Оглавление:

Оформление земли

Постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на землю в Саратове, документы для предоставления земельного участка в аренду

Оформление в собственность или аренду земельных участков в Саратове и области

Компания ООО «ГЕОПУНКТ» осуществляет полный спектр услуг по оформлению документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости, с выделением их в собственность и аренду, в соответствии с земельным законодательством.

Межевание и оформление земельных участков в собственности и аренду

ООО «ГЕОПУНКТ»: поручите оформление земельного участка профессионалам

Приобрели дачу с участком, загородный дом или иную недвижимость? Получили землю по наследству или по дарственной? Совершили обмен или решили разделить свой участок между родственниками? Хотите наконец-то заняться приватизацией собственного дома? В каждом из этих случаев вам потребуется официальное оформление земли.

В соответствии с законами Российской Федерации, регистрация права на владение земельным участком необходима во всех вышеописанных случаях. Так, если вы заключили сделку, по которой земельный участок перешёл в вашу собственность, после этого право владения участком нужно зарегистрировать официально. Процедура, которую предстоит пройти, может отличаться в зависимости от особенностей вашего случая, ваших целей и пр. В любом варианте придётся обойти несколько инстанций, запросить кипу справок и документов, заказать услуги геодезистов, которые должны провести межевание.

Без опыта и связей на этот процесс можно потратить немало времени, средств и невосполнимых нервных клеток. Не лучше ли поручить оформление в собственность профессионалам? Специалисты компании ООО «ГЕОПУНКТ» не только оперативно проведут все необходимые кадастровые работы, но и обеспечат полное сопровождение вашего процесса.

Некоторые особенности оформления земельного участка

Как уже сказано выше, официально оформлять землю нужно всегда. В связи с этим многих интересуют такие процедуры, как, например, оформление земли под домом. Процесс приватизации при таком варианте непрост, но по его завершении клиент сможет получить полное право на землю, находившуюся до этого в государственной или муниципальной собственности. Отметим, что у госинстанций, согласно закону, есть несколько оснований отказать гражданину в правах на землю, на которой расположен его дом. Однако грамотно проведённая процедура регистрации права, проведённая специалистами, гарантирует положительный результат.

Одним из частных случаев, с которыми часто обращаются клиенты ООО «ГЕОПУНКТ», является так называемое «оформление доли». Это необходимо, когда земельный участок делится между, например, наследниками. Здесь, как вы можете догадаться, многое зависит от правильно проведённых геодезических работ. После межевания и прочих необходимых процедур ваша доля должна быть зарегистрирована в качестве нового земельного участка, который можно продать, обменять, передать по наследству и пр.

Профессионально проведённые кадастровые работы – это сэкономленные деньги и время, а также отсутствие проблем в будущем. Наши геодезисты с многолетним опытом используют современное оптическое, электронное и компьютерное оборудование, мы готовы предоставить самый широкий спектр услуг в регионе.

Точность, скорость и качество по доступным расценкам – такого принципа придерживается компания ООО «ГЕОПУНКТ» в работе с клиентами. Остались вопросы? Не откладывайте, позвоните нам прямо сейчас: +7 (8452) 377-617.

Оформление земельных участков в собственность. Приватизация земли в Саратове.

С самых Древних времен во всех странах земля являлась особо ценным объектом правообладания и служила оценкой уровня благосостояния людей, в связи с чем, земля выступала одной из важнейших причин войн между государствами и являлась объектом захвата. С течением времени изменилось и усовершенствовалось многое: быт, культура, инфраструктура, законодательная, правовая система, экономика и многое другое, но ценность земельных участков осталась по-прежнему высока.

Российским законодательством земельные участки отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ), подлежат особому учету и охраняются государством в соответствии с Гражданским, Земельным, Градостроительным, Конституционным и иным действующим законодательством Российской Федерации. Земельные участки в настоящее время классифицируются по различным основаниям. Например:

· исходя из прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности и земельные участки, находящиеся в частной собственности,

· исходя из целевого назначения на земельные участки, сельскохозяйственного назначения, земли, отведенные под жилищное строительство, отведенные для дачных садоводческих и огороднических нужд, земли заповедников и другие,

· исходя из оборотоспособности (ст. 129 Гражданского Кодекса РФ) на земельные участки оборотоспособные и изъятые из оборота.

Согласитесь, что обладать, пользоваться и распоряжаться таким благом, как земельный участок более чем выгодно. В настоящее время наше государство дает гражданам право оформить земельные участки в частную собственность (приватизировать землю). А на дачные земельные участки пока еще действует упрощенная процедура оформления.

Плюсы оформления права частной собственности на землю: Вы можете свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком: передать по наследству, подарить, сдать в аренду, продать, обменять, заложить.

При оформлении земельного участка в собственность необходимо учитывать все обстоятельства, такие как категория земли, назначение, вид права, оформляется ли земельный участок впервые или является наследством, объектом дарения, залога, купли-продажи. Процедура может быть осложнена необходимостью определения границ земельного участка, его площади. Для каждого земельного участка специалистами применяется своя схема оформления, гарантирующая положительный результат.

Наши специалисты помогут Вам оформить земельные участки в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  • процесс приватизации;
  • получение наследства;
  • по договору мены, дарения, купли-продажи;
  • в порядке применения участка по договору ренты.

Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

Кто может оформить

Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

Этапы оформления земельного участка в собственность:

  • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
  • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
  • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
  • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
  • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
  • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

— заявление о передаче в собственность ЗУ;

— выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;

— ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.

  • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
  • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

  1. Заявление на регистрацию права.
  2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
  3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

  1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
  2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
  3. под индивидуальное строительство;
  4. земли, которые пожизненно наследуются;
  5. переданные по праву бессрочного пользования.
Читайте так же:  Облагается компенсация при увольнении ндфл

Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

  • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
  • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

  • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
  • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность

Участок земли может полностью считаться собственностью только в тот момент, когда на него оформлено официальное право на собственность. Документ, подтверждающий полное владение землей, позволяет распоряжаться ею по собственному желанию.

Собственник имеет возможность продать землю, подарить, поменять на иную недвижимость, оставить наследникам, в общем совершить любую манипуляцию.

В каком направлении действовать, чтобы оформить право на собственность

Список документации, которую следует подготовить:

  • гражданский паспорт РФ;
  • кадастровый план участка;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, доказывающий право на владение землей;
  • заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.

Чтобы доказать, что данная недвижимость принадлежит именно вашей персоне, в наличии должен быть один из документов:

  1. договор купли-продажи, произведенной по всем необходимым государственным нормам;
  2. документ, содержащий информацию о получении этой земли в наследство;
  3. выписки из государственных учреждений;
  4. судебные акты, способные доказать владение;
  5. договор приватизации жилья на территории;
  6. доказательная документация о праве на владение, выданное гос. учреждениями.

Пошаговая инструкция оформления права на собственность:

  1. подача пакета документов в Федеральный орган регистрации, кадастра и картографии;
  2. заполнение форменного заявления с просьбой зарегистрировать землю на имя владельца;
  3. оплата установленной госпошлины;
  4. осуществление экспертизы и анализа поступивших документов;
  5. определение возможно обнаружившихся нестыковок между предыдущим правом на собственность и претендующей стороной;
  6. отметка ЕГРП о факте регистрации.

Оформление земли в частную собственность

Оформление земельного участка в собственность — достаточно длительный процесс

Классический вариант оформления регистрации земельного участка, ставшим собственным посредством осуществления договоренности купли-продажи, рассмотрен выше. Теперь приведем другие случаи и действия.

Приватизация участка с домом, который является личной собственностью

Об официальной приватизации дома задумывается каждый и занимается его оформлением. Но не все могут знать о том, что еще боле обязательным условием является приватизация участка земли, на котором возведено строение.

А главным является тот факт, что пока не зарегистрирована земля, она будет считаться незаконно эксплуатируемой, игнорируя тот факт,что строение принадлежит вам на законных основаниях. Порядок действий в конкретной ситуации:

  1. Если хозяин имеет у себя тех. паспорт на постройку, то ему нужно получить номер и паспорт земли. Перед оформлением этих документов на территории проведут работы геодезисты, которые займутся замерами и определением границ с соседскими владениями.
  2. Далее с полученным тех. паспортом на землю нужно следовать в орган регистрации, кадастра и картографии, предварительно подготовив документацию и оплатив госпошлину.
  3. В конечном итоге останется забрать свидетельство о праве собственности.

Приватизация земельного участка, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Чтобы получить в собственность землю, находящуюся на территории СНТ, важно иметь в наличие садовую книжку, куда занесены все отметки о своевременных взносах за эксплуатацию участка. Пошаговое оформление земли в СНТ:

  • первым делом составляется описание участка (для этого существуют предназначенные бланки, которые можно взять в администрации района);
  • составленное описание должен подписать руководитель садового товарищества (рекомендуется создать несколько копий);
  • теперь идет создание копии садовой книжки и получение ИНН;
  • записываемся на визит в административную приемную и приходим в указанное время, предварительно подготовив весь пакет требуемой документации, который оставляем на рассмотрение;
  • спустя 30 дней забираем постановление и берем в товариществе справку, содержащую следующую информацию: габариты земли, факт отсутствия задолженностей, календарная дата вступления в СНТ;
  • все полученные документы (постановление, справка и необходимые копии) добавляем в пакет основной документации и отправляем в кадастровую палату;
  • через 30 дней получаем кадастровый паспорт;
  • осуществляем внесение госпошлины;
  • идем в УФРС со всеми копиями документов и составляем заявление с просьбой зарегистрировать землю в собственность;
  • через 2 недели забираем свидетельство о регистрации права собственности.

Регистрация по дачной амнистии

За оформление земли в собственность нужно заплатить госпошлину

Такое понятие подразумевает использование земли в качестве подсобного хозяйства: постройка частного дома, гаража, занятие выращиванием садово-огородных культур.

В законодательстве сказано, что участки до 6 соток площадью можно оформить бесплатно. Если в кадастровой службе нет информации про точные границы, а участок явно больше, то имеет место быть возможность приватизации всей этой территории.

Такая дачная амнистия касается только тех земель, которые являлись чьей-то собственностью до 30. 10. 2001 (дата создания Земельного кодекса). Этапы оформления в собственность:

  1. Найти правоустанавливающий документ (один из тех, что следуют ниже) на указанный надел, если его нет, обратиться в архив.
  2. С этим документом отправиться в органы, занимающиеся недвижимостью России и получить кадастровый паспорт (лично в руки дадут выписку из него).
  3. Далее нужно взять гражданский паспорт, выписку из кадастрового паспорта, корешок об оплате госпошлины и направиться с этим всем в службу регистрации, где вами будет написано заявление.
  4. Через месяц забрать готовое свидетельство о праве на собственность земли.

Документы, способные доказать право на собственность:

  1. договор (купли-продажи, дарения);
  2. свидетельство о праве на собственность;
  3. свидетельство о наследии;
  4. справки БТИ;
  5. акт о праве владения участком;
  6. выписки из хозяйственных книг;
  7. кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 1 марта 2008 года);
  8. кадастровый план (выданный до 1 марта 2008 года).

Оформление так называемого «самозахвата»

Один из моментов — межевание земли

Если нет в наличии официального документа на землю, то такой тип недвижимости неофициально зовется «самозахватом». Однако оформить собственность на него представляется возможным если выплатить все накопившиеся штрафные санкции.

Для реализации плана по оформлению права собственности желательно разузнать все о текущем владельце. Существует три варианта:

  • Участок в распоряжении СНТ или муниципалитета. Все просто, обратиться нужно в это учреждение и запросить право приобрести землю в собственность.
  • Государственная собственность. Составляется заявление в соответствующие гос. органы, а в дальнейшем покупается участок с аукциона.
  • Земля в частном владении. Здесь составляется договор купли-продажи с хозяином.
  • Далее нужно заняться вопросом межевания. Изначально узнайте была ли ранее произведена подобная манипуляция. Если да, то просто обновите сведения, если нет вызывайте геодезиста, который определит точные границы, что оградит вас от возможных эксцессов с соседними владельцами. Теперь на руках имеется кадастровый план вашей территории.
  • С кадастровым паспортом отправляйтесь в регистрационный отдел, где ваши данные внесут в ЕГРП и выдадут свидетельство о владении.

Оформление земли для сельскохозяйственных работ

После аграрной реформы сельхоз. угодья принадлежат сельскохозяйственным организациям. При желании приобрести такой участок и делать с ним все по своему усмотрению нужно будет совершить процесс приватизации. Как это воплотить в жизнь:

  • Владельцу части угодья нужно произвести его фактический выдел. Закон «об обороте с/х земель» дает право на выделение границ надела для всяческих манипуляций: дар, продажа, наследство, обмен и прочее. Эти правила затрагивают участки земли площадью не меньше 200 га.
  • Не является необходимым просить согласия у владельцев прилегающих частей, но согласовать определение четких граней нужно.
  • Уведомление лиц, которые также имеют право на владение, в письменном виде с прикрепленной описью вложения и уведомлением.
  • Если после месяца не пришло ни одного возражения, то начинайте осуществлять процедуру межевания и оформляйте часть своего надела в личную собственность.
  • Нужно вызвать инженера и заняться кадастровым паспортом и последующим оформлением права собственности.

Оформление наследственной недвижимости

Оформление земельного участка в собственность — до 30 дней

Оформление права собственности наследственной недвижимости не отличается от иных, описанных ранее процессов. Только нужно прикрепить ко всем документам бумагу, доказывающую владение наследственной собственностью.

Стоимость оформления и сроки регистрации

Всем без исключения нужно заплатить гос. взнос в количестве 200 рублей. Эта стоимость актуальна если не планируется масштабное строительство.

Стоимость небольшой, малоэтажной частной постройки для физических лиц — 1 000 рублей. Стоимость процесса для строительства от юридических лиц — до 25 000 рублей. Сроки оформления недвижимости в личную собственность колеблются от 18 до 30 дней.

Существует ли срок, после прохождения которого землю в собственность оформить нельзя? Ответы ищите в видеоматериале:

Оформление земли и земельных участков в Саратове

ООО «Вектор+» предлагает оформление земли, земельных участков и недвижимости в Саратове с привлечением высококвалифицированных специалистов в области земельного права и гражданского законодательства.

Огромный опыт в области работы в сфере регистрации и оформления земельных участков и объектов недвижимости позволяет нам предоставлять заказчикам услуги исключительно высокого класса, быстро и эффективно решая возникающие вопросы, справляясь с проблемами документооборота, проводя ряд геодезических и топографических работ на различной местности.

Купля-продажа, дарение, наследование, выделение и оформление земельных участков, сделки с объектами недвижимого имущества и многое другое – все это сфера профессиональной деятельности наших специалистов, которые непременно помогут вам не растеряться в огромном наборе требований, законодательных актов и правил, предписывающих четкий порядок действий в том или ином случае.

Читайте так же:  Vmware требования к железу

ПОДРОБНЕЕ

Об оформлении земли и земельных участков в Саратове

Взять, к примеру, такую процедуру, как оформление прав собственности на земельный участок, которая в реальности становится достаточно непростым занятием. К несчастью, правовая база в России в этом плане далека от оптимального состояния, отчего здесь возникает масса неточностей и отсутствуют четкие алгоритмы действий. Разумеется, кто-то решится заняться оформлением земельного участка своими силами. Но как разобраться с порядком действий, набором необходимых документов, разного рода проволочками и временными потерями? В результате, пытаясь сэкономить на указанных процедурах, люди теряют годы, портят нервы и попросту выбиваются из сил. И это только один из множества возможных вариантов. Куда сложнее обстоят дела с процедурами по выносу, объединению или перераспределению земельных участков и рядом других случаев. Более того, не стоит забывать, что успешность и сложность данной процедуры будет находиться в непосредственной зависимости от юридического состояния объекта, от его местоположения и целого ряда дополнительных факторов.

Сэкономить время, нервы и даже деньги в этом случае все же можно и убедиться в этом вам помогут специалисты ООО «Вектор+», которые всегда готовы взять на себя обязанности по оформлению земли и земельных участков в Саратове. Обратившись за помощью к нам, вы получаете гарантии качества и сотрудничество с надежной компанией, быстрое проведение всех необходимых работ и оформление соответствующей документации.

Мы привыкли тщательно подходить к решению любых задач, а потому, перед тем, как заняться оформлением конкретного земельного участка, наши представители изначально проведут тщательное исследование имеющихся в наличии документов, определят дополнительный пакет для полноценного оформления и только после этого установят стоимость подобной услуги. Кадастровые и геодезические работы, работы по подготовке межевых и технических планов, оформление выноса границ участка в натуру, объединение и раздел участков. Работы по оформлению арендных земельных участков, кадастровые работы, работы по подготовке проектов организации будущей застройки дачных и садовых объединений, содействие во внесении сведений о границах охранных зон и многое другое – все это на высочайшем профессиональном уровне вы можете получить в ООО «Вектор+».

Оформление объектов недвижимости в Саратове

То же самое можно говорить и об объектах недвижимого имущества. Купля-продажа квартир, наследование домов, строительство жилой и нежилой недвижимости, перепланировка площадей любого назначения и многое другое – все это непременно требует полноценного документального оформлении в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. К примеру, любые изменения в планировке вашей городской квартиры непременно потребуют внесение соответствующих правок в ее технический план, если не разработки полностью нового плана. В противном случае, будущие сделки с данным объектом будут невозможны по причине отсутствия его законного оформления.

Куда сложнее обстоят дела с объектами нежилого фонда. Так, собственникам и арендаторам помещений нежилого типа при их эксплуатации нередко приходится сталкиваться с необходимостью изменения планировки здания или помещения. Последнее, может относиться к площади, расположению дверных и оконных проемов, обустройству пристроек, навесов, переоборудованию помещений и так далее. Каждый отдельный случай, так или иначе, потребует оформить перепланировку. И снова-таки самостоятельные попытки уладить ситуацию заводят в тупик, потому как данная процедура отличается запутанностью, трудоемкостью – и все это на фоне все того же несовершенства действующей законодательной базы. ООО «Вектор+» оказывает профессиональные услуги по оформлению объектов недвижимости в собственность, по оформлению перепланировки жилых и нежилых объектов и выполняет ряд дополнительных работ, входящих в комплекс мер для оформлению объектов недвижимого имущества с теми или иными требованиями и условиями.

Основным видом деятельности нашей организации является оформление земли, земельных участков и недвижимости в собственность. ООО «Вектор+» ведет свою деятельность в Саратове с 2012 года. В составе организации работают специалисты с высшим профессиональным образованием в сфере геодезии и кадастровых работ, также с опытом работы в данной сфере более 9 лет. Доброжелательная атмосфера в коллективе не оставит Вас равнодушными. Наши сотрудники помогут в решении многих проблем, в том числе:

оформить земельные участки и объекты недвижимого имущества;

выполнить геодезическую съемку любой сложности;

сформировать пакет документов на приватизацию объектов недвижимого имущества;

любые кадастровые работы;

подготовка проектов организации и застройки садоводческих организаций;

подготовка проектов планировки территории и проектов межевания;

изготовить акт обследования на объект недвижимого имущества;

внесение сведений о границах охранных зон в государственный кадастр недвижимости;

геодезическое сопровождение при строительстве объектов недвижимости;

вынос границ земельных участков на местности.

Предоставить информацию всех государственных и муниципальных служб, осуществляющих деятельность в сфере выдачи архивных документов, утверждения и выдачи схем расположений на кадастровом плане территории, выдачи кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества, выдачи свидетельств о государственной регистрации.

Мы поможем оформить в собственность объекты недвижимого имущества (земельные участки, объекты капитального строительства, также линейные сооружения) в Саратове без больших затрат денег времени и нервов.

Сколько стоит оформить землю в собственность в саратове

Оформление земельных участков, занимаемых зданием, строением, сооружением.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.05.2015 № 1367 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов».

Муниципальная услуга предоставляется администрацией муниципального образования «Город Саратов» (далее — администрация) и осуществляется через отраслевое (функциональное) структурное подразделение — комитет по управлению имуществом города Саратова (далее — комитет).

Комитет расположен по адресу:410600, г. Саратов, Театральная, 7

График работы комитета с 9:00 до 18:00;

перерыв с 13:00 до 14:00.

График приема заявителей:

понедельник, среда с 9:00 до 13:00.

Справочные телефоны комитета:

приемная: 49-30-52 (факс: 27-71-52);

электронная почта: [email protected]

Заявители представляют в комитет заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, находящиеся у этого лица в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении (далее — заявление) (приложение N 1 к регламенту). Форма (бланк) заявления предоставляется заявителю специалистом комитета, уполномоченным на прием документов.

В случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в комитет представляются следующие документы:

1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (далее — заявление о предварительном согласовании) (приложение N 1 к регламенту).

2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).

4. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. N 1, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

5. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.

6. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

7. Подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

8. Схема расположения земельного участка.

9. Проектная документация лесных участков в случае если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка.

10. Документ, предусмотренный частью 3 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

В случае если государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен, за исключением случаев, если границы земельного участка подлежат уточнению, а также в случае если в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, в комитет представляются следующие документы.

1. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов (далее — заявление о предоставлении земельного участка) (приложение N 2 к регламенту).

2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).

4. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. N 1, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

5. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.

6. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

7. Подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

8. Документ, предусмотренный частью 3 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Заявитель вправе не представлять самостоятельно документы, которые могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

Документы должны быть представлены в подлинниках (на обозрение) и копиях для заверения ответственными работниками комитета либо в копиях, удостоверенных нотариусом.

Документы должны быть написаны четко и разборчиво; не должны содержать подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, иметь серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

Муниципальная услуга предоставляется безвозмездно.

Результатом предоставления муниципальной услуги является предоставление земельного участка без проведения торгов.

Срок предоставления муниципальной услуги:

1. В случае обращения заявителя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка) принимается и выдается (направляется) в срок не более 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а в случаях, предусмотренных статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, — в срок не более 60 дней.

2. В случае обращения заявителя с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов (об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов) принимается и выдается (направляется) в срок не более 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка, а в случаях, предусмотренных статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, — в срок не более 60 дней.

Читайте так же:  Судебные приставы гтихорецка

3. При наличии предусмотренных законом оснований заявление о предоставлении земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 10 дней со дня поступления возвращается (направляется) заявителю с указанием причин возврата.

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАНИМАЕМОГО ЗДАНИЕМ, СТРОЕНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ

Оформление участка в садоводческом, огородническом или дачном товариществе (некоммерческом объединении)

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя., к которому прилагаются:

1. схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

2. протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, органы местного самоуправления самостоятельно запрашивают:

1. сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя)

2. сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

УПРОЩЁННЫЙ ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права или если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в упрощённом порядке.

  1. Гражданин обращается в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта земельного участка.
  2. Гражданин обращается в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области для регистрации права собственности на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.

Также для регистрации права в регистрирующий орган необходимо представить один из следующих документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемую органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание (строение) или сооружение;
  • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в упрощённом порядке не допускается.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.ОПИСАНИЕ

Об уплате земельного налога физическими лицами: ставки, сроки, льготы

Жители г. Саратова ежегодно уплачивают земельный налог, но каждый раз у физических лиц возникает множество вопросов. В этой связи комитет по экономике администрации города Саратова дает разъяснения по наиболее часто встречающимся.

Вопрос: Кто является плательщиками земельного налога?
Ответ: Плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Вопрос: Ранее оплачивался налог в зависимости от площади земельного участка. Что в настоящее время является налоговой базой?
Ответ: Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Налоговая база для каждого плательщика – физического лица устанавливается налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые инспекции органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра (Росреестр) — о кадастровой стоимости земельных участков.

Вопрос: Каким нормативным актом определены ставки земельного налога?
Ответ: Решением Саратовской городской Думы от 27 октября 2005 г. №63-615 «О земельном налоге» (в ред. решений Саратовской городской Думы от 24.11.2011 № 9-109) установлены ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка в следующих размерах:
0,3% в отношении земельных участков:
а) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства, в том числе:
— под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
— под домами индивидуальной жилой застройки;
б) предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, в том числе занятых землями дачных и садоводческих объединений граждан.
0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, в том числе занятых под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственными угодьями.
0,5% в отношении земельных участков, занятых гаражами (индивидуальными и гаражно-строительными кооперативами).

Вопрос: Кто имеет право на льготы при уплате земельного налога?
Ответ: Налоговым кодексом установлены категории льготников, налогооблагаемая база у которых уменьшается на 10 тыс. рублей. К ним относятся:
— Герои Советского Союза и Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
— инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, имеющие 1 и 2 группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
— инвалиды с детства;
— ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;
— физические лица, имеющие право социальной поддержки в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» и приравненные к ним лица.
Кроме того, решением Саратовской городской Думы от 27 октября 2005 г. №63-615 «О земельном налоге» установлены дополнительные льготы, которые действуют только на территории города Саратова. Данным решением от уплаты налога освобождены:
а) физические лица — пенсионеры, получающие пенсию на основании пенсионного законодательства, в части земельных участков, площадь которых не превышает 1000 кв.м на одного владельца, за исключением участков, используемых для предпринимательской деятельности. Площадь свыше 1000 кв.м облагается налогом в установленном порядке;
б) физические лица, имеющие трех и более детей, за исключением использования земельных участков для предпринимательских целей.

Уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму, производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых плательщиком в налоговый орган.
Необходимо отметить, что право на льготы носит заявительный характер. Поэтому плательщик, при наличии у него оснований для пользования льготой должен представить соответствующее заявление в налоговый орган.

Вопрос: Предоставляются ли льготы пенсионерам по уплате налога за земельные участки в гаражно-строительных кооперативах?
Ответ: При наличии у физических лиц — членов гаражно-строительных кооперативов права собственности, постоянного (бессрочного) пользования (возникших до введения в действие ЗК РФ) или пожизненного наследуемого владения на земельные участки и документов, удостоверяющих эти права (в том числе актов, изданных органами местного самоуправления о предоставлении земельных участков), земельный налог за участки, используемые этими лицами, должен взиматься с них в общеустановленном порядке: на основании налоговых уведомлений на уплату налога.
В то же время льготы на физических лиц, не имеющих документов, удостоверяющих их право на земельные участки, не распространяются, поскольку налогоплательщиками за эти земли признаются кооперативы, являющиеся юридическими лицами. Также не распространяется указанная льгота на земли общего пользования гаражно-строительных кооперативов.

АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИЙ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова

Адрес: г. Саратов, ул. Театральная, 7
приёмные дни и часы: пн., ср. с 9.00 до 13.00
обед с 13.00 до 14.00
приемная: 49-30-52 (факс: 27-71-52);

Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов»

410012, г. Саратов, пр. им. Кирова, 29

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра)

Адрес:
410012, г. Саратов, Театральная пл., 11
Телефон приемной: (8452)26-32-20
Факс: 27-38-27
Справочная служба: 26-47-70
Интернет сайт www.to64.rosreestr.ru
E-mail: 64 [email protected]

Организации, подчиненные Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру):

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области

адрес: ул. Кутякова д.5

Телефон: 26-53-19, 26-61-25
Справочная служба: 26-47-70
режим работы: с 8.00 до 16.00