Оглавление:

Почему не продлевают договор аренды, если дом почти построен и мы в нем живем?

Доброе время суток! Возник вопрос при продлении аренды на землю под строительство. У нас есть все необходимые документы на строительство жил.дома, построили гараж над ним два этажа. Строительство части предпологаемого жилого здания завершили. Подключили к электричеству и воде.

Договор аренды в мерии отказали продлять , сказали надо регистрировать а РОСРЕЕСТРЕ. В РОСРЕЕСТРЕ пиостановили регистрацию т.к. им нужен действующий договор аренды. Что делать?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Андрей!

Отказ администрации в продлении договора аренды незаконен. Также незаконен будет и отказ Росреестра в госрегистрации права собственности на построенный объект по мотиву истечения срока аренды земельного участка.

Есть позиция Высшего арбитражного суда РФ по этому вопросу. Вам, конечно, больше подошла бы позиция Верховного суда РФ, но все же:

Пункт 24 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.01.2013 N 13:
» Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.
Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным.»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как быть, если арендодатель отказывается продлевать договор?

Доброе утро,Арендую часть помещения ,в одной части я ,в другой магазин росинка.Договор пролонгирую каждые 3 месяца при помощи доп соглашений(так как сам договор без права расторжения)Срок действия договора заканчивается,30 ноября.Магазин «росинка»-выкупает магазин «пятерочка»,(новый арендатор)который претендует на то помещение в котором нахожусь я.Арендодатель-отказывается продлевать со мной договор,мотивируя,что ему выгодней сдать все помещение одному арендатору(пятерочке).За 3 месяца меня ни письменно не устно не уведомил.Я узнал о том ,что скоро съеду-от нового директора «пятерочки».Что делать?)Что могу взыскать с арендодателя?

24 Сентября 2015, 09:39 Олег, г. Воронеж

Ответы юристов (6)

За 3 месяца меня ни письменно не устно не уведомил.
Олег

Подскажите, а согласно договору должны были уведомить? Как указано в договоре о его пролонгации после истечения срока аренды?

Уточнение клиента

В договоре это не прописано,поэтому согласно ГК,за 3 месца должны уведомить,если иное не прописано в договоре

24 Сентября 2015, 15:25

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Олег, в вашем случае у арендодателя нет обязанности уведомлять вас за три месяца о намерении не продлевать аренду на новый срок. Поскольку во-первых, это положение ГК РФ, касается только того момента когда срок аренды не определен или арендодатель желает отказаться от договора аренды до истечения его срока действия. А у вас он ждет срока окончания аренды и не требует его досрочного расторжения. Во-вторых у вас срок аренды всего три месяца.

Дело в том, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. А вот если срок аренды в договоре не определен, (договор заключенный на неопределенный срок), то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.(ст. 610 ГК РФ)

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

В вашем случае арендодатель не допустит никаких нарушений о том что не направил вам уведомлений за три месяца. Он скорее всего отправит вам его за месяц до окончания срока аренды, поставив вас перед фактом что больше не будет продлевать договор.

Уточнение клиента

разве у меня нет права преимущества-приоритета(или как правильно не знаю) на сдаваемое помещение?

24 Сентября 2015, 17:20

Олег, к сожалению в арендных отношениях, а особенно при аренде недвижимости (нежилых помещений) всё не так просто. В гражданском кодексе действительно существует норма о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока договора, и звучит она так:

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Однако как видите в ней есть оговорка — «при прочих равных условиях». В вашем случае они вряд ли будут иметь место, поскольку уже изначально арендодатель планирует передать в аренду не те квадратные метры которые арендуете вы, а бОльшую площадь, срок аренды видимо тоже будет более продолжительным. Арендная плата скорее всего также будет иная. Кроме того есть ряд ограничений преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Уточнение клиента

я уточню..грубо говоря магазин номер один снимал-200 кв,магазин номер 2(я)снимал-30 кв,появился магазин номер три-который хочет снять все 230 кв.за аренду он будет платить ту же сумму что и я точнее 200+30.просто смысл в чем,что в любой момент арендодатель может выгнать арендатора-и ему ничего не будет,так?я за месяц до истечения-обязательно отправлю письмо со своими желаниями,и буду ждать офицальный ответ

25 Сентября 2015, 10:00

просто смысл в чем, что в любой момент арендодатель может выгнать арендатора-и ему ничего не будет, так?
Олег

Как я понял из ваших первоначальных пояснений, на сегодняшний день вас никто не выгоняет. Срок аренды у вас заканчивается 30 ноября. То есть у вас договор с конкретно определенным сроком аренды.

Окончание срока аренды влечет за собой прекращение самого договора и обязанность возврата арендованного имущества.

В вашем случае если арендодатель за месяц известит о вас о прекращении договора 30 ноября в связи с окончанием срока его действия и укажет на необходимость возвратить объект аренды, то он ничего не нарушит. Он ведь не требует в таком случае досрочного расторжения.

Если же арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в таком случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст. 621 ГК РФ), но и в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По поводу преимущественного права аренды я уже написал выше.

Ранее вы указывали, что:

Договор пролонгирую каждые 3 месяца при помощи доп соглашений(так как сам договор без права расторжения)
Олег

так вот это положение договора «без права расторжения» изначально ничтожно, поскольку не соответствует ст. 606, 610 ГК РФ и ряда статей регламентирующих общие положения о договоре, а также ограничивает права его собственника.

«Его» имеется в виду нежилого помещения.

Кстати, есть еще один момент:

Договор пролонгирую каждые 3 месяца при помощи доп соглашений
Олег

А сколько всего раз пролонгирован договор аренды?

Уточнение клиента

через каждые 11 месяцев-перезаключение договора аренды,в нем прописывал 6 или 3 месяца,потом-доп соглашение

Читайте так же:  Договор на техническое обслуживание систем видеонаблюдения

26 Сентября 2015, 21:14

К сожалению, если ваш арендодатель твердо решит прекратить с вами арендные отношения, у него для этого есть все основания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закончился договор аренды на землю, а документы на строительство еще не оформлены

Здравствуйте, у нас был договор аренды по ИЖС сроком на три года с 30.01.2014 по 30.01.2017 года. За время действия договора мы от межевали землю, поставили ее на кадастровый учет получили кадастровый паспорт на землю, поставили капитальный забор. И в связи с финансовыми трудностями больше не чего не смогли сделать.По истечению срока договора мы обратились в администрацию для продления договора аренды но нам отказали ссылаясь на то что теперь по новому закону от 1 марта 2015 года договора не продлевают. Но нам дали доп. соглашения на основание того что по бездействию арендодателя договор продлевается на неопределенный срок, но выдали нам с пометкой на срок 6 месяцев. За это время мы сделали все документы на строительство, разровняли участок, выкопали котлован,залили капитальный фундамент, но не успели поставить на кадастровый учет незавершенку, хотя документы у нас готовы тех. план на незавершенное строительство есть, но на учет нам его не ставят так. как кончился срок действия доп. соглашения.Что нам теперь делать, боимся что заберут землю и выставят на торги, и заставят все демонтировать, И еще скажите письменный отказ нужен от администрации на отказ от продления договора аренды, ведь они заявление не взяли на продления договора аренды?

18 Ноября 2017, 04:59 ИРИНА, г. Чита

Ответы юристов (1)

статья 3 Земельного Кодекса РФ:

Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

статья 619 Гражданский кодекс РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

статья 45 Земельного Кодекса РФ

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

Таким образом, в Вшей ситуации с учетом представленной Вами информации не вижу оснований для вывода о прекращении с ВАми договора аренды земельного участка.

ВО-первых, вы получили разрешение на строительство на данном участке и построили дом, во-вторых, все время вы предпринимали действия, направленные на его освоение по назначению, в- третьих, вы не получали от администрации предупреждений о расторжении договора в судебном порядке в случае неисполнения обязательства по договору аренды в разумный срок, в -четвертых, договор может быть расторгнут только в судебном порядке по инициативе администрации по вышеуказанным основаниям (ст. 619 ГК РФ).

Думаю, Вам необходимо ​ повторно обратиться к администрации с предложением продлить срок договора аренды с момента окончания срока, установленного дополнительным соглашением. Иначе вы никак не сможете зарегистрировать объект и судебная практика против Вас в данном случае.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. по делу N 33-10578/2016
Судья Митрофанова Л.Ф.
учет N 111г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Габидуллиной А.Г., Гиниатуллиной Ф.И.,
при секретаре судебного заседания Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2016 года, которым В. отказано в удовлетворении иска к Палате имущественных и земельных отношений Заинского района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Заинского района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований он указал, что на основании договора аренды земельного участка… 20 января 2011 года, заключенного между ним и ответчиком, ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером. расположенный по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, . В соответствии с разрешением на строительство… от 19 июня 2014 года в 2015 году, на арендуемом земельном участке им было начато строительство индивидуального жилого дома. Зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости истец не успел, так как срок действия договора аренды истек 03 июня 2015 года. Исполнительный комитет Светлоозерского сельского поселения Заинского муниципального района отказал истцу в представлении земельного участка, поскольку право на строение в установленном порядке не зарегистрировано. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение,
Истец в суде первой инстанции иск поддержал.
Представители ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан, третьих лиц — Заинского Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились.
Суд постановил решение в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе В. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. В жалобе отмечается, что объект незавершенного строительства был построен им 18 мая 2015 года, то есть в период действия договора аренды земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.
В суд апелляционной инстанции ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлены сведения, что строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, отсутствуют документы, подтверждающие пользование истцом земельным участком, на котором расположен объект, на законном праве. В связи с чем пришел к выводу о том, что на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности В. на самовольную постройку не может быть признано.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского ко
декса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Судом установлено, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района… от 30 июня 2010 года В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером. расположенный по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, деревня , для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство. В. рекомендовано заключить с Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района договор аренды.
20 января 2011 году между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района и В. был заключен договор аренды указанного земельного участка… на срок 5 лет до 02 июня 2015 года.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района… от 16 июня 2014 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером… общей площадью 3000 кв. м для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, .
19 июня 2014 года В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке, предоставленном в аренду, на срок 5 лет.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроительное бюро» и техническому плану от 27 августа 2015 года, на земельном участке по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, , имеется объект незавершенного строительства — контур здания, застроенный площадью 103,2 кв. м, процент готовности — 15%.
02 июня 2015 года срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, истек.
Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, на который просил признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС и на основании разрешения на строительство.
Судебной коллегией не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте незавершенного строительства — жилой дом, процент готовности — 15%, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.
Тем не менее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения иска В., поскольку права истца на незавершенный строительством объект, никем не оспаривается. Доказательств того, что права истца на указанный объект ответчиком нарушены, также суду не представлены.
По мнению судебной коллегии, истцом избран неверный способ защиты права, так как спора о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно возможность судебной защиты не утрачена.
Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
15.07.2015 года (после окончания срока договора аренды земельного участка) В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором находится незавершенный строительством жилой дом, без проведения торгов.
Из письма… от 26 декабря 2015 года руководителя Исполнительного комитета следует, что В. для заключения договора аренды на новый срок, без торгов, необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом незавершенный строительством.
Доказательств того, что В. обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке и ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены его права, истец суду не представил.
Более того, таким отказом было бы нарушено право истца на предоставление земельного участка в аренду.
Предметом данного дела являлось признание права на недвижимое имущество, которое никем, в том числе и ответчиком, не оспаривалось.
Оснований для отмены решения суда по доводам
апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, которые могли бы повлечь отмену решения суда первой инстанции независимо от доводов апелляционной жалобы, судом при разрешении спора не допущено.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу В. — без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Читайте так же:  Гражданские дела по вновь открывшимся обстоятельствам пересматривают суды

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок действия договора аренды земельного участка

Взял в аренду земельный участок под строительство в администрации на год, на следующий год продлил без проблем, построил здание и пять лет не продлил договор. Сейчас решил оформить здание в собственность, а администрация не продлевает договор аренды на землю. Что мне делать ?

Ответы юристов (16)

Согласно ст.621 ГК РФ

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

То есть вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды с арендодателем. Если он вам отказал, а сам в течение года заключил договор с орущими лицом, то вы имеете право тратиться в суд с требованием возместить убытки и перевести на себя договор аренды.

Что касается перехода в собственность, то согласно ст.624 ГК РФ

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

То есть вы имеете право требовать перехода земельного участка в собственность в том случае, если в вашем договоре было указано, что по истечении срока аренды, он переходит в вашу собственность. Либо сейчас заключайте соглашение с арендодателем.

Есть вопрос к юристу?

Это связано с тем, что с 01 марта вступают в силу существенные изменения в ЗК РФ.

В частности, при заключении арендаторами государственных и муниципальных земельных участков новых договоров аренды, арендаторы не будут иметь преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды арендуемого ими земельного участка без проведения торгов.

Уточните, когда именно истекает срок аренды, это очень важно. Если до 01 марта, то направляли ли Вы уведомление о продлении договора и каким образом это зафиксировано? имеется ли письменный отказ?

Если же после 01 марта, то к сожалению, ситуацию Вы изменить не сможете, так как преимущественного права у Вас уже нет, возможно будет заключить новый договор только через аукцион.

Дополню, необходимо знать, предусмотрена ли Вашим договором автоматическая пролонгация. Если сможете процитируйте договор в этой части.

В договоре аренды или ином документе указано на конечный срок, когда должно было быть завершено строительство здания и оформлено право собственности на него?

Евгений, доброе утро.

На какой срок последний раз, Вы продляли договор и не направлялось ли Вам уведомления о расторжении договора со стороны администрации?

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с
изменениями и дополнениями)

22. Заключенный до 1 января 2011 года для
целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта
Российской Федерации — города федерального значения Москвы или
Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке
соответствующим органом государственной власти или органом местного
самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного
нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или)
существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного
договора исходили при его заключении.

Договор аренды такого земельного участка
считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления
органом государственной власти или органом местного самоуправления
уведомления о расторжении данного договора.

До истечения указанного месячного срока
сторона по договору вправе направить в орган государственной власти или
орган местного самоуправления письменные возражения по вопросу
расторжения договора. В случае получения органом государственной власти
или органом местного самоуправления указанных возражений до истечения
указанного месячного срока договор считается расторгнутым со дня
направления органом государственной власти или органом местного
самоуправления уведомления о подтверждении ранее принятого решения о
расторжении договора.

Но есть еще ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации Москва
№13
25 января 2013 г.

О внесении дополнений в
постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому:

24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта
недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право
собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного
строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов,
подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует
государственной регистрации права собственности на созданный в период
действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к
моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды
истек.
В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды
земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного
строительства, истек, противоречит закону
.

Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий
орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как
самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не
полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в
государственной регистрации прав является правомерным.

Сейчас решил оформить здание в собственность а администрация не продляет договор аренды на землю.Что мне делать ?

Кто в настоящее время является собственником здания? Введено ли оно в эксплуатацию?

Уточнение клиента

Здание в эксплуатацию не введено .Все строительные документы на меня .Конкретного документа на право собственности нет .Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

Читайте так же:  Перевод проживание на немецкий

22 Февраля 2015, 11:33

Конкретного документа на право собственности нет.Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

У Вас в договоре пролонгация предусмотрена?

Уточнение клиента

А что это такое пролонгация ?

22 Февраля 2015, 11:47

Здание в эксплуатацию не введено.Все строительные документы на меня.Конкретного документа на право собственности нет.Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

В таком случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на это здание и требовать обязательного заключения с Вами договора аренды земельного участка.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В таком случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на это здание и требовать обязательного заключения с Вами договора аренды земельного участка.

Предварительно взяв письменный отказ администрации.

Предварительно взяв письменный отказ администрации.

ну это естественно

А что это такое пролонгация ?

пролонгация — это продление

Это автоматическое продление договора, если срок его вышел и никто не направил предложение о расторжении.

Евгений, если можете процитируйте пункт договора по сроку его действия и продления договора (пролонгации).

Уточнение клиента

Последний договор который я заключал на срок 11мес. действует с 13.09.2010 по 13.08.2011 .По истечению срока действия настоящего договора преимущественное право перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок,на согласованных сторонами условиях ,при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей и за исключением случаев,предусмотренных законодательством .При этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

22 Февраля 2015, 17:50

При этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

Значит автоматическая пролонгация не предполагается. Тогда Вам остается брать письменный отказ администрации о продлении договора и признавать право собственности на строение в судебном порядке. В иске ссылайтесь на Постановление Пленума, который я Вам привела.

ри этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

У Вас нет автоматической пролонгации договора.

Остается только получить письменный отказ и обращаться в суд.

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

а как Вы вообще строили здание? Получали ли градостроительный план на арендуемый земельный участок и разрешение на строительство (ст.ст.44,51 Градостроительного кодекса РФ)? Если нет, боюсь, дело очень и очень плохо.

Суть в том, что если Вы пойдете в суд с иском о признании права собственности, то суд может и отказать, так как регистрация права в Вашем случае подразумевает иной порядок — административный, да и как суд признает за Вами права, если с землей вопросы, да еще и не дай-то Бог допущена самовольная постройка.

Имейте в виду, что ОМС также могут подать иск о сносе самовольной постройки (если вообще не было получено каких-либо разрешений).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продление договора аренды

Консультации юристов по процедуре продления договора аренды

После того как срок соглашения закончился, арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды, точнее, на заключение нового договора между теми же сторонами (статья 621 ГК РФ). Условия соглашения могут стать другими.

Если новый договор аренды недвижимого имущества заключается на срок более 1 года, он регистрируется как обременение этого объекта (Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 ). Это правило не применяется в отношении движимого имущества, например, автомобиля.

Срок аренды участка, на котором вы возводите дом, истекает, а до окончания строительства еще далеко? Законодатель оставил возможность решить эту проблему однократным предоставлением земельного участка в аренду без торгов (аукциона) для завершения строительства жилого дома (часть 5 статьи 39.6 ЗК РФ).

Если у вас возникли какие-то проблемы с оформлением договора, обсудите их с юристами портала Правовед.ru. Они подскажут вам самый лучший выход из создавшейся ситуации!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как добиться продления договора аренды при отказе от администрации?

приобрел по переуступке прав аренды земельный участок в люберецком районе под строительство производственно-выстовочного здания.срок действия договора аренды истекает через два месяца а пройти всю процедуру согласования и получения разрешения на . Показать полностью

Требуется ли наличие строения для продления договора аренды участка?

Требуется ли наличие строения для продления договора аренды участка, находящегося в госуд.собственности? Земельный участок в аренде на 5 лет, категория: земля населенных пунктов, цель: для садоводства. Конец договора аренды в июле 2018г. звонил в . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Продление договоров найма

Здравствуйте! Я ИП сдаю в найм и аренду собственные жилые (квартиры) и не жилые (гостевые помещения) объекты. Договора найма и аренды заключаю на 11 месяцев. Вопрос такой: могу ли я к договору у которого заканчивается срок действия сделать . Показать полностью

Продление аренды земли гаражным кооперативом

Есть гаражный кооператив собственников. Состоит из капитальных гаражей с общими стенами. Земля дана кооперативу в аренду на 10 лет и срок аренды заканчивается в 2019 году. Рассматриваю покупку гаража у одного из собственников. Все документы о . Показать полностью

Продление договора аренды помещения на неопределенный срок

подскажите как можно понимать фразу в договоре, «договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, на неопределенный срок это на сколько?

К договору аренды нежилого помещения подписано Соглашение о продлении. Арендатор отказывается от продления, хочет, чтобы договор был расторгнут в срок, прописанный в Договоре

Заключен Договор аренды нежилого помещения 17 июня 2016 г. на 11 месяцев. Еще в марте между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о продлении Договора с 17 мая на срок 11 месяцев. Сейчас Арендатор передумал и хочет, чтобы Договор . Показать полностью

Продление аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

С 2005 г. арендовал з.у. под использование мет. гаража. В 2016 г. в продлении аренды было отказано, т.к. объект не является объектом недвижимости. Возможно ли применение положений подпункта 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ т.к. я являюсь инвалидом 3 . Показать полностью

Пролонгация договора аренды

Здравствуйте уважаемые юристы. Я предприниматель, арендую землю (20 кв. м) у муниципалитета с 2012г. Использую участок для размещения нестационарного объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает 31.12.2017г. Хочу продлить свое . Показать полностью

Если срок аренды земли под ИЖС прошёл, договор не продлён, могут ли требовать арендную плату, как ее продать?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,если с аренды земли под ИЖС — 3 года прошёл.Договор не был продлён.Имеют ли право требовать арендную плату? Каким образом возможно продать эту землю?Спасибо.

Как быстро выкупить из аренды земельный с/х участок?

Есть огромное желание участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка муниципалитета (сельскохозяйственного назначения, ВРИ — сельскохозяйственное использование). Когда выиграю данный лот, как быстро можно выкупить зем. участок в . Показать полностью

Как добиться продления аренды в судебном порядке, если для нового арендатора была завышена стоимость?

У моего кафе закончился договор аренды, занимаемого им помещения. Собственник помещения отказался заключать договор аренды на новый срок, несмотря на мое желание продолжить сотрудничество. Через месяц указанное помещение было сдано в аренду . Показать полностью

Зарегистрировать в Росреестре фундамент на ЗУ с истекающим сроком аренды?

Здравствуйте, истекает срок аренды земельного участка под ИЖС, имеется фундамент. Разрешение на строительство не получала. Какова процедура продления договора аренды ЗУ. Спасибо. Светлана

Каковы последствия отсутствия регистрации договора аренды земли, оформленного в 1997 году?

Здравствуйте. В 97 примерно году был выдан договор аренды земли. В данное время нам выданы новые договоры аренды. При посещении МФЦ нам сказали что договор аренды от 97 года даже не был зарегистрирован. Вопрос в том есть ли какие то правовые . Показать полностью

Как правильно сформулировать условие о сроке договора?

Договор предусматривает условие: Настоящий договор заключен сроком на 1 год. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или . Показать полностью

Как заключить договор аренды земельного участка на новый срок, без проведения торгов?

Добрый день! 9 декабря 2011 года мною был заключен договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов) сроком на 5 лет (без проведения торгов). Я арендатор (физ. лицо) построил на нем продуктовый павильон, арендодатель — администрация . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!