Договор возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи

Договор купли-продажи – это договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи — вещи (имущество). Договоры купли- продажи определяются ст. 454 Гражданского кодекса РФ и иными законами и правовыми актами.

Особенности составления договоров возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи

Одним из самых универсальных и наиболее доступных как для обычных граждан, так и для юридических лиц является договор купли-продажи.

Структура договора купли-продажи:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цены и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Прочие условия.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении договора купли-продажи допускается, при необходимости, добавлять дополнительные разделы.

Общая структура преамбулы одинакова для всех видов договоров. Первое, что указывается в преамбуле, это вид договора (договор купли-продажи). Желательно также указать подвид договора, например, договор купли-продажи автомобиля.

Далее необходимо определить дату подписания договора. Она включает число, месяц и год, причем месяц указывается прописью. Как правило, дата подписания договора является одновременно и датой его вступления в силу.

Следующим необходимым реквизитом договора является место его подписания, либо составления. Здесь необходимо указать название города или иного населенного пункта, в котором происходит совершение сделки.

В преамбуле должны содержаться полные наименования сторон договора. Кроме того, необходимо указать должность, фамилию, имя и отчество лиц, представляющих каждого контрагента и указать вид документа, который дает полномочия данному лицу.

Следующая часть договора – часть, в которой отражены условия заключения договора. Все условия принято разделять на существенные, обычные и случайные.

Существенные условия – это условия, которые необходимы и доста¬точны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заклю¬ченным, необходимо согласовать абсолютно все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его су¬щественных условий. Именно поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора являются существенными, а какие нет. Для договоров купли-продажи существенными условиями являются наименование товара, цена товара.

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласо¬вании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нор¬мативных актах и автоматически вступают в действие в момент заклю¬чения договора. Впрочем, для «солидности и объемности» договора некоторые стороны включают их в текст договора. Особенно это характерно для договоров купли-продажи недвижимости.

Случайными называют те условия, которые изменяют, либо дополняют обычные условия, выраженные диспозитивными нормами, а также условия, которые не предусмотрены законом, но которые стороны считают необходимым включить в свой договор.

Данные условия включаются в текст договора по усмотре¬нию сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст дого¬вора.

В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования дан¬ного условия.

В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия.

Однако если покупатель докажет, что он предлагал до¬говориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

Форма договора купли-продажи

Договоры купли-продажи составляются в простой письменной форме.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, как движимые, так и недвижимые. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Договором купли-продажи, как правило, предусматриваются условия о гарантийном качестве и сроке годности товара. Условие в договоре о товаре – наименование, количество, в случае необходимости – индивидуально определяющие признаки (индивидуальный номер, адрес и технические характеристики объекта недвижимости и т.д.) – ст. 455, 465, 554 ГК РФ.

Цена является вторым существенным условием договора. Цена должна выражаться только в денежной сумме, быть определенной и реальной. Определенность цены означает, что обе стороны правильно оценивают размер цены и согласны с ней.

Реальность цены договора означает, что цена должна по общему правилу соответствовать нормальной (обычной) стоимости аналогичного товара, который обращается на рын¬ке. Цена и порядок расчетов – ст. 489, 555 ГК РФ.

Для договоров купли-продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем – перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением – ст.558 ГК РФ.

Сторонами договора является продавец и покупатель. Продавец несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый товар, а покупатель: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя, в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по уплате санкций и возмещению причиненных убытков.

Основные гражданско-правовые риски

Продавца
Просрочка оплаты.
Просрочка или необоснованный отказ от приемки товара.
Уклонение покупателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Покупателя
Отсутствие у Продавца права распоряжаться товаром.
Просрочка передачи товара.
Продажа товара ненадлежащего качества, некомплектного, без необходимых документов и принадлежностей.
Уклонение продавца от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Риск случайной гибели

В соответствии со ст. 459 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Договор купли-продажи считается исполненным, если он подтвержден документально (накладная, акт приема-передачи, иные документы, предусмотренные в договоре).

Договор возмездной уступки прав по договору купли-продажи

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ

возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору купли-продажи № от « » 2014 г., заключенному между Цедентом и Должником — , являющимся покупателем по данному договору.

1.2. Право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет рублей, в том числе рублей – стоимость переданного и неоплаченного товара по договору купли-продажи № от « » 2014 г., рублей – пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи № от « » 2014 г., итого с учетом налогов — рублей. Указанный выше размер задолженности Должника перед Цедентом по договору купли-продажи № от « » 2014 г., в том числе пеней, подтверждается актом сверки взаиморасчетов от « » 2014 г., прилагаемым к настоящему договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника.

2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной.

Читайте так же:  Хохлов александр иванович адвокат

2.2. В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику по договору купли-продажи № от « » 2014 г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере рублей, итого с учетом налогов — рублей.

2.3. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием в следующем порядке: .

2.4. С момента уплаты суммы, указанной в п. 2.2 настоящего договора, обязанности Цессионария по настоящему договору считаются исполненными.

3. ПЕРЕДАЧА ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ)

3.1. В -дневный срок со дня подписания настоящего договора Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования Цедента к Должнику по договору купли-продажи № от « » 2014 г., а именно:

  • договор купли-продажи № от « » 2014 г. (подлинник);
  • подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи № от « » 2014 г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются);
  • подлинник (заверенная печатью Цедента копия) акта сверки по договору купли-продажи № от « » 2014 г. между Цедентом и Цессионарием;
  • заверенные печатью Цедента (при наличии возможности удостоверить нотариально — нотариально удостоверенные) копии накладных и счетов-фактур, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по договору купли-продажи № от « » 2014 г. между ними;
  • иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению договора купли-продажи № от « » 2014 г. между Цедентом и Должником.

3.2. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Цедента и Цессионария и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по договору купли-продажи № от « » 2014 г. с Должником.

3.4. С момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 3.2 настоящего договора, обязанности Цедента по настоящему договору считаются исполненными.

3.5. С момента подписания настоящего договора Цессионарий становится новым кредитором Должника по договору купли-продажи № от « » 2014 г.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав.

4.3. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.

4.4. Цедент не несет ответственности за неисполнение Должником требования, передаваемого по настоящему договору.

4.5. В случае нарушения Цессионарием п. 2.3 настоящего договора он уплачивает Цеденту пени в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. В случае нарушения Цедентом п. 3.1 настоящего договора он уплачивает Цессионарию штраф в размере за каждый день просрочки передачи документов.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1, и их последствия продолжают действовать более , стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему договору.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.5. Цедент обязуется в -дневный срок после подписания настоящего договора уведомить Должника по договору купли-продажи № от « » 2014 г. и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своего права требования по договору купли-продажи № от « » 2014 г.

Договор уступки прав по договору купли-продажи

УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА

К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЩЕГО ТИПА

г. ________________ » ____ » _______________ ______ г.

_______________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующ___ на основании __________________, с одной стороны, и ____________________________, именуем___ в дальнейшем «Новый покупатель», паспорт: серия ____________, № ___________, выдан «___»________ _____ г. _____________________________, зарегистрирован по адресу: _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель уступает, а Новый покупатель принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Покупателю по Договору купли-продажи № ___________ от «___»_________ _____ г.

1.2. Указанный в п. 1.1 договор (далее – «Договор купли-продажи») заключен между Покупателем и _________________, именуемым в дальнейшем «Продавец».

1.3. По Договору купли-продажи Продавец обязан передать Покупателю в собственность _________________________________________

(наименование, описание и количество передаваемого имущества)

1.4. Наряду с уступкой прав Покупатель передает, а Новый покупатель полностью принимает на себя обязательства Покупателя по Договору купли-продажи.

1.5. По Договору купли-продажи Покупатель обязан уплатить Продавцу за передаваем____________________________________________ сумму в размере ________________________________________.

На момент заключения настоящего Договора сумма, уплаченная Покупателем, составляет _________________________________________.

Сумма, не уплаченная Покупателем, составляет _________________.

С момента вступления в силу настоящего Договора обязанность по уплате указанной невыплаченной суммы переходит к Новому покупателю, который обязуется произвести платеж в сроки, указанные в Договоре купли-продажи.

1.6. За уступку прав Новый покупатель обязуется уплатить Покупателю сумму в размере ___________________________________________________________________________________________.

Указанная сумма может быть погашена Покупателю Новым покупателем как деньгами, так и ценными бумагами.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Стороны обязаны письменно согласовать настоящий Договор с Продавцом. Без письменного согласия Продавца на заключение настоящего Договора последний не имеет юридической силы.

2.2. Покупатель обязан передать Новому покупателю оригинал Договора купли-продажи и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору.

3. Ответственность Сторон

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая Договор, получила вследствие этого доходы, Сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

3.2. Покупатель отвечает перед Новым покупателем за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора купли-продажи Продавцом.

3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Читайте так же:  Трудовой кодекс 2018 рф

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и письменного согласования с Продавцом.

6.2. Данный Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Покупателю, один – Новому покупателю и один – Продавцу. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Новый покупатель: ____________________________________

Верховный суд искал сходство между договорами купли-продажи и цессии

Верховный суд разбирался, применимы ли к договору уступки права требования (цессии) положения ГК о договоре купли-продажи.

Компания «Директ-Лизинг» и «Волгоградский завод буровой техники» заключили договор, согласно которому последний должен был поставить три мобильных буровых установки. Этого не произошло, и на стороне завода возникло обязательство вернуть аванс. «Директ-Лизинг» уступил право требования аванса «Русскому розыскному бюро», но бюро не оплатило договор цессии. Несмотря на возражения «Директ-Лизинга», бюро уступило право требования Волгоградскому металлургическому комбинату «Красный октябрь». А тот, в свою очередь, заключил аналогичное соглашение с «Торговым Домом Металлургическим заводом «Красный Октябрь». По мере перехода прав требований в рамках банкротного дела завода (№ А12-18544/2015) осуществлялось процессуальное правопреемство организаций.

«Директ-Лизинг» обратился в суд, полагая, что право требования находится у него в залоге в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК (дело № А40-172921/2016). Три инстанции указали, что применение к соглашению об уступке положений о нахождении в залоге у продавца товара, проданного в кредит, в рассматриваемом случае невозможно, – это противоречит содержанию и характеру переданных имущественных прав. Кроме того, наличие права залога цедента не вытекает из первоначального соглашения об уступке. Суд в банкротном деле констатировал, что неоплата не является основанием для признания уступки несостоявшейся.

В своей жалобе в Верховный суд компания указала, что уступка имущественных прав и купля-продажа имущественных прав являются идентичными понятиями, а потому к договору цессии должны применяться нормы п. 5 ст. 488 ГК. Также заявитель указывает, что неоплата является существенным нарушением условий договора уступки имущественного права. Последующие цессионарии – комбинат и торговый дом – не могут быть признаны добросовестными, так как были обязаны поинтересоваться о наличии оплаты по первой уступке.

Экономколлегия прислушалась к этим доводам, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в АСГМ.

Переуступка права требования

Переуступка права требования не является «чистым» договором купли-продажи . Это способ, который используется при необходимости поменять одну или несколько сторон в договоре. Законодательно именуется цессией и регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с нормами ГК РФ требование, принадлежащее лицу по договору, может быть передано им другому лицу по сделке, а также может переходить на основании закона.

На практике переуступаться могут права требования на долги в отношениях между кредиторами и заёмщиками. Таким же образом отчуждаются права на строящееся жилье, в случаях, когда инвесторы, вкладывают деньги в будущую недвижимость, оформляя так отношения с дольщиками и строительными компаниями.

Переуступка в ГК РФ, как гражданско-правовая сделка, освещена должным образом, но вопросов у граждан и ЮЛ, отчуждающих свои имущественные правомочности и долговые обязательства таким способом, меньше не становится. Нужно ли платить налоги с этой сделки? Как правильно её оформить? Регистрировать или нет?

Когда ответы на эти вопросы нужны уже сейчас, обращайтесь на Правовед.RU, на протяжении 15 минут получите грамотный совет юриста онлайн.

Консультации юристов по законодательству России

Договор цессии: уступка права требования

Договор цессии — уступки права требования регулируется главой 24 ГК РФ (статьи 382 — 390).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382).

Напомним, что обязательство — это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и пр.), а кредитор вправе требовать от должника исполнения этого действия (обязанности).

Из приведенного определения следует, что предметом уступки по договору цессии является требование, которое на основании обязательства кредитор, как лицо управомоченное, имеет к лицу обязанному — должнику.

Например, по договору купли — продажи продавец (кредитор), передавший вещь покупателю, имеет право требовать от него уплаты стоимости вещи, а покупатель (должник) — обязанность уплатить эту стоимость продавцу (ст.453 ГК).

В то же время право требования к покупателю продавец может уступить (продать) третьему лицу, заключив с ним договор цессии (ст.382 ГК) .

В договоре цессии продавец именуется цедентом, а лицо, приобретающее от продавца право требования — цессионарием.

После вступления договора цессии в силу договор купли — продажи не прекращает своего действия, но кредитором (продавцом) в нем становится другое лицо — цессионарий, которое будет иметь к покупателю те же требования по оплате вещи, что и первоначальный продавец, который из обязательства купли — продажи выбывает.

Таким образом, в результате заключения договора цессии в обязательстве купли — продажи поменяется одно из его лиц — кредитор.

Всякое обязательственное правоотношение возникает из оснований, предусмотренных законом, к которым относятся договоры (договорные обязательства), другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение, иные предусмотренные законом основания (ст. 307 ГК).

При отсутствии оснований возникновения или их порочности обязательство не может возникнуть, что означает невозможность правомерно уступить составляющее всякое обязательство право требования другому лицу.

Так, недействительный договор никаких правовых последствий, включая возникновение из него обязательства, не влечет (ст. 167, п.1 ГК).

Договор, в котором отсутствуют его существенные условия, признается незаключенным (ст. 432, п.1), что фактически означает отсутствие договора как основания возникновения обязательства.

Поэтому и договор цессии, по которому осуществлена передача требования по недействительному или юридически незаключенному договору, является недействительной сделкой, не влекущей возникновнения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

По названным причинам договор, по которому уступается право требования (далее — основной договор), должен быть подтвергнут тщательному анализу на предмет его действительности и заключенности.

У читателя, вероятно, уже возникли вопросы. А зачем, собственно, нужно заключать договор цессии? Не проще ли кредитору получить деньги от должника на основании договора купли — продажи, не осложняя свое положение цессией?

Ситуаций, требующих заключения договора цессии, множество.

Например, банки охотно уступают (продают) свои требования по кредитным договорам к предприятиям — банкротам третьим лицам. Выгода от подобных договоров цессии может быть для обеих сторон обоюдной. Банк получит «живые деньги» от третьего лица (цессионария) и отправит их в оборот, освободив себя от участия в длительной процедуре банкротства. А выгода цессионария может заключаться, например, в возможности приобретения у банка права на имущество банкрота по цене существенно ниже его реальной стоимости.

Как здесь не вспомнить «лихие 90 — е» — период всеобщего денежного дефицита, когда договоры цессии носили массовый характер?

Многие должники в те времена старались произвести расчеты со своими кредиторами не путем уплаты денег, а путем приобретения требований к ним у третьих лиц, и предъявления этих требований кредиторам к зачету.

Например, предприятие А, задолжавшее предприятию Б за поставленный хлеб, узнало, что предприятие Б — должник предприятия С за поставленный металл.

Предприятию С требовалась выпускаемая предприятием А молочная продукция. Поставив предприятию С эту продукцию, предприятие А становилось его кредитором.

Вместо предъявления требования об оплате молочной продукции предприятию С, предприятие А возмездно уступало это требование предприятию Б по договору цессии и становилось по этому договору его кредитором.

В свою очередь на основании договора цессии, заключенному с предприятием А, предприятие Б получало права кредитора предприятия С в договоре поставки молочной продукции.

В результае перемены лиц в обязательстве все три предприятия получали друг к другу взаимные требования, их правое положение как субъектов обязательств теперь выглядело так: предприятие А — должник предприятия Б за поставку хлеба и одновременно его кредитор по договору цессии; предприятие Б — кредитор предприятия А за поставленный хлеб и одновременно его должник по договору цессии; предприятие С — кредитор предприятия Б за поставленный ему металл и одновременно его должник по договору поставки молочной продукции.

Затем взаимные обязательства между названными предприятиями прекращались полностью или в части без расчетов деньгами путем направления друг другу заявлений о зачете встречных требований в соответствии со статьями 410 — 412 ГК РФ.

Читайте так же:  Осаго пример расчета

Цессия как двусторонняя сделка является договором. Следовательно, при заключении договора цессии нужно соблюсти общие требования, которые закон устанавливает для сделок (глава 9 ГК) и договоров (главы 27, 28 ГК), а также специальные правовые нормы кодекса о цессии (глава 24 ГК).

Как мы уже упомянули, договор цессии заключается между кредитором по основному договору и третьим лицом. По общему правилу согласие должника на заключение договора цессии не требуется.

Исключение из этого правила установлено пунктом 2 статьи 388 ГК, в силу которого уступка права совершается с согласия должника, если личность первоначального кредитора имеет для него существенное значение.

Закон не раскрывает, что следует понимать под существенным значением. Представляется, речь может идти о длительности отношений должника и кредитора, их особом характере, включающим возможность должника производить кредитору взаимные поставки товара, проведение взаимозачетов и пр.

В договорах поручения и совместной деятельности отношения сторон построены исключительно на личном доверии друг к другу. То есть личность кредитора в этих обязательствах имеет существенное значение для должника, поэтому уступка права кредитором в таких договорах без согласия должника не допускается.

Переход некоторых прав (требований) в порядке цессии к другому лицу запрещен законом. В соответствии со статьей 383 ГК к ним относятся права, которые неразрывно связаны с личностью кредитора ( требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью). В силу прямого указания закона такими требованиями может обладать только конкретная личность.

Должник и кредитор своим соглашением могут установить в основном договоре запрет на уступку права требования.

Если вопреки запрету договор цессии будет заключен, должник вправе обратиться в суд с иском о признании его недействительным.

Суд удовлетворяет иск, если должник докажет, что цессионарий знал или должен был знать о запрете на уступку права (п.2 ст.382 ГК).

Формулировка «знал или должен был знать» означает, что законодатель исходит из того, что цессионарий не знает и не должен знать о запрете на уступку права. Поэтому бремя доказывания обратного возложено законом на должника.

Как же должнику доказывать, что цессионарий знал или должен был знать о запрете уступки права?

В таких случаях нужно анализировать обстоятельства каждого конкретного дела и в первую очередь сам договор цессии.

Попробуем составить примерный текст предмета договора цесии:«Цедент обязуется уступить (передать), а цессионарий — принять от цедента право требования к должнику на сумму 10000 рублей, возникшее из договора поставки товара № 5 от 31 октября 2017., и уплатить за уступленное право цеденту 10000 руб.»

В приведенном примере в предмете договора цессии указано основание, из которого возникло уступаемое право требования — конкретный договор поставки товара. Удостоверяя договор цессии своей подписью, цессионарий удостоверяет и факт ознакомления с его содержанием, включая и ссылку на основание возникновения обязательства — договор поставки, в котором содержится запрет на уступку права.

Возражение цессионария о том, что цедент договор поставки ему не представил, вряд ли будет принято судом, поскольку в силу п.3 ст.385 ГК цедент обязан передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования, а цессионарий вправе требовать от него их предоставления. Основным документом, удостоверяющим право требования, является, конечно же, договор, из которого оно возникло.

Поэтому к данной ситуации формулировка «должен был знать» , на наш взгляд, применима и иск должника может быть судом удовлетворен.

О состоявшейся уступке права требования стороны договора цессии обязаны письменно уведомить должника по основному договору.

При остуствии уведомления должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору. При этом все неблагоприятные последствия такого исполнения несет новый кредитор.

Это правило, может, например, означать, что если цессионарий уплатил кредитору деньги за уступленное право, он не вправе требовать их от должника. Его претензия по возврату денег должна быть адресована цеденту.

Уведомление об уступке права имеет для должника силу, независимо от того, кем из сторон договора цессии оно направлено — цедентом или цессионарием, но с некоторыми условиями.

Если уведомление получено должником от цедента, должник обязан его исполнить.

Цессионарий для исполнения обязательства должником должен не только уведомить должника об уступке, но и предоставить ему доказательства о переходе права. Очевидно,что основным доказательством уступки права является договор цессии.

До предоставления доказательств должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору, что представляется вполне справедливым, поскольку передавать материальные ценности лицу, с которым нет договорных отношений, неразумно.

К новому кредитору по договору цессии переходит тот объем прав и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права по обеспечению обязательства, включая проценты.

По денежному обязательству допускается частичая уступка права, если иное не предусмотрено законом.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст.386).

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. (п.3 ст.388). Ответственность за нарушение соглашения об ограничении или запрете уступки устанавливается в основном договоре.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение обязательства для должника значительно более обременительным. Например, должнику по условиям договорапоставки придется поставлять новому покупателю товар по месту его нахождения, которое находится значительно дальше, чем место старого покупателя, и поэтому повлечет для должника значительное увеличение транспортных расходов. В подобных случаях согласие должника на уступку права должно быть получено.

В солидарном обязательстве кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Цедент и цессионарий могут заключить между собой соглашение об уступке права, которое возникнет в будущем. Это требование должно быть определено в договоре цессии способом, позволяющим идентифицировать его на момент возникновения или перехода к цессионарию (ст.388.1 ГК).

Законом предусмотрены случаи, когда перемена лиц в обязательстве происходит не путем замены кредитора, а путем замены должника посредством перевода им своего долга кредитору на другое лицо. Такие договоры именуются договорами о переводе долга, о которых пойдет речь на следующих страницах.

Уступка требования по договору купли-продажи земельного участка

Вопрос-ответ по теме

Между покупателем и продавцом заключен договор купли продажи, по которому покупатель приобретает в рассрочку земельный участок. Сделка совершалась, когда еще договор купли-продажи подлежал госрегистрации, поэтому договор был зарегистрирован и покупателем было получено свидетельство о госрегистрации права. На данный момент покупатель во исполнение сроков оплаты по рассрочке выплатил продавцу половину стоимости. Продавец решил переуступить право требования по договору третьему лицу, запрета на переуступку договором не предусмотрено. Вопросы: 1) Вправе продавец произвести уступку права требования третьему лицу без согласия покупателя? 2) Какие требования предъявляются к форме переуступки права (имеется ввиду двусторонний или трехсторонний должен быть договор) и можно ли провести сделку через нотариуса? 3) Обязан продавец уведомлять об уступке прав покупателя? 4) Какие риски у покупателя могут возникают в связи с проведением продавцом этой сделки?

Продавец вправе произвести уступку требования по договору купли-продажи земельного участка третьему лицу без согласия покупателя, если только личность продавца не имеет существенное значение для покупателя -п. 2 ст. 388 ГК РФ.

Соглашение об уступке требования заключается между цедентом и цессионарием, то есть является двусторонним. По соглашению сторон сделка может быть удостоверена нотариально.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка в настоящее время не подлежит государственной регистрации, следовательно соглашение об уступке требования также не требует государственной регистрации – ч. 2 ст. 389 ГК РФ.

Если обязательство покупателя обеспечено ипотекой, новому кредитору для реализации прав залогодержателя понадобится зарегистрировать переход прав залогодержателя.

Покупатель может быть уведомлен об уступке прав как продавцом (первоначальным кредитором), так и новым кредитором по соглашению между ними.

Согласно ч. 1 ст. 385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

У покупателя в данном случае не должно возникнуть каких-либо рисков. После получения уведомления о состоявшейся уступке, покупатель продолжает исполнять свои обязательства по договору купли-продажи только новому кредитору.