Основания и порядок расторжения договора

Расторжение договора – это одна из тем, которая порождает неисчерпаемое многообразие практических ситуаций. Материалов по ней достаточно. Однако это никак не уменьшает количества заинтересованных лиц в профессиональных суждениях и предлагаемой помощи по теме расторжения договора. Этот вывод подтверждает Постановление Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – Постановление). Подробно свои комментарии на проект этого акта я приводил в другом материале.

Так же логично, что относимость норм о расторжении договора к любому договору позволяет применять их к таковым только при наличии в отдельных случаях соответствующих специальных норм (например, ст. 328, ст. 405, ст. 523, ст. 781 ГК РФ). Это означает, что если нет в соответствующей главе конкретного вида гражданско-правового договора оснований или порядка его расторжения, то обязательно будут применять общие нормы.

Именно для того, что помнить и верно применять эти общие нормы, избавиться от ряда заблуждений, связанных с расторжением договора, я подготовил этот материал.

Закон разделяет расторжение договора (ст. 450-453 ГК РФ) и отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ). Несмотря на идентичность правовых последствий расторжения договора и отказа от исполнения обязательства, который возник из договора, основания и порядок совершения необходимых действий отличаются.

Отличия в правовом регулировании основания и порядка расторжения договора и отказа от исполнения обязательства приводят к тому, что:

  • заблуждающаяся в толковании условия договора или норм закона сторона выберет ошибочный путь для своих действий, в том числе изберет неверный способ защиты гражданских прав. Следствием этого явится как отказ в защите прав, так и финансовые потери. Это также будет сопровождаться ненужным использованием имеющихся временных и материальных ресурсов.
  • заблуждающаяся сторона не получит желаемого правового эффекта. Следствие – договор, например, будет продолжать действовать, и контрагент по договору сможет требовать исполнения обязательства, возмещения убытков или изберет иные варианты воздействия.

Тут напомню о том, что толкование условий договора осуществляется с помощью ст. 431 ГК РФ. Если в результате грамматического толкования не удается понять содержание условий договора, то подлежит выяснению действительная воля сторон соглашения с учетом цели договора. Соответственно, цель договора должна быть определяемой или определенной заранее.

Показательно Постановление Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. № 13057/09 по делу № А40-87811/08-147-655 (также именуемое дело «Двуречье»). В нем высшая судебная инстанция посчитала, что воля сторон с учетом цели договора при включении в него условия об одностороннем расторжении договора была направлена на отказ от обязательства. Поэтому были признаны правомерным действия по одностороннему расторжению договора.

Масла хотя нет, но керосина в огонь добавило Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах». Например, п. 11. «При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора . толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия».

Прекрасный ход, на мой взгляд. Остается только собрать и сохранить доказательства, указывающие по чьей инициативе в договоре, появилось то или иное условие.

Кстати, при толковании условий стоит также отделять признание права на односторонний отказ от обязательства вариант «сторона вправе потребовать в одностороннем порядке расторжения договора». Он так же ошибочен.

Итак, к настоящему моменту времени можно и нужно признать, что ожидаемый правовой эффект от действия стороны возможен только при корректном и верном избрании варианта поведения (расторжение договора или отказ от обязательства).

Следовательно, расторжение договора и отказ от обязательства – это не одно и то же.

Например, если заключенный договор содержит право стороны договора на отказ от обязательства, а она заявляет о расторжении договора, то ее ожидает разочарование.

Причины разочарования сокрыты в диспозиции нормы ст. 450 ГК РФ.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон. Достаточно «скучное» основание. Стороны едины в желаниях и, если они захотят, то соглашением о расторжении договора они могут прекратить все свои обязательства. Но и здесь есть свои нюансы, отраженные также в Постановлении. Например, вопрос по гарантийным обязательствам.

Также обращу внимание, что это Постановление позволяет установить последствия расторжения договора, иные чем те, которые предусмотрены законом в пределах общих ограничений свободы договора.

Расторжение договора возможно по решению суда. Это значит, что прекращение прав и обязанностей сторон невозможно без обращения в суд.

На мой взгляд, условия договоров про «одностороннее расторжение договора» должны толковаться только как констатация возможности подачи иска в суд о расторжении договора. Глупость либо однозначные происки врагов. Выбирайте сами. Но ошибочность при выборе правильного условия должна иметь негативные последствия (за исключением случая, который предусмотрен в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Законодатель не указывает, что расторжение договора, именно расторжение, а не использование иных правовых институтов, может быть произведено без обращения в суд.

После того как становится ясным один из элементов порядка расторжения договора в отсутствие соглашения сторон об этом, перейду к самим основаниям.

Основания расторжения договора указаны также в ГК РФ (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора допустимо в одном из следующих случаев:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Определение существенности нарушения договора также приведено законом — существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Возможно, что при доказывании существенности истцу будет проще и легче, если будут доказательства, однозначно и определенно указывающие на понимание каждой из сторон получаемого по этому договору (сторона рассчитывала на получение).

Также случаем, предусмотренным ГК РФ, является существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Более подробно по этому основанию мы в будущем разместим отдельный материал.

Соответственно, после определения суда как единственного органа, обладающего компетенцией по расторжению договора и случаев, когда такое может быть произведено, обратим внимание на сам порядок. Статья 452 ГК РФ указала, что обращение в суд с иском о расторжении договора может быть произведено после направления досудебного требования контрагенту и истечения месячного срока, если иной не предусмотрен договором.

Если контрагент пришел в суд, минуя изложенное в законе, то ему остается только ждать оставления дела без рассмотрения (например, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 февраля 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой», п. 60 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановление ФАС ЗСО от 18.02.2014 по делу № А70-5156/2013).

Кстати, про желаемый правовой эффект. Согласно ст. 453 ГК РФ обязательства сторон будут прекращены. Но это не значит, что сторона, представившаяся свое исполнение контрагенту и не получившая ничего в ответ, при расторжении договора, теряет его. Абсолютно нет. Она может получить его обратно или получить встречное исполнение (см. п. 4 Постановления).

И в конце я остановлюсь на одностороннем отказе от обязательства.

Как уже сказано ранее, отказ от обязательства возможен. Односторонний отказ по обязательствам, возникающим в сфере предпринимательской деятельности, допускается. А вот по обязательствам, никак не связанным с предпринимательством подобное невозможно.

Поэтому если в договоре между предпринимателями стороны желают указать о прекращении обязательств по договору без обращения в суд и в одностороннем порядке (при уведомлении об этом контрагента), то необходимо пользоваться ст. 310 ГК РФ и включить условие про односторонний отказ от обязательства.

Мое мнение:

  • односторонний отказ от обязательства (договора) и одностороннее расторжение договора это разные вещи, хоть и с одинаковыми последствиями;
  • различия в правовом регулировании приводят к признанию неправомерными действий по одностороннему расторжению договора без обращения в суд;
  • различия в регулировании дают предпринимателям возможность включать в договоры условия об одностороннем отказе от обязательства.

Документы по теме:

Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»

Мнения:

Последствия расторжения договора: новый проект Пленума ВАС РФ
28 ноября 2013 г. ВАС РФ разместил на своем сайте крайне интересный документ – проект Постановления Пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора. Несмотря на небольшой объем и наличие всего восьми пунктов в этом проекте, каждый из них может оказаться полезным в повседневной деятельности.

Ветров Виталий,
Управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры»

Расторжение договора со школой, если я еще не посещала занятия

Добрый день! Я подписала договор со школой Speak-up и эта школа оформила потребительский кредит на мое имя. Ну и конечно после всех подписей додумалась почитать отзывы. Желание учиться там сразу пропало. Я не вносила никакую сумму и не ходила еще на вводное занятие. Могу ли я без проблем расторгнуть договор с ними? ведь занятий не было и деньги банку они должны вернуть

Ответы юристов (5)

Инна, здравствуйте. Заключен у Вас договор на оказание услуг?

Вы можете расторгнуть договор на оказание услуг в одностороннем порядке с возвратом денежных средств.(посмотрите, какой порядок одностор.отказа предусмотрен в договоре — обычно за определенное кол-во дней направляют письменное уведомление. )

ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Есть вопрос к юристу?

Хорошо бы взглянуть на сам договор, какие условия его расторжения там прописаны.

Читайте так же:  Как считать стаж работы для больничного

Но по общему правилу, Вы можете расторгнуть договор, опираясь на закон о защите прав потребителей.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Напишите письмо с уведомлением с требованием расторгнуть договор (в качестве причины можно указать что угодно, отпала необходимость в образовательных услугах, командировка и т.д.). При отказе придется обращаться в суд.

Имейте в виду, что расторжение договора об оказании услуг не повлияет на Ваши обязательства перед банком по кредитному договору. За пользование кредитом Вам все равно придётся платить.

Если банк (кредитор) оплатил школе Ваше обучение, то обязательства по кредиту​ на Вас как второй стороне договора (должник). Алгоритм действий такой: 1) читаем условия договора со школой в части его расторжения 2) согласно этих условия расторгаем договор со школой — обычно вы пишите о том, что расторгаете договор, а вторая сторона либо соглашается либо нет. если нет то подаете иск в суд о расторжении договора, на том основании что решили отказаться от образовательных услуг данной школой, (соответственно, принуждать на получение услуг они не имеют права)

3) после расторжения договора, школа обязана вернуть Вам (!) уплаченные банком денежные средства

4) Вы вносите деньги в банк по кредитному договору для полного погашения кредита.

Важно одно — кредит на Вас, а не на школе, соответственно платежи по нему надо вносить, иначе будет долг и % за просрочку — на Вас.

Положениями ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» за потребителем закреплено особое право на односторонний отказ от оказания услуг или выполнения работ исполнителем. Причем он может быть основан только на личном желании потребителя и не должен иметь под собой никаких конкретных оснований. Мнение исполнителя в данной ситуации не учитывается, он, получив от потребителя уведомление об отказе от двухстороннего договора, обязан вернуть денежные средства, уплаченные при его заключении. Осуществляя расчеты с потребителем он может удержать из возвращаемой суммы расходы, которые были им фактически понесены при выполнении работ или оказании услуг в зависимости от характера договоренностей.

Важно, что при произведении удержаний, исполнитель их обязан соответствующим образом обосновать, предоставив потребителю, доказательства расходов. При этом сроки возврата денежных средств не регламентированы действующим законодательством, поэтому потребитель имеет право воспользоваться положениями ст. 314 ГК РФ и потребовать осуществить возврат в течении 7 дней с даты получения уведомления. При несогласии с размером возвращенной суммы у потребителя есть право на обращение в суд с исковым заявлением.

Инна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Помогите с вопросом расторжения договора в одностороннем порядке

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Меня зовут Владислав, г. Тольятти.

Я индивидуальный предприниматель со стажем.

Деятельность наша связанна с оказанием услуг населению, а именно — развлечения — аттракционы.

В Апреле, нам предложили освоить новый объект — пустырник в муниципальном городском парке Центрального района.

Встретились, обсудили условия — ударили по рукам.

Заключили договор на 5 лет.

Т.к. предприятие муниципальное — оно не в праве сдавать землю в аренду, поэтому было решено: формально, по договору, администрация парка берёт у нас аттракционы в аренду и их эксплуатирует самостоятельно, а прибыль, за минусом расходов, распределяется в дивидендах, согласно оговорённым условиям. Но, фактически, деятельность ведём мы, устроив при этом весь персонал через парк.

Итак, мы начали завозить аттракционы, производить монтаж.

1 Мая начали деятельность.

И всё было бы хорошо, если б не появившиеся недопонимания, не доверия со стороны администрации парка.

Закупив оборудование и в ближайшее время ожидания завоза дополнительных аттракционов (предоплаты поставщикам сделаны) мы опасаемся, что администрация парка, под любым предлогом, может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

А для нас это действие может привести к серьёзным финансовым трудностям.

На диалог парк перестал идти, только на приём денег через бухгалтерию, т.к. согласно договора, мы продаём их пронумерованные билеты и сдаём еженедельно выручку в их бухгалтерию для дальнейшего их размещения на Р/С.

И по итогам месяца, 15 числа следующего, распределяется прибыль, посредством перевода средств на наш Р/С.

— на сколько мы обезопасены или уязвимы условиями данного договора, учитывая вышеизложенное.

Ответы юристов (14)

По общему правилу ГК РФ запрещает одностороннее расторжение договора без веских причин:

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако стороны вправе в договоре предусмотреть такую возможность, в этом случае расторгнуть договор возможно в одностороннем порядке.

Из текста вашего договора следует, что такой возможности стороны не предусмотрели. П. 6.3 говорит о досрочном расторжении по соглашению сторон или по основаниям, указанным в законе.

Основания, указанные в законе, это:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Следовательно, если соблюдаются все ваши обязательства, оснований к одностороннему расторжению быть не должно.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Владислав!

У Вас в договоре досрочное расторжение предусмотрено либо по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным законодательством. Дополнительных оснований договором не установлено.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды по требованию арендатора может быть расторгнут в следующих случаях:

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, если Вы свои обязательства по договору будете исполнять надлежащим образом, досрочно арендатор расторгнуть договор не сможет.

Уважаемый Владислав! Здравствуйте! Если без обид и честно — да никак. Это договор аренды аттракционов — движимых вещей, да еще и доставляемых и монтируемых исключительно за Ваш счет (п.п.4.1.1,4.1.2 договора). Расторгнуть его в принципе возможно в любое время (п.6.3 договора), уведомив иную сторону за один месяц (по общим правилам ГК РФ).

Естественно, если какая -либо из сторон будет против расторжения- через суд (ст.ст.452-453 ГК РФ).

Было бы более разумно, если бы Вы предусмотрели хотя бы возмещение убытков Вам в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора.

По уму, Вам надо было находить общий язык именно по аренде (субаренде) земли с органами местного самоуправления (комитетом по управлению муниципальным имуществом).

Так было бы более безопасно.

Имейте в виду, что для Вас главное поставлять надежные аттракционы и также надежно их монтировать, так как любое ЧП может обернутся расторжением договора и спором по виновнику и убыткам.

Т.к. предприятие муниципальное — оно не в праве сдавать землю в аренду, поэтому было решено: формально, по договору, администрация парка берёт у нас аттракционы в аренду и их эксплуатирует самостоятельно, а прибыль, за минусом расходов, распределяется в дивидендах, согласно оговорённым условиям. Но, фактически, деятельность ведём мы, устроив при этом весь персонал через парк.
Владислав

А в чем заключается трудность сдать в аренду Вам земельный участок? да и риски у Вас маленькие — контролировать продажу билетов Вы можете, так как там работают Ваши сотрудники, оснований для одностороннего расторжения договора здесь нет.

ст. 620 ГК РФ предусмотрено расторжение договора аренды досрочно: По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Читайте так же:  Отчетность охрана окружающей среды

С уважением, Урванцев Евгений.

П. 6.3 ведь не предусматривает одностороннего расторжения.

Коллега, на чем основан данный вывод? В договоре дополнительных оснований расторжения договора не предусмотрено, а по общим основаниям установленным ГК, расторжение договора аренды по инициативе арендатора в любое время без каких-либо причин, не предусмотрено.

Уважаемый Владислав! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

зимой на аттракционах никто не касается. Конечно, Вы никогда не будете согласны на досрочное расторжение заключенного договора. Но такие вопросы могут быть поставлены тем же собственником земли, коим МУП никак не является. Все предугадать также невозможно. Остается одно: строго и четко исполняйте свои обязательства. А там — время покажет.

Если возможно, то лучше составить дополнительное соглашение к договора и в нем прописать механизм возмещения Вам всех каких только можно убытков от досрочного расторжения договора, в том числе и по решению арбитражного суда (суда)

Добрый день!
В данном случае одностороннее расторжение будет если только будут нарушения предусмотренные статьей 620 ГК РФ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Уважаемый Владислав! В дополнение, да к мнениям уважаемых коллег; в пункте 6.3 договора прямо указано, что договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным настоящим договором (действительно, нет и этим никто и не спорит), по соглашению сторон (в любое время) и далее по основаниям, описанным в ГК РФ (в той же не только ст.620 ГК, но в ст.453 РФ).

Так вот Арендатор может инициировать вопрос расторжения в любое время, естественно, Вы откажетесь. А вот далее только через суд.

И проблема только в том, что опять же МУП не собственник земли, на которой установлены аттракционы. Риски здесь от третьих лиц (той же администрации, прокуратуры города/района, которая может действовать от имени неопределенного круга лиц или в защиту публичных интересов).

Случится (не дай Бог) ЧП на аттракционах (а такое в России уже было), прокуратура сразу иск подаст (если вина Ваша будет). Поэтому от всего подстраховаться просто невозможно (тем более до 2021 года). Таковы предпринимательские риски.

Например, захочет администрация изменить целевое назначение земли (изменить ВРИ, территориальную зону) — что Вы сделаете.

Поэтому и надо прописывать механизм возмещения убытков.

На сегодняшний день Вы не выполняете пункт договора о предоставлении обслуживающего персонала, так как аттракционы обслуживаются РАБОТНИКАМИ парка.

устроив при этом весь персонал через парк.
Владислав

Коллега, по договору такая обязанность возложена на арендатора (п.4.2.4)

Этот момент тоже вызывает большие вопросы, так как, согласно ГК РФ:

3. Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Т.е. договор аренды вполне может быть заключен, с согласия самой администрации (в лице комитета по управлению имуществом) с парком или даже может самим Комитетом.

Поэтому заключение такого договора вызывает вопросы. Хотя с формальной точки зрения одностороннее расторжение договора не допускается при выполнении условий договора. Но одно выполнение условий договора Вами я уже выше указал.

Надеясь на этот договор, делать дополнительные инвестиции не стоит.

Надо добиваться прямого договора аренды земли с Администрацией.

Да, в этой части я поторопился, листая разные страницы договора.

Но возможность заключения договора напрямую, от этого не меняются и мои рекомендации остаются в силе.

Владислав, добрый вечер!

Скажу откровенно — у меня был опыт заключения подобного рода договоров в муниципалитете и вот, что мне представляется возможным пояснить после ознакомления с представленным договором:

1. обезопасить себя на 100% от досрочного расторжения данного договора с муниципальным учреждением невозможно уже хотя бы потому, что бюджетное учреждение — не совсем самостоятельный субъект гражданского оборота. Там многое, и прежде всего — финансирование, зависит от решения собственника имущества МБУ — муниципалитета, а так же наполненности муниципального бюджета. В моей практике был случай, когда суд подтвердил правомерность досрочного расторжения договора МБУ с ИП на том основании, что в муниципальном бюджете существенно сократили денежные средства, выделяемые МБУ на основную деятельность — т.е. налицо было внедоговорная невозможность реализации первоначального соглашения.

2. обратите внимание на то, что согласно текста указанного договора и фактической его реализации ОБЕ СТОРОНЫ могут пострадать в ходе его реализации — потому, что в качестве наёмных работников МБУ использует Ваших работников, от честности которых (сколько денег в кассу они конкретно сдадут) зависит размер Вашего платежа (81% от полученной суммы). По хорошему — тут учреждению и Вам было бы нужно заключать договор найма персонала и в нём определять порядок контроля за конкретными кассирами у аттракционом. Из моей практики: когда в наш городской парк завезли аттракционом на 20 000 000 рублей и весь город с районом весь сезон на них катались — прибыль, по сравнению с более ранними годами, выросла всего на… 20%. Стали выяснить — почему рост посетителей увеличился в разы, а прибыль — на проценты. Выяснили: реально тырят кассиры.

Вот и Вашем случае — парку неинтересно, сколько Вы получите всего по договору, а Вы — не имеете фактической возможности проверять всех кассиров.

3. Возвращаясь к Вашему вопросу — не совсем согласен с коллегами, что Вам был нужен договор аренды земельного участка — сейчас, в эпоху конкурсов и аукционов — не факт, что именно Вы выиграли бы такой аукцион (это не камень в Ваш огород, просто грустная констатация, что побеждает тот, кто предложит меньшую цену. Без каких-либо гарантий качества).

Я считаю, что в такой ситуации нужно было заключать договор о сотрудничестве — чтобы Вы «вложились» аттракционами и людьми, а МБУ — возможностью зарабатывать в парке.

А вообще, в Вашей ситуации, я бы посоветовал сделать так: если Вы уже вложились в новые аттракционы, я бы написал письма (обязательно письма. ) на имя главы муниципалитета, в представительный орган (Думу), в отдел по имуществу, в администрацию, МБУ. В этих письмах я бы сослался на существующий между нами договор, сообщил бы, что договор — работает во благо обеих сторон, и на этом основании указал бы, что в настоящий момент имею намерение к увеличению своих доходов посредством увеличения количества аттракционов, в связи с чем, прошу принять указанную информацию к сведению. Что даст это письмо? Если потом МБУ задумает расторгать договор внезапно — то можно будет перед судом ставить вопрос о компенсации упущенной выгоды.

С уважением, В.Тихонов

P.S. а вообще — какая позиция муниципалитета? понятно, что МБУ может «умничать» — как на это смотрит руководство муниципалитета?

Уточнение клиента

Ваш ответ был крайне интересен и точен с точки зрения разрешения вопроса в сложившейся ситуации. Готов предложить вам сотрудничество сопровождения моих интересов в удаленном формате.

27 Мая 2016, 22:47

Уточнение клиента

Добавлю, всем специалистам огромное спасибо, хоть немного, но добавили нотку понимания не компетентному, НО желающему всем вам, ЗДОРОВЬЯ, ДОСТИЖЕНИЯ ЖЕЛАЕМОГО.

27 Мая 2016, 23:30

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор оказания услуг?

На сегодняшний день сфера услуг является одной из наиболее развитых областей экономики в Российской Федерации, которая представлена разнообразием магазинов, автосалонов, туристических и авиакомпаний и иных категорий фирм, сосредоточенных на оказании разного рода услуг потребителям. Однако, нередки ситуации, когда предоставляемые услуги являются неудовлетворительными. Также бывают ситуации, когда лица, получающие обозначенные услуги являются добросовестными клиентами и отказываются от предоставления затребованных работ уже в процессе их получения. Во избежание финансовых рисков и лишних проблем участники подобного рода сделок заключают договор оказания услуг.

Обозначенный документ определяет права и обязанности сторон сделки, а также их ответственность. Помимо этого, в содержании договора оказания услуг обозначаются условия сотрудничества, сведения о том, как будет выполняться поставка услуг и о том, как получаться.

В случае, если один из участников нарушает одно или несколько условий договора оказания услуг, то участник, который является потерпевшим имеет право инициировать процедуру расторжения контракта.

Порядок расторжения договора оказания услуг регламентируется российским законодательством. При точном соблюдении установленной законом процедуры, прекращение действия соглашения будет осуществляться без трудностей.

Основания для расторжения договора оказания услуг

Согласно сведениям, которые обозначены в статье под номером 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, причина, на основании которой осуществляется процедура расторжения договора оказания услуг, зависит от категории.

Разделение происходит в зависимости от:

  • Того, какой из участников представленных договорных отношений инициирует процесс расторжения договора оказания услуг;
  • Способа прекращения действия договора: при помощи заключения мирного соглашения или посредством обращения одним из участников сделки в судебное учреждение.
Читайте так же:  Приказ no 9цз

Одним из самых весомых и распространенных оснований для расторжения договора оказания услуг, которое не зависит от позиции исполнителя или потребителя, является неисполнение одним из участников сделки своих обязательств, которые предусмотрены контрактом. В представленной ситуации процедура расторжения договора оказания услуг осуществляется в одностороннем порядке.

Основания для расторжение договора оказания услуг:

  • Срок представленного договора подошел к концу;
  • Если период времени, предназначенный для поставки услуг, неоднократно нарушался;
  • Качество предоставляемого сервиса неоднократно ухудшалось;
  • Если сроки, предназначенные для оплаты, неоднократно нарушались клиентом;
  • Объективные случаи, которые не позволяли сторонам сделки продолжать сотрудничество;
  • Если произошла несанкционированная замена работников, которые выполняли работу на других, квалификация которых хуже;
  • Систематическое нарушение условий договора одним из участников правовых отношений.

Расторжение в одностороннем порядке

Характерной чертой договора оказания услуг является возможность одной из сторон инициировать процесс расторжения представленного контракта как при наличии законных оснований, так и при их отсутствии. В последнем случае речь идет об одностороннем отказе от выполнения своих обязательств по немотивированной причине. Расторжение обозначенной сделки по причине несоблюдения первоначальных условий заключенного ранее договора влечет за собой необходимость выплаты убытков пострадавшей стороне.

Основания для расторжения договора оказания услуг:

  • Если исполнитель несвоевременно выполнил свои обязательства, которые обозначаются при заключении документа. Представленное правило указано во втором пункте статьи под номером 715 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Услуги, которые предоставлялись второй стороной правовых отношений, являются ненадлежащего качества. Данное основание обозначено в третьем пункте статьи под номером 715 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Если исполнитель игнорирует требования заказчика об устранении недостатков. Указанное требование обозначено в третьем пункте статьи под номером 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во всех вышеуказанных случаях инициатору расторжения договора оказания услуг требуется предоставить документы, которые могут доказать основание для прекращения дальнейшего сотрудничества. В случае отсутствия доказательств, расторжение соглашения в данной ситуации невозможно. Однако, следует отметить, что существует возможность немотивированного аннулирования договора оказания услуг в одностороннем порядке. Также требуется обозначить, что если заказчик желает инициировать процедуру расторжения договора оказания услуг в процессе выполнения исполнителем своих обязательств, он в обязательном порядке должен оплатить ему выполненную работу.

Образец уведомления

Участник договорных отношений, который является инициатором расторжения соглашения, в обязательном порядке должен уведомить об этом другую сторону сделки. Делается это при помощи составления письменного уведомления, в котором обозначается желание прекратить дальнейшее сотрудничество.

Положения законодательных актов Российской Федерации не содержат типовой формы указанного извещения. В соответствии с обозначенной информацией, уведомление о расторжении договора оказания услуг составляется в свободной форме. Однако несмотря на это, при оформлении представленного документа рекомендуется придерживаться делового стиля изложения сведений.

Уведомление о расторжении договора оказания услуг должно содержать следующую информацию:

  • Наименование, юридический и фактический адрес, а также контактный телефон организации-исполнителя;
  • Фамилия, имя и отчество и контактные сведения потребителя;
  • Полное наименование документа — «Уведомление о расторжении договора оказания услуг в одностороннем порядке»;
  • В содержании извещения требуется указать причину, на основании которой происходит прекращение сотрудничества между исполнителем и заказчиком;
  • Обозначение требований инициатора расторжения договора оказания услуг или обязательства, согласно которым ответчик должен вернуть заявителю определенную денежную сумму;
  • Дата, при наступлении которой договор станет недействительным;
  • В завершении указывается дата составления уведомления о расторжении контракта, а также ставится подпись заявителя.

Уведомление о расторжении договора, заключенного между исполнителем и заказчиком об оказании услуг, должно быть направлено ответчику до того момента, когда инициатор аннулирования контракта подаст в судебную инстанцию исковое заявление. Извещение о прекращении дальнейшего сотрудничества отправляется на юридический адрес участника сделки, который выступает ответчиком по делу. Представленные документы рекомендуется предоставить другой стороне правовых отношений при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом.

По соглашению сторон сделки

Осуществить процедуру расторжения договора оказания услуг по соглашению сторон возможно только в той ситуации, если участники представленных правовых отношений пришли к единому мнению и не имеют друг к другу никаких претензий. Для прекращения сотрудничества обозначенным способом исполнитель и заказчик должны оформить специальное соглашение, в содержании которого обозначаются условия расторжения договора оказания услуг.

Процедура аннулирования контракта представленным способом имеет определенные преимущества, а именно:

  • При расторжении договора оказания услуг посредством подписания мирного соглашения участникам данных правоотношений нет необходимости обращаться в судебное учреждение для прекращения сотрудничества;
  • При оформлении соглашения об аннулировании представленного документа исполнитель и заказчик имеют право не указывать причину, которая привела их к решению расторгнуть договор.

Важно обратить внимание, что в ситуации, когда заказчик соблюдает условия договора сторон, произвести расторжение соглашения невозможно.

Образец соглашения

Если стороны сделки пришли к согласию и готовы прекратить сотрудничество мирным путем, им требуется оформить специальное соглашение, после подписания которого договор оказания услуг становится недействительным. Соглашение о прекращении действия контракта, заключенного между исполнителем и заказчиком, представляет собой акт, в содержании которого прописывается информация о намерениях участников сделки прекратить взаимоотношения касательно определенного контракта. Следует отметить, что если основной контракт был зарегистрирован в нотариальной службе, то представленное соглашение также подлежит нотариальному заверению.

Мирное соглашение о расторжении договора оказания услуг должно содержать следующие сведения:

  • В вводной части документа необходимо прописать личные и контактные сведения исполнителя и заказчика. Данные участников представленных правоотношений обозначаются согласно тем, которые прописаны в основном документе, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения обоих представителей договорных отношений. Помимо этого, если заказчик или исполнитель является юридическим лицом, обозначается наименование предприятия и его фактический адрес;
  • Идентификационный номер документа;
  • Далее необходимо прописать реквизиты основного документа, который подлежит расторжению: дата и место составления, идентификационный номер, наименование;
  • После требуется прописать дату, при наступлении которой контракт на оказание определенных услуг будет считаться недействительным. В представленной ситуации рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента подписания исполнителем и заказчиком соглашения…»;
  • Если исполнитель и клиент полностью выполнили условия ранее заключенного договора оказания услуг и у них друг ко другу не осталось претензий, то требуется прописать в соглашении. Если у них остались взаимные претензии, то обозначенный факт также прописывается в документе. Помимо этого необходимо указать сроки и процедуру решения разногласий;
  • Прописывается количество оформленных экземпляров данного соглашения;
  • В завершении требуется обозначить место и дату его составления, а также участники сделки ставят свои подписи и печать предприятия, если заказчик или исполнитель является юридическим лицом.

Представленный ранее образец соглашения оформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. Его содержание может отличаться в зависимости от характерных особенностей сделки, поэтому прежде, чем приступить к составлению соглашения о расторжении договора оказания услуг, требуется ознакомиться с типовой формой документа и при необходимости добавить дополнительные сведения.

Расторжение договора оказания услуг в суде

Если заказчик и исполнитель не могут прийти к согласию, то инициатор расторжения договора оказания услуг имеет право направить исковое заявление в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика.

Однако, перед тем как направить иск в суд, лицу, который является инициатором прекращения сотрудничества, требуется сделать следующее:

  • Для начала истцу рекомендуется проконсультироваться у высококвалифицированных юристов, которые специализируются на решении подобных вопросов;
  • После требуется правильно оформить исковое заявление;
  • Далее оплачивается государственная пошлина за подачу искового заявления в судебную инстанцию;
  • Собрать пакет требуемой документации;
  • После всего инициатору расторжения договора оказания услуг требуется предоставить суду иск и собранный пакет документов. Делается это посредством почтовых услуг либо при помощи личного обращения в канцелярию судебного учреждения;
  • Далее истец принимает участие в судебном заседании;
  • В завершении заявителю требуется дождаться постановления суда.

Помимо искового заявления, инициатор расторжения договора оказания услуг должен предоставить суду пакет следующих документов:

  • Документ, который сможет подтвердить личность заявителя;
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия договора оказания услуг, который один из участников правоотношений желает аннулировать;
  • Документы, которые могут подтвердить причины, на основании которых происходит расторжение представленного контракта;
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что заявитель уплатил государственную пошлину;
  • Дубликаты вышеуказанных документов. Количество копий равняется числу участников судебного разбирательства.

Необходимо отметить, что инициатор расторжения договора оказания услуг имеет право направить исковое заявление в судебное учреждение на протяжении трех лет с момента, когда он обнаружил, что его права были нарушены другой стороной данных правоотношений.

Исковое заявление

По общим правилам исковое заявление заполняется в письменном виде и от руки. Однако, в настоящее время допускается использовать печатный вариант составления документа. Иск должен содержать полные и достоверные сведения о проблемной ситуации, которые подтверждаются соответствующими документами. Отсутствие доказательств влечет за собой отказ от рассмотрения искового заявления в суде.

Следует отметить, что иск в обязательном порядке оформляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника судопроизводства. Подается он в судебную инстанцию по месту регистрации другого участника представленных договорных отношений. Поскольку в содержании законодательных актов Российской Федерации не обозначена унифицированная форма искового заявления, он составляется в свободной форме. Однако при его оформлении рекомендуется придерживаться официально — делового стиля изложения информации.

Иск о расторжении договора оказания услуг должен содержать следующие данные:

  • Полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск и пакет документов;
  • Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его контактные сведения;
  • Фамилия, имя и отчество другого участника правоотношений, а также его контактные данные;
  • Полное название документа «Исковое заявление о расторжении договора оказания услуг»;
  • Причины, на основании которых осуществляется процедура прекращения действия договора;
  • Реквизиты основного контракта, который инициатор расторжения желает аннулировать;
  • Список нарушений, которые были совершены обвиняемым;
  • Просьба к суду об аннулировании данного документа;
  • Список приложенных документов к иску;
  • В завершении обозначается дата и место оформления искового заявления, а также ставится подпись заявителя.

Как вернуть аванс при расторжении договора?

Если исполнитель получил денежные средства от потребителя в виде аванса, а позже заказчик отказался от его услуг, то поставщик в обязательном порядке должен вернуть клиенту деньги. Следует отметить, что возможна ситуация, когда при исполнении своих обязательств поставщик понес определенные убытки. В представленном случае обозначенные убытки вычитаются из аванса, а оставшаяся сумма денежных средств возвращается клиенту.

Заказчик при расторжении договора оказания услуг имеет право требовать у исполнителя вернуть задаток, если подобная возможность предусмотрена в соглашении. В обратном случае, вернуть авансовые средства можно будет только в судебном порядке.