Простая письменная форма (ППФ)

В системе органов, которые призваны обеспечивать режим законности гражданско-правовых отношений, особое место принадлежит нотариусу. Значительная нотариальная функция – удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

До недавнего времени гражданское законодательство предусматривало обязательное нотариальное удостоверение практически для всех сделок такого рода. Ситуация изменилась с введением с 01.01.1995 года в действие нового ГК РФ: нотариальная форма не является обязательной для сделок с недвижимостью. Нотариальная форма сохранена только для некоторых сделок, например, ренты (пожизненного содержания с иждивением, ст.584 ГК РФ), брачного договора (контракта, ст.41 СК РФ). Согласно ст.163 ГК РФ в отношении большинства сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) стороны могут придать им нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с правовыми последствиями.

С 1998 года законодательно введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цель нововведения: обеспечить публичность и достоверность информации о зарегистрированных правах и сделках, тем самым, повысив уровень защиты прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости.

На практике же, органы государственной регистрации по сути совмещали функцию регистрации прав и функцию нотариата – составляли договоры по отчуждению недвижимого имущества в простой письменной форме, взимая за это немалые деньги, несмотря на то, что у органов регистрации на законодательном уровне нет соответствующих полномочий. Но при этом указанный орган не отвечает за правильность составления договора, так как Федеральным законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого обязан работать регистрирующий орган, это не предусмотрено.

Регистрируя такой договор, регистрирующий орган в соответствии со ст.31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы, и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрирующий орган не несет никакой материальной ответственности.

В конце 2004 – начале 2005 года произошла реорганизация органов управлений юстиции и учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральную регистрационную службу (ФРС). В настоящее время ФРС не вправе оказывать юридические услуги, в том числе по заключению подобных договоров в простой письменной форме.

В связи с чем, у граждан все чаще возникает вопрос, где можно сделать договор в простой письменной форме? Написать договор самим достаточно сложно, для этого нужно иметь юридическое образование. Остается обращаться в риэлторскую фирму к риэлтору или к нотариусу.
Иногда граждане не хотят обращаться к нотариусу, считая, что удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества будет стоить дорого. Но это не так.

Именно риэлторские фирмы и риэлторы, работая на договорной основе, требуют за свои услуги достаточно большую плату, превышающую во много раз нотариальный тариф, взыскиваемый нотариусом. Часто используя при этом формы договоров, разработанных в процессе своей деятельности нотариусами.

Нотариус взыскивает нотариальный тариф в соответствии с законодательством. Тем более, что с 01 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон №127-ФЗ от 02 ноября 2004 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который значительно снизил процент нотариального тарифа.

Законодатель установил, что нотариус действует от имени Российской Федерации. Нотариус не риэлтор, поэтому не отстаивает интересы только одной стороны. Нотариус является гарантом соблюдения прав не только обеих сторон сделки, но и третьих лиц – членов семьи собственника и, прежде всего, несовершеннолетних детей, а также и государства.

Нотариус при удостоверении договоров по отчуждению недвижимого имущества обязан:

  1. Установить личности обратившихся за совершением нотариального действия, проверить законность представленных документов и по закону несет полную имущественную ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор.
  2. Разъяснить сторонам сделки юридические и правовые последствия указанного договора, так как действующим законодательством эти функции возложены только на нотариуса.

Так, например, нотариус может посоветовать со ссылкой на закон, какой договор лучше оформить в том или ином случае: договор купли-продажи или договор дарения, так как разница между этими договорами очень большая. А, возможно, чтобы сохранить квартиру, посоветует оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Только нотариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом.

  1. Проверить дееспособность сторон и выявить их действительные намерения.

Часто бывает так, что на прием к нотариусу гражданин пришел совершить, например, договор дарения своей квартиры внуку, а узнав от нотариуса о налогах и правовых последствиях этого договора, гражданин решает оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он сохраняет за собой пользование указанной квартирой и будет обеспечен до своей кончины материальной помощью.

  1. Проверить наличие арестов и запрещений недвижимого имущества и ряд других обстоятельств.

Так, одна гражданка решила сэкономить свои средства и обратилась в регистрирующий орган с целью купить жилой дом с земельным участком, заключив там договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Впоследствии оказалось, что на проданный земельный участок и жилой дом наложен арест суда, о чем регистрирующий орган и знать не мог, так как, как организация, он был создан лишь в конце 1997 года, а арест был наложен судом в 1995 году. В результате покупательница потеряла большое количество времени и денег, обращаясь в суд за возвратом уплаченных ею за покупку денег. Если бы она обратилась к нотариусу, то факт наложения ареста на указанное имущество был бы нотариусом сразу установлен.

Что не менее важно нотариальный акт имеет огромное значение при осуществлении правосудия, служит неопровержимым доказательством соглашения между сторонами, облегчая представление доказательств: тот, кто представляет правильно составленный и заверенный нотариусом документ, не обязан доказывать его достоверность, для суда нотариально удостоверенный документ является достоверным.

Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства, и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданную квартиру. Обходясь без нотариуса и экономя сегодня на уплате нотариального тарифа, завтра сумма, уплаченная нотариусу, может показаться мелочью по сравнению с теми затратами, которые придется понести незадачливому покупателю, если договор будет неправильно или незаконно оформлен.

Помимо этого нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.

И все-таки значительная часть населения обращается за нотариальным удостоверением сделок к нотариусу не только из-за сложившейся практики, но и потому, что институт нотариата, работая на протяжении многих лет, заслужил огромное доверие у людей. Нотариат как государственно-правовой институт выполняет публично-правовую функцию, обеспечивает стабильность экономических отношений, защиту прав участников гражданского оборота.

Письменная форма договора по ГК РФ

Как можно оформить договор

Закон оговаривает ситуации, когда необходима письменная фиксация согласованных условий. Это требуется в случаях, если:

  • одна из сторон сделки — юрлицо;
  • цена сделки между гражданами превышает 10 тыс. руб. (см. ст. 161 Гражданского кодекса РФ).

Но закон не считает, что единственным вариантом соблюдения этого требования станет оформление договора как письменного документа, имеющего название, преамбулу, условия и собственноручные подписи представителей сторон.

Законодатель в ст. 434 ГК РФ признает соблюдением требований к формату также:

  • обмен письмами, телеграммами, электронными сообщениями;
  • принятие письменного предложения о совершении сделки.

Допускается отступление от собственноручной подписи. Так, договор купли-продажи в простой письменной форме при покупке гражданином автомобиля может быть подписан со стороны автосалона с использованием факсимиле, если это допускается соглашением (ч. 2 ст. 160 ГК РФ). Встречаются все чаще, особенно в сфере государственных закупок, и случаи подписания документов сертифицированной электронной подписью, признаваемой по силе эквивалентной собственноручной (см. ст. 6 закона «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ).

Если договор предполагает штрафные санкции, они должны быть формализованы письменно. Даже если закон допускает устную форму договора, условие о неустойке необходимо отразить в письменном виде (см. ст. 434 ГК РФ и п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Договор купли-продажи в простой письменной форме: особенности

В практике граждан и предпринимателей этот вид сделки встречается наиболее часто. Далеко не всегда он может быть оформлен в виде одного документа, на котором участники сделки оставили свой автограф. Например:

  1. При розничной купле-продаже можно столкнуться с договором присоединения (см. ст. 428 ГК РФ).
  2. В предпринимательском обороте часто встречается вариант акцепта ранее направленной оферты. По нормам п. 3 ст. 438 ГК РФ акцептом оферты становится выполнение конклюдентных действий, связанных с реализацией условий договора (отгрузка товара, его оплата, начало оказания услуг). Оплата направленного счета на товар станет надлежащей формой заключения договора (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.2017 № А40-142452/2017).

При отказе от составления единого документа как вида простой письменной формы договора по ГК РФ (обмене письмами, накладными и иными документами) могут возникнуть спорные случаи. О некоторых из них можно прочитать в статье «Поставка без договора — судебная практика». Несоблюдение формы согласно ст. 162 ГК РФ не даст продавцу и покупателю права использовать свидетельские показания в виде доказательств или может привести к признанию ее недействительности.

Простая письменная форма договора призвана закрепить его основные условия, даже если они не включены в один документ, но группа взаимосвязанных писем или оплата счета позволяет достоверно установить факт достижения соглашения.

Простая письменная форма договора/сделки

дачи, загородного дома в простой письменной форме

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Читайте так же:  Какой налог для сдачи квартиры

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Простая письменная форма договора

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.

Требования к содержанию договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

реквизиты правоустанавливающих документов;

цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

порядок и сроки расчета по договору;

сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;

образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

Сделки в простой письменной форме

Зaконодaтельcтвом Роccийскoй Фeдерaции прeдусмотрeна вoзможнoсть сoставления дoговoра oтчуждeния нeдвижимoго имущeствa,без нoтариaльнoго удостоверения — простая форма письменного договора.

Oтличия простой письменной формы от нотариальной:

при нoтариaльнoм удoстовeрении дoговoра oтчуждeния нeдвижимoго имущeства нoтариуc провeряeт дeeспособноcть граждaнина и принaдлежнoсть oтчуждаeмого oбъектa недвижимoсти собственнику на оcновaнии прaвоуcтанавливaющих дoкумeнтoв;

в случae вoзникновeния спoра между стoронaми в дoговорe нoтариуcа можнo привлeчь в кaчестве 3-гo лица в cуде;

в случаe утери oригинaла дoговoра oтчуждeния нeдвижимoго имущeствa, при нoтариaльнoм удoстоверeнии, eсть вoзможноcть выдачи дубликaтa. При прoстой пиcьменной фoрме единствeнным cпосoбом воccтановлeния являeтся рoзыск прoдавцa и пoвторное пoдписaние догoворa.

Виды дoговoров: купли-прoдажи, мeны, дaрения, зaйма, зaлога, ипoтеки, договоров с привлечением кредитных средств, субсидий, жилищных сертификатов.

Так же в простой пиcьменнoй фoрме можeт быть оформлена доверенность на автомобиль и ещё ряд документов.

Копии паcпортoв вcех учаcтникoв сдeлки

Кoпии cвидетельcтв о рoждении вcех неcовершeннолeтних учаcтников cделки

Кoпии правоуcтанавливaющих дoкумeнтoв (дoговoр, cвидетельcтво o правe на наcледcтво, и пр. +cвидетельcтвo о гоcударствeннoй рeгиcтрации прaва)

Кoпии тeхничеcкой дoкумeнтации нa объeкт нeдвижимoсти (кaдаcтровый пaспoрт, пaспoрт нa квaртиру, cправкa об oценкe и пр.)

Кoпии дoкументoв o предoставлeнии крeдита, субcидии, нoмерa счeтов.

Oбразцы дoкументoв (дoвереннoстей нa регистрaцию).

дoговoр купли-прoдажи, дaрения – 4000 руб.

дoговoр купли-прoдaжи, дaрения земeльного учаcтка — 6000 руб.

дoговoр купли-прoдaжи, дaрения дoма с земeльным учаcтком — 65 00 руб .

дoговoр купли-прoдажи с использованием субсидии – 5500 руб.

дoговoр купли-прoдажи с использованием кредита – 5500 руб.

дoговoр купли-прoдажи с использованием материнского капитала – 5500 руб.

* С 1 марта 2015 года сделки в простой письменной форме в Расчетном центре «Большой проспект — 79» не оформляются.

* Сделки в простой письменной форме Вы можете оформить в Расчетном центре «Банковский — 6» в отделе «Сделки с недвижимостью».

Договор в простой письменной форме

Продала авто. Договор купли продажи оформлен в простой письменной форме. Пока покупатель ехал домой нахватал штрафы за превышении скорости. Штрафы не маленькие. Добровольно он отказывается платить. Могу я обратиться в суд чтобы он вернул д/с за оплаченные мной штрафы.?

Здравствуйте! Вам нужно обжаловать штрафы в суде в связи с тем, что авто у же вам не принадлежит, а так же обратиться в ГИБДД, и снять авто с регистрации.

Добрый день! Обращайтесь и в суд и в ГИБДД. Прикладывайте все документы. Деньги вы не должны платить за кого-то. С уважением.

Купил авто по ДКП в простой письменной форме в 2015 году у физ лица. По личным обстоятельствам не внес изменения в ПТС и Техпаспорт. На данный момент (декабрь 2018) решил оформить машину в ГИБДД, однако выяснилось, что у прежнего собственника образовался долг, и судебными приставами наложен запрет на рег действия в октябре 2018. При попытке снять запрет, получил отказ. Мотивировали, что мне нужно идти в суд, чтобы доказать подлинность ДКП. Прежнего собственника найти не имею возможности. Спасибо.

Добрый день. В суде откажут в снятии запрета, такая практика уже есть.

Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.

Читайте так же:  Лицензия приложения недействительна

Нужно смотреть договор аренды. Как должны были производиться платежи (каким способом), на какой срок заключен договор и т. д.?

Попал в дтп виновник не я. На руках договор купли-продажи в простой письменой форме и страховка. Выплатят ли мне страховку по осаго?

Если был полис ОСАГО, то страховая обязана выплатить вам ущерб.

Здравствуйте. Если у виновника ДТП есть страховка ОСАГО, то Ваша страховая компания выплатит страховое возмещение (оплатит ремонт Вашего автомобиля). Если у виновника ДТП нет страховки ОСАГО, то Вам придется заказывать независимую экспертизу оценки ущерба Вашего автомобиля, и обращаться в суд с требованиями о взыскании ущерба к виновнику ДТП.

Составление договора дарения дом между близкими родственниками в простой письменной форме без нотариального заявления.

Здравствуйте. Если Вам нужно составить такой договор, Вы можете обратиться к любому юристу сайта на возмездной основе.

Вы можете составить договор самостоятельно, изучив нормы главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Сделка с недвижимостью. Договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре прописаны гарантии Продавца о его дееспособности, способности самостоятельно осуществлять свои права и обязанности и т.п. Чем рискует Покупатель, если впоследствии окажется, что Продавец что-то утаил и это оказалось причиной того, что Договор может быть признан недействительным. И может ли он быть признан таковым? Спасибо.

Договор утратили в таком случае вы можете получить копию данного договора в росреестре непосредственно. Хорошего приятного дня.

Основания признания сделки недействительной определены действующим гражданским законодательством. Их несколько и статей также несколько Удачи Вам и всего хорошего.

Просто совет: Чтобы не мучиться такими сомнениями, доверьте ведение всей сделки и проверку ее чистоты, профессионалу — юристу/адвокату. Не путать с маклером/риелтором. У последних задачи немного другие, и очень далекие от защиты Ваших интересов.

Здравствуйте, Евгений Викторович! Договор купли-продажи может быть признан недействительным только по решению суда. Если договор купли-продажи по решению суда будет признан недействительным в виду недееспособности продавца, то сторонам необходимо осуществить возврат полученного по сделке ( (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Однако покупатель может признан как добросовестный приобретатель, который не знал или не мог знать, что продавец по каким либо причинам не имел права отчуждать имущество.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я купил машину по договору купли продажи в простой письменной форме, переоформил машину на себя. Потом ради интереса пробил её в reestor-zalogov машина оказалась в залоге. Дата договора 22.05.2017 совкомбанк Краснодар. Переоформил я машину 22.11.2017 года. Тот у которого я машину купил телефон не доступен. Как мне быть в такой ситуации. Так как если я продам проблемную я подставлю человека.

Здравствуйте, Ахмед, если кредит не выплачен, банк в любой момент может обратить взыскание на предмет залога — автомобиль. Вы вправе обратиться в суд против недобросовестного продавца и потребовать расторжения договора и возврата уплаченных за нее денежных средств. Удачи!

Добрый день, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании себя добросовестным приобретателем автомобиля. Далее следует сослаться также на другую ссылку (пункт 2 часть 1 статья 352 Гражданского кодекса РФ), в соответствии с которой, на основании перечисленных фактов залог (или арест) с обозначенного имущества должен быть снят, а само имущество должно перейти во владение нового собственника без какого либо ареста или залога. После этого вы можете свободно осуществлять любую сделку по отчуждении указанного ТС.

Моя бабушка в этом году написала в простой письменной форме договор дарения на мою тетю (уже зарегистрирован), хотя в 1998 г. писала завещание (у нотариуса) на меня. Я в квартире прожила и была зарегистрирована с 1993 г. Дело в том, что бабушке в этом году исполнилось 92 года и по моей информации она была введена в заблуждение моей тетей. От медиков я слышала, что в этом году был принят ФЗ о том, что лица 80 и старше лет не могут подписывать такие документы без нотариуса как минимум. Что все дело в старческом одряхлении и деменции.
Спасибо.

Вам нужно обратится в суд и оспорить договор дарения. Основание Гражданский кодекс РФ. Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Добрый день. Наличие завещания никак не ограничивает собственника в распоряжении имуществом, его можно продавать, дарить и тд. Законом установлен четкий перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и в этом перечне нет такого, что лица старше 80 должны все сделки совершать через нотариуса. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению только в том случае, если отчуждает доля недвижимости. Так что в данном случае все законно.

Добрый день! Обязанность нотариального заверения относится только к долям. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Завещание действует только на имущество, находящееся в собственности на момент смерти. Всего Вам наилучшего!

Добрый день! Возрастных ограничений на заключение договора нет. В силу ст. 48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. Таким образом, Вы можете потребовать у нотариуса письменный отказ. Кроме того, если бабушка дарит не долю, а всю квартиру, то нотариус и не нужен вовсе. Но после смерти бабушки, завещание можно оспорить. Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику.

Как описать в договоре простой письменной формы справку от психиатра о дееспособности дарителя.

Так и пишите: «Справка, подтверждающая факт дееспособности ФИО, выданная таким-то учреждением, такого-то числа, за подписью должность/ФИО».

Добрый день! Недееспособность гражданина устанавливается в судебном порядке. ГК РФ. Статья 29. Признание гражданина недееспособным 1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Справкой доктор может только подтвердить, что гражданин состоит на учете\ не состоит в псих. Диспансере. В договор вносите тот текст, который указа в справке.

Можно ли расторгнуть договор, составленный в простой письменной форме без свидетелей, если другая сторона не выполнила свои обязательства в сроки, указанные в договоре? Как это правильно это сделать?

По общему правилу расторжение договора производится по соглашению сторон. Расторжение же договора только по инициативе одной стороны имеет две разновидности. 1) расторжение договора в судебном порядке: А. В случае существенного нарушения договора. Б. В случае существенного изменения обстоятельств. 2) одностороннее расторжение в форме одностороннего отказа от исполнения договора, в случае, когда такая возможность предусмотрена законом или договором. Таким образом, необходимо знать предмет, условия договора для конкретного ответа.

Два человека подписали договор в простой письменной форме о том, кто кому когда должен что-то сделать. Договор подписан без свидетелей. Может ли один привлечь другого к суду, если последний не выполняет условия договора?

Здравствуйте. Да, конечно может. Сам договор и выступает в качестве документа, подвтерждающего совершение сделки. Свидетельские показания не являются обязательными для гражданского процесса. Суд будет исходить из совокупности доказательств. Статья 56 ГПК РФ.

Можно ли заключить договор дарения по недвижимости в простой письменной форме между супругами и примут ли такой договор на регистрацию прав собственности Росреестр?

Добрый день! Можно ли заключить договор дарения по недвижимости в простой письменной форме между супругами и примут ли такой договор на регистрацию прав собственности Росреестр? МОжно, конечно примут.

Можно ли написать в простой письменной форме договор временного пользования без натариуса.

Здравствуйте! Договор временного пользования жилым помещением по аналогии с договором найма может быть составлен в просто письменной форме, без заверения нотариусом.

Разъясните, пожалуйста, если договор дарения недвижимости заключить в простой письменной форме, то получается, что он не облагается налогом.

Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения.

Читайте так же:  Проводки возврат из фсс

Дело ведь не в том в какой форме заключен этот договор. Договор будет сдаваться в Росреестр. Налог все равно придется платить.

Он не облагается налогом в том случае, если договор дарения между родственниками, форма договора не играет в этом случае роли.

Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта?

Здравствуйте, в договоре купли-продажи вы определяете цену договора, которую установили между собой. Она может не соответствовать кадастровой стоимости. Удачи вам и всего наилучшего.

Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта? Нет такой необходимости. Кад стоимость применяется для налогов.

Ув. Лиля, действующее законодательство не требует указывать в договоре купли-продажи недвижимости её кадастровую стоимость.

Могу ли оформить ДОГОВОР ДАРЕНИЯ автомобиля в простой письменной форме на ребенка не достигнет 14 лет, без нотариуса, зарегистрируют ли автомобиль на ребенка в ГИБДД? Отец ребенка может действовать за ребенка? Сколько будет госпошлина? Можете ли вы дать образец договора дарения автомобиля несовершеннолетнему.

Доброго вам времени суток. Для составления договора дарения несовершеннолетнему обратитесь к любому юристу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Я хочу купить долю в обо, могу ли я оформить договор купли продажи доли в простой письменной форме? Или просто удостоверить подпись на договоре в натариусе?

Добрый вечер. Что такое ОБО? И Вы определитесь. Вы хотите продать долю, или купить ее. У Вас с незначительным интервалом совершенно разные и противоречивые вопросы. Справочное бюро?

Можно ли сделать ДКП в простой письменной форме если продает один собственник, а покупают 2 покупателя по 1/2?

Добрый день, Марина! В данном случае идет речь о продаже в долевую собственность, поэтому договор заверяется нотариально. Всего Вам доброго!

1. Договор ДАРЕНИЯ квартиры близкому родственнику возможен ли в простой письменной форме или только у нотариуса? Облагается ли подоходным налогом?
2. Договор МЕНЫ квартир между близкими родственниками возможен ли в простой письменной форме или только у нотариуса? Облагается ли подоходным налогом?
Спасибо!

Добрый день. Если вы дарите долю, то договор дарения заключается только у нотариуса. Дарение близкому родственнику не облагается налогом. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то можно заключить договор дарения в простой письменной форме и потом оформить переход права в регистрационном органе.

Возможно ли заключить договор дарения в простой письменной форме, если собственник жена, согласие мужа есть (квартира приобреталась в браке), прописаны несовершеннолетние дети. Дарственная на бабушку.

Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения: соглашение о дарении квартиры должно быть оформлено в простой письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами; дарственная на недвижимость не требует нотариального удостоверения, однако при распоряжении общим имуществом супругов может потребоваться оформление согласия второго супруга в нотариальной конторе; сделки дарения подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, после чего сведения о переходе права будут внесены в ЕГРН. Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.

Я дала знакомому в долг в 2015 г заключив договор в простой письменной форме с графиком гашения-возврат равными частями 1 раз в год. часть суммы выплачена. Но заемщик умер. Шестьмесяцев на вступление в наследство еще не прошло. Как заявиться к натариусу мои действия.

Уважаемая Татьяна Викторовна! Напоминаю, что Вы, как кредитор наследодателя, вправе предъявить свои требования к лицам, принявшим наследство; до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены не к конкретному человеку, а к наследственному имуществу. Полезная ссылка: https://rg.ru/2009/04/08/precedent.html

Можно ли оспорить договор дарения в на машину в простой письменной форме, не заверенный у нотариуса?

Здравствуйте! Для признания договора дарения автомобиля нужны основания, установленные в законе. Например, если даритель не понимал значение своих действий. Просто так договор нельзя оспорить.

Любой Договор дарения дарения можно оспорить. А вот вероятность положительного рассмотрения это уже другой вопрос. Что за имущество, какая стоимость, кто кому дарил, возраст дарителя, отношения между дарителем и одаряемым?

Отдали машину в аренду, составили договор в простой письменной форме. Человек, который взял машину платил не всю сумму и не в срок. Постоянные отговорки. Машину забрали, но остался долг в 7000 р и не вернул новую резину? На звонки не отвечает. Как быть.

Если аендатор не платит и не возвращает автомобиль, данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении условий договора. Для арендодателя имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых арендодатель исходил при заключении договора, что является основанием для расторжения договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ) . В этом случае арендодатель праве требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п. 3 с. 453 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ) . Требование расторгнуть договор может быть заявлено в суд только после получения отказа арендатора расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (п. 2 ст. 452 ГК РФ) . В иске заявляется требование о расторжении договора; о возврате предмета аренды; взыскания суммы арендной платы; проценты за пользование чужими денежными средствами; убытки (если причинены).

Здравствуйте! Если задолженность по договору аренды, то имеете право подать в суд по месту жительства ответчика исковое заявление о взыскании долга.

Вы подписывали акт приема-передачи машины обратно? Если нет, то обратитесь с уведомлением о расторжении и приложите акт-приема передачи. Параллельно вы имеете право взыскать сумму задолженности, обратившись в суд, в том числе и за взысканием расходов и убытков. Посмотрите текст договора, есть ли там возможность одностороннего расторжения договора.

Простой договор дарения, составленный между людьми между друг другом в письменной форме (типовой) является документом? Даритель дарит бытовую технику и мебель, одаряемый ее принимает но даритель позволяет ею пользоваться некоторое время! Скажите такой договор подойдет, если к примеру к дарителю придут приставы и захотят забрать мебель и он покажет, что эту мебель он подарил еще пол года назад.

Добрый вам вечер. Уважаемый Сергей в данном случае такие договора для приставов не является каким-либо документом. Таких продвинутых, как вы очень много. Арест на имущество в любом случае наложит.

Является документом, подтверждающим право собственности. Но предъявить его нужно при описи имущества, а не потом уже, т.к. могут посчитать, что он составлен задним числом при отсутствии нотариального удостоверения.

Здравствуйте! Так а вам что даёт этот договор в любом случае приставы придут по месту фактического проживания должника и опишут имущество а вот собственнику нужно будет в суде доказать что это его имущество.

Составили у адвоката простую письменную форму договора дарения. Это для дарения земельного участка в моей сою бственности для дарения моему несовершеннолетнему сыну. По документам я единственный родитель, в графе отец прочерк в свидетельстве о рождении. Документы подали в мфц, но через месяц получили отказ и уведомление из г.Троицка (где находится росреестр по моей земле). Там требуется в виду отсутствия одной из законных представителей я обязана предоставить сведения из органов опеки об отсутствии препятствий между мной и сыном для данной сделки. В органах опеки не поняли сразу этого, пошли за др.представителем и та ответила, что они должны представлять интересы моего сына как несовершеннолетнего иначе никак нельзя, а то,что я законный представитель и мы не состоим нигде на учете? Про адвоката сказали, что он допустил ошибку в оформлении договора оказывается, хотя кому не скажу даже в мфц все делают круглые глаза, что с таким сталкиваются впервые. Я-законный представитель, это моя собственность-почему я должна спрашивать разрешения кого либо, особенно кому ее подарить? Что это и какие действия тут уместны? И.

Здравствуйте. Родители действуют в интересах ребенка. Ребенок сам не может принять в дар имущество — он пока недееспособен. А Вы, как одинокая мать, не можете выступать сразу в двух ипостасях: и дарить, и принимать этот дар в интересах ребенка. Поэтому, Вам всего лишь, нужно, чтобы интересы ребенка представляли органы опеки в данном договоре. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

В данной ситуации проблема заключается в том, что несовершеннолетние сам не вправе заключать такие сделки, А вы не вправе заключать такие сделки, так как сами являетесь стороной сделки. Именно поэтому необходимо привлечение органов опеки и попечительства для участия в качестве стороны договора.

Я купил авто у частного лица, заключил с ним ДКП в простой письменной форме, на тот момент ограничений на авто не было. Пока перегонял авто в свой регион (4 дня), появилось ограничение рег, д. Вроде как бы владелец уже сменился, но машина ещё не на учете. Авто не регистрируют. Какие мои действия?

Вам необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением на постановление судебного пристава о наложении ареста и признании его действий незаконными. Такое заявление подается в порядке, предусмотренном статьями 218-219 кодекса административного судопроизводства Российской Федерации без уплаты государственной пошлины.

Частное лицо, с которым Вы заключили ДКП в простой письменной форме, не мог не знать об ограничении регистрационных действий. ПОСКОЛЬКУ такие меры применяются задолго до их появления в базе. ИТАК, сделка заведомо является обманом покупателя. Применяйте меры по отмене сделки.

Я купила дачу в 2016 году, договор составили в простой письменной форме. На себя я ее не оформляла так как была сложная беременность роды и т.д. сейчас хочу заняться оформлением. Будет ли штраф? И могут ли мне отказать в оформлении по причине того что договор купли продажи не оформлялся у нотариуса?

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: штрафа не будет. можете заниматься оформлением Вам не откажут Спасибо за обращение на сайт.

Доброго вам времени суток. В данной ситуации совершенно точно могу сказать что никакого штрафа у вас не будет. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.