Оглавление:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 октября 2010 г. N А54-2224/2010С10 Поскольку материалами дела подтверждается факт возникновения у Общества права собственности на спорное имущество, исковое требование о признании права собственности на здание автогаража, здание ремонтных мастерских, столовой, коммуникационное сооружение артезианской скважины, здание водонапорной башни удовлетворено судом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 октября 2010 г. N А54-2224/2010С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «И», Касимовский район Рязанской области к администрации муниципального образования — Касимовский муниципальный район Рязанской области, г. Касимов Рязанской области третьи лица — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань; колхоз «Ж», Касимовский район Рязанской области, о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.С., паспорт;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области): К.С.В., удостоверение ТО N 013128 от 06.05.2008, доверенность от 12.11.2009;

от третьего лица (колхоз «Ж»): не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил: общество с ограниченной ответственностью «И», Касимовский район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования — Касимовский муниципальный район Рязанской области, г. Касимов Рязанской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань; колхоза «Ж», Касимовский район Рязанской области о признании права собственности на здание автогаража, общей площадью 479,2 кв. м, 1978 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128720:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; здание ремонтных мастерских, общей площадью 1158,9 кв. м., 1986 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128700:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; здание столовой, общей площадью 157,3 кв. м., 1987 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128710:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; коммуникационное сооружение артезианской скважины, глубиной 80 м, 1970 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:100128730:0001, литера соор.1, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; здание водонапорной башни, общей площадью 1,2 кв. м, 1970 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128740:0003, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, указывая, что спорное имущество было приобретено ООО «И» у колхоза «Ж», который в настоящее время ликвидирован. По мнению ООО «И» ликвидация продавца является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводилось в его отсутствие.

Представитель третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) против удовлетворения исковых требований не возражает, указывает, что решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права ( статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих наращенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные,

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Читайте так же:  Трудовой договор по совместительству форма

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом .

Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности истца на спорные объекты недвижимости возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца, так и покупателя.

Из представленных в материалы дела документов следует, что колхоз «Ж» (продавец спорного имущества) в настоящее время ликвидирован.

Из материалов дела также усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что в реестрах федерального и муниципального имущества спорные объекты недвижимости не значатся. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о правах на спорные объекты недвижимости.

Факт совершения сделки купли-продажи, в результате которой спорные объекты были отчуждены колхозом «Ж» истцу, а также-то обстоятельство, что указанный договор был исполнен сторонами, подтверждается актом приема-передачи и платежным поручением N 34 от 13.09.2007.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что право собственности на спорное имущество возникло у общества с ограниченной ответственностью «И» в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом судом приняты во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем в рассматриваемом случае отсутствие продавца не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации первичного права на данное имущество.

При таких обстоятельствах заявленные требования не могут быть рассмотрены в порядке главы 24 АПК РФ и подлежат разрешению в рамках искового производства.

Судом также учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 59 указанного Постановления, согласно которым, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110 , 150 , 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «И», Касимовский район Рязанской области на следующие объекты

— здание автогаража, общей площадью 479,2 кв. м, 1978 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128720:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;

— здание ремонтных мастерских, общей площадью 1158,9 кв. м., 1986 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128700:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;

— здание столовой, общей площадью 157,3 кв. м., 1987 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128710:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;

— коммуникационное сооружение артезианской скважины, глубиной 80 м, 1970 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:100128730:0001, литера соор.1, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;

— здание водонапорной башни, общей площадью 1,2 кв. м, 1970 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128740:0003, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275 , 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Нужно ли обращаться в арбитражный суд для признания права собственности на жилье?

Здравствуйте! В 2006 г.по ДДУ я приобрела кв-ру у застройщика. Дом оказался долгостроем. Деньги за кв-ру были выплачены 100 проц.сразу. В 2015 я кв-ру приняла по акту приема-передачи. С этого времени на меня оформлен лиц.счет, я плачу коммуналку. Но собственность зарегистрировать в рег.палате пока не могу по семейным обстоят-м. В наст.время застройщик банкротится, уже введена процедура конкур.произ-во. Вопрос: нужно ли мне обращ.в Арб.суд для признания за мной права соб-ти на кв-ру?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Елена!

В соответствии с частью 1 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. »

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Также в соответствии с частью 1 статьи 12 того же ФЗ:

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, так как обязательства застройщика перед Вами уже исполнены, Вы не являетесь кредитором застройщика в рамках дела о банкротстве.

Таким образом вы можете зарегистрировать право в обычном порядке в Росреестре.

Уточнение клиента

Дело в том,что я не хочу регистрировать право собственности в росреестре, на то есть причины. Если я не буду этого делать, могут ли кв-ру поместить в конкурсную массу?

Читайте так же:  Возврат за лечение ип

08 Апреля 2016, 12:42

Есть вопрос к юристу?

В таком случае вам необходимо подать заявление в Арбитражный суд в соответствии с частью 8 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» :

В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Уточнение клиента

В моем случае заявление о признании банкротом принято 18.12.2013, а акт приема-передачи между мной и застройщиком подписан 15.12.2015. На что это влияет?

08 Апреля 2016, 21:21

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ)

с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, вам необходимо подать заявление с требованием о передаче жилого помещения в Арбитражный суд.

Акт подписанный с застройщиком после введения наблюдения не имеет юридической силы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание права собственности в арбитражном суде

Поясняет юрист Центра «ЗаконЪ» Галина Полухина — Признание права собственности осуществляется исключительно в судебном порядке при подаче лицом соответствующего искового заявления. Но, несмотря на то, что подобные иски в судебной практике возникают с завидной частотой, все же большая их часть носит обязательственно-правовой характер, поскольку отображает относительные правоотношения сторон. Такие споры чаще всего разрешаются на основе норм договорного права, общего имущества супругов, наследования и т.д. Также часто можно встретить требования, которые касаются признания права собственности и обращаются к третьим лицам, не связанными с истцом правоотношениями. Такую ситуацию прекрасно проиллюстрирует случай, когда владелец строения обратился в суд с требованием признать за ним право собственности к органу местной администрации, который отказал лицу в выдаче правоустанавливающих документов, поскольку они были неправильно оформлены или не сохранились.

Следует заметить, что признание права собственности в суде через иск оценивается в судебной практике и юридической литературе по-разному. Некоторые специалисты полагают, что в гражданском праве отсутствует само понятие иска о признания права собственности – это требование может входить в состав так называемых виндикационного и негаторного исков. Однако другие авторы придерживаются несколько иной позиции, полагая, что иск о признании права собственности может рассматриваться в суде в качестве самостоятельного требования. И это действительно так. Предположим, что собственник с целью оказания материальной помощи другому лицу передает ему некоторое имущество навсегда или на определенный срок. Граждане договариваются о сроке возврата долга после погашения ссуды, но вскоре должник умирает, так и не успев погасить задолженность. Каким же образом собственнику удастся отстоять свое право на конкретное имущество? В этом случае именно признание права собственности через исковое заявление поможет ему защитить свои интересы.

Признание права собственности через суд может осуществляться со стороны собственника вещи, который владеет или не владеет ею, право которого отрицается, оспаривается или не признается третьим лицом, которые не связан с собственником отношениями, касающимися конкретного имущества. Также иск о признании права собственности может подать и титульный владелец указанного имущества, который часто выступает в качестве субъекта права оперативного управления или хозяйственного ведения. Ответчиком может быть третье лицо, которое заявляет о своих правах на вещь или не предъявляет таких прав, но, в то же время, не признает вещественного права на имущество за истцом.

Признание права собственности в арбитражном суде возможно только при подтверждении истцом своего права владения имуществом. Доказать этот факт можно, предъявив правоустанавливающие документы, свидетельские показания и любые другие доказательства, которые станут подтверждением того, что истцу спорное имущество действительно принадлежит. В случае если имущество находится во владении самого истца, то его права защищены презумпцией правомерности фактического владения. Иными словами, суд не должен, но в некоторых случаях может использовать такой прием в случае, когда разрешить дело на основании предоставленных доказательств невозможно.

К слову, важно знать, что, поскольку иски о признании права собственности не связаны с определенными нарушениями, но при этом основываются на незаконном поведении со стороны третьего лица, действие исковой давности на них не распространяется. И, конечно, в этом случае важно своевременно обратиться к хорошему специалисту, который поможет разрешить проблему быстро и без особых потерь. Именно так работают наши адвокаты! Доверяя ведение дела нам, вы экономите собственное время и получаете возможность выиграть даже самое сложное дело в суде!

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

  1. Сбор необходимого пакета документации.
  2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

  • земельный участок;
  • огороженный водный объект;
  • здание, незавершенное в строительстве;
  • многолетнее насаждение;
  • здания или их части;
  • гараж;
  • комнату по договору социального найма;
  • квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

  1. Субъект заявленного права.
  2. Регистрируемый объект недвижимости.
  3. Тип права.
  4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

  1. Признание прав собственности на:
  • постройку, возведенную не на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена давно;
  • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
  • гараж, находящийся в собственности кооператива;
  • наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

  1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
  2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

  1. Подготовить иск и документы для суда.
  2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно!Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
  3. Появится в назначенный день на слушание.
  4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

  • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
  • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
  • удостоверение личности заявителя;
  • другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Читайте так же:  Федеральный закон от 29062018 n 200-фз

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • информация об истце и его контрактная информация;
  • данные об ответчике;
  • стоимость иска и государственной пошлины;
  • наименование документы — Исковое заявление;
  • основания, на который подается иск;
  • перечень законодательных проектов;
  • просьба истца к суду о признании прав собственности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Пишется оно на чистом листе А4.
  2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
  3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

  1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
  2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
    • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
    • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
    • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
    • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
    • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

  1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
  2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
  3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
  4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

Признание права собственности на долю в недостроенном доме при банкротстве застройщика

Добрый вечер. Наш застройщик признан банкротом. Открыто конкурсное производство. При бакротстве применяется параграфф 7. Дом имеет степень готовности 90%. Дольщики подают заявления в реестр кредиторов. Возник вопрос: можем мы в данный момент признавать право собственности на долю в недостроином доме? Две квартиры признали за собой долю в недостроенном

доме в районном суде(до банкротства).

Ответы юристов (5)

Ольга, добрый день, да можете

В соответствии со ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности» —

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

Есть вопрос к юристу?

Дольщики подают заявления в реестр кредиторов. Возник вопрос: можем мы в данный момент признавать право собственности на долю в недостроином доме?

Считаю, что можно, и об этом свидетельствует судебная практика. Если вы исполнили все свои обязательства по ДДУ, вы имеете право признать право собственности на долю в виде квартиры в доме незавершенным строительством, на стадии банкротства застройщика.

Выдержка из постановления суда.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 N 17АП-10681/2009-ГК по делу N А60-1872/2009

До рассмотрения заявления по существу Чекунков С.В. неоднократно уточнял предмет требований, в результате чего окончательным предметом явились требования о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения — трехкомнатной квартиры , общей площадью 126,13 кв. м, жилой площадью 65,43 кв. м, расположенную в 13-этажной секции (1 очередь), 4-й этаж, подъезд N 2 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шевелева, д. 1 (строительный адрес Хомякова — Данилина)

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2017 (резолютивная часть от 17.08.2017) требования Чекункова С.В. и Лунегов С.А. полностью удовлетворены:
— за Чекунковым С.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения — трехкомнатной квартиры , общей площадью 126,13 кв. м, жилой площадью 65,43 кв. м, расположенную в 13-этажной секции (1 очередь), 4-й этаж, подъезд N 2 по адресу: (строительный адрес Хомякова — Данилина);

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 17.11.2006 N 16, от 20.06.2006 N 75 Лунеговым С.А. и Чекуновым С.В. исполнены в полном объеме, учитывая, что объект недвижимости фактически создан, но не введен в эксплуатацию, при том, что доли Лунегова С.А. и Чекунова С.В. в объекте незавершенного строительства в виде спорных квартир выделены и притязаний иных лиц на указанные доли не имеется, приходит к выводу о том, что Лунегов С.А. и Чекунов С.В., надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам долевого участия путем внесения платы за спорные квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение встречных обязательств по договорам со стороны общества «Интер Комплект Строй», а при неисполнении обществом «Интер Комплект Строй» соответствующих обязательств — требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления в суд требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартир и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 (в ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Таким образом, в данном случае значимыми для дела обстоятельствами являются факты исполнения дольщиком обязательств по оплате по договору долевого участия в строительстве и передачи застройщиком дольщику спорной квартиры.

Таким образом, требуйте о признать право собственности на долю в доме незавершенном строительством.

С Уважением, Руслан Шахбанов.

Уточнение клиента

По новым правилам реестр кредиторов ведет конкурсный управляющий. А признание права собственности нужно подавать в арбитражный суд?

03 Июня 2018, 02:15

Ольга, добрый вечер! Если в отношении застройщика уже введено конкурсное производство то заявлять требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства можно только в рамках дела о банкротстве в соот. со ст. 201.8 Закона о банкротстве. Но на практике такое решение суда общей юрисдикции либо определение суда каких то преимуществ дольщику не предоставляет, если вы включены в реестр требований о передаче жилых помещений вы их и так получите если строительство будет завершено в рамках ЖСК либо другим застройщиком

Поскольку уже введено конкурсное производство то с таким заявлением только в арбитраж и в рамках дела о банкротстве, в СОЮ можно было обращаться до признания застройщика банкротом

Да, только в арбитражный суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.