Договор аренды земли между юридическим и физическим лицом

Индивидуальный договор аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом заключается на основании закона и с учетом интересов обоих участников сделки. С одной стороны, выступает владелец (собственник) участка, именуемый арендодатель, с другой – арендатор.

Договор аренды часто применяется при передаче земель на условиях денежного вознаграждения либо передачи части выращенной сельскохозяйственной продукции.

Другая цель аренды заключается в осуществлении жилого строительства с последующим выкупом участка, взятого в аренду.

Рассмотрим существенные условия, которые необходимо отразить при заключении текста соглашения.

Условия

Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их при заключении сделок. Земельные ресурсы должны быть на основании законодательства использованы по их целевому назначению.

Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

Предмет договора включает в себя все данные, относительно земельного участка, предоставляемого в аренду. Эта информация должна позволить осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

  • местонахождение участка, куда включается адрес, площадь, кадастровый номер;
  • при необходимости подробное описание особенностей земельного участка.

Стоимость аренды земельного участка должна быть прописана отдельным пунктом договора.

Законодательство рекомендует не пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год. Обычная практика – установление цен за единицу измерения земельного надела (сотка, гектар и т.д.).

Как оформить и его образец

При аренде земельного участка используется 2 вида оформления соглашения сторон:

Устное соглашение может быть использовано при возникновении договоренности об аренде между физическими лицами. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом – форма сделка должна быть только письменная.

В содержании договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • сведения о контрагентах: для физического лица – паспортные данные, адрес регистрации и контакты, для юридического лица – ИНН, ОГРН, банковские реквизиты;
  • особо тщательное внимание уделяется объекту аренды — сведения о земельном участке, позволяющее его идентификацию: адрес, площадь, регистрационный номер. Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание (завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта);
  • стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется. Различают 3 основные цели аренды земельного участка: для организации ведения сельского хозяйства, получения и разработки полезных ископаемых и под строительство жилья, с последующим выкупом земли;
  • права и обязанности сторон в течение срока аренды;
  • обычной практикой является рассмотрение в тексте договора ответственности сторон за нарушение обязательств или за их ненадлежащее исполнение. Как правило, за просрочку своевременной ежемесячной оплаты аренды назначается пеня;
  • в тексте соглашения могут быть включены пункты, касающиеся способов и условий расторжения договора и порядок рассмотрения возникающих в процессе аренды споров.

Образец договора аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом можно посмотреть здесь.

Обычно договор составляется в 3-х экземплярах: арендатору, арендодателю и в регистрирующий орган, если это необходимо

Образец договора можно найти здесь.

Какие нужны документы

Данный вид сделки является одним из наиболее распространенных на практике. Чтобы избежать опасности досрочного расторжения договора раньше срока, определить правомочность арендодателя, проверить добропорядочность арендатора и т.д. следует внимательно изучить правоустанавливающие документы с обеих сторон.

Арендатору необходимо удостовериться в том, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды земельного участка.

Следовательно, последнему необходимо будет предъявить свидетельство права собственности, технический или кадастровый паспорт либо договор аренды с разрешенным правом сдачи земельного участка в субаренду, если арендодатель сам не является собственником объекта.

Помимо документов на землю понадобится: если арендодатель является юридическим лицом требуется предъявление выписки из ЕГРП, если физическим – удостоверение личности (паспорт).

Возможно потребуется наличие нотариально заверенного разрешения для лица, выступающего от имени организации, доказывающего его полномочия осуществлять все действия в ее интересах.

Аренда земельного участка оформляется составленным договором, а ее непосредственная передача осуществляется по акту приему-передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого объекта.

Нужно ли регистрировать

Земельное законодательство предполагает 3 возможных вида аренды земли:

Регистрация соглашения в Единого государственном реестре необходима в том случае, если срок аренды превышает 1 год. Это правило зафиксировано в п.2 ст. 609 Налогового Кодекса РФ и в п.2 ст. 26 Земельного Кодекса.

Для регистрации аренды в госорган необходимо подать пакет документов, сопровождающих текст сделки:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие конкретную цель использования участка;
  • одну копию заключаемого договора.

Регистрация договора осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Действовать договор начинает, соответственно, с момента ее внесения.

В некоторых случаях, когда стороны предпочитают обойтись без регистрации соглашения. Заключение договора осуществляется на 11 месяцев с последующей его пролонгацией. Этот способ позволяет обойти требование закона.

Другой вариант решения вопроса – заключение бессрочного соглашения, которое позволяет расторгнуть договор в любой момент каждой из сторон после письменного уведомления за 3 месяца до факта его совершения.

НДФЛ по договору аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Очень часто задается вопрос: надо ли физическому лицу уплачивать какие-либо налоги при предоставлении земельного участка в аренду.

Доходом для начисления НДФЛ признается любая экономическая выгода, полученная гражданином. Таким образом, в случае если собственником земли является физическое лицо полученная им прибыль от сдачи земельного надела в аренду организации облагается налогом в размере 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов.

При аренде у физического лица налоговым агентом признается организация, что требует от нее самостоятельного исчисления НДФЛ с дохода и уплате его в бюджет.

Перекладывать уплату на арендодателя-физическое лицо налог нельзя. Арендная плата организацией физическому лицу производится за минусом уплаченной суммы налога.

Следует отметить, что прописанное в договоре право физического лица самостоятельно осуществлять уплату налога противоречит закону и в этом случае налоговый агент (организация) может быть подвергнута штрафу за неисполнение обязанностей. Штраф составляет 20% от суммы налога, подлежащей уплате в бюджет.

Удержание НДФЛ должны осуществляться при каждой выплате в день ее осуществления. Расчеты с гражданином могу осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме – с расчетного счета организации на банковский счет физического лица.

Исключение составляет случай, когда физическое лицо может самостоятельно уплачивать НДФЛ, если является индивидуальным предпринимателем (ИП).

Таким образом, аренда земельного участка между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности, которые следует внимательно изучить перед заключением договора.

Чтобы грамотно оформить договор необходимо также ознакомиться помимо федерального и с местным нормативным законодательством.

Ошибки при составлении договора могут повлечь негативные последствия для обеих сторон сделки. Именно поэтому оптимальнее всего, особенно для физического лица воспользоваться профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои интересы.

Как оформить долгосрочную аренду земли у государства, читайте здесь.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами вы можете найти по ссылке.

Видео: Аренда земельного участка

Как переоформить аренду земельного участка с ИП на физ. Лицо

Я оформила договор аренды на земельный участок под строительство шиномонтажа, при оформлении администрация создала много проблем, для начала нужно было открыть ИП, 1,5 года шло оформление участка и мне приходилось платить налог и пенсионные отчисления, не смотря на то что я еще не работала. Межевание участка для ИП составляло 25 тыс руб, когда для физ лиц 3,5 тыс. Затем когда в участок были вложены средства на данный участок дважды находились собственники и администрация передвигала мой участок и переделывала документы в том числе я снова делала межевание за 25 тыс руб. когда договор аренды был оформлен администрация запросила 13 тыс за его оформление, т. к у меня на данный момент уже не было средств, договор оставался в администрации и я его не видела. Сейчас, когда я забрала договор, оказалось, что с августа 2014 по декабрь 2014 г за аренду данного участка я должна заплатить земельный налог в сумме 75 000 руб, а за 2015 г 175 000 руб. Это при том, что я еще не работала и средств у меня уже давно нет, одни долги. В июле 2014 г, я закрыла ИП, т.к уже не было возможности платить налоги. На данный момент мне придется продать все свое имущество, чтоб расчитаться за аренду данного участка. Данный участок находится в зоне затопления, поэтому администрация не дает его под строительство жилого дома. Сегодня я обратилась в администрацию с просьбой разделить участок на участочек под шиномонтаж, а остальное оформить, как на физ лицо для дворовых построек (гараж, теплица, огород), но администрация мне в моей просьбе отказывает мотивируя тем, что участок они могут отдать только ИП. Чтобы выкупить в собственность данный участок мне выставили стоимость 2 млн 200 тыс руб., это за 20 соток! Когда я попросила показать мне постановления, распоряжения либо другие документы которыми они руководствуются распределяя участки, они удевились и сказали, что у них нет таких документов. Как мне можно снизить земельный налог набежавший на данный момент, и как переоформить участок на физ. лицо?

Ответы юристов (1)

Наталья, здравствуйте. Впервые слышу о подобных ограничениях: «участок может быть предоставлен только ИП». С момента закрытия ИП участок остается у Вас в аренде как у физического лица. Аренду никак переоформлять не надо. Если Вы запросите в Росреестре выписку из ЕГРП о правах на земельный участок, то там будет указан арендатор: Ваши ФИО и данные как физ. лица, а не как ИП (дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания). Так что по этому поводу не переживайте. Что касается снижения арендной платы, то для этого Вам необходимо оспорить результаты кадастровой оценки земли. Для этого сначала необходимо заказать у профессионального оценщика отчет о рыночной стоимости земли. Надо, чтобы эта рыночная стоимость оказалась меньше кадастровой. В этом случае кадастровая стоимость земли будет установлена на уровне рыночной, соответственно, арендная плата уменьшится, так как она зависит от кадастровой стоимости. К сожалению, в случае удовлетворения Вашего заявления об оспаривании результатов кадастровой стоимости соответствующий перерасчет арендной платы будет сделан только за год, в котором подано такое заявление. То есть в Вашем случае — за 2015 год.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли предприниматель заключить договор аренды земли, как физическое лицо?

Вопрос-ответ по теме

Физическое лицо имеет статус предпринимателя, вопрос- может ли заключить договор аренды земли, как физическое лицо?(чтоб не открывать УСНО и не платить НДС), если нет то что он нарушит и какие последствия?

Читайте так же:  Защита прав потребителей закон о возврате товара ст 20

Предприниматель имеет двойной статус – осуществляет предпринимательскую деятельность и одновременно с этим продолжает оставаться просто физлицом. Таким образом, он может заключать договора как предприниматель, и как физлицо. Если договор аренды заключен с физлицом, организация будет налоговым агентом по НДФЛ. При перечислении физлицу доходов по аренде она обязана удержать НДФЛ и перечислить в бюджет.

Вместе с тем, если физлицо помимо земельного участка сдает в аренду еще другие объекты недвижимости (именно как физлицо), в связи с наличием признаков предпринимательской деятельности налоговая может доначислить налоги в соответствии с общей системой налогообложения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Статья: Только при наличии в действиях гражданина ряда признаков инспекторы вправе потребовать, чтобы он зарегистрировался как ИП

ЕленаВайтман, эксперт журнала «Российский налоговый курьер»

Сдача недвижимого имущества в аренду. По поводу этого вида деятельности налоговики выпустили очень большое количество писем. Однако ни в одном из них четко не указано, какие конкретно факты могут свидетельствовать о том, что предоставление физическим лицом недвижимости в аренду имеет признаки предпринимательской деятельности либо не имеет таковых.

В многочисленных письмах и Федеральная налоговая служба, и московские налоговики ограничиваются лишь общими фразами, которые сводятся к следующему (письма ФНС России от 08.02.13 № ЕД-3-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 15.06.09 № 20-14/[email protected], от 29.12.08 № 18-14/[email protected], от 25.01.08 № 18-12/3/005988 и от 30.03.07 № 28-10/28916):

« Если у налогоплательщика имеются достаточные основания считать, что в его деятельности признаки предпринимательской деятельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать НДФЛ в общеустановленном главой 23 НК РФ порядке.»

Причем в указанных письмах рассмотрены ситуации по сдаче в аренду различной недвижимости: не только квартир, но и нежилых помещений. Несмотря на это, налоговые органы давали один и тот же, причем довольно неопределенный, ответ.

Тем не менее из их разъяснений можно сделать вывод, что гражданин, предоставляющий в аренду принадлежащую ему квартиру или иное недвижимое имущество, может не регистрироваться как ИП. Главное, чтобы он задекларировал доходы, полученные от сдачи имущества в аренду, и уплатил с них НДФЛ. Единственным исключением, наверное, является ситуация, когда физическое лицо сдает в аренду сразу несколько квартир. В этом случае, скорее всего, можно говорить о наличии в его действиях признаков предпринимательской деятельности. Поэтому в подобной ситуации ему безопаснее зарегистрироваться в качестве ИП.

Если гражданин сдает в аренду лишь один объект недвижимости (квартиру, гараж, офис, склад и т. п.), вряд ли налоговики посчитают его деятельность предпринимательской. Значит, с полученных от аренды доходов гражданин, не имеющий статуса ИП, может уплачивать НДФЛ и представлять декларацию по этому налогу в общеустановленном порядке. А если арендаторами являются организация или предприниматель, то они самостоятельно рассчитывают, удерживают и перечисляют в бюджет НДФЛ при выплате ему арендной платы (п. 1, 4 и 6 ст. 226 НК РФ).

В этом случае у гражданина-арендодателя, не являющегося ИП, вообще не возникает никаких дополнительных обязанностей по расчету и уплате НДФЛ с полученной им арендной платы. Более того, если в течение календарного года он не получал иных доходов, с которых не был удержан НДФЛ, он не обязан подавать в инспекцию декларацию по НДФЛ за этот год (подп. 1 и 4 п. 1 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ). Аналогичные разъяснения содержатся в письме УФНС России по г. Москве от 18.06.12 № 20-14/[email protected]*

ИП аренда земли

Собираемся приобрести квартиру в ипотеку по ДДУ. Землю застройщик арендует у ИП, частное лицо, при этом срок окончания аренды совпадает со сроком окончания строительства. Смогу ли я оформить и зарегистрировать в таком случае квартиру в собственность?

Здравствуйте. С договорами долевого участия Я вообще Советую не связываться ни при каких обстоятельствах. Велик риск мошенничества. Если вы хотите избежать неприятностей, поищите для покупки квартиру в уже сданном доме.

Имеется 10 га земли оформленной в аренду на ИП, можно ли перевести землю с ИП на частное лицо и закрыть ИП.

Добрый день! Можно, для этого нужно будет расторгнуто договор аренды с ип и заключить такой же с физическим лицом. Сложность тут зависит от собственника земли — либо это администрация либо физическое лицо либо какая-то организация. С администрацией будет перезаключать эти договора сложнее всего. Удачи.

Кем выгоднее взять в аренду участок земли у города? Юридическому лицу, физическому лицу или ИП?

Добрый день! В первую очередь, нужно понимание для каких целей Вы планируете арендовать земельный участок. Поясните подробнее Вашу ситуацию.

Зарегистрировал ИП в феврале 2018 г. т.к это нужно для получения земли в аренду у админисрации вопрос будет открыт до августа 2018 г.. к работе в связи с этим приступить не можем. Как быть?

Здравствуйте, Андрей! Поскольку ИП Вами уже зарегистрировано, то Вы должны сдавать предусмотренную законом отчетность и платить установленные взносы вне зависимости от того осуществляете Вы предпринимательскую деятельность или нет. С уважением, Марина Сергеевна.

Я ип у меня как физ лица есть долг из имущества имеется только муниципальных земля в аренде могут ли изъять у меня эту землю.

Здравствуйте. Аресту подлежит только имущество, которое имеется на праве собственности, поскольку земля вам не принадлежит изъять ее не могут.

В 2000 году ИП заключен договор аренды земли с администрацией города на 10 лет, т.е до 2010 года, зарегистрирован в Регистрационный палате, площадь арендованной земли под торговый киоск была выделена 880 кв.метров, в дальнейшем земельный участок под торговый киоск был выкуплен в 2012 году, площадь под те же нужды 230 кв.метров, разница 650 кв.метров. Считаю, что по договору аренды земли 10 лет платил за лишние квадраты? Можно ли вернуть деньги?

Здравствуйте, Анна. В любом случае, даже если были переплаты, не оговоренные соглашением/договором, то вернуть/взыскать можно будет переплаты только за последние 3 года, и то, не факт, что это получится сделать в полном объеме и даже не факт, что удастся вернуть вообще что-либо. Но право такое есть, а вот вопрос реализации права — как всегда весьма сложен. Надо изучать внимательно документы и понять, почему на начальном этапе расхождение цифр не было замечено сторонами.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Брала землю на ИП в аренду под домашнюю гостиницу. Просрочили разрешение на строительство (точнее обратились за продлением за несколько дней до окончания а не за месяц) Дом недостроен (под крышей). Нам отказали в продлении на строительство и мы получили отказ предложив по новой получить разрешение на строительство под предлогом, что такого у нас ещё не было. Аренду платим исправно. Как нам сейчас поступить?

Доброго времени суток! Необходимо взять письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке. Суд признает его незаконным и восстановит Ваше нарушенное право.

Хочу закрыть ИП,но за мной числится аренда земли у администрации города, могу ли я ее сохранить.

С согласия администрации можете переоформить договор с ИП на физическое лицо. Аренда земли, принадлежащей городу, по закону осуществляется на конкурсной основе. При продлении договора у Вас имеется преимущественное право. При заключении нового договора это право у Вас утрачивается. Расторгнув договор с ИП администрация может Вам отказать в заключении договора с физическим лицом.

Было ип ваз яли в аренду землю поставили палатку, после года работы ип анулировали, но Палатка продолжает работу, предусмотрена ли ответственность если да то какая. Спасибо.

За нелегальный бизнес несут налоговую, административную, уголовную ответственность. Уличать в незаконной предпринимательской деятельности уполномочены сотрудники налоговой инспекции, полиции, прокуратуры, антимонопольных органов, органов надзора за потребительским рынком. Поводом для проверки послужит сигнал от бдительных граждан: к примеру, клиент нелегального таксиста окажется недоволен сервисом и подаст жалобу. Налоговики по суду добиваются от владельца нелегального бизнеса компенсации налогов, которые по вине последнего государство недополучило. Наказание для физического лица за незаконную предпринимательскую деятельность будет предполагать выплату НДФЛ на сумму доказанного дохода и пени за просрочку. Кроме того, за уклонение от налогов полагаются штрафы: 10 % суммы извлечённого от незаконной предпринимательской деятельности дохода, но минимум 20 тысяч рублей, составляет штраф для предпринимателя, который не подавал в ИФНС заявление на регистрацию собственного бизнеса; 20 % суммы дохода, но минимум 40 тысяч рублей, заплатит предприниматель, который ведёт нелегальный бизнес более 90 дней; На 5 тысяч рублей штрафуют предпринимателей за просрочку регистрации бизнеса. Это ситуация, когда физическим лицом поданы документы на регистрацию ИП или ООО, однако выявлен факт получения выручки ранее. Если оформление затянулось на срок более 90 дней, размер штрафа возрастает вдвое — 10 тысяч рублей. Кодекс об административных правонарушениях РФ предусматривает штрафные санкции. За незаконное предпринимательство штраф в 2017 году составит минимум 500 рублей. Размер штрафа за незаконное предпринимательство без регистрации ИП или ООО — от 500 до 2000 рублей; Осуществление физическим лицом лицензируемых видов деятельности без лицензии влечёт за собой штраф от 2000 до 2500 рублей. Продукция и средства производства могут быть конфискованы. Решение по делу о незаконном предпринимательстве выносит судья по месту жительства обвиняемого или месту осуществления деятельности. Дело рассматривают в течение двух месяцев с даты составления протокола о нарушении, в противном случае делу не дают ход. Уголовная ответственность за незаконное предпринимательство Если нелегальный бизнес нанёс ущерб государству или гражданам, предприниматель рискует понести уголовную ответственность за незаконное предпринимательство. Под статьи Уголовного кодекса подпадает извлечение незаконного дохода в крупном (1,5 млн рублей и более) или особо крупном размере (6 млн рублей и более). Обвинение по такого рода делам — задача полиции и прокуратуры. За незаконную предпринимательскую деятельность УК РФ предполагает следующие наказания: за причинение ущерба в крупном размере — штраф до 300 тысяч рублей или в размере заработка нарушителя за два года; Также наказанием для физического лица за незаконную предпринимательскую деятельность могут стать 180-240 часов обязательных работ или лишение свободы на срок 4-6 месяцев. За причинение ущерба в особо крупном размере — штраф до 500 тысяч рублей или в размере заработка нарушителя за три года; лишение свободы на срок до пяти лет вкупе со штрафом до 80 тысяч рублей или в размере шестимесячного дохода. Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность может дополниться санкциями за сопутствующие правонарушения: незаконное использование в бизнесе чужих товарных знаков, обман покупателя, торговля контрафактом. https://www.regberry.ru/registraciya-ip/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-predprinimatelskuyu-deyatelnost Как-то так.

Могу ли я закрыть ИП и сдавать в аренду помещение с арендованной землей другому ИП как физ. лицо или как сделать лучше и правильно?

Здравствуйте! Да, имеете право подать заявление о прекращении статуса ИП. Можете заключить договор аренды, как физическое лицо. Только нужно будет платить 13 % НДФЛ от дохода.

Договор аренды земли с исполкомом ооо. как передать землю ип если ооо ликвидировать.

Здравствуйте! Заключите договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка между ИП и ООО с согласия администрации поселения.

Читайте так же:  Образец заполнения заявления на получение лицензии на оружие

Здравствуйте!У меня есть торговый павильон земля в аренде у градостроительства. Я закрыла свое ИП и теперь мне говорят убирать павильон, потому что без ИП его нельзя содержать. Можно ли его переписать его на ИП у мужа, это наше общее имущество.

—Здравствуйте, не получится, земельный участок у вас в аренде. А не у мужа. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Вы можете заключить договор уступки прав требования по аренде. Также заключите брачный договор, по которому павильон является имуществом супруга.

Можно ли расторгнуть договор аренды земли сельхозназначения, если я зарегистрирую ип или КФХ, чтобы использовать его в своих нуждах?

Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта! Если вы расторгнете договор аренды, то соответственно потеряете право на землю, ИП и КФХ сами по себе никаких прав не дают Надеюсь моя консультация будет вам полезна.

Закрыли ИП киоск в собственности земля в аренде как продлить аренду земли?

Добрый день. Все зависит кому именно принадлежит земля. Если это государственная собственность, то аренда возможно только через торги. Если частная земля, то договаривайтесь с собственником, арендатор при соблюдении условий договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Доброго вам дня. Для того чтобы вам продлить аренду, вам необходимо написать аргументированные заявление собственнику этой земли.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то заключение нового договора аренды этого земельного участка возможно только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Нужен совет! Я как ИП в 2007 году заключил договор аренды земли с/х назначения, сроком на 5 лет, после 5 лет договор не расторгся и автоматически продлевался. Земля 70 на одиним участком и одним кадастровым номером. В 2016 году собственик дарит эту землю детям, сыну 1/3 дочери 2/3 они вступают в собственность с этими долями, не межуя участок. Сын решил продать свой участок, тоесть условно поделили с ним 1/3 на 3 пая по 7.9 га, он решил продать два пая условно, межа не делалась. Мой сын отдал сумму за 1 пай под Расписку, что он продает ему пай с кадастровым номером таким то за эту сумму, после я как ИП проплатил на счет продавца половину суммы от стоимости пая и указал в платеже, что оплата в счет покупки земельного пая с кадастровым номером и т.п. Месяц назад продавец решил повысить сумму продажи второго пая за который я еще в апреле с р/с оплатил пол суммы. Я отказался от покупки за такую цену и теперь он не хочет межевать землю мой пай за который я оплатил. Получается он продал мне и моему сыну один и тот же участок, не межевав его, всю свою долю. Даже не знаю что делать, мирно не хочет решать, а у меня кроме Расписку и платежки ничего нет, земля все так же не межевана и получается я и мой сын купили один и тот же участок, по факту, а если он обратится в суд?

Доброго времени суток! Получается по факту что, вам продали один и тот же земельный участок, а вообще нужно смотреть документы юристам.

Ну тут сложно что то ответить не видя документов вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу а не гадать и не ломать голову.

Можно ли без ИП арендовать остановочное земли?

Само по себе — федеральное законодательство этого не запрещает. Зависит от собственника земли. Но следует учесть, что предназначение участка будет — явно не для личного пользования, и использование по назначению явно повлечет проблемы в налогообложении, минимум.

Здравствуйте, Захар. Арендовать это место Вам не запретят (условия зависят от того, кому земельный участок принадлежит).

Открывали ип, покупали киоск, оформляли договор аренды на землю в 2012 году, год платили, на след. Год аренду не продляли и в 2015 году ип закрыли, теперь нам предъявляют к оплате и с учётом 2016 года, могу ли я как то оспорить начисления?

Можете оспорить начисления, если они противоречат подписанному между Вами договору. Договор в итоге нужно было расторгать, если его срок не истек.

Здравствуйте, Наталья. Для ответа на ваш вопрос следует изучать ваш договор аренды, поскольку не видя документов трудно ответить на ваш вопрос.

Помогите пожалйста. Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора. 20 января 2017 Собственники земель подали объявление в местную районную газету о межевании доли земельного участка. В течении 30 дней притензий к пайщикам не поступало. Городской Росреестр определил доли каждого пайщика сделал регистрацию. В районном центре также провели регистрацию, затем оформили и зарегестрировали договор аренды на моего мужа. Сейчас пришло определение суда о наложении ареста на землю, т.к. бывший арендатор не согласен с новым меживанием и просит вернуть право аренды мотивируя тем что объявление подано только в местную районную газету, не выдержан срок объявления в прессе, т.к. ими подана притензия 20 февраля, хотя 30 календарных дней прошел 18 февраля (суббота), собственники без согласия арендатора сделали выдел земельного участка. В связи с этим просит признать выдел участниками долевой собственности недействительным, прекратить право долевой собственности под новым кадастровым номером, исключить из государственного кадастра сведения о земельном участке с новым кадастровым номером, восстановить прежний кадастровый номер, признать недействительным договор аренды с моим мужем. Договор аренды с моим мужем зарегистрирован 20.04.2017. На данным момент все земли мы уже засеяли. Что может вынести суд, сможем ли осенью убрать урожай.

Арендатор не сможет прекратить право долевой собственности, потому как он правомочен в этом вопросе, и этот иск изначально не основан на законе.

Земля в аренде на 49 лет на ИП КФХ, я закрыла ИП КФХ, что будет с арендованной землей, кому она теперь принадлежит? Можно ее оставить за собой и как? Может надо какое доп. соглашение к договору аренды.

Договор подлежит прекращению в связи с ликвидацией Арендатора. Нужно было сначала переоформить землю, а потом ликвидировать ИП. Доп. соглашение могут подписать только стороны договора, а Вы уже не сторона и землю должны вернуть Арендодателю.

Доброе утро! В связи с ликвидацией ИП КФХ договор аренды прекращает свое действие и земля автоматически возвращается собственнику. Удачи!

—у земли был и есть собственник, с которым у вас заключен договор аренды, расторгайте его в суде. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. :sm_ax:

В 2011 я продлял аренду земли под пасеку в уфимском лесничестве и меня заставили открыть ИП. Законно ли они поступили? С уважением: Валерий Матвеев.

Добрый день! Ваша деятельность направлена явно не для личных нужд — законно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Ип уже открыто хочу. Открыть на даче земля в собственности общества нужен. Договор аренды земли.

Добрый день Вы сами прочитайте что написали. Вам самому понятно суть вопроса? С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Ип уже открыто хочу. Открыть на даче земля в собственности общества нужен. Договор аренды земли какие документы. Нужны.

Здравствуйте. Вы прочтите свой вопрос из серии: «Казнить нельзя помиловать» — нашими глазами. Что здесь можно понять? Для договора аренды вообще нужны только стороны, одна из которых имеет имущество, и документы на право владения этим имуществом. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я ИП, арендую земли с/х назначения у администрации. Основной вид деятельности лесозаготовка, дополнительный растениеводство. Сейчас хочу перерегистрироваться на ИП глава КФХ и боюсь потерять право на аренду, т.к. договор был заключен вроде как с ИП, а там придется менять все реквизиты. Поможет ли доп. соглашение к прежним договорам?

Добрый день. Перерегистрация ИП в главу КФХ происходит через прекращение первого статуса и регистрацию второго. Для поиска путей решения задачи по передаче прав аренды лучше обратиться на очную консультацию к адвокату, поскольку нужно, как минимум, изучить сам договор.

Я ИП что бы поставить павильон дают право на установку, а почему не в аренду земля?

Добрый вечер Здесь нужно больше информации в какой форме вам дают разрешение на установку, может вы имеете в виду разрешение на торговлю? С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Я ИП. Подала 22.11.16 заявление на аренду земли для производства в комитет по имуществу Брединского района Челябинской области. 12.12.16 мне пришел ответ, что для объявления аукциона требуется изменить разрешение на использование земли. В течение 7 дней администрация дала «добро» на данное изменение и отправила документы в Росреестр. По номеру дела я вижу на сайте Росреестра, что документы поданы 29.12 и 30.12 приостановлены. Специалист из комитета по имуществу не выясняет причину отклонения документов, ссылаясь лишь на работы на сайте Росреестра и ничего не предпринимает. Хотя я захожу для просмотра данного дела и данный раздел работает, но у меня нет прав для просмотра документов. Хотелось бы знать правомерно ли ее бездействие? Ведь рядом кадастровая палата и росреестр, на телефоне горячей линии которого говорят, что решить мой вопрос можно обратившись в отделение росреестра. Подскажите, какие регламентированные сроки для выполнения обязательств по моему заявлению у комитета по имуществу? И что мне делать дальше?

Читайте так же:  Налог на имущество москва 2012

Здравствуйте. Во-первых, прекратите ходить в Росреестр лично, а также забудьте навечно о существовании таких вещей, как телефон и электронная почта. Напишите заявление в свободной форме о разъяснении причины приостановления в Росреестр и администрацию поселения. Отправьте его на бумаге, ПОЧТОЙ РОССИИ, заказными письмами с уведомлением о вручении.

Вопрос: «какие регламентированные сроки для выполнения обязательств по моему заявлению у комитета по имуществу?» Ответ. Срок рассмотрения заявлений месячный срок.

ИП взял в аренду землю на 49 лет. Организовал на земле ГСПК. У меня в этом ГСПК бокс принадлежащий мне на праве собственности. ГСПКликвидирован 29 июня 2016 г.
Причина: ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В СВЯЗИ С ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИЗ ЕГРЮЛ НА ОСНОВАНИИ П.2 СТ.21.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 08.08.2001 №129-ФЗ. Вопрос в том, могу ли я оформить в собственность землю под гаражным боксом и каким образом?

У вас есть право на основании ст 39.3 ЗК РФ выкупить землюпод гаражом без торгов Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Можно ли взять землю в аренду в городе маленьком для стоянки такси? У меня ип и сам на себя работаю но с нелегалами борюсь на мое место метят а отпор дать не могу ведь не плачу же я за это место!

Можно ли взять землю в аренду в городе маленьком для стоянки такси? У меня ип и сам на себя работаю но с нелегалами борюсь на мое место метят а отпор дать не могу ведь не плачу же я за это место! Очень интересный вопрос, попробуйте обратиться в МФЦ который на Павловском тракте с заявлением.

Аренда земельного участка

Собственность на земельном участке принадлежит ИП. Договор аренды заключен с ним же как с ФЗ. Дайте, пожалуйста, правовую оценку этому факту и можно ли считать договор аренды земли заключенным с нарушениями? Спасибо.

Ответы юристов (16)

Нет все правильно.

На практике даже случается так, что заключают договор аренды только здания без земли.

Если Вас смущает что договор заключен не с ИП, а с физиком, то такое тоже допускается и на практике встречается довольно часто.

Собственник налоги все равно платит и для Вас нет никаких рисков.

Единственный момент, что тут меняется подсудность с арбитража на суд общей юрисдикции.

Уточнение клиента

На практике даже случается так, что заключают договор аренды только здания без земли.

Уточняю вопрос:Договор купли-продажи объектов недвижимости, являющийся основанием для регистрации права, заключен с ИП. Далее — земля под этими зданиями была оформлена в аренду, но почему — то с ним не как с ИП, а как с ФЛ.Это разные субъекты (лица) из смысла ЗК и ГК, хоть ФИО и одинаковое.

25 Октября 2014, 12:50

Есть вопрос к юристу?

с учетом того, что ИП не являются юридическим лицом, он вправе заключать договор как физлицо

Добрый день, Евдокия!

Собственность на земельном участке принадлежит ИП. Договор аренды заключен с ним же как с ФЗ. Дайте, пожалуйста, правовую оценку этому факту и можно ли считать договор аренды земли заключенным с нарушениями? Спасибо.

Нет, никаких нарушений здесь нет. Наличие у лица зарегистрации в качестве ИП никак не ограничивает ему возможность выступать в гражданских правоотношениях в качестве физ. лица. Поэтому с точки зрения законодательства здесь все законно, данный договор имеет юридическую силу.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Евдокия. Статьей 23 ГК РФ установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом в соответствии со ст. 24 ГК, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, закон не обособляет имущество гражданина как физического лица и как индивидуального предпринимателя. Поэтому не имеет значения, заключен с вами договор от имени ИП, или физического лица.

Единственный момент, что тут меняется подсудность с арбитража на суд общей юрисдикции.

но если у вас арендатор физик, тогда и подсудность не меняется.

Уточняю вопрос: Договор купли-продажи объектов недвижимости, являющийся основанием для регистрации права, заключен с ИП. Далее — земля под этими зданиями была оформлена в аренду, но почему — то с ним не как с ИП, а как с ФЛ.Это разные субъекты (лица) из смысла ЗК и ГК, хоть ФИО и одинаковое.

нет — это не разные субъекты, а один и наличие у него статуса предпринимателя не влечет за собой недействительности договора аренды

Договор купли-продажи объектов недвижимости, являющийся основанием для регистрации права, заключен с ИП. Далее — земля под этими зданиями была оформлена в аренду, но почему — то с ним не как с ИП, а как с ФЛ.Это разные субъекты (лица) из смысла ЗК и ГК, хоть ФИО и одинаковое.

Имущество, которое принадлежит одному и тому же лицу, закон не делит, как на принадлежащее ему как ИП или физ. лицу, поэтому с юридической стороны здесь претензий нет.

Уточняю вопрос: Договор купли-продажи объектов недвижимости, являющийся
основанием для регистрации права, заключен с ИП. Далее — земля под этими
зданиями была оформлена в аренду, но почему — то с ним не как с ИП, а
как с ФЛ.Это разные субъекты (лица) из смысла ЗК и ГК, хоть ФИО и
одинаковое.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в будущей редакции

1. При переходе права собственности на
здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к
другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник.

Статья 36.
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в
государственной или муниципальной собственности и на которых расположены
здания, строения, сооружения

1.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном
пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,
строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, приобретают права на
эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

ГК (нормы привели коллеги) и ЗК понятие физ.лица и индивидуального предпринимателя отождествляют.

Поэтому в этом плане (покупка здания ИП, а аренда на физика) все сделано в соответствии с законодательством.

Вопрос: А какое разрешенное использование арендуемого ЗУ?

Уточнение клиента

Промышленность, т.е. предпринимательская деятельность

25 Октября 2014, 15:18

Конституционный суд РФ неоднократно устанавливал, что имущество гражданина, который зарегистрирован как ИП, не разделяют на личное и на то, которое используется им в предпринимательской деятельности (например, определение от 15.05.2001 N 88-О КС РФ), следовательно длякак арендатора нет абсолютно никакой разницы с кем заключен договор с ИП «Ивановым» или просто с «Ивановым».

Другое дело, что деятельность этого Иванова могут признать незаконной, поскольку он осуществляет деятельность не в рамках предпринимательской, а возможно таким способом уклоняется от налогов.

В любом случае наш абстрактный Иванов будет отвечать всем своим имуществом по обязательствам есл их нарушит, независимо от того как заключен договор как с ИП или как с физ. лицом не имеющим статуса ИП.

Честно говоря, с Вашей стороны повода для переживаний нет.

ИП — это физическое лицо. В свидетельстве на право собственности здания нет аббревиатуры ИП. Поэтому он может сдавать и как ИП и как физлицо. разница лишь в налогообложении. Видимо таким способом он уходит от налогов.

Но договор в любом случае будет признан действительным и на Ваши права никак не повлияет.

ИП — отвечает своим имуществом, ООО -уставным капиталом, ФЗ- условиями договора.

Статус ИП неотделим от физического лица. Поэтому нарушений закона при заключении договора аренды нет.

ИП — отвечает своим имуществом, ООО -уставным капиталом, ФЗ- условиями договора.

Что значит ФЛ отвечает условиями договора? Взыскание будет обращено не на имущество ФЛ, а на условия договора?! ))

На самом же деле и ФЛ, и ИП отвечают всем своим имуществом — по договорным обязательствам.

Для Вас не имеет ни какого значения, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен с ИП, а договор аренды земли — с физическим лицом.

Что бы и кто бы Вам ни говорил — это одно и то же лицо.

Статус ИП просто позволяет этому человеку платить, например, меньший налог при продаже этой недвижимости — 6%, а не 13%.

Кроме того, ИП имеет право заключать сделки и получать денежные средства за предоставленные услуги, работы или проданный товар на свой расчётный счёт в безналичном порядке и затем снимать их с этого счёта наличными денежными средствами без ограничений, которые существуют для хозяйствующих обществ (ООО, ЗАО и т.д.).

Здравствуйте, Евдокия! Ваш вопрос я понял двояко, поэтому ответ затронет два возможных аспекта обозначенной Вами ситуации.

Если Вы имели в виду возможность собственника, который является предпринимателем, заключать Договоры аренды как физическое лицо с другими лицами, то никаких нарушений при совершении подобных сделок не имеется.

Если же физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, является собственником имущества, расположенного на земельном участке, и, при этом, будучи собственником этого имущества, заключает с самим собой как с физическим лицом Договор аренды имущества, то такая сделка будет ничтожной по аналогии со статьёй 413 Гражданского кодекса России ввиду совпадения кредитора и должника в одном лице.

В статье 413 Гражданского кодекса России речь идёт о прекращении уже возникшего обязательства при условии несовпадения кредитора и должника в одном лице в момент заключения Договора.

В том случае если одно лицо изначально выступает в качестве обеих сторон обязательства, сделка не порождает правовых последствий, поскольку суть Договорных отношений состоит в наличии двух субъектов права, каждый из которых выражает свою волю. Договор одной стороны с самой собой противоречит сути Договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.