Оглавление:

Как оформить обязательство о выделении доли детям?

Здравствуйте . Частично гасили ипотеку мат.капиталом, брали у нотариуса документ подтверждающий наше обязательство о предоставлении доли детям . Сейчас закрыли ипотеку , а вот это обязательство утеряно. Нужно опять идти к нотариусу или как то можно его восстановить ,ведь в базе должен быть номер . Спасибо !

Ответы юристов (1)

Добрый день! Обязательство должно быть в ПФР если вы его отдавали туда. Данное обязательство вы можете выполнить путём оформления равных долей детям и мужу. Всё что касается отчуждения долей — делается через нотариуса пройдите к нотариусу и сообщите ситуацию что хотите реализовать обязательство путём дарения долей детям — там подскажут. Так же можете пройти в ПФР в отдел по использованию средств мат. капитала -там так же подскажут. Или можете направить письменное заявление на предоставление информации по вопросу вам пришлют письменный ответ исходя из которого и примите решение. С Уважением…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Покупка квартиры с участием государственных средств — процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием. Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.

А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется — обязательство по материнскому капиталу.

Суть обязательства по МК

Суть и назначение ее обманчиво просты. В соответствие с требованием п.4. статьи 10 ФЗ №256 от 29.12.06 г. при участии МК в сделках с недвижимостью (покупка/покупка+ипотека/строительство/возмещение затрат на строительство) такая недвижимость должна быть зарегистрирована в долевую собственность всех членов семьи. К членам семьи согласно тому же пункту законодательного акта относятся:

  • мать и отец (или один из них);
  • дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.

Обратите внимание, остальных родственников, по факту проживающих совместно с семьей (братья, сестры, бабушки, дедушки, тети, дяди и пр.), долевыми собственниками делать не обязательно.

Если за счет МК:

  • приобретается жилье у собственника;
  • приобретается жилое помещение по договору долевого участия;
  • планируется стройка с нуля,
  • приобретается незавершенное строительство,
  • для проведения сделки купли-продажи привлекаются заемные средства (ипотека),

то есть во всех случаях, когда оформить долевую собственность сразу не представляется возможным, покупатель (он же единоличный собственник, он же распорядитель материнского капитала или его супруг) оформляет письменное обязательство выделить долю в такой недвижимости сразу после того, как этому перестанут препятствовать обстоятельства непреодолимой силы. А именно:

  • для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств — не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
  • для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке — не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • для сделок купли-продажи в рассрочку — не позднее полугода с момента последнего платежа;
  • для сделок с участием кредитных средств — не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
  • при строительстве объекта недвижимости — не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
  • при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК — не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.

Документы для нотариального заверения обязательства

Как требует пункт «г» статьи 8 Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.07 г., обязательство по материнскому капиталу должно быть нотариально заверено. Для перечисления средств МК продавцу (пользователю/подрядчику/кредитору) данное обязательство передается в ПФР вместе с остальными документами и подшивается к общему делу. Копия такого обязательства также передается для контроля в органы попечительства и опеки (если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети).

Для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина, который берет на себя обязательства;
  • Сертификат на МК;
  • Кредитный договор;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;

Все документы, кроме паспорта, можно предоставить в виде простых ксерокопий, поскольку они будут участвовать в процессе только номинально — из них будут переписаны необходимые реквизиты. Конечно, можно предоставить необходимые сведения устно, однако в этом случае возрастает возможность ошибки или описки, которые в дальнейшем придется переделывать.

Обычно образец нотариально заверяемого обязательства по материнскому капиталу есть непосредственно в нотариальной конторе, однако лучше всего уточнить подходящую форму в ПФР вашего региона.

Чем грозит неисполнение обязательств?

Обязательство по материнскому капиталу подлежит обязательному исполнению. В случае неисполнения обязательства в полной мере и вовремя, лицо, виновное за несоблюдение законодательства РФ (в частности закона №256-ФЗ), будет нести ответственность за содеянное нарушение в соответствие с законодательством РФ. При подписании обязательства лицо, давшее его, считается полностью предупрежденным о такой ответственности.

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания «виновных». Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.

Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее:

  • снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
  • оформляем недвижимость в долевую собственность супругов. для этого пишем брачный контракт, вносим изменения в ЕГРН и получаем уже два свидетельства о праве собственности на каждого из супругов;
  • оформляем договора дарения на детей, в которых указываем долю каждого ребенка в квартире (размер доли определяется по общему соглашению) и снова идем в регистрационную палату и получаем свидетельства на несовершеннолетних детей;
  • сдаем документы в ПФР.

С того момента можете вздохнуть с облегчением — все ваши обязательства выполнены в полном объеме.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

    Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Где оформить обязательство

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 17 марта 2014 г. N 03-05-06-03/11468

В связи с обращением по вопросу размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение письменного обязательства лица (собственника) об оформлении жилого помещения, приобретаемого с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность всех членов семьи, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Согласно частям 1, 4 и 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный закон N 256-ФЗ) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
При этом жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьей 10 Федерального закона N 256-ФЗ постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее — Правила).
Правилами установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также установлены порядок и сроки перечисления указанных средств (пункт 1).
Так, подпунктом «ж» пункта 13 Правил установлено требование, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, об обязательном засвидетельствовании в установленном законодательством порядке письменного обязательства лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Указанное письменное обязательство направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. обладает характерными для сделки признаками (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно требуется в случаях, указанных в законе.
С учетом вышеизложенных норм письменное обязательство лица, (собственника) об оформлении жилого помещения, приобретаемого с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность всех членов семьи, является односторонней сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения.
В силу статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы о нотариате) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлены размеры государственной пошлины за удостоверение договоров, доверенностей, а также за свидетельствование верности копий документов, соглашений и других нотариальных действий, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма удостоверения.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, уплачивается государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 500 рублей.

Заместитель
директора Департамента А.В. Сазанов

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 ноября 2016 г. N 03-05-05-03/70785

Читайте так же:  Трудовой кодекс продолжительность обеденного перерыва

В связи с письмом по вопросу исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение односторонних сделок, в частности, отказа от преимущественного права покупки, выданного от имени нескольких совладельцев в одном документе, обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (обязательство по материнскому капиталу), выданного обоими супругами в одном документе, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Входящее в состав односторонней сделки волеизъявление может состоять из волеизъявлений нескольких лиц, в частности, отказ от преимущественного права покупки, выданного от имени нескольких совладельцев в одном документе, обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи, выданного обоими супругами в одном документе.
Участие в односторонней сделке нескольких лиц не превращает ее в договор, поскольку предусмотренные в одном документе одинаковые по содержанию волеизъявления являются параллельными в отношении третьего лица (лиц).
С учетом изложенного, по мнению Департамента, если в одном документе, выданном от имени нескольких совладельцев или обоих супругов, объединены одинаковые по содержанию обязательства, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, то за нотариальное удостоверение таких односторонних сделок должна уплачиваться государственная пошлина в зависимости от количества лиц, участвующих в односторонней сделке, в частности, от количества совладельцев, двух супругов, от имени которых совершаются юридически значимые действия.

Заместитель директора Департамента В.А. Прокаев

Обязательство по материнскому капиталу

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Когда нужно обязательство по материнскому капиталу

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

  • Улучшение условий для проживания детей.
  • Улучшение материального положения детей и родителей.

Обязательство по материнскому капиталу при строительстве дома

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Порядок оформления имущества

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

  • Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
  • Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
  • Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
  • По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

Обязательство по материнскому капиталу гарантирует выделение долей в жилье детям

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Процесс оформления обязательства

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

  • паспорт;
  • сертификат на имя владельца материнского капитала;
  • ипотечный договор (при наличии);
  • договор на покупку недвижимости;
  • регистрационное свидетельство права собственности.

Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

Обязательство по материнскому капиталу нужно заверить у нотариуса

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
  • оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
  • ипотечный кредит без обременения.

Обязательство по материнскому капиталу — образец

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

  • личные данные супругов;
  • паспортные данные;
  • информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
  • предполагаемая дата оформления общей собственности;
  • перечисление всех членов семьи;
  • отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
  • данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
  • номер регистрации, плата согласно тарифам;
  • подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

Ответственность за исполнение обязательства

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

  • введения дома в эксплуатацию;
  • снятия обременения;
  • перечисления денег по сертификату.

Каждый из пунктов предполагается для конкретной ситуации. Обычно полгода будет достаточно чтобы все оформить. Если же нет, нужно продлить действие бумаги.

Обязательство по материнскому капиталу могут затребовать органы опеки

Обязательство по материнскому капиталу и документы по требованию необходимо передать и в органы опеки, чтобы комиссия удостоверилась в соблюдении прав детей.

Поскольку недопустимо использовать детские деньги на иные цели, чем предписано, комиссия и даже прокуратура имеет право проверить этот момент, а также насколько своевременно выполнено обязательство. Если произошло нарушение, родители будут наказаны.

Сегодня ввиду не досконально изученного вопроса, строгого механизма наказания не предусмотрено. Обычно дело рассматривается в суде, где нарушивший обязательство всегда окажется виноватым. Его принудят все исполнить: оформить долевую собственность, на что будет выдан конкретный срок. Если недвижимость была использована не по назначению, сделки с ней будут признаны ничтожными или аннулированными.

По такому же принципу действует обязательство на материнский капитал при строительстве. Например, купив дом и решив его снести для нового строительства, вначале нужно разделить доли и заверить общее право владения.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования к содержанию обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

    При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:

При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):

При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:

При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса?

Добрый день. Я мать троих детей. Мне выдан сертификат на материнский капитал. Планирую распорядиться им на погашение ипотеки. В Пенсионном фонде мне сказали, что от меня потребуется обязательство о выделении долей в квартире своим детям, и оформить его я могу только у нотариуса. Слышала, что у разных нотариусов стоимость составления не одинакова. Подскажите, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса? Есть ли какой-либо документ, который устанавливает стоимость его услуг?

Здравствуйте, Елена. Действительно, при распоряжении средствами маткапитала на погашение ипотечного кредита в органы ПРФ нужно предоставить обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье детям и супругу. Оформить такое обязательство нужно у нотариуса, так как простая письменная форма юридической силы не имеет и Пенсионным фондом не принимается.

Размеры государственной пошлины, взимаемой нотариусом за совершение своих действий, установлены ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Госпошлина составляет 500 руб., но дополнительно еще оплачиваются так называемые «услуги правового и технического характера», размер которых устанавливается нотариусом самостоятельно (дополнительно от 500 рублей и более).

Для более точного определения стоимости составления обязательства лучше обратиться за консультацией к конкретному нотариусу.

За удостоверение обязательства по материнскому капиталу нотариус взыскивает госпошлину согласно ст. 333.24 Налогового кодекса (500 руб.) + плату за правовую и техническую работу, размер которой устанавливается региональной нотариальной палатой (в Москве — 1000 руб., в Московской области — больше, в других регионах, как правило, меньше). Если обязательство дают оба родителя, то госпошлина взыскивается в двукратном размере (500 + 500), а плата за тех. работу — один раз.

Скажите пожалуйста, если мы купим на мат капитал 1-комнатную квартиру 29.5 квадратных метра, и нас в семье 4 человека (2 ребенка и я с мужем), то сколько по долям выходит на человека квадратных метров? Спасибо.

При определении размера долей, которые необходимо выделить детям и мужу во исполнение обязательства по материнскому капиталу, следует исходить из двух принципов:
1) Родители и дети имеют равные права на средства материнского капитала. Таким образом, если квартира приобретается только на средства материнского капитала, то доли всех членов семьи в итоге должны быть равными.
2) Для определения минимального размера долей, которые должны быть выделены мужу и детям, следует учитывать соотношение размера материнского капитала к общей стоимости приобретаемой квартиры.

Например, если за счет материнского капитала оплачена одна третья часть от всей стоимости квартиры, то, как минимум, 1/3 доля в праве собственности на квартиру должна быть распределена между членами семьи. Таким образом, если эта семья состоит из 4 человек, то минимальная доля, которая в итоге должна быть оформлена на одного ребенка — 1/12. Если в семье два родителя и трое детей — то 1/15 и т.д.

А как быть в случае, если один из родителей принципиально не желает становиться собственником доли? Один из примеров — это военные, которые стоят в очереди на жилье. Ведь не могут обязать гражданина стать собственником! Пусть все доли принадлежат детям.

Поскольку закон о материнском капитале написан безобразно, на сегодняшний день невозможно однозначно ответить на этот вопрос.

С одной стороны, если один из родителей (или совершеннолетних детей) принципиально не желает становиться собственником доли, то заставить его невозможно. Может ли он написать письменный отказ от оформления на себя доли — спорный вопрос, который каждое подразделение Пенсионного фонда и каждый нотариус решает для себя сам и по-своему.

С другой стороны, по мнению Верховного суда, общая долевая собственность на помещение, приобретаемое с использованием мат.капитала, возникает с момента поступления в распоряжение средств маткапитала от Пенсионного фонда. Следуя этой логике, если один из совершеннолетних членов семьи не хочет быть собственником доли, значит, материнский капитал нужно направлять не на улучшение жилищных условий, а на что-то другое.

Здравствуйте. Может ли мой муж претендовать на какую-нибудь долю в собственности на дом, приобретенный на материнский капитал, если первый ребёнок не его и не усыновлен им, а второй его и есть документы о признании отцовства? Мы в законном браке состоим.

Здравствуйте, я приобретала квартиру в ипотеку, будучи не в браке и не имея детей. Созаемщиком по ипотеке является мой отец.

Сейчас уже я нахожусь в браке и имею двоих детей, получила сертификат на мат.капитал. Для погашения ипотеки нужно обязательство о выделении доли всем членам семьи, заверенное нотариусом, но нотариус данное обязательство отказывается оформлять, ссылаясь на то, что созаемщиком является мой отец, а он не является членом моей семьи.

Что можно сделать в данной ситуации? Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой проблемой?

Здравствуйте. Что решили по вашему вопросу? У нас похожая ситуация

Здравствуйте. У меня частный дом в ипотеке, Пенсионный фонд отказывает в перечислении денег материнского капитала, так как нотариус в обязательстве указывает срок «в течение 6 месяцев…», но у меня ипотека на 15 лет. Может ли нотариус написать «по окончании выплат ипотечного кредита оформить договор дарения по долям детям»?

Ксения, добрый день! Эта ошибка нотариуса (настаивайте, чтобы он её исправил за свой счёт (имеете законное право не платить за новое обязательство). Вы не сможете оформить доли, т.к. На жильё у вас обременение стоит в силу закона об ипотеке (т.е. никакое действие с жильём совершить невозможно, пока не станете полноценными собственниками, а собственниками в лучшем случае станете после погашения ипотеки).

Поэтому нотариус (как образованное и квалифицированное лицо) обязан был указать в обязательстве как минимум фразу «в течении 6 месяцев с даты последнего платежа по ипотечному договору». Опять же, можно рассуждать так, что ещё какое-то время пройдёт, пока вы не получите свидетельства о праве собственности на руки, поэтому можете настаивать на фразе «в течении 6 месяцев, после получения права собственности на квартиру / дом / (или как там у вас)» и подаёте в Пенсионный фонд заново документы для рассмотрения. Всего вам хорошего!

Здравствуйте! Мы с мужем купили дом под материнский капитал 3 года назад. В данный момент мы в разводе, и он хочет отдать свою долю детям. Как это осуществить и сколько будет стоить? Заранее спасибо )

Здравствуйте. Мы купили квартиру со средствами мат. капитала. Сейчас хотим разделить доли. Нам сказали в МФЦ, что соглашение обязательно делать у нотариуса. Но стоимость этого соглашения 9000 руб.(для нашей семьи эта сумма большая). А можно разделить доли без участия нотариуса?

Здравствуйте! А обязательно ли делить дом, купленный на мат.капитал, на доли? Вернее, мы сейчас хотим купить дом, в семье 9 человек (двое взрослых и 7 детей). И если поделить на доли, то сколько же нужно оплачивать нотариусу за каждого члена семьи?

Назрел такой вопрос. Я военный и имею право на улучшение жил.условий по истечении 10 лет службы (срок, кстати подходит). 4 года назад купили кв. 24 метра, погасили мат капиталом часть ипотеки. И, собственно, вопрос — нам необходимо выделить долю детям по обязательству.

Но при этом получается, что в отношении себя я сознательно ухудшил жилищные условия (подарил КВАДРАТЫ детям). И тогда мне надо ждать 5 лет с момента выделения доли. Или теперь не обращаться к нотариусу и не выделять долю, а через 1 год подать документы на улучшение жилищных условий…

Надеюсь на здравый ответ ))

Не исключено, что именно в этом и заключался хитрый замысел законодателя, который обязал оформлять помещение, приобретаемое с помощью мат. капитала, в общую долевую собственность родителей и детей — лишить граждан, воспользовавшихся мат. капиталом, использовать другие способы улучшения жилищных условий за счет государства 🙂

Законодательство не предусматривает каких-либо санкций за неисполнение обязательства по материнскому капиталу, не определен конкретный орган, который отслеживает исполнение этих обязательств.

Поэтому если вы не собираетесь в ближайшее время продавать эти 24 метра и не боитесь, что достигнув 14 лет ваши дети могут заявить против вас иск (а в прокуратуру и органы опеки они могут пожаловаться и раньше), то тогда в вашей ситуации лучше повременить с передачей долей детям.

Добрый вечер, подскажите. Хотим выкупить полдома у мамы (остальная половина наша, мама тут не проживает и не прописана). Купить на мат капитал хотим. Ребенку 3 года. В ПФР сказали, идите к нотариусу и выделяйте доли. А нотариус отказывается. Имеет ли право?

Возможно, нотариус усматривает здесь мнимую сделку, совершаемую с целью обналичивания материнского капитала, и потому не хочет принимать в ней участия. Обратитесь к другому.

Здравствуйте, я купила с использование МК жильё. С мужем я в разводе, нужно было оформить нотариальное обязательство. Так нотариус туда и мужа вписал — сказал, что когда получала сертификат, муж у меня был, поэтому ему тоже доля полагается.

Отдала документы в МФЦ — там тоже долго не могли понять, почему нотариус так сделал, но потом приняли. В итоге меня на следующий день зовут в ПФР забрать это обязательство. Сказали, пусть нотариус исправит и заверит. Я опять после работы бегу на другой конец города и говорю ему, что вернули и сказали исправить.

Он мне опять хамить начал, статьи закона сказал. Еще сказал, что в ПФР сидят бестолковые тетки, которые ничего не знают, а он умный, т.е. нотариус — поэтому государство и доверяет им документы заверять. Мне дорого было время, пошла к другому нотариусу — там мне без проблем напечатали и, естественно, я опять заплатила 1000 руб. Скажите, этот нотариус был прав?

Вот у меня тоже интересная история. Квартиру брали с женой в ипотеку — новостройку, поэтому в залог оставил имеющуюся квартиру. Прошло 3 года, рождаются дети, нам дают материнский сертификат. Пришли к нотариусу оформить обязательство, документы отдали, сказали прийти завтра.

Тут звонят и говорят — приезжайте, заберите проект обязательства, езжайте в ПФ и пусть подтвердят так или нет, т.к. квартира, которая в ипотеке, без обременения. Я говорю, т.е. за 2500 руб. вы сами не знаете, как это правильно сделать? Мне говорят — вы оплатите 2500, а потом если будет неправильно, то исправлять мы не будем. Будете еще 2500 платить. Так для чего нам нужны такие «посредники»?

Aliya, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», «Жилое помещение, приобретенное … с использованием средств мат. капитала, оформляется в общую собственность родителей (!), детей…».

А в соответствии с «Правилами направления средств мат. капитала на улучшение жилищных условий» приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность «лица, получившего сертификат, его супруга (!), детей…»

Таким образом, противоречие в нормативных актах порождает различные подходы к составлению обязательств по материнскому капиталу.

Сколько стоит деление доли на ребёнка? И отражается ли сумма, если просрочили деление долей? Или, может, какой-то штраф начислят за несвоевременное исполнение обязательства?

Сколько будет стоить внесение детей в доли у нотариуса? Если квартира была куплена 2012 году, и в этом же году было снято обременение. Т.е. за просрочку исполнения обязательства. Если мы с мужем в доле по 1/2.

Здравствуйте, хотелось бы уточнить информацию. Купили квартиру и задействовали материнский капитал, сейчас необходимо подать документы в ПФР. Обязательство необходимо сразу оформлять, и уже с ним идти сдавать документы?

В Пенсионом фонде мне сказали, чтобы сразу в договоре купли-продажи выделить доли детям. Если вы сделаете это сразу, то вам не нужно будет делать обязательство и в дальнейшем не придется оформлять дарственную на детей. Тем самым вы сэкономите около 15000 рублей и кучу времени. А нотариусы это скрывают.

Мой сын живет с осени 2011 года с гражданской женой. В 2012 году у них родилась дочь, в 2015 году сын купил квартиру в ипотеку и оформил на себя, т.к. со снохой продолжали жить в гражданском браке.

В январе 2017 года родился второй ребенок, в июле 2017 года сын со снохой узаконили свои отношения, и теперь они хотят частично на сумму материнского капитала погасить ипотеку. Вопрос: требуется ли согласие супруги на использование маткапитала и оформление обязательства у нотариуса?

Согласие супруги не требуется (она же сама должна обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении мат. капиталом). А вот обязательство от нотариуса необходимо. Ваш сын должен будет выделить доли в этой квартире супруге и детям.

Здравствуйте, мы с мужем приобрели квартиру по договору цессии (переуступки) в строящемся доме, который будет сдан в 2019 году. Основную часть стоимости мы оплатили самостоятельно, а на оставшуюся сумму взяли ипотеку.

Сейчас решили ипотеку погасить досрочно материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, когда в этом случае нужно будет выделять доли детям — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (после снятия обременения) или же после ввода дома в эксплуатацию и подписания у застройщика акта приема-передачи квартиры?

Согласно подпункту в) пункта 9 Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае приобретения квартиры по договору долевого участия (а также договору о переуступке требований) с использованием заемных средств подается нотариальное обязательство оформить квартиру в общую собственность супругов и детей «в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта , а также снятие обременения с жилого помещения».

Т.е. вопрос в формулировке «или то, или это» неправильный. Должны наступить оба события в совокупности — «и то, и это». И после наступления такого момента в течение 6 месяцев доли оформляются на детей (иначе попросту квартира еще не существует как жилое помещение и в ней невозможно выделить доли, даже если ипотека уже погашена и обременение снято). Всего доброго, успехов вам!

Здравстуйте. Нужно выполнить обязательство по мат.капиталу, т.е. выделить доли. Хотелось бы знать, сколько это стоит за каждое действие (г. Симферополь).

Сегодня сходила к нотариусу, хотела выделить долу после покупки дома через мат.капитал. Мне сказали, что это стоит 8 тыс. руб. Это нормально? (Красноярский край)

Добрый день. Я не выделила долю, а подарила — путем договора дарения. Но я улучшила детям жилищные условия и подарила чуть больше нужной квадратуры. Теперь опека хочет на меня подать в суд. Скажите, что мне делать? Каков шанс, что суд примет мою сторону?

Добрый день. Сегодня получила уведомление об отказе в распоряжении материнским капиталом. Основанием для отказа послужил неправильный текст, а именно «в течении 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала лицу, осуществившему отчуждения жилого помещения (при отсутствии обременения)». А должно быть «в течении 6 месяцев после снятия обременения».

Могу ли я как-то вернуть это обязательство из ПФР, исправить его у нотариуса и подать новый пакет документов? Или мне опять придется делать новое обязательство? Жилой дом мы приобретали в ипотеку.

В браке куплена квартира, оформлена в собственность жены и 2-х несовершеннолетних детей… У нотариуса взято обязательство (при использовании материнского капитала), что после погашения ипотеки в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи, в том числе и мужу… Но прошло 3 года, брак распался. Должна ли я после погашения ипотеки выделять долю уже бывшему мужу?

Здравствуйте. 4 года назад покупала в селе квартиру в малосемейке под мат капитал. В этом году решила продать ее. Разрешение на продажу от органов опеки у меня на руках, но нотариус сказала, что не сделает куплю-продажу — так как квартира продается за меньшую сумму, чем я брала (рассчитывалась мат капиталом). При этом начала готовить документы на куплю-продажи, я заплатила ей 2300 за письмо соседям на разрешение продажи своей квартиры. Пожалуйста, объясните мне, что не так. Ничего не пойму.

Доброе утро. Продаем квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, доли не выделены, оформлена на меня и мужа по 1/2. Обязательство именно на эту квартиру. Хотим приобрести другую квартиру, уже присмотрели.

Есть возможность сразу выделить долю в новой квартире, положить деньги на р/с детей, переоформить обязательство и иное? Так как эти процедуры связаны с нотариусом и органами опеки — а это трудоемко и дорого. Спасибо.

Юлия, у нас такая же проблема. Новая квартира больше, а как документально оформить — не понятно, ведь обязательства именно на имеющуюся квартиру! Напишите, пожалуйста, как Вы решили вопрос.

Юля, у нас сейчас такая же ситуация. Подскажите, как вы решили свою?

А мы не оформляли обязательство у нотариуса. Квартиру покупали в ипотеку по договору долевого строительства. Уже оформили в собственность в равных долях на меня и супруга. Обратились к нотариусу по вопросу распределения долей — требуют обязательство, а мы его и не делали. Завтра узнаю в ПФР, почему… А можно оформить просто дарение на детей?

Здравствуйте! В совместную собственность родителей приобретена квартира с использованием материнского капитала. Каким образом теперь выделить детям доли согласно обязательства, чтобы это стоило минимально возможных денег (учитывая, что выделение долей теперь обязательно заверять нотариально)?

Какая на сегодня оптимальная практика — в смысле касательно типа соответствующего Договора / Соглашения и тарифа, который возьмет за его заверение нотариус?

Здравствуйте! Я оплатила частью материнского капитала ипотеку и составила обязательство у нотариуса, что выделю доли детям. Но наш дом признали аварийным и юрист сказала, что выделять доли в таком доли нельзя, пока не дадут новое жилье. Нам дали квартиру взамен двухкомнатной — однокомнатную, которую я продала и купила большей площадью. Куда мне теперь обратится, чтобы оформить доли детям?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если на руках есть обязательство, то где можно разделить доли мужу и детям? И даётся ли какой-то документ о разделении долей?

В 2016 году купили квартиру по ипотеке с использованием мат.капитала, оформляли обязательство; сейчас родился третий ребенок. Решили региональный капитал направить туда же, но оказалось, что надо составлять еще одно обязательство на выделение долей в той же самой квартире. Нотариально заверенная копия предыдущего не подойдет. Хотя квартира та же и выделить в ней доли детям я уже обязалась… Это вообще нормально?

Здравствуйте. В браке мы с мужем покупали квартиру его маме, в связи с этим между нами был заключен брачный договор, что в случае развода я не могу претендовать на эту квартиру. Брачный договор был составлен в 2007 году. В 2011 году я разрешила мужу воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, взятой на эту квартиру.

Сейчас мы с мужем развелись, и я требую, чтобы он оформил квартиру, куда был вложен материнский капитал на всех членов семьи (ведь он писал обязательство). Его адвокат говорит, что поскольку был подписан брачный договор, то доли на меня и детей выделяются только из расчета суммы материнского капитала (367000 рублей), что всю квартиру муж не должен оформлять в общую собственность.

И еще скажите, пожалуйста, учитывается ли в данной ситуации тот факт, что те 10 лет, что мы были в браке, средства на погашения ипотеки шли из семейного бюджета?

Дочь купила квартиру за материнский капитал. Её законный муж не является отцом её детей, не усыновлял их, но согласно закону она была вынуждена при покупке выделить ему долю в квартире.

Этот человек не воспитывал её детей, так почему же он стал обладателем 1/4 квартиры? И когда он может передать свою долю, и кому? Он согласен с тем, что не имеет морального права на 1/4 жил площади, но этого требует закон!

Здравствуйте, сделала в том году обязательство на распределение долей после ввода в эксплуатацию, а сейчас нужно по материнскому капиталу на строительство обязательство оформлять, что после получения кадастрового паспорта. Нотариус сказала, что потом эти два условия в одно не сложить. Скажите, как быть?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Прожили в гражданском браке почти 12 лет. Общему ребенку сейчас 7 лет. Так называемый «брак» распался. Год назад гражданская жена воспользовалась материнским капиталом на улучшение жилищных условий, приобрела больше квартиру. Через полгода она должна была распределить доли. Могу ли я претендовать на долю в новой квартире как отец ребенка, если мы не были в браке? В старой квартире я не был собственником, но был прописан.

Здравствуйте! Мне нужно зарегистрировать право собственности на детей. Квартира была куплена за счет средств материнского капитала и ипотеки. Все денежные средства мы уже выплатили.

Насколько я понимаю, нужно у нотариуса составить соглашение о выделении долей? Какие для этого нужны документы? Я слышала, что нужно нотариусу предоставить справку из ПФР о движении средств материнского капитала.

Здравствуйте, мы купили дом на мат капитал, у нас площадь участка 49000. И чтобы долевую собственность сделать, оценили кадастровые инженеры нашу землю в миллион с лишним рублей, и тогда долевые мы должны будем заплатить 13000 — это очень много! А если не будем делать? Такой вариант вообще есть? Спасибо заранее за ответ.

Мы купили дом за МК, теперь мне надо у нотариуса взять (вернее, дать) обязательство. Что делать, если мы не расписаны с гр. мужем?

Здравствуйте. У нас следующая ситуация. СМК был потрачен при закрытии ипотеки, которая была взята на строительство дома. Так сложились обстоятельства, что по работе пришлось переехать в другой город и дом продавать. Дом продавали без выделения долей детям, хотя обязательство было. Сейчас дом продан и куплена квартира в другом городе, можно ли как то переделать обязательство о выделении доли на данную квартиру или как лучше правильно сделать?

Подскажите, пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из мат.капитала, обязательство сделала. А доли когда выделяются — при погашении ипотеки или после перечисления средств?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сделала обязательство. Мы с семьей прописаны в городе Симферополь (я, муж и 3 деток). Можем ли мы доли дать у родителей В Черноморском, если дети прописаны по другому адресу? Если да, то должны ли мы их туда прописать?

Добрый день, мы с женой приобрели земельный участок, начали строительство жилого дома и воспользовались средствами мат капитала. Получили разрешение на строительство и сделали нотариальное обязательство о выделении долей при регистрации дома, но ситуации такая, что завершить строительство нет средств. Можно ли продать дом и выделить долю в другом месте?

Здравствуйте!
Мы с женой хотим построить дом на земельном участке, который принадлежит мне (мужу), а МК (сертификат у жены) использовать в качестве компенсации понесенных затрат на строительство. Средства МК составляют приблизительно 1/4 от стоимости всего предприятия (земля + дом). Как нужно распределить доли в регистрации дома между всеми членами семьи (муж, жена, дочь совершеннолетняя, сын несовершеннолетний), если дети мне не родные и не усыновленные мною? Конечная цель — чтобы я остался единоличным собственником земли и дома. У обоих детей уже есть свои доли в различных объектах недвижимости (квартира жены, квартира родителей жены).

Здравствуйте. В браке на момент рождения второго ребенка уже не состояла. Купила комнату в малосемейке на средства мат.капитала. Обязательство на выделение долей как положено составляла у нотариуса. Обременение сняли, теперь нужно выделить доли детям. В МФЦ отправляют к нотариусу, сумма бешеная! А в рег. палате говорят, что если в браке не состою, то нужно через дарение и заверять у нотариуса не нужно. Куда идти? Если через дарение, то куда обращаться? Или можно самой составить договор? Где истина?

Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста, моя супруга давала нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев оформить в общую собственность в равных долях право собственности на жилой дом, купленный нами за счет средств материнского капитала. Но на сегодняшний день прошло 8 месяцев и обязательство супруга не исполнила. Как нам поступить в данной ситуации? Обязательство не исполнено по забывчивости, а не умышленно.

Здравствуйте! Нашла ваш вопрос нас сайте. Скажите, вам что-нибудь ответили по данному вопросу? Так как у меня похожая ситуация.

Здравствуйте. Получили с женой сертификат на мат.капитал. Хотим использовать на погашение части действующего кредита на жилье. По договору приобретали в совместную собственность 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка (т.е.по 1/4 каждый). При этом другие 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка уже были в моей собственности. В итоге у меня стало 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка, а у жены 1/4 жилого дома и 1/4 земельного участка.

Для использования сертификата на погашение долга по кредиту в ПФР требуют нотариально заверенное обязательство о том, что в дальнейшем мы обязуемся оформить долю на детей. Вопросы:
1) можно ли, не оформляя обязательство, сразу оформить долю в собственности дома на детей и предоставить в ПФР свидетельства о праве собственности детей?
2) если да, то можно ли в моем случае разделить на детей долю, которая была у меня в собственности до кредита (т.е. ту, которая не находится в залоге у банка, и фактически ту, на приобретение которой не будут использованы средства материнского капитала)?

Здравствуйте. Хотим использовать сертификат на мат. капитал на улучшение жилищных условий, т.е. на реконструкцию жилого дома. Пенсионный требует обязательство от нотариуса, хотя дом, который мы хотим реконструировать, уже и так находится в общей долевой собственности — моей, супруга и детей. Какое обязательство мы должны давать и кому, если право собственности на детей уже никуда не денется и после реконструкции?

Здравствуйте. Наша старшая дочь уже вышла замуж и живет с мужем в другом регионе. Младшие дети несовершеннолетние. Требуется при использовании мат.капитала включать старшую дочь в распределение долей?

Добрый день! У нас с бывшей женой следующая ситуация!

В 2011 году мы оформили мат. капитал наличными на построенное в браке имущество (частный дом). Мной было написано нотариальное обязательство о выделение долей жене и двум детям. По обоюдному согласию с женой я не стал оформлять доли, чтобы в будущем продать дом и купить квартиру в городе! Деньги потратили на приобретение автомобиля.

Через год мы решили не приобретать квартиру, а купили хороший участок в городе для строительства нового дома. Планы были следующие. Построить дом в 3 раза больше и в лучшем месте (улучшение жилищных условий). В итоге автомобиль был продан и деньги пошли на начальное строительство. Далее планировалось продать старый дом, на деньги от его продажи достроить новый, и выделить в нем равные доли всем членам семьи.

Далее — кризис, продажа не осуществилась, и в итоге развод! Дом по устной договоренности остается полностью мне, а участок с недостроем продается и жене с детьми приобретается квартира. Так как были ещё женаты, пришлось оформлять дополнительно ипотеку (немного не хватало) на двоих, и в итоге у меня доля 50% в квартире! Осенью развод (уже после покупки квартиры), и вот сейчас началась реальная делёжка! Я не хочу остаться без всего, но понимаю, что по обязательству обязан выделить доли детям!

Вопрос следующий! Сколько процентов от дома я обязан выделить минимум детям и жене? Может ли жена нотариально отказаться от доли себе и детям в обмен на мой отказ от доли в квартире в пользу детей? Никакого обмана детей и лишения их имущества нет — наоборот, они улучшат свое материальное положение (и по квадратам, и по рыночной стоимости полученного)! А я смогу обезопасить себя и в будущем другую семью!

Моим детям от первого брака в любом случае останется доля в моем имуществе до вступления в новые отношения, это всё будет оговариваться в брачном договоре обязательно! Просто если я оформлю доли детям, то я не смогу продать дом и улучшить свое материальное и имущественное положение в будущем, а такие планы и возможности есть. Спасибо за ответ!

P.S. Простите, что так длинно! Но в моем вопросе важна суть! Спасибо.

Здравствуйте! Второму ребёнку исполнилось три года, мы строим дом. Для получения материнского капитала нужно подать документы, в том числе и обязательство выделить доли детям. Нотариус запросил 3250 рублей. Это законно? Обязательно ли при этом присутствие мужа? Дом сразу делим на всех членов семью в равных долях.

Здравствуйте. На момент подписания обязательства наша семья состояла из 4 человек — я, муж и 2 детей. Через несколько месяцев мы развелись, дом строила без мужа. Как сейчас распределятся наши доли в доме? Пока дом и земля полностью на мне.

Обратите внимание на то, что в обязательстве, которое вы оформили у нотариуса, указано «выделить доли в собственности по соглашению сторон», т.е. размер долей нотариус не определил и вы определяете размер самостоятельно. Кроме того, если бывший супруг не претендует на свою долю, то и выделять ее не торопитесь 😉

Добрый день! С мужем в разводе 5 лет, раздела имущества не было. За полгода до развода использовала материнский капитал в строительство жилого дома (коттедж на 14 сотках). Муж давал нотариальное заверение о выделении долей в общедолевой собственности — без определения количества (получается, что всем поровну).

Насколько я знаю, бывший муж до сих пор дом не оформил в собственность (уход от налогов), год назад женился снова, детей нет пока. По закону, по идее, дом этот делится по 1/4 на нас (выделяются доли на меня, двоих дочерей и бывшего мужа). Понятно, что через суд я могу его обязать оформить дом (он давно живет в нем), а как же земля? Это же, получается, его собственность и его теперешней супруги, а дом, получается, на 3/4 мой и дочерей.

Получается, что дом стоит на его земле, но большая его часть должна быть оформлена в долях на меня и дочерей. И еще — проживать я там не могу, он считает дом своим, ключей конечно же нет. Вопрос: земля (участок) как-то в этом случае оформляется? Какие-то права на землю детей и меня под этим домом имеются?

Добрый день! Хотим у свёкра купить 1/2 долю в квартире, где мы и проживаем, на материнский капитал, и оформить сразу эту долю на детей — 9 лет и 15 лет. Возможно ли это и как правильно всё оформить?

Здравствуйте, могут ли сразу совершеннолетние дети отказаться от доли в квартире, приобретённой на средства мат.капитала? Спасибо!

Для ответа не хватает информации. Кто собственник, на кого оформлялся мат. капитал, какой текущий статус объекта недвижимости?

Добрый день! Подскажите, как лучше поступить, у нас такая ситуация. Покупали квартиру в 2015 году на этапе стройки, есть ДДУ, дом уже сдан, покупали по военной ипотеке, но средств не хватило. Взяли в кредит деньги и доплатили за кв, а теперь хотим погасить этот кредит мат капиталом. Что нам нужно для этого сделать? Боюсь прийти в ПФР и получить отказ, спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. От первого брака двое детей, разведены. От второго брака тоже двое детей, брак зарегистрирован.

С мужем решили воспользоваться мат.капиталом. Но так как сертификат был получен в предыдущем браке, что нас ждёт?

Не ясен вопрос. Вы хотите получить второй сертификат?

Добрый день! В 2012 г. купила квартиру, используя маткапитал. В 2014 г. с мужем развелись. До сегодняшнего дня на доли квартиру не делила. Сейчас хочу продать эту квартиру. Т.к. квартира куплена была на мои средства, бывшему супругу не хотелось бы ничего выделять.

Ходила к юристу, он сказал, что если в течении 3-х лет после развода супруг не подавал на раздел имущества, значит он не может претендовать на эту квартиру. Правда ли это? Могу ли я продать квартиру, не выделяя доли детям, а выделить с новой купленной квартиры?

Юрист не прав. 3-летний срок исковой давности начинается не с момента развода, найдите более грамотного юриста.

Здравствуйте. Покупаю дом под мат капитал. За всю работу нотариус насчитал 14800 руб. Это нормально?

Добрый день. Мы погасили ипотечный кредит, в который в 2013 году вносили средства материнского капитала.

Сейчас мы хотим выделить доли детям. Нотариус для оформления сделки требует копию обязательства супруга о выделении долей. Обязательство было сдано в ПФР, копии у нас не осталось. У какого нотариуса мы заверяли данное обязательство не помним. Что делать в таком случае?

Добрый день. Мы купили квартиру с отсрочкой платежа с использованием маткапитала, оформив договор купли-продажи на жену (меня) и детей. Муж на свою долю не претендует. Мне сказали, что я обязана оформить обязательство выделить долю мужу. Но нотариально обязательство составили так, что я обязана выделить долю и мужу, и детям (1,2,3 и всем последующим). В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Обязана ли я еще раз выделять долю в этой квартире детям, если она уже выделена при оформлении договора купли-продажи?

2. Может ли муж отказаться от своей доли и как это правильно оформить?

Купили квартиру по ДДУ в новостройке, в договоре прописали доли мне, жене и сыну (20 лет). Родился второй ребёнок, нотариус сделал обязательство для ПФР по материнскому капиталу. ПФР не принимает его, ссылаясь на то, что старший сын тоже должен давать обязательство.

Каждая из сторон утверждает, что она права, звонил на горячую линию ПФР, там сказали, что нотариус не прав, звоню ко всем нотариусам, они говорят, что обязательство должны давать родители, переделывать только за новую плату.

Кто прав? Что делать?

Добрый день! Ипотека оформлена на старшую дочь. Мне необходимо стать созаёмщиком по уже имеющемуся ипотечному кредиту с выделением долей детям для дальнейшего привлечения материнского капитала, оформленного на меня.

Необходимо это для получения разрешения от опеки на продажу квартиры, в которой детям принадлежит 1/2 квартиры. Мы все проживаем в доме, который куплен на ипотечный кредит. Как это сделать? Какой-то документ нужно оформлять у нотариуса?

Читайте так же:  Общие информационные требования используемые в экологии