Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части:

1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками;

2) часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке (ст. 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Чтобы унаследовать квартиру, являвшуюся общей совместной собственностью, после смерти супруга рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) завещание (если есть);

3) свидетельство о смерти наследодателя;

4) свидетельство о регистрации брака;

5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ);

6) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП)). Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения. При этом нотариус не вправе требовать от вас представление таких сведений (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 14 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

    заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов. Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; ст. 42 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю — 200 руб. ( п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате);

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ).

Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

— родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24 , п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 3. Получите свидетельства о праве собственности и праве на наследство

Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН

Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32, ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).

В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с представлением следующих документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельства о праве на долю и на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст. 1165 ГК РФ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с даты их приема МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги по госрегистрации (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? >>>

Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? >>>

Завещание на квартиру при совместной собственности

Можно ли завещать свою долю,если квартира в совместной собственности с мужем и доли не выделены?

24 Августа 2017, 16:59 Галина, г. Курск

Ответы юристов (2)

Добрый день Галина. Смотрите, в общем если доли официально не выделены, то деление происходит в равных долях. Законом предусмотрена возможность выделения долей с помощью достижения соглашения, на основании решения суда или же составления брачного договора, или соглашение о разделе имущества ст.38 СК РФ. После определения долей, вы сможете свою долю завещать кому угодно. С Уважением, Святослав.

Да, такое завещание оформить можно. Тем более, что выделить Вашу долю не представляет большого труда.

Статья 1122 ГК РФ. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования.

Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Так, если Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным является наследование по закону, то новый ГК РФ ставит на первое место завещание. Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства. Свобода завещания является одним из основных принципов наследственного права и может быть ограничена только нормами законодательства, касающимися обязательной доли в наследстве. Наследование по закону представляет собой переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к лицам, указанным в законе.

Наследование по закону наступает, если наследодатель не оставил завещания либо распорядился в нем лишь частью имущества; если завещание, оставленное умершим, признано недействительным полностью или частично; наконец, если есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе.

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1].

Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо. Заметим, что применительно к жилым помещениям отношения общей собственности возникают чаще всего. Так, подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Кроме того, квартиры очень часто передаются по наследству не одному, а нескольким лицам. Нередко жилье приобретается совместно, в общую собственность. Наконец, право общей совместной собственности на приобретенное жилище обычно возникает у супругов при отсутствии брачного контракта.

Жилое помещение, как и иные объекты гражданских правоотношений, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В случае приватизации жилья в общую совместную собственность каждый из собственников имеет право на недви жимое имущество в целом. И пока существует право общей совместной собственности на квартиру (дом), ни у одного из собственников нет определенной доли в этом праве. Доля появляется лишь в случае раздела или выдела, прекращающего отношения общей собственности для всех или для одного собственника.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли, указанные в договоре. Если же доли не указаны, то они признаются равными. Нередки случаи, когда одни и те же граждане могут быть одновременно участниками общей долевой и общей совместной собственности (например, супруги, нажившие в период брака квартиру и другое имущество, а по завещанию получившие автомашину в общую собственность в равных долях).

Читайте так же:  Льготы в соцзащите малоимущим

Прекращение общей собственности происходит следующим образом: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности — определить долю и только после этого выделить ее. В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование доли осуществляется на общих основаниях. Причем Постановление Пленума Верховного суда РСФСР от 23 апреля 1991 года уточняет, что при рассмотрении дел о наследовании «суд не вправе выделить наследнику его долю в имуществе в денежном выражении, если возможен раздел в натуре и другие наследники возражают против выплаты компенсации» [2].

В отличие от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 года, ГК РФ рассматривает общую собственность как долевую. Совместная собственность допускается только в установленных законом случаях: если речь идет о собственности супругов, о собственности членов крестьянских (фермерских) хозяйств или об имуществе общего пользования, приобретенном или созданном в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе.

Уместно отметить, что до недавнего времени положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» трактовались неоднозначно: в результате приватизации жилого помещения право совместной собственности на него могло возникать у всех проживающих в нем граждан, а не только у супругов. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации…» [3], вступивший в силу 31 мая 2001 года, устранил двойственность толкования [4]. Однако при наследовании жилой площади, приватизированной до 31 мая 2001 года, возникает правовая коллизия, которую необходимо разрешить. По всей видимости, здесь требуется четкое, не допускающее двойственного толкования решение законодателя, указывающее, что после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение — в том случае, если умерший не является супругом другого участника — происходит определение долей каждого участника. При этом доли определяются как равные.

Семейный кодекс РФ (ст. 33) признает в качестве законных режим совместной собственности супругов и договорный режим. Последний устанавливается соглашением лиц, вступающих в брак, или соглашением супругов, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. К сожалению, действующий Семейный кодекс РФ не указывает, что в случае смерти одного из супругов имущество должно наследоваться с учетом заключенного брачного договора.

Что касается наследования жилого помещения, находившегося в совместной собственности супругов, то на практике по-прежнему приходится сталкиваться с мнением, что после смерти кого-то из супругов их общее жилье автоматически переходит в единоличную собственность вдовы (вдовца). Действительно, ранее оформление права собственности пережившего супруга на находившуюся в совместной собственности недвижимость производилось именно так, по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР 1964 года, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе. Конституционный суд РФ 16 января 1996 года принял решение о неконституционности этой статьи [5].

В случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призываются указанные в нем лица. Важно помнить, что наследование по завещанию может быть ограничено с целью материального обеспечения отдельных категорий граждан, нуждающихся в силу их возраста или состояния здоровья в особой защите. Круг лиц, которые не могут быть полностью лишены наследства и наследуют обязательную долю в имуществе, устанавливает ст. 1149 ГК РФ. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и (или) иждивенцы. Независимо от содержания завещания каждый из них наследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве влечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (если речь идет о жилом помещении) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (подразумеваются орудия труда, творческая мастерская и т. п.), то в соответствии с п. 4 упомянутой статьи суд, рассмотрев имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю, может уменьшить размер последней или отказать в ее присуждении. Такая позиция законодателя представляется нам достаточно спорной, ибо позволяет недобросовестным наследникам по завещанию оспаривать в судебном порядке правомерность возникновения обязательной доли в наследстве.

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование осуществляется по закону, т. е. право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, к числу которых принадлежит и вдова (вдовец). Рассмотрим простой пример. Предположим, у состоящих в браке родителей есть двое детей. Супруги на момент смерти одного из них владели квартирой, приватизированной в совместную собственность. Наследство открывается на одну вторую долю в праве собственности на квартиру. Эта доля распределяется поровну на троих наследников — на пережившего супруга и на двоих детей, так что в результате каждый из детей приобретает право на одну шестую долю в праве собственности на квартиру, а вдова (вдовец) — на две третьих.

Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга. Для этого он подает заявление нотариусу либо делает соответствующую надпись на заявлении наследников. Нотариус же делает на правоустанавливающем документе отметку об определении долей в общей собственности, а затем учреждение юстиции производит соответствующую государственную регистрацию. В случае несогласия пережившего супруга спорный вопрос рассматривается в судебном порядке.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [6] жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы проживающими в них гражданами как в общую собственность, так и в индивидуальную собственность одного из них. Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке.

Однако на практике решение вопроса о наследовании жилища, приватизированного одним из супругов, зависит от того, было оно приватизировано на безвозмездной основе (первичная приватизация) или на возмездной (вторичная приватизация). Семейный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу 1 марта 1996 года, четко указывает, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (таким как принятие наследства или дара [7]), является его собственностью (п. 1 ст. 36). Тем не менее ни законодатель, ни судебная практика пока не дают однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, когда договор передачи заключается либо только с мужем, либо только с женой. С большой уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.

Вообще совладельцам общей собственности на жилище следует заблаговременно позаботиться о завещаниях. В противном случае после смерти одного из них пережившие совладельцы и пользователи жилого помещения могут столкнуться при наследовании квартиры с серьезной проблемой: исками неожиданно объявившихся наследников. Удовлетворение таких исков может превратить отдельные квартиры в коммуналки: в результате не только ухудшатся жилищные условия собственников, но и их права на жилище будут ограничены в сравнении с теми, которые они имели до приватизации, когда исключалось подселение в квартиру (комнату) других лиц вместо умершего.

Другая типичная ситуация: один из потенциальных собственников при приватизации отказывается от своей доли в собственности на жилое помещение. Зачастую он не способен оценить последствия этого решения. В результате же такой «несостоявшийся собственник» приобретает лишь право пользования жилым помещением, и это право не переходит к его наследникам. На наш взгляд, органам, правомочным оформлять документы по передаче жилых помещений в собственность, следует уделять особое внимание информированию граждан о последствиях решений, принятых в ходе приватизационной сделки.

Особенности наследования жилых помещений, находящихся в процессе приватизации, были рассмотрены Пленумом Верховного суда РФ 24 августа 1993 года [8]. Пленум разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и представивший все необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то, в случае возникновения спора по поводу включения этого помещения или его части в наследственную массу, смерть наследодателя не может служить основанием для отказа в удовлетворении претензий наследника. Данное толкование основано на том, что в соответствии со ст. 1, 2, 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федера ции» граждане имеют право приватизировать занимаемые ими жилые помещения в собственность. Следовательно, если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных законом условиях, то ему не может быть в этом отказано. Смерть гражданина сама по себе не является основанием к отказу в удовлетворении его требований, «поскольку гражданин, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам (в связи со смертью) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ему не могло быть отказано» [9].

Далее необходимо рассмотреть специфику наследования паевой собственности на недвижимость. С 1 июля 1990 года (т. е. с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищностроительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Данная норма была воспроизведена в ГК РФ (с указанием, что это право приобретают лица, участвовавшие в выплате паевого взноса). На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива (ЖСК), а также другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. В отличие от общего правила, регулирующего возникновение прав на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ), в рассматриваемом случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация лишь придает данному факту правовое значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация и есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.

На практике наследование кооперативных квартир может вызывать споры. Так, если наследодатель — член ЖСК умер до 1 июля 1990 года, не оставив завещания на свою кооперативную квартиру, паевой взнос за которую полностью внесен, то возникает вопрос о возможности оформления наследства на сумму паенакопления. В этой связи Постановление Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 года № 1798-1 разъясняет, что действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на случаи открытия наследства, возникшие не ранее 1 января 1990 года [10] (при условии, что паевой взнос за квартиру был полностью выплачен членами ЖСК при жизни наследодателя). В таких ситуациях наследуется право собственности на жилище, а не паевые взносы, поскольку произошло изменение состава наследственной массы.

В тех случаях, когда паевой взнос за жилое помещение в кооперативном доме был внесен членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по желанию последнего может быть выдано свидетельство об одной второй доле в праве собственности на жилое помещение. Если же за период, когда супруги состояли в браке, была внесена лишь часть паевых взносов, то пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности на половину от доли, составляющей общую совместную собственность, под которой понимается размер выплаченного паенакопления.

С введением в действие 1 марта 2002 года части третьей Гражданского кодекса РФ регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах кардинально изменилось. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживаю щие в квартире; прочие наследники, т. е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленную сумму паевых взносов. Сегодня наследники умершего члена ЖСК не только наследуют его пай, но и приобретают право на членство в соответствующем кооперативе, а значит, и право владения жильем наследодателя. Им не может быть в этом отказано даже в том случае, если сумма паенакопления не была полностью выплачена при жизни наследодателя. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос о членстве решается самими наследниками, а в случае их спора — судом.

Заканчивая наш обзор, хотелось бы подчеркнуть, что во всех спорных случаях, возникающих при наследовании собственности, суд должен исходить из того, что право собственности не исчерпывается триадой правомочий владения, пользования и распоряжения объектом. От него может быть отделено и владение, и пользование, и распоряжение, но право собственности останется. Справку подготовила Наталья Залюбовская

[1] Гражданский кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 02.12.2004 № 156-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 06.12.2004. № 49. Ч. 3. Гл. 63. Ст. 1141–1151.

[2] Постановление Пленума Верховного суда РСФСР от 23.04.1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного суда РСФСР. 1991. № 7.

[3] О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона РФ от 01.05.99 г. № 88-ФЗ) // Жилье, нормативные акты и их применение. М.: Право и закон, 2001.

[4] Крашенинников П. В. Жилищное право. М.: Статут, 2001. С. 167–169.

Читайте так же:  Приказ 125 министерства здравоохранения

[5] Постановление Конституционного cуда Российской Федерации от 16.01.96 г. № 1-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А. Б. Наумова» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 4. Ст. 408.

[6] Федеральный закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.06.2004) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 11.07.1991. № 28. Ст. 959.

[7] Уплата налога на наследство и дарение не является ценой договора.

[8] Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”».

[9] Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 1994. № 7.

[10] Т. е. при условии, что на момент введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года) не истекло шести месяцев со дня открытия наследства.

Как оформить квартиру в совместную собственность супругов?

здравствуйте, вопрос про совместную собственность на квартиру — наследство.

квартира находилась в общей совместной собственности (БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ) супругов.

-будет ли переживший супруг наследником всей квартиры?

-могут ли дальние родственники претендовать на часть квартиры (прав на обязательную долю нет )?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Тамара Владимировна.

Если квартира находилась в совместной собственности супругов, то по закону переживший супруг имеет право на 1/2 доли от доли умершего (доля умершего супруга — 1/2, то есть на 1/4) в случае, если имеются другие наследники первой очереди (дети, супруги, родители). Если других наследников первой очереди нет, то супруг наследует всю долю квартиры (1/2), то есть становится единоличным собственником этого имущества.

Выделение долей в этом случае роли не играет, в любом случае совместная собственность — это по 1/2 доли в праве собственности на каждого, то есть все имущество между супругами делится пополам.

Есть вопрос к юристу?

Если у наследодателя найдутся наследники помимо супруга (на которого оформлена совместная собственность), то через суд они могут выделить долю наследодателя и распределить её в порядке очередности (1я очередь — супруг, дети, родители).

Добрый час, Тамара Владимировна.

Применительно к вашему вопросу»

«-могут ли дальние родственники претендовать на часть квартиры (прав на обязательную долю нет )?»

Супруг — это наследник первой очереди, а «дальние родственники» явно в первую очередь не попадают и призывтаться к наследованию. не будут.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство при совместной собственности

Квартира находится в совместной собственности отца и сына. Отец собирается жениться. Если не заключать брачный контракт, будет ли жена иметь право на долю в квартире при разводе, по наследству в случае смерти мужа или в каком либо другом случае?

Ответы юристов (4)

Да, супруга будет иметь право на квартиру в порядке наследования как наследник первой очереди. Брачный контракт подписывать не обязательно, хотя это тоже выход.Лучше пусть ваш отец напишет завещание на вас.

Есть вопрос к юристу?

При разводе без брачного контракта супруга ничего не получит так как квартира приобретена в собственность отца до брака и разделу не подлежит. В случае смерти отца если ко дню открытия наследства они еще будут состоять в браке то наследовать долю в квартире она сможет.

С уважением Александр

ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ст. 1150 Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, при разводе его супруге не полагается 1/2 доли — поскольку имущество не является совместно нажитым. Что касается наследования, то вы и супруга вашего отца будете наследниками первой очереди и та часть квартиры, которая принадлежит вашему отцу, в порядке наследования будет разделена на две равные части: 1/2 — вам, 1/2 — его супруге.

Так что здесь два варианта: либо составление брачного договора, либо отец передаст свою долю в квартире вам (т.е. договор дарения).

Квартира находится в совместной собственности отца и сына. Отец собирается жениться. Если не заключать брачный контракт, будет ли жена иметь право на долю в квартире при разводе, по наследству в случае смерти мужа или в каком либо другом случае?

при разводе никаких прав у новой жены не возникнет, так как данная квартира является добрачным имуществом отца

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

при наследовании, в случае отсутствия завещания в пользу сына, жена станет наследником первой очереди наравне с сыном

Статья 1142. Наследники первой очереди
1.Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

при наличии завещания жена сможет претендовать на наследство только в том случае, если на момент смерти отца будет нетрудоспособной

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство на приватизированную квартиру без определения долей

Моя сестра оставила завещание на все свое имущество на мое имя. Имущество включает в себя приватизированную квартиру, которая приватизирована на нее саму и на ее взрослую дочь. Дочь на инвалидности. Квартира приватизирована без определения долей в 90 х годах. Нотариус сказал искать долевые. Какие мои дальнейшие действия.

Ответы юристов (26)

Нотариус сказал искать долевые.

Что именно подразумевается под «долевыми» Вами и нотариусом?

Уточнение клиента

Приватизация двухкомнатной квартиры была общая. На двух человек. На сестру и ее дочь. А у меня завещание только от сестры(умершей) как оформить завещание? В приватизации не указаны доли.

11 Ноября 2014, 12:38

Есть вопрос к юристу?

нотариус имел в виду определить доли в имуществе, чтобы вы могли претендовать на конкретную долю. здесь все просто вам как наследнику необходимо обратиться в суд для определения доли в наследстве, на которое вы претендуете. ответчиком будет второй собственник. могу составить и представить интересы за небольшую плату

Советую решить вопрос в судебном порядке. В иске просите суд признать право собственности на долю в приватизированной квартире. Однако имейте ввиду, что другой наследник инвалид и он имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

Здравствуйте Екатерина Миничева!

По общему правилу завещатель вправе по своему усмотрению завещать свое имущество (ст. 1119 ГК РФ), но свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Право на обязательную долю имеют:
— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
— его нетрудоспособные супруг и родители;
— нетрудоспособные иждивенцы, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию, суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Вывод: Необходимо в судебном порядке выделить свою долю наследства для избежания в дальнейшем возникновения неприятных ситуаций.

С уважением А.Э.С.

1. Проблема в том, что в 90-е годы квартиры передавались одно время в совместную собственность (тах писалось в договорах), поэтому вам необходимо определить доли, либо соглашением, либо через суд, если согласия не будет, а уже потом с этим соглашением прийти к нотариусу

2. Надо помнить, если дочь нетрудоспособна, она наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. А что вы имеете ввиду под словом » согласие». Это можно решить без суда?

11 Ноября 2014, 12:49

Да, это можно сделать соглашением об определении долей

Уточнение клиента

А не подскажете. Что нужно для этого соглашения? Это оформляется у нотариуса?

11 Ноября 2014, 13:05

Так как у вас не определены доли — то это считается совместной собственностью.

Статья 244 ГК РФ гласит —

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Подписать соглашение с дочерью инвалидом — вы не сможете ( так как она не полностью дееспособна). За нее будет действовать орган опеки и попечительства.

т.е. без суда здесь точно не обойтись.Через суд вы выделите свою долю ( не забывайте что дочери достанется еще и обязательная доля) — следовательно ваша уменьшится.

А так же продать вам тоже навряд ли удастся так как орган опеки не позволит этого сделать… ко всему прочему дочь инвалид по общему правилу сможет пользоваться указанным имуществом ( пожизненное проживание в вышеуказанной квартире).

опять же следует уточнить что за инвалидность? если она дееспособна и уже совершеннолетняя то возможно соглашение… если же нет… то как писала выше- через органы опеки.

1. Юлия, что значит не сможет подписать с инвалидом, про недееспособность Вы придумали сами?

2. А проживать она сможет не в силу инвалидности, а в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Что нужно для этого соглашения?

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
— в случаях, указанных в законе;
— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Читайте так же:  Льготы ветеранам труда рф в крыму

Добрый день, в Вашем случае для определения долей в квартиру необходимо оформить соглашение об определении долей. Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса. Как правило доли определяют равными. Так как дочь является инвалидом, то одна является наследником на обязательную долю и имеет претендовать на не менее половины доли которая причитаоась бы ей по закону, если конечно одна не откажется.

Здравствуйте, Екатерина. Коллега, предлагающий составить соглашение о разделе долей, неправ. Если обратиться к ГК РФ, такое соглашение составляется между сособственниками, разумеется по обоюдному соглашению. Одного из сособственников нет в живых. Очевидно, что составить с ним соглашение невозможно.

В подобных случаях, когда наследственная доля в общем совместном имуществе не определена, наследниками необходимо обращаться в суд и в судебном порядке устанавливать долю в общем совместном имуществе, принадлежавшую наследодателю. Суд при этом руководствуется тем, что доли сособственников в общем совместном имуществе равны.

После вступления в силу решения суда нотариус вам выдаст свидетельство на наследство на соответствующую долю наследства.

С другой стороны, есть среди юристов мнение, что нотариус сам выделяет долю наследодателя в общем имуществе. это представляется мне правильным. Однако по практике, складывающейся в нашем регионе и других регионах, можно судить о том, что нотариусы предпочитают это не делать, перекладывая решение на суд. а вам нотариус уже отказал. Значит, вам все равно придется либо признавать действия нотариуса неправомерными, либо обращаться с иском, о котором я написала выше.

И тут второй вариант будет целесообразнее. Не факт, что суд признает действия нотариуса неправомерными. И вам опять придется обращаться в суд и выделять долю в судебном порядке.

А не подскажете… Что нужно для этого соглашения? Это оформляется у нотариуса?

Екатерина, невозможно составить соглашение с уже умершим человеком. А ведь именно он являлся одним из сособственников общего имущества. Вы такое соглашение ни с кем составлять не можете, т.к. не являетесь участником общей собственности.

Уточнение клиента

Татьяна! Я придержиаалась вот этого ответа : «Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса. Как правило доли определяют равными. Так как дочь является инвалидом, то одна является наследником на обязательную долю и имеет претендовать на не менее половины доли которая причитаоась бы ей по закону, если конечно одна не откажется. «

11 Ноября 2014, 13:31

Юлия, что значит не сможет подписать с инвалидом, про недееспособность Вы придумали сами?

Что значит — придумала? я по-моему задала вопрос- дееспособна ли дочь либо возможно она лишена дееспособности и такое бывает, представляете, о каком соглашении тогда именно с ней может идти речь

Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса.

Елена, не вводите человека в заблуждение. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственностьэтихлиц.

Однако наследник не является участником совместной собственности. И не может вступать в соглашения по поводу имущества, находящегося в собственности других лиц.

Кроме того, в виду смерти одного из участников общей собственности невозможно достичь соглашения об установлении долевой собственности, в связи с чем следует обращаться в суд.

Уточнение клиента

Я поняла вас, Татьяна.

Дочь должна присутствовать лично при ведении всех этих дел? В суде например? Просто она не выходит из дома вообще. Может ли она написать доверенность заверенную у нотариуса о ведении всех ее дел?

11 Ноября 2014, 13:36

Может ли она написать доверенность заверенную у нотариуса о ведении всех ее дел?

Да конечно может.

Вы приравниваете инвалидность почему то к недееспособности, то же самое с опекой… она что укстановлена или опять домыслы?

Подписать соглашение с дочерью инвалидом — вы не сможете ( так как она не полностью дееспособна). За нее будет действовать орган опеки и попечительства.

Татьяна! Я придержиаалась вот этого ответа: «Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса. Как правило доли определяют равными. Так как дочь является инвалидом, то одна является наследником на обязательную долю и имеет претендовать на не менее половины доли которая причитаоась бы ей по закону, если конечно одна не откажется. „

Екатерина, это ваше право. Однако следует учитывать: 1. Такая точка зрения, хоть и удобна в смысле простоты оформления (не нужно обращаться в суд), противоречит закону — п. 5 ст. 244. 2. Нотариус, считая возможным такой путь, предложил бы вам эту возможность. Однако он вам отказался выдать свидетельство на наследство. И чтобы отстоять свою точку зрения вам придется все равно обращаться в суд — для обжалования действия нотариуса. Которое, скорее всего, ничем положительным на закончится. 3. У меня были такие дела в практике, и без обращения в суд наследники так ничего бы и не получили. Поэтому сужу о проблеме не понаслышке.

Дочь должна присутствовать лично при ведении всех этих дел? В суде например? Просто она не выходит из дома вообще. Может ли она написать доверенность заверенную у нотариуса о ведении всех ее дел?

Дочь может выдать доверенность любому лицу. Лучше сразу оговорить в ней право и на обращение в суд, и на обращение к нотариусу, сбор необходимых документов, а также обращение в Росреестр для регистрации права.

Нотариуса также можно пригласить домой. Правда, не все они это охотно делают, хотя и обязаны.

Уточнение клиента

В суд надо обращаться по моему месту жительства или по месту нахождения зпвещанной недвижимости? Или в любой горсуд?

11 Ноября 2014, 13:54

Уважаемая Гусева Татьяна,

Однако наследник не является участником совместной собственности. И не может вступать в соглашения по поводу имущества, находящегося в собственности других лиц.

Наследник, с момента принятия наследства, становится правопреемником умершего, т.е. становится собственником этого имущества, соответственно его сособственником в данном случае, и может заключать соглашения с другими сособственниками

Покажите нотариусу ст.3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 16.10.2012)«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

У нас нотариусу ей придерживаются и признают доли равными в силу данной статьи

Уточнение клиента

Т.е. натариус на основании этой статьи может составить соглашение на разделение долей?

11 Ноября 2014, 14:27

Соглашения не надо, в силу закона (вышеуказанной статьи), доли признаются равными (в Вологодской области нотариусы признают), если Вас нотариус отправит (хотя не должна, сошлитеь на статью), тогда соглашение или суд

Наследник, с момента принятия наследства, становится правопреемником умершего, т.е. становится собственником этого имущества, соответственно его сособственником в данном случае, и может заключать соглашения с другими сособственниками.

Однако все распорядительные действия с этим имуществом он сможет осуществлять только после регистрации права собственности. А речь — о недвижимости.Он не может участвовать в соглашении как «наследник» или ««правопреемник». В законе говорится об участниках общей собственности. Будь вы правы, нотариусы в таких случаях без труда выдавали бы свидетельства. Однако они направляют наследников в суд.

Елена, не вводите человека в заблуждение. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственностьэтихлиц. Однако наследник не является участником совместной собственности. И не может вступать в соглашения по поводу имущества, находящегося в собственности других лиц. Кроме того, в виду смерти одного из участников общей собственности невозможно достичь соглашения об установлении долевой собственности, в связи с чем следует обращаться в суд.

Татьяна это Вы вводите человека в заблуждение, видимо практики в таких вопросах у вас совсем нет. Если нет спора то в суд обращаться не обязательно, нотариус удостоверит соглашение между лицами которых я указала.

У меня личный опыт работы у нотариуса, такие соглашения оформляли постоянно.

Вообще имеет место самый настоящий пробел в праве, который существует еще с 1991 года. Отношения общей совместной собственности по своей природе не допускают смены участника путем преемства. Поэтому наследник не может стать участником соглашения, прекращающего совместную собственность и определяющего размер долей.

Но на практике проблема разрешается судом, признающим за наследником право собственности на долю в наследстве.

Вот выдержка из решения суда:

«Согласно ст.3.1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (действующая редакция) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии со ст.244 ГК РФ доля на имущество, находящегося в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при не достижении соглашения – по решению суда.
На основании изложенного доля истца Соколова О.А. по приватизационным документам на квартирусоставляет 1/2; доля его умершей матери ФИО2 – 1/2.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом учитывается признание иска ответчиками, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ, судом принимается.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Соколова , удовлетворить.
Определить доли сособственников квартиры , по приватизационным документам: за ФИО2 – 1/2, за — Соколовым – 1/2.
Признать уважительными причины пропуска Соколовым срока для принятия наследствана имущество, оставшееся после смерти его матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Соколовым право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти матери, на денежный вклад по счету №, открытый ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и размещенный в Тульском отделении № 8604 ОАО «Сбербанк Российской Федерации (ОАО).
Признать за Соколовым право общей долевой собственности в порядке наследованияпо закону после смерти матери — на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью — кв.м., в том числе жилой площадью – кв.м.

Однако все распорядительные действия с этим имуществом он сможет осуществлять только после регистрации права собственности. А речь — о недвижимости.Он не может участвовать в соглашении как «наследник» или ««правопреемник». В законе говорится об участниках общей собственности. Будь вы правы, нотариусы в таких случаях без труда выдавали бы свидетельства. Однако они направляют наследников в суд.

Поддерживаю Елену, Татьяну нет.

Цитирую Определение Нижегородского областного суда от 31.01.2012 по делу N 33-619. «Согласно ч. ч. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Из совокупности вышеуказанных норм права следует, что для определения долей участников совместной собственности необходимо наличие либо соглашения участников об определении долей, либо соответствующее решение суда, в котором эти доли определены.
В СЛУЧАЕ ЖЕ СМЕРТИ участников совместной собственности такое соглашение об определении долей заключается оставшимися в живых сособственниками и наследниками умершего сособственника, а при отсутствии соглашения — необходимо решение суда».
Кроме того, Татьяна, все распорядительные действия, под которыми мы все обычно понимаем куплю-продажу или дарение, он может совершать имея на руках только свидетельство о праве на наследство.

Уточнил у знакомого нотариуса… он признает в силу указанной выше статьи общую долевую собственность на квартиру и не отправил бы в суд определять доли.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПОДТВЕРЖДАЕТ ФАКТ СОГЛАШЕНИЯ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.