Оглавление:

Самозахват земли

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Что можно считать самозахватом?

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

Как узнать владельца участка

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.

Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:

  1. Данные того, кто просит предоставить сведения;
  2. Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
  3. Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

Самозахват государственной земли

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

  1. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
  2. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  3. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
  4. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

Читайте так же:  Как писать ходатайство в налоговую образец

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Как оформить самозахват земли в собственность

Добрый день. Насколько я знаю, с марта 2015 меняется порядок оформления самовольно занятых участков, т.н. «самозахватов».

У меня есть земельный участок 8,6 соток. Рядом есть участок 7 соток, максимально возможный под ИЖС в нашем городе — 15 соток. Судя по данным росреестра, право собственности на него не оформлено, строений нет.

Могу ли я огородить его одним забором со своим и оформить как самозахват, по ставке 15% от кадастровой стоимости?

Ответы юристов (4)

Добрый час, Михаил.

Интересные у вас источники информации.

О приобретательской давности мне доводилось слышать, а про закон о легализации самозахватов земли — еще нет.

Но, как говорится — век живи, век учись.

Уточнение клиента

Опирался примерно на это:

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура оформления земельных участков по «дачной амнистии» с продлением срока до 31 декабря 2020 года, упрощена процедура оформления прирезки участков (ситуация «самозахвата»).

Новый закон предоставил возможность и беспроблемного, но за плату, оформления так называемых прирезок к дачным и садовым участкам, участкам под жилыми домами.

Следует, тем не менее понимать, что эти куски не должны быть землёй общего пользования или, тем более, участком соседа.

Выкупить землю будет выгодно: цена на неё будет значительно ниже рыночной.

Чем объясняется? — Тем, что использовать её никаким другим образом уже нельзя, тем что, по факту, это давно используемые и огороженные земли.

Для многих это означает реальный шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которыми они пользуются в реалии. А государство получает больше земли, вовлеченной в оборот.

И еще на одну статью.

Стоимость прирезки земли

Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ. Когда документ будет принят, он появится на сайте Администрации Тюменской области. Сейчас ориентровочно стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость квадратного метра, берете 15% (эта норма принята для земель в федеральной собственности) от стоимости этого квадратного метра и умножаете на количество метров, которые вы планируете «прирезать».

22 Февраля 2015, 09:39

Есть вопрос к юристу?

Почему законодательство о дачной амнистии нельзя назвать законом о легализации самозахватов?

Во-первых, мы просто обязаны это отрицать, правда ведь?

Во-вторых, прочитайте сам закон или хотя бы вашу цитату:

«Выкупить землю будет выгодно: цена на неё будет значительно ниже рыночной.

Чем объясняется? — Тем, что использовать её никаким другим образом уже нельзя, тем что, по факту, это давно используемые и огороженные земли

Речь именно о том, что фактические границы занимаемого участка не совпадают с данными кадастра. Связано это с тем, что тот, кто активно использует свою землю, немножко склонен прирезать участочки за счет земли бесхозной и неиспользуемой. Иногда это происходит по квадратному метру в год. Это не самозахват, а скорее ползучая эрозия границ. Часто владелец участка не знает, или не думает, что захватил чужую землю — ни границы участка, ни хозяина соседской земли ведь нет!

А самозахват — это всегда умышленное действие, присвоение соседнего земельного участка в ситуации, когда владелец участка совершенно точно знает, что эта земля ему не принадлежит.

Уточнение клиента

Таким образом, получается если я огорожу 7 соток за одно со своим участком, это будет не самозахват а прирезка?

22 Февраля 2015, 15:51

Семь соток трудно прирезать «случайно». Разве что ваш собственный участок раскинулся на несколько гектар.

Однако узаконить такую прирезку вы вправе попробовать — положительное решение не исключено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли узаконить самозахват 2 метровой полосы земли?

купил участок решил поставить забор в конце участка 2 м длинной была мусарная куча вывез сам мусор и поставил забор но мусорная куча была в черте старой дороги чем это грозит и можно ли привезать этот 2 метровый участок к основному

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Владимир! ​Возможность бесплатного предоставления такого участка предусмотрена частью 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ. Необходимо отметить, что речь идет о безвозмездном пользовании, которое затем при прошествии 5 лет может быть переоформлено в право собственности. ​В случае невозможности приобретения участка бесплатно предусмотрен общий возмездный порядок выкупа участка из муниципальной или государственной собственности. Подробно данный порядок расписан в статье 39.18 Земельного кодекса РФ. Согласно части первой данной статьи при заинтересованности в участке гражданину необходимо подать в муниципальные органы власти соответствующее заявление о выделении ему земельного участка.​

Читайте так же:  Изменение существенных условий контракта штраф

В вашем случае можно порекомендовать произвести уточнение местоположения границ земельного участка. Это позволит увеличить площадь земельного участка минимум на 10%.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Проще говоря, если предельный минимальный размер земельного участка установлен, то возможно на этот размер, а если не установлен — тогда не более чем на 10 процентов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить самозахват земли максимально экономно

Не всегда земельный участок переходит в права собственника легально, особенно, это касается понятия «самозахват», который определяется как самовольное ограждение территории с целью не только вести садовое хозяйство, но и производить строительство. Еще один момент, не обязательно наличие полных границ, для подтверждения самозахвата могут служить и видимые изменения на участке. Такая ситуация может поставить под вопрос целесообразность вложение денег, поскольку не имея документов, как на землю, так и на постройку на ней, псевдособственник не сможет ее ни продать, ни оставить в завещание или согласно договору дарения.

Как узаконить самозахват земли на территории города

Процедура должна начинаться с заявления соискателя, которое оформляется на имя городского головы. Как показывает практика, если участок принадлежит городской управе, вывести его в собственность немного сложнее, если он находится за городом или на территории какого-либо поселка. Особо ярко подобная ситуация прослеживается в курортных городах. После того, как соискатель написал заявление, он должен ждать выезда на объект специальной комиссии, которая состоит из архитектора, а также из представителя земельной палаты. После выезда специальных технических инженеров можно говорить о начале процесса узаконивания, который очень похож с приватизацией. Отметим, что узаконить самозахват земли оптимально правильно было в последние 5 лет в связи с наступлением силы закона «О дачной амнистии». Сегодня же осуществить узаконивание более сложно, а тем более, если на самозахвачененной территории еще и возведен дом.

Адресная оценка участка

После осмотра и определения участка на генеральном территориальном плане, можно понять, кому он принадлежит. Так, если самозахват земли произошел у государства или у органов местного муниципалитета, необходимо затем выкупать участок в законном порядке, то есть на торгах. Если же участок является собственностью третьего физического лица его тоже необходимо получить. Для этого соискатель либо его выкупает, либо получает по договору дарения; разумеется, если полноправный собственник так решил. Отметим, что если согласно главному плану на участке со временем будут проложены общественные коммуникации, то надеяться на то, что его отдадут физическому лицу – нереально. Еще один важный факт, если же земельный участок, который захвачен самовольно, является собственностью юридического лица, и полноправный собственник имеет на него претензии, можно говорить о наступлении судебного разбирательства.

Так, самозахват очень часто трактуется, как нарушение закона, и кроме, штрафных санкций может повлечь за собой и наступление административной ответственности. Чтобы уладить вопрос максимально быстро, необходимо попробовать договориться мирно, а только потом начинать оформление бумаг, то есть узаконивать землю.

После того, как соискатель получил справку из БТИ, а также от главного инженера района или города, он должен подать исковое заявление в суд, чтобы узаконить свои права на участок. Если же будет выявлено в ходе предварительной оценки земли, что у нее нет собственника, тогда в суд обращаться не надо. Пакет документов после выезда на объект подаются в регистрационную земельную палату, где оформляется кадастровый номер и паспорт на участок, а далее он переводится в необходимую категорию, то есть определяются его цели: ведение садово-огородного хозяйства, строительство прочее. Также важно и получить регистрационный документ о праве собственности или оформить договор социального найма.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Читайте так же:  Что такое общественный договор википедия

Как узаконить самозахват муниципальной земли, если забор не передвигался 50 лет?

Здравствуйте! Участок сформирован под ижд, на один метр выдвинут забор /самозахват/ на муниципальную землю. Как отрегулировать /самозахват/ эту проблему, забор в таких границах стоит 50 лет. Спасибо.

Ответы юристов (1)

В Вашем случае это Перераспределение участка. глава 4 Земельного кодекса РФ ст.39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В указанной статье указан порядок увеличения Вами площади участка и его цена. В данном случае Вы обращаетесь в администрацию по предварительному согласованию перераспределения, и потом к кадастровому инженеру который подготовит схему расположения земельного участка.

Успехов Вам! Если будут дополнительные вопросы пишите.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как после самозахвата оформить землю в собственность?

Можно ли узаконить самозахват земли , если его захватили более 20 лет назад , сейчас хотим продать дом , но не знаем как оформить этот участок в собственность

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, уважаемая Ольга!
По закону все собственники земельных участков должны встать на учет в ЕГРП. Поскольку в ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования. В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.
За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.
Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.
Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.
К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка, которая составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.
Но можно также обратиться и в суд с иском о праве собственности по приобретательной давности и признать право на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество «(приобретательная давность)».
На основании п. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
И согласно п. 4 данной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Соответственно, также следует приложить все имеющиеся доказательства и подтвердить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этот период, в соответствии с требованиями ст. ст. 234 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить самозахват земли в собственность

В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2016 года.

Как оформить самозахват земли в таком случае?

Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

Сложнее будет, если земельный участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, несмотря на то, что он долгое время не использовался по назначению. В этом случае нужно будет выкупить землю у её владельца.

Если вы не знаете, как оформить самозахват земельного участка в собственность, то нужно обратитесь за помощью к профессиональным юристам сервиса Правовед.RU, которые хорошо разбираются в земельном законодательстве и помогут зарегистрировать самовольно занятый земельный участок.

Консультации юристов по законодательству России