Что нужно для оформления договора дарения дома

Дарственная или договор дарения заключается часто и между различными лицами. Участниками этого договора могут быть и родственники, и абсолютно чужие люди. Оформление договора дарения, согласно которому дарится дом, имеет свои особенности.

Оформление договора дарения на дом

Договор дарения на дом оформляется по правилам и нормам, установленным в ГК РФ. Там указано, что дарственная может быть как составлена самостоятельно, так и заверена нотариусом.

Простая письменная форма – большое преимущество договора дарения с точки зрения простоты оформления. Именно поэтому у сторон при дарении дома есть два альтернативных варианта: заняться составлением документа самим или поручить это нотариусу. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов.

Оформление дарственной на дом без участия нотариуса

При самостоятельном составлении важно учесть все нюансы и тонкости, предусмотренные законом. Стороны должны знать, какие данные следует включить в текст договора дарения дома:

  • паспортные данные дарителя;
  • паспортные данные одаряемого;
  • характеристики предмета дарения, в которые входят: данные из документов о праве на дом, место его расположения, квадратура, этажность;
  • дата передачи подарка от дарителя к одаряемому, если договор содержит обещание совершить передачу в будущем;
  • подписи участников сделки.

После подписания договора дарения дома необходимо зафиксировать вновь возникшее право на объект, указанные в качестве дара. Госрегистрация оформляется в любом регистрирующем органе, осуществляющем работу по месту расположения подаренного имущества. Чтобы получить свидетельство о регистрации права, необходимо:

  1. Подать заявление установленной формы в регистрирующий орган, приложив к нему пакет документов. После их получения сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит точную дату для обращения за готовым свидетельством.
  2. После получения указанного свидетельства, одаряемый имеет право быть полноценным собственником дома. Однако если он не находится с дарителем в близких родственных отношениях, придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости дома.

Оформление договора дарения дома – процесс, осуществление которого зависит от желания сторон привлечь к делу нотариуса. В процедурах оформления существует огромная разница в зависимости от того, участвует ли нотариус в деле.

Оформление при участии нотариуса

Если стороны все же решили подключить к составлению и оформлению договора дарения нотариуса, то это возможно. Нотариус самостоятельно подготовит текст договора, соответствующий конкретной процедуре дарения. Стороны вправе сообщить специалисту о своих пожеланиях относительно текста договора, а нотариус разъяснит им, что можно включать в него, а что нет.

Именно эта сторона является огромным преимуществом привлечения его в дело. Стороны затрачивают меньше времени и сил на оформление дарственной. Однако финансовые затраты будут немного выше, чем при самостоятельном составлении договора.

Что понадобится для оформления дарственной?

Оформление договора дарения на дом требует некоторых временных, финансовых затрат.

Независимо от способа оформления, для составления текста самого договора и государственной регистрации права потребуется подготовка определенного пакета бумаг. Если окончательную сумму расходов трудно назвать однозначно, то бумаги, обязательные для оформления дарственной, чаще всего стандартны:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие правомерность приобретения дома дарителем;
  • свидетельство госрегистрации права на дом;
  • согласие второго супруга на дарение дома, если объект был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если кто-то из участников сделки действует через представителя;
  • технический паспорт дома;
  • справка обо всех прописанных в доме;
  • разрешение органов опеки в определенных случаях, если в деле участвует несовершеннолетний.

Нотариус может запросить иные документы, если они требуются. Кроме того, при предоставлении документов вместе с подписанным договором и заявлением на госрегистрацию, сотрудник, принявший их, может дополнительно запросить некоторые документы.

Сколько стоит оформление дарственной на дом?

Итак, какой объем денежных средств необходим, чтобы оформить договор дарения? Если он составляется самостоятельно, то в круг затрат войдут:

  • государственная пошлина за проведение госрегистрации права собственности;
  • налог на обретенный доход по ставке 13%, если получатель дара и даритель – не родственники.

Если же в процедуре оформления участвовал нотариус, то затраты будут несколько иными:

  • оплата работы специалиста за подготовку договора дарения;
  • госпошлина за заверение нотариусом дарственной;
  • госпошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права на дом;
  • налог на обретение дохода в виде подарка по ставке 13%, если одаряемый и даритель не состоят в близких родственных отношениях.

Оплата работы нотариуса зависит от тарифа конкретного специалиста. Госпошлина за регистрацию права уплачивается в размере 2000 рублей. Размер госпошлины, взимаемой за заверение нотариусом договора, уплачивается в размере, зависящем от степени родства участников сделки и стоимости подаренного дома. Если дарение происходит в пользу ближайших родственников: мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при стоимости имущества:

  • менее 10 млн. рублей взимается в качестве пошлины 3000 рублей и дополнительно 0,2% от стоимости дома согласно оценке;
  • выше 10 млн. рублей равна 23000 рублей, а также 0,1% от стоимости дома, превышающей 10 млн. рублей.

Когда дом переходит в качестве дара иным лицам:

  • при стоимости подаренного дома до 1 миллиона рублей – пошлина равна 3000 рублей + 0,4% от оценочной стоимости дома;
  • от 1 до 10 миллионов равна 7000 руб. + 0,2% от стоимости, указанной в оценке подаренного дома, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. рублей размер государственной пошлины 25000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в сумме максимум 500 тыс. рублей.

Сумма расходов отличается в каждом отдельном случае, так как стоимость дома может быть различной. Определяющее значение играет в расчете стоимости составления дарственной цена передаваемого в дар дома и наличие родства с дарителем.

Оформление дарственной на дом имеет особенности. Законом разрешено составлять договор самостоятельно, но не запрещено и прибегнуть к помощи нотариуса. Для оформления потребуются денежные средства в объеме, зависящем от участия в деле нотариуса и других факторов, а также некоторые документы.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Составление договора дарения

В отличие от завещания, дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

— если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых;

— если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Даритель, как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.

Итак, при составлении договора дарения необходимо указать:
1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт).
2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж, кадастровый и инвентарный номера и т.д.
3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.)
4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Читайте так же:  Гражданский кодекс рф пункт 1 статья 10

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Ограничения договора дарения, возможность отказа от дарения

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:
— недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
— запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
— законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:

— если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
— если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин — исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение — пусть похвальное желание осчастливить родственников по праву вознаградится их безмерной ответной благодарностью.

Дарственная. Завещание. Плюсы и минусы!

Не знаете в чем отличие дарственной от завещания? Подробные рекомендации и бесплатные образцы документов здесь! Анализируйте и скачивайте.

Если, сложилась ситуация, когда нужно совершить переоформление права собственности в пользу неких родственников, то для этого существует два метода оформления: дарственная и завещание.

Перед тем, как сделать выбор в пользу того или иного варианта, необходимо оценить их плюсы и минусы.

Дарственная – это метод бесплатно передать в пользование свое имущество.

Разница от завещания в том, что спадок по дарственной переходит к определенному человеку, который указан в документе.

А вот в завещании, для того чтобы полностью оформить землю, например, на одного человека, все равно на свою часть вправе претендовать самые близкие завещателя.

Договор дарения или оформление дарственной.

Итак, дарственную могут составить лишь при наявности человека, который изъявил желание оформить данный документ, или же при помощи доверенного лица, который имеет на руках доверенность, предварительно заверенную нотариусом.

Потребуются еще специальные документы на недвижимость.

Договор дарения – это некое соглашения, которое оформляется письменно, где владелец конкретного имущества бесплатно передает ее в пользование другому человеку.

Этот договор можно оформить у нотариуса по месту регистрации данного имущества.

Договор дарения может быть заверенным по желанию, но государственная регистрация должна быть в обязательном порядке.

Дарственная сразу же лишает дарителя права распоряжаться подаренным имуществом.

Составление дарственной исключает любые претензии законных наследников, на какую бы то не было часть имущества.

Точку в такой ситуации может поставить только суд.

Но часто, такие процессы, обреченные на поражения, к тому, же тянутся долгое время.

Если некие законные наследники потеряли часть недвижимости из-за завещания, то они вполне обосновано могут отстаивать свои права в суде.

Нужно отметить, что при оформлении дарственной, необходимо оплатить определенный налог.

В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.

Если же дарственная составляется на посторонних лиц, сумма налога составит приблизительно 13%.

К примеру, человек принимает решение продать свою часть квартиры, но родственники против продажи, и вот тогда решают составить Договор дарения.

В этом случае и следует припомнить о вышеуказанном налоге, так как сумма в итоге получится довольно приличная.

В этих и других случаях, потребуются консультации специалистов, как агентств недвижимости, так и самых нотариусов.

Бесплатно скачиваем Договор дарения образец:

Договор дарения (образец) (35,5 KiB, 17 583 скачиваний)

Наследование по завещанию.

В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние.

Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус.

Завещание же, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению.

Завещание, после того, как его составили, может быть измененным, дополненным или аннулированным завещателем.

Что касается дарственной, то здесь отменить уже ничего нельзя, так она составляется только один раз.

Бесплатно скачиваем Образцы завещаний:

Образцы завещаний (124,5 KiB, 130 928 скачиваний)

Дарственная. Завещание. Какие отличия?

Если составляют завещание, то личное пребывание обязательно, а вот оформить дарственную можно также и без дарителя, но в присутствии его доверенного человека.

Завещание считается действительным, даже если наследники совсем ничего об этом не знали и не догадывались.

Как только открылось завещание, они могут либо принять его либо отказаться.

Когда заключается договор дарения, обязательно должен присутствовать одариваемый.

Даритель обязан предупредить и рассказать о всех недостатках даримого имущества.

При оформлении завещания — завещатель обязан подойти к нотариусу.

А вот при написании дарственной – к нотариусу можно и не идти.

  • Нужные документы.Завещатель должен иметь при себе:
    • паспорт;
    • ИНН;
    • справка от врача о дееспособности.

    Для оформления дарственной:

    • паспорт;
    • ИНН;
    • различные документы на недвижимость (техпаспорт, справка из ЖЭУ форма № 3, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающий документ).

    Кто может распоряжаться имуществом?

    После того, как завещание было оформлено, все равно завещатель остается полноправным владельцем данного имущества.

    При оформлении дарственной – даритель полностью теряет все права на переданное имущество и больше не имеет права ею распоряжаться.

    Возможно ли поменять решение?

    Только завещатель может поменять свое решение.

    Он запросто может вносить любые коррективы на свое усмотрение в завещании, а может даже его и отменить!

    А вот даритель никак уже не может передумать.

    Какие права есть у наследников?

    Когда составлена дарственная, любые наследники дарителя не имеют права претендовать на даренное имущество.

    А вот через суд оспорить завещание на имущество, другие наследники запросто могут сделать, так как имеют на это полное право.

    Более подробно о характеристиках Дарственной и Завещании

    рассказывает нотариус в данном видео! Смотрим!

    И самое главное отличие дарственной от завещания.

    Даренное имущество вступает в силу, когда даритель жив (с обговоренного момента), а вот завещание – только после смерти завещателя.

    • Как выучить немецкий быстро?
    • Нематериальная мотивация персонала: эффективные приемы
    • Как построить карьеру?
    • Что такое моббинг и как с ним бороться?
    • Как оформить договор дарения?
    • Регистрация ООО
    • Как правильно просить у Руководства повышение зарплаты?
    • Как заработать в декрете: лучшие варианты

    Хотим с отом оформить договор дарения, но перед консультацией у нотариуса, хотел проверить что об этом скажут интернет-ресурсы. Указанная информация за какой год? И о какой стране идет речь? Нашел здесь немного другие данные ( http://goxata.com/info-tsentr/darcha-yaka-vartist-oformlennya-ta-yak-ioho-provesti ), кто в курсе, кому верить?

    Читайте так же:  Молитва прошение любви

    Если мать мне оформит дарственную на дом, могут ли банки за долги претендовать на дареное имущество за задолженносиь?

    Цитирую высказывание из вашей статьи : * В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.* Но нотариус утверждает ,что сестра-брат ,- это вторая линия родства , и надо платить 5 % налога .Кому верить ?

    Разбирательство в данных вопросах — очень сложное дело. Статья написана, действительно, грамотно, но здесь есть бесчисленное множество своих нюансов, которые знает только лишь хороший юрист. Если вы не нотариус. то лучше не надеяться на собственные силы и знания. Иногда их стоит делегировать.

    Кстати, если нужна консультация, то будем рады помочь 🙂

    добрый день, на меня было форменно завещание, но месяц пере смертью мама очень больная оформляет дарственную моей племянницы . / дом который строила я, получает в подарок моя племянница/ что делать.

    Некоторые нюансы дарственной на жилую недвижимость

    Безвозмездная передача имущества — оптимально удобный, а в некоторых случаях просто незаменимый вариант передать родственникам права собственности на жилую недвижимость. Если на квартиру претендует несколько человек, то с заключением договора дарения можно избежать споров. Кроме всего, оформленное дарение обезопасит человека, занятого в рисковом бизнесе.Дарить и получать подарки – дело приятное. Согласно дарственной, жилье в подарок может получить любой. Однако стоит помнить, что в некоторых случаях от полной его стоимости взимается налог. Для получения освобождения от налогообложения при дарении жилой недвижимости, в договоре стоит указать на наличие родственных связей между тем, кто дарит и кто получает в дар. Факт родства должен подтверждаться документально с приложением свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решения суда и пр. Близкими родственниками считаются супруги, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, а также дети, включая усыновленных. В случае отсутствия близкого родства между дарителем и одаряемым, россиянин, принявший в дар жилую недвижимость (это касается, как квартиры, так и дома или земельного участка), обязан уплатить 13-процентный налог от кадастровой стоимости данного имущества.

    Какие нужны документы для оформления дарственной

    Юридически дарение в РФ регулируется главой 32 ГК. Дарственная на жилую недвижимость предполагает заключение договора в письменной простой форме либо нотариально, с последующей регистрацией вновь возникшего права на имущество. Для чего дарителю вместе с одаряемым нужно обратиться в управление Росреестра с пакетом документов, который должен состоять из:

    • заявления на госрегистрацию;
    • оригинала договора (от дарителя, одаряемого и 1 дополнительный);
    • оригинала, а также копии квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины за совершение админпроцедуры;
    • оригиналов и копий паспортов дарителя и одаряемого. В случае представления сторон иными лицами пакет документов может дополняться:
    • удостоверением попечителя (при недееспособности одной из сторон либо ограничении дееспособности);
    • свидетельством об усыновлении;
    • доверенностью на предъявление интересов в уполномоченном органе.

    При оформлении дарственной на землю требуется предоставление кадастрового паспорта на земельный надел. Кроме того, на дарение должны дать свое согласие лица, в совместной собственности которых состоит отчуждаемая часть жилой недвижимости.

    Дарственная как способ защиты имущества

    Недвижимость в подарок теоретически служит в качестве выражения особых симпатий к кому-то из родственников. Практически же зачастую к оформлению дарственной человека подталкивают соображения сугубо прагматического характера. Так, например, родители оформляют дарственную на своих детей, с целью обеспечения их жильем. При оформлении договора до наступления совершеннолетия в интересах детей вправе действовать родители. Продать жилую недвижимость либо распорядиться ею каким-либо другим способом, несовершеннолетние могут только с согласия родителей (обоих) и опекунского совета. С оформлением договора дарения можно защитить свое имущество в случае развода или неудачного бизнеса. К примеру, сестра хочет уступить своему брату квартиру, а у того отношения с супругой находятся на грани развода. В данном случае дарственная станет наиболее оптимальным механизмом перехода имущественных прав. В Семейном кодексе РФ (ст.34) говорится, что имущество, которое супруги приобрели в период совместного проживания в браке, является их общей собственностью. Но в случае получения жилой недвижимости одним из супругов в дар, второй супруг после развода не вправе претендовать на часть. При разводе дарение защитит имущество, но только если при этом не присутствует брачный договор. Стоит отметить, что законодательно дарственная на квартиру практически не отличается от дарственной на дом либо земельный участок, кроме как в документах, которые подтверждают право собственности прежнего владельца.

    Дарение используется в качестве защиты квартиры в случае несостоявшегося бизнеса или задолженности. Взыскать подаренное жилье никто не имеет права, разве только если оно состоит в качестве залога у банка. По информации зампредседателя российского ЦБ В. Поздышева, размер общей задолженности российских граждан перед банками на 01.05.2015г. составил 10,8 трлн. руб., из которых по ипотеке — 3,6 трлн., а также по необеспеченному потребительскому кредитованию — 6 трлн. руб. При этом у большинства должников в собственности находится далеко не один объект жилой недвижимости, что представляет реальную угрозу лишиться их за долги. Стоит отметить, что дарственную нельзя оформить на ипотечное жилье. Закон запрещает отчуждать такую квартиру, без согласия кредиторов, до момента полной выплаты кредита.

    С какими подводными камнями может столкнуться даритель

    После передачи жилья по дарственной права собственности на него переходят новому хозяину, который вполне юридически имеет право выселить дарителя из квартиры. Хорошо, если у последнего есть хоть какое-то жилье. Чтобы не остаться на улице, в особенности, если между родственниками отсутствует полное взаимопонимание, желательно дарить не всю сразу квартиру, а, к примеру, 4/5 ее доли. Отметим, что дарственную на жилую недвижимость нельзя оформить, если объект в новостройке еще не сдан. Но зато на такую квартиру можно передать право требования. Недвижимость может пропасть, в случае, когда родители подарили жилье своим детям, а те оставили его в залог банку и не могут погасить кредит. Поэтому если нет уверенности в надежности одариваемых, нужно подумать, а стоит ли им прямо сейчас давать «добро» на распоряжение имуществом. В качестве альтернативы можно воспользоваться завещанием либо же договором дарения, но с условием содержания пожизненно. Одаряемый в этом случае сможет распоряжаться имуществом, только после смерти дарителя.

    В случае смерти детей, получивших квартиру в дар, имущество в полном объеме родителям не возвращается, поскольку на часть в нем могут уже претендовать супруги, а также дети умершего. Во избежание подобной ситуации, дети, которым была подарена квартира, в ответ могут завещать жилье родителям, подарившим им эту недвижимость.

    Когда дарственная может быть отменена

    Дарение может быть аннулировано на основаниях, предусмотренных статьей 578 ГК РФ. Сделка теряет силу в случае покушения одаряемого на жизнь своего дарителя или нанесения ему телесных повреждений. Дарственная может быть отменена через суд при совершении подобных действий в отношении членов семьи дарителя, а также близких его родственников. В качестве подтверждения должен предоставляться приговор по уголовному делу. Расторжения даритель вправе потребовать, в случае создания новым владельцем угрозы потери имущества, представляющего нематериальную ценность для дарителя (как память). Та же самая ситуация складывается, если есть риск повреждения либо уничтожения имущества, которое представляет ценность — культурную, историческую или научную.

    Дарственная, как и любая другая сделка, имеет свои плюсы и минусы. И перед тем, как ее заключать, убедитесь, правильный ли Вы выбрали вид договора, и для каких целей он Вам нужен. А также, не стоит ли перестраховаться или может вообще нужно остановиться на других способах передачи прав собственности на жилую недвижимость.

    Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры?

    Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.

    Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок, появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

    Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

    Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

    Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

    1. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
    2. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
    3. Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
    4. Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
    5. Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

    Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

    Читайте так же:  Претензия сроков выполнения работ

    Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:

    • гражданину РФ или нескольким;
    • юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
    • иностранцам;
    • детям.

    Случаи невозможности распорядиться имуществом

    Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

    Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.

    Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

    • детьми;
    • сотрудниками соцзащиты населения;
    • представителями граждан, признанных недееспособными по решению суда или медицинскому заключению;
    • недееспособными лицами;
    • сотрудниками медицинских, воспитательных организаций.

    Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

    Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

    Предмет и условия договора

    Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

    • адрес;
    • площадь общая и покомнатная;
    • этаж;
    • здание, в котором располагается жилье;
    • состояние;
    • наличие в помещении имущества.

    Условиями дарения являются:

    1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
    2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

    Условиями договора выступают:

    1. Предмет договора – описание имущества, которое передается.
    2. Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
    3. Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

    Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

    Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры, который может содержать в себе такие пункты:

    • обещание одариваемого досматривать пожилого дарителя, позволить проживать ему в квартире до конца дней;
    • обязанность по организации похорон собственника;
    • достижение одариваемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

    Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

    Основания расторжения и отмены сделки

    Дарственная на квартиру в отличие от завещания — договор необратимый. Отмена сделки дарения возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

    Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

    • отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
    • одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;
      неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
    • смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
    • недееспособность, невменяемость дарителя.

    Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

    • получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
    • даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
    • был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.

    Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

    Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

    В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

    Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

    Плюсы и минусы дарственной на дом

    Перед любым человеком, который хоть раз в жизни планировал передачу прав на владение домом другому человеку, неизменно вставали такие вопросы, как, какой способ наиболее оптимален для данной процедуры, какой способ наименее затратен и в то же время безопасен и так далее. Существуют несколько способов, при помощи которых можно передать права собственности на дом, и одним из самых популярных (имеется в виду частота его использования в сделках подобного рода) является дарение.

    Что такое дарение?

    Дарение подразумевает передачу прав на владение чем-либо (в данном случае объектом недвижимости) от одного человека другому.

    При этом обязательно должно быть обеспечено следующее:

    • дарение должно быть полностью добровольным со стороны того, кто дарит, и кроме этого, тот, кому дарят, должен быть не против этого;
    • дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких условий со стороны того человека, который дарит; дар – это проявление доброй воли и осознанный поступок дарителя, поэтому любое условие в дарственной неуместно и, более того, незаконно;
    • дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких материальных требований со стороны дарителя; согласно законодательству дарение абсолютно безвозмездный акт.

    Дарение характеризуется также тем, что право на владение объектом недвижимости переходит к одаряемому сразу же после регистрации дарственной. Это весьма существенное отличие, например, от наследования, когда переход прав владения осуществляется после смерти наследодателя, или от покупки недвижимости, когда в тексте договора купли-продажи может быть оговорён определённый срок проживания продавца в доме после регистрации сделки.

    Дарственная на дом между членами одной семьи

    Если переход права владения домом нужно осуществить внутри одной семьи, то дарственная в большинстве случаев будет являться оптимальным вариантом.

    Тот член семьи, кто получит в дар дом, будет избавлен от необходимости уплаты налога. Это немаловажно, поскольку, например, при покупке или наследовании дома, имеющего большую кадастровую стоимость, придётся уплатить и весьма большой налог. Чаще всего именно это соображение заставляет близких членов семьи оформлять дарственную на объекты недвижимости.

    Весьма привлекательным фактором является и простота оформления дарственной. Сам договор дарения может быть составлен самостоятельно, и для него не предусмотрено обязательное нотариальное заверение.

    Наилучшим вариантом является дарение в тех случаях, когда один член семьи желает передать права на владение домом другому члену семьи и при этом обезопасить последнего от возможных имущественных притязаний остальных родственников. Например, бабушка хочет подарить дом внуку, причём сделать это так, чтобы недвижимость досталась ему одному. Дарственная в этой ситуации будет лучшим выходом, поскольку даже если имеются ещё близкие родственники, то рассчитывать на дом они уже не смогут. Оспорить дарственную они, конечно, могут, но положительный для них результат крайне маловероятен. Оспорить договор дарения (или добиться признания его недействительным), в отличие от завещания или договора купли-продажи очень сложно.

    Одна из отличительных черт дарственной, имеется в виду вступление её в силу сразу после регистрации, может считаться и её потенциальным слабым местом. Если в семье между близкими родственниками существуют нормальные доверительные отношения, то опасаться этого не стоит. В любом случае предусмотреть развитие ситуации по отрицательному для дарителя сценарию лучше до того, как будет завершена процедура дарения недвижимости.

    Ещё одним минусом дарственной на дом можно считать то, что даритель не сможет в дальнейшем поменять своё решение. Тот человек, в отношении которого совершён дар, становится полным владельцем всех прав на дом сразу после регистрации дарения и оформления недвижимости в собственность. Завещание можно переписать и поменять в нём всех выгодоприобретателей, дарственная обратной силы не имеет (аннулирование договора дарения возможно только в случаях, оговорённых в законодательстве).

    Дарственная на дом между посторонними людьми

    Если процедура дарения осуществляется между людьми, не считающимися близкими родственниками, то автоматически пропадает важное её преимущество, характерное для договора между близкими людьми. Тот человек, кто получает дар, будет вынужден заплатить налог, и размер этого налога может быть довольно большим.

    Зачастую дарственная на дом между посторонними людьми составляется в тех случаях, когда требуется передать права на владение домом не члену семьи и при этом предотвратить появление имущественных претензий на него со стороны родственников.

    Дарственная в любом случае считается более надёжным видом сделки из-за практической невозможности её оспаривания или признания незаконной. Но существуют и определённые риски для дарителя, имеется в виду утрата права собственности на дом сразу после оформления сделки.

    Всё, что совершается с недвижимостью, нуждается в тщательном изучении не только существующих условий, но и потенциальных рисков для её участников, материальных расходов и так далее. Принятие решения и выбор способа передачи прав владения на дом может быть осуществлено только после всестороннего анализа всех обстоятельств.

    Если самостоятельное принятие решения о выборе дарственной, как основного способа передачи прав собственности на дом, затруднительно, то рекомендуется получить консультацию опытных юристов.