Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок (11 месяцев) без регистрации в Росреестре?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.
1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.
В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2015 по делу N А73-4433/2015). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.
Если в рассматриваемой ситуации срок договора истек, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

К сведению:
В заключение отметим, что в зависимости от использованных сторонами формулировок заключенное ими дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае приведенный выше подход, отраженный в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, применяться не может, а договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным (смотрите, например, определение ВАС РФ от 11.03.2010 N ВАС-18020/09, постановление ФАС Московского округа от 18.03.2011 N Ф05-1743/2011, постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3).
Однако, как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 N 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон. Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей (смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 г. N 4905/11Ю, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 ). В этом случае то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, будет иметь значение только в отношениях с участием третьих лиц (например, в случае продажи объекта аренды арендатор не сможет ссылаться на п. 1 ст. 617 ГК РФ) (п. 3 ст. 433 ГК РФ, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.02.2015 N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 N 16АП-4637/15).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Аносова Юлия

Ответ прошел контроль качества

2 февраля 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор аренды жилого помещения

если договор аренды составлен без гос.регистрации , только подписи обеих сторон ( у меня в договоре только подписи , без печатей) будет иметь в суде подобный договор юр.силу ? Либо это приравнивается к незаконной деятельности ? Если будет \не будет иметь юридическую силу подобный договор , есть ли в нем что то ,что несомненно можно использовать против арендодателя \арендатора ?

Мне очень важна эта информация ! Думаю знающим людям не составит особого труда мне ответить . С уважением к вам и к правовой системе РФ!

12 Февраля 2015, 12:57 Эл, г. Уфа

Ответы юристов (3)

Да, данный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

Есть вопрос к юристу?

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений, заключенным на срок не менее одного года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2 000 N 53).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Соответственно, при заключении договора аренды нежилого помещения стороны вправе самостоятельно определять сроки, на которые заключается такой договор. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как указано в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), заключенного с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году. Иными словами, договор, заключенный сроком ровно на один год, подлежит государственной регистрации.

В том случае, если такой договор не был зарегистрирован, то формально в силу положений ГК РФ договор аренды, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий, предусмотренных ГК РФ для этого вида договора. Однако, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации (то есть подписали соответствующий договор), объект аренды передан пользователю и принят им без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что такое соглашение и в отсутствие его государственной регистрации связывает стороны обязательством, которое подлежит исполнению в соответствии с его условиями.

Отсутствие печать в договоре не является основанием для признания его недействительным. Главное, что имеются подписи сторон, позволяющие идентифицировать лиц, их поставивших. Тем более у Вас жилое помещение, следовательно наниматель, скорее всего физическое лицо, у которого не может быть печати. В законе установлено требование только к письменной форме такого договора. По поводу гос. регистрации: регистрируется только обременение права собственности на основании договора найма, заключенного на срок менее года, сам договор регистрировать не нужно.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

См. комментарии к статье 674 ГК РФ

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права
собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора
найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается
на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен,
договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения,
заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются
правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать краткосрочный договор аренды с автоматическим возобновлением?

В договоре аренды между ООО и ИП прописано, что договор краткосрочный до момента гос.регистрации, не более чем 360 дн. Если в течение срока действия краткосрочного договора он не будет зарегистрирован, то договор автоматически возобновляет свое действие но не более 6 раз подряд. Срок аренды указан до 2020г. Нужно ли регистрировать такой договор?

Ответы юристов (1)

Договор аренды в силу статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ относится к
консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок
достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется
передачи вещи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

В правовой конструкции данного договора аренды соединяются условия сразу
двух договоров аренды: краткосрочного и долгосрочного. Т.е. такой сложный
договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует до
определенного в нем момента — до государственной регистрации и вступления в
силу его как долгосрочного договора, а затем до окончания срока долгосрочного
договора аренды (2020 г.).

В то же время, если договор аренды по каким-либо причинам не пройдет
государственную регистрацию, то краткосрочный договор аренды будет действовать определенный в нем период (360 дней). Кроме того, срок действия указанного договора будет автоматически продлеваться каждые 360 дней.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е., договор, заключенный
на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законодательно отсутствует обязанность регистрировать данный
договор аренды.

Необходимо отметить, что договор аренды здания, возобновленный на
неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как
согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор
аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли в краткосрочном договоре аренды прописать условия заключения долгосрочного договора?

Можно ли в краткосрочном договоре аренды прописать, что по истечении 11 мес. стороны заключат долгосрочный договор аренды. И возможно ли в краткосрочном договоре прописать пункт «в случае незаключения долгосрочного договора аренды, краткосрочный договор аренды продлевается автоматически на 11 мес, без доп.соглашений»? Насколько это правомерно?

04 Сентября 2017, 07:46 Дарья, г. Москва

Ответы юристов (3)

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Читайте так же:  Жалоба на контрольную закупку

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Есть вопрос к юристу?

Такое условие включить в договор аренды можно. Обратите внимание, что право выбора, на какой срок заключается новый договор аренды, принадлежит арендатору.

Такой договор аренды является разновидностью альтернативного обязательства.

Альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным (ст. 308.1 ГК РФ).

Я не согласен с коллегами. Вы пытаетесь вписать в договор краткосрочной аренды — предварительный договор. Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной договор, несоблюдение формы влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Долгосрочный договор аренды зданий и сооружений (включая помещения) подлежит государственной регистрации.

Следовательно, условие о том, что стороны обязуются заключить долгосрочный договор по истечении текущего краткосрочного — ничтожно.

Условие же, что по истечении краткосрочного договора он автоматически пролонгируется на новый срок, может поставить под вопрос действительность и текущего договора тоже. Суд будет исследовать вопрос, не является ли текущий договор долгосрочным, т.е. без регистрации — ничтожным.

Обычно условие о том, что договор автоматически пролонгируется при отсутствии возражений сторон, суд расценивает как заключение нового договора и проблем тут нет. Есть довольно давнее разъяснение п. 10 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

Но отличие вашей ситуации в том, что стороны обязаны продлить договор на 11 месяцев, если не заключили долгосрочный. То есть речь идет уже не о заключении нового договора, а об обязанности.

Впрочем, с другой стороны, эту обязанность можно рассматривать и как предварительный договор, который предусматривает краткосрочную аренду. С этой точки зрения условие может быть признано законным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды нежилого

Здравствуйте! Я арендодатель, заключил договор аренды нежилого на 6 месяцев ,договор закончился 1 августа 13 года арендатор 2 месяца кормит завтраками по оплате, не съезжает .

Мои права ,что можно сделать, как выгнать и забрать деньги ?

Ответы юристов (6)

Добрый день, Вадим.

Окончание срока договора аренды не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по нему.

в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В первую очередь, напишите претензию арендатору с требованием освободить помещение, погасить имеющуюся задолженность и неустойку, если таковая предусмотрена договором.

Если в течение указанного Вами срока арендатор не ответит Вам и не погасит задолженность — обращайтесь в Арбитражный суд Вашего региона. Решение суда будет в Вашу пользу.

При подаче иска указывайте сумму основного долга, сумму неустойки договорной (если предусмотрена договором) или законной (рассчитывается по статье 395 Гражданского кодекса), а также возмещение причиненных Вам убытков.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Вы можете либо идти в суд, либо прибегнуть к так называемой самозащите права.

В соответствии с ГК РФ

Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Это говорит о том, что Вы можете уведомить арендатора об окончании договора аренды и требовать от него вывезти его имущество. Если он этого не делает, то в присутствии свидетелей, и желательно с участием сотрудников полиции, вскрываете помещение, выносите (не повреждая!) чужое имущество и складируете его в необходимом месте. Меняете замки. Потом расходы по хранению взыщете в суде. Процесс желательно снимать на видео.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договорапри отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поэтому Вам необходимо сейчас письменно уведомлять арендатора о выселении.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Что касается преимущественного права аренды, то закон дает такое право арендатору только если тот надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, а, как следует из вопроса Вадима, арендатор не отличается добросовестностью:

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

в советствии с положениями П2 ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

как я полагаю, Вы письменно арендатора о своем отказе возобновлять договор аренды не извещали, следовательно, договор аренды пролонгировался на неопредлеленный срок.

Однако, у Вас сейчас есть основания для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ст 619 ГК РФ по требованию аредодателя договор может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Т.о. Вам необходимо письменно известить арендатора о расторжении договора аренды и освобождении помещения, предоставив разумный срок ( дней 10). По истечении указанного срока вы вправе обратиться с иском в суд о расторжении договора и взыскании арендной платы.

Поскольку, Вы сдали в аренду нежилое помещение, то нормы законодательства по договору найма жилого помещения Вам не подходят. Если у Вас нежилое помещение или здание, то применяются следующие нормы. Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ:

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, согласно ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если Ваш случай, удовлетворяет вышеуказанным основаниям, напишите арендатору претензию и направьте ее по почте, либо поставьте отметку. В претензии сообщите о Вашем требовании о досрочном расторжении договора аренды, ввиду нарушения со стороны арендатора и выплате Вам арендных платежей. По истечении срока в требовании, и при неисполнении последних, обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы.

Прежде чем обратиться в суд и на досудебной стадии, обратите внимание на то, действительно ли нарушены сроки.

Уточнение клиента

Нежилое в стадии оформления есть распоряжение о переводе и т.д., по свидетельству пока жилое ? Спасибо !

02 Октября 2013, 13:02

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Краткосрочный договор аренды

Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котором прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений сторон. Надо ли этот момент закреплять еще каким-нибудь документом, например, допсоглашением?

Здравствуйте. Можно и без дополнительного соглашения.

Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котормом прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений от сторон. Надо ли подкрепить это условие еще каким-либо документом. В настоящее время готовлю договор дарения з/участка, в котором указываю, что земля находится в аренде и подтверждающим фактом является договор аренды от 2016 года. Достаточно ли этих документов для регистрации сделки дарения?

Доброй ночи! При ответе на Ваш вопрос есть два ньюанса. 1. Договор в котором прописаны условия о пролонгации считается действующим в Вашем случае и каких либо документов подтверждающих не требует. 2. Вы собираетесь заключить сделку фактически в отношении имущества не находящееся у Вас в собственности (а лишь в аренде), в то время как только собственники земельных участков вправе дарить их. См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Размер вреда в особо крупном размере

Я заключала 7 лет краткосрочные договора аренды торгового помещения. В этом году я написала заявление о продлении работы с данным арендодателем. Но он заключает договор с другим. Правомерны ли его действия,?

Здесь нужно смотреть условия договора аренды ст 606 ГК РФ Предусмотрено ли в нем ваше преимущественное право на заключение нового договора аренды Если такое право не предусмотрено, то арендодатель может заключить договор аренды с другим лицом.

Здравствуйте. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом смотрите условия заключенного Вами договора аренды.

Заключен с Администрацией МО краткосрочный договор аренды зем. участка для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества на 11 месяцев с последующей ежегодной пролонгацией. Произведено межевание, поставлен на кадастровый учет арендатором. На заявление о заключении длительного договора аренды на три года с регистрацией в госреестре получен отказ, как физ. лицу, не состоящему в СНТ. На участке построена капитальная баня 4 х 4. Как оформить право собственности на недвижимость по краткосрочному договору аренды земли с целью оформления в собственность (выкуп) земельного участка?

А на каких условиях был изначально предоставлен участок? У Вас сам отказ и договор аренды в электронном виде есть? С ними надо ознакомиться, чтобы помочь Вам. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Нужно подавать заявление о выкупе земельного участка. Норма статьи 39.3 Земельного кодекса РФ дает право выкупа участка для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества без проведения торгов.

Пока у вас не закончился договор аренды на 11 месяцев пишите заявление на основании пункта 10 части 2 ст 39.3 ЗК РФ главе местной администрации о том что изъявляете желание выкупить землю В этом случае торги не проводятся А администрация обязана подготовить все документы для выкупа В случае же отказа-нужно отказ обжаловать в суде ст 218 КАС РФ Срок для этого 3 месяца Статья 39.3 ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Обращайтесь в суд с иском о признании недействительным условия о сроке договора. Поскольку в соответствии с частью 8 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ подобные договора заключаются на срок от 3-х лет и более.

Есть краткосрочный договор аренды, если я заключаю к нему доп. соглашение о продлении на 5 лет. Зарегистрирует ли росеестр, краткосрок и доп. к нему?

Здравствуйте, Анастасия. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору. В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на срок 5 лет. Всего доброго Вам.

Нужен очень грамотный договор краткосрочной аренды (проката) автомобиля как с экипажем, так и без. А так же договор долгосрочной аренды/долгосрочной аренды с правом выкупа.

Обращайтесь к любому из юристов через личные сообщения, данная услуга может быть оказана за отдельную плату. Стоимость услуг у всех разная, в связи с чем найдете оптимальную для себя.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения, нужно ли наймодателю уплачивать налог подоходний, и в какой статье прописано в НК РФ.

Это налог на прибыль. Уплачивать надо, если вывсё оформили официально. В той же Москве соседи настучали, что гражданин сдаёт квартиру и его осудили за уклонение от уплаты налогов.

Если арендодатель ликвидирован, продолжает ли действовать договор аренды (краткосрочный, заключенный на 11 месяцев и не зарегистрированный)?

До срока окончания действует. Затем в зависимости от условий договора, может перетечь на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если в порядке банкротства ограничений нет в пользовании имуществом или перезаключить договор с собственником. Для полного ответа не достаточно информации.

Могу я досрочно расторгнуть краткосрочный договор аренды с арендодателем? Договор подписан 30.11.17 но ещё не внесены платежи.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Мне нужен договор краткосрочной аренды аренды авто.
Так же нужен договор аренды авто с последующим выкупом. Могут сделать такое? И что будет стоить? Или нужно проверят мой договор.

Доброго вам времени суток. Для составления договоров Вам необходимо обратиться к юристу и заключить соглашение. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Обратитесь к любому из нас в личные сообщения. И мы выполним Ваш заказ по договорной цене. У всех цены разные.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ВСе Возможно. У ВСЕХ находящихся на сайте — разные цены. Обращайтесь к ВЫБРАННОМУ — в личные сообщения УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Можно сделать договор если договоримся о цене. ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В договоре краткосрочной аренды квартиры прописано: «курить запрещено в жилом помещении».
При возврате ключей, по сути, арендаторы и не курят, но в квартире присутствует никотиновый запах. Даже, если курили на балконе, жилое помещение всё пропитано сигаретным дымом. Люди нынче дерзкие и бессовестные: отказываются, что курили, говорят, что нет у нас доказательств и прав, нам кажется и т.п..
Сотрудничать с агентствами не собираемся.
Каким образом обезопасить себя арендодателям перед курящими гостями? Не водить же участкового за собой.
Спасибо.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно проверить договор на требования закона. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

В данном случае нужно ловить с поличным, либо если дым идет через вентиляционное отверстие, предъявлять претензию управляющей компании по поводу того, что вентиляционные ходы не работают надлежащим образом.

Заключен договор краткосрочной аренды на основании договора доверительного управления. Среди собственников несовершеннолетние. Договор ДУ долго проходил регистрацию и в этот период оплаты аренды не было. Ка только договор ДУ зарегистрировали, сразу произвели оплату за апрель-декабрь. Теперь аудит не принимает договор аренды.
Имели ли мы право заключать договор и пользоваться имуществом? Что необходимо прописать в договоре аренды, что бы снять вопросы?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно проверить договор на требования закона. Вам письменно аудит отказал?

Чтобы ответить на ваш вопрос Нужно смотреть как договор аренды так и договор доверительного управления имуществом а также Ваши уставные документы.

У меня снимал человек квартиру, по письменному договору краткосрочной аренды. Прожил 30 суток. При выселении он попросил указать в договоре что снимал он квартиру не за 1500 в сутки а за 2500. ну так и сделали,30 суток написал я ему по 2500. Человек приехал на работу с командировки и сдал договор аренды за проживание и ему оплатили. Через четыре месяца с этого жильща взымают налог с этой суммы и он,идиот, начал возмущаться что с такой большой суммы не хочет платить налог и он столько не платил. Его берут на работе за жабры, и звонят мне с пракуратуры что бы я написал объяснительную о том что они попросили меня приписать в договоре аренды сумму по больше чем есть на самом деле. Кому, что,теперь будет и что мне делать?

Если установят, что Вы ему фиктивно прописали такое условие в договоре, чтобы он потом получил компенсацию, то Вас могут признать соучастником мошенничества (ст. 159 УК РФ). Если же Вы не знали о том, что он таким образом получает необоснованную выгоду, то получится, что Вы просто заключили с неизвестной целью притворную сделку. Думаю, что Вам нужен адвокат.

— Здравствуйте ВАЛЕРА, ничего и ни кому не объясняйте, сколько указано в договоре найма на этом и стойте. Правда и вам придётся именно с этой суммы платить налог за сдачу квартиры в наем. А договор имели полное право заключить на любых условиях. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи Вам и всего хорошего.

Читайте так же:  Заявление в полицию на шумных соседей

Доброго времени суток! Доход от сдачи квартиры внаем, облагается НДФЛ по ставке 13%. Вы обязаны самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога. Вы должны представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц – форма 3-НДФЛ – в налоговый орган по месту своего учета в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены доходы. Поэтому если это было в прошлом году, то поторопитесь сами уплатить налог. УК РФ, Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Поэтому вам лучше оставить все как есть, уплатить налог, раз уж исправили в договоре, то обратно лучше не переделывать, могут счесть как уклонение от уплаты налогоа.

Вы имеете право никому не давать никаких объяснений со ссылкой на ст.51 Конституции РФ, согласно которой никто не обязан свидетельствовать против себя. Сам вляпался ваш квартирант, сам пусть и выкручивается. Ваше дело в данном ситуации — сторона. Вы не обязаны являться в прокуратуру и у прокурора или иных должностных лиц прокуратуры нет никакой возможности воздействовать на вас в данном случае, поскольку нет возбужденного уголовного дела ни в отношении вас, ни в отношении вашего квартиранта.

Мало ли что он говорит, «что написано пером не вырубишь топором». Настаивайте на договорной цене. Он может сейчас утверждать любую сумму, даже безвозмездное пользование, только доказать это не сможет. Если работодатель считает, что цена завышена, вас этот вопрос не касается, это отношения работника и работодателя. Ему возместят стоимость не дороже, чем в гостинице. Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вам ничего не будет, а ему будет вот такая статья. Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков ГАРАНТ: См. комментарии к статье 327 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 420-ФЗ в часть 1 статьи 327 внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков — наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. Информация об изменениях: Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10108000/34/#block_2032#ixzz4cyySGfXi

Нужно не признавать свою вину. Это единственный путь. Ст. 51 Конституции РФ защищает Вас. Ему ничего не будет — у него уже удержали налог на доходы.

Здравствуйте, Валерий! Чтобы для Вас не наступили неблагоприятные последствия в виде уголовной ответственности, то лучше не отказывайтесь от суммы 2 500 в месяц, которая прописана в договоре. Конечно, придётся заплатить налог в размере 13% от совокупного дохода, но лучше уж малой кровью из ситуации выйти. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 28.12.2016) Статья 44. Возникновение, изменение и прекращение обязанности по уплате налога, сбора, страховых взносов 1. Обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных настоящим Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах. 2. Обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога или сбора. . Удачи Вам!

Говорить всё как есть, вас могут привлечь как пособника. УК РФ, Статья 33. Виды соучастников преступления 1. Соучастниками преступления наряду с исполнителем признаются организатор, подстрекатель и пособник. 2. Исполнителем признается лицо, непосредственно совершившее преступление либо непосредственно участвовавшее в его совершении совместно с другими лицами (соисполнителями), а также лицо, совершившее преступление посредством использования других лиц, не подлежащих уголовной ответственности в силу возраста, невменяемости или других обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом. 3. Организатором признается лицо, организовавшее совершение преступления или руководившее его исполнением, а равно лицо, создавшее организованную группу или преступное сообщество (преступную организацию) либо руководившее ими. 4. Подстрекателем признается лицо, склонившее другое лицо к совершению преступления путем уговора, подкупа, угрозы или другим способом. 5. Пособником признается лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации, средств или орудий совершения преступления либо устранением препятствий, а также лицо, заранее обещавшее скрыть преступника, средства или орудия совершения преступления, следы преступления либо предметы, добытые преступным путем, а равно лицо, заранее обещавшее приобрести или сбыть такие предметы.

Какой риск для меня в расторжении краткосрочного договора аренды з/м паев?

Здравствуйте Анатолий Расторгнете договор, не факт, что с вами подпишут договор на новый срок аренды Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

С администрацией заключен в 2008 г. краткосрочный договор аренды на земельный участок по ИЖС. Отмежован, есть кадастровый паспорт. Ежегодно вносилась плата за аренду участка. Сейчас дом уже достроили и собирались оформлять. И тут выясняется, что нашего участка уже нет в кадастре. Администрация предлагает по-новому межевать и на аукцион. Мы не хотим. Что делать?

Подавайте в суд о предоставлении Вам данного участка в преимущественном порядке, в связи с постройкой дома на нем. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Заключен договор аренды помещения на 11 месяцев без пролонгации (краткосрочный договор), возможно ли заключить договор субаренды тоже на 11 месяцев но с пролонгацией на тоже срок? Заранее благодарю!

Здравствуйте, нет никаких препятствий с заключением субаренды на срок 11 месяцев, если в договоре аренды не оговорен запрет сдачи в субаренду. Что касается пролонгации, то в договоре субаренды это можно просто указать как возможность по дополнительной договоренности сторон, без указания срока, чтобы не получить претензию от субарендатора если договор аренды с Вами не продлят. Чтобы быть уверенным во всех тонкостей нужно показать оба договора юристу. Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!

Здравствуйте. Я в договор субаренды включил условия о досрочном его расторжении в случае расторжения основного договора аренды. Для перестраховки что бы не остаться с действующим договором субаренды на руках без основного договора.

Можно, но понятно же, что если не будет по факту пролонгации основного договора, то и договор субаренды нельзя будет продлить.

У Муниципального унитарного предприятия заключен краткосрочный договор аренды земельным участком с муниципальным образованием. Участок предоставлен для размещения городской свалки. Договор был заключен в 2006 году и ежегодно пролонгировался. Кадастровый номер участка, указанный в договоре, никогда не существовал. После использования этого участка для вывоза ТБО, МУП написал письмо муниципальному образованию указав в нем, что пускай муниципальное образование докажет, что именно этот участок с кадастровым номером, которого никогда не существовал, был предоставлен ему в аренду. И арендную плату МУП платит не будет. Хотелось бы спросить юристов, что делать органам местного самоуправления?

Органов местного самоуправления имеется свой юрист который должен разбираться в этих ситуациях потому что по вашему вопросу консультация только на платной основе.

Заключая краткосрочный договор аренды на жилое помещение (срок до 11 мес.) нужно ли платить налог с дохода? Если деньги перечисляют на карту другого лица (родственника), а квартира принадлежит другому родственнику. При этом оплата с дохода идет на погашение коммуналки.

Здравствуйте! Заключая краткосрочный договор аренды на жилое помещение (срок до 11 мес.) нужно ли платить налог с дохода? Да, налог платить необходимо..

Если деньги перечисляют на карту другого лица (родственника), а квартира принадлежит другому родственнику. При этом оплата с дохода идет на погашение коммуналки. Можете и не перечислять, но в случае выявления неформальной занятости населения будет проведена соотвтствующая проверка по итогам которой и будет принято решение о наказании.

Здравствуйте, Дмитрий! По большому счету это незаконная предпринимательская деятельность. Но, если об этом не известно, то можно распоряжаться жилым помещением и таким образом. Но возможность применения налоговых последствий будет на Вашей совести.

28.08 заключили договор краткосрочной аренды сроком с 29.08 по 29.09. 29.08 выяснилось, что заехать не можем и необходимо расторгнуть договор. Оплатили 100%. Наймодатель удерживает в качестве штрафа 50% от суммы. Правомерны ли его действия? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте. Потребуйте расписку на оставшиеся 50% и обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

все условия в вашем договоре мы его не видим. фактически вы отказались от договора и в случае отказа смотрите условия возврата при одностороннем отказе

Надо смотреть условия Вашего договора.

В 1996 году заключен договор о краткосрочной аренде сроком на пять лет земли под огород без права застройки. Администрация выставляет счет на оплату аренды после срока ее окончания. В договоре о пролонгации ничего не сказано. Считается ли, что земля до сегодняшнего дня в аренде?

Вы должны были заключить договор. Для начала нужно ознакомиться с договором 96 года что в нем написано По истечению срока договора Земля переходит безвозмездное пользование или иное

Если стороны договора не предусмотрели порядок продления, не заявили о расторжении договора и арендатор продолжает пользоваться, то считается договор продленным на неопределенный срок. Но аренда — за последние 3 года.

Хотел бы составить договор краткосрочной аренды и проката автомобиля.
Кто сможет помочь?

Любой юрист может помочь

Здравствуйте. 4000 рублей за оба договора.

Сняли с женой квартиру на 1 сутки. По договору краткосрочной аренды внесли залог в сумме 1000 рублей. Ночью, пока спали, открылось окно и сломались жалюзи. Кто в этом случае должен платить за ремонт? В договоре ничего конкретного не указано, опись имущества не производилась. Договор общий. Заранее спасибо.

Платить должен виновный — в данном случае ветер. Вам точно не нужно ничего платить.

В 2008 году заключил краткосрочный договор аренды. Каждый год платил за аренду. Вчера пришёл в администрацию района брать разрешение на строительство. Мне в ответ сказали следующее, привожу дословно.» 1. У нас договора аренды нет, а если он есть у вас, то он недействительный по новому законодательству. Объяснить, что за новое законодательство не станем. 2. Межевой план у нас «слетел», поэтому вы должны заново написать заявление о просьбе выделить участок в аренду и вы его приобретёте с аукциона. 3. Что вы платили за аренду каждый год-это ничего не значит. 4. Разрешение на строительство мы не дадим». Уважаемые юристы, что мне делать? Сам я москвич, участок расположен в Тверской области.

Для того чтоб ответить на Ваши вопросы нужно видеть договор, обратитесь очно к юристу

Краткосрочный договор аренды заканчивается 1.08. Узнали, что арендодатель находится в стадии конкурсного производства. Прежний ген. директор предлагает подписать новый договор задним числом. Может ли это нам помочь?

Никоим образом процесс конкурсного производства не отражается на аренде. То есть отношения продолжаются, но с ведома конкурс.управляющего.

Мы расторгаем краткосрочный договор аренды по своей инициативе. Согласно условиям настоящего договора, отстояли 4 месяца. Расчетный период аренды у на с 25 по 25 число каждого месяца. Нам съезжать 10.08.2016. Должны ли нам произвести перерасчет за последний месяц, т.к. мы съезжаем раньше на 15 дней? Спасибо.

Добрый день! Обязаны

С нами был заключен краткосрочный договор аренды в условиях ЧС. Обязаны ли мы проводить капитальный ремонт имущества (сети водоотведения)?

Смотрите условия в договоре. Если там это не обозначено, то и обязанности нет.

Здравствуйте! Кем Вы являетесь по договору аренды? Если арендодателем то обязаны проводить капитальный ремонт. Об этом говорит ст. 616 ГК РФ: 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Краткосрочный договор аренды — договор аренды, заключенный на срок менее года. Единственное преимущество договора аренды помещения, заключенного на срок менее одного года, состоит в том, что такой договор не требует длительной и затратной процедуры государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

В чём преимущества долгосрочного договора аренды нежилого помещения перед краткосрочным или наоборот.

при краткосрочном нет мороки и затрат на регистрацию в росреестре