с какого возраста подросток может заключить договор?

Скажите, пожалуйста, с какого возраста подросток может заключить договор? Например, подросток собирается купить абонемент в спортивный клуб, обязательным условием является подписание письменного договора + получение страховки. До сколько лет за ребенка должны расписываться родители? Со скольки лет человек сам может подписать договор?

Договора за малолетних, не достигших 14 лет, заключают родители или попечители. При заключении несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет договоров, не касающихся недвижимости или транспортных средств, нотариально заверенное согласие родителей не требуется.

Привет, Уважаемая! Гражданским законодательством оговаривается такое понятие как «ограниченная дееспособность», и определяется возраст — от 14 до 18 лет. Эта категория называется «несовершеннолетние» граждане. Другая категория несовершеннолетние до 14 лет — «малолетние». Согласно ст.28 ГК РФ, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе заключать мелкие бытовые сделки; сделки, направленые на безвоздмездного получение выгоды и нетребующие государственную регистрацию,сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями или с их согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Следовательно, ребенок до 18 лет не может заключать самостоятельно подобные договоры. Надеюсь помог в Вашем деле! Обращайтесь на наш сайт или непосредственно [email protected] или тел.8-910 7778251. НЕ ЗАБУДЬ оставить ОТЗЫВ о моей работе! Спасибо за внимание!

С уважением, Виктор Сенин

Добрый день, в силу 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. В Вашем случае подразумевается заключение договора и страховки, так что если Вам менее 14 лет, такой договор могут заключить только Ваши родители, если более 14, то Вы сами, но с соответствующего письменного согласия. Удачи.

Подобного рода договор заключается с письменного согласия родителей несовершеннолетнего. Клубу следует очень аккуратными в части оформления письменного согласия. Правила техники безопасности в клубе все-таки (есть травмоопасные ситуации) и страхование и проч.

Как расписываться в договоре купли-продажи за несовершеннолетних детей?

Здравствуйте! В договоре купли- продажи за своих несовершеннолетних детей я должна от руки написать свою фио и роспись, а потом фио детей или нужно тоже от руки написать, что я законный представитель, а потом фио детей?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, детям до 14 лет?

В договоре достаточно написать свою ФИО и роспись. ФИО детей писать не надо.

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Лариса!

как правило в субъективном составе договора прописывается так Иванова Анна Ивановна все данные действующая за себя а также за своего несовершеннолетнего сына Иванова Сергея Борисовича все данные именуемая далее покупатель

в подписи иванова А.И______________

Иванова А.И за Иванова С.Б_____________

В частности последнее напечатанное можно написать рукой но не обязательно .

С уважением, В.Г. Бровченко.

Здравствуйте! Главное — подтвердить то, что Вы являетесь законным представителем детей, т.е. приложить копию Свидетельства о рождении ребёнка, где Вы записаны как родитель.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

С какого возраста, ребенок, может воспользоваться услугами платных медицинских центров самостоятельно?

Добрый день. Меня интересует – с какого возраста, ребенок, не достигший совершеннолетия (18 лет), может воспользоваться услугами платных медицинских центров или клиник самостоятельно, таких как – многофункциональный медицинский центр, стоматология, центр эстетической медицины, центр эпиляции, лабораторная служба (сдача анализов), центр МРТ? Где в обязательном порядке до проведения процедуры необходимо подписать договор и информированное добровольное согласие на оказание платных медицинских услуг.

Есть 2 противоречащих варианта:

1. 54 ст. ФЗ №323-РФ «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» определен возраст – 15 лет, по достижении которого несовершеннолетние дети имеют право на самостоятельное решение вопроса о получении предлагаемой медицинской помощи или отказе от медицинского вмешательства. Несовершеннолетние, не достигшие возраста 15 лет, не имеют право принимать самостоятельные решения о проведении им какого-либо медицинского вмешательства. В этом случае, решение о проведении показанного несовершеннолетним пациентам медицинского вмешательства принимают их законные представители.

Несовершеннолетние в возрасте старше пятнадцати лет или больные наркоманией несовершеннолетние в возрасте старше шестнадцати лет имеют право на информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство или на отказ от него в соответствии с настоящим Федеральным законом, за исключением случаев оказания им медицинской помощи в соответствии с частями 2 и 9 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Но в этом пункте нет ни слова про заключение договора на оказание мед. услуг. А без договора такому пациенту не окажут услуги. Получается, что пациент может сам принимать решение, но заключать договор на оказание услуг без родителей не сможет на основании п.2 (см. ниже)?

2. 26 статья гражданского кодекса РФ гласит — совершать сделки, заключать договоры, несовершеннолетним детям, в возрасте от 14 до 18 лет, разрешается исключительно с письменного согласия своих законных представителей.

Как итог, может ли несовершеннолетний в возрасте с 15,16,17 лет ходить один в медцентры без родителя и заключать договора на медуслуги?

Должен ли в информированном согласии на оказание медицинских услуг ребенок, если он в сопровождении взрослого пришел, ставить свою подпись наравне с родителем?

Уточнение клиента

Что грозит медицинской организации, если она заключит договор с несовершеннолетним (например, 16 или 17 лет)? Он подпишет информированное согласие, т.к. имеет право и заключит с организацией договор, но при этом не имеет право заключать его. В этом случае, если родители потом будут против, то они максимум могут признать договор недействительным и, к примеру попросить вернуть уплаченные деньги или могут какой-то моральной компенсации требовать и т.д., Так как услуга была оказана без их ведома, или ему по вероисповеданию или аналогичным причинам нельзя было этого делать?

13 Июня 2017, 14:16

Ответы юристов (14)

Вы уже сами нашли нормативную базу по вашему вопросу и совершенно верно пришли к выводу, что в ней есть противоречие. Хотя противоречием это не совсем правильно называть, поскольку нормы регулируют разные юридически значимые действия — дачу согласия на вмешательство и заключение договора на оказание услуги.

В итоге несовершеннолетний в возрасте от 15 до 18 лет сам подписывает информированное согласие, с 14 лет сам подписывает договор на оказание платной услуги, но в договоре делается отметка о согласии законного представителя на совершение этой сделки ребенком. В свое время в мед. организации, работавшей с детьми и взрослыми, пришлось делать несколько вариантов договоров — 1. Родитель от имени ребенка до 14 лет заключает договор 2. Ребенок от 14 лет сам заключает договор, но родитель пишет о своем согласии. Информированное согласие ребенок старше 15 лет подписывает сам без всяких отметок родителей.

Уточнение клиента

Добрый день. Как я поняла, то начиная с 15 лет, ребенок самостоятельно подписывает информированное согласие и подпись родителя не нужна. Кто должен подписать информированное согласие, если ребенок не достиг 15-ти летнего возраста? Только официальный представитель или подпись ребенка тоже нужна?

До 14 лет договор заключает родитель от имени ребенка. Получается, что в договоре данные будут только ребенка, но подпись ставит родитель? Или договор заключается с родителем, который является законным представителем?

Начиная с 14 лет, ребенок заключает договор самостоятельно, но родитель пишет о своем согласии? Какая пометка должна быть от родителя в договоре?

Читайте так же:  Договор действует до момента расторжения

30 Мая 2017, 17:40

Есть вопрос к юристу?

Анна, добрый день!

Не вижу противоречия, ФЗ №323-РФ «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» предоставляет право исключительно на информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство или на отказ от него. Это вовсе не означает, что несовершеннолетний с 15 лет может заключать договоры об оказании платных медицинских услуг без согласия законных представителей.

Вы сами провели хорошее исследование.

И выводы, в общем-то, можно сделать из того, что вы нашли.

может ли несовершеннолетний в возрасте с 15,16,17 лет ходить один в медцентры без родителя и заключать договора на медуслуги?
Анна

может, но это чревато, что родители не одобрят сделку (возможно же и последующее одобрение) и оплату получить по такому договору будет затруднительно.

Информированное согласие от несовершеннолетнего старше 15 лет получать нужно. При этом от законного представителя такое согласие получать нет надобности.

А вот информацию о состоянии здоровья такого несовершеннолетнего предоставлять его законным представителям можно только с его согласия.

2. Информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство дает один из родителей или иной законный представитель в отношении:
1) лица, не достигшего возраста, установленного частью 5 статьи 47 и частью 2 статьи 54 настоящего Федерального закона, или лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, если такое лицо по своему состоянию не способно дать согласие на медицинское вмешательство;
2) несовершеннолетнего больного наркоманией при оказании ему наркологической помощи или при медицинском освидетельствовании несовершеннолетнего в целях установления состояния наркотического либо иного токсического опьянения (за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев приобретения несовершеннолетними полной дееспособности до достижения ими восемнадцатилетнего возраста). ст. 20, Федеральный закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ (ред. от 03.04.2017) «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»

Согласно установленным правилам, если речь идет о платных медицинских услугах, есть определения потребителя и заказчика, в статусе потребителей несовершеннолетние могут выступать в любом возрасте до 18 лет соответственно, а в статусе заказчика, в возрасте от 14 до 18 лет с учетом положений уже приведенной Вами статьи 26 Гражданского кодекса РФ, т.е. с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2012 года N 1006
Об утверждении Правил предоставления медицинскими организациями платных медицинских услуг

«платные медицинские услуги» — медицинские услуги, предоставляемые на возмездной основе за счет личных средств граждан, средств юридических лиц и иных средств на основании договоров, в том числе договоров добровольного медицинского страхования (далее — договор);

«потребитель» — физическое лицо, имеющее намерение получить либо получающее платные медицинские услуги лично в соответствии с договором. Потребитель, получающий платные медицинские услуги, является пациентом, на которого распространяется действие Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»;

«заказчик» — физическое (юридическое) лицо, имеющее намерение заказать (приобрести) либо заказывающее (приобретающее) платные медицинские услуги в соответствии с договором в пользу потребителя;
«исполнитель» — медицинская организация, предоставляющая платные медицинские услуги потребителям.
docs.cntd.ru/document/902373051

Кто должен подписать информированное согласие, если ребенок не достиг 15-ти летнего возраста?
Анна

законный представитель (родитель)

До 14 лет договор заключает родитель от имени ребенка. Получается, что в договоре данные будут только ребенка, но подпись ставит родитель? Или договор заключается с родителем, который является законным представителем?
Анна

Стороной договора (заказчиком) будет родитель, а пациентом (лицом, получающим услугу) — ребенок. Так называемый договор в пользу третьего лица.

Начиная с 14 лет, ребенок заключает договор самостоятельно, но родитель пишет о своем согласии? Какая пометка должна быть от родителя в договоре?
Анна

В произвольной форме, главное, чтобы было понятно, что родитель на заключение договора согласен (не возражает).

Ну, и конечно, нужно убедиться в полномочиях законного представителя (св. о рождении, паспорт).

Только законный представитель, ребенок до 15 лет информированное согласие не подписывает.

До 14 лет договор заключает родитель от имени ребенка. Получается, что в договоре данные будут только ребенка, но подпись ставит родитель? Или договор заключается с родителем, который является законным представителем?
Анна

Тут как вам удобно. Я пишу так:

«Общество с ограниченной ответственностью «. », именуемое в дальнейшем
«Исполнитель» в лице директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________ (данные родителя), являющийся законным представителем несовершенолетнего Потребителя ___________________(данные ребенка), с другой стороны, именуемая (ый) в дальнейшем Заказчик, вместе именуемые „Стороны“, а индивидуально – „Сторона“, заключили настоящий
Договор о нижеследующем. »

Начиная с 14 лет, ребенок заключает договор самостоятельно, но родитель пишет о своем согласии? Какая пометка должна быть от родителя в договоре?
Анна

«С заключением договора согласен. ФИО родителя, его данные (н-р, паспорт), дата, подпись».

Уточнение клиента

К сожалению уже не помню где наткнулась на этот текст —

Это значит, что даже после получения информированного добровольного согласия на медицинское вмешательство от законных представителей несовершеннолетнего пациента, как этого требует статья 32 Закона РФ «Основы законодательства РФ об охране здоровья граждан», медицинские работники обязаны в доступной для понимания форме предоставить ребенку информацию о предстоящем медицинском вмешательстве, связанных с этим вмешательством сведениями, и заручиться его согласием.

Что имеется ввиду под фразой — заручиться его согласием (ребенка)? Я поняла это как — подпись ребенка должна быть в информированном согласии, тк устного согласия наверно не достаточно.

01 Июня 2017, 15:59

Уточню для ясности:

Договор можно заключать с родителем ребенка и в возрасте от 14 до 18 лет, не обязательно заключать его с самим ребенком.

Об этом надо спросить тех, кто этот текст написал. Основы охраны здоровья точно и ясно говорят, что информированное согласие ребенок дает (подписывает) только с 15 лет.

Уточнение клиента

До 15 лет официальный представитель подписывает инф. согл. за ребенка.

Я. являюсь законным представителем: ФИО, год рождения.

Я и мой несовершеннолетний ребенок проинформированы.

Я и мой несовершеннолетний ребенок даем согласие.

Я и мой несовершеннолетний ребенок подтверждаем.

01 Июня 2017, 16:20

я нашла такой текст в публикации, т.е. это мнение, высказанное конкретным автором конкретной публикации, который рассуждает о том, что ребенок, как любой гражданин, имеет право на получение в доступной для него форме информации о состоянии его здоровья и предполагаемого лечения.

Я это понимаю так, что когда 5-летнему ребенку говорят, что его сейчас «тихонечко укусит комарик» (делая инъекцию) — это и есть доступная форма информации. Есть ли смысл такому ребенку рассказывать о действии лекарства, которое вводится, чем ребенок болен, а также о возможных исходах лечения (в том числе — летальном)? Полагаю — нет.

я считаю, этого достаточно

До 15 лет официальный представитель подписывает инф. согл. за ребенка.

В формате: Я,… являюсь законным представителем: ФИО, год рождения. Я проинформирован. Я даю согласие. Я подтверждаю…

Безусловно первый вариант.

Что грозит медицинской организации, если она заключит договор с несовершеннолетним (например, 16 или 17 лет)? Он подпишет информированное согласие, т.к. имеет право и заключит с организацией договор, но при этом не имеет право заключать его. В этом случае, если родители потом будут против, то они максимум могут признать договор недействительным и, к примеру попросить вернуть уплаченные деньги или могут какой-то моральной компенсации требовать и т.д., Так как услуга была оказана без их ведома, или ему по вероисповеданию или аналогичным причинам нельзя было этого делать?

Если родители не одобрят сделку несовершеннолетнего (закон допускает последующее одобрение), то мед. организацию можно будет обязать вернуть денежные средства, уплаченные ребенком. Если же деньги не уплачивались, то суд может отказать во взыскании платы по такому договору, если иск предъявит мед. организация.

Тут еще важны сроки, так как такая сделка не является по умолчанию ничтожной, а является оспоримой, по общему правилу, и срок исковой давности — 1 год.

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.
ст. 173.1, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Читайте так же:  Переход на единый налог с общей системы на 2018 год

Возможно также требование о возмещении морального вреда, так как нормы Закона о защите прав потребителей обязывают исполнителя исполнять законные требования потребителя. Но тут, на мой взгляд, спорно может быть, так как потребитель-то ребенок, а не родитель, родитель только дает согласие на заключение договора.

Что касается религиозных запретов, то если сам ребенок старше 15 лет дал информированное согласие на вмешательство, то это его гражданское право.

Вам нужно разделять право давать согласие на вмешательство (это законодательство о здравоохранении) и право давать согласие на сделку (это договорное законодательство). Одно не подменяет другое и не исключает другое.

Например, родитель ребенка старше 15 лет заключил в пользу ребенка договор оказания мед. услуг, а ребенок согласия на мед. вмешательство не дает, тогда проводить мед. услуги нельзя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдача в аренду если собственник несовершеннолетний

Добрый день, уважаемые юристы. Подскажите, как законно сдать в аренду квартиру организации или физлицу если полноправным собственником является моя дочь 15 лет. Имеет ли право она подписывать документы? Могу ли я подписывать договор и что для этого нужно?

Ответы юристов (12)

Здравствуйте! Вы (родители)должны дать своей дочери письменное согласие на совершение сделки и отразить данный факт в договоре, согласие можно выразить как в самом договоре, путем подписания родителями, так и отдельным документом. Кроме того необходимо заручиться согласием органа опеки и попечительства.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка,
совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее
последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или
попечителем.
2.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и
попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2)
осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства,
изобретения или иного охраняемого законом результата своей
интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам,
совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4.
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей,
усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить
несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или
иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний
приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Уточнение клиента

без участия органов опеки?

23 Декабря 2016, 17:29

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст.26 Гражданского кодекса РФ

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

То есть, в договоре аренды квартиры должна быть подпись самой несовершеннолетней и подпись родителя подтверждающая согласие на это.

Согласно ст.37 ГК РФ для дачи согласия на сдачу квартиры в аренду необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

сделкy можете заключить при согласии органа опеки

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Уточнение клиента

23 Декабря 2016, 17:25

Здравствуйте. В данном случае нужно согласие опеки. Опека потребует открыть счёт дочери, если еще нет, в банке и переводить оплату туда.

Подписывать будет сама дочь. Так как ей больше 14 лет. Вы наряду с опекой даёте согласие на заключение сделки.

В общем то это основные условия.

И если срок найма будет свыше года, договор подлежит регистрации в Росреестре, там дочь тоже сама расписывается.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не важно, пока она несовершеннолетняя, наряду с Вами, согласие на сделку с имуществом даёт опека.

Поэтому необходимо предварительное разрешение не на заключение договора аренды, а на дачу согласия.

это лишь значит, что договор подписать может дочь сама

Все равно потребуется согласие органа опеки

Статья 21. Дееспособность гражданина
1.
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять
гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и
исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с
наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

как законно сдать в аренду квартиру организации или физлицу

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для
проживания граждан.
Имеет ли право она подписывать документы?

Да, с Вашего согласия она должна подписать Договор.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Но с разрешения органов опеки и попечительства:

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоПозиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного,сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Также возникает обязанность отчитаться в налоговый орган

Письмо УФНС России по г. Москве от 22 мая 2008 г. N 28-10/[email protected]
Согласно ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, получающие доходы от источников в РФ, в том числе полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ.
В соответствии со ст. 23 НК РФ одной из обязанностей налогоплательщика является уплата законно установленных налогов.
На основании п. 1 ст. 26 НК РФ налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или
уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено НК РФ.
Так, согласно п. 4 ст. 80 Налогового кодекса РФ налогоплательщик вправе представить налоговую декларацию в налоговый орган через своего представителя.
В ст. 44 НК РФ определено, что обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика.

Шелковая Наталья Николаевна

Если это будет аренды (юр. лицо арендатор), то он же выступает налоговым агентом и перечисляет налог. Если договор найма между физ лицами, то декларировать доход необходимо законному представителю, поэтому если хотите все по закону, то придется потратить некоторое время на предварительное разрешение органов опеки. Если квартира будет сдаваться физ. лицу неофициально, без налогов, то можете обойтись и без опеки.

Читайте так же:  Внутренний приказ о режиме работы

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Добрый день! Хотим купить квартиру ребёнку!

Алексей Евгеньевич

Здравствуйте, Алексей! С рождения до 14 лет — за ребенка документы подписывают законные представители (родители), с 14 до 18 — подписывает уже сам ребенок, но с их согласия, далее — самостоятельно.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей «статьи,» с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

до 14 лет за ребенка действуют его законные представители

Купить квартиру на имя ребенка можно с любого возраста, но до 14 лет за него действует, соответственно подписывает договор его законный представитель т.е. кто-то из родителей, а с возраста 14 лет ваш ребенок может подписывать документы сам, но в договоре купли-продажи обязательно пишут что Иванов Иван Иванович такого-то года рождения действует с разрешения матери или отца такого-то.

Здравствуйте, Алексей! От 6 до 14 лет договор купли продажи квартиры подписывает законный представитель детей от имени несовершеннолетнего-п.2. Ст.28 ГК РФ. От 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает договор самостоятельно с согласия своих законных представителей -п.2. Ст.26 ГК РФ.

до 14 лет, подписывают законные представители, с 14 до 18 подписывает сам ребенок, но опять же с согласия законных представителей.

Здравствуйте, Алексей!
Прежде чем оформлять квартиру на ребенка, очень хорошо подумайте, чтобы потом не было мучительно больно расхлебывать последствия такого поступка.
С уважением и наилучшими пожеланяими

Добрый день.
Очень достойное пожелание и приятные возможности. Но Вы как законные представители должны понимать, что офрмить квартиру на несовершеннолетнего это только начало, а вот пользование, оплата комуналки и прочие бытовые вопросы вам придется решать самим. И еще налдо участь, что распоряжение такой квартиры — продажа и т.д. только с согласия опеки.
Лучше записать квартиру на себя и в 18 лет подарить любимому чаду, а самим использовать право налогового вычета и получить 260 тысяч от государства в качестве компенсации подоходного налога.
Удачи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Полностью самостоятельно с момента совершеннолетия (18 лет).
Перед тем как оформлять квартиру на ребенка настоятельно рекомендую Вам несколько раз подумать и взвесить все «за» и «против».

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

Любая сделка с недвижимостью зачастую может обернуться головной болью, если в ней участвуют несовершеннолетние. Риелторы и юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость», к каким трудностям стоит приготовиться «взрослым», решившим, к примеру, улучшить жилищные условия семьи, купив новую квартиру и в других ситуациях.

Право на сделку

Одно дело — сделки с несовершеннолетними, которые просто проживают либо прописаны в квартире. В этом случае при продаже жилья ребенок просто выписывается с продаваемой квартиры и регистрируется на новом месте, рассказывает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Гораздо сложнее ситуация, когда ребенок владеет недвижимостью и собирается ее продать или, к примеру, обменять.

Дети наравне со своими родителями или другими их законными представителями владеют недвижимостью, а вот распоряжаться, к примеру, подаренной им квартирой они не могут.

Дело в том, что по российскому законодательству полная дееспособность, когда человек может свободно пользоваться своими правами, в том числе распоряжаться имуществом, а также нести обязанности, допустим, за неисполнение договора, наступает с 18 лет.

В отдельных случаях, это может случиться раньше. Речь идет, во-первых, об эмансипации, когда с согласия родителей, других законных представителей или в судебном порядке ребенок, достигший 16 лет, по решению органов опеки и попечительства признается полностью дееспособным. А, во-вторых, имеются в виду случаи, когда до достижения совершеннолетнего возраста гражданин вступает в брак.

Во всех остальных случаях дееспособность детей ограничена, правда и здесь есть свои нюансы. «За несовершеннолетних, которые не достигли 14 лет, сделки, в том числе и с недвижимостью, совершают родители, усыновители или опекуны, от имени малолетнего», — замечает заместитель генерального директора по правовым вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Матвеева. А вот детям от 14 до 18 лет разрешается продавать квартиру только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей, добавляет она.

«В данном случае договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок сам, а родители ставить в договоре отметку «Согласен», — директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

В последнем случае интересно то, что договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение законных представителей ребенка будет получено в письменной форме после его совершения — последующее одобрение сделки.

Разрешение требуется

Все сделки с несовершеннолетними проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства, обращает внимание Матвеева.

Трудности могут возникнуть с продажей квартиры. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка.

По словам гендиректора «Метриум Групп», загвоздка возникает из-за несовпадения метражей, если площадь приобретаемой квартиры меньше, даже на несколько метров.

«Например, семья решила переехать, из двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в «двушку» площадью 57 квадратных метров. По факту получается, что новое жилье меньше, а соответственно положение несовершеннолетнего ухудшается. Хотя на самом деле, 3 «квадрата» на комфорте проживания никак не сказываются», — рассказывает Литинецкая.

«Разрешение потребуется и в том случае, если несовершеннолетний жил в квартире на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников», — добавляет Славкина.

Здесь органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку только тогда, когда родители предоставят оформленную на ребенка сберкнижку с подтверждением наличия на его счету денег в сумме, которая была равнозначна доли несовершеннолетнего при продаже квартиры.

Подача документов

В настоящее время нет четкого определения, в каких случаях данный орган опеки откажет, а в каких — даст разрешение и на каких условиях, отмечает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

По его словам, предварительное разрешение или отказ в выдаче документа должны быть предоставлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления.

«Отказ же должен быть мотивирован, но подобное решение органов опеки может быть обжаловано в суде», — акцентирует внимание юрист.

Как правило, список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на при совершении сделки с участием несовершеннолетнего включает в себя, во-первых, заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия — документ, подтверждающий данный факт: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав или признании родителя безвестно отсутствующим. При этом если с родителями у ребенка все в порядке, то органы требуют их личного присутствия.

Второй документ — заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, если тот достиг 14 лет.

В органы опеки нужно представить свидетельство о рождении ребенка, паспорта законных представителей, документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке, и справки БТИ об их оценочной стоимости. Кроме того, потребуются кадастровый план на все жилые помещения, подлинники выписок из домовых книг и финансовых лицевых счетов или Единый жилищный документ (ЕЖД).

После того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, уже могут спокойно обращаться в регистрационный орган с пакетом оформления документов на новое жилье для регистрации прав собственности на него.

Подарок с сюрпризом

Эксперты предупреждают о трудностях, которые могут возникнуть у законных представителей детей, решивших улучшить жилищные условия, а также о последствиях, которые могут обернуться боком для них самих же.

На практике часто возникают ситуации, когда родители дарят свою недвижимость, в частности, квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, а при достижении 18 лет «чадо» продает подаренную квартиру, в которой они проживают. Причины могут быть совершенно разными: долги, переезд в другой город, покупка другой квартиры. Новые же собственники выселяют родителей, и они остаются без места жительства, рассказывает Мстоян.

«Конечно, когда ребенок маленький, родителям даже в голову не может прийти подумать о каких-то корыстных, возможных будущих негативных поступках своих несовершеннолетних детей, однако всего же стоит озаботиться и в договоре дарения квартиры предусмотреть соответствующие условия», — комментирует юрист.

По его словам, обезопасить себя можно путем внесения в договор дарения условия, согласно которому родители сохраняют право бессрочного проживания и пользования квартирой. Даже если квартира в последующем будет продана совершеннолетним ребенком третьим лица, то его родители сохраняют право проживания и пользования квартирой.