Правомерность договоров аренды без актов приема-передачи

Уважаемый Аноним. В соответствии со ст.607 и 611 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Таким образом, составление актов приёма-передачи арндованного имущества необязательно. Поэтому налоговая инспекция и затребовала только договора аренды.

Удачи. Сергей. Мой ответ — ваш отзыв.

Здравствуйте, уважаемый Аноним!

Если в договоре аренды указаны все необходимые реквизиты, указаны стороны заключившие его, чётко определён предмет передаваемого умущества (помещения, здания) и другие необходимые условия, то сам договор считается заключённым.

Ответ:составление актов приёма-передачи аредованного имущества необязательно. Ввиду этого налоговой инспекция и нужен был только договор аренды. Ст. 89 НК РФ: Налогоплательщик обязан обеспечить возможность должностных лиц налоговых органов, проводящих выездную налоговую проверку, ознакомиться с документами, связанными с исчислением и уплатой налогов. При проведении выездной налоговой проверки у налогоплательщика могут быть истребованы необходимые для проверки документы в порядке, установленном статьей 93 настоящего Кодекса. Т. е. если нет требования о предоставлении акта приёма-передачи арендуемого имущества, вашей вины в том нет.

Да, налоговая может положить в основу анализа договор аренды без учета актов приема-передачи.

Если данный акт приема-передачи указан в договоре как неотъемлемая часть этого договора (а такое положение, как правило, имеется), то рассмотрение договора без его неотъемлемой части неправомерно, поскольку текст договора не содержит всех условий обязательства, согласованных сторонами. Будут вопросы — обращайтесь.

Акт является обязательным, если о нем говорится в тексте самого договора, а также, если указано, что акт является неотъемлемой частью договора.

Расторжение договора аренды жилья задним числом без акта приема-передачи жилья

Я, яв собственником квартиры, сдал ее Авикомпании для проживания сотрудника,нами был заключен договор. После опред времени присылают расторжение договора по доп соглашению, что необход приостановить аренду, указывается дата, задним числом например от 09.02, писмо заказное получаю 01.03., расписываюсь в этом соглашении якобы от 09.02. о том что претензий не имею, в доп соглашении указывается что вступает в законную силу с момента подписания,яв неотемлемой частью расторгаемого договора. Позже приходит в мой адрес претензия о возврате денежных средств, с 01.02.-09.02 сумма уплаченая ранее за месяц не возвращается, а ост будьте любезны вернуть с 10.02 по 28.02. Хотя фактически работник из жил. площади не выезжал, актв-приема передачи не подписано( в договоре указано что акт приема-передачи яв. неотьемлемой частью договора), а только подписал доп соглащение. Сейчас идет вторй месяц, акт не подписан, требуют возврата ост суммы, вещи сотрудника не вывезены. ключи не переданы.

Ответы юристов (2)

В случае если вы не расписывались в расторжение договора по доп соглашению.Необходимо опровергнуть достоверность данных документов.

Для того что бы подтвердить факт проживания лица необходима: справка от участкового полиции или акт комиссии (создайте комиссию и выедете на место проживания вашего арендатора с целью подтверждения его проживания, в случае его нахождения в помещении по настоящее время)

Уточнение клиента

в доп сог я расписался, он был сост 09.02. Письмо получил 01.03., тоесть расписался я в нем получается задним числом. Насколько мне известно личные вещи квартиранта находятся там по адресу ключи у него же, хотя его там нет

17 Марта 2018, 13:59

Так мне не известны условия о расторжении Договора, определенные в самом Договоре, то могу проконсультировать только с учетом гражданского законодательства и сложившейся судебной практики.

Подписание вами дополнительного соглашения, подтверждает вашу волю на расторжение договора.

Однако, дата отправки подписанного доп. соглашения подтверждает дату подписания.

А ст. 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, вам необходимо, отправить на имя Авиакомпании претензию с требованием осуществить возврат арендованного имущества, и уплатить арендную плату (как минимум) за время до даты возврата арендованного имущества.

Для более полного ответа необходимо подробное изучение договора, дополнительного соглашения и конвертом об отправки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли составлять акт выполненных работ, если заключен договор аренды ТС без экипажа?

В соответствии с договором аренды арендую транспортное средство без экипажа, нужно ли при этом оформлять акт выполненных работ? Дело в том, что расчет услуг по договору в часах.

Ответы юристов (3)

Поскольку аренда у Вас почасовая, следовательно, количество часов аренды должно фиксироваться в каком-либо документе, акт оказанных услуг как раз и является таким документом, в котором указывается количество часов аренды и общая стоимость за период на который составлен акт.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Дмитрий. Если возможно, мне необходима ссылка на какой-либо нормативный документ, для аргументирования своего требования арендодателю (отказывается оформлять акт). Заранее спасибо! Юлия.

13 Января 2016, 05:28

Есть вопрос к юристу?

уточните, пожалуйста, как у вас происходят расчёты? где фиксируется время аренды, если она почасовая? Ежедневно подписываются акты приёма-передачи ТС с фиксацией времени?

Уточнение клиента

Нет, акт приема-передачи был подписан только при первой передаче ТС. Так, просто, сама себе на листочке, информацию передаю арендодателю. Арендодатель предоставляет только счет-фактуру.

13 Января 2016, 10:50

По документам получается автомобиль у Вас круглосуточно. Нормативных документов никаких нет, обязывающих подписывать акт оказания услуг. Раз арендодатель не хочет фиксировать время аренды на мой взгляд стоит задуматься над поиском другого арендодателя.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

13 Января 2016, 11:36

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как работать без актов оказанных услуг?

Я ИП на УСН 15%. Сдаю помещения в субаренду и оказываю услуги по техническому сопровождению сайтов. И то и другое предполагает регулярные ежемесячные платежи. Нужна формулировка пункта договора на оказание услуг, согласно которому Стороны договариваются работать без актов оказанных услуг (чтобы не нужно было подписывать их постоянно).

Читайте так же:  Штраф в 200 тысяч

Если это невозможно, уточните, пожалуйста, чем чревато для меня отсутствие актов (есть клиент, который услуги оплачивает, но получить от него подписанный акт супер-сложно). И можно ли формировать акты не ежемесячно, а раз в квартал например (при ежемесячной оплате).

Уточнение клиента

Спасибо!Из ваших ответов я поняла, что отсутствие актов опасно с точки зрения отношений с контрагентом (он может заявить, что услуги оказаны не были). А со стороны налоговой могут быть какие-то санкции, если нет акта к полученному платежу?

22 Ноября 2017, 19:57

Уточнение клиента

В общем я пришла к выводу, что по субаренде можно обойтись без актов, т.к. аренда — это не услуга и акт приема-передачи снимает все вопросы.

А по тех. сопровождению сайтов придется все таки оформлять акты, но можно не ежемесячно, а поквартально или раз в пол года, например. А оплату при этом я могу принимать ежемесячно, так?

Поправьте меня, пожалуйста, если что-то поняла неправильно )

22 Ноября 2017, 22:30

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, ну вообще, я бы вам без актов не советовал работать если честно, это чревато тем, что в данном случае организация просто скажет. что вы услуги не оказывали и всё.Нет же никаких доказательств. Считаю, что акты оставить необходимо, однако выставлять их за более продолжительный период (можно 6 месяцев, можно три). Присылайте им акт выполненных работ ( оказанных услуг), но просто гораздо реже и все.В договоре это и можете прописать — например, что Исполнитель не реже чем 1 раз в квартал предоставляет Заказчику акт выполненных услуг, который тот обязуется подписать в течение 5 дней с момента получения либо прислать возражения в тот же срок.В случае отсутствия возражений в вышеуказанный срок работы считаются принятыми без каких-либо замечаний.

Уточнение клиента

Спасибо! А со стороны налоговой могут быть какие-то санкции, если нет акта к полученному платежу?

22 Ноября 2017, 19:36

Есть вопрос к юристу?

, чем чревато для меня отсутствие актов (есть клиент, который услуги оплачивает, но получить от него подписанный акт супер-сложно)

В договоре можно указать что оплата производится на основании ежемесячно выставляемых счет-фактур. Акт можно и не подписывать, если нет проблем подтверждения выполнения Вами договора.

Добрый день, Александра

в части договоров субаренды

поскольку формально аренда не относится к услугам, то ежемесячного составления актов оказанных услуг не требуется.

Главное, чтобы был заключен договор субаренды и подписан акт приема-передачи помещения в субаренду. Это будет достаточным основанием для выставления счетов.

аналогичная позиция изложена в письме Минфина России от 14 января 2008 г. N 03-03-06/1/3

Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется

в части услуг по техническому сопровождению сайтов. По ГК это будет квалифицировано как договор возмездного оказания услуг. Формально ГК прямо не указывает на необходимость этих актов, в отличие например от договора подряда. Однако, сложившаяся правоприменительная практика, указывает на целесообразность их применения. Ваши услуги носят нематериальный характер, доказать их оказание, кроме акта оказанных услуг, будет сложно. Поэтому подписание акта в Ваших интересах в первую очередь.

По сложившейся практики акты подписывают после того как сдаются услуги,

и подписывать их надо с периодичностью когда Вы сдаете эти услуги.

Если очень проблематично подписывать ежемесячно, а получать оплату хотите ежемесячно, попробуйте предусмотреть иной порядок оплаты в договоре: услуги сдаются поквартально, заказчик перечисляет предоплату (например за 2 месяца), потом квартальный акт+расчет за 3 месяц

Уточнение клиента

Спасибо за развернутый ответ!

Я пришла к выводу, что по субаренде можно обойтись без актов, т.к. аренда — это не услуга и акт приема-передачи снимает все вопросы.

А по тех. сопровождению сайтов придется все таки оформлять акты, но можно не ежемесячно, а поквартально или раз в пол года, например. А оплату при этом я могу принимать ежемесячно, так?

Поправьте меня, пожалуйста, если что-то поняла неправильно )

22 Ноября 2017, 22:31

и более свежее письмо МФ по субаренде

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 июня 2015 г. N 03-07-11/34410, судебная практика Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2016 г. N 11АП-14551/16

А со стороны налоговой могут быть какие-то санкции, если нет акта к полученному платежу?

Нет, за отсутствие актов какие-то санкции не предусмотрены. Есть договор, счет, платежное поручение. Этого достаточно.

Спасибо за развернутый ответ! Я пришла к выводу, что по субаренде можно обойтись без актов, т.к. аренда — это не услуга и акт приема-передачи снимает все вопросы. А по тех. сопровождению сайтов придется все таки оформлять акты, но можно не ежемесячно, а поквартально или раз в пол года, например. А оплату при этом я могу принимать ежемесячно, так? Поправьте меня, пожалуйста, если что-то поняла неправильно )

Вы все поняли правильно. Оплату можно принимать и помесячно, другое дело как это лучше оформить:

-1 вариант сдаете работы раз в квартал, предоплата за первые 2 месяца, а потом расчет за 3 месяц+ акт за работы в течение квартала

— 2 вариант сдача-приемка и оплата за услуги за месяц, акты оформляете раз в квартал — это не совсем неверно, поскольку раз сдаете услуги каждый месяц, то и подтверждающие документы должны быть каждый месяц. Можно делать помесячные акты и отправлять их раз в квартал сразу три (если не боитесь претензий контрагента)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Действителен ли договор аренды нежилого помещения без актов приема-передачи?

Возникла проблема при согласовании документов на аренду помещения (клиента) при согласовании с нашей внутренней юридической службой. Дело в том, что в самом договоре нет ссылки ни на акт приема-передачи ни на другие документы, соответственно, со слов Ваших коллег договор не действителен т.к. согласно ст. 655 Гр. К (ч.2) передача осуществляется на основании подписанного акта или иного документа о передаче.

Проясните, пожалуйста, ситуацию.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Антон,ваши коллеги правы,причем это подтверждает и судебная практика. Обязанность составления документа о передаче недвижимого имущества в аренду установлена статьей 655 ГК РФ. Документальное оформление передачи и возврата арендованного имущества является доказательством исполнения обязательств по договору арендодателем и арендатором. Неблагоприятные последствия отсутствия акта о передаче имущества в аренду несет арендодатель. Причем,эти последствия могут выразится вот в чем,допустим вы арендодатель, а арендатор не платит вам арендные платежи, чтобы взыскать их в суде вы должны будете доказать, что исполнили свои обязанности арендодателя и передали помещение арендатору. Антон,просмотрите еще договор,бывает что пишут, «настоящий договор имеет силу передаточного акта и составление отдельного документа не требуется. На момент подписания настоящего договора помещения осмотрены Арендатором, с состоянием помещений Арендатор согласен».

Последствия заключения договора аренды с ненадлежащим лицом?

Здравствуйте, мы — арендатор офисного помещения. ИП. Желаем расторгнуть договор т.к. арендодатор не выполняет требований по утеплению помещения в котором холодно. Де факто мы собрали вещи не выполнив требования о заблаговременном уведомлении. Сейчас, читая договор, понимаем, что он заключен не с собственником — собственники физлица — а подставной организацией, у которой нет прав распоряжения этим помещением. Считается ли такой договор заключенным, как его расторгнуть и можем ли мы требовать возврата ранее уплаченных средств в качестве арендной платы, если договор ничтожный?

Да, акта прима-передачи не было, хотя ссылки на него в договоре есть.

По договору мы еще и страховой депозит оплатили. Можем ли мы его вернуть, т.к. основания для его удержания нет.

Уточнение клиента

— договор Аренды заключен от лица ООО, основания владения этим помещением в договоре не указываются. Приложены копии свидетельства о регистрации собственности на физлиц — директора ООО и его жену. Помещение сдано для коммерческого использования, но на момент сдачи оно не было переведено в нежилое.

Читайте так же:  Договор в валюте с нерезидентом

— договор именно Аренды, не субаренды.

— по тексту договора мы должны за 2 месяца предупреждать о расторжении.

— депозит — гарантия от повреждения имущества и досрочного расторжения договора.

— подтверждение оплаты — квитки ПКО без подписи часто

— у ООО не заявлено деятельности по сдачи в аренду помещения по ОКВЭД

01 Ноября 2016, 19:35

Уточнение клиента

В общем, прошу совета, как лучше поступить:

— мы из офиса переехали, за 2 месяца не предупредили.

— собственники требуют проплачивать еще 2 месяца аренды.

— на момент переезда задолженности по аренде нет

— мы не хотим ничего оплачивать и хотим вернуть депозит.

Как нам правильно поступить в такой ситуации. Ничего кроме договора письменно не фиксировалось.

01 Ноября 2016, 20:27

Ответы юристов (25)

Максим, доброго времени. Вы находитесь в этом помещении по договору аренды или субаренды? Нет ли между действительными собственниками и этим юр лицом договора доверительного управления?

Есть вопрос к юристу?

Если у них есть договор доверительного управления — то Ваш арендодатель скорей всего не будет являться ненадлежащим лицом, как Вы говорите. Это должно быть указано в Вашем договоре аренды. Т.е. на основании чего действует это юр лицо.

договор выложите, вымарав личные данные.

Уточнение клиента

Выкладываю фото договора

01 Ноября 2016, 19:47

Максим, соглашусь с коллегами, у вас может быть заключен договор субаренды, в таком случае он является источником гражданских прав, то есть Ваши действия должны быть в соответствии с условиями расторжения такого договора.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в
безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и
вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив,
если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом
или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением
перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается
арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте. А кто с Вами вообще заключал договор? С чего сделали вывод, что договор заключить было нельзя?

По договору мы еще и страховой депозит оплатили. Можем ли мы его вернуть, т.к. основания для его удержания нет
Максим

Если договор будет расторгнут, то безусловно сможете, но нужно точно знать есть ли основания расторжения.

НУ это конечно нарушение, но не сказать что очень серьёзное, но нарушение.

Помещение сдано для коммерческого использования, но на момент сдачи оно не было переведено в нежилое.
Максим

— у ООО не заявлено деятельности по сдачи в аренду помещения по ОКВЭД
Максим

Вот по тому пункту что оно было еще жилым, уже вариант расторгнуть. Но сейчас какое оно, жилое или нежилое?

т.к. арендодатор не выполняет требований по утеплению помещения в котором холодно.
Максим

Такие требования где и в каком виде прописаны?

Уточнение клиента

Почему если договор заключен лицом, не обладающим правом распоряжениия имуществом — несущественное нарушение?

01 Ноября 2016, 19:55

В договоре не вижу обязанности утеплить помещение.

Температура какая в помещении?

Уточнение клиента

Там сломана входная дверь и очень сильно сквозит. Постоянно простываем.

Просили отремонтировать на протяжении всего срока аренды. Но устно.

Устно предупредили месяц назад, что съедем, если не будет ремонта. Месяц фактически не пользовались помещением. Из-за сквозняков.

Это обычное помещение , офисное. Переделанное из квартиры. Температура градусов 15 . При том, что еще не зима. Ноль на улице. Ну и сквозняки. В договоре есть требование о том, что помещение должно быть способно использоваться по назначению.

01 Ноября 2016, 19:52

Максим, и все же из договора непонятно, в связи с чем Ваш арендодатель имеет право сдавать Вам в аренду это помещение. В случае доверительного управления — может быть и аренда, не обязательно субаренда. Попросите у них документы, на основании чего они имеют право сдавать в аренду. Отсутствие такого вида деятельности как сдача в аренду — не будет являться основанием для признания их ненадлежащим лицом, но может служить Вам как доп подтверждение своей позиции. Попросите документы — думаю, что не догадаются представить то, что нужно.

«договор Аренды заключен от лица ООО, основания владения этим помещением
в договоре не указываются. Приложены копии свидетельства о регистрации
собственности на физлиц — директора ООО
и его жену. Помещение сдано для
коммерческого использования, но на момент сдачи оно не было переведено в
нежилое» — следовательно, в договоре не может быть «от лица ООО», а скорее «ООО в лице директора» (договор Вы не показали), директор, следуя Вашей информации является собственником. А вот назначение помещения для «коммерческого использования» должно быть по договору аренды подтверждено передаточным актом:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 655. Передача здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 655 ГК РФ
1.Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором
осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче,
подписываемому сторонами.

Если
иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или
сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение
арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего
документа о передаче.

Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче здания или
сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как
отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче
имущества, а арендатора от принятия имущества.
2.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное
здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением
правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

То есть, если передаточного акта нет, то обязательство о передаче в аренду нежилого помещения не считается исполненным. Вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате денежных средств в сумме арендной платы, на основании того, что договор был составлен с нарушениями, арендодатель «не выполняет требований по утеплению помещения в котором холодно», то есть не выполнил своих обязательств о предоставлении помещения, пригодного для коммерческой деятельности.

У нас с Вами нет данных о том, что данное лицо не имеет права распоряжаться таким имуществом. Так же как и нет данных о том, имеет ли оно такое право. Это надо выяснить.

Уточнение клиента

Должно ли такое право быть зарегистрировано в ТОРЦе?

01 Ноября 2016, 20:00

«Почему если договор заключен лицом, не обладающим правом распоряжениия имуществом — несущественное нарушение?» — Вы указали, что директор ООО — собственник, то есть имеет право распоряжаться имуществом, здесь вопрос в том, что договор аренды составлен без передаточного акта, отсюда и проблемы с отоплением, то есть нет описания имущества и его пригодности к коммерческой деятельности в передаточном акте.

Уточнение клиента

Собственник — это два физ.лица . А сторона договора — ООО в лице директора, то есть совсем другой субъект права. На каком основании ООО распоряжается имуществом в договоре не указано.

Скорее всего нет таких юридических оснований. во всяком случае на момент подписания договора.

Вопрос : имеет ли юридическую силу такой договор в принципе? В догонку напомню: акта приема -передачи не подписывалось. Было сдано жилое помещение в коммерческое использование.

01 Ноября 2016, 20:08

Так нужно это всё письменно, актами с участием арендодателя фиксировать. Иначе если будет расторжение через суд например, то вы не докажете, что была сломана дверь и были сквозняки.

А в добровольном порядке нужно будет уведомлять за 2 мес.

Читайте так же:  Техосмотр в пензе для осаго

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

адрес у Вас классно указан в договоре. Здание где-то в Томской области.

Вот этот момент и нужно актировать. Вы как доказывать будете что оно не соответствует?

Если с точки формальности, то нет, не имеет.

Но вот суд не должен подходить формально исходя из разъяснения Верховного суда. И тут получается, что помещением Вы пользовались, нарушение договора никак не фиксировали. С точки зрения того кто не знает ситуацию, Вы просто без оснований хотите расторгнуть договор. Может такое и не пройти в суде.

Поэтому еще раз прошу уточнить, сейчас это уже нежилые помещения, по документа?

Уточнение клиента

мы не знаем. документов не видели. Только со слов знаем, что собирались. Вполне возможно, что не переведено.

Какие последствия, если помещение жилое до сих пор?

01 Ноября 2016, 20:13

Максим, то, что не подписывалось такого акта приема-передачи — это основание в Вашу пользу. Но суды, сами понимаете, могут действовать по своему внутреннему убеждению, мягко говоря. Нарушений со стороны арендодателя ОЧЕНЬ много — но самое главное доказать это в суде, если спор не будет урегулирован в досудебном порядке. Правильно выстроить свою позицию.

выписку из ЕГРП закажите, там будет указано назначение помещения.

Такое право не регистрируется. Оно зависит от внутренних документов между собственником и тем, кто фактически Вам сдает в аренду. Вы сильно не загружайтесь. Попросите очень аккуратно документы на их право сдачи в аренду. Скажите для налоговой нужно или что-то другое в этом роде. Отсюда будет что-то понятно.

«В догонку напомню: акта приема -передачи не подписывалось. Было сдано жилое помещение в коммерческое использование» — на этом основании Вам необходимо обратиться в суд, так как отсутствие акта приема-передачи, а следовательно, и неисполнения обязательств арендодателем послужило причиной расторжения договора аренды. В суде ответчик должен доказать, что договор аренды заключен в соответствии с законом, предоставить суду документы, которые подтверждают полномочия директора ООО сдавать нежилое помещение в аренду.

Тогда оно просто не могло быть сдано Вам в аренду и на этом основании можно требовать расторжения договора:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Вы же не проживаете в данном помещении.

Уточнение клиента

А можем требовать возврата депозита? или часть арендной платы: цены на жилое и нежилое разнятся более чем в 2 раза?

01 Ноября 2016, 20:20

Выписку в ЕГРП можете взять на это помещение и посмотреть

Пока договор не расторгните, оснований нет.

Если расторгните, то да, безусловно.

Максим, варианта 3 как я вижу.

1. Фиксировать нарушение договора, то есть то что в офисе холодно и дверь не сделана. Запрашивать выписку с ЕГРП. Обращаться в суд и там ко всему прочему указывать, что договор заключен ООО, но помещение не ООО.

Но есть риск что не удовлетворят иск, плюс это мес. на 2-3 минимум судов. Но если нарушения зафиксируете, то шанс расторгнуть повысится, хотя и не факт, что дверь не будет сделана после претензии.

2. Платить 2 мес. и съезжать. соответственно уведомив о расторжении.

3. Договариваться по соглашению сторон расторгнуть.

«В общем, прошу совета, как лучше поступить
— мы из офиса переехали, за 2 месяца не предупредили.

собственники требуют проплачивать еще 2 месяца аренды.

— на момент переезда задолженности по аренде нет

— мы не хотим ничего оплачивать и хотим вернуть депозит.

Как нам правильно поступить в такой ситуации. Ничего кроме договора письменно не фиксировалось» —

rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request — это ссылка на официальный сайт росреестра, закажите выписку об объекте недвижимости, в течение 1 недели получите, стоимость 150р. Если помещение жилое, то можете обращаться в суд с требованием расторжения договора, возврате уплаченной арендной платы и компенсации судебных расходов.

1. Пишите претензию первыми на возврат депозита в досудебном порядке в связи с отсутствием санитарных норм и норм, безопасных для пользования таким помещением, необходимым для пользования данным помещением (холодно).

2. Если откажут — обращайтесь в суд с показаниями свидетелей и работников, если такие были. Говорите, что неоднократно пытались вручить арендодателю такую претензию, но он постоянно отказывался, обещая «вот-вот» решить все Ваши проблемы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужны ли ежемесячные акты на аренду ТС без экипажа?

По моему, Минфин давно уже высказал мнение, что при аренде ни какие акты оказанных услуг / выполненных работ не нужны.
Аренда начинает течь с даты передачи имущества и заканчивает в дату его возврата.

Доброго дня.
начисление аренды ежемесячно на основании самого договора аренды и акта приемки-передачи возможно. Только в договоре аренды этот момент необходимо прописать.

Цитата (ПИСЬМО от 15 июня 2015 г. N 03-07-11/34410): В связи с письмом по вопросам учета в целях налогообложения прибыли организаций расходов и применения вычета налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению имущества в лизинг Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся расходы в виде арендных платежей за арендуемое имущество.
На основании пункта 1 статьи 252 Кодекса расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль организаций, должны быть обоснованны, документально подтверждены и направлены на получение дохода.
Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества. При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли организаций не требуется, если иное не предусмотрено договором.
Что касается налога на добавленную стоимость, то в соответствии с пунктом 1 статьи 172 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Российской Федерации на основании счетов-фактур после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав при наличии соответствующих первичных документов. В связи с этим отсутствие ежемесячно заключаемых актов оказанных услуг по предоставлению имущества в аренду не является основанием для отказа в принятии сумм налога на добавленную стоимость к вычету.
Настоящее письмо не содержит правовых норм и общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель
директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной
политики
О.Ф. ЦИБИЗОВА