Определение порядка пользования нежилым помещением (магазин) общедолевой собственности

В ХОДЕ СУДЕБНОГО ПРОЦЕССА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ МАГАЗИНОМ ИСТЕЦ ПРЕДЛОЖИЛ МНЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, СУТЬ ЕГО В СЛЕДУЮЩЕМ: МНЕ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ОПРЕДЕЛИТЬ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПЛОЩАДЬ, КОТОРАЯ ПО РАЗМЕРАМ ПРЕВЫШАЕТ ВЕЛИЧИНУ МОЕЙ ДОЛИ НА 20 КВ.М. С ВЫПЛАТОЙ КОМПЕНСАЦИИ ВТОРОМУ СОБСТВЕННИКУ 1 МЛН.РУБ. ТАКЖЕ БУДУТ ПРОПИСЫВАТЬ, ЧТО ЭТОТ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ БУДЕТ БЕССРОЧНЫМ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПРИ СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА. МЕНЯ ВОЛНУЕТ ВОПРОС ЧТО ПРИ ВСЕМ ЭТОМ МОЯ ДОЛЯ ОСТАЕТСЯ НЕИЗМЕННОЙ, Т.Е. ОНА НЕ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ, А ДЕНЬГИ Я ПЛАЧУ, ЭТО ТОЖЕ УСЛОВИЕ СОГЛАШЕНИЯ.

ВОЗМОЖНО ЛИ ЧТО ПРИ СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА МЕНЯ ПОПРОСЯТ ЗАНЯТЬ ПЛОЩАДИ В МАГАЗИНЕ СОРАЗМЕРНО МОЕЙ ДОЛИ СОГЛАСНО ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ?

НАСКОЛЬКО ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ БУДЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ МНЕ БЕСПРОБЛЕМНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, нет, если даже собственник и сменится, то новый собственник обязан будет подчиняться условиям мирового соглашения, поскольку в данном случае соглашение о порядке пользования долей распространяются именно на долевого собственника, а не на какое-то конкретное лицо. В данном случае при смене собственника нельзя будет не подчиняться.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Есть вопрос к юристу?

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть в данном случае (при определении порядка пользования) предусматривается компенсация за пользование.

А в Вашем случае предполагается изменение размера долей. Вы ведь фактически будете оплачивать не временное пользование частью доли второго собственника, а постоянное (бессрочное).

Полагаю, что Вам надо заключить соглашение об изменении размеров долей.

В статье 245 ГК РФ сказано следующее:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Если Вам предлагается заключить в рамках мирового соглашения всего лишь соглашение о порядке пользования общим имуществом, по которому Вы будете пользоваться большей частью на 20 кв.м, хотя и с соответствующей компенсацией, то это может быть впоследствии расценено как плата за пользование.

Но Вы то фактически изменяете размер долей. Так и укажите в мировом соглашении, что Вы пришли к соглашению об изменении размеров долей, в связи с чем Вами и выплачивается единовременная денежная компенсация второму собственнику.

Да, так оно и будет, т.к. то соглашение, которые вы сейчас заключаете, является соглашением об определении порядка пользования помещением. На нового собственника оно не будет распространяться. Новый собственник имеет право подать в суд и требовать от вас занять ту долю, которая у вас будет в документах.

Суд не утвердит данное определение по тем основаниям, что оно будет не исполнимо в отношении нового собственника.Суд не выносит судебные акты, которые касаются будущих отношений. К тому же как можно решить за того, кто даже в процессе не участвует, за будущего собственника. Данное мировое соглашение нарушает права других лиц — будущего собственника.

Ст. 39 ГПК РФ ч. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Деньги вы отдадите, а они завтра продадут. Новый собственник начнет устанавливать свои порядки, и снова с вас потребует компенсацию за эти 20 метров.

НАСКОЛЬКО ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ БУДЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ МНЕ БЕСПРОБЛЕМНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?

При данном собственнике вы будете пользоваться данным имуществом, а при новом начнется все по новой.

Если уж действительно решать вашу проблему, то я соглашусь с вариантом Берестова Сергея: вы платите деньги и изменяете доли. При чем изменения должны быть внесены в выписку из ЕГРН.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Добровольное соглашение о порядке пользования квартирой со смежными комнатами

Здравствуйте! Мы с сестрой владеем двухкомнатной квартирой со смежными комнатами в равных долях. По взаимному согласию хотим заключить соглашение о порядке пользования квартирой. Я читала, что установление порядка пользования квартирой со смежными комнатами по суду невозможно (крайне затруднено). А если соглашение добровольное, это возможно?

Также хочу узнать, может ли Департамент Городского Имущества посчитать составление соглашения преднамеренным ухудшением жилищных условий, если комнаты 9 и 12 кв.м.? Учетная норма 10 кв.м., но ведь считается не жилая, а общая площадь, то есть все равно будет учитываться еще площадь кухни, коридора и ванной?

И уж совсем на всякий случай спрошу: нельзя ли составить соглашение о порядке пользования квартирой так, чтобы одна из сестер пользовалась маленькой и частью большой комнаты, по взаимному согласию, чтобы избежать отказа ДГИ из-за преднамеренного ухудшения?

29 Сентября 2015, 12:32 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (21)

Ольга, добрый день.

Боюсь одним соглашением Вы ничего не добъетесь. Если на каждую из вас в этой квартире приходится больше 10 кв.м. ОБЩЕЙ площади, то будет считаться, что в улучшении жилищных условий, вы не нуждаетесь.

Уточнение клиента

Анна, здравствуйте! У нас другое основание для постановки на очередь — тяжелое хроническое заболевание. Соглашение о порядке пользования квартирой хотим подписать, чтобы было больше оснований признать нас разными семьями.

29 Сентября 2015, 12:41

Есть вопрос к юристу?

Действительно порядок пользования имуществом гораздо проще установить по соглашению, чем по решению суда. Поэтому если обе стороны согласны, лучше заключить соглашение.

Также хочу узнать, может ли Департамент Городского Имущества посчитать составление соглашения преднамеренным ухудшением жилищных условий, если комнаты 9 и 12 кв.м.? Учетная норма 10 кв.м., но ведь считается не жилая, а общая площадь, то есть все равно будет учитываться еще площадь кухни, коридора и ванной?
Ольга

Само по себе соглашение не играет никакой роли для улучшения своих жилищных условий. Если общей площади жилого помещения хватает на каждого, то попытка формально уменьшить объем имущества, которым пользуется какая-либо их сторон не сыграет никакой роли и не поможет в получении жилого помещения.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Дмитрий, здравствуйте! Мы не хотим формально уменьшить объем имущества. Соглашение нам нужно для повышения вероятности признания разными семьями.

29 Сентября 2015, 12:43

Согласно ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому соглашение о порядке владения и пользования квартирой, составленное по общему согласию, вполне вписывается в действующую норму.

Также хочу узнать, может ли Департамент Городского Имущества посчитать составление соглашения преднамеренным ухудшением жилищных условий, если комнаты 9 и 12 кв.м.? Учетная норма 10 кв.м., но ведь считается не жилая, а общая площадь, то есть все равно будет учитываться еще площадь кухни, коридора и ванной?
Ольга

Нет. Ухудшение возможно только в том случае, если Вы (имеете право на дополнительную жилплощадь) уменьшите свою площадь путем продажи или дарения. А соглашение не влечет ухудшение.

И уж совсем на всякий случай спрошу: нельзя ли составить соглашение о порядке пользования квартирой так, чтобы одна из сестер пользовалась маленькой и частью большой комнаты, по взаимному согласию, чтобы избежать отказа ДГИ из-за преднамеренного ухудшения?
Ольга

По ухудшению — сказал. В остальном — запросто.

В таком случае, вам нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса (так будет дешевле).

тяжелое хроническое заболевание.
Ольга

В таком случае, конечно, не имеет значения учетная норма.

Статья 8. Основания для признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

3) заявители являются нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи
собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой
несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий
тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное
проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего
на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний
определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в
приложении 2.1 к настоящему Закону (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Законом города Москвы от 24 сентября 2008 года N 45;

Если я правильно поняла вам и сестре принадлежит 1/2 квартиры. Поправьте меня если не так.

А если соглашение добровольное, это возможно?
Ольга

Если вы самостоятельно заключаете соглашение, то такое определение порядка возможно.

Читайте так же:  Приказ на заключение договора подряда

Также хочу узнать, может ли Департамент Городского Имущества посчитать составление соглашения преднамеренным ухудшением жилищных условий, если комнаты 9 и 12 кв.м.?
Ольга

Нет, это не ухудшение жилищных условий.

Согласно ч.2 ст.10 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершениясделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселениявременных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семейжилого помещения или частей жилого помещения.

Однако имейте ввиду, учитывается вся площадь, которой вы владеете, то есть, если общую площадь квартиры разделить на половину. Соглашением вы просто определяете порядок пользования, право собственности на долю не меняется.

Учетная норма 10 кв.м., но ведь считается не жилая, а общая площадь, то есть все равно будет учитываться еще площадь кухни, коридора и ванной?
Ольга

И уж совсем на всякий случай спрошу: нельзя ли составить соглашение о порядке пользования квартирой так, чтобы одна из сестер пользовалась маленькой и частью большой комнаты, по взаимному согласию, чтобы избежать отказа ДГИ из-за преднамеренного ухудшения?
Ольга

Это вам не поможет, поскольку вы не перестанете владеть на праве собственности 1/2 квартиры, а учитывается именно эта площадь, а не та которой вы пользуетесь по соглашению.

Делить счета? Делайте, рисков намеренного ухудшения, указанных в ст. 53 ЖК, нет.

Уточнение клиента

Андрей, Вы имеете в виду счета на ЖКУ? Да, мы хотели бы их разделить. А лицевые счета можно разделить сейчас в квартире со смежными комнатами?

29 Сентября 2015, 12:56

Здравствуйте. Соглашение Вы можете составить, тут проблем нет. Это Ваше добровольное согласие на порядок пользования комнатами.

А в суде тяжелее, потому что учитывается изолированы комнаты или нет.

Также хочу узнать, может ли Департамент Городского Имущества посчитать составление соглашения преднамеренным ухудшением жилищных условий, если комнаты 9 и 12 кв.м.? Учетная норма 10 кв.м., но ведь считается не жилая, а общая площадь, то есть все равно будет учитываться еще площадь кухни, коридора и ванной?
Ольга

Сложный вопрос. В принципе департамент должен учитывать всю квартиру. Но и соглашение могут посчитать разделом жилплощади по пользованию. Хотя у Вас в любом случае делится будет жилая площадь, а места общего пользования не будут делится, потому что их нельзя поделить. Т

Но если Вы не будете это соглашение департаменту показывать, то точно не будет ухудшения.

А так сложно сказать как расценят такое соглашение и как будут площадь считать.

И уж совсем на всякий случай спрошу: нельзя ли составить соглашение о порядке пользования квартирой так, чтобы одна из сестер пользовалась маленькой и частью большой комнаты, по взаимному согласию, чтобы избежать отказа ДГИ из-за преднамеренного ухудшения?
Ольга

Составить то можете как хотите. Вопрос в том, что вот такая часть в большой комнате вряд ли будет принята судом например, так как принцип разделения площади в её изолированности. А так грубо говоря кто мешает Вам зайти на кв.м. сестры в большой комнате.

Так что такое соглашение сделать можно, но ценность его сомнительна весьма.

Уточнение клиента

Александр, цель составления соглашения — повышение вероятности признания разными семьями в суде.

29 Сентября 2015, 12:59

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Естественно, Вы можете с сестрой составить соглашение о порядке пользования квартирой (комнатами, общим имуществом: ванной, уборной, кухней), благо ст.247, ч.1 ст.253 ГК РФ это позволяют.

Если кому-то отходит маленькая комната, другому — больше, то при равных долях договариваетесь о справедливой и равной компенсации одному другому.

Далее, Ваше соглашение может вполне повлиять на возможность признания либо отказа в этом в качестве нуждающейся в получении жилья (улучшении жилищных условий)

Подарите часть кВ.м в квартире своей сестре либо она вам) И можно вставать на очередь. Плюс претенденты с хроническим заболеванием могут идти вне очереди. )

Уточнение клиента

Здравствуйте! 🙂 А 5 лет после преднамеренного ухудшения.

29 Сентября 2015, 12:52

ага и тут же попасть на ухудшение. Вы чего советуете.

Понятно. Тогда да, можете составить соглашение, проблем здесь нет.

Попробуйте лучше без него. Если будет отражено такое соглашение в решении суда, то это вероятность того, что Вам поставят ухудшение условий.

Уточнение клиента

Александр, в том-то и дело, что соглашение мы хотели писать для признания в суде разными семьями, а решение суда по этому вопросу необходимо для постановки на очередь нуждающихся.

29 Сентября 2015, 13:03

В собственности квартира? Во владение многие разное понятие вкладывают.

И если в собственности, для чего делить? Вас и без этого в принципе признают разными семьями.

Уточнение клиента

Александр, квартира в долевой собственности. Мы с сестрой владеем ею в равных долях. В ДГИ (и не только) нам сказали, что с 2006 года есть распоряжение не признавать в суде разными семьями, так как это ведет к увеличению числа желающих встать на очередь.

29 Сентября 2015, 13:07

Дело не в комнатах, а в долях. Счета сейчас (давно уже) не делят. Но запросто можно направить заявление в управляющую компанию о том, чтобы счета выставляли каждому собственнику отдельно.

Но момент с выделением части в комнате лично с моей точки зрения и исходя из того, сколько видел решений судов, крайне сомнительный. Судья сразу спросит а как собрались на этой маленькой части жить и вообще где она в комнате.

А просто по комнатам, тут не проблема.

А признание разными семьями для чего?

Для улучшения жилплощади. Глянь выше.

Понятно. Лучше не делить тогда. Вам ухудшение почти наверняка поставят, а оспорите или нет, трудно сказать. Тем более в Москве это почти наверняка ухудшением будет.

Лучше просто разными семьями признавайтесь и далее на жил. учёт. Рисков меньше на мой взгляд.

Ясно, пробуйте. На мой взгляд здесь нет намеренного ухудшения, хотя на 100% процентов сказать не могу.

Быть того не может, это как дать суду указание не признавать. Это либо преступление на местном уровне и полностью попрание судебной системы, либо что то не то слышали.

В любом случае суды есть вплоть до ВС РФ. Не думаю уж, что Верховному суду кто то такое указание дал.

И кстати, Вы можете и без разделения на разные семьи встать отдельно на жил. учёт. Это тоже через суд, но такое возможно и основано на определениях Верховного суда. Но процесс тоже именно через суд и не быстрый.

А так может по соглашению и будет надёжнее (хотя я лично не вижу в нём необходимости крайней), но чревато, что ухудшение будет поставлено. И опять пойдёте в суд.

Уточнение клиента

Александр, пункт ЖК РФ, касающийся больных тяжелыми формами хронических заболеваний, говорит о том, что в квартире должны проживать разные семьи. Что Вы имеете в виду — встать отдельно на жил. учёт?

29 Сентября 2015, 13:18

C чего? В рассматриваемой ситуации другой критерий — хронический больной. А в этом случае невозможно «переделом» метров по соглашению попасть под ст. 53 «намеренное ухудшение».

Вот это уточнение не увидел сразу. Тогда да, у Вас ухудшения не будет. Можете делить соглашением.

Есть решения суда москвы от 2014 года по такой ситуации почти, только тут отправили на новое рассмотрение, но важные моменты учтены.

Между тем, суд не учел, что в силу положений пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 части 1 статьи 8 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 наличие у гражданина (нанимателя либо собственника жилого помещения), проживающего в квартире, занятой несколькими семьями, тяжелой формы хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, является самостоятельным основанием для признания такого гражданина нуждающимся в жилом помещении, в связи с чем обеспеченность заявителя жилой площадью сверх учетной нормы для признания его нуждающимся в жилом помещении на основании пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 части 1 статьи 8 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 правового значения не имеет.

Также не учтено судом, что в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РФ ухудшением гражданином своих жилищных условий, лишающим его права встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в течение 5 лет после совершения соответствующих действий, признаются лишь такие действия, которые совершены гражданином с намерением приобретения права состоять на учете.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 10 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относится изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок.
Из материалов дела следует, что определение порядка пользования квартирой по адресу: ***, произведено не путем совершения сделки, а на основании судебного решения от 16 марта 2011 года в целях защиты нарушенных жилищных прав М.З. от действий ее сына М.А.Н., препятствовавшего матери в проживании и пользовании квартирой.
С учетом изложенного, в нарушение требований статей 196, 198 ГПК РФ не получили какой-либо оценки в решении суда доводы М.З. о том, что М.А.Н., несмотря на родственные отношения с ним, не является членом ее семьи, что подтверждается в том числе решением Подольского городского суда Московской области от 16 марта 2011 года.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, данные доводы жалобы заслуживают внимания и имеют существенное значение для правильного разрешения вопроса о наличии у М.З. оснований для признания ее нуждающейся в жилом помещении.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене.
Несмотря на наличие оснований к отмене постановленного судом первой инстанции решения, судебная коллегия оставила решение суда без изменения, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии также не может быть признано законным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 386, 387 — 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Московского городского суда

Читайте так же:  Твердый налог

решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 2014 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о порядке пользования

Если между собственниками общедолевой собственности составлено соглашение о порядке пользования территорией общего пользования, а один из собственников общедолевой собственности продал свою часть, распространяется ли это соглашение на новых собственников, которые купили вторую часть?

Нет. Не распространяется. Надо с новым собственником снова договариваться.

Можно ли к договору купли продажи составить доп соглашения о порядке пользования долевым имуществом и все это у нотариуса заверить.

Добрый день, составить то можно, но нотариус любит заверять документ, который сам составит, поэтому обратитесь к нотариусу и уточните ситуацию.

Это не обязательно должно быть соглашение к договору купли-продажи. Скорее наоборот, обычно в таких случаях между сособственниками имущества заключается договор о порядке пользования имуществом. И такой договор нотариального заверения не требует.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имущество?

Утвержденных образцов соглашения не существует. Соглашения составляется самостоятельно либо с помощью юриста в порядке ст.247 ГК — 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.;

Как оформить у нотариуса соглашение о порядке пользования земельным участком общего пользования в аренде у муниципалитета.2 стороны. Есть решение суда по межевым точкам. Как сдвинуть границы мирно и оформить письменно без волокиты у натариуса. Только соглашение? Вызов инженера-геодезиста?

Здравствуйте! Если уже есть поворотные точки на местности, межевание проведено, то достаточно соглашения об определении порядка пользования земельным участком. Важно составить его грамотно для недопущения нарушения прав и законных интересов. Для получения более подробной консультации, составления документов, требуемых для скорейшего решения Вашего вопроса, обращайтесь по телефону 8-967-726-56-64 или по электронной почте [email protected] С уважением, адвокат Парфенова Е.В.

У меня в собственности 4/5 доли квартиры. Доли в натуре не выделены, соглашения о порядке пользования квартирой, в том числе, кто какой комнатой пользуется, нет.
У меня есть согласие собственника 1/5 доли квартиры на сдачу в пользование принадлежащих мне 4/5 долей. Могу ли сдавать всю квартиру в пользование (аренду) целиком? Или для этого мне нужна доверенность второго собственника на сдачу 1/5 доли?

Сдать всю квартиру в аренду целиком можно только с согласия второго собственника. Можете заключить с нанимателем договор коммерческого найма, где с одной стороны будет наниматель, а с другой Вы — оба собственника.

Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Замечу, соглашение, совершаемое не в момент его исполнения, должно совершаться в письменной форме.

Доброго времени суток, Виктория! Чтобы сдать в аренду квартиру, необходимо согласие второго собственника. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Где я могу взять образец соглашения о порядке пользования нежилым имуществом? Т.е. коридором в торговом центре, туалетом, общей водой, общим светом и т.д.?

Уважаемая Марина, здравствуйте! Образец Вы можете найти в интернете или за помощью в составлении Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.

Шаблонный образец можете поискать в интернете, однако его содержание не может гарантировать достоверность и соответствие действующим нормам права. Для составления соглашения с учётом индивидуальных особенностей, обратитесь за помощью к юристу.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Собираемся заключать соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящиеся в долевой собственности, между отцом, бывшей женой и их двумя детьми, инициатива отца, кто должен оплачивать услуги нотариуса?!

Совершенно не обязательно удостоверять такое соглашение в нотариальной конторе. Если же хотите именно нотариально, этот вопрос согласовываете между собой.

Добрый день, Евгения! Все зависит от того, как стороны договариваются межу собой. Нотариусу совершенно безразлично кто будет оплачивать его услуги — в складчину или инициатор самостоятельно. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ) Это обычное письменное соглашение между участниками долевой собственности, которым они определяют в общем имуществе личное пространство (комнату для проживания) и порядок пользования общим имуществом (кухня, коридор, и тд) Если невозможно предоставить часть общего имущества, соразмерно доли, такой участник вправе требовать компенсации от другого участника, пользующегося этим имуществом. В указанном соглашении должны быть, как минимум, определены состав общего имущества, часть общего имущества, приходящаяся на долю каждого участника, порядок владения и пользования общим имуществом, неподлежащим распределению, порядок несения расходов на содержание общего имущества, уплаты иных обязательных платежей. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (независимо от того есть ли соглашение, решение суда и тд), каждый участник долевой собственности обязан нести соразмерно своей доли, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ.

Здравствуйте, Евгения! Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности между сторонами. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нужен шаблон соглашения о порядке пользование квартиры между собственником и родственниками.

Здравствуйте! Шаблонов подобных документов нет. Можете обратится к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить составить документ.

Шаблоны в интернете. Или к юристу любому обратитесь на платной основе. Заключите договор, ст.779 Гражданского кодекса рФ. удачи Вам.

Доброго времени суток. На сайте шаблонов нет. Можете либо поискать в сети интернет либо заказать составление документа на платной основе у любого юриста сайта. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

В чем разница выдел в натуре доли дома, доли земли и соглашение о порядке пользования дома и земли?

Если речь о порядке пользования домом, то суд всего лишь определит, кто какими помещениями будет пользоваться. При этом никакого выдела и раздела не будет.

Если заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом /условно разграничить замельный участок, так же комнату/ а как это закрепить, чтобы если что я могла бы продать свой участок и долю в квартире.

Здравствуйте, нужно выделять доли в натуре, во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Сохраняется ли соглашение о порядке владения и пользования долей в частном доме и земельном участке, заключенное в простой письменной форме между сособственниками, после ее продажи третьему лицу? Или необходимо вновь заключать такое соглашение? И может ли сособственник значительной доли воспрепятствовать вселению в этот дом, если доля нового сособственника незначительна и в доме отсутствует комната соразмерная его доле? (в личном пользовании жилые комнаты площадью 16 кв.м и 22 кв. м. у одного собственника, и комната в 18 метров находится в общем пользовании совместно с другим собственником — сестрой, которая фактически в ней не проживает, и кухня с коридоров общей площадью 28 кв. м.)

Здравствуйте. Нет, такое соглашение не сохраняет свое действие. Нужно заключать новые соглашения с новым собственником, поскольку старом соглашения могут нарушаться его права и интересы.

После продажи третьему лицу указанное вами соглашение о порядке владения и пользования утрачивает силу. Поэтому нужно составлять либо нового соглашения, либо при его отсутствии обращаться с соответствующим заявлением в суд о порядке пользования жилым помещением.

Частный дом с зем. участком находятся в общедолевой собственности. Соглашение о порядке пользования долями сособственниками не достигнуто, судом не определено, в натуре выделить не возможно из-за не делимости в силу минимальных норм площади и конструктивных особенностей. Может ли продать владелец незначительной доли продать её в третьему лицу, если сособственник откажется от покупки из-за превышения запрашиваемой цены выше рыночной? Будет ли законным договор купли продажи в этом случае, т.к. реально он не может быть составлен в полном соответствии с требованиями статей ГК РФ в части продажи недвижимости и жилых помещений. В договоре они не смогут описать какая часть дома и земли конкретно переходит в собственность нового владельца и в акте према передачи доли так же не будет указано что же конкретно продавец передаёт покупателю. Доли получены сособственниками по наследству, владелец значительной доли на момент смерти проживал с наследодателем. Второй собственник после смерти наследодателя в дом не вселялся, но через три года после вступления в наследство зарегистрировался в доме по месту жительства, но рожиает реально в своей четырёх комнатной квартире с дочерью и внуком.

Читайте так же:  Скидки на осаго вск

Здравствуйте. К сожалению, все Ваши доводы не имеют ровным счетом никакого законодательного обоснования. Может он продать свою долю. И договор будет законным. И не требуется никакого описания, поскольку продается идеальная доля (в цифрах), а не реальная (выделенная). Порядок пользования можете определять уже с новым покупателем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Совладельцы хотят составить между собой соглашение о порядке пользования совместным домовладением. Какая служба может заверить подписи совладельцев? Заранее спасибо.

Соглашение о порядке пользования совместным домовладением Вы можете составить в простой письменной форме, я не требуют обязательного заверения. Если же вы имеете желание заверить данное соглашение, можете это сделать нотариальном порядке, обратившись к любому нотариусу в вашем городе.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением может быть составлено в нотариальной или в простой письменной форме.

Если составить Соглашение между собственником и наймодателем (должник) о порядке пользования имуществом в жилом помещении (квартире). Правомерно ли мне не пускать приставов по данному соглашению на свою территорию. Я же никому нечего не должен и не хочу, чтобы в моем имуществе копались посторонние.

Видимо Вы имеете ввиду не наймодателя, а нанимателя. И вообще что-то такое я уже видел. Отвечу еще раз: никак Вы не помешаете приставу прийти в жилое помещение, в котором живет должник. Вы конечно можете просто не открывать дверь, но рискуете нарваться на неприятности.

Людмила, Вы можете представлять приставу любые доказательства того, что описываемое им имущество принадлежит не должнику, а третьим лицам. Вопрос в том, посчитает ли пристав эти доказательства достаточными. В каждом случае вопрос будет решаться индивидуально. При этом обеспечить приставу доступ в жилое помещение, собственником которого является должник, Вы обязаны (жилое помещение — квартира). Но Вы вправе обратиться в суд для исключения своего имущества из описи.

Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо.

Вопрос: Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо. Ответ: Соглашение составляется в произвольной форме с указанием особенностей пользования МОП в данной коммунальной квартире.

Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо. Ищите. Или обратитесь к юристу или адвокату очно, составит соглашение в соответствии с действующим законодательством.

Никаких примерных текстов соглашений тут не предоставляет. Составьте его самостоятельно, либо обратитесь для этого к специалисту.

Можно ли заключить соглашение о порядке пользования муниципальной квартирой между нанимателем и бывшим членом семьи. Где указывается такое право.

Доброго времени суток. Все договора и соглашения по пользованию и распоряжению социальным жильем возможно только с согласия собственника и если такое право предусмотрено договром.

Что такое вообще Соглашение о порядке пользования, какую силу оно имеет при оформлении документов на земельный участок и жилые дома?
Была совершена купля-продажа, на основании которой была продана 1/3 от всего домовладения: по 1/3 в жилых домах и хоз. постройках, и продавцу соответственно осталось по 2/3 доли. Потом было заключено Соглашение о порядке пользования, которое определяет владеть одним дольщиком одним домом и хоз. постройками соразмерно купленной доли, а другому другой дом также соразмерно доли. Но при этом выдела, обмена и раздела не было.
Вопрос: имеет ли право дольщик, у которого 1/3 по Соглашению о порядке пользования рушить дом, в котором она живет, и есть 2/3 доли по купли-продажи второго дольщика, не спрашивая его, убирать с кадастрового учета без согласия, не строить его заново, и считать вообще что это только ее доля, опираясь на это Соглашение, а также строить двухэтажный дом на 1/3 доли общего домовладения с переходом дома на соседний земельный участок, хотя сосмежевания их не было оформлено?

У вас общая долевая собственность и вы должны этой собственность пользоваться по взаимному согласию, в том числе в соответствии с соглашением о порядке пользования. Любое строительство на участке должно вестись только с согласия второго собственника.

Хочу добавить к предыдущему ответу. Ни кто не может рушить дом. Если сособственник проводит реконструкцию, то как минимум он должен согласовать свои действия, утвердить проект реконструкции или перепланировки.

Доброе утро! Любое строительство, когда есть общедолевая собственность, осуществляется только с согласия другого собственника. Дело в том, что построив большой дом, данный собственник в последствии может поставить вопрос о перераспределении долей, после признания за ним права собственности в его домовладении. Все это конечно будет решаться в судебном прядке. Так что, Елена Александровна, чтобы Вам более четко ответить на все Ваши вопросы необходимо изучить имеющиеся уже сейчас у Вас документы. Тогда можно будет прогнозировать и дальнейшие события, а также выстроить Вашу позицию. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Как заключить с остальными собственниками соглашение о порядке пользования квартирой, определив за каждым из собственников?

Заключите соглашение или придется обращаться в суд согласно ст. 247 ГК устанавливать порядок пользования местами общего пользования.

Уважаемый Юрий Вы можете обратиться в мировой судебный участок и определить порядок пользования комнатами каждым сособственником, после вынесения решения суда комнату можете закрыть на ключ. Ст.247 ГК РФ Удачи Аам и всего хорошего.

Согласовать с остальными собственниками все условия, кто какими помещениями в квартире будет пользоватся, грамотно всё это изложить на бумаге, поставить свои подписи.

Евгения Анатольевна, суть вопроса в следующем, мировое соглашение о порядке пользования земельным участком было составлено в 1996 г., на сегодняшний день из четырех совладельцев — три новых, но эксперт делает экспертизу с учетом мирового соглашения 1996 г., заверенного печатью квартального комитета, я считаю это неверным, но ничего не могу найти в действующем законодательстве.

Все верно, раз собственники решили, то это должно соблюдаться. Вот интересно было бы, если бы стороны решили одно, а потом кто то продал и новый собственник сказал бы, что я не заключал договора. И что? Заново всем договариваться. Нет, вся суть в том, что новый приобретатель становится на место старого на тех же условиях.

Когда владельцы меняются, нужно новое соглашение. Это момент перехода права собственности. (ст.251 ГК РФ)ст.253 ГК РФ). Экспертиза о чем?

Разница в сроках действия мировых соглашений о порядке пользования земельным участком нотариально заверенных и не заверенных, какими нормами предусмотрено, нигде не нашел.

Не нашли, потому что видимо нет понимания у вас по существу спора. Мировое соглашение-это процессуальный документ, который утверждается судом по какому-либо спору между сторонами. Бывает соглашение в рамках ГК РФ по определению порядка использования общего имущества собственниками. Бывает соглашение о разделе имущества супругов. Что вы имеете ввиду?

Было неверно составлено соглашение о порядке пользования жилым помещением в 3 хкомнатной квартире. Жилая площадь 58, 3/4 доли занимает 24+14=38 и 1/4 доля занимает 20 м 2. в соответствии с правоустанавливающими документами должно быть 43,5 и 14,5. собственники сменились. Как изменить соглашение согласно правоустанавливающим документам, 3 комнаты 24, 20 и 14..

можете составить новое, либо заключить дополнительное соглашение к этому

Либо по соглашению всех сторон, либо через суд

в добровольном или судебном порядке

Заключить новое соглашение о порядке пользования жилым помещением, заверить у нотариуса

Приобрели 1\3 в квартире, подписали соглашение о порядке пользования, хотим заложить дверь между нашим и помещениями продавца, у нас и у них отдельный вход и свои сан узлы, но они запрещают это делать (вышел крупный скандал, они пытались украсть наши строй материалы). Куда обратится имею ли я на это право. Как дальше жить, если они устроили проходной двор в моей пока не выделенной части и воруют вещи.

Обратиться в ГЖИ.

Если существует соглашение о порядке пользованием жилым домом, то могу ли я оформить свою долю в собственность без решения суда о выделении доли в натуре?

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ). Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Будет ли действовать соглашение о порядке пользования после продажи доли третьему лицу?

Нет, не будет действовать.

Да, Вы продадите долю на тех же условиях, что были и до продажи.

Если возникнет спор и не договорятся пользователи, то все будет решаться в суде.

Да, если этот порядок указан в договоре купли-продажи.

Как составить соглашение о порядке пользования квартирой.. надо заверять у нотариуса.

НЕТ, можно в простой письменной форме. УДАЧИ ВАМ

Если есть соглашение о порядке пользования квартирой могут приставы описывать имущества не должника.

Нет, не имеют права

Соглашение о порядке пользования.
Добрый день.
Имеем дом и земеьный участок в долевой собственности.
Дом 2 этажа. Мы живем на втором, второй собственник на первом.
Сейчас он продает свою долю.
Можем ли мы сейчас заключить с ним соглашение и будет ли оно действовать после продажи?
Можно ли заключить соглашение по этажам, а не комнатам?
В каждой части дома свои коммуникации.
Раздел дома в натуре невозможен, из за незаконных перепланировок.

Здравствуйте! Соглашение о порядке пользования не будет иметь силу для нового собственника доли в жилом доме.