Взыскание залоговой суммы с хозяйки арендуемой квартиры

Добрый вечер! Хозяйка съемной квартиры, отказывается возвращать залог , из-за того что мы предупредили ее о съезде не 1 числа , а 7.

08 Сентября 2015, 21:46 Ирина, г. Москва

Ответы юристов (1)

Вернуть залоговую сумму будет трудновато, если у вас все оформлено официально. но Вы тогда скажите, что согласны на ее условия и поэтому идете в налоговую инспекцию с заявлением о выплатах хозяйкой квартиры налога на прибыль… посмотрите реакцию и отпишитесь… если все делает «вчерную», то деньги вернет, а если официально, то вернуть уже не получится… Какая сумма залога?!

Уточнение клиента

Спасибо, за ответ! Залоговая сумма 30 тыс.руб

09 Сентября 2015, 08:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть залоговую сумму?

Здравствуйте!подскажите пожалуйста, возникла такая проблема , был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев , Наймодатель отказывается возвращать залог. (договор был заключен без агентства ), осталась расписка , что была взята сумма наймодателем в счет залога, как вернуть залоговую сумму?

Ответы юристов (4)

Добрый день, Татьяна.

Договор закончился и вы съехали в установленный договором срок? Акт сдачи квартиры подписали?

Уточнение клиента

Наймодатель, предупредил нас что нам необходимо съехать , дал срок месяц (но если раньше съедим , то лучше). Мы съехали раньше , теперь он ссылается , на то что мы съехали раньше , и это наши проблемы . нет, договор не закончился . акт сдачи тоже не был подписан ,т.к. наймодатель сослался на то, что не может приехать и принять квартиру (отсутствует в Москве) , мы предупредили заранее что съезжаем .

09 Июня 2015, 15:37

Есть вопрос к юристу?

Т.е. все это устно? Формально квартира все еще на вас?

Уточнение клиента

да, устно . Но мы 30 числа съехали, а от первого у нас договор , что мы заселились в новую квартиру (договор был заключен через агентство)

09 Июня 2015, 15:45

В данном случае формально вы просто снимаете две квартиры. Для того, чтобы потребовать залоговую сумму вам необходимы доказательства прекращения договора (акт сдачи квартиры хозяину), до тех пор формально вы продолжаете ее снимать. Вы при заселении акт приема подписывали?

Уточнение клиента

нет , акта приема мы не подписывали

09 Июня 2015, 15:49

Посмотрите договор найма, к нему должен быть акт приема-передачи квартиры. Если такового не было, напишите наймодателю требование о возврате залоговой суммы (по договору такому то вам передана залоговая сумму, прошу вернуть в такой то срок), если не вернет обращайтесь в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат залоговой суммы по договору аренды жилья

Договор аренды жилья. В договоре прописан срок аренды и залоговая сумма. Также о том что если арендатор сьезжает, то он должен был предупредить за месяц в письменном ввиде. Арендатор предупредил за 5 дней и сьехал, возможно ли не возвращать залоговую сумму?

И 2 вопрос. В договоре аренды можно ли прописать штрафные санкции если арендатор сьезжает раньше срока аренды жилья?

Ответы юристов (3)

Добрый день! В данном случае необходимо смотреть раздел договора штрафных санкций в данном моменте — т.е. вы указали что должен уведомить за месяц — но там же не прописано что если пункт нарушен то залог не возвращается… т.е. получается прописана обязанность — но не прописана ответвенность за нарушение — посмотрите может в договоре вы это прописали?

И 2 вопрос. В договоре аренды можно ли прописать штрафные санкции если арендатор сьезжает раньше срока аренды жилья?
Алина

Это скорее будет не штраф а договорённость. С Уважением.

Уточнение клиента

В договоре это не прописанно. Но я не хочу отдавать залог. Смогут ли арендатор отсудить у меня залоговую сумму. Ведь я тоже несу убытки.

15 Марта 2017, 13:09

Есть вопрос к юристу?

Тогда ситуация неоднозначна. Взыскать при Вашем отказе он сможет пробовать только в судебном порядке — а там уже как суд решит.

И Вам всего доброго — Взаимно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат залоговой суммы

При расторжении договора на обучение не возвратили типа залоговую сумму оплаты двух последних месяцев обучения. Услуга по обучению этих двух месяцев ведь не была оказана?

Читайте так же:  Договорная подсудность судебная практика

Никто вам ничего не вернет читайте договор своего вуза они не для этого открыли платные кафедры, чтоб деньгами в обратку сорить, в договоре есть пункт форс-можор. Расторгали вы по вашей инициативе они ее не оказали. Залоговая сумма не возвращается

Здравствуйте, Катерина! Термин «залог» к образовательной услуге отношения не имеет. Если он использован в договоре, заключенном Вами с лицом, оказывающим Вам такую услугу, то это характеризует уровень правовой грамотности и, возможно, добросовестности этого лица вне зависимости, человек это или организация. Для юридической оценки такого договора нужно его читать и анализировать каждое из его положений. Без этого в рамках бесплатной консультации на этом сайте Вы свой вопрос решить не сможете.

Я арендатор дома. Хозяин хочет выселить раньше времени без компенсации и возврата залоговой суммы, положенной по договору, открыто не скрывая злой умесел. Договор подписан, но не зарегистрирован. Два собственника, но подпись только одного. Есть возможность сделать видеозапись в т.ч. скрытую происходящего. Являюсь иностранцем.

Имеете право обжаловать решение арендатора по досрочному прекращению договора аренды в судебном порядке. Данный договор будет тому подтверждением.

Сдавала золото в ломбард без возврата. Мне оформили залоговый билет, где была оценка и сумма залога на руки, которая меньше чем оценка. И установлена залоговая ставка в рублях. Хотелось бы тогда узнать, это правомерно? Когда сдаешь изделие насовсем это тоже считается залогом и удерживается некая сумма по тарифу ломбарда?

По условиям ломбарда вы сдаёте изделие «не насовсем» а- юридически в залог,независимо от вашей цели -в дальнейшем не выкупать изделие

Скажите у меня исполнительное производство.. возврат суммы долга 450 т.. банку. Я продал залоговое авто по оригиналу птс каки-что скажет по поводу продажи авто пристав?

пристав ничего не скажет, вот взыскатель может подать на вас в полицию о мошенничестве.

По решению суда у меня возврат суммы долга банку. что мне будет если я продал залоговое авто по оригиналу птс? Спасибо.

Банк может подать в розыск этого авто.

В данном случае банк вправе признать сделку незаконной и изъять авто у нового владельца, новый владелец в свою очередь вправе обратиться в суд о взыскании с вас денежных средств за автомобиль.

Было решение суда о возврате банку суммы без процентов 450 т. я продал залоговое авто по оригиналу птс. -что может мне предъявить по этому случаю пристав? Имущества больше нет. могу платить по долгу только с зарплаты? Какие документы предоставить приставу чтобы вычитали долг? Заранее спасибо.

Нет, не может предъявить.

Расчетный счет вашей карты, на которую зп приходит. Будут вычетать 50%

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как вернуть залоговую сумму

Снимали с женой и с ребенком год квартиру по договору и после окончания договора еще два месяца оплачивали без пролонгации договора. Сейчас хотим съехать с данной квартиры и хотели вернуть залоговые 10 000 рублей, которые оставляли при заключении договора. Сказали хозяевам квартиры, что собираемся съезжать и хотели бы вернуть залоговую сумму. Хозяева пришли с осмотром квартиры и нашли кучу недочетов которые были до того как мы въезжали в квартиру и сказали что не будут не чего возвращать.

Хочу узнать, как правильно заставить вернуть нашу залоговую сумму, так чтобы все сделать без нервов и максимально правильно. Акт приемки передачи не подписывался при сдаче квартиры. Если приодеться обращаться в суд, то как сделать так чтобы можно было обойтись без нашего присутствия так как уезжаем в другой регион и в суд не сможем являться. Копия договора прилагаю.

Ответы юристов (13)

Добрый день, Андрей.

Если Вы фактически там жили, то в такой ситуации сослаться на то, что мол договор не был проблем не получится, однако оно Вам и не надо — деньги Вам не вернули, а по поводу состояния объекта — доказать то, что именно Вы причинили ущерб достаточно проблематично.

Для этого нужно, чтобы изначально при передаче Вам объекта было описано состояние и затем при возврате имущества должно быть сделано тоже самое и зафиксированы ухудшения объекта, как я понимаю такого нет, поэтому сейчас Вам есть смысл подать иск и в суд и взыскать с наймодателя залоговую сумму.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Насколько я вижу по договору залоговая сумма действительно 10 т.р., правда что такое «послед. оплатой аренды», как написано вот руки в договоре не совсем ясно — последней или последующей. Есть ли у Вас документы, подтверждающие оплату как залоговой суммы, так и всех остальных платежей?

Уточнение клиента

Документа нет, но все платежи проводились через сбербанк через карту. Поэтому все суммы должны будут быть указаны в выписке банка

15 Мая 2017, 16:14

Здравствуйте! Исходя из описания Вашей ситуации договором аренды предусмотрен обеспечительный взнос. При разрешение спора необходимо учитывать следующее. Наличие письменного уведомления Вас как арендатора об удержании из обеспечительного взноса задолженности по уплате арендной платы либо других сумм. Наличие требования о возмещении причиненного ущерба за счет обеспечительного взноса. При этом в соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,, требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Дополнительно, Вы имеете право заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения.

Читайте так же:  Минимальные требования usb 30

В дополнение к сказанному выше. По общему правилу (а специальных правил в договоре я не увидела по этому вопросу) с силу ст. 622 ГК РФ

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендаторобязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому, если то, на что ссылается арендодатель, было естественным износом, то Вы вправе ничего не возмещать.

Единственный вопрос со сроком договора. Уточните, пожалуйста, Вы не делали уведомление о расторжении по п.4.1 за 1 месяц?

Добрый день! Прошу пояснить — Вы залог как передавали? Документ подтверждающий передачу денег имеется?

Уточнение клиента

Все платежи проходили через карту сбербанка

15 Мая 2017, 16:17

Андрей, здравствуйте. Расписки о передаче Вами денежных средств в размере 10 000 рублей имеются? Так как присутствие в суде для Вас проблематично в связи с переездом, я бы попробовала подать в суд заявление о выдаче судебного приказа, которое рассматривается без вызова сторон в порядке, установленном главой 11 ГПК РФ. Для этого Вам надо как полагается составить и обеим сторонам подписать акт приема-передачи жилого помещения в связи с прекращением договора найма, в котором желательно не было бы указания на недостатки. И направить в суд заявление о выдаче судебного приказа, приложив копию договора найма, акта приема-передачи помещения от нанимателя наймодателю, расписки о передаче Вами залоговых денежных средств наймодателю.

Тогда проблем с доказыванием оплаты не будет.

Можно кстати надавить на них, что мол платили ли они налоги или нет — Вы же их сдать можете.

Уточнение клиента

У меня и было желание пригрозить, что у них больше будет проблем так как налоги не платили, но как грамотно это преподать не знаю пока.

15 Мая 2017, 16:21

В них было прямое указание на назначение платежа? Аренда, залог?

У меня и было желание пригрозить, что у них больше будет проблем так как налоги не платили, но как грамотно это преподать не знаю пока.
Андрей

А что ж тут преподавать. Главное это прямо сказать, что если вы не договоритесь полюбовно, то Вам придется сообщить о выплатах в ее адрес в налоговый орган.

Уточнение клиента

Первые 5000 указаны в самом договоре а вторые были прописаны в назначении платежа

15 Мая 2017, 16:22

Вам в таком случае поможет письменная досудебная претенезия, в ней можно указать и на данные обстоятельства не прямо, а обтекаемо, а также потребовать возвратить залог. Составить такую претензию здесь Вам может помочь любой юрист.

Вступите в переговоры, покажите, что у Вас «все ходы записаны», предложите компромисс, сойдитесь на 5 т.р. и забудьте про эту тему. Ибо в остальных случаях время и деньги потеряете несоизмеримые.

А тут не надо грамотно — просто так и скажите, что мол если не прекратите нарушать мои права, то вынужден от Вас требовать соблюдения налогового законодательства, в чем мне поможет налоговая инспекция.

Можете прямым текстом говорить — это абсолютно нормально, ничего противозаконного в угрозе совершения законных действий нет.

Отлично — в первую очередь пройдите в отделение сбер. банка и возьмите выписку по счёту, в которой будет отражены платежи.

Хочу узнать, как правильно заставить вернуть нашу залоговую сумму, так чтобы все сделать без нервов и максимально правильно.
Андрей

Читайте так же:  Налоговая декларация по налогу на прибыль организации 2018

Далее Вам необходимо составить письменное уведомление в адрес наймодателя — в котором сообщите, что между Вами заключён договор найма жилого помещения от _____ года, в связи с семейными обстоятельствами намерены выехать из жилого помещения ______ года и просите произвести возврат до ______ года залога в размере 10 000 рублей который Вами был внесен ______ года в соответствии с п. 6 договора найма жилого помещения Возврат осуществить на карту сб. банка № ______.Так же там в конце укажите в случае отказа в возврате залога будет подано заявление в отдел полиции, прокуратуру и налоговую инспекцию. Данное уведомление отправьте по почте с уведомлением о доставке, почтовые квитанции и уведомление прикрепите к второму своему экз. уведомления. Так же продублируйте — лично передав наймодателю в руки, что бы на втором экз. он поставил роспись о приёме.

Если приодеться обращаться в суд, то как сделать так чтобы можно было обойтись без нашего присутствия так как уезжаем в другой регион и в суд не сможем являться.
Андрей

Вот если в установленный срок в уведомлении залог не будет возвращён то соответственно подадите исковое заявление в суд по месту расположения квартиры, а договор, выписка банка и уведомление — будут играть роль доказательной базы на Вашей стороне. Если не сможете присутствовать на судебных заседаниях то соответственно подадите письменное ходатайство в суд о рассмотрении дела и проведении судебных заседаний без Вашего присутствия и уведомлять Вас о ходе разбирательства и направить решение суда по адресу _____. С Уважением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат залоговой суммы и расторжение договора

Добрый день! Этим летом брал в аренду транспондеры (безостановочная оплата проезда) для проезда по трассе м4 (оплата платных участков). 4 августа вернул их и по договору обязаны вернуть сумму за аренду и остаток на балансе в течении 10 дней. Но уже в течении 5 месяцев каждый раз обещают обработать мое заявление, и вернуть деньги на следующий день. Как вернуть свои деньги? В договоре за просрочку с их стороны мне ничего не полагается, можно ли к сумме прибавить процент за просрочку, обговаривается ли это в законе? И с чего мне лучше начать, написать жалобу заказным письмом?

Ответы юристов (2)

Добрый день! Вам необходимо в письменном виде составить претензию, и отправить ее по юридическому адресу с установлением срока возвраты денег. Если срок указан, как в Вашем случае, с 11-го дня возможно наступление ответственности в виде начисления и уплаты процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования, действующей в момент написания претензии. Сошлитесь на указанную статью, деньги вернут, однако думаю это будет сделано без процентов. Денежные средства в виде процентов можно взыскать через суд путем подачи искового заявления. Вам необходимо соотнести свои временные и моральные затраты на участие в судебном процессе.

Максим, добрый день!

Как сказал коллега, необходимо обратиться с претензией, в которой подробно изложите обстоятельства и требуйте проценты за незаконное удержание денежных средств и проценты по закону (ст.395 и ст.317.1 ГК РФ)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Залоговая сумма, оплаченная для участия в аукционе — это расход для налога на прибыль для УСН?

Прошу дать пояснения о правильности налогообложения оплаты залога в качестве
обеспечения заявки на участие в аукционе на право заключения гос.контракта для:
— налога на прибыль,
— налога по упрощенной системе налогообложения /доходы минус расходы/,

а также о правильности налогообложения возврата залога от организатора аукциона на
расчетный счет участника после окончания аукциона в полной сумме для:
— налога на прибыль,
— налога по упрощенной системе налогообложения /доходы минус расходы/.

Предприятие выиграло тендер в аукционе, залоговая сумма возвращена от организатора
аукциона на р/счет участника в полном размере.
Вопросы:
1. Перечисление с р/счета участника аукциона залога в качестве обеспечения заявки на
участие в аукционе является расходом?
2. Возврат на р/счет участника аукциона залога после окончания аукциона является
доходом?

Цитата (chief accountant): Прошу дать пояснения о правильности налогообложения оплаты залога в качестве
обеспечения заявки на участие в аукционе на право заключения гос.контракта для:
— налога на прибыль,
— налога по упрощенной системе налогообложения /доходы минус расходы/,

а также о правильности налогообложения возврата залога от организатора аукциона на
расчетный счет участника после окончания аукциона в полной сумме для:
— налога на прибыль,
— налога по упрощенной системе налогообложения /доходы минус расходы/.

Предприятие выиграло тендер в аукционе, залоговая сумма возвращена от организатора
аукциона на р/счет участника в полном размере.
Вопросы:
1. Перечисление с р/счета участника аукциона залога в качестве обеспечения заявки на
участие в аукционе является расходом?
2. Возврат на р/счет участника аукциона залога после окончания аукциона является
доходом?