Оглавление:

Какую систему налогообложения выбрать при сдаче собственных квартир посуточно

Добрый день! У меня есть 5 квартир в собственности, хочу заняться бизнесом и сдавать их посуточно. Подскажите, пожалуйста:

1) Какую систему налогообложения выбрать при сдаче собственных квартир посуточно?

2) Открыть ООО или ИП ?

3) Квартиры находятся в Республике Адыгея, а я зарегистрирована в Краснодаре. Где мне лучше открыть ИП или ООО по месту жительства или по месту ведения бизнеса?

4) Смогу ли я делать отчетные документы командировочным, после регистрации ИП или ООО ?

5) Отчетные документы желательно делать на Краснодар, при проживании по факту в Адыгее. Возможно ли это?

Ответы юристов (1)

1. Согласно пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться в отношении оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.

2. ООО или ИП? по ООО — штрафы больше в случае проверок, по ИП — меньше. Но по ООО Вы отвечаете только уставным капиталом, а по ИП — всем своим собственным имуществом. Выбирать Вам

3. ИП открывается по месту жительства (по прописке), а по месту осуществления деятельности вы ставитесь только на налоговый учет (подаете соответствующее уведомление в налоговую инспекцию (по месту осуществления деятельности) о начале деятельности). Для ООО — Вы должны самостоятельно определится где Вам удобнее (налоговая ближе, удобнее, менее придирчивы и т.д.). Но Вам придется вести раздельный учет по прибыли, получаемой от деятельности в разных субъектах. Кроме того, если Вы зарегистрировались на территории КК — то в РА необходимо открыть обособленное подразделение и наоборот.

4. Вне зависимости от формы осуществления деятельности, выписывать документы клиентам Вы сможете после государственной регистрации (как ООО, так и ИП).

5. В отчетных документах указывается Ваш адрес регистрации в качестве ИП (либо юр.адрес для ООО), далее добавляется фраза «Обособленное подразделение „такое-то“ (Вы можете ему придумать название при заполнении формы, либо никак не называть) и далее пишется адрес Вашего обособленного подразделения. К таким документам прикладывается уведомление из ИФНС об открытии обособленного подразделения

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отчетные документы посуточная аренда квартиры

добрый день! Я Ип сдаю квартиры посуточно, для предприятия какие документы я могу сделать. Сотруднику нужно отсчитаться, кассы нет.

Уточнение клиента

Да сотрудник предприятия в командировке, живет у меня, надо ему отчитаться за деньги. Кассы у меня нет, нужна или нет касса незнаю.

16 Августа 2016, 13:56

Ответы юристов (7)

Если Ваш вид деятельности не входит в перечень видов деятельности по оказанию услуг населению, при которых можно не применять ККТ, то Вы можете выдавать клиентам бланк строгой отчетности в подтверждение оплаты предоставленной услуги. Бланки строгой отчетности применяются организациями и индивидуальными предпринимателями оказывающими населению платные услуги и заменяют кассовый чек.

Есть вопрос к юристу?

Для отчета в бухгалтерии о проживании в жилом помещении достаточно надледаще оформленного договора найма жилого помещения в простой письменной форме и расписки о получении денег. Можете также выдать товарный чек.

Если конечно я правильно понял вопрос и Вы сдаете квартиру работнику предприятия, а не самому предприятию.

Здравствуйте, Роман. Вы можете составить договор найма и выдать сотруднику квитанцию к приходно-кассовому ордеру, которая будет свидетельствовать, что деньги вы получили.

Уточнение клиента

1:выдаю договор найма, на срок проживания!

И у него принимает бухгалтерия, правильно я понимаю?

16 Августа 2016, 13:55

Да. обязаны принять.

Этих документов будет достаточно. При найма квартиры у физического лица требуют также копию свидетельства о государственной регистрации права.

Уточнение клиента

А причем физлицо сдесь? я же ИП.

16 Августа 2016, 16:22

ИП тоже физ лицо. В Вашем случае свидетельство о государственной регистрации не требуется.

Для бухгалтерии необходимы:

— договор найма жилого помещения,

— документы подтверждающие оплату.

Прилагаю унифицированную форму пко и квитанции.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Чек и БСО при сдаче в аренду квартир посуточно

Добрый день, хотел задать вам вопрос, хочу работать по Патенту (сдача квартир посуточно)
насколько я понимаю ЧПМ нельзя использовать для оказания услуг населению, чекопечатающая машинка (без фискального блока) прежде всего для розничной торговли на ЕНВД
получается что либо ККТ либо БСО

но, такой вопрос, если Бланка Строгой отчётности достаточно, то можно ли для «вредных» клиентов, которым не докажешь что сейчас не надо применять ККМ, печатать чек на Чпекопечатающей машине и прикреплять его к БСО для успокоения их души и им для отчётности в бухгалтерию. все по старинке требуют чек

Читайте так же:  Банк коллекторы по телефону

Зачастую командированным на работе дают установку за проживание брать только кассовый чек и Г-3, и вот они только это и хотят получить на другое не согласны. Им потом хоть про БСО говори согласно постановления правительства № 359 от 06.05.2008 г., что Г3 отменены, хоть про что -развернутся и уйдут не заселившись.
Вообще-то мы используем БСО, но вот для таких проблемных случаев, думаю попробовать выдавать чек ЧПМ +Г3. Только будет ли от этого толк при расчетах с командированными ?
Чек ЧПМ, в принципе, печатается на такой же бумаге что и кассовый чек, по формату похож. Организации на ЕНВД при оказании услуг населению имеют право его выдавать. Хотелось узнать были ли отказы его принимать и требование кассового чека от командированных или они «лопухи» и им только чтобы бумажка такая была с такого аппарата ?
А также не будет ли проблем с таким документом в бухгалтерии у командированных ?
В чеке ЧПМ будут согласно 54-ФЗ указаны: его наименование, порядковый номер, дата выдачи, наименование организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя), ИНН, наименование и количество приобретенных товаров, работ, услуг, сумма оплаты, должность, фамилия и инициалы лица, выдавшего документ, и его личная подпись.

Цитата (stip): Добрый день, хотел задать вам вопрос, хочу работать по Патенту (сдача квартир посуточно)
насколько я понимаю ЧПМ нельзя использовать для оказания услуг населению, чекопечатающая машинка (без фискального блока) прежде всего для розничной торговли на ЕНВД
получается что либо ККТ либо БСО

но, такой вопрос, если Бланка Строгой отчётности достаточно, то можно ли для «вредных» клиентов, которым не докажешь что сейчас не надо применять ККМ, печатать чек на Чпекопечатающей машине и прикреплять его к БСО для успокоения их души и им для отчётности в бухгалтерию. все по старинке требуют чек

Зачастую командированным на работе дают установку за проживание брать только кассовый чек и Г-3, и вот они только это и хотят получить на другое не согласны. Им потом хоть про БСО говори согласно постановления правительства № 359 от 06.05.2008 г., что Г3 отменены, хоть про что -развернутся и уйдут не заселившись.
Вообще-то мы используем БСО, но вот для таких проблемных случаев, думаю попробовать выдавать чек ЧПМ +Г3. Только будет ли от этого толк при расчетах с командированными ?
Чек ЧПМ, в принципе, печатается на такой же бумаге что и кассовый чек, по формату похож. Организации на ЕНВД при оказании услуг населению имеют право его выдавать. Хотелось узнать были ли отказы его принимать и требование кассового чека от командированных или они «лопухи» и им только чтобы бумажка такая была с такого аппарата ?
А также не будет ли проблем с таким документом в бухгалтерии у командированных ?
В чеке ЧПМ будут согласно 54-ФЗ указаны: его наименование, порядковый номер, дата выдачи, наименование организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя), ИНН, наименование и количество приобретенных товаров, работ, услуг, сумма оплаты, должность, фамилия и инициалы лица, выдавшего документ, и его личная подпись.

Думаю, вполне можно поступить так, как Вы предлагаете (выделено синим). Т.е. для всех клиентов выдавать БСО, особо «вредным» прикреплять к БСО по-сути фантик в виде чека ЧПМ.
Проблем ни у Вас, ни у клиента быть не должно.

Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес

Посуточная сдача квартир в качестве бизнеса является хорошим дополнительным доходом, но при этом имеет свои подводные камни. Чтобы сберечь не только свои денежные средства, но и имущество, сдаваемое в аренду, необходимо четко представлять, с чего начинать бизнес, какие риски могут существовать, для какого контингента подойдут данные услуги.

С чего начать бизнес

Прежде чем начать строить бизнес на аренде квартир, необходимо выяснить следующие моменты:

  1. Имеется ли в наличии жилая площадь, которую можно сдавать посуточно. Если квартира в собственности, то нужно быть готовыми к тому, что в ней будут проживать посторонние люди, которые могут нанести вред имуществу.
  2. Можно снять квартиру и сдавать ее в аренду иным лицам. Такой бизнес будет считаться субарендой квартир. В этом варианте нет дополнительных рисков и затрат, на первых порах можно сразу выяснить, получится строить бизнес или нет.

Чтобы начать развивать бизнес на посуточной аренде квартир, следует составить примерный бизнес-план, который поможет выстроить четкое понятие, с чего начать. В этом документе определяются следующие моменты:

  1. Выяснить, какая квартира будет сдаваться, – своя или взятая в аренду.
  2. При необходимости провести косметический ремонт.
  3. Обставить жилую площадь мебелью.
  4. Запастись комплектами сменного постельного белья, полотенцами.
  5. Определиться, какой категории граждан будет сдаваться помещение (например, только семейным парам или гражданам, находящимся в командировке).
  6. Для подачи объявления о сдаче квартиры посуточно нужно сделать хорошие фотографии и составить описание жилой площади.
  7. Готовое объявление следует подать в газеты, интернет, можно создать собственный сайт или страничку в соцсетях.

Особенности и возможные проблемы

Решив строить бизнес на сдаче квартир посуточно, следует понимать, что могут возникнуть определенные риски.

К ним можно отнести такие моменты:

  1. Порча имущества. Испорченным может оказаться не только имущество, находящееся в квартире, но и сама жилплощадь. Никто не застрахован от пожаров и затоплений.
  2. Возможные конфликты и неурядицы с соседями. В большинстве жилых домов, в которых сдаются квартиры посуточно в качестве бизнеса, отличная слышимость. Поэтому если квартиранты решат послушать громкую музыку, соседям это может не понравиться, и все претензии будут предъявляться к хозяину жилья. Хорошо, если тот, кто строит бизнес, и является собственником. Хуже, если квартира сдается в субаренду.
Читайте так же:  Как написать заявление на легкий труд по беременности образец

Помимо рисков, существуют бытовые проблемы, которые придется решать именно тому, кто развивает идею бизнеса по сдаче квартиры посуточно. К бытовым трудностям можно отнести:

  • уборка помещения после освобождения жильцами;
  • стирка постельного белья, штор, чистка ковров;
  • прием звонков от клиентов (если квартира сдается посуточно и в ночное время, нужно быть готовыми, что звонок может раздаться среди ночи);
  • регулирование вопросов с соседями либо с различными инстанциями, например, с ЖЭКом, участковым;
  • решение проблемы с выселением постояльцев, если они грубо нарушают режим пребывания и пользования помещением.

Во избежание возможных проблем с постояльцами следует подписывать договор с указанием всех необходимых условий о сроках аренды, цене и, главное, – ответственности за нанесение ущерба имуществу.

Нужно ли регистрировать ИП

Бизнес по сдаче квартир посуточно при правильном подходе и построении может принести весомые доходы. Как известно, если гражданин получает прибыль, он должен платить налоги. В связи с этим предпринимательство следует оформить надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Если бизнес по сдаче квартир в аренду имеет налаженный механизм и в аренду сдаются более двух-трех объектов жилой недвижимости, необходимо перестраховаться и зарегистрировать свой бизнес в качестве ИП.

На практике еще не было судебного рассмотрения дел, где в качестве ответчика привлекалось бы лицо, которое организовало бизнес по аренде квартир и не прошло регистрацию как ИП.

В чем плюсы оформления бизнеса через ИП:

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно доказать, что все действия производились в законном порядке.
  2. Регистрация в качестве ИП дисциплинирует ведение документальной отчетности, а, значит, все бумаги начиная от договоров и заканчивая чеками будут оформлены надлежащим образом.

Из этого следует, что любые претензии к постояльцам будут документально подтверждены. Это даст несомненный плюс в суде, если конфликт дойдет до судебного рассмотрения.

В чем состоит прибыль

Прежде чем считать прибыль, нужно иметь примерные сведения о возможных расходах:

  1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
  2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

Средняя стоимость аренды составляет от 600 рублей за ночь до 1 500 рублей за сутки. Все зависит от того, в каком состоянии находится жилье и в каком районе расположено.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы, предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Посуточная сдача квартир в аренду: Видео

Посуточная аренда квартир — отчетные документы для командировочных

Если нанимателями квартиры являются физические лица то вы должны заключить с ними Договор краткосрочного найма жилого помещения, составить Акт приема-передачи квартиры посуточно, а расчёты произвести используя Квитанцию БСО.
Если арендатором выступает юридическое лицо то придёться применять ККТ и выдавать Акт об оказании услуги.

Кстати, 3-Г и гостиницы уже использовать не могут — она устарела.

А так как обязательной формы БСО для ваших услуг нет, то у вас есть право самостоятельно разработать форму БСО (Информационное письмо Минфина России от 22.08.2008).

Обязательно и прежде всего для вас. Этот документ подтверждает что работник всё таки заехал в квартиру и со дня подписания акта он будет отвечать за вверенное ему имущество.

А вместо чего вы хотите его использовать? Этот документ лишь удостоверяет факт приёма денег, но не факт оказания услуги. К тому же не освобождает от обязанности применять ККТ или БСО.

БСО и чек ККТ имеют равную юридическую силу. Если среди ваших арендаторов есть как физики так и юрлица, то заморачиваться с БСО нет смысла — бейте всё через кассу.

Если можете применять БСО (как услуги населению), то нельзя заменить документом «произвольной формы» (разные статьи). Также вы НЕ можете указывать юрлицо в БСО.
То есть вы обязаны применять ККТ, но вместо которой можете использовать БСО при оказании услуг населению. Если не будет ККТ, то можно принять по безналу и оформить документы на юрлицо.

Увы, разные нормы Закона «О применении ККТ при осуществлении наличных денежных расчётов. «

Чекопечатающая машинка не альтернатива ККТ! Её для внутреннего учёта применяют плательщики ЕНВД.

Я вам объясняла-объясняла по документам, а всё равно всё в кучу свалили .

Если есть ККТ, не нужно заморачиваться с БСО. Вы как ИП можете не иметь печать. Кассовые ордера можете не писать если решили не вести кассу. Но в свете намечающихся перемен (Планируется обязать ИП соблюдать кассовую дисциплину), я бы, всё таки, рекомендовала вам вести её. Перечень документов составленный вами для физических лиц т.е. простых граждан которые заключая договр с вами будут предъявлять паспорт и качестве нанисателя писать свои ФИО.

Читайте так же:  Стаж у частного нотариуса

Договор будет считаться заключённым с юридическим лицов тогода, когда в качестве нанимателя будет писаться какое нибудь ООО, или ЗАО, или ОАО.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

13 ноября 2014 г.

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Аренда квартир посуточно

Квартира на сутки – практичное решение, если нужно остановиться в городе на короткий срок. Сегодня люди чаще отказываются от отелей и выбирают суточные квартиры. Особенно это касается городов, где гостиничный бизнес развит не очень хорошо.

2-х комнатная ул. Тухачевского, 16

1-комнатная — ул. Весенняя, 15

1-комнатная — пр. Ленина, 39 (1)

1-комнатная — пр. Ленина, 39 (2)

1-комнатная — пр. Ленина, 45 (1)

1-комнатная — пр. Ленина, 45 (2)

1-комнатная — ул. Дзержинского, 2-Б

Преимущества частных квартир для найма

Посуточная аренда квартир – это возможность жить с домашним комфортом в чужом городе. Арендуют частные апартаменты самые разные люди – от бизнесменов до абитуриентов. Жилье в аренду сдают в разных районах, а значит, вы можете выбрать вариант, который позволит вам быть максимально близко к нужному предприятию или заведению.

Снять квартиру посуточно можно любого размера. Особенно востребованы однокомнатные – их хватает для кратковременного визита человека. Также есть предложения снять двухкомнатные квартиры на день – они подходят для людей, ведущих разный образ жизни: кто-то может отдыхать, а кто-то – смотреть телевизор.

Квартиры на ночь – это не только место, где можно с комфортом переночевать. В таком жилье можно действительно отдохнуть. В них есть полноценные ванные комнаты и кухни, весь комплект мебели, бытовой техники и посуды, сделан ремонт, поддерживается чистота и надлежащее состояние мебели и постельных принадлежностей. Разумеется, есть телевидение и высокоскоростной интернет.

Мы предлагаем широкий выбор однокомнатных и двухкомнатных квартир в аренду в Кемерово. Вы можете подобрать отличное жилье в – там, где вам это действительно нужно. Цена представленных у нас квартир не превышает среднюю стоимость съема жилья по городу. Вам не нужно просматривать объявления и надеяться, что выбранный вариант окажется безопасным и удобным. Мы уже отобрали лучшие предложения для вас.

Преимущества работы с нами:

  • Только проверенные объекты – безопасные и комфортабельные;
  • Расположение в разных районах;
  • Бесплатный трансфер только от аэропорта, ж/д и автовокзалов до места проживания;
  • Предоставление всех требуемых для отчетности документов;
  • Конфиденциальность.

Выбирайте подходящий вариант на сайте или свяжитесь для консультации с нашим менеджером по телефону. Для составления договора понадобятся паспортные данные. Мы будем благодарны вам за соблюдение правил проживания – в этом случае наше сотрудничество будет приятным взаимно.