Договор об отступном на квартиру

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

22 мая 2018 года

Договор об отступном

Тема вопроса: Доли в квартире

NRISIMHA, Сыктывкар, 7 января 2017 года, 13:26

Здравствуйте! Известно, что сделки по долям оформляет нотариус. Может ли собственник доли в квартире в качестве отступного (по договору займа) передать долю кредитору, не предоставляя право преимущественной покупки другому собственнику? Насколько я понимаю ст 250 гк подходит ТОЛЬКО К ПРОДАЖЕ ИЛИ ОБМЕНУ. Так или иначе, нотариус не хочет или боится оформлять договор об отступном, ссылаясь на то, что так как сделка (об отступном) является возмездной, то в любом случае нужно согласие другого собственника доли. Хотя, если ознакомиться с определением верховного суда от 11.11.2014 года, то вроде согласия не нужно при заключения договора об отступном. Прав ли нотариус, отказывая нам в оформлении сопелки об отступном? Ещё вопрос: можно ли заключить договор ренты с собственником доли? Нужно ли согласие других собственников?

На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний «Правовая защита». Запись на приём по телефонам: (495) 790-84-39. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Да, права преимущественного выкупа при соглашении об оступном нет. Но в реальности не все нотариусы это знают.

Да, да. Нотариусы часто плохо знают законы. Будьте к этому готовы. И если такой нотариус будет, скажет, что надо уведомление о праве преимущественного выкупа оформлять, то идите к другому нотариусу, пока не найдёте грамотного.

Да, договор ренты также можете заключить на долю в квартире.

Согласие других собственников вообще не нужно для продажи или иного отчуждение доли в квартире. Если нотариус говорит, что нужно СОГЛАСИЕ, то он вообще не учился на юриста, а просто купил диплом, а потмо купил место нотариса.

Имейте ввиду, что нотариусы за взятку покупают свои места. Это большой бизнес. Поэтому часто неграмотные, но всегда богатые.

Права преимущественногов вкупа при договоре ренты нет у другого собственника доли в квартире.

ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение Окажем помощь в быстром вселении в жилое помещение или на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефону: (495) 790-84-39.

Договор об отступном

Наличие у должника недвижимого имущества позволяет ему рассчитаться с кредитором в кратчайшие сроки при помощи отступного соглашения.

Передача недвижимости в собственность другого лица в счет погашения имеющегося долга, называется отступным. Это такая же сделка, как и купля-продажа с некоторыми нюансами. Главный из них заключается в том, что «продавец» не получает денег на руки.

Соглашение об отступном может быть оформлено еще до появления долга: в этом заключается еще одна особенность сделки.

Если организация понимает, что не может выполнить условия существующего договора, она может с помощью отступного снять с себя эти обязательства.

В некоторых случаях, подписание соглашения об отступном — один из самых простых способов решить финансовые разногласия без суда.

Могут ли отступные избавить от долгов?

Если дело касается денежной компенсации, то да. А в случае отступных договоров, все намного сложнее. Если стороны выполнили требования данного документа, то выполнять обязательства по основному соглашению не нужно.

Однако стоит учитывать момент исполнения, а не подписания отступных. Долг не списывается автоматически в момент проставления подписей под бумагой.

Если по основному соглашению идет суд, то должник обязан будет исполнить его решение, независимо от наличия отступных.

Содержание договора об отступном

Компенсировать другой стороне невыполненные обязательства можно не только передачей недвижимого объекта, но и выполнением работ, предоставлением услуг, передачей ценных бумаг и иного имущества.

Текст документа должен содержать подробное описание того, что предоставляется взамен. Все передаваемое имущество должно быть детально описано, с указанием идентифицирующих сведений.

В тексте делается ссылка на бумагу, служащую подтверждением факта передачи ценного имущества. Величина отступных согласуется сторонами до подписания документа, с обязательным занесением в него.

В случае, когда стоимость недвижимости не покрывает основной долг в полном объеме, необходимо указать этот момент.

Погашение обязательств путем отступных может быть частичным и полным. Закон позволяет выплачивать их за несколько приемов. График погашения, в этом случае, становится обязательным.

Перед подписанием отступного договора, стороны должны удостовериться в наличии срока выплаты. Это в интересах как кредитора, так и должника.

Кредитор получает дополнительное основание требовать исполнения взятых обязательств в оговоренный период. Для должника — это гарантия отсрочки.

Согласно законодательству Российской Федерации, в течение указанного в соглашении срока, у кредитора нет оснований подавать иск о взыскании задолженности по основному договору.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор об отступном, недвижимость: образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

об отступном (передача недвижимости)

г. Нижний Новгород «13» февраля 2017 г.

ООО «Пряничный домик», именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице генерального директора Трушникова Александра Николаевича, действующего на основании устава , с одной стороны, и ООО «Сто товаров», именуемый в дальнейшем «Должник», в лице директора Коногорова Вячеслава Игоревича, действующего на основании устава и ООО «Много света», именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице коммерческого директора Кувшинкиной Ольги Владимировны, действующего на основании доверенности №34 от 10.02.2017 г., вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

1.ООО «Сто товаров» является должником в сумме 1000000 (один миллион) рублей по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда №367 от «1» февраля 2017 г. и Исполнительным листом от «5» февраля 2017 г.

2. В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «1» февраля 2017 года за №367 и выданного «5» февраля 2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Глинки д.24.

В состав недвижимого имущества входит: три нежилых помещения, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №47908643 от «13» января 2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .

3. В счет остающейся задолженности в сумме 100000 (сто тысяч) рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму 100000 (сто тысяч) рублей.

Договор цессии между юридическими лицами.

Как составить договор о переуступке права требования, читайте тут.

Читайте так же:  Основания возникновения права на возмещение морального вреда

3. Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

4. ООО «Пряничный домик» обязуется отозвать исполнительный лист в течение двух дней после подписания настоящего соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Одоевского, д. 94, оф. 92
Почтовый адрес: 352091 г. Нижний Новгород, ул. Одоевского, д. 94, оф. 92
Телефон/факс: +7(309)9173682
ИНН/КПП: 64839106892 / 65527992321
Расчетный счет: 93000000085262
Банк: Сбербанк
Корреспондентский счет: 939103000000359
БИК: 9723513361

Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. 4, оф. 2
Почтовый адрес: 352099 г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. 4, оф. 2
Телефон/факс: +7(309)9454832
ИНН/КПП: 08720934523459 / 873542354277
Расчетный счет: 923495202039854230
Банк: Сбербанк
Корреспондентский счет: 89981325462934523
БИК: 0010234856324

Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. 42, оф. 22
Почтовый адрес: 352096 г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. 42, оф. 22
Телефон/факс: +7(309)3212314
ИНН/КПП: 93267342934 / 7346378224
Расчетный счет: 8989324752838920
Банк: Сбербанк
Корреспондентский счет: 7172361523541432
БИК: 873493789472

Договор об отступном, недвижимость: бланк

Бланк договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

об отступном (передача недвижимости)

г.___________________ «__» ________________2017 г.

_________________________________, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице___________________________ , действующего на основании____________________ , с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Должник», в лице __________________________________, действующего на основании __________________________и________________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице __________________________, действующего на основании_______________________ , вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

  1. ______________________является должником в сумме рублей по простому векселю №, серия от «__»___________2017 года, выданному ______________________. Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда № от «____»_____________2017 г. и Исполнительным листом от «__»___________-2017 г.
  2. В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «__»_________2017 года за №__ и выданного «__»___________2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу:_____________________________________ . В состав недвижимого имущества входит: __________________________________, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму _____________рублей. Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №__ от «__»____________2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .
  3. В счет остающейся задолженности в сумме _____________рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму __________рублей.
  4. Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №__, серия __________от «__»___________2017 года, выданному_______________________ .
  5. ________________________обязуется отозвать исполнительный лист в течение __дней после подписания настоящего соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор об отступном: недвижимость между физическими лицами

Бланк договора здесь.

Соглашение об отступном

г. _____________ «__» ________ 20__ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

1.1. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора __________ N _____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор) и поименованного в п. 1.2. Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

— сумма основного долга (п. _____ Договора): _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

— срок исполнения обязательства (п. _____ Договора): __________;

— ответственность за просрочку исполнения обязательства на дату подписания Соглашения (выбрать нужное):

— сумма неустойки (п. _____ Договора): _____ (__________) руб.

— сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ): _____ (__________) руб.

1.3. С момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2. Соглашения, прекращается:

— полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

— в части _________________________.

2. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО

2.1. В качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество: _________________________.

2.2. Стоимость передаваемого имущества: _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.

2.3. Срок передачи имущества: не позднее «___» __________ _____ г.

2.4. Имущество передается в месте нахождения Кредитора.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.

3.2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

От имени Кредитора От имени Должника

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отступное имуществом при погашении займа

Материал для подписчиков издания «Новая бухгалтерия». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Новая бухгалтерия

Журнал для практикующих бухгалтеров, финансовых работников, аудиторов и налоговых консультантов. Журнал состоит из четырех основных разделов: бухгалтерский учет, налоги, труд и заработная плата, право.

Периодичность выхода: 1 раз в месяц. Объем: 144 полосы.

Что такое отступное по ГК РФ (соглашение об отступном)

Отступное представляет собой один из способов прекращения обязательств, предусмотренный статьей 409 ГК РФ. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе волеизъявление и кредитора, и должника. Подробности – в статье ниже.

Отступное по ГК РФ

Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации. В случае выплаты отступного завершение партнерских отношений происходит с наименьшими потерями и без возникновения ненужных конфликтов.

Отступное – денежные средства или имущество, предоставляемые кредитору в целях прекращения обязательства.

То есть для должника предоставление отступного – это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора – своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.

Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.

Соглашение об отступном

Законодатель не предъявляет требований к соглашению об отступном. Но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном – это не что иное, как сделка. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора.

Таким образом, соглашение будет составлено в письменном виде, подписано обеими сторонами, и в нем будут сформулированы основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать.

Важно! Соглашение об отступном не является основанием для прекращения договора, и тем более с его помощью договор не может быть заключен или расторгнут; это всего лишь способ прекращения обязательств.

Несмотря на то что договор об отступном включает в себя условия, заранее оговоренные сторонами, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • вид отступного;
  • сроки и порядок исполнения;
  • обязательство, которое отступное заменяет.

По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство. Однако могут встречаться ситуации, когда оно погашается частично. Такой вариант может быть предусмотрен в основном договоре или в соглашении об отступном.

То есть с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, если соглашением сторон об отступном не предусмотрено иное.

Важно! Кредитор вправе принять исполнение обязательства должником только после реальной передачи вещей/денег или после осуществления работ / оказания услуг. Факт получения второй стороной отступного может отражаться в акте приема-передачи или в расписке.

Читайте так же:  Договор купли продажи квартиры между родственниками

Если сторона-должник не исполняет взятых на себя обязательств по передаче отступного в срок, указанный в соглашении, то кредитор вправе предъявить требования об исполнении основного обязательства с применением всех санкций, предусмотренных договором.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

  1. В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
  2. Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
  3. Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
  4. Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
  5. Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
  6. Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
  7. Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
  8. Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.

Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

Налог с договора займа с залогом недвижимости?!

Статья 146 НК РФ — Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:

1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);

Из содержания п.п1 ст. 146 НК РФ следует для собственника закладка недвижимости под заем с последующим переходом к заимодавцу в случае не возврата долга является реализацией товара. Платить налог должен продавец (собственник). Предполагаю что у покупателя (заимодавца) может так же возникнуть обязанность выплатить налог в случае если сумма займа меньше стоимости недвижимого имущества.

При продаже объекта недвижимости, собственник владеющий данным объектом недвижимости менее трех лет, оплачивает налог на доход в размере 13 % свыше одного миллиона рублей. На практике данная сделка, а именно договор в качестве отступного существовала до 2005 года. В настоящее время данный договор рассматривается возмездным.

Для консультации лучше обратится в налоговую инспекцию по месту вашей прописки.

Добрый день.
Конечно будет согласно 220 НК, другое дело срок взымания налога -сильно зависит от формы ДКП,

Какой именно — налог на имущество или на доходы?

Спасибо за ответы. Пожалуйста уточните — т.е.собственник закладывает свою недвижимость под займ, а когда не возвращает долг, то недвижимость переходит к заимодавцу в собственность. Так вот, кто-то из них платит налог? Если да, то какой? Заранее спасибо!

Займ это не переход права собственности, а вот решение суда, определяющее дальнейшую судьбу объета, имеет формулировку о аукционе и дальнейшей продаже и компенсации займодавцу, но платить все равно заемщику((((

Добрый день!
Уважаемые господа, позвольте высказать мне, как специалисту в области налогообложения, налоговых рисков и законных путей снижения возможной налоговой нагрузки свое мнение.

Фраза в вопросе Ростислава «переход собственности по договору займа», наверное, содержит в себе смысл отчуждения заложенного имущества в случае не возврата займа по договору займа.
Не обсуждая вопрос, как это будет происходить фактически, можно сказать, что если квалифицировать процедуру перехода права собственности, как реализацию имущества, то и налогообложение будет соответствующее реализации имущества. Но вопрос не содержит в себе как характеристик самого имущества (жилое, нежилое), так и собственника (физическое лицо, ИП, или юридическое лицо).
Поэтому остается, отвечая на поставленный вопрос, дать ответ, а может ли переход права собственности квалифицироваться не только, как реализация?

Предлагаю ознакомиться с одним из аспектов в данном вопросе. (Автор: Алексей Крайнев, налоговый юрист) Налогообложение разных вариантов продажи заложенного имущества Если должник своевременно и в полном объеме вернет средства, залог, которым обеспечивался кредитный договор, прекратит действовать. Поскольку в этом случае заложенное имущество не реализуется, то не возникает объекта обложения НДС, а также дополнительных доходов и расходов, учитываемых при налогообложении прибыли. Более сложная ситуация — организация-должник не выполнила свои обязательства по кредитному договору. В этом случае ей придется расстаться с предметом залога. Заложенное имущество может обрести нового хозяина разными способами. Рассмотрим налогообложение возможных вариантов реализации предмета залога.

Имущество реализуется на торгах, организованных по решению суда По общему правилу требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ). В этом случае продажа такого имущества может быть организована только специализированной организацией в виде публичных торгов. А организатор торгов признается налоговым агентом по НДС (п. 4 ст. 161 НК РФ). На вопросе учета доходов и расходов при реализации предмета залога через торги остановимся подробнее. В случае реализации предмета залога у должника возникнет выручка. При методе начисления она признается на дату перехода права собственности на имущество к покупателю (п. 3 ст. 271 НК РФ). Причем в доходы выручка от продажи заложенного имущества включается в полном размере, несмотря на то, что реально на счет должника поступит сумма за минусом выплат, причитающихся кредитору и организатору торгов. Эту сумму должник может уменьшить на стоимость заложенного имущества и на сумму расходов, связанных с его реализацией (п. 1 ст. 268 НК РФ). Если должник применяет кассовый метод, порядок действий будет следующий: сначала в доходах признается сумма, которая пойдет на погашение задолженности. Согласно пункту 2 статьи 273 НК РФ датой возникновения этого дохода будет являться день удовлетворения требований залогодержателя. А затем, в день поступления средств на счет должника, в доходы включается и остальная сумма. Сумма доходов может быть уменьшена на стоимость заложенного имущества и на величину расходов, связанных с его реализацией (п. 1 ст. 268 НК РФ).

Имущество реализуется по соглашению сторон Реализация заложенного имущества во внесудебном порядке возможна в том случае, если стороны договора о залоге прописали это условие в самом договоре либо в отдельном письменном соглашении (п. 2, 3 ст. 349 ГК РФ). В таком случае торги организует специализированная организация, но ее поисками и согласованием условий продаж занимаются сами стороны договора о залоге (ст. 28.1 закона № 2872-1). Кроме того, возможна продажа имущества посредством заключения комиссионных или агентских договоров. Отличия этого варианта от предыдущего в том, что у должника возникает реализация предмета залога, а значит, и обязанность самостоятельно уплатить НДС (ст. 146 НК РФ). Обратите внимание, что налог начисляется на всю цену сделки, а не только на ту часть, которая в итоге достанется должнику после погашения задолженности. Соответственно бухгалтеру нужно будет оформить счет-фактуру в адрес покупателя заложенного имущества. Кроме того, обычно на плечи залогодателя ложится оплата услуг организатора торгов либо посредника. Если эта обязанность предусмотрена в соответствующем соглашении о реализации предмета залога, то входной НДС по таким услугам можно будет принять к вычету на общих основан

Имущество выкупается кредитором В некоторых случаях (например, если торги признаны несостоявшимися или заключено соглашение об отступном) заложенное имущество может перейти в собственность залогодержателя. То есть кредитор может выкупить это имущество у должника-залогодателя по обговоренной с ним цене. Может оказаться, что стоимость заложенного имущества больше той суммы, которую задолжал залогодатель. В таком случае сначала за счет вырученной суммы будет погашен долг и оплачены расходы организатора торгов (тот факт, что торги признаны несостоявшимися не изменяет обязанность оплатить расходы на их организацию). А оставшаяся сумма будет перечислена на счет должника-залогодателя. Налогообложение этого варианта аналогично предыдущему с той лишь разницей, что в данном случае отсутствуют расходы по оплате услуг посредника.

Читайте так же:  Спор долей

СПАСИБО БОЛЬШОЕ за полную консультацию! Единственное договор займа — между физическими лицами; помещение — жилое (квартира, а точнее 1/2 доля квартиры)

Отчуждение доли через займ-отступное.

Сергей все правильно написал. Сколько раз пробовала так продать доли, столько раз покупатели не согласны были на эту схему.

А что в этой схеме отталкивало покупателей ? И как Вы считаете зарегистрируют такую схему без согласия сосо-в ?

На самом деле вопрос такого оформления, действительно, спорный. Насколько мне известно, росреестр регистрирует без соблюдения правил ст.250 такие сделки, но.
суды квалифицируют такие сделки, как возмездное отчуждение имущества, при этом используют в мотивировочной части решения ст. 246 гк рф, которая предусматривает необходимость соблюдения правил ст.250 в отношении возмездных сделок с долями, т.е. там к продаже и мене, поименованным в 250 статье, присовокупили все остальные сделки, которые совершаются на возмездной основе.
Чушь ужасная((( Может, например, я хочу передать в собственность долю определенному лицу, которое за это выполнит для меня определенную работу, ну скажем, дом построит на моем участке. А лицо это строить за деньги отказывается — ему именно долю подай, а мне именно его в качестве строите подай. Сделка возмездная. И что. Я должна предложить это соседу. А я, может, на пушечный выстрел не хочу и имею право не подпускать его к своему участку, кроме того моим соседом может быть бабушка, ребенок, да кто угодно может не иметь профнавыков строительства, да еще и отвечающих моим запросам.
А что делать с договором ренты на долю? Там речь вообще идет о личностных отношениях. Впрочем, есть мнение, что на долю ренту вообще нельзя делать, но тогда как же быть старым людям, нуждающимся в помощи и брошенным своими родственниками-сособственниками?
В общем, одни вопросы((

  • Информационные материалы
  • comments
  • Соответствие закону соглашения об отступном

Соответствие закону соглашения об отступном Соответствие закону соглашения об отступном

Предметом отступного являются имущество, которое должник передает кредитору взамен исполнения обязательства: вещи, включая недвижимость. Не следует забывать о том, что некоторые объекты гражданских прав изъяты или ограничены в обороте (ст. 129 ГК РФ), поэтому в соглашении об отступном должны быть использованы только оборотоспособные объекты.
Таким образом, основным требованием, вытекающим из столь широко понимаемого предмета отступного, является необходимость при заключении соглашения об отступном учитывать особенности правового режима каждого из названных предметов. Например, если предмет отступного -недвижимость, то соглашение не может быть исполнено без государственной регистрации перехода соответствующих прав на нее (на соглашении об отступном должен быть проставлен соотвествующий штамп о переходе права собственности на недвижимость).
Отступное является платой за отказ от исполнения обязательств и возможно во всех случаях,когда имеется обязанность одной стороны совершить определенные действия в пользу другой стороны, т.е. в отношении договорных обязательств. Поскольку стороны заключают договорные обязательства добровольно (на основе согласованной воли), то и в любой момент могут изменить или прекратить свои обязательства на условиях, которые отвечают их интересам.
Иная ситуация о допустимости отступного складывается в отношении обязательств, возникающих в силу установленной законом обязанности возместить причиненный вред, возвратить неосновательно полученное имущество,предоставить содержание другим лицам.Данные обязательства направлены, прежде всего, на защиту интересов потерпевшей стороны. Поэтому по общему правилу прекращение таких обязательств иным способом, отличным от исполнения, следует считать недопустимым.
Соглашение об отступном является консенсуальной сделкой,то есть соглашение вступает в силу с того момента, как стороны договорились обо всех его условиях. С этого момента прекращается обязанность должника предоставить кредитору первоначальный предмет исполнения, а у кредитора возникает право требовать от должника предоставления отступного. При этом срок предоставления отступного может и не совпадать с моментом заключения соглашения.
Из условий,которые должны быть согласованы сторонами при заключении соглашения об отступном, в ст. 409 ГК РФ названы размер, сроки и порядок предоставления отступного.
Стороны свободны в установлении любого размера отступного. При этом интерес представляет проблема соотношения размера первоначального исполнения с размером предлагаемого взамен отступного.
Казалось бы, когда замена одного исполнения другим связана для сторон с определенными издержками, причем не только имущественного свойства, размер отступного должен быть по крайней мере не меньшим, чем стоимость первоначального исполнения.Однако анализ судебно — арбитражной практики приводит к обратным выводам. Часто кредитор, принимая отступное, соглашается на получение имущества значительно меньшей ценности, чем то, на которое он мог бы рассчитывать при первоначальном исполнении. Связано это прежде всего с нестабильностью рыночных отношений, что вынуждает кредитора довольствоваться хотя бы малым перед угрозой получить еще меньшее либо не получить ничего.
Срок предоставления отступного, который стороны также свободны определить исходя из своих интересов, может как превышать сроки исполнения обязательства, так и не выходить за их пределы. Также в соглашении об отступном, согласно которому в качестве отступного была передана недвижимость, должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (кадастровый / условный/инвентарный номер, точный адрес и т.д.), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена передаваемой недвижимости.

Единственным условием, ограничивающим свободу сторон в выборе модели взаимоотношений по представлению отступного, является требование о соответствии этой модели обязательным для сторон нормам и правилам, установленным законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 422ГК РФ).
ГК не содержит специальных условий о форме соглашения об отступном и,по мнению автора, форма такой сделки должна подчиняться правилам, установленным в законе для сделок вообще (ст. 158 ГК РФ) и для двусторонних сделок — договоров (ст. 434 ГК РФ).
Но при заключении соглашения об отступном необходимо принимать во внимание требования, предъявляемые к форме первоначального обязательства (договора).
Ведь если предметом отступного является имущество, не требующее нотариального оформления, то достаточно простой письменной формы для его действительности.
Но если первоначальное обязательство было удостоверено нотариально, то стороны для его прекращения должны также нотариально удостоверить соглашение об отступном, хотя предмет отступного этого и не требует.
Таким образом, форма соглашения об отступном должна соответствовать форме первоначального (основного) обязательства и подчиняться требованиям, вытекающим из характера или размера предмета отступного.

Порядок заключения соглашения об оступном аналогичен порядку заключения иных сделок.

Если соглашение заключалось с юридическим лицом, то должен был быть соблюден порядок одобрения крупной сделки (если соглашение являлось крупной сделкой), порядок одобрения сделки с заинтересованностью (если соглашение было такой сделкой), должны были быть соблюдены установленные уставом юридического лица, действующим на дату заключения соглашения об отступном, ограничения полномочий руководителя этого юридического лица (если они касались заключения соглашения).

Необходимо выяснить не возбуждалась ли в отношении юридического лица, предоставившего отступное, процедура банкротства, так как согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершеные в установленный этим законом период до банкротства и после принятия заявления о банкротстве могут быть признаны недействительными. Кроме того, настороженность должно вызвать то, что цена (либо рыночная стоимость) предмета отступного существенно отличается от денежной оценки прекращенных отступным обязательств (это может являться основанием для оспаривани соглашения об отступном).

Если соглашение заключалось с физическим лицом, состоявшим в браке на дату приобретения переданной в качестве отступного недвижимости, то на заключение соглашения должно было быть представлено нотариально удостоверенное согласие супруги / супруга передавшего отступное лица. Если соглашение об отступном заключалось по доверенности, то необходимо проверить эту доверенность на предмет того выдана ли она стороной соглашения об отступном, содержит ли она необходимые для совершения отступного полномочия и не истек ли срок ее действия на дату заключения соглашения об отступном, а также не была ли она отозвана на эту дату.