Оглавление:

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Читайте так же:  Пошлина на экспорт пшеницы из россии 2018

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как правильно оформить дарственную на дом?

    Дарственная на дом оформляется в случае, когда права на это помещение переходят к новому собственнику на безвозмездной основе. О том, как грамотно составить дарственную на дом, расскажет данная статья.

    Как оформить дарственную на дом. Основные правила

    Дарственная на дом с юридической точки зрения является договором дарения. Эта сделка заключается по обоюдному согласию прежнего владельца дома (дарителя) и его нового хозяина (одаряемого).

    При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

    Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

    • если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);
    • если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
    • если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

    В какой форме составляется дарственная на дом?

    Договор дарения дома заключается в письменном виде. Закон не требует обязательной заверки этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать.

    С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.

    Читайте так же:  Пособие 1110

    Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.

    Кто может оформить дарственную на дом?

    По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:

    1. Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.
    2. Для получения же дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.
    3. Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.
    4. Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.

    Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

    К числу близких родственников относятся:

    • родители, дети;
    • дедушки, бабушки, внуки;
    • братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).

    Условия договора дарения дома

    Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются:

    • адрес;
    • этажность;
    • количество комнат;
    • площадь (общая и жилая);
    • наименование хозяйственных и подсобных помещений (если на них имеются документы);
    • сведения об участке, на котором расположено строение.

    При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.

    Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:

    • стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);
    • передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;
    • перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;
    • порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);
    • порядок разрешения разногласий;
    • отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

    Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

    Каковы основные особенности сделки дарственной?

    Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

    Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

    • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
    • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

    Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

    Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

    • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
    • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
    • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
    • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

    Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

    Как происходит оформление дарственной между родственниками?

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

    Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

    • Бабушки и дедушки;
    • Родители, усыновители;
    • Дети родные или усыновленные;
    • Внуки;
    • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

    Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной?

    Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

    • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
    • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
    • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
    • Свидетельство о собственности на квартиру;
    • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
    • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
    • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
    • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
    • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
    • Справка об отсутствии обременений;
    • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
    • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Каковы сроки действия дарственной?

    Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

    • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
    • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

    Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

    Оформление дарственной на дом

    Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

    Читайте так же:  Ижевск пособие на 3 ребенка

    Порядок оформления дарственного документа на дом

    Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

    Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

    Образец договора дарения дома

    Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
    В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому.

    Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

    1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
    2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
    3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
    6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
    7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
    8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
    9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

    Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

    Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

    • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
    • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
    • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
    • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
    • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
    • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
    • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
    • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

    Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

    • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
    • Переезд на новую жилую площадь.
    • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
    • После бракосочетания и многое другое.

    Вернуться к оглавлению

    Дарственная на дом и на землю

    Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

    Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

    В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

    Наследство в виде дара

    В качестве дара может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Это дом, квартира, машина, земля, животные и т.д.

    Дарственная на дом, землю может оформляться только собственником недвижимости, который должен быть дееспособным, находиться в здравом уме, твердой памяти.

    Основные моменты

    Собственник дома или квартиры может подарить свою недвижимость полностью или ее определенную долю. Такой договор родственникам сложно опровергнуть.
    Владелец квартиры, имеющий долевую собственность, может подарить свою часть любому человеку. При этом должна быть нотариально заверена форма согласия всех собственников. Если часть собственности принадлежит несовершеннолетним, то тогда необходимо заполнить документ о согласии опекунов, родителей.
    Конечно, даритель должен быть уверен в своих действиях, считать дарственную оптимальным вариантом и помнить, что после ее оформления он теряет право собственности на эту недвижимость. Новый собственник может распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, завещать или уничтожить (если это частный дом).
    Подаренное имущество не может быть разделено между супругами на части. Этот дар не может быть совместно нажитым имуществом.
    При оформлении несовершеннолетним дарственной обязательно должно быть согласие родителей или опекунов.
    После ее оформления на несовершеннолетнего ребенка никаких сделок с его собственностью совершаться не должно.
    Регистрация дарственной на дом состоит из двух обязательных действий:

    • составить договор дарения;
    • оформить переход права собственности.

    Договор дарения

    Дарственная на дом, землю безвозмездна, даритель не должен ставить каких-либо условий одариваемому.
    Имея образец заполнения договора дарения, даритель сам может сделать данный документ, или же ему помогут в этом компетентные сотрудники юридических служб. Договор дарения может написать и заверить нотариус.
    Сделать дарственную может и не собственник дома, если он имеет нотариальную доверенность на оформление таких документов.
    Оформляется дарственная в присутствии дарителя и лица, которому этот дар будет предназначен.
    Этот документ должен зафиксировать все, что связано с домом, квартирой: стоимость помещения, земли, общая и жилая площади, количество комнат, количество этажей, расположение комнат, адрес. На основании этих данных рассчитывается налогообложение: получатель дарственной платит подоходный налог, если не входит в льготную категорию.
    В договоре указываются паспортные данные и адрес дарителя и получающего дар — одаряемого.
    С 1 марта 2013 года согласно изменениям Гражданского кодекса РФ договоры дарения не подлежат регистрации. Фиксируется только переход права на объект дарения, затем платится подоходный налог.

    Варианты дарения собственности

    Дарственная на дом и землю может быть оформлена в нескольких вариантах. А именно:

    • подарить весь дом, квартиру или другую собственность;
    • подарить часть своей собственности (например, 1/3 оставить себе, а 2/3 новому хозяину), в данном случае пользуются домом, квартирой все;
    • подарить долю дома, квартиры, определив конкретные помещения, комнаты (например, подарить можно 40/60 долей, оставив при этом себе комнату, коридор, веранду);
    • подарить в долевую собственность нескольким гражданам (детям, несовершеннолетним внукам), но возможны и другие варианты.

    Документы для регистрации

    При оформлении передачи в дар собственности необходим порядок и определенная форма следующих документов:

    • паспорта дарителя и получателя дара;
    • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации помещения, которое будет передаваться в дар;
    • договор дарения, заверенный у нотариуса или написанный в простой письменной форме, в подлинниках по количеству сторон и один в копии;
    • выписка из государственного кадастрового паспорта;
    • справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу помещения, передаваемого в дар;
    • справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости, передаваемой в дар;
    • нотариально заверенное согласие супруги или родственника дарителя, если имеется совместная собственность;
    • согласие попечителя, опекуна на несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

    Если недвижимость находится в долевой собственности у родителей и детей (несовершеннолетних), а один из родителей захочет подарить часть доли своему несовершеннолетнему ребенку, то согласие второго родителя в данном случае не требуется.

    Расходы при оформлении наследства

    За оформление наследства налоги не предусмотрены, однако за определенные услуги, справки платить придется.

    1. Оплата нотариусу за договор дарения зависит от стоимости данного жилья.
    2. Оплата государственной пошлины исчисляется исходя из доли дарения квартиры, дома. Если квартира дарится полностью, то одаряемый платит 1000 рублей. Если же, к примеру, дарственная оформляется на 2/3, то госпошлина в данном случае составит 1000 рублей х 2/3, то есть 666,67 рублей.
    3. Налогообложение при получении дарственной на дом, землю — 13% его стоимости. Дальние родственники (дяди, тети, племянники) тоже оплачивают подоходный налог. Правила и закон позволяют выбирать способ передачи в собственность жилья. Лучше получать в собственность жилье по договорам купли-продажи, где налогообложение меньше и есть возможность возврата подоходного налога.
    4. Если даритель и одариваемый являются членами семьи или находятся в близком родстве: родители и дети (в том числе и приемные), полнородные братья, сестры и неполнородные (один из родителей общий), бабушки, дедушки и их внуки (ст.217 пп 18.1.Налогового кодекса РФ), то тогда налог на подаренную недвижимость не оплачивается.

    Отказ, расторжение дарения

    Этот документ регистрируется один раз, и действителен он неограниченное время. Расторгать и изменять дарственную нельзя. Возможно это только в судебном порядке, в тех исключительных случаях, когда предоставлены субъективные причины.
    К ним относятся изменение семейного или имущественного положения, ухудшение здоровья, что может привести к снижению жизненного уровня.
    Отмена дарения возможна, если одариваемый покушался на жизнь, либо причинил телесные повреждения самому дарителю, либо членам его семьи.
    При умышленном лишении жизни дарителя получателем, наследники убитого вправе обратиться в суд с требованием отмены данного наследства.

    Одариваемый, согласно ст.573 ГК РФ, вправе отказаться от получения дара до момента его фактической передачи. Отказ от подаренного жилья нужно заполнить в письменной форме. Если переход права был зарегистрирован, то отказ необходимо оформить, зарегистрировать. Даритель вправе потребовать возместить стоимость ущерба, который был получен вследствие отказа от дара.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.