Договор дарения. Условия и порядок заключения

Одним из старейших договоров гражданского права является договор дарения или дарственная. Свою историю он начал еще с V века до н. э. Согласно современному понятию договора дарения предметом дарения выступают различные имущественные права и вещи. Множество нюансов связанных с данным договором сделали его наиболее изучаемым в гражданском праве. Один из таких нюансов – возможность заключения договора, как консенсуальной сделки, а именно в форме обещания в будущем подарить что-либо. На сегодняшний день все большее число людей используют договор дарения для смены владельца, той или иной вещи или передачи имущественных прав.

Договор дарения – это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому лицу. Дарение направленно на увеличение имущества одаряемого и соответственного уменьшения имущества дарителя. Договор дарения является сделкой основанной на взаимном соглашении. Сделка не может быть заключена только по воле одного дарителя. Таким образом, до момента принятия предполагаемого дара, одаряемым лицом, дарение не имеет силы. Переданное и принятое дарение создает между дарителем и одариваемым договорные отношения, соответственно его можно отнести к понятию договора.

В РФ договор дарения и отношения сторон, возникающие в связи с этим гражданским актом, регулируются ст. 572 ГК РФ.

В данной статье сказано, что дарственная – это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно обязуется передать или передает конкретное имущество другой стороне или обязуется освободить или освобождает ее от имущественной обязанности. Сторона, которая передает свое имущество в собственность другой стороне, называется – даритель, тот, кто принимает дар – одаряемый. Договор дарения может являться реальным, то есть вступающим в силу немедленно, и консенсуальным, содержащим обещание подарить, что-либо в будущем.

Виды договора дарения:

  • принятие дарителем долга одаряемого на себя с согласия кредитора, то есть освобождение одаряемого от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу за счет дарителя;
  • передача одаряемому вещи в собственность, принадлежащей дарителю;
  • освобождение одаряемого лица от исполнения какой-либо имущественной обязанности, имеющей место в отношении дарителя;
  • передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю в отношении третьего лица, а именно безвозмездная уступка права требования;
  • передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю.

Все вышеперечисленные виды договоров объединяет одно – безвозмездность. При всем при этом, безвозмездность не означает, свободу одаряемого от имущественных обязанностей. Так, например, передача дара может быть обременена обязательствами использовать дар в общеполезных целях или содержать в себе оговорку про использование в своих целях только определенной части передаваемого имущества.

Правовая цель дарителя в случае заключения договора дарения одарить и соответственно увеличить имущество одаряемого. Наличие в договоре указания о встречной передаче вещи или права переквалифицирует такой договор в куплю-продажу или мену. По договору дарения в соответствии с российским законодательством можно дарить практически все, а именно:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • личные вещи.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Дарителем могут выступать государство, юридические лица и обычные граждане. Государство может выступать стороной договора дарения в качестве дарителя в любых случаях, а вот в качестве одаряемого только по договору пожертвования.

Законодательство предусматривает заключение договора дарения в устной и простой письменной форме, так же некоторые договора подлежат обязательной государственной регистрации. Договора дарения связанные с передачей одаряемому недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации. Существующие нормы права обязывают оформлять договор дарения в порядке и по правилам, которые предусмотрены законодательством. Передавая дар, даритель может вручить его символически, вручить одаряемому ключи или правоустанавливающие документы на имущество.

В обязательном порядке договор дарения заключается в письменной простой форме если:

  1. договор является консенсуальным, то есть таким, который содержит обещание подарить что-либо в будущем;
  2. дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка выше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Устное заключение договора дарения возможно только за исключением приведенных выше случаев. В устной форме данный договор можно заключать на дарение предметов личного пользования или бытового назначения. При условии, несоблюдения правильного выбора формы заключения договора, такая сделка будет признанна ничтожной. Отличия между нотариальной и простой письменной формой заключения договоров существенны. Нотариальная форма заключения договора дарения выступает гарантом зашиты интересов обеих сторон, как в первые дни после оформления, так и в перспективе. При пропаже, утере нотариально заверенной дарственной всегда можно получить дубликат у нотариуса. Помимо этого при заключении договорной сделки нотариус удостоверяет подписи дарителя и одаряемого, а так же засвидетельствует их дееспособность и вменяемость, что является важным критерием признания договора действительным.

Отказаться от договора дарения одаряемый может, либо в момент нахождения дарственной в стадии обязательного отношения, либо в любой другой момент по согласию сторон. Последнее будет считаться новым дарением. Так как дарение рассматривается законодательством, как акт щедрости, после которого одаряемый становиться обязанным дарителю, то дар может быть возвращен после выявления неблагодарности последнего. Неблагодарностью признается: покушение на жизнь дарителя, нанесение ему побоев или причинение вреда, клевета, непочтение. Помимо этого возвращение дара возможно после признания несостоятельности дарителя, определенной в судебном порядке.

Ограничения, заключения договора дарения, распространяются на ограниченно дееспособных и недееспособных лиц . Согласно ст. 29 ГК РФ данное лицо может являться дарителем только через своего опекуна, а стоимость подарков от него не должна превышать пяти минимальных размеров оплаты труда.

Один из супругов без согласия всех собственников имущества не может выступать дарителем общего имущества, данная норма описана в п. 2 ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

Не могут выступать сторонами договора дарения коммерческие организации, то есть по договору дарения нельзя простить долг контрагенту, передать имущество организации другому владельцу, тем самым «растратив» активы предприятия.

Несовершеннолетние и малолетние граждане согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ГК РФ в договоре дарения могут выступать только в качестве одаряемых и то только в случаях, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Если вы заинтересованы тематикой гражданских правоотношений, советуем прочесть также » Договор поставки. Условия и порядок заключения «.

Как оформить договор дарения ребенку, если мать единственный собственник?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком порядке происходит оформление дома и земельного участка по договору дарения на ребенка, если мать единственный собственник ?

1) Требуется ли нотариальная форма договора дарения?

2) Достаточно ли сдать договор дарения и оплату госпошлины в МФЦ?

3) МФЦ будет по месту нахождения объектов или по месту жительства родителей и детей? Спасибо огромное все ответившим,

Ответы юристов (2)

1. Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет. В Вашем случае — отец ребенка будет действовать как его представитель.​​

2. После 14 лет ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество. Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

​3. О готовящейся сделке надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.​

4. Если дарится целое имущество, то нотариальное удостоверение договора не требуется.

5. Сделка заключается по месту нахождения недвижимого имущества.

ГК РФ Статья 28. Дееспособность малолетних
Позиции высших судов по ст. 28 ГК РФ >>>

​1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

​2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
КонсультантПлюс: примечание.
Сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

​3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. ​

1. Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

​2. Если дарите все имущество целиком — нотариального удостоверения договора не требуется

3.После оформления договора дарения, его можно сдать для государственной регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.

Пункт 4 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривается ли дарственная, если дарителю было больше 80 лет на момент оформления?

Здравствуйте, прабабушка и прадед оформили договор дарения на моего несовершеннолетнюю дочь.В росреестре мы его зарегистрировали. Прабабушки на момент заключения договора было больше 80 лет, а справку о вменяемости мы не брали. Могут ли оспорить в суде такую дарственную? И если могут, то есть ли какие- то временные рамки для этого?

Ответы юристов (1)

В статье 575 ГК РФ ч.1, 2 оговорены все случаи, не допускающие осуществления дарения:

-составление договора дарения опекуном (законный представитель) несовершеннолетнего лица (до 14 лет) от имени последнего;
-подготовка дарственной от имени недееспособного лица, находящего под опекой;
-обмен подарками между сотрудниками коммерческих организаций;
-подарки социальному работнику;
-вручение дара работнику образовательного, лечебного учреждения или детской организации для сирот;
-дарение работнику Банка России, служащему государственного, муниципального органа в связи с их должностным положением.

Согласно Гражданскому Кодексу отменить дарственную можно по следующим обстоятельствам:

1) Неправильно оформленный документ. Договор дарения ненадлежащего вида можно оспорить, если нарушена его форма, порядок подписания.

2) Незаконное оформление дара. Если дарится недвижимое имущество, то обязательно прохождение договора через государственную регистрацию. Дарение при этом даже не требуется оспаривать, так как без отметки о госрегистрации договор недействителен. Имущество остаётся собственностью дарителя.

3) Недееспособность гражданина. Если во время оформления дара (квартира, дом, другое имущество) гражданин был невменяем, то оспорить это можно подачей искового заявления в суд, приложив к нему документ о психическом расстройстве дарителя (медицинские справки, результаты его обследования и т. д.). Сделать это нужно его законному представителю или опекуну.

Признание судом сделки ничтожной позволяет вернуть имущество дарителю, возложив на него обязанности возместить затраты одаряемого на полученный дар, если они были у последнего во время нахождения подарка в его собственности. Эта ситуация описана в статье 171 ГК РФ, где подразумевается, что даритель находится в состоянии психического расстройства.

Читайте так же:  Письменная претензия на обувь

Недееспособным также признаётся лицо, находящееся в момент подписания дарственной на своё имущество в стадии сильного опьянения и не осознающего свои действия (ст.177 ГК РФ).

4) Умышленное нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одаряемого лица.

Если человек, получивший в дар любое имущество, нанёс вред здоровью дарителю, членам его семьи, другим близким родственникам причинением телесных повреждений, а также покушался каким-нибудь способом на их жизнь, то договор дарения отменяется исключительно в судебном порядке (ст.578 ГК РФ).

В суд подаётся исковое заявление с описанием ситуации и документы, служащие доказательством происшествия. Решение принимается после судебного разбирательства.

5) Совершение «притворной» («мнимой») сделки. Такой договор дарения служит прикрытием другой сделки (ст.170 ГК РФ). Осуществляется нередко при совершении договора купли-продажи. Вместо него оформляют дарственную на близкого человека, чтобы избежать уплаты налогов. Так же поступают при желании спрятать имущество от взыскания.

6) Вынужденное подписание дарственной. Признаётся недействительной сделка, подписанная против воли дарителя под давлением, из-за угроз.

7) Ненадлежащее обращение одариваемого лица с полученным имуществом. Подразумевается любое действие этого лица, ставящее под угрозу нормальное состояние имущества, например, постоянное устраиваемые заливы водой, пожары в квартире.

8) Недопонимание дарителем сути договора. Иногда предполагаемому дарителю сознательно не объясняют или скрывают суть сделки, что ведёт к неверному принятию им решения по дарению.

9) Отсутствие согласия второго супруга, если дарится совместно нажитое имущество. Договор не будет действительным без оформления согласия у нотариуса. Для имущества, нажитого до брака, такое согласие не требуется.
10) Смерть одариваемого лица. Отмена дарения возможна, когда даритель переживает одариваемого, если такой случай был заранее оговорён в дарственной (п.4 ст.578 ГК РФ).

11) Нарушение закона о банкротстве. Если дарение совершено юридическим лицом (или ИП) за счёт предпринимательской деятельности, то учитывается момент преподнесения дара. Договор может быть отменён в судебном порядке, если он составлен перед тем, как лицо было объявлено банкротом (за 6 месяцев до этого действия).

Согласно законодательству, все эти правила не будут применяться, если речь идёт о подарках небольшой стоимости (до 3 тыс. рублей).

Для того чтобы оспорить дарственную, существуют определенные сроки, которые рассматриваются в Гражданском Кодексе (статья 181). Так, отмена действия договора дарения возможна не позднее, чем через 3 года со дня совершения сделки.

В Вашем случае возраст не является причиной для отмены или оспаривания дарения ​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение недееспособному

Какой срок действия у договора дарения на квартиру от матери к сыну, если мать стала недееспособной и не всостоянии переписать договор.

У него нет срока действия. Важно была произведена на его основании регистрация перехода права собственности или не была.

Нет срока. Она ранее выразила свою волю подарила. Теперь стала недееспособной и не может выражать свою волю. Следовательно Никоим образом изменить догвор дарения невозможно.

При оформлении договора дарения недееспособному, я, как опекун подписываю документы за него. Обязательно ли разрешение из органов соцзащиты и попечительства в данном случае?

Здравствуйте! Нет, не нужно разрешение органов опеки. По договору дарения Вы заключаете договор от имени недееспособного, и подписываете договор.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, именно в данном случае не требуется их разрешение — Вы не отчуждаете, а наоборот, приобретаете имущество Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! В данном случае Вы законный опекун и сделка, причем безвозмездная, совершается в пользу Вашего подопечного, поэтому разрешения не нужно.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Нет, если речь идет об увеличении имущества недееспособного. P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Можно ли оформлять договор дарения на недееспособного?

Здравствуйте. Договор дарения с недееспособным может признан недействительным. Поскольку недееспособный не может совершать никаких сделок. Если речь идет о том, чтобы недееспособному что-то подарить, в его интересах может действовать опекун с разрешения органов опеки и попечительства.

Может ли опекун подавать в суд иск о признаниа дарения квартиры 2013 году недееспособным недействительным, если опекун вступил в права опекунства с 2017 года и по описи не получал это имущество кваратиру.

Здравствуйте, Виктория. Вы можете, как опекун подавать в суд иск. В иске соответственно, указывайте себя как истца. В соответствии со ст. 31 Гражданского Кодекса РФ, опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия. В соответствии со ст. 32, опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. В соответствии со ст. 18 ФЗ «Об опеке и попечительстве», при необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного. С уважением, Кабальнов Никита.

Каким образом можно оформить дарение квартиры, если ее собственник недееспособный.

Добрый день, если собственник недееспособный, и это подтверждено вступившим в законную силу Решением суда, то распоряжаться его имуществом имеет право опекун с согласия органов опеки и попечительства. Согласие на безвозмездное лишение лица собственности (а не обмен или продажа с целью покупки иного жилья), органы опеки как правило не выдают, это нарушения прав недееспособного лица.

Могут ли маму после пол года подаренного дома признать недееспособной и расторгнуть договор дарения.

Могут ли маму после пол года подаренного дома признать недееспособной и расторгнуть договор дарения. —Здравствуйте, от повторения вопроса. Ответы не изменятся. Могут признать и всё отменить. Удачи Вам и всего хорошего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Спасибо за ответ. Как может доказать брат что папа был недееспособным на момент дарения? Мне не понятно. На момент дарения папе было 71 год и он еще водил машину и вел нормальный образ жизни. В 2015 г на 81 г жизни получил перелом шейки бедра и сейчас опять перелом шейки бедра на второй ноге. Сейчас в больнице, скоро операция. Если бы он был недееспособным на момент дарения то документы нам бы не оформили. Недвижимость согласно дарственной с 2005 г. моя и ком. услуги оплачиваю тоже я.

Это можно было бы доказать, предъявив соответствующую справку о том, что отец на момент составления договора дарения болел или принимал сильнодействующие лекарства, которые могли бы повлиять на состояние его рассудка, либо это могли бы подтвердить свидетели. Однако в любом случае уже прошли все сроки давности оспаривания договора дарения.

Здравствуйте! Ничего он в такой ситуации не оспорит, даже не переживайте. Оснований нет никаких, да и сроки прошли уже давно.

Мать подарила мне дом. спустя полтора года ее признали недееспособной. Брат хочет аннулировать дарение. Он в жилье не нуждается. Я опекун своей матери. Что мне грозит.

На момент заключения сделки мать была дееспособной, значит, договор дарения будет сложно оспорить.

Здравствуйте! Если сделку дарения признают недействительной, то дом возвращается в собственность дарителя (Вашей матери).

Отец умер год назад мать недееспособна. Как мне, дочери оформить договор дарения?

Если вы имеете ввиду договор дарения от матери, то это невозможно без согласия органа опеки, но если вы будете опекуном, то вы не сможете заключать сделки в свою пользу (ст.37 ГК РФ).

Дочь обратилась в суд о признании отца недееспособным и признании договора дарения недействительным. Экспертиза ответила на два вопроса: гражданин недееспособен и при подписании договора также не понимал значение своих действий. Суд вынес решение: признать недееспособным, а по признанию договора дарения недейств. Отказал, т.к. у Истицы — дочери права не нарушены и теперь когда она установит опеку, может обратиться в суд с этим вопросом но уже от лица недееспособного отца. Однако мы переживаем, недееспособный отец может недожить. И если вдруг он умрет, дочь по сути как наследница может ли снова обратиться в суд с этим же вопросом о признании договора дарения недействительным? Понятно, что в таком случае ее права как наследницы уже будут нарушены. Но по сути истец тот же, ответчик тот же и уже было решение об отказе?

Наследники умершего смогут обратиться в суд с указанным иском.

Здравствуйте. Да, можете. Предмет иска останется прежним, а вот основание будет уже другое. Суд вынес решение об отказе, потому что права истицы не были нарушены. И это действительно так. Она же от своего имени подавала иск, а не от имени отца. А вот если истица предъявит иск, основанием для которого будет нарушение ее права на получение наследства и включении имущества в наследственную массу, то это уже иное основание. В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд обязан прекратить производство, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; Удачи ВАМ!

Если суд ещё только в 2016 году может признать маму недееспособной, а договор дарения был оформлен в 2014. Может ли суд отменить договор дарения со мной, на 1/2 её доли на квартиру.

Здравствуйте. Договор дарения отменен не будет.

У нас сделка одновременно с дарение. Тк 1/2 дома принадлежит недееспособной, органы опеки разрешили продать ее долю. Взамен супруг продавца будет одарят недееспособную своей долей в другой недвижимости. Всю сделку оформили у нотариуса (кроме дарения). В договоре указано. Что N сумму я отдала продавцу и N сумму я обязуюсь ей отдать после сделки. Когда кредитная организация пришлет мне средства. На самом деле конечно я ей отдала сумму меньше, чем указано в договоре (но и это до основного договора. Нигде не фигурировало. Я так сказать рискнула, а оставшиеся сумму. Договорились. Что я отдам позднее. Тк мы будем в будущем соседями). подали доки в ЕГРП. дарение на следующей неделе должны произвести продавец с супругом. Но теперь он выдвинул мне ультиматут. Пока я не отдам ту сумму, которую я им должна, кроме ипотечной, то дарение он не произведет. Таким образом сделка срывается. Напомню по докам я ей отдала иx. Если смотреть чисто по документам. Могу ли я сказать в иx сторону, пригрозить им, что сейчас они уклоняются от обязательств по договору. И если они не xотят закончить полностью сделку, то я по договору могу с ниx требовать ту сумму, которая указана в договоре? Что таким образом им легче сейчас завершить сделку. Просто удивительные люди, в самом начале мы договаривались об этом.

Удивительные не они, а вы, скорее всего, потому как вы ничем не рискуете, а рискует другая сторона, которая может и не получить обещанного (и к тому же не облеченного в письменную форму). А чтобы правильно определить позиции сторон, необходимо видеть ваш договор, условия по оплате. Вы не очень ясно и четко описали ситуацию.

Да, по документам Вы вправе требовать зарегистрировать сделки, а при расторжении- получить сумму, указанную в договоре, если продавцы не докажут, что на самом деле сумма выплачена меньше.

Если бабушку в суде признают недееспособной, то могут ли признать договор дарения недействительным если 1\2 дома уже подарена и документы получены, а на вторую 1\2 документы приостановлены до суда.

Могут признать недействительным, если в результате медицинской экспертизы выяснится, что даритель не мог понимать значение своих действий и руководить ими

Читайте так же:  Заявление отказа от осаго

Можно ли признать человека недееспособным после оформления сделки дарения недвижимости при 4 степени рака, с метастазами в головном мозге. Не известно имеется ли заключения психиатра, но за 2 месяца до сделки онколог отказался от больного в связи с бесполезностью продолжения лечения. Больной уже умер.

Признать недееспособным умершего человека нельзя, т.к. эта процедура применяется только в отношении живых лиц.

Человека нельзя признать. а вот сделку оспорить можно через суд, если вы в этом заинтересованы ст.177 ГК РФ

В договоре дарения доли квартиры недееспособному, вместо одаряемый писать органы опеки в интересах одарячемого или одаряемый так и оставить а в конце там где подписи сторон надо написатиь что представитель органа опеки в интересах недееспособного? Скажите пожалуйста этот нюанс? Как вообщем отразить для мфц что супруг недееспособный?

Здраствуйте! За недееспособного действует попечитель. Если Вы и есть попечитель, то Вы действуете за одаряемого. Органы опеки это что-то неопределенное. За недееспособного должен действовать попечитель на основании решения органа опеки и попечительства.

Указывать фио одаряемого. Если вы дарите недееспособному, никаких органов опеки не нужно.

Мне нужно составить договор дарения доли квартиры супругу, но он недееспособный (по суду) и я его представитель (жена). как мне это отразить в договоре дарения что одаряемый недееспособный, либо в договоре ничего этого не указывать, составить обычный а с собой в мфц взять документы, подтверждающие что я его представитель? Как быть очень прошу помочь. Всем спасибо.

Здравствуйте! если ы являетесь опекуном — не сможете выступать и от себя и от него одновременно. о имени супруга — орган опеки

Образец договора дарения доли квартиры для мфц недееспособному супругу от жены. Прописаны только они вдвоем. Помогите пож-та срочно надо не могу найти.

Такой же как обычный договор, составляется в простой письменной форме.

Договор дарения недвижимости заключен с недееспобным в 2009 г.
Одариваемый признан недееспособным по Решению суда задолго до сделки в 1997 г.
После регистрации договора дарения прошло 6 лет.
Одариваемый умер.
На момент дарения Одариваемый скрыл свою недееспособность. В органе опеки на учете не состоял. Официального представителя — опекуна не было. Иск в суд о признании договора дарения действительным никто не подавал.

Можно ли восстановить срок исковой давности? Можно ли признать Договор ничтожным, т.к. на момент сделки даритель не знал о недееспособности одариваемого?

Возможно можно признать договор ничтожным; попробуйте подать соответствующий иск в суд.

срок давности три года с даты сделки. Не с момента нарушения прав. Кроме того по ст 177 оспаривает сторона одаряемого и его наследники. Хотя можно попытаться. Суд с наследниками одаряемого

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Когда умер недееспособный? Сделку оспорить можно и нужно, а то может оспорить его ДГИ, поэтому надо в первую очередь открыть наследственное дело . 8-903-103-95-94, сложно не очно ответить на данный вопрос

Каким образом можно доказать недееспособность бабушки на момент подписания ею договора дарения дома, если на учете она не состояла, но и справки о ее дееспособности на этот момент нет.

это доказывается посредством проведения экспертизы, которую назначает суд

Может ли признанный частично недееспособным человек совершать сделки с имуществом, договоры дарения или составить завещание не на своих родственников? Будут ли действия человека признанного частично недееспособным правомерными?

Здравствуйте! только с согласия органов опеки и попечительства.

У нас бабушка недееспособна, у нее 2/3 доли, у меня 1/3 (я являюсь опекуном), возможно ли дарение моей доли моему супругу, без вмешательства органов опеки?

Свою долю подарить можете.

для дарения своей доли вам не нужно обращаться в орган опеки

На днях состоится суд. По признанию сделки (дарения) недееспособным, (есть решение суда). Его интересы в суде будут представлять: опекун, адвокат, и сектор опеки и попечительства (юрист). Судья написала истцу — опекуну, что предварительное заседание. И,что нужно прийти с недееспособным. Имеет ли суд право тревожить больного инвалида? Не понимающего в чем дело.

суд имеет право, по закону

Его интересы в суде будут представлять:опекун,адвокат. А адвокат на что Вам, что бы задавать такие вопросы?:sm_ag: Если судья обязал личное присутствие истца, значит необходимо это обеспечить. И что значит, больной, не понимающий в чем дело?

Каков размер налога на имущество (1/4 квартиры) по завещанию и по дарению? Имеет ли недееспособный сын право на наследование части имущества матери, если завещание составлено ею в пользу дочери? При этом у сына есть своя доля квартиры по договору приватизации, супруг завещателя жив.

При наследовании за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусом взимается госпошлина: 1) близким родственникам, наследникам первой и второй очереди – супругам, в том числе детям, усыновленным, родителям, полнородным сестрам и братьям — 0,3% от стоимости имущества, которое наследуется, но сумма не должна превышать 100 000 руб.; 2) иным наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но сумма не должна превышать 1 000 000 руб. При дарении одаряемый оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей. Недееспособный сын при наличии завещания имеет право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от наличия у него недвижимости.

Как можно доказать что даритель на момент заключения договора дарения был недееспособным или сам факт что ему было 93 года будет подтверждением?

93 года — это не подтверждение. должно быть медицинское заключение

Что может быть причиной признания человека недееспособным при заключении договора дарения. Родители оформили свою долю в приватизированной квартире по договору дарения на меня. Их возраст 82 года, инвалидность, возрастные особенности как у всех.
Мой родной брат хочет оспорить договор в суде, ссылаясь на их недееспособность т.к. тоже является прямым наследником. Какие справки и заключения нужно собрать для суда.

в таких делах назначается медицинская экспертиза, перед которой ставится вопрос — понимал ли даритель значение своих действий и мог ли руководить ими на момент оформления сделки

Что может быть причиной признания человека недееспособным при заключении договора дарения. Родители оформили свою долю в Ирина Петровна, если родители живы. то у брата нет прав оспаривать эту сделку. даже не переживайте. ума у него не хватит.и ничего не собирайте. пусть он собирает и доказывает что оба родителя сразу превратились в недееспособных.

Речь не о недееспособности, а о невозможности отдавать отчет своим действиям. Если родители живы, а брат уже собирается отменять дарение, родители могут получить заключение у психиатра о том, что психически здоровы.

Добрый вечер! В данном случае вопрос может идти о способности человека понимать значение своих действий или руководить ими. Разрешается он назначением псомертной судебной психиатрической экспертизы. Эксперты дают заключение не только на основании медицинских документов, а на основании всех материалов дела. Свидетельские показания имеют важное значение. Они могут пояснить как человек вел себя в быту, в общении. Это тоже учитывается, особенно, когда мед. документов не достаточно. При жизни дарителя, такой договор может быть оспорен только им. После его смерти, наследниками. Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Мои контактные данные смотрите ниже.

Подаем в суд по отмене договора дарения квартиры. Истец опекун недееспособного инвалида второй группы. Возможно ли воспользоваться льготой по уплате гос. пошлины согласно ст.333.19 п.2

если истец — инвалид 2 группы (а не опекун) то от уплаты госпошлины освобождается

Подаем иск в суд от опекуна недееспособного лица о признании не действильным договора дарения квартиры (неоценивая ее стоимость) и договора дарения садового участка стоимостью 500 000 руб.
Каким должен быть размер гос. пошлины.

Здравствуйте, Сергей Степанович! Согласно Письму Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/04 от 24.01.2012, государственная пошлина при подаче физическими лицами в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании договора купли-продажи или дарения недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, должна исчисляться в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Оформление договора дарения на правнука

Добрый день! Пожилой человек, имеющий опекуна по старости, дееспособный, хочет оформить дом на несовершеннолетнего правнука-продожителя фамилии рода. Нужно ли согласие этого опекуна? Кто должен присутствовать при оформлении документов? Куда и какой список документов подавать? Большое спасибо.

Ответы юристов (2)

В соответствии с гражданским законодательством РФ, опекуны назначаются малолетним (лицам не достигшим 14 лет), а также совершеннолетним гражданам признанным судом недееспособными.

Над совершеннолетним дееспособным гражданином может быть установлен патронаж.

В связи со сказанным уточните пожалуйста свой вопрос.

Если пожилой человек не ограничен и не лишён судом дееспособности, то ничьё согласие на оформление дарения не нужно.

Кто должен присутствовать при оформлении документов?
Наталия

Собственник (даритель) иправнук (одаряемый) — они подписывают договор дарения, а потом оба сдают его в Росреестр для государственной регистрации перехода права на внука.

Куда и какой список документов подавать?
Наталия

В Росреестр по месту нахождения квартиры. Документы:

1. Договор дарения в трёх экземплярах.

2. Паспорта дарителя и одаряемого.

3. Правоустнавливающие документы на квартиру (оригиналы и копии)

Это если в Росреестр пойдут оба. Если пожилой человек не в состоянии самостоятельно передвигаться, то он может оформить доверенность на третье лицо.

Если правнуку нет 14 лет, то от его имени будет действовать на стороне одаряемого его законный представитель (мама или папа)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривание договора дарения

Покупаю квартиру. Часть доли принадлежит собственнику по договору дарения. Вторая часть другому собственнику как наследство от матери. Может ли кто либо оспорить договор дарения после сделки? Выписка ЕГРН есть.

Ответы юристов (10)

Договор дарения можно оспорить при наличии оснований для этого.

Но из приложенных документов нельзя установить есть ли они.

Например даритель может это сделать на основании ст. 177 ГК РФ, но так как он заключен нотариально, то шансов у него практически нет

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным,но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Есть вопрос к юристу?

Оспаривание договора дарения очень трудная процедура и шансы малы.

Нужны ооочень веские аргументы.

Их перечень перечислен в ст. 578 ГК РФ

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Читайте так же:  Blu-ray лицензия

Может ли кто либо оспорить договор дарения после сделки?

Это практически невозможно (как уже написал коллега). Чисто гипотетически дарение может быть отменено, если одаряемый совершит преступление в отношении дарителя. Также в договоре дарения отсутствует условие о том, что доля может перейти дарителю в случае смерти одаряемого. Но поскольку на момент покупки таких оснований не выявлено — смело покупайте.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Здравствуйте, Михаил! Договор дарения может также признаваться недействительным, если дарение совершено под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ), т.е. если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий. Доводы при этом могут сводится к тому, что:

1) Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора.

2) Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. В таких случаях суды устанавливают: объективность причин дарения, учитывают возраст и финансовое положение дарителя, единственным ли жильем дарителя являлось подаренное, удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13).

В Вашем случае договор дарения доли в квартире удостоверен нотариально, что значительно повышает степень безопасности сделки, подтверждает чистоту сделки, защищает от нежелательных юридических последствий.

В дополнение к ответу коллеги, приведу основания для отмены Дарения, в соответствие с о статьёй 578 ГК РФ.

Таким образом, если никто ни на кого не покушался, и тем более не лишал жизни, был в дееспособном состоянии, то отменить Дарение или Оспорить Договор Дарения практически невозможно.

Посмотрел Ваши документы, в документе 85 — копия.jpeg1.4 МБ СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации права на имя Хромченко Александра Алексеевича пол указан женский

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Анализ законодательства и практики его применения в части оспаривания договоров (признания их недействительными) позволяет сделать вывод, что договор дарения доли квартиры может оспариваться по следующим причинам:

1) нарушение законодательства:

— даритель, не имея на то прав, осуществил передачу собственности;

одаряемый располагал сведениями о том, что один из собственников недвижимостине дал своего согласия;

— дарение совершается под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ).

2) притворная сделка (например, если до факта дарения осуществлялись платежи на внушительную сумму, т.е. дарение в этом случае может рассматриваться как фактическая продажа);

3) мнимая сделка (например, дарение с целью избежать уплаты налогов);

4) совершение сделки под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ);

5) даритель не осознает своих действий (ст.177 ГК РФ) (например, даритель употреблял лекарства, которые вызвали неадекватность его состояния);

6) отмена дарения, предусмотренная ст.578 ГК РФ, о которой уже неоднократно упоминали коллеги.

Согласно информации, содержащейся в свидетельстве о государственной регистрации права и в договоре дарения доли в праве собственности на квартиру от 20 апреля 2017 года дарителю доля в квартире принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/6 — в 2003г., 1/6 — в 2011г.). Как видим, срок исковой давности, равный по общему правилу 3 годам, уже прошел. То есть на имущество дарителя никто уже претендовать по причине истечения срока исковой давности не может (точнее вероятность очень и очень низкая).

В данном договоре указано, что на момент подписания настоящего договора не существует никаких обязательств перед третьими лицами, которые препятствуют распоряжению правом собственности долей в праве собственности на квартиру. В п.1.5 также указано, что до заключения настоящего договора квартира и доля в праве собственности на квартиру никакими сделками не обременены, в споре, под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, что подтверждает выписка из ЕГРН. В п.4.3 и 4.4 содержится указание на то, что содержание ст.588 ГК РФ (но это несущественная опечатка, речь идет о ст.578 ГК РФ) «Отмена дарения», ст.170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделки» сторонам нотариусом разъяснено и понятно.Стороны подтверждают, что условия настоящего договора соответствуют их намерениям, а также, что заключаемая сделка не является мнимой, притворной. Содержание договора соответствует волеизъявлению их участников, дееспособность участников договора проверена.

Таким образом, Михаил, вероятность возникновения предпосылок для оспаривания договора дарения в дальнейшем и, соответственно, Вашего договора купли-продажи квартиры минимальна. Нотариальное удостоверение договора дарения значительно усиливает безопасность и юридическую чистоту сделки.

Ранее у Х.А.В. и гражданина Х (ее муж и отец Х.Г.А. и Х.А.А.) либо в совместной собственности, либо по 1/2 доли находилась вышеуказанная квартира.

В 2002 году Х умер, в наследство по закону вступили Х.А.В., Х.Г.А. и Х.А.А., каждому досталась по 1/3 доли умершего (по 1/6 в праве собственности). У Х.А.В. (матери) стало 2/3, у сыновей Х.Г.А. и Х.А.А. возникло по 1/6. Потом умирает мать, 3/4 доли которой по завещанию унаследовал Х.А.А., т.е. у него становится 2/3 доли (1/6 + 1/2), так как Х.Г.А. являлся нетрудоспособным в силу возраста и в любом случае имел право на половину от того, что ему причиталось по закону (ст. 1149 Г РФ), то он получил свою 1/6 доли (по закону должен был получить 1/3), у него становится 1/3, которую он впоследствии дарит видимо М.В.В. (кто это непонятно). Но все законно. Если Х.Г.А. еще жив, а также у Х.А.А. можете уточнить, кто такой М.В.В. и почему ему была подарена доля в квартире. Сроки исковой давности прошли, но их можно восстановить. Для гарантий я бы затребовал у Х.Г.А. и Х.А.А. заявления, что первый подтверждает дарение, а второй претензий в связи с ним не имеет. От Х.А.А. необязательно, так как он будет является стороной предстоящей сделки купли-продажи (после этого у него не будет оснований для оспаривания дарения) и его добросовестность предполагается. Остается Х.Г.А., если продавцы заинтересованы в сделке, то помогут вам получить подтверждение от него. По прошедшим с момента дарения срокам необязательно, но для подстраховки рекомендовал бы получить.

По прошедшим с момента дарения срокам необязательно, но для подстраховки рекомендовал бы получить.

Перепутал год, дарение в 2017, смотрите на отношение между М.В.В. и Х.А.А., все таки вы обговариваете условиями с обоими, проживает ли последний в данный момент в этой квартире. Возможно М.В.В. сделал жизнь Х.А.А. невыносимой и вынуждает его к продаже. Так как Х.А.А. со своим братом имели право продать квартиру, зачем было дарить? Прошел короткий срок (4 месяца с даты дарения) и Х.А.А. соглашается продать, почему раньше он не мог решить этот вопрос с братом? Зачем было нужно дарение постороннему лицу? По отдельности с каждым созвонитесь и попросите телефон Х.Г.А. и поговорите с ним. Сделка настораживает, подробности можете прояснить, кем М.В.В. приходится Х.Г.А.? Почему, если они не близкие родственники сделка через дарение?

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Сроки исковой давности прошли, но их можно восстановить.

Теоретически можно, но только в исключительных случаях. Далеко не любая причина, сколь важной бы она не могла показаться, является веским основанием для восстановления срока исковой давности. В соответствии с гражданским законодательством любые обстоятельства должны иметь прямую связь с личностью истца: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. Кроме того, возможность восстановления пропущенного срока зависит от субъективного восприятия судьей уважительности причин пропуска срока исковой давности (ст.205 ГК РФ). С учетом того, что пропуск срока исковой давности имеет уже длительный характер (3 года), а также то, что сособственниками квартиры являлись родные братья, и при этом проживали длительное время вместе и в силу близких родственных связей и проживания на одной жилплощади имели тесное общение друг с другом, то возможность восстановления срока ИД минимальна.

можете уточнить, кто такой М.В.В. и почему ему была подарена доля в квартире

Зачем было нужно дарение постороннему лицу?

Полагаю, что сам факт дарения доли в квартире лицу, не имеющему родственных связей с дарителем, не должен служить причиной отказа в покупке квартиры третьим лицом. Да и не факт, что одариваемый на самом деле не приходится родственником дарителю (не обязательно близким). Договор дарения составлен неплохо, удостоверен нотариально.

Для гарантий я бы затребовал у Х.Г.А. и Х.А.А. заявления, что первый подтверждает дарение, а второй претензий в связи с ним не имеет.

Если таковая возможность действительно есть, то дополнительный подкрепляющий документ будет плюсом к гарантии. Однако такое заявление об отсутствии претензий к дарению отнюдь не обязательно, причины отказываться от покупки квартиры в отсутствие такого подтверждающего заявления я не усматриваю.

Михаил, любая сделка, в частности купля-продажа-дарение квартиры теоретически может нести в себе риски. Полагаю, что в Вашем случае такие риски минимальны. Обоснование приводил выше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.