Покупка квартиры за материнский капитал

Материнский капитал – один из видов государственной помощи молодым семьям, позволяющий улучшить качество содержания детей и обеспечить их будущее.

Самая популярная цель, на которую его тратят, – приобретение недвижимости. Покупка квартиры за материнский капитал позволяет обеспечить комфортные условия жизни для всей семьи. Закон допускает использовать выделенные средства таким образом, главное, оформить документы надлежащим образом. Чтобы купить квартиру под материнский капитал, нужно соблюдать требования установленные законом № 256-ФЗ, принятым в 2006 году. Средства выдаются семьям, у которых родился (усыновлен) второй или последующий ребенок.

При приобретении квартиры с помощью материнского капитала средства можно потратить на:

  • закрытие (полное, частичное) ипотечного кредита;
  • оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала;
  • покупка любого жилья на вторичном рынке и в новостройках;
  • участие в долевом строительстве.

Покупаем жилье в Ростове-на-Дону с помощью материнского капитала

Программу материнского капитала продили до 2018 года. А это значит, что если сейчас задуматься о прибавлении в семействе, то в следующем году еще можно успеть получить денежное поощрение за рождение или усыновление второго или последующего ребенка. На сегодняшний день сумма, которая полагается по этому сертификату – 453 тысячи рублей. Одно из направлений, куда можно потратить мaтepинcкий кaпитaл — улучшeниe жилищныx уcлoвий. При этом дeньгaми мoжнo вocпoльзoвaтьcя тoлькo пocлe тoгo, кaк peбeнку иcпoлнитcя тpи гoдa. Если ждать не хочется, тогда позволяется направить средства нa пepвoнaчaльный взнoc по ипотеке либo на пoгaшeниe уже имеющегося жилищного кредита. Насколько реально в Ростове решить свой квартирный вопрос с помощью маткапитала? Давайте разбираться!

ВАРИАНТ 1: ПОКУПАЕМ СРАЗУ

Первое, что нужно уяснить, если вы хотите купить жилье за материнский капитал – приобрести квартиру только за сертификат на вторичном рынке в Ростове не получится. Единственное, что будет доступно за такую сумму – это комната в коммуналке. Но такой вариант вряд ли будет одобрен – законодательство налагает определенные требования к выбранному жилью, и покупка доли не приветствуется.

Если мы ищем полноценную изолированную квартиру, то за 450 тысяч рублей ее можно найти только на первичном рынке, то есть в строящихся жилых комплексах. Причем это будет не в Ростове, а в прилегающих городах – Аксае , Батайске и прочих спутниках. Таких предложений немного, но они есть. Например, в сентябре прошлого года на ура прошла акция от одного из застройщиков, который возводит жилой комплекс «Семейный парк» в Батайске. Самая маленькая студия площадью 12 кв. м. там предлагалась именно за сумму маткапитала, и лозунг призывал получить квартиру в обмен на сертификат. Понятно, что эта акция пользовалось бешеной популярностью, и на всех желающих бюджетных студий не хватило. Но если есть спрос, то будет и предложение, а значит нужно следить за новинками на рынке новостроек. Но не просто следить, а держать ухо востро!

— В погоне за дешевизной, нужно очень внимательно взвешивать все риски, — советует риэлтор Юлия Лавриненко . – Были случаи, когда люди покупали дешевое жилье в так называемых коттеджах. Это когда на землях для индивидуального жилищного строительства возводится многоэтажка, маскирующаяся под частный дом. Суд может признать такое строение незаконным, и тогда его снесут, а покупатели этих дешевых квартир останутся ни с чем. Поэтому любой подобный вариант нужно тщательно проверять. Проверенные застройщики, конечно, таких моментов не допускают и работают четко по закону о долевом строительстве. А значит, есть документы на землю, разрешение на строительство и страхование ответственности.

Кстати, если суммы пособия и личных сбережений хватает на покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи. Единственное, что может не устроить продавца – это срок ожидания: средства на его счет поступают не сразу, а только спустя 2 месяца после подачи заявки в Пенсионный фонд России . За это время сотрудники ПФР проверяют юридическую чистоту сделки и уточняют статус объекта недвижимости. Если найти такого продавца проблематично, то покупатель может выйти из ситуации другим путем — взять кредит в банке на нужную сумму, а потом погасить его средствами маткапитала.

ВАРИАНТ 2: БЕРЕМ ИПОТЕКУ

Этот способ наиболее часто используется для реализации маткапитала – средства вносятся в кaчecтвe плaтeжa пo ипoтeчнoму кpeдиту. Здесь открывается намного больше простора для выбора. Для покупки доступная любая квартира – как на вторичном рынке, так и на первичном. Маткапиталом погашается часть необходимой суммы, остальное заемщик выплачивает самостоятельно. Стоимость «однушки» в ростовской новостройке стартует сейчас от 1 млн рублей. Таким образом сертификатом можно обеспечить максимум половину от необходимой суммы. В случае если покупается жилье подороже, то и выплачивать из собственных средств придется гораздо больше.

— После рождения второго ребенка мы решили сразу воспользоваться маткапиталом, не дожидаясь пока пройдет три года, ведь семья увеличилась и места стало катастрофически не хватать, — говорит ростовчанка Галина Погорелова . – До этого мы жили в однушке, а здесь появилась возможность купить двушку за 2 миллиона рублей. Своих денег у нас было на тот момент 800 тысяч рублей, так что пришлось взять на оставшуюся сумму ипотеку. После того, как кредит был одобрен, мы предоставили в банк сертификат на маткапитал, и сумма основного долга уменьшилась почти на 400 тысяч рублей. То есть треть кредита была погашена. После этого и ежемесячный платеж был пересчитан, так что ипотека стала вполне посильным бременем. В месяц мы на тот момент выплачивали около семи тысяч рублей, а сейчас кредит уже полностью погашен досрочно. Так что маткапитал, конечно, значительно помог.

Покупка в кредит – наиболее распространенный способ приобретения недвижимости. Составляется договор с банком, после чего подается заявление в ПФР. Требования к заемщику стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история. При этом не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал – уточняйте в своем банке. А также учтите тот момент, что в приобретаемой квартире должны выделяться доли всем членам семьи, включая детей – это обязательное условие использования маткапитала.

ВАРИАНТ 3: СТРОИМ ДОМ

Кроме ипотеки за счет средств маткапитала можно погасить займ на строительство дома. Многие семьи строят дом с помощью этой субсидии. На сегодняшний день средняя стоимость строительства небольшого частного дома от нулевого цикла до внутренней отделки (так называемая «коробка») может уложиться в 1 млн рублей. При таком раскладе, конечно, 450 тысяч рублей не хватит на то, чтобы возвести хороший дом, тем не менее этого будет достаточно для покрытия расходов хотя бы на стройматериалы.

Какие же варианты доступны? Во-первых, строительство своими силами: человек самостоятельно определяет бюджет, но качество работ в данном случае под вопросом. Во-вторых, можно обратиться к подрядчикам, и тогда работы будут выполнены профессионально, но стоимость дома значительно возрастет. В-третьих, маткапиталом можно погасить кредит на строительство, однако не все банки предоставляют такую возможность. В-четвертых, сертификатом можно возместить средства, затраченные на постройку – главное, чтобы были подтверждающие документы.

Кстати, средства маткапитала можно пустить и на реконструкцию уже имеющегося дома. Например, на пристройку или новый дополнительный этаж. Главное – все работы должны быть оформлены документально, чтобы представить их в ПФР. Половину средств (то есть около 226 тысяч рублей) на строительство перечисляют уже через 1-2 месяца после обращения, а оставшуюся сумму – через полгода после предоставления всех необходимых чеков.

— Если жилье нужно срочно, тогда берите кредит на строительство и гасите его часть средствами материнского капитала, — советует банковский консультант Евгения Подорожная . — Можно также построить дом на свои средства, а часть затрат возместить позже, после достижения ребенком возраста трех лет. Если выбираете второй вариант, то потребуется строгое документирование расходов на строительные работы. Важно также, чтобы земельный участок был оформлен в собственность по всем правилам, иначе могут возникнуть проблемы с законностью строительства.

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Как сделать беседку идеальным местом для отдыха и шашлыков в любое время года? На помощь приходят мягкие окна

Хотите отметить большой семейный праздник или провести выходные в теплой беседке с мангалом, а за окном снег и слякоть? С мягкими окнами нет ничего невозможного

За минувший год Ростов-на-Дону прирос новыми жилыми комплексами

Компания АСО «Комстрой» подвела итоги уходящего 2018 года

В Ростове-на-Дону стартовали продажи в новом жилом экорайоне на улице Вересаева

«ЮгСтройИнвест» возводит его в Александровке рядом с большим благоустроенным парком

На ростовском рынке недвижимости появились новинки

Современные жилые объекты строятся в разных уголках города

В микрорайоне Сельмаш приступили к строительству нового жилого комплекса

Застройщиком «ЮгСпецСтрой» открыты продажи объекта «Парк Островского-2»

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Конец года — время покупать квартиры

Специалисты рекомендуют завершить сделки с недвижимостью до того, как подорожает ипотека

В Ростове-на-Дону на Королева торжественно открыли новый жилой комплекс

ЖК «Сокол» был построен в рекордно короткие сроки

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Покупку квартиры в Ростове не стоит откладывать надолго

Выездные туры по новостройкам в 2018 году помогли десяткам семей найти идеальный вариант для покупки квартиры. К сожалению, сезон подошел к концу, и в воскресенье, 21 октября, мы совершили свое заключительное путешествие по новостройкам в этом году

Жилой район Суворовский: все уже включено и отлично работает

Покупка квартиры — выбор непростой. Ведь жилье — это не только стены и крыша над головой, а место, где люди проводят многие годы своей жизни

Новостройки Ростова-на-Дону и Батайска: ищем подходящую квартиру!

Успей купить, пока не выросли цены

Новостройки Ростова и Батайска открывают свои двери для будущих жильцов

В Ростове на Левенцовке построят новый жилой комплекс с детским городком и двором без машин

Новая концепция АСО «Комстрой» будет реализована в ЖК «Маршал»

Изменения в законе о долевом строительстве: что ждет покупателей?

Мелкие застройщики уйдут с рынка, а квартиры будут дорожать

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Росстове-на-Дону или уже ее сделали

«Людям — квартиры, деревьям — парк!»

Обманутые дольщики Ростова-на-Дону опубликовали петицию с требованием прекратить препятствовать застройке социального жилья

В жилом комплексе на улице Магнитогорской снова новоселье

В Ростове АСО «Комстрой» досрочно сдала очередной дом

Возрастная категория сайта 18+

Материнский капитал при покупке жилья

Женщинам, родившим или усыновившим второго или последующий детей, выдается сертификат на получение материнского капитала. Его можно использовать на накопительную часть пенсии, на образование любого по счету ребенка, на улучшение жилищных условий. Жилищные условия можно улучшить путем покупки квартиры или дома, строительства, на погашение ипотечного кредита.

  • паспорт
  • заявление
  • свидетельства о рождении всех детей
  • свидетельство о заключении брака
  • сертификат на материнский капитал
  • кредитный договор
  • справку из банка с указанием суммы долга
  • свидетельство о собственности на квартиру
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • нотариальное подтверждение, что дети будут в числе собственников на жилье
Читайте так же:  Штраф по ст 71

Инструкция по использованию.

1. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры, нужно обратиться с заявлением в пенсионный фонд и представить перечень документов. После рассмотрения вашего заявления и документов специалисты пенсионного фонда сообщат, когда будут перечислены денежные средства с материнского капитала на погашение оплаты за квартиру.

2. Наличные денежные средства вам не выдадут. Они будут перечислены на расчетный счет кредитной организации, в которой вы оформили покупку квартиры.

3. В соответствии с этим, квартиру можно приобрести только в кредит или взять целевой кредит на недостающую сумму денежных средств.

4. Также материнским капиталом можно погасить часть кредита или его остаток, который был выдан на приобретение жилья.

5. Теоретически материнский капитал можно использовать и для первого взноса при покупке квартиры, но на практике это сделать достаточно проблематично. Дело в том, что для использования денежных средств на покупку жилья нужно предъявить в пенсионный фонд кредитные документы, правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о собственности. Если этих документов нет, то оплатить квартиру средствами материнского капитала просто невозможно.

6. Наиболее подходящий вариант приобретения квартиры – это погасить материнским капиталом уже имеющийся ипотечный кредит или взять ипотечный кредит, заплатить первый взнос из собственных средств или из занятых, оформить документы на квартиру и предоставить их в пенсионный фонд.

7. Необходимо помнить, что еще не все банки готовы работать с материнским капиталом, поэтому выбирая банк для получения ипотеки нужно интересоваться о возможности расчета денежными средствами по безналичному расчету.

Купить жилье за материнский капитал – реальная возможность улучшить жилищные условия

Десяткам тысяч семей в Ростове-на-Дону и Ростовской области участие в федеральной программе помощи семьям с детьми, которая получила название «материнский капитал» помогла решить проблемы с жилплощадью. Приобретение жилья под материнский капитал – это самый популярный вариант, на который направляются средства материнского капитала.

Этапы получения жилья под материнский капитал

Чтобы воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья необходимо выполнить ряд условий, первым из которых является получение государственного сертификата в Пенсионном фонде.

Следующим шагом является выбор подходящего варианта улучшения жилищных условий семьи. К ним может относиться покупка квартиры или дома, строительство жилья, получение кредита на покупку жилья. Если вы хотите купить жилье за материнский капитал, необходимо дождаться пока ребенку не исполнится три года. Если же Вы взяли заем в финансовой организации, в этом случае Пенсионный фонд обязан погасить этот кредит (заем) до достижения Вашим ребенком трехлетнего возраста.

Эффективность и безопасность этих сделок зависят от правильного подхода. Многие семьи за помощью обращаются к специалистам.

Финансовая компания «Центр Капитал» оказывает своим клиентам услуги, связанные с использованием средств материнского капитала, помогает найти наиболее выгодные варианты кредитования и консультирует по всем вопросам.

Как купить квартиру на материнский капитал?

Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
  • Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
  • Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
  • Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.

Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

  • Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
  • Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
  • Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

  1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
  2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
  3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
  4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

  • Сертификат МСК или его дубликат.
  • Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
  • Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
  • В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
  • Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
  3. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.

Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию договора купли-продажи жилого помещения.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

  • Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
  • Погашение основного долга, а также процентов.

Договор займа можно заключить с:

  • Кредитной организацией.
  • Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
  • Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

  • Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
  • Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

  • Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
  • Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
  • Копия ипотечного договора.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
  • Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Участие в жилищных кооперативах

Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив. По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках. Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.

Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

  • Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
  • Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
  • Копию устава кооператива.

Участие в долевом строительстве

Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья. Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.

Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Документы, необходимые для заключения сделки:

  • Копия договора долевого участия.
  • Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
  • Справка о размере неуплаченного остатка по договору.

Квартира под материнский капитал

Материнский капитал (или семейный капитал) – одна из мер помощи государства семьям, в которых был рожден или усыновлен 2-й ребенок (или 3-й и последующие дети). Купив квартиру в новостройке с применением материнского капитала, вы улучшаете условия проживания семьи, получая совершенно новое жилье в современном ЖК Ростова-на-Дону.

Другие направления использования материнского капитала:

  • вклад в образование ребенка;
  • пенсионное накопление для матери;
  • меры по социальной адаптации детей с инвалидностью.

«СК 10» предлагает много вариантов жилья в новостройках, доступных для покупки с использованием МК. Почему выбирают нас:

  • высокая надежность: почти 70 лет на рынке жилой недвижимости;
  • энергоэффективное жилье с современными планировками;
  • помощь в подборе квартиры и сопровождение сделки;
  • большой каталог жилых объектов;
  • возможность совместить государственную помощь с ипотекой.

Лучший вклад – вклад в недвижимость

Средства, которые государство предоставляет в качестве МП, можно применить для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Преимущества такого вложения очевидны: вам не нужно тратить время на накопление первичного вклада. Достаточно вложить только материнский капитал и выплачивать ежемесячные суммы по ипотеке за собственное жилье. Ваша семья приобретает новую квартиру: просторную, современную, в подходящем районе города.

Если у вас нет потребности в использовании государственной помощи в качестве первоначального взноса, вы можете потратить ее на другие способы улучшения жилищных условий. Варианты использования МК при покупке квартиры:

  • погашение текущего ипотечного кредита;
  • покупка жилой недвижимости без ипотеки (важное условие: ребенку должно исполниться 3 года);
  • обмен жилья на новое с доплатой материнским капиталом.

Как это работает?

Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала, достаточно обратиться в Пенсионный фонд по месту вашей прописки. Максимальная продолжительность оформления сертификата составляет 30 дней. После его получения обратитесь в ближайший офис «СК 10». Наши менеджеры подберут для вас варианты квартиры, доступные для продажи. При подборе жилья учитывается ваш бюджет, пожелания к расположению жилищного комплекса, параметрам квартиры (площадь, планировка, количество комнат, ремонт).

После выбора объекта мы предоставим список документов, необходимых для оформления сделки. После их подготовки приступаем к заключению договора.

Мы продаем только современное жилье в лучших новостройках города! Если вы уже получили сертификат на МК, оставляйте заявку на обратный звонок. Мы перезвоним через 15 минут.

Квартира за материнский капитал

Могут ли пристав из за задолженности за квартиру, списать деньги поступающие с материнского капитала?

Такого права у пристава нет, потому что согласно ст 101 ФЗ Об исполнительном производстве № 229-ФЗ на средства маткапитала запрещено обращать взыскание.

Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал! Доли в квартире ещё детям не выделяла! Можно ли что бы Бабушка подарила доли детям! А в той квартире не выделять и продать.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет вы обязаны выделить доли детям в квартире купленной на мат. капитал.

Нет. Бабушка подарит, Вы скажете, вот выделили им у бабушки. Орган опеки скажет, что это дело бабушки дарить или нет. И к квартире, купленной за МК это отношения не имеет. https://www.9111.ru/questions/777777777363802/

Нет нельзя. Правила использования материнского капитала на приобретение недвижимости императивно указывает на необходимость выдела долей детям. Выделяйте доли детям в квартире, затем получайте разрешение органов опеки на продажу доли детей с одновременным приобретением доли в квартире (доме) у бабушке.

Вот мы купили дом, за материнский капитал. Но в этом доме не проживаем, жевем на съёмной квартире, а там жевут другие люди. Нас могут за это наказать?

Не могут, вы впаве проживать гже хотите.

Моли ли я за материнский капитал купить квартиру у родного отца?

Законодательством не предусмотрен запрет на приобретение недвижимого имущества у близких родственников.

Купили квартиру только под материнский капитал, продавец получила деньги, и улетела за границу, возвращаться в Россию не будет, довереность отказывается выписывать на довереное лицо, как снять обременение, и можно ли прописать детей, без снятия обременения? Спасибо.

Обременение сможете снять через суд, детей зарегистрировать можете.

Здравствуйте, Алексей. В вашей ситуации вам следует решать вопрос в судебном порядке и снимать обременение. Детей прописать можете сейчас.

Имеет ли право мать после развода при покупке квартиры за счёт средств материнского капитала не выделять долю бывшему супругу?

Здравствуйте. Долю супругу, пусть и бывшему, необходимо выделить.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купили квартиру за материнский капитал 29.8 кв.м. нам разделили на троих мне 4/5 а детям по 1/10 у кого сколько примерно кв.м.

Сначала разделим площадь квартиры на 5 частей. 29,8/5 = 6 кв. м примерно. У вас получается 6*4 равно 24 кв.м У детей общее 6 кв. м. У каждого в отдельности по 3 кв.м. Это если считать, что вся квартиира составляет 29,8 кв.м. Для жилой и остальных комнат можно рассчитать также.

Помогите пожалуйста понять. Покупаю квартиру за материнский капитал плюс наличные. Продавца не знаю, от него риэлтор. Собственник один, но прописаны были двое, они выписались у себя в другой области ещё месяц назад, но у нас в нашем паспортном они ещё числятся, паспортистка сказала такое бывает, иногда и полгода идёт запрос. Можно ли идти в такой ситуации на сделку? Достаточно ли что мне предоставят паспорта где я увижу уже другие штампы. Что в таком случае будет прописано в договоре, когда прописан человек указывается обязуюсь выписаться до такого-то, а здесь как правильно? Он вроде выписан, но числится за этой квартирой. И как быть с коммунальными?

Здравствуйте, Жанна! Во-первых, сумма материнского капитала составляет на данный период 453 026 руб., а поэтому квартиру даже 1 комнатную благоустроенную можно купить на основную сумму плюс доплата суммой материнского капитала, а не наоборот. Во-вторых, у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили для граждан более 20 лет тому назад. Давно пора уже забыть о «прописке» и «выписке» в квартирах. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с 1993 года вместо существовавшей тогда «прописки» был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация). В-третьих, если в договоре купли-продажи жилья указано, что собственник квартиры и его члены семьи обязаны сняться с регистрации в продаваемой квартире до уплаты покупателем суммы за квартиру, то они обязаны это сделать и представить доказательства. А доказательствами могут быть их копии паспортов, где стоит штамп о снятии с регистрации в продаваемой квартире. В-четвертых, новый собственник жилья не обязан платить имеющий долг за коммунальные услуги бывшего собственника согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ, за исключением долга за капремонт. Поэтому лучше в договоре купли-продажи указать, что продавец квартиры обязан предоставить покупателю квартиры справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и капремонту. Давно уже многим известно, что при покупке жилья больше рискует покупатель своими деньгами, так как, если он попадет на мошенников, то он может оказаться без денег и без жилья. Удачи Вам.

Пропишите в договоре, что они обязуются сняться с регистрации в квартире. До подписания договора заставьте их оплатить задолженность за капремонт, если таковая есть.

Возможно ли купить долю в ипотечной квартире за счёт материнского капитала, собственность будет на детей.

Материнским капиталом можно погасить часть ипотеки, но не выкупить часть. Собственность от этого не зависит, как мы знаем, материский капитал предоставляется матери и потратить его можно на обучение детей, на пенсию матери или улучшение жилищных условий.

Добрый вечер! Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия: 1. Договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре; 2. На момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала. 3. Обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей. А после покупки можете переоформить полностью всё на детей!

Купили квартиру с добавлением материнского капитала. Исправно платим услуги за ЖКХ. Прожили почти год, вдруг получаю письмо с суда о задолженности за ремонт жилья, аж с 15 года. Никаких извещений и квитанций с долгом не получали, есть квитанции об оплате за два последних года, как доказать, и куда обращаться с претензиями? Как доказать?

Собственник несёт обязанности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья с момента госрегистрации права собственности. Это наверно долги прежнего собственника. Если есть квитанции за весь период владения квартирой-проблем нет. Пишите заявление в УК с просьбой произвести перерасчёт по вашему правоустанавливающему документу.

Здравствуйте. Скорее всего пришёл судебный приказ о взыскании долга. Если это так — Вы можете его отменить в течение 10-ти дней с даты получения. Для этого нужно написать заявление мировому судье. На будущее, если прижитому же вопросу будет подано исковое заявление — предъявите эти квитанции в суде.

В 2005 году я развелась с первым мужем, у меня был материнский капитал. Я купила квартиру за счет материнского капитала в 2016 году не находясь в браке, в 2018 году я вышла повторно замуж. За ипотеку я плачу сама, он в квартире не прописан, может ли мой нынешний супруг или его родственники претендовать на мою с дочкой квартиру если со мной что-то случится?

Здравствуйте. Безусловно, нет. Любые притязания исключены.

Да. Он же Ваш супруг, а потому будет наследовать Ваше имущество наравне с Вашими детьми в ранвых долях. РОдственники его нет.

В 2005 году я развилась с первым мужем, у меня был материнский капитал. Я купила квартиру за счет материнского капитала в 2016 году не находясь в браке, в 2018 году я вышла повторно замуж. За ипотеку я плачу сама, может ли мой нынешний супруг претендовать на мою с дочкой квартиру?

Нет, квартира купленная за материнский капитал не подлежит делению ии не является совместно нажитым имуществом.

Можно ли выделить бабушке долю в покупаемой за наличные и остаток материнского капитала квартире? Наличные у семьи появятся с продажи квартиры, в которой у этой бабушки 1/4 доли.

Здравствуйте, Елена! Законом это не запрещено, однако возможность распорядиться материнским капиталом таким образом зависит от конкретного отделения ПФР, которое может не удовлетворить ваше заявление о распоряжении средствами материнского капитала, если сочтёт, что такая сделка не отвечает целям распоряжения материнским капиталом — улучшение жилищных условий. Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Купила квартиру за материнский капитал с доплатой. Собственником жилья была бабушка. Сделку проводила ее дочь по генеральной доверенности. На момент сделки бабушку не выписали под предлогом того, что дом в который её должны прописать находиться на стадии оформления. Сейчас я получила документы на руки что я собственник. Продавцы ждут перечисление мат. капитала, а бабушка до сих пор не выписана. Они объясняют это тем, что она находиться в реанимации в тяжёлом состоянии и что выписка скорее всего пройдет посмертно. Может ли ее дочь по генеральной доверенности бабушку выписать из квартиры? И не будет ли у меня проблем, если бабушка умрет, не выписавшись из квартиры? Спасибо!

Здравствуйте, уважаемая Елена! Во-первых, у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад. Давно пора о них забыть. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с 1993 года вместо существовавшей тогда «прописки» был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация). Во-вторых, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами: 1. Жилищный кодекс РФ. 2. Гражданским кодекс РФ. 3. Семейный кодекс РФ. 4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. 6. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет. В-третьих, квартиру за материнский капитал (453 026 руб.) купить невозможно, можно только именно доплатить за покупку квартиры суммой материнского капитала к основной сумме за покупку квартиры. В-четвертых, давно и многим уже известно, что при покупке жилья и других дорогостоящих товаров, больше рискует покупатель (своими деньгами!), а поэтому в подобных ситуациях всегда следует очень основательно проверять «чистоту» сделки с помощью юриста или риелтора как минимум. Немало бывает «подставных» сделок, когда «продавцы» продают жилье, землю, получают денежки (не малые) от покупателей, а в дальнейшем сделку признают незаконной по разным основаниям. Квартиру они получают обратно, а деньги годами не возвращают покупателю по решению суда. В-пятых, Вы вправе выселить эту бабушку из купленной квартиры в судебном порядке с учетом положений вышеуказанных нормативных актов и статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а потом снять её с регистрации ЖИВУЮ, а не после её смерти. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) Только действовать Вам надо решительно. Удачи Вам.

Могу ли я купить квартиру за материнский капитал если ребенку 5 месяцев и что для этого требуется.

Вы можете это сделать, только заплатив его на погашение ипотеки.

Только если использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (ч. 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ)

В 2014 году куплена квартира за материнский капитал. Поделена на равные части, я два сына и бывший муж. Я хотела выкупить долю бывшего мужа в пользу детей, в счет его задолжности по алиментам. Но судебный пристав сказала, что квартира находится в статусе «ипотека», поэтому не может наложить на нее арест. У меня вопрос: Почему квартира числится в ипотеке, если вся сумма с материнского капитала перечислена продавцу. Как снять этот статус: ипотека.

Здравствуйте, для снятия обременения в виде ипотеки Вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. Всего доброго.

Я получила материнский капитал. Но 2 ребёнок умер. По закону, чтобы купить квартиру за наличный расчёт я должна дождаться 3 летнего возраста второго ребёнка, но если ребёнка больше нет, то мне ждать 3 летия первого ребёнка?

Не совсем так как Вы пишите написано в законе. Там указано, что должно пройти не менее трех лет с момента рождения ребенка.

Дарья! Примите наши соболезнования, это большое горе — потерять ребенка! По вопросу использования мат. капитала, думаем, Вам лучше сходить в отделение пенсионного фонда в Вашем регионе и уточнить о порядке распоряжения его средствами. Во всяком случае, при неудовлетворительном ответе, Вы всегда имеете право на судебную защиту.

Если я приобретаю квартиру на себя у своей мамы за материнский капитал через займ в банке. После этого составляю обязательство о выделении долей своим детям. Такая сделка считается законной?

Здравствуйте. Да, Вы можете приобрести жилье с участием средств материнского капитала и у своей матери.

Как совершенно летнему ребёнку отказаться от доли в квартире купленной за материнский капитал, проживает отдельно.

По договору дарения или по договору купли-продажи.

В 2015 году я купила за материнский капитал квартиру в бараке, через два года соседей начинают расселять, я ходила на приём к мэру, он прислал ко мне комиссию, они приехали, пофотографировали, сам начальник мне посоветовал сдать документы на улучшения жилищных условий, я все сделала. Через месяц мне прислали отказ, т к я с детьми не прожили 5 лет в бараке. Хотелось бы узнать, что будет с нами? Нас оставят в аварийном доме одних?

Если дом признан аварийным, в нём по закону никого не могут оставить. Не известно, что именно Вы писали в заявлении на улучшение жилищных условий. Указывали ли Вы, что дом признан аварийным, прикладывали ли Вы документы, подтверждающие этот факт? Возможно Вам отказали просто в улучшении жилищных условий в связи с характеристиками квартиры и составом семьи, а не в связи с аварийностью дома?

У меня такой вопрос. Могу ли я выкупить долю квартиры у своей мамы за материнский капитал?

Здравствуйте. Можете, если оставшаяся доля квартиры принадлежит Вам. Поскольку средствами семейного материнского капитала можно распорядиться только в том случае, если все жилое помещение будет находиться в собственности семьи.

Здравствуйте, Наталья. В вашей ситуации вы можете выкупить долю, если оставшееся доля принадлежит вам.

По материнскому капиталу. В 2012 году за счет средств мат. капитала я приобретала квартиру, через год я квартиру продала и средства потратила на увеличение жилой площади в другом месте. Суд меня обязал выплатить мат капитал в пользу ПФ — неосновательное обогащение. На данный момент я все выплатила и хочу опять воспользоваться средствами мат капитала. В ПФ мне сказали, что только через суд восстанавливаться. Правомерно ли это?

Здравствуйте! Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд. Действия Пенсионного фонда правомерны, так как ранее Вы уже воспользовались материнским капиталом, пусть и потом вернули его обратно.

Как вернуть материнский капитал если квартира была куплена за наличный расчёт и оформлена на ребёнка? Спасибо.

Если вы не использовали материнский капитал, откуда вы хотите его вернуть? Этим пособием можно воспользоваться при покупке квартиры с использованием заемных средств. В данном случае пенсионный фонд погашает ваш долг перед кредитором (банк, кооператив, МФО). Если вы купили квартиру за наличный расчет, вы не можете вернуть мат капитал.

Я приобретаю квартиру только за материнский капитал. В полученной мною выписке указано обременение (статус ипотека). После перечисления денежных средств пенсионным фондом продавцу, необходимо ли заново переделывать выписку?

Все верно. Вы взяли займ/кредит на покупку квартиры. При регистрации права собственности одновременно регистрируется залог недвижимости (ипотека). После того, как пенсионный фонд перечислит деньги вашему кредитору, он (этот кредитор) или вы должны представить в росреестр справку о полном расчете. На этом основании обременение снимут и в выписке не будет записи об ипотеке.

Здравствуйте! После перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств продавцу, Вам надо будет снять обременение в виде ипотеки. Это все правильно. А получать новую выписку или нет это ваше право. Главное снять обременение. Да еще если Вы квартиру приобрели только на свое имя, то будете обязаны в теч. 6 месяцев выделить доли в квартире на первого, второго и последующих детей.

Я хочу купить квартиру за материнский капитал, но там долги за квар плату и не маленькие. Возможно купить так и чтобы потом потихоньку гасить долги самостоятельно. И перечисляются деньги.

Здравствуйте, уважаемая Диана! Во-первых, если Вы даже купите эту квартиру, то Вы не обязаны в ней платить долги за бывшего собственника согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Вы обязаны будете лишь заплатить долг бывшего собственника этой квартиры за капитальный ремонт. Во-вторых, сумма материнского капитала составляет в 2018 году 453 026 руб., поэтому на сумму материнского капитала даже комнату в коммунальной благоустроенной квартире купить невозможно. Можно только к основной сумме за квартиру произвести доплату суммой материнского капитала. Удачи Вам.

Могу ли я купить квартиру за материнский капитал если у продавца есть долги за квартплату.

Здравствуйте. Да, можете купить. Долги по кварплате к Вам не перейдут. Проверьте что бы не было долгов за капитальный ремонт.

Можете конечно но я не советую брать такую квартиру, она не чистая и по долгам будете судиться годами.

Мы купили квартиру за материнский капитал и добовляли свои деньги. С мужем мы не зарегистрированы. Собственники квартиры я и дети. Он просто прописан в квартире. Могу ли я выписать его из квартиры без его согласия?

Читайте так же:  Ответственность банка за нарушение договора