Оглавление:

Документы на право собственности квартиры

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка — единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, т.е. документ-основание права собственности на квартиру. После отмены свидетельств в процедуре регистрации собственности почти ничего не изменилось. Заключение соглашений и договоров проводится в том же порядке, как и раньше. Новшества законодательства позволяют снизить риск совершения сделок мошенниками, которые могли подделать любые документы, используя старые недействительные бланки.

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин — владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра.

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

  • договор — для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
  • судебные решения при наследовании имущества;
  • акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.

Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.

Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации — основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения — разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

  • серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
  • сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
  • информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.

Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.

После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Восстановление в случае утери

Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее — необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.

Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Откроется в новой вкладке.»>Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

  1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
  2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
  3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
  4. Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
  5. Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
  6. Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
  7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
  8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

Читайте так же:  Уголовный кодекс рф с комментариями 2018

— Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля 2016 года.

Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.

Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.

Новшества в законодательстве: какие документы придется получать собственникам жилья

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.

Многие владельцы жилья считают, что «благодаря» нововведениям, регистрация сделок с недвижимостью в 2016 году существенно усложнится и потребует оформления дополнительных бумаг и справок.

Однако, на практике все не так уж и страшно – законодатели отменили розовое свидетельство (впрочем, их прекратили оформлять еще летом 2015 года, заменив обычными распечатками на белой бумаге), и ввели в обиход так называемую выписку из ЕГРП.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности. Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.

По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.

Что нужно сделать для получения выписки

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Заказать выписку из ЕГРП на квартиру, уточнить список требуемых для ее оформления документов, а также узнать стоимость услуги можно онлайн на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.

Если вы не хотите заказывать выписку через интернет, то вам придется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ и подать все необходимые документы лично.

Для того чтобы получить выписку из государственного реестра вам потребуется представить:

  • свой паспорт;
  • заявление на оформление справки (его бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или попросить образец у сотрудника);
  • документ об уплате государственной пошлины (ее размер составляет 200 рублей).

После получения заявления ответственный сотрудник выдаст вам бланк, в котором будет указана дата выдачи готовой справки. Если вас интересует сколько дней готовится выписка, знайте – ее оформление занимает пять рабочих дней с момента получения вашей заявки дежурным специалистом государственного органа.

Еще один вопрос, который волнует всех собственников жилья – сколько действует такая выписка? Фактически срок ее действия является неограниченным. И если вы, купив квартиру, получили такой документ, не стоит усложнять себе жизнь, постоянно меняя его на новый.

А вот если вам предстоит совершение какой-либо сделки с недвижимостью (например, продажа жилья), справку придется обновить: ведь за период времени, прошедший с момента ее получения, вы могли заложить или подарить квартиру или ее часть. В этом случае срок годности выписки из ЕГРП составляет 1 месяц со дня ее получения, поэтому не стоит торопиться и заказывать ее заранее: ведь к моменту заключения сделки она может оказаться просроченной.

Если у вас уже есть документ, подтверждающий ваши права, не пытайтесь заменить свидетельство на выписку из ЕГРП – все выданные до 15 июля 2016 года бумаги являются действительными и могут использоваться и после принятия закона.

Граждане, которые столкнулись с необходимостью продажи или покупки жилья, задаются вопросом о том, как выглядит документ на право собственности квартиры. Он составляется на листе бумаги формата А4 и содержит следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь и назначение;
  • кадастровый номер;
  • информация о владельце жилья;
  • сведения об отсутствии обременений или ограничений на проведение сделок.

Выписка заверяется подписью регистратора и синей печатью отделения Росреестра. Если заявление на ее получение было подано по e-mail, документ также будет передан в электронном виде; при этом его подлинность будет заверена электронной цифровой подписью ответственного регистратора.

Электронная выписка будет иметь такую же юридическую силу, как и обычная, привычная для большинства граждан бумага с подписями и печатями.

Выяснив, чем подтверждается право собственности на квартиру, не забывайте, что оформить такой документ может только собственник жилья. В этом заключается его отличие от общедоступной выписки из Росреестра, обладателем которой может стать любой желающий, уплативший пошлину.

Другие изменения в законодательстве, регулирующем порядок оформления недвижимости

С 1 января 2017 года начинает действовать 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющий порядок и правила оформления документации. Сейчас собственность регистрируется в ЕГРП.

Регистрация недвижимости с 2017 года будет вестись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а это значит, что вместо выписки из ЕГРП собственникам жилья придется получать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости 2017 уточняет перечень оснований, по которым приобретатель может получить отказ в оформлении его прав на помещение. Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить.

Подведем итоги. Выдача собственникам жилья привычных свидетельств, подтверждающих их права, действительно отменяется с 15 июля 2016 года. Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН.

Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.

Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен, однако перед заключением сделки вам придется ее обновить, чтобы подтвердить тот факт, что жилье действительно принадлежит вам и не было передано сторонним лицам за время, прошедшее с момента получения прошлой справки.

Новый порядок оформления документов не повлечет за собой никаких дополнительных проблем, за исключением необходимости уплаты государственной пошлины, взимаемой за подготовку и выдачу официальной бумаги.

Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, сколько действительна выданная вам справка, сколько делают ее обновленную копию сотрудники Росреестра и каков размер государственной пошлины, подлежащей уплате за оказанную вам услугу.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

Роль «Свидетельства о государственной регистрации права»

Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Читайте так же:  Летний приказ об отчислении

Какие данные содержатся в свидетельстве?

Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

  1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
  2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
  3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

Что делать в случае утраты свидетельства или правоподтверждающих документов?

При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

Основные виды правоустанавливающих бумаг

Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые

Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

  • договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
  • свидетельство о собственности на квартиру.

Для квартиры, приобретенной по сделке купли-продажи, дарения, обмена

Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

  • договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
  • договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
  • зарегистрированный договор обмена.

Для унаследованной квартиры

В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:

  • нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.

Для квартиры ЖСК с выплаченным паем

Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

  • справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;

Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Требования к правоустанавливающим документам

Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
  2. В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
  3. Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
  4. Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.

Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?

19.04.2018 23,622 Просмотры

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

  • дата выдачи бумаги;
  • правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
  • персональная информация правообладателя;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • обременения и ограничения права;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Мнения экспертов.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Как получить выписку из ЕГРП

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Сроки действия выписки

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Правовые нормы в 2018 году

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Советы риэлтора

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью.

  • Аренда-найм (5)
  • Дарение (3)
  • Документы (13)
  • Земельный вопрос (5)
  • Квартирный вопрос (22)
  • Купить квартиру (24)
  • Налоги (9)
  • Продажа квартир (19)
  • Разное (4)
  • Услуги риэлтора (3)

Какие документы подтверждают право собственности

Добрый день, читатель блога «Советы риэлтора»!

Давайте перечислим, какие документы подтверждают право собственности на недвижимое имущество: квартиру, комнату, дом, дачу, землю. Возможно, вы собственник недвижимости уже многие годы, а кто-то стал таковым совсем недавно, тогда документы на руках у вас могут иметь различный вид и форму. Законы меняются, меняются бланки…

Читайте так же:  Налоговая декларация расчет по налогу на прибыль 2018

В современном Свидетельстве о государственной регистрации права в самом верху, после даты выдачи, вы увидите: «Документы-основания» — это и есть перечень правоустанавливающих документов, на основании которых выдается свидетельство.

В зависимости от варианта возникновения права, документы могут быть следующими:

  • Приватизация — Договор на приватизацию помещения;
  • Покупка — Договор купли-продажи;
  • Дарение — Договор дарения;
  • Мена — Договор мены;
  • Наследование — Свидетельство о праве на наследство;
  • Приобретение по договору ренты — Договор ренты;
  • Выдел доли (распределение или перераспределение долей) — Договор выдела доли (определения, распределения или установления совместной собственности);
  • Пай ЖСК — Справка из ЖСК о выплате пая;
  • Судебное решение — Решение суда или мировое соглашение, вступившие в силу;
  • Строительство дома — Справка из БТИ, Свидетельство собственности на землю;
  • Жильё, переданное по долгам, взаимозачетам — Договор передачи.

При оформлении квартиры в новостройках, застройщик добавит еще Акт сдачи-приемки помещения, Акт взаиморасчетов.

Если дача оформлялась по «дачной амнистии», то, вместо справки БТИ, правоустанавливающим документом будет Декларация об объекте недвижимости, плюс Акт на право собственности на землю.

Я перечислила основные документы, подтверждающие право собственности, если что-то упущено — милости просим, дополняйте в комментариях) Делитесь информацией с друзьями в соцсетях — кнопочки слева, благодарю!

И традиционный совет риэлтора в конце:

  • Вы хотите продать кооперативную квартиру, имея на руках только справку о выплате пая из ЖСК? Придется сначала получить свидетельство о собственности, иначе сделка не будет зарегистрирована.

Добра вам и благополучия!

Подскажите, квартира считается в собственности с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права или с момента выдачи Договора на приватизацию помещения (от администрации города). Спасибо

Алла, теоретически, с момента выдачи договора, а практически обычно считают со дня получения свидетельства (например, налоговая) (ИМХО).

здравствуйте!подскажите пожалуйста,какие документы у меня должны быть на руках,как у собственника квартиры?спасибо!

какие документы подтверждающие на право собственности на жилое помещение на 2016 год,должны быть на руках у собственника?

Здравствуйте, Сергей! У собственника квартиры должны быть на руках правоустанавливающие документы. В зависимости от того, каким путем квартира была приобретена: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.п. если документы «свежие», то прибавьте еще кадастровый.

уже ответила раньше

Одни юристы заявляют,что единственным документом на право собственности,является Государственная регистрация (пункт 1.ст.2 ФЗ «О государственной регистрации)

Владимир, а другие юристы — что?

А другие утверждают,что правоустанавливающие документы!См.ответ админа 03 сентября 2016г.в 7:00пп.

Владимир, не понятно — о чем спор? и с кем? В органе регистрации в архиве хранятся ВСЕ правоустанавливающие документы (копии)!

Уважаемый админ!Я хочу уяснить для себя:если у меня на руках договор купли-продажи квартиры оформленный в 1993году и не зарегистрированный в БТИ!Я по закону являюсь собственником квартиры или нет?сведений о моей квартире в ЕГРП нет!

Уважаемый Владимир, без штампа БТИ договор никак в реестр не попадает. Я бы со всеми имеющимися бумагами и паспортом сходила в орган регистрации, чтобы узнать, как договор зарегистрировать. Удачи!

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.
В перечне необходимых документов на внесение дома в единый кадастровый реестр требуется заявление, паспорт заявителя, квитанция о внес.гос.платы, межевой план участка (он имеется) и документ, подтверждающий право собственности на дом, а какой документ в данном случае будет таковым? в БТИ по дому ничего не получали.
Благодарю за ответ))

Здравствуйте, Екатерина! Значит, надо начинать с БТИ — в палате точно подскажут, что им нужно, только соберите для показа консультанту все документы по максимуму на землю. Удачи!

Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой, мы с супругом пошли прописать меня в дом, у нас запросили документы, устанавливающие право собственности супруга, а дело в том что в 1989 году дом супругу достался от умершей матери, а в силу юридической неграмотности, никак эти документы оформлены не были, все эти годы супруг с детьми были прописаны в доме, а я нет. Что нам сейчас можно сделать?

Здравствуйте, Екатерина! Из вашего пояснения не видно: был ли дом собственностью матери и оформлялось ли наследство у нотариуса? Есть ли какой-нибудь старый договор купли-продажи? Или, хотя бы бумага, говорящая об отводе земли под строительство дома? Напишите мне на почту, что у вас есть на руках, какие старые бумаги на дом или землю?

Построил дом , сдал в эксплуатацию,в БТИ и кадастре зарегистрирован,плачу налоги. В росреестр я попадаю автоматически или должен это сделать сам?

Сергей, Вы же уже зарегистрировали объект, он есть в базе — можете сами на сайте Росреестра по кадастровому номеру проверить наличие.

Добрый день, подскажите пожалуйста, на основании какого документа необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт (Краснодарский край)? Что является моментом возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме договор купли-продажи и акт приема- передачи или свидетельство на право собственности, выданное Росреестром? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, Алешка! В Саратове присылают платежки на капремонт, а как у вас — мне не ведомо) Право собственности возникает с момента регистрации (например, договора купли-продажи или иного договора).

Приобрёл квартиру в ипотеку в Сбербанке по электронной регистрации.Какие бумажные документы о праве собственности должны быть у меня на руках?

Алексей, теперь свидетельства не выдают, но можно всегда взять выписку из реестра.

Они прислали её по электронной почте .Это получается что если прийдёт тотже учестковый то я не как несмогу ему доказать что это моя собственность?

Есть выписка и этого достаточно — в ней указан владелец. Что ещё? Зачем кому-то что-то доказывать? Смысл? пусть докажет обратное)))

Везде требуют подпись , а она электронная , а интернета нигде нет боятся занести вирус , а если слетит программа в росреестре то не каких доказательств о собственности нет

Алексей, я же писала, не поленитесь взять выписку из реестра в бумажном виде. Это просто и быстро. Удачи!

Скажите, для постановки на льготную очередь на земельный участок, требуется документ подтверждающий право собственности на жилое помещение (в котором в данный момент проживаем), а есть только на землю. Какой выход из ситуации.

Дмитрий, я не поняла вопрос, т.к. к льготным очередям никогда отношения не имела.

Ну давайте поподробней распишу: для того, чтобы встать на льготную очередь на участок, нужен пакет документов. 1. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. 2.Техпаспорт с БТИ на жилое помещение (составляется по письменному заявлению собственника недвижимого имущества или доверенного лица). 3. Справка с ЖЭО о кол-ве зарегистрированных на данной жилой площади лицах и составе семьи. 4. Договор социального найма на жилое помещение. 5. Другое. Так вот у нас есть документ подтверждающий право собственности на землю, но нет на жилое помещение, хотя прописаны мы в нем, какой документ им предоставить.

Дмитрий, если нет документа о собственности, тогда должен быть договор социального найма. На каком-то основании людей зарегистрировали в помещении…

А могли нас просто на земле прописать, может я не правильно и сам понимаю.

Дмитрий, я же не юристом работаю, да и не глядя, без документов, кто же Вам ответит: соберите все свои документы, какие есть, и сходите покажите специалистам…

И на этом спасибо!

Здравствуйте. Я признана малоимущей, с ребёнком. Я встала в очередь на получение квартиры и пришла моя очередь. Мне полагается квартира, которая отошла к государству, т.к. после смерти владельца не была приватизирована. Меня зовут в гос. администрацию подписать документы. Какие документы, в моём случае, будут являться определяющими моё право на эту квартиру? Я волнуюсь, т.к. могут прийти родственники и скажут, что квартира их и мне надо знать какими документами оперировать.

Заранее большое спасибо.

Здравствуйте, Ирина! Судя по тому, что Вы написали, квартира не была в собственности и в ней никто не зарегистрирован, поэтому никто, кроме Государства, не имеет на неё никаких прав. Насколько мне известно, получившие от Муниципалитета квартиры, сначала заключают договор найма и регистрируются на данной жилплощади, а потом приватизируют(по желанию) и становятся уже Собственниками. Точнее всё-таки юристы Вам скажут. Удачи!

Скажите, пожалуйста, обязательно ли брать выписку на квартиру, приобретенную в 2001 году? Есть свидетельство о регистрации права.

Марина, хотелось бы развёрнутый вопрос. Так, как вы спросили, я понимаю, что просто так, для домашней коллекции бумажек, выписку брать не нужно.