Жалоба на перепланировку квартиры

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения. Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные «страшные» вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались «нагнетанием страстей» старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Как наказать соседа через суд за незаконную перепланировку?

Здравствуйте! В 2012 году купил квартиру в 2-х кватирном, кирпичном доме. В этом же году соседнюю квартиру тоже купили. В квартире якобы начали ремонт, сломали все полы, убрали перегородки, отопление. Из 5-то окон вставили 4, двери долгое время вообще отсутствовали. Короче превратили квартиру в нежилое помещение. В течении 3-х зим квартира не отапливалась. Своими действиями соседи наносят мне материальный ущерб (общая стена подвергается разрушению, отсыревает, кирпич разрушается, фундамент здания дал трещины, мне приходится расходовать больще угля). В беседе с соседом, дальше обещания дело не дошло. На жалобу в местные органы самоуправления был дан ответ, вызывали на беседу, советует обращатся в суд. Как грамотно сформулировать заявление, какие документы представить в суд, чтобы заставить соседа утеплить квартиру и возместить моральный и материальный ущерб.

Ответы юристов (1)

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены в ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Читайте так же:  Штраф за самогоноварение

В этой связи, рекомендую Вам повторно направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий согласование, сохранив доказательства направления (чек/опись) или подать под отметку. В случае, если Вы не получите ответ в установленный срок, Вы имеете право написать жалобу в вышестоящий орган, прокуратуру или обратиться в суд на бездействие.

Дополнительно рекомендую Вам провести экспертизу с извещением о дате ее проведения собственника жилого помещения, в котором проведена самовольная перепланировка, в том числе для предоставления допуска в принадлежащее ему жилое помещение. Направить после претензию в его адрес, сохранив доказательства направления (чек/опись), с указанием суммы ущербы, реквизитов для перечисления денежных средств, установив дату для добровольного разрешения конфликта и после, обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного в результате действий по ремонту и перепланировке помещения, взыскании компенсации морального вреда, расходов.

Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ.

Правовое обоснование: Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 1064 ГК РФ и взыскания в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытков в виде реального ущерба, лицо, требующее их возмещения должно доказать наступление вреда, в том числе и размера ущерба, противоправность действий лица, к которому предъявлены требования, причинную связь между противоправными действиями лица и возникшим ущербом, вину причинителя вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда допускается, если вред гражданину причинен действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях прямо предусмотренных законом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Будет ли суд рассматривать заявление ЖСК к собственнику, самовольно переустроившему квартиру?

В нашем новом многоквартирном доме организован жилищно-строительный кооператив. К нам в ЖСК обратилось несколько жильцов с жалобой на одного владельца квартиры, что он произвел в квартире капитальный ремонт, при этом полностью самовольно переустроил и перепланировал всю квартиру, из-за чего у соседей стало плохо работать сантехническое оборудование, стал поступать очень маленький напор воды в квартиры, расположенные выше. Представители ЖСК сходили к владельцу квартиры с осмотром и зафиксировали факт переоборудования квартиры. При этом требования представителей ЖСК и других жильцов вернуть все обратно владелец квартиры выполнять отказался, сказав, что он собственник этой квартиры и что хочет, то в ней и делает. Может ли наше ЖСК от имени жильцов дома обратиться в суд с заявлением к этому собственнику, самовольно переустроившему квартиру, с требованием вернуть все в первоначальное состояние?

Ответы юристов (5)

Да ЖСК имеет право от лица жителей обратиться в суд с иском об устранении нарушений.

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за:
Статья 7.21 КоАП. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения также предусмотрена и Жилищным кодексом РФ.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Узаконение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
Так, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Действительно по ст.7.22 КоАП РФ данного собственника жилого помещения можно привлечь к административной ответственности за незаконную переплаинровку квартиры в многоквартирном доме, с заявлением в соответствующий компетентный орган технического контроля может обратиться любое лицо, в том числе представитель ЖСК. Но в данном вопросе, как полагается, речь идет об обращении в суд с исковым заявлением о принуждении собственника жилого помещения устраниить нарушение перепланировки и препятствия к пользованию жильем других жильцов. В данном случае необходимо обратиться сначала в орган технического котроля недвижимости с заявлением о необходимости обязании собственника привести жилье в прежнее состояние. Такое заявление может подать ЖСК. Данный орган может установить срок для приведения жилья в прежнее состояние, а затем обратиться в суд с соответствующим заявлнием с требованием о продаже с публичных торгов такого жилья с последующим устранением нарушений перепланировки. Обратиться также в суд с исковым заявлением об устранении препятствий права пользования могут непосредственно собственники жилья, чьи права такой перепланировкой нарушены, права непосредственно ЖСК в такой ситуации не нарушены, поэтому в исковом порядке данное лицо обратиться не может. Жильцы, чьи права нарушены, могут написать доверенности представителю ЖСК, который от их лица будет вправе обращаться в суд и представлять их интересы. Доверенности надо нотариально заверить. Желаю Вам всего доброго!

В соответствии со ст.25, 26, 29 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Читайте так же:  Таджикистан срок действия паспорта

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 ст.29 ЖК РФ, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

То есть, орган местного самоуправления, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство имеет право обратиться с иском о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В силу ст. 23.55 КоАП РФ

Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 — 7.23, частью 1 статьи 7.23.1, частями 4 и 5 статьи 9.16 КоАП РФ
Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе руководители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, их заместители.

В соответствии со ст.116 ГК РФ Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Статья 115 ЖК РФ устанавливает структуру органов управления ЖСК, к которым относятся:

1) Общее собрание членов ЖСК; 2) Правление ЖСК; 3) Председатель правления ЖСК.

Высшим органом управления жилищно-строительного кооператива является общее собрание членов ЖСК. Если членов ЖСК более 50, то вместо правления или вместе с ним может образовываться конференция ЖСК, компетенцию которой ЖК РФ не устанавливает, а потому она должна регулироваться уставом ЖСК.

Порядок созыва общего собрания членов ЖСК также должен быть регламентирован уставом ЖСК.

Согласно статье 117 ЖК РФ общее собрание членов ЖСК правомочно в том случае, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решения принимаются простым большинством присутствующих на общем собрании, но в уставе можно определить вопросы, по которым решения принимаются квалифицированным большинством – например, 3/4 или 2/3 членов ЖСК. Решение общего собрании должно быть отражено в протоколе и является обязательным для всех членов ЖСК.

Также уставом ЖСК регулируется и периодичность проведения общих собраний, и поводы проведения внеочередных общих собраний.

То есть, вопрос об обращении ЖСК от имени собственников в уполномоченный орган местного самоуправления должен быть рассмотрен на общем собрании ЖСК.

На основании принятого решения ЖСК имеет право обратиться в уполномоченные органы по вопросу возбуждения дела об административной ответственности.

Верховный суд России дал важное пояснение к ст.29 ЖК РФ: любой человек вправе защищать свой дом от соседей, затеявших перепланировку.

В обзоре судебной практики высшая инстанция ответила на простой вопрос: вправе ли жилищно-строительные кооперативы подавать иски к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение?

Как следует из разъяснений Верховного суда, не только кооперативы, но и собственники жилых помещений вправе подавать такие иски.

Положение ст. 29 ЖК РФ, а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Таким образом, любой собственник, а также ЖСК имеет право обратиться с иском в суд о защите нарушенных жилищных прав, связанных с незаконной перепланировкой ( переустройством),

С уважением Ф. Тамара

Несомненно, такие иски ЖСК предъявить может. ОБ этом совсем недавно высказался ВС в своем обзоре судебной практики за 4 квартал 2011 года:

РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ,
ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

Вопрос 1. Подлежат ли рассмотрению исковые заявления жилищно-строительных кооперативов к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение?

Ответ. Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта – органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с
требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.
При этом требования собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, а также объединений собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные в порядке ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассмотрению не подлежат

Единственно, что я бы посоветовал — это указать в исковом заявлении на данный обзор. Бывают случаи когда судьи не знакомы и с более старыми обзорами.

При этом, предъявлять такой иск может председатель правления ЖСК без всякой доверенности, поскольку в соответствии со ст. 119 ЖК РФ

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

Как подать в суд на соседей за незаконную перепланировку?

Соседи сверху демонтировали стяжку перекрытия и установили деревянные полы! Проживание в квартире стало не возможным! Подскажите пожалуйста последовательность действий для обращения в суд!

Ответы юристов (2)

Добрый день. Если их действия являются изменениями несущей конструкции дома, то только это можно признать перепланировкой. Например установка окна, в глухой стене. Замена пола не является таковым — так как ваш потолок остался на той же высоте и т.п. междуэтажное перекрытие осталось не тронутым (иначе вы бы это заметили). То есть до этого перекрытия можно делать с полом все что угодно, хоть траву посадить.

Вы можете заказать проведение Экспертизы.

Если по результатам экспертизы нормы СНиП и ТУ были нарушены, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении недостатков/восстановления прежнего статус кво.

Полы — не являются несущими конструкциями, и монтаж/демонтаж стяжки — не является нарушением.

Если в результате Экспертизы будет доказано, что имеет место превышение децибел… то Вы безусловно имеете право обратиться в суд с иском об устранении.

Читайте так же:  Текущие требования при наблюдении

В случае выигрыша Вы безусловно можете взыскать с ответчика всю сумму за проведённую Вами экспертизу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Незаконная перепланировка ванной

Я купила комнату в общежитии с незаконной перепланировкой что делать как узаконить установку ванны и унитаза?

Здравствуйте, в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд — об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

Мы затопили соседей снизу. У нас незаконная перепланировка в ванной (совмещенный санузел), которую делали не мы,а старые жильцы нашей квартиры. Мы с мужем собственники. Прорвало трубу от полотенцесушителя. Он давно не нагревался. Нас обвинил жэк в том, что у нас другие трубы и надо их менять. Сказали это мы виноваты. Соседи выставили счет на 458 тысяч 303 рубля и скорее всего это не последние цифры. Будут еще с нас требовать. Грозятся судом еще и за моральный ущерб (там бабушка живет пенсионерка). у нас лил ржавый кипяток как из ведра. Мы не присутствовали в составлении акта об ущербе затопленной квартиры. Могут или они без нашего присутствия подать на нас в суд? акт жэк отказывается мне предоставить. Счет выставили обычной сметой на строительные расходы.

Здравствуйте, Нет смысла ссылаться на старых собственников. На момент затопления вы собственники и этого достаточно. Оценку ущерба должен считать независимый оценщик У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Вы как сторона должны быть знакомы со всеми материалами, как судебными, так и досудебными. Если Вам выставили счет — пусть предоставляют и акт и прочие документы. В суд подать могут, нодолжна бытьсоблюдена досудебная процедура, в том числе предложение с Вашей стороны по приведению квартиры соседей в жилой вид.

Здравствуйте. Само собой могут. Тут даже дело в том, что при установлении Вас виновниками, Вы как раз и будете оплачивать ущерб.

Здравствуйте, Марина. Ситуация часто встречающаяся, ничего необычного. Сейчас у меня похожее дело в суде. 1. При покупке Вы квартиру наверняка осматривали и уж точно принимали по акту. Незаконную перепланировку видели, претензий к продавцу не предъявили. Дальше надо смотреть документы, что и как. 2. Причина аварии не в перепланировке, это точно. Например, если бы она была узаконена, ничего не изменилось бы. Надо срочно смотреть, что из себя представляет полотенцесушитель и выяснять (возможно, в ходе экспертизы) причину поломки. Надеюсь, Вы его не выбросили. Если причина — дефект при изготовлении, то можно требовать возмещение ущерба с продавца или изготовителя. 3. Досудебная претензия тут не обязательна. Соседи могут сразу обратиться в суд. Компенсация морального вреда здесь не предусмотрена законом, можете не переживать по этому поводу. Но договариваться до суда не запрещено. Лишь бы результат договоренностей Вы верно оформили. 4. Вас обязаны были пригласить на осмотр и составление акта, выдать копию. Это нарушение. Надо проверить акт на наличие иных нарушений. Если они есть, можно требовать в суде признать акт недопустимым доказательством. Короче, работы для юриста много.

Если в панельном доме 10 лет назад сделана незаконная перепланировка (соединены ванная туалет часть корридора, а из комнаты в кухню сделана арка с нарушением в несущей стене) есть ли смысл узаконивать? Дадут ли добро на узоконивание? Если нет, что грозит собственникам? При купле-продаже будут проблемы?

Здравствуйте! жилинспекция может подать в суд

При купли-продаже вопросы могут не возникнуть, но в процессе эксплуатации наверняка. Лучше узаконить.

Сосед сделал незаконную перепланировку, разместив ванную и туалет частично над жилым помещением и частично над кухней. Коммуникации провел без гидроизоляции. Два раза уже заливал канализацией. Дом с деревянными перекрытиями. Можно ли его обязать привести все в соответсвии с планом бти и каков порядок действий?

здравствуйте, да можете. Напишите жалобу в администрацию. либо обращайтесь в суд.

Жилконтора хочет подать на меня в суд из-за того, что я сделала незаконную перепланировку в ванной, сделала совмещенный санузел. Придрались с стояку холодной воды, так как на 9 этаже слабое давление. Но у меня 4 этаж, а на 5 этаже и на 6 этаже давление хорошее. Какая связь между 9 и 4 этажами. Спасибо за ответ.

Добрый день! К сожалению для Вас, но все придется привести в прежнее положение.

Сделала незаконную перепланировку в квартире (соединила туалет и ванную комнату), заплатила штраф. Тех.поспорт переделали, написала заявление в Управление архитектуры и как полагается мне отказали, дали срок месяц вернуть все в исходное положение или путем суда узаконить. Затянула, сегодня получила повестку в суд и письмо где меня уведомляют, что Управление архитектуры подали на меня иск о продаже с публичных торгов мою квартиру. Суд состоится 20 января. Подскажите пожалуйста, какие документы мне нужно приготовить, и могу ли я узаконить свою перепланировку. Заранее Вам благодарна!

Могу помочь с оформлением встречного иска о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии, обращайтесь.

Подавайте встречный иск о признании права на выполненные перепланировки.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

6 лет назад купили квартиру с незаконной перепланировкой (объединение сан узла с ванной) без тех паспорта, узнали об этом только когда собрались продавать квартиру и делать документы. Возможно ли продать квартиру и обязательно ли перепланировку узаконивать? Можно ли подать в суд на бывших владельцев за скрытие этой информации?
Спасибо.

Подать-то можно! Но, вряд ли что получится. Срок исковой давности — три года.

Сверху сделали незаконную перепланировку, перенесли туалет в ванную комнату и теперь у нас в ванной комнате пахнет канализацией. Мы написали жалобу в управляющую компанию, они составили акт. Теперь с этим актом я так понимаю нужно идти в суд. Реально выиграть суд, чтоб они все вернули на прежние места и возможно ли требовать компенсацию за моральный ущерб и в каком размере он может быть?

Здравствуйте, Екатерина! Суд вы выиграете 100% и как можно больше пропишите морального вреда. Обращайтесь.

Здравствуйте. Да, суд вы играть возможно.

Екатерина, конечно хорошо, когда обещают успех в суде на 100%, но я бы поостерёгся. Для обращения в суд надо доказать, чем именно ВАШИ права нарушены.

Могу ли я купить дом с незаконной пристройкой (пристроили ванную комнату) дома и перепланировкой. А так же неоформленным сараем? А потом будучи новым собственником оформить все переделки. Слышал, что БТИ просто поставит отметку самозастрой. Заранее спасибо.

Вы можете потом сами оформить перепланировку.

Соседи сделали незаконно перепланировку квартиры, их ванная находится в середине дома, у нас это жилые комнаты т.е две спальни. В комнатах появляется грибок, при этом нечистоты сливаются под пол наших комнат, мы вынуждены были закрыть канализацию так как эти нечистоты всплывали в нашей ванной. Канализацию мы делали сами за свои деньги. А теперь эти соседи выливают нечистоты к нам во двор. У нас маленький ребенок. Как написать жалобу в СЭС.

Алла Ивановна обратитесь в администрацию МО, было ли разрешение на перепланировку квартиры, если нет, нужно принимать меры к том что бы квартира была приведена в первоначальное положение. Обратитесь так же в Роспотребнадзор для дачи заключения причин почему появился грибое

Возможно ли узаконить незаконную перепланировку? (Сломала перегородку между ванной и туалетом. Стена не является несущей. Квартира приватизирована.)

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет: -заявление о переустройстве или перепланировке; -правоустанавливающие документы; -проект переустройства; -технический паспорт; -согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; -заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Да, возможно. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, получить пакет технической документации на дом и жилое помещение, после чего обратиться в межведомственную комиссию.

Я переставил ванну на 90 градусов в ванной комнате? Является это незаконной перепланировкой или переустройством, если мной не были задеты несущие и вообще все коммуникации не изменили своего местоположения?

Добрый день Александр. Перенос ванны не является перепланировкой, поскольку конструкция квартиры от этого не меняется. Удачи!