Расписка о продаже дачного участка

Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка и расписку о получении денежных средств продавцом. Я покупатель.

С помощью юриста за отдельную плату.

Договор можно составить непосредственно в росреестре, вместо расписки можно использовать банковский перевод от покупателя продавцу, при покупке данного имущества главное обратите внимание на наличие свидетельства о регистрации права собственности продавца на дом и земельный участок, а так же кадастровых паспортов на оба объекта. Если нужно юридическое заключение по документам, звоните 89872193614.

8 950 311 1727, звоните поможем

При продаже дачного участка, покупатели составили расписку о получении денежных средств в качестве задатка за участок.
Век живи, век учись. В документе не указано, что в случае невыполнения задаткодателем условий погашения полной стоимости за участок, до 23 августа, то денежные средства остаются у меня. До окончания срока он сообщил что не хочет приобретать участок и требует задаток обратно. Я правильно понимаю, что вернуть задаток я могу после 23 августа? И сколько времени у меня есть после этого числа, что бы это не стало поводом для обращение в суд?

Если вы не подписывали договор купли-продажи, то данные денежные средства являются не задатком, а авансом. Вернуть можете в любое время.

В 1996 г. купил дачный участок, оформил расписку о получении денег за продажу участка, а сейчас хочу приватизировать дач. участок, член СНТ с 1996 г. как это сделать, все морочат мне голову?

Обратитесь в администрацию (МФЦ) В перечень документов, которые необходимо предоставить для решения о приватизации: Любой акт, подтверждающий право пользования земельным участком (бессрочное владение, наследство, членство в садовом товариществе); Любой документ, подтверждающий право собственности на строение, если таковое имеется на участке(дачный или жилой дом, подсобные помещения, построенные, приобретенные или полученные в наследство); Кадастровая карта на земельный участок, оформленная в текущем году. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то карта не подается; Технические паспорта на все строения на участке; Выписка из ЕГРП на земельный участок; Паспорт.

Вам нужно обращаться в суд согласно гл. 28 ГПК РФ: «Суд рассматривает дела об установлении: . факта владения и пользования недвижимым имуществом». Потом в Росреестр обращайтесь.

с документами идите в рег. палату.

1. Если земельный участок не в собственности, и вы только член дачного или садового товарищества и из документов есть только членская книжка, то вам необходимо приватизировать земельный участок и постройки на нем. Как это сделать, не тратя огромные деньги и массу времени? Ответ на этот вопрос таится в федеральном законодательстве. Давайте состроим такой алгоритм действий на сегодняшний день, исходя из быстротечно меняющегося законодательства нацеленного на автоматизацию и упрощение процедуры: 1. 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН гласит о том, что член товарищества может приобрести бесплатно в собственность земельный участок предоставленный в соответствии с проектом организации и застройки товарищества или иным устанавливающим распределение участков документом, т. е. проще говоря с планом товарищества, который есть почти во всех товариществах у председателя. Одновременно закон устанавливает кто может быть членом садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, кроме всех положений выделяется положение, что членом товарищества может быть гражданин имеющий земельный участок в границах товарищества. Казалось бы, зачем тогда приватизировать, если член по любому должен иметь участок? Дело все в том, что существующие товарищества по большей части созданы до вступления в силу нашего 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН, а действующий предыдущий закон о кооперации в СССР устанавливал ограничения на членство в садоводческом товариществе или потребительском кооперативе в части членства одного гражданина в нескольких товариществах, то есть одному гражданину одна дача. Таким образом из закона видно, что приватизация садовых участков распространяется на садоводов ставших членами до вступления в силу 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН , то есть до 15 апреля 1998 года и могут приватизировать участок только в одном товариществе, коих граждан у нас большинство. Выделять земельный участок в собственность уполномочен орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти в двух недельный срок с момента подачи заявления и приложенных документов, а именно заключения правления товарищества о том, что вы действительно являетесь членом товарищества и о том, что описание местоположения вашего земельного участка, подготовленное вами соответствует действительности. И собственно описание местоположения земельного участка, составленое вами. Описание это нарисованая схемка местности с вашим участком, обратите внимание, что документы карандашом незаполняются. Заключение выдает правление товарищества, как правило основываясь на списки членов товарищества. У правлений товариществ есть практика — если есть долг по взносам или электричеству, то заключение и другие документы правление не выдаёт до погашения долга, позаботьтесь об этом заранее. Еще работники органов просят предоставлять копию паспорта гражданина, основную страницу и страницу с пропиской и копию плана садоводства с указанием вашего участка, рекомендую предоставить эти копии вместе с обозначенными законом документами, о которых мы уже говорили для безошибочной подготовки правоустанавливающего документа. 2. Кадастровый учет необходимый для итоговой процедуры – регистрации права осуществляется на основании заявления и приложенных документов к нему. Документы необходимые это межевой план и акт согласования границ. Межевой план вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Кадастровый инженер подготавливает межевой план в соответствии с данными кадастра недвижимости, геодезической съемки и копии плана вашего товарищества которую вы возьмете в правлении товарищества. Кадастровый инженер подготавливает межевой план на указанный вами земельный участок и не уполномочен выяснять принадлежность вам данного земельного участка. В соответствии со статьей 11.4 Земельного Кодекса в садоводческих и дачных объединениях граждан раздел на земельные участки осуществляется в соответствии всё с тем же планом товарищества, то есть одним из документов оснований для межевого плана является этот план вместо схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) так часто навязываемой. Еще один документ необходимый для кадастрового учета это акт согласования границ земельного участка с соседями по даче. Согласование границы осуществляется с собственнико
м или пользователем смежного земельного участка, хозяин смежного земельного участка имеет право мотивировано возражать только по той границе, по которой граничит с вами. Кадастровый инженер может собрать собрание о согласовании границ земельного участка или провести индивидуальное согласование. Проводя собрание, кадастровый инженер извещает всех смежных землевладельцев по почте о проведении собрания, почтовые адреса о которых получает из кадастра недвижимости. В случае если данных о смежных землевладельцах в кадастре недвижимости нет, публикуется объявление в СМИ о проведении собрания. Кадастровый инженер при согласовании проверяет полномочия смежного землевладельца, то есть устанавливает личность и проверяет права на смежный земельный участок. Как правило, приватизируя дачный участок у вас, соседи, у которых есть права уже зафиксировали в кадастре недвижимости границу с вами, а те, что не приватизировали, не являются не собственниками, не иными правообладателями участка, они всего лишь члены товарищества. Таким образом, так как общий массив земли когда-то предоставлялся садоводческому или дачному товариществу, оно товарищество и должно подписывать акт согласования в лице уполномоченного собранием членов на это человека. Получив у кадастрового инженера все необходимые документы, вы можете лично подать заявление об учете земельного участка вместе с этими документами (межевой план и акт согласования), можете подать его по почте. 3. Регистрация права собственности это последняя стадия приватизации земельного участка. Регистрация это внесения сведений о праве и правообладателе в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), это и есть единственное доказательство права, зарегистрированное право может быть оспорено ТОЛЬКО в судебном порядке. На регистрацию документы подаются лично правообладателем, либо представитель по нотариально заверенной доверенности, либо по почте. Регистрировать право можно только после кадастрового учета недвижимости. Документы необходимые для регистрации права: документ о выделении вам земельного участка, паспорт гражданина и документ об уплате государственной пошлины. Все документы (кроме паспорта) предоставляются в двух экземплярах, один из которых оригинал. Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 200 рублей за регистрацию права на загородную недвижимость (дом, земля). Отправляя по почте также ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. 4. Регистрация дома и других строений на дачном и садовом участке очень проста, главное чтобы земельный участок на котором они располагаются был в собственности. Для регистрации дома, гаража, бани, хозяйственной постройки, колодца, туалета, беседки и т. Д. необходимо заполнить декларацию на каждый объект недвижимости в двух экземплярах (как правило регистрируют только дом) и уплатить госпошлину 200 рублей за каждый регистрируемый объект.

Вадим Александрович, как видите, все три предыдущих ответа совершенно разные, поэтому никакой пользы для Вас не представляют. Более того, смею Вас разочаровать, что в ряде случаев приватизация невозможна без розыска самых первых граждан, на чье имя выделялся участок. К тому же, надо учитывать особенности регионального законодательства. Поэтому, прежде чем что-либо прокомментировать, нужно ознакомиться со всеми документами и Уставом СНТ. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Расписка о продаже дачного участка продала дачный участок. А новый хозяин, хороший человек, потерял документы. И просит написать расписку о том, что я действительно продала ему этот участок. Как правильно написать. Если можно образец.

лучше бы вашему хорошему человеку обратиться к юристу или адвокату и составить эту расписку так как более правильно вам не напишешь надо знать все обстоятельства.

Расписка в получении денежных средств

Расписка в получении денежных средств, если оплата / предоплата совершается наличными, документально подтверждает факт получения продавцом указанной в расписке суммы.

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки в получении денежных средств составляются каждым совладельцем на сумму причитающейся каждому доли.

При окончательном расчете по договору, когда покупатель оплачивает приобретаемый объект недвижимости частями, расписка в получении денежных средств составляется на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм. В противном случае, при расторжении договора, у покупателя окажется расписок на сумму большую, чем он оплатил.

Читайте так же:  Регистрация ип екатеринбург налоговая

Расписка в получении денежных средств не подшивается к договору и не подается в регистрационную службу при регистрации перехода прав собственности.

Покупателю расписка в получении денежных средств может понадобиться как документальное подтверждение произведённых расходов на приобретение недвижимости для получения льготы по налогу на доход (для предоставления имущественного налогового вычета).

Нотариального заверения расписка не требует.

Образец денежной расписки

РАСПИСКА

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области.
. . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.

паспорт № __ __ ______, выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

паспорт № __ __ ______, выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . тысяч) рублей в порядке расчёта по договору купли-продажи земельного участка с . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
расположенных по адресу: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

фамилия, имя, отчество указывается полностью

kosopuzy lawyer.ru

рязанский правовой портал

Может ли расписка считаться договором купли-продажи недвижимости

Продолжение. Начало смотрите тут
Теперь поговорим о покупке по расписке как «аналога» договора купли – продажи, что до сих пор нередко случается.
Как водиться, вновь обратимся к первоисточнику. В нашем случае это будет Гражданский кодекс РФ из статьи 550 которого следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. А расписка по своей сущности является односторонним документом, составленным должником типа «я взял». Кроме того, согласно ст. 554 Гражданского кодекса договор купли-продажи е должен содержать сведения, позволяющие точно идентифицировать продаваемую недвижимость, включая расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. То есть адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, чего расписка по определению содержать не может, Если же таких данных не имеется, то в силу части 2 статьи 554 ГК договор купли продажи считается незаключенным.
То есть, когда при покупке в расписке за проданный дом, гараж, земельный участок указаны его цена и данные, позволяющие точно идентифицировать предмет продажи (например адрес, кадастровый номер), то при определенных условиях суд может признать такую расписку полноценным договором купли продажи), даже если в шапке этого договора записано «расписка», а не «договор», поскольку в любом договоре главное не название, а содержание.
Свою позицию по признанию расписки договором можно обосновать следующим:

  • В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность. Но отсутствие подписи покупателя на расписке никак не является неустранимой и вполне может быть проставлена непосредственно при подаче документов на проведение государственной регистрации, если бы продавец появился при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на проданный им участок;
  • В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей;
  • Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);
  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ);
  • На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
  • В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества;
  • На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
  • В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если из содержания расписки следует, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости (дом, квартиру, участок, гараж), расположенный по конкретному адресу, с конкретным кадастровым номером. Также из расписки следует, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество, а также передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество (техплан, техпаспорт) и ключи от дома (квартиры, гаража).
Вышесказанное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.
То есть расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ за исключением факта государственной регистрации.
Таким образом по совокупности доказательств составленная продавцом при покупке расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.
Ну а если просто будет указано, что Иванов передал петрову деньги за земельный участок «около пруда» или «на улице такой-то», то суд в этом случае не признают такую расписку полноценным договором купли-продажи.

* в статье мы говорим именно о случае, когда расписку пытаются представить как замену договора купли-продажи, а не как приложение к договору, свидетельствующем о получении денег за проданную вещь

Расписка о продаже участка

Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка и расписку о получении денежных средств продавцом. Я покупатель.

С помощью юриста за отдельную плату.

Договор можно составить непосредственно в росреестре, вместо расписки можно использовать банковский перевод от покупателя продавцу, при покупке данного имущества главное обратите внимание на наличие свидетельства о регистрации права собственности продавца на дом и земельный участок, а так же кадастровых паспортов на оба объекта. Если нужно юридическое заключение по документам, звоните 89872193614.

8 950 311 1727, звоните поможем

Имеет ли юридическую силу расписка о получении денег при продаже земельного участка без заверения нотариуса?
С уважением
Р.Сафиулин.

Здравствуйте. Имеет силу. Нотариус не обязателен.

Оформленная надлежащим образом имеет силу. Удачи!

Пожалуйста могу ли я в суде признать расписку о продаже земельного участка и дома не действительной, если ее писала от руки без паспортных данных и свидетелей моя мама в 1994 году. Она умерла 4 года назад и я получила документы на это имущество как наследник? Заранее спасибо!

Можете конечно признать недействительной.

Здравствуйте, Ольга Михайловна. Да, можете признать недействительной в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Интересует такой вопрос:
В 2013 г. составили расписку о продаже земельного участка с рассрочкой выплаты платежа. Срок погашения всей суммы — август 2013 г., валюта — $. Последний транш поступивший от покупателя в сентябре 2013 г., что составляет 80% от стоимости участка. Остаток платежа покупатель оплачивать отказывается. Владельцем земельного участка по-прежнему остаюсь я. Возможны ли какие-либо негативные последствия этой не завершенной сделки для меня?
Заранее спасибо!
С уважением, Елена!

только через решения суда о возврате денежных средств

Данная сделка подлежит нотариальному оформлению поэтому недействительна

В 1996 году был заключен договор купли-продажи земельного участка а также расписка о получении продавцом денежных средств. Спустя полгода, продавец умер. Договор зарегистрирован не был, право собственности оформлено не было. Подскажите пожалуйста, каков порядок и возможно ли оформить данный земельный участок в настоящее время?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и сам по себе не подлежит государственной регистрации. Поэтому договор купли-продажи земельного участка считается заключенным и, соответственно, обязательным для исполнения не с момента государственной регистрации, а с момента подписания его сторонами. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявлений продавцом и покупателем документов на государственную регистрацию с приложением необходимых для регистрации документов. В соответствии с п. 4 ст. 2, п. 7 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности от Продавца к Покупателю переходит с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. В случае, если после заключения договора купли-продажи и получения оплаты продавец умирает, не успев представить документы на государственную регистрацию, данный земельный участок переходит к наследникам и покупатель может обраться в суд с иском о признании права собственности к наследникам. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (высказанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за IV кв. 2005 г.), обязанность исполнить договор входит в состав наследства и, соответственно, наследники умершего продавца обязаны данный договор исполнить надлежащим образом (в т.ч. и в части государственной регистрации права собственности), тем более, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, так же обязательства по оплате покупателя были исполнены. Так же п.62 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает на то, что Покупатель право в данной ситуации обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца. Таким образом, исходя из разъяснений Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам, поэтому Покупатель может обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, предъявив его к наследникам или иным правопреемникам.

Читайте так же:  Приказ из москвы на контракт

Могу ли я отказаться от продажи земельного участка, если я дал расписку о получении денежных средств в 2008 году, а покупатель до настоящего времени не оформил документы юридически. И может ли покупатель подать в суд о взыскании получения денежных средств за земельный участок, если срок исковой давности расписки, как я полагаю три годения со дня получения денежных средств.

Срок исковой давности (3 года) уже истёк, а потому при подаче иска истцу откажут в удовлетворении иска, НО (!), только в том случае, если Вы, как Ответчик сделаете соответствующее письменное или устное заявление суду по соответствующему делу, согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ:. Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я отказаться от продажи земельного участка, если я дал расписку о получении денежных средств в 2008 году, а покупатель до настоящего времени не оформил документы юридически. И может ли покупатель подать в суд о взыскании получения денежных средств за земельный участок, если срок исковой давности расписки, как я полагаю три годенияа со дня получения денежных средств.

Здраствуйте! Срок исковой давности действительно три года. Но он начинает течь когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Так как срока возраста нет в расписке (скорее всего нет), то он начинает течь с момента предъявления притенении покупателем.

При продажи земельного участка была написана расписка о получении задатка, сделка не состоялась по вине покупателя, который тянул время с 1 мес. до 2,5 месяц., требует вернуть задаток, так как узнал о строящемся федеральном объекте, о котором пишут все сми уже в течении 2 х лет, от объекта продажи в 12 км., администрация поселения предоставила документы о том что данный объект не касается территории продаваемого земельного участка, что нам делать. Мы понесли затраты, покупатель просил установить водяной колодец на участке, а он отдаст деньги.

Искать другого покупателя, задаток не отдавать.

Расписка о получение денег за продажу 1/6 собственности дома и земельного участка.

Расписка является подтверждающим документом получения оплаты.

Правильное написание расписки супругой о невозражении продажи садового участка супругом. Необходимо ли ее нотариальное заверение?

Владимир Васильевич, если земельный участок относится к общей собственности супругов, то необходимо согласие другого супруга на его отчуждение. Такое согласие требует обязательного нотариального удостоверения. обратитесь к нотариусу.

Обязательно нотариальное согласие, иначе сделка будет оспоримой

Несколько лет назад купила участок, документов на этот участок нет, есть расписка о продаже участка и садовая книжка на этот участок. На 5 лет временно отдавала этот участок сыну, сейчас жена сына хочет этот участок оформить на себя, имеет ли она право если участок передавался сыну во временное пользование, имеет ли сын право оформить этот участок на себя, и имею ли я право на этот участок если нет документов.

Уважаемая Ольга Александровна! Вам потребуется признавать право собственности в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения земельного участка. Гражданские права и обязанности возникают из судебных решений (ст. 8 ГК РФ)

При продаже дачного участка, покупатели составили расписку о получении денежных средств в качестве задатка за участок.
Век живи, век учись. В документе не указано, что в случае невыполнения задаткодателем условий погашения полной стоимости за участок, до 23 августа, то денежные средства остаются у меня. До окончания срока он сообщил что не хочет приобретать участок и требует задаток обратно. Я правильно понимаю, что вернуть задаток я могу после 23 августа? И сколько времени у меня есть после этого числа, что бы это не стало поводом для обращение в суд?

Если вы не подписывали договор купли-продажи, то данные денежные средства являются не задатком, а авансом. Вернуть можете в любое время.

В 1996 г. купил дачный участок, оформил расписку о получении денег за продажу участка, а сейчас хочу приватизировать дач. участок, член СНТ с 1996 г. как это сделать, все морочат мне голову?

Обратитесь в администрацию (МФЦ) В перечень документов, которые необходимо предоставить для решения о приватизации: Любой акт, подтверждающий право пользования земельным участком (бессрочное владение, наследство, членство в садовом товариществе); Любой документ, подтверждающий право собственности на строение, если таковое имеется на участке(дачный или жилой дом, подсобные помещения, построенные, приобретенные или полученные в наследство); Кадастровая карта на земельный участок, оформленная в текущем году. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то карта не подается; Технические паспорта на все строения на участке; Выписка из ЕГРП на земельный участок; Паспорт.

Вам нужно обращаться в суд согласно гл. 28 ГПК РФ: «Суд рассматривает дела об установлении: . факта владения и пользования недвижимым имуществом». Потом в Росреестр обращайтесь.

с документами идите в рег. палату.

1. Если земельный участок не в собственности, и вы только член дачного или садового товарищества и из документов есть только членская книжка, то вам необходимо приватизировать земельный участок и постройки на нем. Как это сделать, не тратя огромные деньги и массу времени? Ответ на этот вопрос таится в федеральном законодательстве. Давайте состроим такой алгоритм действий на сегодняшний день, исходя из быстротечно меняющегося законодательства нацеленного на автоматизацию и упрощение процедуры: 1. 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН гласит о том, что член товарищества может приобрести бесплатно в собственность земельный участок предоставленный в соответствии с проектом организации и застройки товарищества или иным устанавливающим распределение участков документом, т. е. проще говоря с планом товарищества, который есть почти во всех товариществах у председателя. Одновременно закон устанавливает кто может быть членом садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, кроме всех положений выделяется положение, что членом товарищества может быть гражданин имеющий земельный участок в границах товарищества. Казалось бы, зачем тогда приватизировать, если член по любому должен иметь участок? Дело все в том, что существующие товарищества по большей части созданы до вступления в силу нашего 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН, а действующий предыдущий закон о кооперации в СССР устанавливал ограничения на членство в садоводческом товариществе или потребительском кооперативе в части членства одного гражданина в нескольких товариществах, то есть одному гражданину одна дача. Таким образом из закона видно, что приватизация садовых участков распространяется на садоводов ставших членами до вступления в силу 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН , то есть до 15 апреля 1998 года и могут приватизировать участок только в одном товариществе, коих граждан у нас большинство. Выделять земельный участок в собственность уполномочен орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти в двух недельный срок с момента подачи заявления и приложенных документов, а именно заключения правления товарищества о том, что вы действительно являетесь членом товарищества и о том, что описание местоположения вашего земельного участка, подготовленное вами соответствует действительности. И собственно описание местоположения земельного участка, составленое вами. Описание это нарисованая схемка местности с вашим участком, обратите внимание, что документы карандашом незаполняются. Заключение выдает правление товарищества, как правило основываясь на списки членов товарищества. У правлений товариществ есть практика — если есть долг по взносам или электричеству, то заключение и другие документы правление не выдаёт до погашения долга, позаботьтесь об этом заранее. Еще работники органов просят предоставлять копию паспорта гражданина, основную страницу и страницу с пропиской и копию плана садоводства с указанием вашего участка, рекомендую предоставить эти копии вместе с обозначенными законом документами, о которых мы уже говорили для безошибочной подготовки правоустанавливающего документа. 2. Кадастровый учет необходимый для итоговой процедуры – регистрации права осуществляется на основании заявления и приложенных документов к нему. Документы необходимые это межевой план и акт согласования границ. Межевой план вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Кадастровый инженер подготавливает межевой план в соответствии с данными кадастра недвижимости, геодезической съемки и копии плана вашего товарищества которую вы возьмете в правлении товарищества. Кадастровый инженер подготавливает межевой план на указанный вами земельный участок и не уполномочен выяснять принадлежность вам данного земельного участка. В соответствии со статьей 11.4 Земельного Кодекса в садоводческих и дачных объединениях граждан раздел на земельные участки осуществляется в соответствии всё с тем же планом товарищества, то есть одним из документов оснований для межевого плана является этот план вместо схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) так часто навязываемой. Еще один документ необходимый для кадастрового учета это акт согласования границ земельного участка с соседями по даче. Согласование границы осуществляется с собственнико
м или пользователем смежного земельного участка, хозяин смежного земельного участка имеет право мотивировано возражать только по той границе, по которой граничит с вами. Кадастровый инженер может собрать собрание о согласовании границ земельного участка или провести индивидуальное согласование. Проводя собрание, кадастровый инженер извещает всех смежных землевладельцев по почте о проведении собрания, почтовые адреса о которых получает из кадастра недвижимости. В случае если данных о смежных землевладельцах в кадастре недвижимости нет, публикуется объявление в СМИ о проведении собрания. Кадастровый инженер при согласовании проверяет полномочия смежного землевладельца, то есть устанавливает личность и проверяет права на смежный земельный участок. Как правило, приватизируя дачный участок у вас, соседи, у которых есть права уже зафиксировали в кадастре недвижимости границу с вами, а те, что не приватизировали, не являются не собственниками, не иными правообладателями участка, они всего лишь члены товарищества. Таким образом, так как общий массив земли когда-то предоставлялся садоводческому или дачному товариществу, оно товарищество и должно подписывать акт согласования в лице уполномоченного собранием членов на это человека. Получив у кадастрового инженера все необходимые документы, вы можете лично подать заявление об учете земельного участка вместе с этими документами (межевой план и акт согласования), можете подать его по почте. 3. Регистрация права собственности это последняя стадия приватизации земельного участка. Регистрация это внесения сведений о праве и правообладателе в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), это и есть единственное доказательство права, зарегистрированное право может быть оспорено ТОЛЬКО в судебном порядке. На регистрацию документы подаются лично правообладателем, либо представитель по нотариально заверенной доверенности, либо по почте. Регистрировать право можно только после кадастрового учета недвижимости. Документы необходимые для регистрации права: документ о выделении вам земельного участка, паспорт гражданина и документ об уплате государственной пошлины. Все документы (кроме паспорта) предоставляются в двух экземплярах, один из которых оригинал. Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 200 рублей за регистрацию права на загородную недвижимость (дом, земля). Отправляя по почте также ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. 4. Регистрация дома и других строений на дачном и садовом участке очень проста, главное чтобы земельный участок на котором они располагаются был в собственности. Для регистрации дома, гаража, бани, хозяйственной постройки, колодца, туалета, беседки и т. Д. необходимо заполнить декларацию на каждый объект недвижимости в двух экземплярах (как правило регистрируют только дом) и уплатить госпошлину 200 рублей за каждый регистрируемый объект.

Читайте так же:  Один раз ударил это побои

Вадим Александрович, как видите, все три предыдущих ответа совершенно разные, поэтому никакой пользы для Вас не представляют. Более того, смею Вас разочаровать, что в ряде случаев приватизация невозможна без розыска самых первых граждан, на чье имя выделялся участок. К тому же, надо учитывать особенности регионального законодательства. Поэтому, прежде чем что-либо прокомментировать, нужно ознакомиться со всеми документами и Уставом СНТ. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Как приватизировать дачу имея на руках только расписки от прежних владельцев о продаже этого участка?

в судебном порядке придется решать вопрос, обращайтесь к адвокату

дачу надо сначала оформить старым владельцам, а потом они могут совершать с ней любые сделки (продавать, дарить и т.д.); ваши расписки свидетельствуют только о том, что вы передали деньги за дачу,но при этом собсвенниками ее не стали, т.к. у прежних хозяев документов — свидетельства о праве собственности оформлено не было.

Мой отец написал расписку о продаже земельного участка, взял задаток, договор о продаже не был оформлен, сделка не состоялась, отец умер, покупатели требуют вернуть задаток и отказываются от сделки, хотя один год пользовались этим земельным участком, Единственная наследница дочь (документов у неё на этот участок никаких нет) Вправе ли покупатели требовать возврат задатка.

Долги также подлежат наследованию. Если дочь приняла наследство, то она приняла и долги. Насчёт возврата задатка. Если передача денежных средств подтверждена документально, а сделка не состоялась, то у них есть шанс потребовать возврата денег даже в судебном порядке. В этом случае дочь может конечно выдвинуть свои требование по оплате за пользование участком, за всё время такого пользования, но доказать это в суде будет проблематично. Я бы посоветовал дочери с имеющимися документами сходить на прием к юристу или адвокату по месту жительства для получения более подробной консультации.

В данном случае обязательно должен быть договор купли продажи. Если его нет, то сделка-ничтожна. Они конечно могут требовать возврата задатка, но Вы можете требовать от них оплаты за пользование участком. Правда в суде придется доказывать, что они действительно пользовались Вашим участком.

Образец расписки о получении денег в качестве аванса за продажу земельного участка в СТ по доверенности.

Расписка. г.Смоленск Третье февраля две тысячи десятого года. Я, Петров Петр Петрович, 29.04.1963 г.р., паспорт 23 09 № 583669, выдан 15.06.2001г. ОВД «Первомайский» г. Смоленска, код подразделения 903-248, зарегистрированный по адресу: г. Смоленск, улица Чкалова, д.23, кв.78, получил от Ивановой Анны Ивановны, 07.05.1978 г.р., паспорт 35 06 №561314, выдан 03.09.2003г. РОВД «Железнодорожный» г. Твери, код подразделения 713-285, зарегистрированная по адресу: г. Смоленск, ул.Гагарина, д.28, кв.35, денежную сумму в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Смоленская область, город Рудня, ул.Терешковой, д.65, кв.13. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Ивановой А.И. не имею. Петров Петр Петрович (подпись)

Расписка о продаже дачного участка продала дачный участок. А новый хозяин, хороший человек, потерял документы. И просит написать расписку о том, что я действительно продала ему этот участок. Как правильно написать. Если можно образец.

лучше бы вашему хорошему человеку обратиться к юристу или адвокату и составить эту расписку так как более правильно вам не напишешь надо знать все обстоятельства.

Имеет ли силу предварит. Договор купли-продажи зем. участка, расписка о получении денег с покупателя (деньги не передавались) и акт о передачи имущества в случае, когда право собственности на зем. участок ещё не оформлено? В предвар. Договоре указано: Стороны обязуются заключить основной договор не позднее
25 января 2011 г. Но всвязи с судебными проволочками, право собств. Ещё не оформлено. Могу ли я после оформления на себя участка распоряжаться им по своему усмотрению?

не совсем ясен ваш вопрос рекомендую обратиться на очуню консультацию с документами, так как надо видеть правоустанавливающие на землю и предв. договор

Ваш вопрос не совсем ясен, необхоимо его уточнить: кто что и когда получал. В случае оформления права собственности вы конечно можете распоряжаться своим имуществом, в этом и заключается суть права собственности.

Прошло 16 лет моего владения землей в СНТ на основании расписки о продаже участка.
Документы 1993 года собственника у меня. Предположительно, что на землю умершего хозяина дети не будут претендовать, Доказать право собственности могу через суд, но тогда дети наверняка захотят денег. Могу ли я переоформить свидетельство на свое имя избежав суда? К сожалению в 1992 году не было закона о земле.

Частная собственность на землю появилась в России в 1991 году. Если участок был в собственности, то по расписке передать право нельзя. Через суд вы ничего не докажете. Единственный вариант — оформить участок в порядке наследования на детей умершего собственника и затем переоформлять на себя. Удачи.

Договорились о стоимости и о продаже земельного участка и внесли залог. К сожалению в расписке не указали условия и сроки возврата залога. Так как участок не имеет кадастрового номера то договорились подписать предварительный договор на куплю-продажу земельного участка с оплатой участка в полном размере после подписания и выдаче продавцом доверенности на право оформления и продажи участка. Но сразу же после подписания предварительного договора (буквально через 5 минут), продавец заявил что денег пока не возьмет так как хочет взять «отсрочку» — по его мнению участок может быть все-таки продан дороже. Оба экземпляра подписанного договора продавец оставил у себя. На требование покупателя уничтожить в таком случае оба экземпляра договора, продавец разорвал только последние страницы у обоих оригиналов (с подписями, с адресами и паспортными данными) и оставил себе оба неполных оригинала с так называемыми запарафированными остальными страницами (внизу каждой страницы остались подписи сторон). Через 7 дней продавец известил покупателя по электроной почте что он продает участок другому лицу и готов вернуть задаток. Однако уже через 3 дня (как выяснилось, после неудачных попыток продать участок дороже), продавец объявил о своем желании вернуться к первоначальному варианту предварительного договора. Желание иметь дело с таким продавцом у покупателя пропало, но продавец не отдает залог и требует подписать лишь последнюю страницу и мотивирует это тем что договор уже был подписан и остался действительным несмотря на то что были разорваны последние страницы. Что делать в таком случае и как вернуть залог? Остался ли действительным договор с разорванными последними страницами? Нарушает ли предварительный договор продавец если после подписания он берет некую отсрочку на поиски более выгодного покупателя? Если все же подписать такой предварительный договор, имеет ли право продавец получив деньги за участок, отозвать доверенность? Является ли отзыв доверенности нарушением предварительного договора и основанием для расторжения сделки и требования возврата уплаченной стоимости и в каком размере? Можно ли заставить продавца не отзывать доверенность?

Уважаемый Дмитрий, в Вашем случае имеет место не залог, а задаток. Вернуть задаток Вы можете через суд. Договор с разорванными последними страницами стал недействительным. Однако в суде на него можно ссылаться как на основание своих требований и представить его в качестве доказательства. При этом следует ссылаться и на свидетельские показания, согласно которым именно продавец (а не Вы) отказался от выполнения предварительного договора (а поскольку он отсутствует — то получается, что и задаток он получил незаконно). Интересно было бы посмотреть на расписку. Конечно, лучше всего было бы, если бы Вы обратились ко мне за помощью в разрешении указанного вопроса, либо на консультацию, либо для ведения процесса в суде. Если потребуется моя помощь — мои координаты в Каталоге юристов, написать мне по электронной почте можно, кликнув на моё имя на этой странице.