Оглавление:

Как разделить квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

Живу с тётей , у нее есть несовершеннолетний ребенок, по наследству половина квартиры моя , а другая половина моего брата (несовершеннолетнего ребенка тёти) как продать/ разделить квартиру?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Екатерина.
Все зависит от того, хотите ли Вы продать только свою долю
(в таком случае, соблюдая положения ст. 250 ГК РФ, Вы имеете право продать свою долю в любое время ),
либо и тетя желает продать долю ребенка вместе с Вами.
(в таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, и существует определенный список требований, таких как предоставление гарантий обеспечения несовершеннолетнего другой, не менее ценной, жилой собственностью)
Уточните пожалуйста.

ст. 250 ч.2 ГКРФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вступайте в права наследования, оформляйте собственность и продавайте свою долю в 50% квартиры с соблюдением преимущественных прав на покупку Вашей доли иных собственников.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать 1/2 дома, если в нем прописан несовершеннолетний?

Мы с мужем разводимся, по брачному договору каждому из нас принадлежит по 1/2 дома. В доме еще прописаны наши дети и внучка, ей 2,5 года. Муж там не проживает и хочет продать свою половину. Может ли он это сделать, если там прописан несовершеннолетний ребенок? Как поступить чтобы в дом не въехали посторонние. Дом имеет только один вход и на половины не разделен.

Ответы юристов (6)

Муж там не проживает и хочет продать свою половину.
Вячеслав Николаевич

продать может, но у Вас преимущественное право покупки

Статья 250. Преимущественное право покупки

1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Может ли он это сделать, если там прописан несовершеннолетний ребенок?
Вячеслав Николаевич

СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Как поступить чтобы в дом не въехали посторонние. Дом имеет только один вход и на половины не разделен.
Вячеслав Николаевич

можете договориться с мужем и купить его долю

Есть вопрос к юристу?

Если у каждого из Вас есть свидетельство о праве собственности на 1/2 долю дома, то каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью (продать или подарить). Также каждый собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой 1/2 доли. Что бы в дом не въехали посторонние, нужно купить у продавца (супруга) 1/2 доли. Регистрация (прописка) несовершеннолетнего ребёнка не будет препятствием для продажи.

Уважаемый Вячеслав Николаевич!

Муж там не проживает и хочет продать свою половину. Может ли он это сделать, если там прописан несовершеннолетний ребенок?
Вячеслав Николаевич

Может, но жена имеет преимущественное право покупки.

2.ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как поступить чтобы в дом не въехали посторонние.
Вячеслав Николаевич

Купить его долю.

Здравствуйте, Вячеслав Николаевич. Муж продать свою долю, но если прописан несовершеннолетний ребёнок это можно сделать с разрешения органов опеки. Вы имеете преимущественное право покупки. В течении месяца Вы должны либо согласится, либо отказаться от покупки нотариально заверив отказ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Источник: www.gk-rf.ru/statia250

У Вас общедолевая собственность или у каждого есть доля?

Сдача квартиры в аренду, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Прошу проконсультировать меня вот по какому вопросу:

Есть 3-х комнатная квартира в Москве. В ней были прописаны 3 человека: бабушка, папа и я. На момент приватизации, ещё в 90-е годы, мне не было 18 лет, бабушка приватизировала квартиру на себя и папу. Когда бабушка умерла, квартира перешла по наследству к папе. (Мне все ещё не было 18).

Отец в этой квартире не проживает около 30 лет, живет у своей гражданской жены.

Далее, с 18 лет я проживала одна в этой квартире, около 5 лет назад, я вышла замуж и, по устной договорённости с моим отцом, мы, решили, что я переезжаю к мужу, а мы квартиру сдаём и делим деньги пополам.

Читайте так же:  Вгик требования для поступления

В 13 году у меня родилась дочь и прописали Ее в эту квартиру.

На настоящий момент, мой отец, отказался мне давать мою (оговорённую) часть денег со сдачи квартиры.

Что я могу сделать? Как могу повлиять на отца, чтобы он обратно стал давать мою часть денег, ведь не согласись я тогда съехать, то он бы Ее не сдал!? Я не собираюсь с ним судится, хочу воззвать законом к его совести. Может он не имеет права сдавать квартиру без моего согласия, как родителя прописанного ребёнка или ещё как-то?

Ответы юристов (8)

Добрый день К сожалению собственник он и только он имеет право извлекать коммерческую выгоду из пользования данной квартирой Вам можно посоветовать вселяться в ту квартиру и таким образом не давать ему Ее сдавать

Уточнение клиента

Спасибо! Придётся так делать.

А если я с ребёнком буду там проживать, он имеет право Ее сдавать?

10 Января 2017, 22:54

Есть вопрос к юристу?

На настоящий момент, мой отец, отказался мне давать мою (оговорённую) часть денег со сдачи квартиры. Что я могу сделать?
Екатерина

Ничего не сможете сделать. Он собственник и не обязан с Вами делиться.

Может он не имеет права сдавать квартиру без моего согласия, как родителя прописанного ребёнка или ещё как-то?
Екатерина

Если Вы там НЕ проживаете — Вашего согласия не требуется. А если бы проживали -без Вашего согласия отец не мог бы вселить квартирантов.

Уточнение клиента

Спасибо большое за подробный ответ.

А со мной и ребёнком будет ли иметь право проживать мой супруг, отец ребёнка?

10 Января 2017, 22:57

Если вы не принимали участия в приватизации в силу того что вас не включили в перечень лиц, то вы имеете право оспорить переход права собственности и получить свою долю. И соответственно запретить сдавать квартиру.

В настоящее время вы не имеете никакого права препятствовать сдаче квартиры в наем, однако вы имеете право проживания в данной квартире.

С уважением Александр

Уточнение клиента

А это сложно сделать?

10 Января 2017, 23:00

Увы, только с согласия собственника.

Учитывая сколько времени прошло то довольно не просто будет. нужно собрать все документы на приватизацию

Уточнение клиента

Приватизировали даже не знаю когда, маленькая была.

А вот бабушка умерла в 2006, следовательно перешла квартира полностью к отцу в 2006. На тот момент мне было 17

10 Января 2017, 23:02

Сложно, так как существует срок исковой давности.

Закон и мнение судей Верховного Суда РФ

Ранее комментируя возможность предъявления иска лицами, не включенными родителями в договор приватизации, мы писали:

««…итак, срок исковой давности для
применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем
годам. И срок этот исчисляется не с момента достижения 18 лет, и не с
момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права, а с момента
подписания оспариваемого договора, то есть с момент начала исполнения
сделки. Ради справедливости, нужно отметить, что в судебной практике
встречаются прецеденты, когда суд приходит к выводу, что срок для
оспаривания сделки приватизации начинает течение с момента достижения
лицом, не включенным в договор, совершеннолетия, или с момента, когда
это лицо узнало о нарушении права на приватизацию. Данная позиция не
основана на законе, но в судебной практике иногда встречается».

Теперь эта «иногда встречающаяся»
позиция нашла отражение в обзоре законодательства и судебной практики
Верховного Суда РФ за третий квартал 2008г. А обстоятельства дела,
вошедшего в Обзор были следующие.

Умер отец 31-летней девушки, которая,
как она пояснила суду, узнала о том, что не включена в договор
приватизации только в момент получения свидетельства о праве на
наследство, открывшегося после смерти отца.

Родители указанной девушки
приватизировали квартиру еще в 1994 году, то есть на момент подачи иска
об оспаривании договора приватизации прошло 13 лет. Отменяя определение
кассационной инстанции об отказе в иске, ВС РФ указал:

«… Разрешая спор и удовлетворяя
заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того,
что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ
со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего
права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в
число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по
закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она
обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока».

Таким образом, Верховный Суд РФ
разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с
момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число
собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала
исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать
оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой,
она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой
давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти
обстоятельства не смутили. Думается, что высший судебный орган, включая в
обзор указанное определение, исходил из приоритета защиты прав и
интересов несовершеннолетних, пусть и с натяжкой в правовом обосновании
данной позиции. Полагаем, что судебная практика пойдет теперь по пути,
указанном в Определении по делу № 56-В08-10.

Уточнение клиента

Будьте любезны, подскажите есть ли какая-то статья закона, говорящая о том, что при проживании в этой квартире меня и дочери он не имеет право сдавать Ее?

Просто я боюсь что въеду, а он подселит жильцов. Он на это способен.

10 Января 2017, 23:13

есть ли какая-то статья закона, говорящая о том, что при проживании в этой квартире меня и дочери он не имеет право сдавать Ее?
Екатерина

Применяется при спорах норма ГК

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам ине нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Уточнение клиента

10 Января 2017, 23:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в приватизированной квартире

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Имеет ли ребенок (4 года) какие-либо права на квартиру, если он там прописал и квартира в равных долях приватизирована на этого ребенка и на мать его отца(бабушку ребенка), с которым мы развелись около года назад и ребенок по решению суда проживает со мной(т.е с матерью). Какие права у ребенка в приватизированной квартире? Заранее спасибо

17 Октября 2013, 11:36 Дарья, г. Омск

Ответы юристов (13)

Конечно имеет права. Он является собственником 1/2 доли в квартире.

Уточнение клиента

Большое спасибо! А до наступления 18 лет возможны ли какие-то операции с этой квартирой? Например продать и получить часть денег, для приобретения жилья ребенку и его матери. Спасибо

17 Октября 2013, 11:44

Есть вопрос к юристу?

Судя по Вашим словам Ваш ребенок имеет право собственности на 1/2 долю в квартире и является таким же собственником как и бабушка.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за некачественный товар с алиэкспресс

То есть вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данной жилплощадью.

Пока ребенок несовершеннолетний представляете его интерес в связи с данным имуществом Вы как его законный представитель.

Конечно, ребенок является сособстенником указнной квартиры вместе со своей бабушкой.

Правоспособность физического лица возникает с его рождения. т.е. способность иметь права, а вот дееспособность:

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Т.е. собственником он является, а распоряжаться имуществом от его имени могут его законные представители — родители, усыновители или опекуны.

Ваш ребенок имеет 1/2 долю в данной квартире. Распоряжаться ею он сможет только достигнув совершеннолетия. Вы как законный представитель вправе совершать сделки относительного данного имущества от его имени, однако для этого вам нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства.

Статья 28 Гражданского кодекса:

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

операции с недвижимостью возможны и до достижения 18 лет. Вы будете выступать как законный представитель. В данном случае для осуществления сделки с такой недвижимостью необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Как правило необходимо предоставить доказательства, что в результате распоряжения долей ребенка он получит другую жилую площадь в собственность, то есть что его права не буду ущемлены.

Большое спасибо! А до наступления 18 лет возможны ли какие-то операции с этой квартирой? Например продать и получить часть денег, для приобретения жилья ребенку и его матери. Спасибо

Обратитесь в органы опеки и попечительства, они дают разрешение на продажу недвижимости, где в числе собственников имеются несовершеннолетние дети.

Конечно вы можете продать квартиру. но вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для оформления разрешения на продажу доли несовершеннолетнего. В опеку вы должны будете представить документы подтверждающие что права ребенка не нарушены, это может быть предварительный договор купли-продажи квартиры (которую вы в будущем хотите приобрести на имя ребенка).

Учтите только 2 момента:

1) Для распоряжения квартирой необходимо будет договориться с бабушкой, т.к. это и её квартира тоже.

2) При получении разрешения органов опеки они смотрят на то, чтобы ребёнок-собственник получил жильё не хуже, т.е. равноценное по метражу и по стоимости, т.е. ухудшать его жилищные условия нельзя.

«Большое спасибо! А до наступления 18 лет возможны ли какие-то операции с этой квартирой? Например продать и получить часть денег, для приобретения жилья ребенку и его матери. Спасибо»

Распорядиться квартирой, которая находится в общей долевой собственности можно только с согласия всех собственников. Распорядиться долей ребенка можно до 18 лет, но с предварительного согласия органов опеки и попечительства. При этом не должны ухудшиться жилищные условия ребенка. К примеру, если сейчас на него приходится 20 кв м, то и во новь приобретаемой квартире на ребенка должно приходиться не менее с учетом планировки, района. В общем вновь приобретенное жилье должно быть либо равноценно, либо лучше.

Конечно вы можете продать квартиру.

Не квартиру, а долю ребенка в квартире.

И в первую очередь предложить обязаны будут бабушке эту долю выкупить.

А если бабушка откажется, то продавать на сторону на тех же условиях, что предлагали бабушке.

Очень часто в подобных конфликтах (а конфликт интересов там скорее всего есть) люди думают, что если квартира стоит, условно, миллион, то свою долю они продадут за полмиллиона. Поэтому такой бабушке и предлагают заплатить за долю эти самые деньги, пугая ее тем, что не дашь — продадим кому-то чужому. Брать с нее четверть стоимости жаба душит — ну как же, ведь тогда ИМ НАША доля за бесценок достанется.

А никому чужому эта доля за половину стоимости квартиры не нужна. И продать ее можно, опять-таки условно, тысяч за 200. А поскольку бабушке предлагали за полмиллиона, то и чужому за 200 тысяч не продашь.

Равноценность определяется не только в метрах на душу населения. Еще попробуйте убедить опеку, что если ребенок сейчас в виде своей доли имеет потенциальные 500 тысяч рублей ( не важно, что ее не продашь за эти деньги, важно, что она формально столько стоит), то реально проданная доля за 200 тысяч является существенным улучшением его положения.

Разве только что вновь купленная квартира будет вся целиком записана на ребенка.

В общем, в теории все можно сделать, в том числе и продать, а в жизни гораздо больше вероятность себе шишек впустую набить.

Дарья, вы как законный представитель несовершеннолетнего собственника доли можете в судебном порядке если квартира имеет более чем одну изолированную жилую комнату, определить порядок пользования квартирой, т.е. закрепить за ребенком комнату, закрыть её на замок и не пускать туда других лиц без вашего согласия. При этом, кухня, туалет. ванная и коридоры будут местами общего пользования. По сути — коммунальная квартира. Этот вариант будет вам возможно полезен, если будут трудности по продаже 1\2 доли ребенка.

И еще, кроме прав у Вас будут и обязанности по содержанию принадлежащего имущества — оплате коммунальных услуг, налогов и т.д.

Вы, как законный представитель, можете распорядиться имуществом своего ребенка с согласия другого законного представителя (отца ребенка) и органов опеки. При этом при продаже данного имущества вы обязаны приобрести ребенку жилое помещение не меньшей площади, с долей как правило не менее, чем в отчуждаемом имуществе ребенка и не хуже по потребительским свойствам. То есть жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

При этом имущество на свое имя на денежные средства, вырученные от продажи имущества ребенка, вы приобретать не имеете права.

Ребенок ваш является полноправным собственником 1/2 доли в данном жилом помещении. Это не значит, что ему принадлежит 1/2 площади данного помещения и даже не означает, что ему принадлежит одна комната, если в квартире более одной комнаты.

Может быть определен порядок пользования ребенком данным помещением, но квартира будет являться одним единым объектом собственности.

Ваш ребенок, как собственник имеет право пользования данным жилым помещением, при этом вы, как законный опекун ребенка, с которым место жительство определено ребенком, можете пользоваться данным помещением совместно с ребенком до достижения ребенком 18 лет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Жилищные права несовершеннолетних

Несовершеннолетние — одна из наименее защищенных в социальном плане категорий населений. Правовой статус граждан, не достигших 18 лет, не позволяет им оказывать влияние на решение родителей и законных представителей, как следствие — в должной мере защищать собственные права, в том числе и жилищные.

В соответствии с судебной практикой, действия родителей и прочих лиц в отношении решения жилищных вопросов несовершеннолетних нередко противоречат интересам самих детей. Причиной тому могут быть как неприязненные отношения между людьми, так и корыстные цели.Основным документом в российском законодательстве, регулирующим вопрос о защите жилищных прав ребенка, считается гл. 11 СК РФ, устанавливающая права несовершеннолетних на выражение своего мнения, в том числе, и в отношении имущества.

Читайте так же:  Приказ о расходе этилового спирта

Когда ребенок — не собственник

В течение 30 дней со дня появления в семье ребенка родители обязаны оформить для него все документы и зарегистрировать малыша по месту проживания. Регистрация детей до 14 лет осуществляется по месту жительства родителей, о чем указано в ст. 20 ГК РФ. При этом неважно, что думает об этом собственник жилья и другие проживающие, главное, чтобы в квартире был прописан как минимум один из родителей.

Данное право сохраняется до достижения им совершеннолетнего возраста либо до смены родителями места жительства. И даже при смене собственника жилья за несовершеннолетним сохраняется право проживать по адресу регистрации, и выселить его по требованию собственника, если у ребенка отсутствует другое место постоянного проживания, не сможет ни один суд.

Однако и в этом правиле есть исключение. Собственник вправе устранить данное обременение в судебном порядке, если суд признает ребенка утратившим право пользования квартирой. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • он не проживает в квартире на протяжении года;
  • родители не принимают участие в оплате содержания жилья;
  • возможность прописать ребенка по другому адресу.

Чтобы защитить жилищные права несовершеннолетнего и оставить за ним право на проживание в квартире по месту регистрации даже при наличии допускающих выселение обстоятельств, необходимо собрать необходимые доказательств. Также и собственнику жилья, желающему выписать ребенка, для удовлетворения судом указанных требований, следует ответственно подойти к сбору доказательственной базы.

В случае развода родителей и при разделе недвижимого имущества, прописанный в квартире несовершеннолетний не может быть выселен ни при каких условиях.

Когда ребенок — собственник

Несовершеннолетний может являться как собственником квартиры, так и владельцем определенной доли в ней. Основания для появления такой собственности практически ничем не отличаются от тех, что предусмотрены для взрослых дееспособных граждан, за одним лишь исключением — процедуры сделок с недвижимостью всегда выполняются под строгим контролем органов опеки.

Отчуждение или уменьшение недвижимости, принадлежащего ребенку, также согласуется с опекой. К таким действиям относятся:

  • продажа доли квартиры или полностью;
  • предоставление имущества в залог;
  • отказ от участия в приватизации;
  • отказ от преимущественного права приобретения жилья;
  • отказ от наследования недвижимости или ее доли.

Порядок сделок по отчуждению недвижимого имущества с участием несовершеннолетних граждан регулируется ст. 37 ГК РФ.

Продажа квартиры, принадлежащей ребенку, может потребоваться при необходимости переезда семьи на новое место или покупки более комфортного для жилья имущества. При условии достижения ребенком 14-летнего возраста сделка осуществляется при наличии письменного разрешения ребенка, выданного органами опеки, и нотариально заверенного согласия на проведение этой сделки одного из родителей.

Если же он не достиг указанного возраста, продать квартиру можно только при получении письменного разрешения опеки.

При продаже имущества несовершеннолетнего родители обязаны предоставить ему другое жилье в собственность, причем размер его не может быть меньше площади продаваемого помещения. Возможен и второй вариант, когда деньги от продажи недвижимости вносятся на счет в банке, открытый на имя ребенка.

Предоставление имущества в залог, как правило, производится при ипотеке. Многие кредитные организации постепенно отходят от такого вида услуг, не желая рисковать из-за возможного нарушения жилищных прав детей.

Отказ от участия в приватизации от несовершеннолетнего невозможен.

Дело в том, что в соответствии со сформировавшейся судебной практикой по рассматриваемому вопросу, такие действия ущемляют имущественные права ребенка.

Отказ же от преимущественного права приобретения жилья, согласно предусмотренным ст. 250 ГК РФ положениям, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Такое согласие реально получить лишь в том случае, если у родителей отсутствует финансовая возможность приобретения недвижимости или доли в ней.

Отказ от наследства от лица несовершеннолетнего гражданина — случай редкий, где распространенной причиной выступают переходящие по наследству долговые обязательства. Отдельный случай — получение взятой в договору ипотеки квартиры, когда обязательства при наследовании переходят к несовершеннолетнему. А в связи с тем, что дети выплачивать долг не могут, бремя кредитных выплат непременно ложится на родителей.

Рассматривая жилищные права несовершеннолетних, необходимо принимать во внимание и семейное, и гражданское законодательство. Для достижения желаемого результата по делу о защите таких прав мало понимать основы закона, необходимо учитывать все касающиеся конкретного случая обстоятельства.

Разобраться в тонкостях норм действующего права помогут квалифицированные юристы, обратиться к которым вы можете как по телефону, так и через наш сайт.

Вопрос: нужно ли разрешение органов опеки на продажу если прописан несовершеннолетний, либо нет.

п.2 ст. 37 и п.4 ст. 292 ГК РФ.
Для регистрации сделки в росреестре г. Москвы согласия органов опеки не требуется.
В МО — картина иная.

Если бы был собственником квартиры, в том числе доли — несовершеннолетний, то проходить опеку обязаны. В вашем случае ничего не надо.

Согласие требуется только в случая, когда имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Если просто прописан и не оформлено на ребенка право собственности — нет имущества, то и не требуется и согласие опеки.

Участник программы «‎Работаю честно»

В вашем случае разрешение опеки не требуется,т.к. ребенок не является собственником квартиры
п.4ст. 292 ГК РФ.

Здравствуйте! Верховный суд признал частично недействующим абзац 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений (утвержденной Минюстом 6 августа 2001 года), который требовал разрешения на продажу квартиры органов опеки, если в ней прописаны несовершеннолетие.
Ранее такое требование содержалось и в статье 292 Гражданского кодекса. Однако в 2004 году оно было исключено, в связи с чем Верховный суд и подкорректировал инструкцию.
Таким образом, сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случаях, когда продажа недвижимости может затронуть интересы несовершеннолетних, непосредственно находящихся под опекой или попечительством и проживающих в этом жилом помещении, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Кроме того, разрешение необходимо, когда собственником является несовершеннолетний.

Участник программы «‎Работаю честно»

Владимир, ссылку на закон вам уже предоставили, а я лишь повторюсь.
В вашем случае сын является лишь пользователем, а не собственником- поэтому разрешение органов опеки не требуется.
Так дела обстоят в Москве.

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможна ли выписка до сделки?

Участник программы «‎Работаю честно»

В большинстве случаев не требуется. Если ребенок находится под опекой и об этом известно органам опеки и попечительства, то нужно.

Можно ли продать долю в квартире, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Родители моего мужа делят имущество. Квартиру и дачу. Разменять квартиру им не разрешают, так как в ней прописан несовершеннолетний брат моего мужа. Ему 13 лет. Может ли муж, как один из собственников, продать только свою долю??

Ответы юристов (1)

Ваш муж вправе подать свою долю в квартире при условии соблюдения права преимущественной покупки данной доли другими собственниками выше указанной квартиры.

Исключение составляет, когда доля выделена в натуре.

Ваш муж должен направить остальным собственникам предложение о покупке его доли квартиры с указанием стоимости вышеуказанной доли и порядка приобретения. Свое решение остальные сособственники должны выразить в письменной форме.

Представлять интересы несовершеннолетнего в данном случае будут его законные представителя (т.е. родители).

При получении письменного отказа от приобретения доли в квартире от сособственников, ваш муж вправе продать свою долю третьим лицам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.