Оглавление:

Экспертиза недвижимости
Дью Дилидженс

Комплексная экспертиза объектов инвестирования для минимизации рисков и определения фактической стоимости объектов (DUE DILIGENCE)

Дью Дилидженс (от английского Due Diligence, обеспечение должной добросовестности) — процесс, главной целью которого является получение объективного представления об объекте инвестирования. Дью Дилидженс включает оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования с точки зрения физического и юридического состояния объекта, а также множество других факторов.

В первую очередь Дью Дилидженс направлен на объективную и полномасштабную проверку законности планируемой сделки и ее коммерческой привлекательности. При любой сделке или инвестиционном проекте немаловажную роль играет достоверность и полнота информации об объекте, что позволяет деловым партнерам или инвесторам более детально и глубоко оценить все преимущества и недостатки такого проекта.

В большинстве случаев решение об инвестировании в объекты недвижимости (капитальные строения и земельные участки) основывается на заключениях юристов, финансистов, аудиторов и инженеров (техническая экспертиза).

Юридическое заключение по объекту недвижимости

Наши Юристы в сфере недвижимости проверяют объекты с точки зрения юридической чистоты, оценивая риски признания сделки по приобретению недействительной, возможных правопритязаний со стороны третьих лиц, наличие обременений.

Финансовая оценка объекта недвижимости

Наши экономисты определяют инвестиционную привлекательность, рассчитывают срок окупаемости, доходность вложений в недвижимость.

Аудиторская проверка объекта недвижимости

Аудиторский отчет (обязательный аудит / инициативный аудит), проведение аудиторских проверок предприятий всех видов деятельности и организационно-правовых форм с выдачей аудиторского заключения по итогам аудита.

Техническая экспертиза недвижимости

Техническая экспертиза — оценка соответствия объекта недвижимости имеющимся документам (разрешениям, распоряжениям, существующим планам БТИ и пр.), с выводами о необходимости их получения.

Основной частью технической экспертизы объекта недвижимости является проведение технического обследования (инженерного обследования) с целью получения информации о состоянии инженерных коммуникаций (системы электроснабжения, системы канализации, систем водоснабжения, пожарооповещения, пожаротушения и других систем), в котором отражается их наличие, текущее состояние и соответствие современным требованиям — обследование зданий.

Проводится также технического обследование фундаментов, стен, перекрытий, кровли, фасада и прочих элементов объекта с целью получения информации о сроках службы объекта при текущей эксплуатации, необходимости проведения ремонта или реконструкции. На основании технической экспертизы становится возможным сделать выводы о необходимости и приблизительной стоимости работ по приведению объекта в ликвидное состояние (получение разрешений на реконструкцию, реконструктивные работы, перепланировку, изменение целевого назначение объекта и прочие разрешения).

Строительная экспертиза здания автосалона

Строительная экспертиза здания
обследование несущих конструкций

Строительная экспертиза здания
обследование несущих конструкций

Строительная экспертиза / фотоотчёты →

Компания Жилэкспертиза специализируется на проведении комплексной экспертизы объектов недвижимости для инвестирования:

  • экспертиза технического состояния недвижимости,
  • правовая экспертиза недвижимости,
  • оценка стоимости недвижимости,
  • оценка земли.

Закажите экспертизу объекта недвижимости прямо сейчас!

Телефоны: +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.
Читайте так же:  Бабосов еМ социология управления учебное пособие

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Экспертиза и обследование зданий и соорружений.

Срок проведения строительной экспертизы существенно зависит от объема работ и поставленных задач и составляет от 15 дней. Ее стоимость — от 30 000 рублей.

Возможен выезд в регионы Российской Федерации, проведение судебной строительной экспертизы и обследование зданий и сооружений по определениям судов субъектов РФ

Наша гражданская ответственность в сфере производства строительной экспертизы, экспертизы зданий и сооружений, обследования зданий и строительных конструкций заcтрахована на сумму 10 000 000 рублей.

I. НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Строительная экспертиза назначается в случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Предметом строительно-технической экспертизы (судебно строительной экспертизы) являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по гражданскому, уголовному или административному делу.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях:

  1. Выявления и анализа дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий.
  2. Определения соответствия объекта строительства действующим ГОСТ и СНиП, экспертиза качества строительства.
  3. Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ.
  4. Определения объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ.
  5. Установления обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ.
  6. Установления соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения.
  7. Определения степени готовности объекта на определенную дату.
  8. Определения объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП.
  9. Определение размера и состава убытков вследствие нарушения условий договора строительного подряда.

Вопросы для строительной технической экспертизы

На разрешение судебной строительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы :

  1. Соответствует ли объект строительства градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП?
  2. Возможна ли безопасная эксплуатация объекта строительства?
  3. Возможно ли проведение реконструкции строительного объекта в соответствии с разработанным проектом с учетом общего технического состояния объекта и его несущих конструкций?
  4. Имеются ли строительные и иные дефекты на объекте, расположенном по адресу (указать адрес объекта и (или) объем и наименование исследуемых работ)?
  5. Какие действующие и относящиеся к объекту исследования ГОСТ и (или) СНиП нарушены, и в чем заключаются эти нарушения?
  6. Что послужило причиной возникновения выявленных дефектов, нарушения ГОСТ, СНиП со стороны подрядных организаций или ненадлежащие действия третьих лиц, последующая деформация конструкций или превышение предельно допустимых нагрузок на исследуемый объект?
  7. Каковы причины, механизмы и обстоятельства разрушения строительного объекта?
  8. Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
  9. Возможно ли устранение выявленных дефектов в соответствии с существующими ремонтными технологиями, и в каких объемах?
  10. Какова технология устранения выявленных строительных дефектов?
  11. Какова стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов?
  12. Соответствует ли объект строительства требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан?
  13. Соответствуют ли объемы выполненных работ, отраженные в исполнительной документации, фактически выполненным объемам и проектно-сметной документации?
  14. Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ?


II. ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Техническое обследование зданий и сооружений (экспертиза строительства объекта, техническая экспертиза зданий, техническое обследование и экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
При оценке технического состояния зданий и сооружений производится установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Ситуации, в которых может потребоваться экспертиза, техническое обследование зданий, отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей, систем внешнего и внутреннего энергоснабжения):

  1. Строительство зданий, транспортных объектов (эстакад, тоннелей, мостов и т.п.) с целью определения и мониторинга зон влияния строительства на окружающую городскую застройку в т. ч. геодезический мониторинг за креном и осадками, в процессе производства строительных работ;
  2. Реконструкция здания, а также для обеспечения проектировщиков объективной технической информацией о целесообразности и возможности проведения реконструкции здания, возможности возведения дополнительных надстроек и т.п.).
  3. Перепланировка помещений, зданий, строений и сооружений, квартир.
  4. Капитальный ремонт объекта недвижимости, при необходимости — выяснение эксплуатационных и несущих качеств конструкций.
  5. Техническое обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями, для установления возможности дальнейшей эксплуатации и определения мероприятий по восстановлению и усилению конструкций.
  6. Нарастание деформаций и внутренних напряжений несущих и иных элементов конструкций.
  7. Возобновление незавершенного строительства. Обследование проводится с целью определения текущего техническое состояние здания (сооружения) и возможности продолжения строительства.
  8. Техническое обследование зданий при плановых и внеочередных осмотрах.
  9. Приобретение основных средств в виде здания или сооружения.
  10. Оформление исполнительной документации на объект недвижимого имущества в случаях ее утраты и необходимости восстановления (создания).
Читайте так же:  Оформить бутылку своими руками к новому году

РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

  1. Схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
  2. Описания и фотографии дефектных участков.
  3. Результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.).
  4. Установление аварийных участков (при наличии).
  5. Уточненная конструктивная схема здания или сооружения.
  6. Уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.
  7. Оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.
  8. Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
  9. Измерение необходимых для выполнения задач обследования геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов.
  10. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости).
  11. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
  12. Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
  13. Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении.
  14. Определение реальных эксплуатационных и расчетных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания.
  15. Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций.
  16. Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
  17. Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.
  18. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.

Обследование зданий, сооружений, строительных конструкций, измерительные и диагностические работы в рамках проводимых строительных экспертиз осуществляются компетентными специалистами ЦЛСЭ «Первый Эксперт» с использованием поверенного сертифицированного высокотехнологичного новейшего оборудования, внесенного в ГРСИ (Государственный реестр средств измерения), производства фирм Proceq (Швейцария), Flir и Sokkia (США), Testo AG (Германия), Ridgid (Бельгия) и других.

III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ и ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

Обследование и экспертиза отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей) обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций, а также определения технического состояния в случаях:

  1. увеличения нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
  2. перепланировки помещения;
  3. роста деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т. п.);
  4. замены конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки);
  5. нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах, свидетельствующее о проблемах с фундаментами);
  6. истечения срока службы фундаментов и (или) опорных конструкций;
  7. тепловых и иных энергетических потерях заданий и сооружений.

Виды выполняемых работ по обследованию несущих и других конструкций зданий и сооружений

  1. Обследование и строительная экспертиза плит перекрытий, несущих конструкций стен, идентификация и определение их несущей способности.
  2. Обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности.
  3. Исследование и экспертиза материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик.
  4. Исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик.
  5. Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов.
  6. Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий.
  7. Обследование инженерных коммуникаций (тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации).
  8. Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет.
  9. Исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки.
  10. Теплотехнические расчеты конструкций (при необходимости).

IV. СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА, ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА

Объектами строительной экспертизы качества выступают жилые и не жилые помещения, здания и сооружения и т. п.. Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:

  1. определение фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
  2. определение объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
  3. установление обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
  4. установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
  5. определение степени готовности объекта на определенную дату;

определение объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП (экспертиза качества строительных работ).

V. ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ / ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Экспертиза проектной и (или) сметной документации может быть проведена с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, СНиПам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценков и объемов предполагаемых работ.Проект также может быть проанализирован на предмет соответствия техническому заданию, обоснованности применения тех или иных проектных решений, достижения определенных эксплуатационных характеристик и тд. Экспертизе может быть подвергнут проект перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.

Техническая экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений, надстройка, пристройка

Надстройка, пристройка

Если известно, что будет надстройка, установка нового оборудования и тд. Нужно сразу заказывать комплексно проект усиления и в рамках этого проводить обследование. Проектировщик точно может определить, какие данные ему нужны для работы, собирает все данные и обследует нужные узлы детали, и сделает проект. Это экономит средства. И нет дополнительных работы. Очень часто по отчету обследования проектировщикам не хватает данных. Но это не значит, что кто-то плохо работу сделал. Просто задача изначально была не полная. (Например, проем в стене не учли, или нагрузки не предусмотрели от фонтана или зимнего сада на крыше). Обследователям не ставили такой задачи. Проектировщик дает замечания, и получается удар по репутации. А надо просто идти от результата — что мы хотим на выходе получить. Сначала искать проектировщиков, и они уже поставят задачу обследователям. Лучше это сделать в одной компании, нашей.

  1. Выявление видимых дефектов объекта недвижимости;
  2. Защита бетона от разрушения на улице
  3. Обследование зданий сооружений с целью страхования;
  4. Техническое обследование, расположенных в зоне нового строительства;
  5. Разработка проектной документации, смет для строительства нового сооружения, усиление, реконструкции, капитального ремонта.

Мы готовы провести техническую экспертизу строительных конструкций зданий и сооружений, реализовать мероприятия, необходимые для безопасной эксплуатации объекта. Вы будете владеть надежным, долговечным зданием, а заключение это подтвердит.

Мы выполним техническую экспертизу. Если нет проектной документации — сделаем обмерочные чертежи, определим характеристики бетона, металла, грунта. При необходимости разработаем проект усиления конструкций отдельных элементов и узлов. Выдадим отчет с перечнем рекомендаций.

Мы можем провести техническую экспертизу и исполнить разработанные ею мероприятия. Работая с нами, заказчик сможет заключить один договор вместо двух с разными проектировщиками. Это снизит сроки выполнения и удешевит процесс приведения здания в состояние, соответствующее нормативным требованиям.

Если сооружение новое, если не предполагается его реконструкция, то в проведении строительно технической экспертизы необходимости нет. Мы разъясним это заказчику, если получим предложение о проведении на объекте, где она не нужна.

Какие меры необходимо предпринять для усиления конструкций? Квалифицированные специалисты, обследуя объект, дают заключение о его пригодности к эксплуатации, целесообразности капитального ремонта или проведения реконструкции.

Вы можете получить бесплатную консультацию относительно случаев:

  • допуск, необходимый персонал и оборудование;
  • земельные отношения, ГПЗУ, СПОЗУ, разрешения на строительство;
  • о возможности реконструкции монолитного перекрытия — что бы Вы не задумали . . Бассейн, лифт, камин, мезонин, запасной этаж, подземный гараж. и т.д.;
  • проекта перепланировки;
  • надстройка, пристройка;
  • экспертиза фундамента, стен, перекрытий, фасада, кровли;
  • армирование монолитного бетона;
  • капитальный ремонт — смета, дефектная ведомость на ремонтные работы №1, дефектная ведомость на ремонтные работы №2
Читайте так же:  Сезонная работа в финляндии налог

Строительные технологии и материалы требуют специальных инженерных знаний.

Работа опирается на фундаментальные теоретические разработки в области исследования предельных состояний строительных конструкций.

Это позволяет на основе полевых и камеральных исследований сделать проверочные расчёты по характеристикам строительных конструкций и, опираясь на фактическую информацию, дать заключение о несущей способности и резерве прочности основных элементов. Визуальное и инструментальное обследование устанавливает отклонения важных параметров, подготавливая данные для дальнейших расчётов.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза может быть проведена в рамках следующих мероприятий:

  • подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
  • оценка последствий различных аварий и стихийных бедствий;
  • плановое обследование;
  • наступление страхового случая;
  • оценка перед совершением купли/продажи/аренды объекта.

Заключение, содержащее все данные о выполненных обследованиях, является серьезным юридическим документом, на который опираются при проведении любых последующих манипуляций в отношении конкретного здания или сооружения. Нередко оно может стать составной частью пакета документации, фигурирующего пи различных судебных и межведомственных разбирательствах.

К выполнению подобного рода работ привлекаются квалифицированные эксперты, имеющие соответствующие допуски СРО. Организация, выполняющая техническую экспертизу зданий и сооружений, также должна иметь лицензию и право на проведение такого типа обследований.

Компаний «Конструктор» проведет независимую экспертизу строительных конструкций любых типов и категорий, раскрыв объективную информацию об их состоянии. Это позволит свести к минимуму различные риски, связанные с эксплуатацией здания, а также в процессе его ремонта, реконструкции, строительства и т. п.

Этапы обследования при экспертизе зданий и сооружений

В качестве основных объектов для изучения в рамках проведения технической экспертизы выступают грунты основания и различные виды несущих конструкций, такие как стены, перекрытия, колонны, балконы, лестницы и прочие ключевые элементы, несущие функциональную нагрузку.

Кроме того, в ходе обследования специалисты компании «Конструктор» в обязательном порядке уделяют внимание всем имеющимся инженерным системам и коммуникациям: отопление, кондиционирование, водо-, электро- и газоснабжение, канализация, средства связи, вентиляция, мусороудаление.

Различают три основных этапа проведения экспертизы:

  1. Подготовительные работы.
  2. Визуальное обследование.
  3. Инструментальный анализ.

Подготовительные работы включают в себя ознакомление с объектом и с существующей технической документацией, содержащей сведения о характере элементов конструкции, специфике грунтов и т. п. Логическим завершением этого этапа становится совместная с заказчиком разработка плана последующих мероприятий.

Визуальное обследование предполагает получение оценки состояния отдельных конструкций, что позволяет сделать соответствующие выводы и при необходимости откорректировать разработанный план мероприятий. Здесь также применяются методы неразрушающего контроля, проводятся необходимые замеры, и по внешним признакам выявляются возможные дефекты.

Для получения более полной картины эксперты компании «Конструктор» проводят инструментальное обследование, и в случае надобности прибегают к лабораторному анализу. Данный этап экспертизы нередко включает в себя инженерно-геологические изыскания, следствием которых может стать заключение о необходимости усиления грунтов основания или проведения других типов защитных мероприятий.

Проведение экспертизы компанией «Конструктор»

Любые действия, планируемые в отношении конкретного здания или сооружения, а именно снос, ремонт, продажа, перепланировка, аренда/покупка/продажа, реконструкция – требуют проведения соответствующих обследований. Получение объективной картины о состоянии объекта позволяет корректно оценить его и избежать возможных проблем, связанных с угрозой аварийных ситуаций, различных деформаций, разрушений и т. п.

Принимая во внимание степень ответственности за подобные мероприятия, качество выполнения которых тесно сопряжено с безопасностью человеческого здоровья, мы предлагаем свои квалифицированные услуги. Специалисты компании «Конструктор» имеют большой опыт работы, а также необходимые допуски и сертификаты. Это позволяет с уверенностью говорить о достоверности получаемых данных в ходе экспертизы, что напрямую определяет уровень финансовых рисков заказчика.

В рамках обследования объекта с целью оценки его состояния нами будут проведены такие действия:

  1. Сбор информации и изучение состояния всех инженерных систем. Здесь устанавливается степень их износа и аварийности, уровень эффективности и необходимость в дополнительных капиталовложениях для улучшения их производительности.
  2. Изучение надежности обследуемой конструкции, как в целом, так и отдельных ее элементов.
  3. Оценка возможных последствий, к которым могут привести выявленные дефекты, и предложение соответствующих мер по их устранению. Это также касается объектов, где произошло то или иное происшествие – пожар, затопление и проч.
  4. Разработка и выдача заключения, содержащего в себе данные о состоянии изученного объекта, а также пути решения выявленных проблем.

Объем технических мероприятий может варьироваться в зависимости от задач, которые преследует заказчик. В частности, обустройство мансарды или дополнительного этажа влечет за собой необходимость в изучении соответствия эксплуатационным параметрам фундаментного основания. Кроме того, любые реконструкционные работы должны проводиться в рамках действующего законодательства. В противном случае достроенные элементы впоследствии могут подлежать сносу по решению суда.

Почему именно мы:

  1. Мы – команда профессионалов.
  2. Мы гибко и комплексно подходим к решению любой поставленной задачи.
  3. Мы знаем, как минимизировать эксплуатационные риски и сэкономить средства заказчика.
  4. Мы предоставляем квалифицированную информационную поддержку и оказываем полный цикл сопутствующих услуг.

Если вам необходима техническая экспертиза зданий и сооружений, закажите ее в компании «Конструктор»: мы поможем в решении всех ваших вопросов.

= Не нашли то, что искали?

Чтобы определить точную стоимость или проконсультироваться со специалистом по имеющимся вопросам, Вы можете позвонить по телефону +7(495)765-75-88 , или же написать нам через форму обратной связи ниже и мы сами с Вами свяжемся!

Особенности проведения технической экспертизы объекта недвижимости на примере гостиницы

Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций. Этапы и методы проведения технической экспертизы недвижимости, определение степени технического износа, составление технического отчета. Результаты практики технического обследования гостиницы.

Подобные документы

Оценка технического состояния как установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений, этапы и принципы ее проведения. Цели обследования строительных конструкций, анализ результатов.

контрольная работа, добавлен 28.06.2010

Цели, задачи и этапы производства строительно-технической экспертизы. Нормативно-правовое обеспечение и требования к проведению СТЭ квартиры, снования для ее проведения. Сведения о заказчике, организации-исполнителе и об объекте; результаты экспертизы.

дипломная работа, добавлен 17.07.2016

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Оно занимается обеспечением эксплуатационной надежности зданий и разработкой проектной документации по реконструкции зданий.

контрольная работа, добавлен 21.01.2009

Основные цели, задачи и виды технической инвентаризации объектов недвижимости. Формирование инвентарного дела. Съемка земельного участка и зданий. Составление поэтажных планов. Определение физического износа и стоимости здания, строения, сооружения.

курсовая работа, добавлен 12.10.2015

Организация и методика обследования конструкций, алгоритм оценки технического состояния зданий и сооружений. Обследование технического состояния здания на основе визуального осмотра обнаруженных дефектов на примере детской библиотеки И.А. Крылова.

курсовая работа, добавлен 07.02.2011

Характеристика основных этапов работ по обследованию конструкций, зданий и сооружений. Составление инженерно-технического отчета. Используемые приборы при обследовании. Обследование железобетонных плит и ригелей. Формирование цены в ООО «Реконструкция».

отчет по практике, добавлен 19.10.2011

Оценка технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования. Составление отчётной документации (обмерных планов, фотофиксации и схем расположения дефектов). Определение величины физического износа отдельных элементов.

курсовая работа, добавлен 17.03.2015

Цель и виды технического обследования. Проведение обмерных работ, определение фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений. Измерение отклонений положения и прогибов горизонтальных конструкций. Методы контроля прочности сооружений.

презентация, добавлен 26.08.2013

Надежность, гарантирующая безаварийность зданий и инженерных сооружений, как одна из задач при их строительстве и эксплуатации. Оценка категорий технического состояния несущих конструкций. Дефектная ведомость, определение степени физического износа.

курсовая работа, добавлен 05.12.2013

Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений. Виды ремонтов: текущий и капитальный. Техническое состояние здания и факторы, вызывающие изменения его работоспособности. Физический и моральный износ сооружений, срок их службы.