Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Расписка при продаже квартиры 2018

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью
Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Приведем пример расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого года
Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2018 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Расписка при покупке квартиры 2018

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени покупателя. И зря, так как она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Образец расписки при покупке квартиры

Операции с крупными суммами денег всегда должны быть подкреплены гарантиями, особенно в деле покупки недвижимости, например, квартиры в крупном городе.

Одним из способов проверить продавца на честность и одновременно получить гарантии того, что ваши денежные средства не пропадут даром, является получение расписки с получателя средств.

Этот документ позволит в дальнейшем законно подтвердить, что продавец квартиры получил с вас указанную сумму.

Расписка может сыграть решающую роль во многих ситуациях, поэтому ее необходимо правильно составить.

Сделка купли-продажи

Сделка по приобретению недвижимости имеет многоступенчатую структуру и состоит из нескольких основных этапов, в число которых входят следующие:

  1. Составление и заключение договора покупки объекта недвижимости.
  2. Передача денежных средств покупателем продавцу.
  3. Регистрация права собственности покупателем на купленную квартиру.

Также в число предварительных шагов входят:

  • оценка своих финансовых возможностей (важный, но часто пропускаемый покупателями этап);
  • выбор объекта недвижимости;
  • сбор необходимых документов;
  • торги с продавцом и другие многочисленные нюансы, влияющие на результат.

Необходимые документы

В случае, если квартира приобретается за свой счет, покупателю необходим лишь паспорт и согласие супруга на покупку жилья в случае, если приобретение недвижимости происходит в браке.

При обращении в банк за ипотекой придется подготовить расширенный пакет бумаг:

  • паспорт и еще один документ для удостоверения личности;
  • справки о доходах и ксерокопия трудовой книжки;
  • кредитный договор и анкета-заявление;
  • оценочный сертификат;
  • документы по страховке.

Также следует помнить, что в отдельных случаях банк может потребовать дополнительные документы для выдачи ипотеки. Точный перечень можно узнать в отделении выбранного банка.

Особенности расчета

Расчет при покупке квартиры может выполняться несколькими указанными далее путями, каждый из которых имеет свои достоинства и особенности:

  1. Наличный расчет. Нежелательный во многих случаях способ, спасти от возможного обмана при котором может только расписка при покупке квартиры. Таким способом нельзя рассчитаться с юридическим лицом, желательно выбирать наличный расчет в том случае, если у вас установились доверительные отношения с продавцом квартиры.
  2. Безналичный расчет. Способ, посредством которого обычно расплачиваются при покупке квартиры у юридического лица. Деньги в таком случае отправляются на расчетный счет.
  3. Банковская ячейка. Старый, но все еще актуальный на сегодняшний день метод, при котором покупатель арендует ячейку в банке и кладет туда сумму для покупки. После подписания договора покупатель передает право на пользование содержимым ячейки продавцу. Этот способ отличается надежностью для обеих сторон.
  4. Аккредитив. Более улучшенная версия предыдущего метода – при этом деньги хранятся не в ячейке, а на специальном счету покупателя. После подписания договора купли-продажи недвижимости банк перечисляет средства за квартиру продавцу. Просто и надежно.

Таким образом, вы можете сами выбрать способ расчета, после чего обсудить его с продавцом.

Расписка при покупке квартиры

Расписка представляет собой бумагу, которая пишется на имя получателя денег. Она в полной мере подтверждает получение продавцом указанной в расписке суммы, и в дальнейшем этот документ можно использовать для защиты своих прав в случае возникновения сложной ситуации.

При составлении расписки оказать неоценимую помощь смогут следующие полезные советы:

  • расписка должна полностью писаться непосредственно получателем денег, независимо от его состояния, почерка, остроты зрения и других многочисленных обстоятельств;
  • старайтесь предоставлять для написания расписки свою ручку, так как известно множество случаев, когда такие бумаги писались исчезающими симпатическими чернилами;
  • следите за тем, чтобы указанная в расписке подпись покупателя была полностью идентична той, которая находится на главной странице его паспорта;
  • постарайтесь привлечь свидетелей, которые увидят, как покупатель получает расписку, и желательно поставят свои подписи в качестве подтверждения указанных в ней данных.

Указать все моменты при составлении расписки сложно, поэтому тщательно смотрите, как это делает получатель ваших средств, чтобы впоследствии не пожалеть о передаче денег продавцу.

При получении денег

Расписка при покупке квартиры, образец которой вы сможете увидеть ниже, чаще всего используется в процессе передачи всей суммы денег.

Такая бумага должна быть полностью написана от руки получателем денег, в ней необходимо указать, за что получены деньги, в каком размере и в какой валюте.

Цифровые данные необходимо продублировать прописью.

В конце ставится дата и подпись получателя денег, которая должна полностью совпадать с паспортной.

Когда нужно прописываться после покупки квартиры? Узнайте тут.

Расписка на аванс ничем не отличается от стандартного образца, за исключением того, что в ней необходимо указать, что деньги были получены вперед продажи и в частичном размере (в виде аванса).

Читайте так же:  Договор купли продажи инвентаря образец

Также, как и в предыдущем случае, указывают точные паспортные данные продавца, полученную на руки сумму и расшифровку валюты, дату и подпись. Бумага хранится у покупателя.

Если расписка при покупке квартиры составляется в случае передачи определенного залога, это необходимо в обязательном порядке отразить в данной бумаге.

Все остальные данные указываются в уже приведенном ранее формате.

Необходимо указать предмет залога и, желательно, его оценочную стоимость, чтобы в дальнейшем не возникло спорных ситуаций.

Как и в случае с распиской на аванс, данная бумага должна максимально конкретно указывать цель, на которую были получены средства, а также остаток, который получатель должен получить после оформления сделки купли-продажи.

При оформлении задатка рекомендуется расписка, написанная именно от руки, по причине того, что в случае возникновения спорной ситуации можно будет установить принадлежность почерка получателя в результате проведения каллиграфической экспертизы.

Как правильно оформить?

Следующие правила верного оформления помогут вам избежать мошенничества и получить грамотно оформленную и обладающую юридической силой расписку от получателя денег:

  • расписка должна быть написана исключительно синей ручкой для облегчения проведения каллиграфической экспертизы, которая нужна в крайних случаях;
  • доверять написание расписки следует только тому лицу, которое имеет право получить деньги – хозяину квартиры или лицу, обладающему доверенностью от владельца;
  • в расписке должны быть указаны наиболее полные паспортные данные обеих сторон;
  • документ необходимо писать аккуратным почерком без ошибок и различных помарок.

Для того, чтобы придать расписке дополнительную юридическую силу, вы можете пригласить свидетелей, которые убедятся в правильности составления бумаги и поставят на ней подписи.

Какие расходы при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь.

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, она обязательно должна содержать следующие данные:

  • полные паспортные данные обеих сторон;
  • сумма и валюта полученной суммы с письменной расшифровкой;
  • цель, на которую были получены средства;
  • дата и место получения денег;
  • в случае покупки квартиры – адрес объекта недвижимости;
  • в конце расписки – подпись получателя и полное ФИО.

Таким образом, расписка включает все возможные данные, необходимые для безопасности.

Образец расписки в получении денег при покупке квартиры можно скачать здесь.

На видео о проведении расчетов при покупке жилья

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Как оформить расписку

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

    Расписка составляется только в письменной форме , иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.

  • Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.
  • Что пишется в расписке

    Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

      Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».

    Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто — продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.

    Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.

    Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.

    Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).

    Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?). Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата .
  • Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

    Расписка в получении денег за квартиру

    При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

    Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

    Читайте так же:  Договор агентский между принципалом и агентом

    Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

    В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

    Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

    Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

    1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
    2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
    3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
    4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
      — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
      — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
      — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
    5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

    Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

    Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

    Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

    Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

    Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

    Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

    Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

    В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

    В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

    Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

    Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

    Расписка о получении денег по договору купли-продажи квартиры.

    Добрый день. Просьба проконсультировать по следующему вопросу:

    у 4х собственников (2ое из них несовершеннолетние не достигшие 14тилетнего возраста) по договору купли-продажи была приобретена квартира. Все собственник владели квартирой по праву общей долевой собственности по 1/4 части.

    Сколько расписок в получении денег необходимо получить от продавцов — одну или две? Каким образом в расписке прописывается, то что несовершеннолетние также получили деньги за свои доли?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Одна расписка от всех. Пишет кто-то один, подписывают все. За детей подписывает родитель точно так же как и в договоре купли-продажи.

    т.е. 2 расписки не обязательны в данном случае?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здравствуйте, если в ДКП сумма разбивается за каждым продавцом квартиры (кто сколько получает денег за продажу своей доли на руки), тогда пишется расписка от каждого продавца. Если сумма в ДКП не разбивается, пишется одна расписка, где каждый в ней расписывается. За несовершеннолетних пишут и расписываются законные представители, в данном случае — родители.

    ок. тогда такой вопрос — расписка пишется с указанием паспортных данных и прочих атрибутов всех расписывающихся или же только того, кто пишет собственноручно расписку, а от второго человека достаточно только ФИО и подписи?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    паспортные данные и данные свид-в о рождении детей прописываются по каждому продавцу

    Денис, все данные пишутся так же, и в том же составе лиц, как в ДКП, т.е. естественно надо писать всех четверых.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Денис, у меня к Вам вопрос: у Вас сделка уже прошла или только предстоит?

    Даниил, сделка прошла. Просто хотел иметь ясность о количестве расписок в тот день, когда продавцы будут писать ее в обмен на ключ от ячейки.

    В таких случаях я печатаю расписку на принтере, а подписывающие лица от руки пишут: «С моих слов записано верно, мною прочитано.» Далее ФИО, подпись, дата (цифры очень любят подчерковеды).

    По количеству и содержанию расписок выше уже ответили.
    А я хочу поддержать Александра. Я тоже последнее время перестала издеваться над продавцами и заставлять их писать всю расписку от руки. Мы же не делаем рукописный договор в ППФ — только ФИО и подпись. Вот и основную часть расписки, я считаю, можно напечатать, а в конце от руки дописать, что расчеты произведены полностью и претензий нет. И ФИО, подпись.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер, Денис! Если в договоре купли продажи указана стоимость долей, то лучше написать расписки по числу долей. Если нет, то можно за всю квартиру. В дкп родители действуют как законные представители своих несовершеннолетних детей, также они подписывают расписки. Если взамен приобреталась другая недвижимость и денег реально семья не получала, а фактически меняла одно жилье на другое, то можно не писать, что получили деньги в счет покупки квартиры по адресу( альтернативы). Ведь они в распоряжении опеки связаны.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Уважаемые коллеги Татьяна и Александр. Расписка на то и расписка, чтобы писать от руки. Представьте ситуацию, что продавец говорит, я ничего не получал и расписку не писал, мне дали пустой лист, я расписался на нем, а сверху впечатали расписку. А когда человек от руки пишет расписку, «я . Получил. Денежную сумму в размере. » , он уже не сможет сказать, что денег не получал и подписал пустую бумагу. А расписка- это факт получения денег и исполнение обязательств продавца, это очень важная вещь, деньги получает продавец, значит посидит и напишет.
    С уважением, ваша коллега Л.И. Курилко

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Уважаемая Лариса Ивановна, Вы же понимаете, что на чистом листе нормальный и адекватный человек не напишет предложение «С моих слов записано верно, мною прочитано.» и поставит роспись с расшифровкой и дату.

    Читайте так же:  Приказ о ответственности за жизнь и здоровье

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер, Михаил! Если он напишет эти слова, то и расписку ему написать не трудно)))
    Написать мах 30 мин для плохо пишущих, а проблемы возникнуть всё равно могут. Это просто Вы, наверное, диктовать им не любите)))

    Сторонами заключен договор задатка о покупке квартиры. Размер задатка передан наличными продавцу без какого-либо письменного подтверждения передачи покупателем. В тексте договора отсутствует отражение факта передачи денежных средств как до подписание договора, так и в момент его подписания.

    В последующем сторонами заключен ДКП квартиры. Покупатель стал новым собственником квартиры и намерен реализовать право на получение имущественного налогового вычета.

    Продавец наотрез отказывается подписывать расписку о получении ден. средств от покупателя, необходимой для оформления и получения вычета.

    Какие практичные варианты выхода из вышеназванной ситуации существуют?

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

    Образец расписки 2018 г.

    Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

    1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
    2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
    3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
    4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
    5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
    6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

    Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

    Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

    Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

    Свидетели сделки

    Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

    Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

    1. Происходит передача довольно крупных сумм.
    2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

    Юридическая сила документа

    При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

    1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
    2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
    3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
    4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
    5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
    6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

    Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

    На что обратить внимание при составлении

    Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

    Если продавец несовершеннолетний

    Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

    В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

    1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
    2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

    Если продавцов несколько

    Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

    Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

    Если действует представитель продавца по доверенности

    Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

    1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
    2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
    3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
    4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
    5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
    6. Копии доверенности не имеют юридической силы

    Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.