Как оформить закладную в втб-24

Здравствуйте, уважаемый ВТБ24! Длительное время являюсь клиентом вашего банка и хочу дальше быть вашим клиентом.
08 ноября 2017 года я досрочно и полностью погасил кредит по ипотечному договору и заказал закладную.

Прошу оказать содействие в её скорейшем получении, т.к. она нужна для совершения сделки по данной квартире. (продаже — уже есть покупатель) и взятию нового кредита на большую сумму в вашем замечательном банке на покупку новой квартиры.

Во время оформления заявки были озвучены сроки — 10 (рабочих) дней, очень прошу вас выдать мне закладную в обозначенные сроки до 23 ноября 2017 года включительно, т.к. согласно закона все должно быть выдано горазно быстрее.
Кредитный договор номер(полностью не публикую): №623/****-000**85. Спасибо!

Статья 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, гласит — 2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, — удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Как оформить закладную в втб-24

Купили новостройку в 2017 году, часть суммы взяли в ВТБ 24.

В апреле 2018 получили квартиру по акту приема-передачи, 19 апреля за свой счет заказали оценку квартиры. Чтобы не нарушать законодательство РФ, а также условия заключенного Кредитного договора, я 28 апреля 2018 года с полным пакетом документов обратилась в отделение ВТБ для подготовки закладной. Сотрудник ВТБ (в офисе, расположенном по адресу: г. Москва, бульвар Энтузиастов, д.2) принял все документы.

Также сотрудник Банка ВТБ сообщил мне о том, что закладную может составить определенный рекомендованный нотариус и на мой вопрос: «На каком основании и где это написано?», уполномоченный сотрудник сообщила, что это оказывается наше желание, а если не хотим, то закладная будет готовиться 45 дней(в связи высокой загруженностью менеджеров ВТБ) с момента получения отчета об оценке квартиры.

На мой вопрос: «Могут ли мне предоставить письменный документ (обоснование) на основании чего так долго будет готовиться закладная?» уполномоченный сотрудник ответил, что они не могут ничего мне предоставить.

Варианты оформления такие:
1. оформление нотариально за 3200, закладная будет готова в течение 5 раб. дней
2. Закладную готовит банк, но сроки тогда 1,5 месяца
3. Закладную оформляете самостоятельно, после предоставления закладной первичная проверка 2 недели, а там как повезет.

Также, изучив информацию на сайте Банка: www.vtb24.ru, в «Памятке заемщику при регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на этапе строительства» в п. 3 «Составление закладной» прописано, что она готовится в течение 3 рабочих дней с даты получения отчета об оценке и в случае наличия всех необходимых документов. В данном документе нет ни слова про нотариальное оформление закладной. Более того, законом 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также не предусмотрено, что закладная должна быть составлена в нотариальной форме. Отмечу, что такое необоснованное требование, как составление закладной в нотариальной форме, грубо нарушает мои права как потребителя финансовой услуги.

Учитывая, что после регистрации собственности в Росреестре кредитным договором предусмотрена пониженная процентная ставка, считаю, что ВТБ специально препятствует своевременному составлению закладной (вследствие чего я не имею возможности обратиться в банк на пересмотр процентной ставки).

Очень надеюсь, что ВТБ примет оперативные меры в разрешении сложившейся ситуации и силами сотрудников банка в течение 5 рабочих дней оформит мне закладную, и ожидаю письменного ответа.

Как оформить закладную в втб-24

20.05.2016 обратилась в отделение банка на проспекте Ленина 83, в отдел сопровождения ипотечных клиентов, для оформления Закладной на квартиру. Менеджер К-ров Дмитрий сообщил, что оформление закладной стоит 3 900 рублей, но в подарок на выбор мне предоставляется либо круглосуточная юридическая помощь, либо страховка на квартиру. На мой вопрос с каких пор закладные стали платными, он ответил, что с августа 2015 года. Подумав, что другого выхода нет, заполнила анкету для закладной. Узнав про «бонус»в виде страховки поинтересовалась, а подойдет ли эта страховка для ипотеки, т.к. все равно нужно будет после регистрации квартиры предоставлять банку страховку на квартиру, на что менеджер сказал, что эта страховка не подойдет, т.к. она будет в мою пользу, а не банка. Подумав, что такое множество страховок мне не нужно, я сказала менеджеру, что не готова сейчас оформить закладную, и что нет необходимой суммы денег с собой, и сообщила, что приду 21.05.2016г., на что он расстроился и сказал, что его завтра не будет.

Выйдя из банка, я решила позвонить на горячую линию ВТБ24, и узнать действительно ли закладные стали платными, т.к. в банке ВТБ24 уже сталкивалась с принудительным навязыванием ненужных пакетов. На горячей линии мне ответили, что закладные делаются банком совершенно бесплатно, единственное за что они могут взять плату, если закладная оформляется с привлечением нотариуса, то нужно будет оплатить нотариуса.

Вернувшись в отделение банка, я обратилась вновь к К-ву Дмитрию. Сообщила, что записываю наш разговор на диктофон, и рассказала, что на горячей линии ВТБ24 мне сообщили, что закладные делаются бесплатно, и попросила разъяснить за что тогда мне нужно платить. Он попросил ипотечный договор и сказал, что сейчас покажет где прописано это у меня в договоре. Полистав примерно 5 минут договор и смотря то в компьютер, то в мой договор, он сообщил мне что в моем договоре и правда нет этих пунктов, и что банк оформит мне закладную совершенно БЕСПЛАТНО в течении 10 банковских дней.

Читайте так же:  Приказ об утверждении перечня документов в области стандартизации 2018

Так вот я думаю, что закладную они не могут оформить платно, поэтому оформляют за 3900 либо страховку, либо юридическую помощь. И этих пунктов про оплату закладной вовсе нет в договорах.

Печально становится после таких случаев за Россию, и за людей, которые здесь живут. Ведь мы берем ипотеки, под такой КОЛОССАЛЬНЫЙ процент, и платим банку такие БОЛЬШИЕ проценты, и нам же пытаются столько ненужного впихнуть, обманывают, в очередной раз банк ВТБ24 показал себя с «наилучшей» стороны! Не банк, а КОШМАР!

Как я получал свидетельство о собственности.

Сообщения : 400
Благодарности : 21
Возраст : 37

Что необходимо чтобы получить свидетельство о собственности!

квартира покупалась в ипотеку через ВТБ, ипотечный договор заключал в Химках у персловутого Назрука Владимира.

1. Обратился в свой банк(ВТБ)
Чтобы оформить свидетельство, надо получить в банке ЗАКЛАДНУЮ

Необходимо предоставить пакет документов в банк (в идеале все оригиналы лучше отсканировать, чтобы потом отправить их в оценочную компанию):

— договор долевого участия+копия,
— кредитный договор+копия,
— копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – все не обязательно),
— копию акта приема-передачи квартиры (если есть)
— копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),
— копию свидетельства о браке (если совместная собственность),
— отчет об оценке квартиры завершенной строительством(оценка необходима для закладной, а закладная для залога в банке. Залогом является Ваша квартира))) квартира автоматически переходит в залог к банку, так как квартира принадлежит им, пока мы не погасим кредит.)

2. Для оценки нужно обратиться обязательно в те компании, которые указаны на сайте Банка. для ВТБ для Сбербанка
(услуга платная, около 5000 рублей)
если платить через сбербанконлайн, комиссия составляет 38 рублей
оценку я делаю через Сафети ксерокопии не понадобились. все отправил сканом по почте.
пакет документов для оценки:
— копию кредитного договора,
— копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – все не обязательно),
— копию акта приема-передачи квартиры (если есть)
— копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),
— копию свидетельства о браке (если совместная собственность),

3. После того как Вам сделают оценку, отправляете документы в банк (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):

4. оформление закладной
я уже не помню точно, но мне в Банке дали адрес, куда нужно обратиться.

5. оформление свидетельства о собственности
процедура делится на 2 этапа, подача документов, получение свидетельства.
я оба раза приезжал на ул. Прошмышленная д1. в субботу, мне так было удобней. выходной и все равно в сторону дачи.
подача документов:
регимся на встать на очередь росреестр встаем на очередь, когда Вам удобно
приезжаем, спокойно без очереди заходим, все принимают и с улыбкой провожают.
какие документы мне понадобились:
оригинал ДДУ,
оригинал кредитного договора(я был один собственник, не знаю как у тех, когда их несколько, скорее все должны присутствовать или по доверенности, уточняйте),
акт приемки передач(2 экземпляра),
отчет об оценке+копия,
закладная+копия,
копия кадастрового паспорта,
оригинал паспорта(просят показать).
если что забыл, то пардоньте.

уже не помню где и зачем, но читал, необходимо сделать копию расписки. в будущем она должна понадобиться.

получение документов
процедура как встать на очередь аналогична.
лучше приехать на 3-4 дня позже, чем говорят. мало ли)
процесс такой же!
заходите расписываетесь о получении свидетельства и получаете назад оригиналы ДДУ, кредитного договора, акт приемки и свидетельство.
в результате на руках свидетельство о собственности.

6. прописка в своей квартире

7. Страховка квартиры

8. изменение кредитной ставки(если она присутствует в договоре).

9. гасим кредит через *ндцать лет

10. заново проходим данную процедуру, чтобы получить свидетельство о собственности без строчки, где указано, что Вы являетесь «рабом» на много лет вперед)))

11. Радуемся что эта квартира принадлежит только Вам!

12. продаем эту квартиру и покупаем опять в ипотеку новую квартиру, но больше и дороже))))

Буду заполнять по мере выяснения подробностей. Если я где-то что- не верно написал, то прошу поправить меня

Последний раз редактировалось: Евгений Кан (Ср Июн 03, 2015 9:43 pm), всего редактировалось 7 раз(а)

Сообщения : 168
Благодарности : 13
Возраст : 27

Сообщения : 257
Благодарности : 54

dimaprodvor пишет: riverside, да туда только пакет доков отвезти. Только съездить придется минимум три раза
1. отвезти копии
2. приехать на заверение
3. приехать забрать готовые документы

Для оформления закладной в ВТБ необходимо:
Предоставить в Банк следующие документы (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):
копию договора с Застройщиками (это может быть копия договора купли-продажи (основного или предварительного), либо копия решения суда, либо копия договора долевого участия, либо копия договора об участии в ЖСК, либо копия договора паенакопления (т.е. Документа являющегося основанием возникновения права собственности),
копию кредитного договора,
— копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно),
копии паспортов будущих собственников (страница с фото и с регистрацией,
копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),
отчет об оценке квартиры завершенной строительством (весь отчет копировать не надо – только титульный лист, инфо о рыночной стоимости и описание квартиры).
Отчет об оценке для целей оформления закладной должен быть с датой обследования не более 6 месяцев и содержать следующие положения:
• почтовый адрес оцениваемого объекта недвижимости
• выводы о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости (стоимость квартиры в валюте кредита и в эквиваленте в рублях)
• выводы о наличии/отсутствии в оцениваемом объекте недвижимости переустройств/перепланировки;
• цель оценки – для передачи оцениваемого имущества в залог.

Читайте так же:  Если пенсионер работает влияет ли это на размер пенсии 2018

Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости). Копии не возвращаются.

Далее документы мы передаем сами, Вы подъезжаете на подписание на подписание уже готовой закладной и нотариальное заверение Вашей подписи в нотариальную контору по адресу: г.Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083 (нотариальные расходы: составление закладной — 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность, 1400 руб. – если совместная собственность). На подготовку данного документа требуется 5-7 рабочих дней.
Далее подача документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог). Список необходимых документов уточняйте в своей рег. палате.
После государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки (до начала платежного периода). Для изменения процентной ставки, Вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2) либо «условия наступления титульного периода п.9».

Оформление закладной по ипотеке в втб 24

Закладная на квартиру по ипотеке ВТБ: узнай самое важное!

Такой документ, как закладная, обязательно входит в стандартный пакет, нужный для заключения ипотечного договора. Банк ВТБ — не исключение. Как оформить закладную на ипотеку ВТБ?

Закладная устанавливает факт нахождения недвижимости в собственности клиента- заемщика. Без этого документа банки не могут выдать ипотеку, поскольку учитывают данную недвижимость в качестве залога.

Ценность закладной для ипотеки ВТБ

Пока заемщик не погасит ипотеку, банк имеет в залоге например, квартиру или иную недвижимость. Этот факт служит гарантом безопасности сделки для финансового учреждения. Ведь банк вправе полностью распоряжаться этой недвижимостью до тех пор, пока кредит не погашен. Если клиент не может выполнить условия договора, банк получит залог в собственность в счет возмещения убытков.

Для клиента получение закладной по ипотеке ВТБ24 — тоже гарантия сделки. Если заемщик потеряет экземпляр договора с банком, то закладная поможет восстановить его права.

Правила оформления закладной по ипотеке ВТБ24

Клиент как физическое лицо заключает именной договор в одном экземпляре.

Условия по ипотеке отражены в закладной и действительны в период действия кредитного договора.

Сведения в закладной проверяются банком и только потом подписываются обеими сторонами.

Вот как выглядит образец закладной по ипотеке втб 24:

Образец закладной в банке ВТБ можно скачать на официальном сайте ВТБ

Документы для закладной по ипотеке в ВТБ:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы о праве собственности на недвижимость, взятую ВТБ в залог;
  • справка о постановке заложенной недвижимости на учет в Регпалате;
  • оценочные данные по недвижимости, которые клиент получил от уполномоченных для этой деятельности специалистов.

Как правило, сотрудники ВТБ идут навстречу клиенту и берут на себя все процедуры оформления закладной. Для удобства заемщиков ВТБ добровольно обязался передать ипотечный договор и закладную в Регистрационную палату. После чего банк хранит закладной документ у себя до окончания срока действия договора по ипотеке.

Заемщику же надо твердо усвоить, что правильная закладная должна содержать следующие маркеры:

  • номер документа;
  • все установочные сведения отделения банка ВТБ, где заключен договор ипотеки;
  • данные госоргана, который зарегистрировал ипотечный договор;
  • дата, когда закладная возвращается клиенту после его выплаты всей ипотеки;
  • подписи с обеих сторон и необходимые печати.

Получение закладной по ипотеке втб 24

Когда клиент погасил свою ипотеку, он получает в ВТБ закладную на руки. Срок возвращения — 14 дней после завершения действия договора с банком. После чего недвижимость возвращается из залога в полную собственность заемщика.

Форум ЖК «Некрасовский»

Закладная ВТБ24

Edelweiss 01 фев 2015

Размещаю информацию, полученную от ВТБ24 по оформлению Закладной:

Для оформления закладной необходимо :

Предоставить в Банк следующие документы (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):

копию договора с Застройщиками (это может быть копия договора купли-продажи (основного или предварительного), либо копия решения суда, либо копия договора долевого участия, либо копия договора об участии в ЖСК, либо копия договора паенакопления (т.е. Документа являющегося основанием возникновения права собственности),

копию кредитного договора,

копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно ),

— копию акта приема-передачи квартиры (при наличии)

копии паспортов будущих собственников (страница с фото и с регистрацией,

копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),

отчет об оценке квартиры завершенной строительством (весь отчет копировать не надо – только титульный лист, инфо о рыночной стоимости и описание квартиры) .

Отчет об оценке для целей оформления закладной должен быть с датой обследования не более 6 месяцев и содержать следующие положения:

• почтовый адрес оцениваемого объекта недвижимости

• выводы о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости (стоимость квартиры в валюте кредита и в эквиваленте в рублях)

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры с условием

• выводы о наличии/отсутствии в оцениваемом объекте недвижимости переустройств/перепланировки;

• цель оценки – для передачи оцениваемого имущества в залог.

Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).

Далее документы мы передаем сами, Вы подъезжаете на подписание на подписание уже готовой закладной и нотариальное заверение Вашей подписи в нотариальную контору по адресу: г.Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083 (нотариальные расходы: составление закладной — 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность, 1400 руб. – если совместная собственность). На подготовку данного документа требуется 5-7 рабочих дней.

Далее подача комплекта документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог).

После государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки (до начала платежного периода). Для изменения процентной ставки, Вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2) либо «условия наступления титульного периода п.9».

Сагарис 01 фев 2015

Большое спасибо, у нас тоже ипотека в ВТБ, сейчас начинаем морочиться с закладной.

Edelweiss 01 фев 2015

В приложении полный файл, с перечнем оценщиков, одобренных ВТБ24.

Закладная на квартиру по ипотеке

Хотите узнать, что такое закладная на квартиру по ипотеке и в каких случаях её используют? В нашем обзоре вы сможете прочесть о том, что из себя представляет закладная, как её необходимо оформлять, есть ли образец и какова роль банка при её оформлении.

Итак, начнем с определения: закладная – это ценная бумага, которая обеспечена ипотекой. Это тот документ, который вы обязательно оформляете при подписании кредитного договора.

В нем прописываются все основные условия подписанного договора, а также основные параметры того имущества, которое передаётся в залог. Залогом может выступать:

  • жилая или коммерческая недвижимость (дом, квартира, офис, здание, дачный дом, гараж),
  • земельный участок,
  • загородная недвижимость,
  • постройки, принадлежащие предприятиям.

Что кроме этого должно быть указано в документе:

  1. Полное ФИО заемщика, если клиент – юридическое лицо, то нужно сообщить его реквизиты;
  2. Имя и место регистрации\местонахождения залогодателя должно быть зафиксировано в полном формате;
  3. Реквизиты договора ипотеки, дата и место заключения;
  4. Величина кредитных средств, условия кредитования (проценты и способ их начисления);
  5. Дата предоставления кредита и его сроки;
  6. Детальное описание заложенного имущества;
  7. Данные документа, который подтверждает право залогодателя на недвижимое имущество, т.е. документ о регистрации права собственности;

Обратите внимание, что у разных компаний условия различны, к примеру, в Сбербанке есть свои требования к виду документа. Стандартный образец вы можете посмотреть на страницах нашего сайта.

Как можно узнать номер закладной? Следует помнить, что сразу же после ее регистрации в государственных органах, документу присваивается индивидуальный номер, который необходимо сразу же узнать или посмотреть в док-те в строке «Дата, номер и место государственной регистрации».

Кроме того, номер будет дублироваться в уведомлении, которое будет приходить заемщику для осуществления его ежемесячных платежей.

Для чего она нужна? Данная ценная бумага является очень важным инструментом ипотечного рынка, которая позволяет банку привлекать дополнительные денежные средства для ипотечного кредитования на открытом рынке.

Дело в том, что ипотека, как правило, выдается на длительный срок от 10 до 30лет, при этом возврат выданной немаленькой суммы происходит незначительными суммами.

В том случае, если банк нуждается в дополнительных инвестициях, т.е. ему не хватает для осуществления повседневных операций собственных средств, то он может заложить накладные или продать их другой организации.

Для заемщика в этом случае не происходит ничего страшного – условия его договора остаются прежними, единственное, что может поменяться – это реквизиты для оплаты.

Обратите внимание, что в этом случае клиент получает оповещение от нового банка, которому принадлежат кредитные обязательства и заложенное имущество. Запретить банку продавать или закладывать вашу закладную нельзя, согласия заемщика никто не спрашивает (это закреплено в законе).

Где хранится закладная? Она находится на хранении у залогодержателя, т.е. в банке. Её выдача происходит заемщику только в том случае, если он полностью погасил свой долг перед банком, согласно срокам кредитного договора, либо внес все платежи досрочно.

Согласно российскому законодательству, при полном погашении задолженности банк обязан выдать клиенту на руки закладную с пометкой о том, что обязательства были полностью выполнены (с указанием даты). С этим документом заемщик должен обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, чтобы снять «обременение» со своего имущества.

В том случае, если банк потерял закладную, то вы имеете право запросить её дубликат. Если залогодержатель отказывает вам в выдаче, то вы должны писать жалобу в Центробанк России.

Как снимается обременение с жилья:

  • вы получаете от банка документы свидетельствующие о полном погашении кредита и отсутствии задолженности,
  • с ними вы обращаетесь в в отделение Регистрационной палаты в вашем городе,
  • передаете документы на проверку, пишите заявление. Услуга бесплатная, но если вы хотите получить чистое свидетельство без отметки о кредите, нужно будет оплатить пошлину,
  • ждете, пока свидетельство будет изготовлено, как правило — не более 3-ех дней.

Что делать в том случае, если вы хотите получить закладную по недвижимости, но при этом вы еще не погасили задолженность? Единственный законный способ — это оформление рефинансирования в другом банке, когда все права переходят к другому банку, либо, вам нужно переоформить договор на другое лицо.

Если у вас возникли проблемы с получением документов по квартире после погашения ипотеки, вы можете обратиться за консультацией к юристу или же в отделение МФЦ