Иск о признании права собственности в порядке наследования

Если умерший человек не успел оформить официально собственность, то у его наследников могут возникнуть проблемы. Определенные споры могут появляться и в том случае, если нет завещания, четко определяющего долю каждого наследника после смерти. Решаются упомянутые вопросы в судебном порядке. Основание для рассмотрения дела — поданное исковое требование, составляющееся родственниками умершего. Ответчиками выступают, как правило, другие родственники, у которых пребывает недвижимое имущество в распоряжении.

Как подать иск о признании права собственности — порядок подачи

Первым делом стоит определиться, куда именно подавать исковое заявление. Земля, автомобили, недвижимость обладают ценниками с внушительными суммами. Поэтому обращаться следует не к мировому судье, а в районный суд. В соответствии с законом, истец может подать заявление в орган, соответствующий адресу квартиры. Если речь идет авто, то обращаются по месту жительства ответчика.

Следующий шаг — определение цены иска. В совокупности с заявлением в суды направляются документы на недвижимое имущество и другие существенные официальные бумаги. Например, следует подать тот документ, который однозначно подтвердит родство истца с умершим человеком.

На недвижимое имущество иск о признании права собственности

Районный суд при принятии своего решения будет ориентировать на информацию из документов. Точный пакет документации можно уточнить в конкретной судебной инстанции, но следующие документы пригодятся истцам в любом случае:

  • официальные бумаги на недвижимость — например, справки БТИ;
  • доказательство, что наследство официально принято;
  • ТСЖ справка (для подтверждения проживания);
  • квитанция об оплаченных полностью коммунальных услугах;
  • справка-подтверждение отсутствия любых задолженностей по «коммуналке»;
  • документы о прямом родстве с наследодателем.

В гражданском кодексе есть информация о сроке принятия наследства. Этот период составляет полгода. При его пропуске требуется подавать заявление с целью восстановления пропущенного срока.

На автомобиль

Найти актуальное исковое заявление о признании права собственности на автомобиль бывает нелегко. В тексте искового заявления следует идентифицировать уникально автомобиль, спор о котором возник. При этом прилагается существенная документация — например, договор, подтверждающий куплю-продажу, если одна из этих операций выполнялась еще наследодателем.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Здесь также размещено исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок. В нем традиционно указываются данные истца, а также — сведения ответчика, третьих лиц, цена заявления и госпошлина. В тексте записывается, кем приходился истец для умершего лица. Приводится информация о том, что наследодатель в распоряжении имел земельный участок с присвоенным кадастровым номером и площадью.

Дополнительно следует описать, что происходило с земельным участком после смерти наследодателя. Например, если вы пользовались им и присматривали за ним, то упомяните это. Укажите и на факт принятия наследства. В конце истец должен попросить юридически признать, что он может получить во владение земельный участок.

Иск о признании права собственности отсутствующим — судебная практика

Благодаря решению ВС РФ сегодня люди активно отстаивают в судах свои интересы. В пользу истцов решаются такие дела, когда уже было официально зафиксировано право на спорный объект, а запись уже присутствует в ЕГРП, но эта регистрация действительно нарушает их интересы.

Судебная практика показывает, что возможность выиграть дело есть, когда на определенный объект есть права собственности одновременно у нескольких лиц. Также это возможно при неправильно проведенной процедуре регистрации прав.

Госпошлина за подачу иска

Такой показатель, как размер госпошлины, определяется по стоимости оцененного недвижимого имущества. Аналогично его подсчитывают при исковом заявлении при наличии спора об автомобиле. То же можно сказать и о деле, где фигурирует земельный участок.

Точные размеры приведены в 333-й статье НК РФ. Чаще всего цена иска превышает 1 миллион рублей, а значит заплатить придется 0,5% от суммы свыше миллиона плюс фиксированную сумму в 13,2 тыс. При этом максимальный предел — 60 тыс. руб.

Заявление о прекращении права собственности

Когда человек умирает, необходимо еще юридически признать прекращение его собственности. Для этого подается исковое заявление. Подаются заявления органами местного самоуправления. Далее суд может вынести решение о прекращении и выставлении имущества на торги.

Иск о признании права собственности в порядке наследования

Если умерший человек не успел оформить официально собственность, то у его наследников могут возникнуть проблемы. Определенные споры могут появляться и в том случае, если нет завещания, четко определяющего долю каждого наследника после смерти. Решаются упомянутые вопросы в судебном порядке. Основание для рассмотрения дела — поданное исковое требование, составляющееся родственниками умершего. Ответчиками выступают, как правило, другие родственники, у которых пребывает недвижимое имущество в распоряжении.

Как подать иск о признании права собственности — порядок подачи

Первым делом стоит определиться, куда именно подавать исковое заявление. Земля, автомобили, недвижимость обладают ценниками с внушительными суммами. Поэтому обращаться следует не к мировому судье, а в районный суд. В соответствии с законом, истец может подать заявление в орган, соответствующий адресу квартиры. Если речь идет авто, то обращаются по месту жительства ответчика.

Следующий шаг — определение цены иска. В совокупности с заявлением в суды направляются документы на недвижимое имущество и другие существенные официальные бумаги. Например, следует подать тот документ, который однозначно подтвердит родство истца с умершим человеком.

На недвижимое имущество иск о признании права собственности

Районный суд при принятии своего решения будет ориентировать на информацию из документов. Точный пакет документации можно уточнить в конкретной судебной инстанции, но следующие документы пригодятся истцам в любом случае:

  • официальные бумаги на недвижимость — например, справки БТИ;
  • доказательство, что наследство официально принято;
  • ТСЖ справка (для подтверждения проживания);
  • квитанция об оплаченных полностью коммунальных услугах;
  • справка-подтверждение отсутствия любых задолженностей по «коммуналке»;
  • документы о прямом родстве с наследодателем.

В гражданском кодексе есть информация о сроке принятия наследства. Этот период составляет полгода. При его пропуске требуется подавать заявление с целью восстановления пропущенного срока.

На автомобиль

Найти актуальное исковое заявление о признании права собственности на автомобиль бывает нелегко. В тексте искового заявления следует идентифицировать уникально автомобиль, спор о котором возник. При этом прилагается существенная документация — например, договор, подтверждающий куплю-продажу, если одна из этих операций выполнялась еще наследодателем.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Здесь также размещено исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок. В нем традиционно указываются данные истца, а также — сведения ответчика, третьих лиц, цена заявления и госпошлина. В тексте записывается, кем приходился истец для умершего лица. Приводится информация о том, что наследодатель в распоряжении имел земельный участок с присвоенным кадастровым номером и площадью.

Дополнительно следует описать, что происходило с земельным участком после смерти наследодателя. Например, если вы пользовались им и присматривали за ним, то упомяните это. Укажите и на факт принятия наследства. В конце истец должен попросить юридически признать, что он может получить во владение земельный участок.

Иск о признании права собственности отсутствующим — судебная практика

Благодаря решению ВС РФ сегодня люди активно отстаивают в судах свои интересы. В пользу истцов решаются такие дела, когда уже было официально зафиксировано право на спорный объект, а запись уже присутствует в ЕГРП, но эта регистрация действительно нарушает их интересы.

Судебная практика показывает, что возможность выиграть дело есть, когда на определенный объект есть права собственности одновременно у нескольких лиц. Также это возможно при неправильно проведенной процедуре регистрации прав.

Госпошлина за подачу иска

Такой показатель, как размер госпошлины, определяется по стоимости оцененного недвижимого имущества. Аналогично его подсчитывают при исковом заявлении при наличии спора об автомобиле. То же можно сказать и о деле, где фигурирует земельный участок.

Точные размеры приведены в 333-й статье НК РФ. Чаще всего цена иска превышает 1 миллион рублей, а значит заплатить придется 0,5% от суммы свыше миллиона плюс фиксированную сумму в 13,2 тыс. При этом максимальный предел — 60 тыс. руб.

Заявление о прекращении права собственности

Когда человек умирает, необходимо еще юридически признать прекращение его собственности. Для этого подается исковое заявление. Подаются заявления органами местного самоуправления. Далее суд может вынести решение о прекращении и выставлении имущества на торги.

С каким требованием необходимо обратиться в суд

Здравствуйте!В 1993г. мы (это я и супруг) приобрели земельный участок у Ш., который находится в СНТ ,документы по купле -продажи надлежащим образом не были оформлены.Только гр-ном Ш. было написано заявление на имя председателя с просьбой переоформить зем.уч-к на моего супруга Г., а Г написал заявление на имя председателя с просьбой включить его в члены общества СНТ и была выдана на имя Г членская книжка.Данный земельный участок принадлежал Ш. на основании Распоряжения выданного Администрацией и было выдано св-во на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей.В дальнейшем мой супруг Г. умер. Я его супруга являюсь единственным наследником и продолжаю пользоваться данным зем.участком. Подскажите пожалуйста,с каким требованием мне необходимо обратиться в суд о признании права собственности за мной, по каким статьям? и кто будут стороны по данному делу?

Ответы юристов (30)

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок

Согласно ст.59 ЗК РФ 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.264 ГПК РФ 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст.266 ГПК РФ Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст.267 ГПК РФ В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

То есть, нужно подать иск о признании права собственности на земельный участок за вами по месту нахождения зем участка. Приложить копию распоряжения, копию документов о продаже, членскую книжку, свидетельство о смерти, квитанцию об уплате госпошлины (расситывается от кадастровой стоимости участка), копии документов для заинтересованного лица (им будет местная администрация).

Читайте так же:  Что делать если не сняли штраф

Уточнение клиента

А кто будет ответчиком?

25 Сентября 2014, 10:04

Есть вопрос к юристу?

А кто будет ответчиком?

Это будет не ответчик, а заинтересованное лицо, поскольку требование неимущественного характера. Им будет администрация.

Уточнение клиента

25 Сентября 2014, 10:11

Дело конечно не простой можно попробовать решить вопрос двумя путями.

Либо подать иск о признание права собственности в силу приобретательной давности (с учётом владения вами совместно с мужем данного участка с 1993 г.).

Статья 234. Приобретательная давность[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Либо требовать признания договора купли-продажи исполненным и признания за вами права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Основанием принятия наследства что принимали меры по сохранению и содержанию земельного участка.

Статья 1153. Способы принятия наследства[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1153]

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как мне кажется конкретно в Вашем случае первый способ проще. Ответчиком будет СНТ, Администрация, гражданин продавший участок и Росреестр.

Уточнение клиента

Что касается первого случая гр-н продавший участок умер,он не может быть ответчиком.А Администрация не является собственником, тоже не может быть, тогда как быть? А во втором случае договор купли-продажи вообще не заключался, если признавать просто право собственности в порядке наследования, то кто тогда будет ответчик?Если прежний собственник умер, наследников нет

25 Сентября 2014, 10:23

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Т.о., Ваш супруг, имея з/участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, был вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в Росреестре, что он не сделал.

Если на этом з/участке есть здания, строения и (или) сооружения, которые перешли Вам в собственность по наследству от супруга, то Вы вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в Росреестре, и в суд обращаться не нужно.

Уточнение клиента

Александр,данный земельный участок был предоставлен не моему супругу, а гр-ну у которого он купил его, просто передав деньги,который тоже умер.

25 Сентября 2014, 10:28

если признавать просто право собственности в порядке наследования, то кто тогда будет ответчик?

Вы не сможете признать право собственности в порядке наследования поскольку у вас земля у прежнего собственника в бессрочном пользовании, а не собственности, то есть вашему супуруга она тоже перешла в бессрочное пользование.

Уточнение клиента

Ирина, А разве не земельные участки, которые предоставлены в пожизненное пользования нельзя признавать в порядке наследования?

25 Сентября 2014, 10:37

Что касается первого случая гр-н продавший участок умер, он не может быть ответчиком.А Администрация не является собственником, тоже не может быть, тогда как быть? А во втором случае договор купли-продажи вообще не заключался, если признавать просто право собственности в порядке наследования, то кто тогда будет ответчик? Если прежний собственник умер, наследников нет

Лариса, если Ваш супруг владел з/участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то никакого наследования не может быть. Собственник з/участка — муниципалитет.

Уточнение клиента

На праве бессрочного(постоянного) пользования владел гр-н Ш., у которого мой супруг купил данный земельный участок, но документы не были оформлены. В Россреестре права гр-на Ш. не зарегистрированы.

25 Сентября 2014, 10:33

Александр, данный земельный участок был предоставлен не моему супругу, а гр-ну у которого он купил его, просто передав деньги, который тоже умер.

Тогда Вам нужно подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, так как Вы и Ваш умерший супруг владели з/участком в течение 15 лет. Ответчик — администрация (собственник).

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Уточнение клиента

Александр, я уже обратилась с таким требованием в суд, судья сказала, что ненадлежащий ответчик, т.к Администрация не может быть ответчиком по данному делу

25 Сентября 2014, 10:43

На праве бессрочного(постоянного) пользования владел гр-н Ш., у которого мой супруг купил данный земельный участок, но документы не были оформлены. В Россреестре права гр-на Ш. не зарегистрированы.

Лариса, если участок был не в собственности у лица, то он не мог им распоряжаться, фактически до настоящего время земля находится в бессрочном пользовании у указанного гражданина. То есть, невозможно продать то что тебе не принадлежит.

Читайте так же:  Нищенское пособие

Ирина, А разве не земельные участки, которые предоставлены в пожизненное пользования нельзя признавать в порядке наследования?

Наследованию подлежит только то имущество, которое было у наследодателя в собственности на день открытия наследства. У вашего супруга данного имущества в собственности не было.

Уточнение клиента

Спасибо Ирин, поняла.

25 Сентября 2014, 10:45

Лариса, добрый день.

Земельный кодекс (ЗК РФ)
> Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное
наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование
чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков,
безвозмездное срочное пользование земельными участками

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения
земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной
собственности, приобретенное гражданином до введения в действие
настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков
гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком,
находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается,
за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого
владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

У меня к Вам уточнение, как точно называется то свидетельство, которое было у Ш? Было оформлено право собственности на землю, или распоряжение администрации о выделении земли в бессрочное пользование?

Уточнение клиента

Анна, выдано Распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка и на основании него выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей

25 Сентября 2014, 10:54

А Администрация не является собственником, тоже не может быть, тогда как быть? А во втором случае договор купли-продажи вообще не заключался, если признавать просто право собственности в порядке наследования, то кто тогда будет ответчик? Если прежний собственник умер, наследников нет

если гражданин Г. умер, то просто укажите его в иске, суд сделает запрос, получит официальный ответ, то что умер, это будет законная процедура. Администрация, СНТ и Росреестр, так же будет ответчиком, это стандартные ответчики при таких исках.

Исходя из Вашей ситуации это самый разумный и просто способ.

А разве не земельные участки, которые предоставлены в пожизненное пользования нельзя признавать в порядке наследования?

Коллега Э. Мирасов ввел Вас в заблуждение. См. внимательно мой первый ответ. Если на этом з/участке есть здания, строения и (или) сооружения, которые перешли Вам в собственность по наследству от супруга, то Вы бы вправе были зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в Росреестре, и в суд обращаться не нужно. Но поскольку (как Вы уточнили) Ваш супруг не имел права постоянного (бессрочного) пользования, то Вы этого не можете сделать.

Либо требовать признания договора купли-продажи исполненным и признания за вами права собственности в порядке наследования.

Эдуард, никакого договора купли-продажи не могло быть в принципе, так как «продавец» Ш. не собственник, он имел з/участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, о наследовании не может быть и речи. Не вводите клиента в заблуждение и читайте внимательно, что клиент пишет.

Александр, я уже обратилась с таким требованием в суд, судья сказала, что ненадлежащий ответчик, т.к Администрация не может быть ответчиком по данному делу

странно, Вы судье вот такое решение покажите.

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

с участием истца Кузьменковой Л.В.,

представителя ответчика Ковригиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменковой Л.В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности наземельный участок,

Кузьменкова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельныйучасток.

Требования мотивированы следующим. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены садоводческого товарищества », расположенного по адресу: , что подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление главы администрации № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Разлив». ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется даннымземельным участком, облагораживает его, выращивает сельскохозяйственную продукцию, имеется садовый домик для временного проживания, регулярно оплачивает членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ решила оформить право собственности на земельный участок в порядке приватизации, и при сборе документов выяснилось, что в списках членов данного садоводческого товарищества участок № на имя ФИО1 не значиться. По этой же причине было отказано в выдаче кадастрового паспорта. На сегодняшний день не имеет достаточных правоустанавливающих документов на данный земельный участок, поэтому не может зарегистрировать свое право собственности на него в соответствии с законодательством. Единственным подтверждающим документом являются членские книжки, оформленные на мужа и истца, которая была выдана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его в собственность в администрацию Хабаровского муниципального района. Администрация дала ответ, что согласно выписке ЕГРЮЛ садоводческое товарищество «Разлив» образовано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок предоставлен садоводческим товариществом « постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Устав садоводческого товарищества « » от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован надлежащим образом, и не известно является ли действующее садоводческое товарищество «Разлив» правопреемником товарищества, действующего на момент предоставления земельного участка. Истцу было рекомендовано установить право на земельныйучасток в судебном порядке.

В судебном заседании истец Кузьменкова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика — администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Ковригина О.Л. просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования Хабаровского производственного объединения грузового автотранспорта земельный участок площадью 20,0 га и из земель ГЗЗ 1, 45 га и передан 15, 32 га в собственность гражданам, согласно списка № 1, состоящим в садоводческом товариществе « » для ведения садоводства, в коллективно-совместную собственность 3,25 га; в пользование садоводческого товарищества » » — 2,88 га, в том числе 1,78 га согласно иска № членов общества не подавших заявлений. Земельный участок расположен в районе .

На имя ФИО1 выдавалась ДД.ММ.ГГГГ членская книжка №, согласно которой он являлся членом садоводческого товарищества « » с ДД.ММ.ГГГГ, владельцем участка №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти).

Согласно свидетельству о браке, Кузьменкова Л.В. являлась ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно членской книжке садоводческого товарищества « », выданной ДД.ММ.ГГГГ, владельцем земельного участка в данном товариществе под порядковым № в настоящее время является Кузьменкова Л.В…

Согласно справке председателя правления снт », Кузьменкова Л.В. действительно является членом сдт « », за ней закреплен земельный участок №, площадью 662 кв.м…

Из сообщения КГКУ «Государственный архив Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в списках членов садоводческого товарищества « », участок № на имя ФИО1 не значится.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края имеется схема расположения земельного участка садоводческого товарищества », в которой под № в районе указан земельный участок, предоставленный Кузьменковой Л.В…

В настоящее время какие-либо документы о выделении данного земельного участка утрачены и отсутствуют как в администрации Хабаровского муниципального района.

Между тем, ФИО1, а затем истец Кузьменкова Л.В. фактически более 28 лет владеет и пользуется даннымземельным участком с порядковым номером, согласно схеме, №.

За данный земельный участок истца ФИО1 уплачивал членские взносы, о чем свидетельствуют членская книжка.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: вела себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, уплачивала членские взносы.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Сначала истца ФИО1, затем сама истец владела земельным участком № в сдт « »» как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывали его, земельный участок № рассматривался окружающими как находящийся во владении ФИО1, а затем Кузьменковой Л.В.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силуприобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока — более 15 лет.

Истец владела спорным земельным участком непрерывно как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлась арендатором спорногоземельного участка, его хранителем и др.

Истец владела спорным земельным участком открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать ее владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данногоземельного участка, в частности, за членство в СНТ « уплачивались членские взносы истцом как владельцем спорного земельного участка.

Истец владеет спорным земельным участком добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основаниист. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

Читайте так же:  Требования для предоставления субсидии

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

Никто из заинтересованных лиц с момента предоставления земельного участка права владения и пользования им ФИО1, Кузьменковой Л.В. не оспаривал и не оспаривает в настоящее время

С учетом изложенного, за Кузьменковой Л.В. должно быть признано право собственности на земельныйучасток с порядковым № в садоводческом товариществе в расположенный по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковое требование Кузьменковой Л.В. удовлетворить.

Признать за Кузьменковой Л.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности на земельныйучасток № площадью 662 кв.м., расположенный в

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2014 года.

И так поступают постоянно. Администрация всегда ответчик.

Уточнение клиента

Это все понятно, а если в моем случае суду известно,что зем. уч-к был предоставлен Ш., а потом мы у него купили, что мой случай разве подходит по этому решению?

25 Сентября 2014, 11:11

На праве бессрочного(постоянного) пользования владел гр-н Ш., у которого мой супруг купил данный земельный участок, но документы не были оформлены. В Россреестре права гр-на Ш. не зарегистрированы.

Лариса, к сожалению, Вы этот участок оформить сможете, только по давности владения, Ш не имел права его продавать.

Анна, выдано Распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка и на основании него выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей

Может меня коллеги поправят, но не может быть св-во о собственности и одновременно ограничение пожизненным пользованием, должно быть либо одно, либо другое. Собственность, это Ваше собственное имущество, а право пожизненного пользования, это земля государства, которой разрешили пользоваться пожизненно.

Александр, я уже обратилась с таким требованием в суд, судья сказала, что ненадлежащий ответчик, т.к Администрация не может быть ответчиком по данному делу

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Вам нужно обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП о том, кто собственник этого з/участка. К нему и предъявляйте иск о признании права. Скорее, это муниципальное образование.

Если Вы не сможете узнать, кто прежний собственник, обращайтесь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчика не будет тогда, а в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Уточнение клиента

Александр, я уже писала, что права на данный зем участок не зарегистрированы

25 Сентября 2014, 11:24

Анна, выдано Распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка и на основании него выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей

Согласен с Анной Проворовой — такого не бывает. Лариса, выложите сюда эти документы.

Уточнение клиента

Причем здесь пожизненное. Если Администрация сначала вынесла распоряжение о предоставлении зем.уч-ка, а потом на основании него было выдано св-во 1993г.

25 Сентября 2014, 11:21

Вам нужно обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП о том, кто собственник этого з/участка. К нему и предъявляйте иск о признании права. Скорее, это муниципальное образование.

Чтобы были указаны сведения в ЕГРП, необходимо чтобы данный участок был поставлен на кадастровый учет предварительно произведя межевание, а клиент пояснил, что никаких действий с 1993 не производил. Так что в выписке из ЕГРП не будет указан собственник, так как никто на кадастр данный участок не ставил.

Уточнение клиента

Участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный

25 Сентября 2014, 11:25

Причем здесь пожизненное. Если Администрация сначала вынесла распоряжение о предоставлении зем.уч-ка, а потом на основании него было выдано св-во 1993г.

Исходя из данного свидетельства, я лично понимаю, что собственником являеться гр.Ш

В свидетельстве написано, что земельный участок выделяется до получения свидетельства о праве собственности. Как я понимаю оно не было оформлено. Возьмите выписку в Росреестре на данный земельный участок чтобы понять кто на настоящий момент является собственником. Или запросите такие сведения в БТИ могут быть.

Уточнение клиента

Ирина есть у меня эта Выписка, права не зарегистрированы

25 Сентября 2014, 11:28

Участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный

А собственник указан гр.Ш? я правильно понимаю?

Уточнение клиента

25 Сентября 2014, 11:30

Ирина есть у меня эта Выписка, права не зарегистрированы

Тогда считаю лучше подавать иск о признание собственности в порядке приобретательной давности. Вы вносили взносы в СНТ?

Уточнение клиента

Да, конечно задолженности нет

25 Сентября 2014, 11:32

Ирина есть у меня эта Выписка, права не зарегистрированы

Признавайте право собственности через суд.

Уточнение клиента

Ирина, так все таки признавать право собственности или факт владения, как в первом случае вы рекомендовали?

25 Сентября 2014, 11:34

Причем здесь пожизненное. Если Администрация сначала вынесла распоряжение о предоставлении зем.уч-ка, а потом на основании него было выдано св-во 1993г.

Я такое свидетельство вижу впервые, но по смыслу документа, Ш являлся собственником, но до конца не оформленным. Следовательно не факт, что участок в ЕГРП числится на его имя. В любом случае ответчиком будет не администрация, они тут не причем

Ирина, так все таки признавать право собственности или факт владения, как в первом случае вы рекомендовали?

Я вам писала про признание собствнности. Согласна с коллегами, что целесообразнее будет в порядке приобретательной давности.

Да, конечно задолженности нет

Вот платежи и будут доказательством вашего законного владения.

признавать право собственности или факт владения,

Иск о признание права собственности на основании владения в силу приобритательной давности.

Ирина, так все таки признавать право собственности или факт владения, как в первом случае вы рекомендовали?

Лучше признавайте факт владения, свидетели есть, платежи платились. Чтоб признавать собственность, на Ш должны были документы до конца оформлены, да и у Вас даже расписки нет, что деньги передавались и вообще какая либо сделка была.

так все таки признавать право собственности или факт владения, как в первом случае вы рекомендовали?

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поэтому Вам лучше обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчика не будет. Только заинтересованное лицо — гос.регистратор.

Уточнение клиента

Уважаемые юристы всем спасибо!буду решать вопрос.Если интересно, потом напишу о результате

25 Сентября 2014, 12:14

Здравствуйте, Лариса! Вы абсолютно правильно рассуждаете. Данный земельный участок юридически Ваш супруг не приобрел. Данное свидетельство выдано временно до получения свидетельства о государственной регистрации права. Поскольку право не было зарегистрировано в Росреестре, поэтому право собственности и не зарегистрировано.

Это свидетельство регулируется следующим нпа:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ РСФСР

ПИСЬМО от 13 января 1992 г. № 3-14/60

Направляется форма свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районным (городским) комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При этом свидетельства, выдаваемые исполнительными органами сельских (поселковых) Советов народных депутатов, должны быть завизированы председателем (представителем) районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

При подготовке проектов решений о предоставлении земельных участков и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земельный участок (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги), материалы по обмеру земельных участков, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические материалы и аэрофотоснимки, а также другие материалы, имеющиеся в комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры и бюро технической инвентаризации, сельских, поселковых, городских органах местной администрации и у землепользователей.

При отсутствии материалов, подтверждающих общую площадь земельного участка, а по сельскохозяйственным предприятиям — площади сельскохозяйственных угодий, проводятся необходимые работы по установлению данных показателей (обмеры, съемки).

При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством выдается чертеж границ, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность и пользование.

Свидетельство составляется в двух экземплярах, один из которых выдается гражданину, предприятию, учреждению, организации, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство. На этом экземпляре свидетельства гражданин или представитель предприятия, учреждения, организации подписывается в получении первого экземпляра свидетельства.

Свидетельству дается номер, соответствующий порядковому номеру его регистрации.

Заместитель Председателя
Комитета по земельной реформе
и земельным ресурсам при Правительстве
Российской Федерации
В.В. Алакоз

СВИДЕТЕЛЬСТВО
на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей

собственника земли, землепользователя, его местоположение или адрес в том, что указанному собственнику, землепользователю решением

от ___________ 199 г. № _____

(наименование органа местной администрации) для