Оглавление:

Имеет ли долю ребенок при приватизации квартиры отца, если он там не прописан?

ребенок прописан у матери в не приватизированной квартире, отец ребенка прописан в другой квартире! при приватизации квартиры отца будет ли иметь ребенок долю в ней по мимо отцовской доли?

Ответы юристов (7)

Ребенок не будет иметь никаких прав на долю в такой квартире, т.к. он в ней не зарегистрирован на момент приватизации.

Есть вопрос к юристу?

Если ребенок не был зарегистрирован в квартире, то и прав на какую либо долю не имеет, конечно кроме наследственных прав на долю отца.

Уточнение клиента

и автоматом в приватизацию ребенок не пойдет?

09 Января 2015, 23:33

Доброго времени суток! К сожалению прав на жилье у ребенка нет.

В договор передачи жилого помещения в
собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования
данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это
жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,
или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не
утратившие право пользования данным жилым помещением
.

Таким образом ребенка в обязательном порядке обязаны включить в договор приватизации, если конечно его отец не скроет факт наличия у него несовершеннолетнего члена семьи (ребенка)

Уточнение клиента

здравствуйте, просто я слышала что в приватизации участвуют один раз, и если наша с ребенком квартира не приватизирована где мы прописаны, то при приватизации квартиры отца ребенок пойдет автоматом! и муж и ребенок живут со мной в моей квартире.

10 Января 2015, 13:04

Если у ребенка не возникло право пользования жилым помещением, то и в договор приватизации он включен не будет. Из той информации что Вы предоставили складывается, что такого права у него не возникало.

ст. 60 СК РФ «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.»

Так как ребенок с отцом не проживает то и право пользования жилым помещением у него нет, следовательно и в приватизации он не участвовает.

Уточнение клиента

здравствуйте, просто я слышала что в приватизации участвуют один раз, и если наша с ребенком квартира не приватизирована, то при приватизации квартиры отца ребенок пойдет автоматом! и муж и ребенок живут со мной в моей квартире.

10 Января 2015, 13:01

Анна, если бы Ваш ребенок хоть некоторое время проживал в той квартире, которую планируется приватизировать, то можно было бы рассматривать подробно, приобрел ил он тем самым право пользования этой квартирой и не утратил ли это право в настоящее время.

А так как он ни секунды в той квартире не то что не был зарегистрирован, но даже не проживал, то ни о каком праве пользования не может быть и речи. Просто кто-то что-то перепутал. никаких автоматов и пистолетов… Ребенок, ни разу не переступавший порог квартиры не имеет права на участие в ее приватизации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какую долю имеет ребенок при приватизации, если он не прописан, а прописан только его отец?

какую долю имеет ребенок при приватизации, если он не прописан, а прописан только его отец

Нужно приватизировать квартиру в которой прописано 5 человек, у одного человека есть несовершеннолетний ребенок который прописан в другом месте. Какую долю должен получить ребенок при приватизации?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Максим. Доли у всех приватизирующих равны. У ребенка либо есть право на равную со всеми долю, либо нет. К прописке это не имеет отношения. Это имеет отношение к проживанию. При чем тут «прописка»? Если ребенок в квартиру не вселялся и не проживает в ней на момент приватизации, он в приватизации не участвует.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире

Имеет ли право ребенок несовершеннолетний (8 лет) на долю в приватизированной квартире. Собственник-дедушка. Ребенок с рождения прописан в квартире с отцом. Отец умер два года назад.

Здравствуйте! Внук не имеет никакого отношения к собственности дедушки.

Добрый вечер. Пока дедушка живой ребенок имеет право пользования до совершеннолетия. Ребенок является наследником к имуществу родителей либо по праву представления. Если дедушка напишет завещание на внука то ребенок станет наследником впоследствии.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире, приватизированной на мать, если он прописан в этой квартире?

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире, приватизированной на мать, если он прописан в этой квартире? —Здравствуйте, не имеет ребёнок никакой доли. Если не принимал участие в приватизации. Удачи Вам и всего хорошего.

Имеет ли право на долю в приватизированной квартире несовершеннолетний ребенок, родившийся после приватизации квартиры и проживший в этой квартире 13 лет? ответ вашего юриста Нет. Для оспаривания сделки по приватизации и признания права собственности имеет значение кто был прописан в жилом помещении именно на момент приватизации.

Но это не верно. В начальных версии приватизации, бездолевой (1993 год) когда в приватизацию вписывались без выделения долей. В таком случае при рождении и регистрации в такую квартиру ребёнка он будет иметь право на выделение доли. Подскажите как это лучше сделать?

Имеет ли ребенок право на долю в не приватизированной квартире и непрописанный в ней. как оформить пенсию по утере кормильца если.

Здравствуйте. Не имеет права

В не приватизированной квартире на «долю» (ст. 209 ГК РФ) нет права ни у кого

Имеет ли право на долю в приватизированной квартире несовершеннолетний ребенок, родившийся после приватизации квартиры и проживший в этой квартире 13 лет?

Нет. Для оспаривания сделки по приватизации и признания права собственности имеет значение кто был прописан в жилом помещении именно на момент приватизации.

Квартира приватизированна на жену и двух детей. Имеет ли право на долю жена сына с ребенком. В квартире не живут.

Станислав, нет, не имеет права.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите, пожалуйста, имеет ли право на наследование доли в приватизированной квартире ребенок, потерявший одного кормильца? Отец был одним из собственников квартиры. Спасибо.

Добрый вечер, Екатерина! Если умер отец ребенка, то последний имеет право на получение наследства, в том числе и доли квартиры.

Здравствуйте, Екатерина! Дети, родители и супруг — наследники 1 очереди, если нет завещания. Если завещание есть, то ребенок имеет право на обязательную долю в наследстве, если на момент открытия наследства он несовершеннолетний. С уважением!

Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья?

Уважаемая, Анна! Дети не имеют прав на имущество родителей, а родители на имущество своих детей. Кроме, как по наследству. С Уважением, Наталья Федоровская.

Читайте так же:  Пенсия в 2018 году повышение пенсионерам в апреле

Имеет ли право внебрачный ребенок (отцовство установлено) на долю в приватизированной квартире своего отца (отец скончался). Кваритира была приватизирована без определения долей на двоих (на покойного ныне и на его маму, т.е родную бабушку ребенка. В квар Также на долю умершего притендует его законная жена (детей в законном браке нет). Подскажите с чего начать матери внебрачного ребенка и есть ли вообще какие-нибудь шансы в этом деле, учитывая, что бабушка очень хочет, чтобы доля в первую очередь, досталась внебраченому ребенку, а не жене.

Уважаемая Рита! Если отцовство установлено, то ребенок является наследником первой очереди наравне с женой наследодателя и его матерью. Для вступления в наследование ребенку необходимо обратиться в суд по месту жительства отца (если он совершеннолетний), если нет — то обращаться с заявлением о приеме наследства должны Вы как законный представитель ребенка. При первичном обращении к нотариусу Вам необходимо иметь свидетельство о смерти, выписку из домовой книги, в которой наследодатель снят с учета по м.ж. в связи со смертью, документы, подтверждающие родство. Кроме того, затем Вам нужно будет представить свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилье. Эти документы должны находиться у бабушки. В конечном итоге ребенок унаследует 1/6 квартиры. Если бабушка откажется в его пользу — 1/3. 1/6 квартиры перейдет к жене наследодателя. Шансы ребенка достаточно высоки. Понадобится помощь, обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.

Имеют ли право на приватизацию квартиры внуки, если только один прописан в ней?

Здравствуйте! Я хочу подать на приватизацию квартиры! У моей дочери двое несовершеннолетних детей, один из которых прописан в моей квартире, а второй прописан в квартире мужа дочери. Имеет ли вправо на долю при приватизации второй ребенок, который не прописан и никогда не проживал в моей квартире

Ответы юристов (6)

Добрый день, Катрин. Нет, не имеет.

Уточнение клиента

будьте добры ответить, а это точно так сейчас? читала обратное

21 Января 2016, 11:47

Есть вопрос к юристу?

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

«Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъясняет в отношении несовершеннолетних дополнительно:

»п.7. Поскольку несовершеннолетние лица,проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.»

Далее, ст. 69 ЖК РФ:

«Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.»

Возможно, там, где Вы читали есть иное нормативное обоснование… давайте его проанализируем.

Уточнение клиента

Ну если я правильно поняла написанное вами сообщение, то получается он имеет право. Но читая в интернете было написано, что человек который не проживает и не прописан не имеет долю собственности при приватизации. Но заострим внимание на том, что дочь моя прописана в квартире, а это ее дети, то мне кажется почему -то то они так же на равне с ней имеют право на долю в квартире. Один ребенок точно, который тут прописан. Мы подали документы, но нам их вернули и сказали, что мы не приватизируем, так ка вы не указали второго ребенка вашей дочери. Но ведь он же не прописан и никогда не проживал, на каком основании был отказ? спасибо заранее.

21 Января 2016, 12:20

Заметьте, что в первом сообщении Вы не указали, что дочь прописана в Вашей квартире и мало того — проживает… это очень существенная деталь. Из моего сообщения вы сделали не правильный вывод в отношении первой постановки вопроса, но в то же время правильный в отношении действительной ситуации, хотя в этих нормах ничего об этом не сказано. Здесь вступают в силу иные нормы — нормы Семейного кодекса РФ. По общему правилу вернули документы Вам верно. Уточните — квартира, в которой проживает второй ребенок (то есть квартира мужа) приватизирована (вернее была приватизирована до регистрации ребенка там или уже после) или находилась сразу же в собственности мужа (то есть была им куплена или получена по другому основанию, кроме приватизации)? Осуществлялось ли в судебном или ином порядке определение места жительства детей между супругами (из Вашего второго сообщения следует, что один проживает с Вами и его матерью, второй — с отцом)?

Уточнение клиента

Извините, я думала это и так ясно, что дочь моя прописана. Внесу небольшие поправки. Дочь моя в квартире прописана, и один из ее детей,старший сын. Младшую дочь она родила , когда уже проживал отдельно, и был у нее зарегистрирован брак. Младшую дочь она прописал в квартире мужа, квартира та приватизирована на его мать, тоесть на свекровь моей дочери. Приватизирована она была уже давно, до знакомства моей дочери с мужем. Тоесть их общего ребенка, они прописали в той квартире. Здесь ее младшая дочь не проживала, только старший сын, следовательно он и прописан в моей квартире. Отсюда и следовал вопроси при приватизации ее младшая дочь имеет ли долю в моей квартире.? Вроде все объяснила доступно. Спасибо, что отвечаете на вопросы!

21 Января 2016, 13:19

Уточнение клиента

Уточню! Дочь моя в квартире не проживает

21 Января 2016, 13:22

Опять же на мой вопрос о том, где и с кем проживают дети, и были ли какие-то действия, предприняты родителями по определению места жительства детей, Вы не ответили. Исходим из того, что дочь прописана в Вашей квартире вместе со старшим ребенком-внуком, Ваша внучка зарегистрирована в другой квартире и не имеет прав на ее приватизацию (квартира приватизирована), помимо прочего, между родителями не было спора (решившегося в судебном порядке либо по договоренности) об определении места жительства внучки, оба ребенка фактически проживают со своей матерью (Вашей дочерью). Вывод следующий: ребенок, который никогда не был зарегистрирован в жилом помещении одного из своих родителей (а Ваша дочь имеет равные права с Вами, если она подпадает под определение ст.69 ЖК РФ, а она подпадает, даже несмотря на то, что фактически проживает отдельно, то есть приватизируемая квартира является жилым помещением родителя), никогда там не проживал, все равно должен участвовать в приватизации данного жилого помещения. Основаниями для подобного вывода могут служить положения ст. 7, абзац 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993, а также положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

ст. 7, абзац 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

Читайте так же:  Договор выполнения работ с физическим лицом в рб

Таким образом, еще раз подчеркну: внучку необходимо вносить в договор приватизации либо оформлять отказ через органы опеки и попечительства.

Уточнение клиента

Оба ребенка, что младший, что старший проживают с моей дочерью и ее мужем на его жилплощади. Я знаю, что внучка не имеет права на приватизацию, так как квартира уже давно приватизирована, но речь идет не о квартире где прописана внучка, а о моей. Только не пойму зачем мог возникнуть спор родителей (моей дочери и ее мужа)?

Тоесть, если орган опеки и попечительства согласится написать отказ, то доли в квартире моей внучки не будет, так получается? Извините, плохо в этом разбираюсь, просто когда подавались документы первый раз, она нигде не фигурировала,так как думали, что она не относится к этому, потому что не прописана. В этом и был главный вопрос, если она не прописана, имеет ли она право на долю во время приватизации , так как несовершеннолетняя. Получается что имеет, так как ее родитель( моя дочь) прописана в квартире. И при отказе от опеки, она автоматически исключается из доли жа жилплощадь. Надеюсь я правильно все поняла.

21 Января 2016, 14:44

Катрин, Вам и не надо понимать, а просто ответить на вопрос =) Очень с Вами сложно — приходится вытягивать все по крупице. Без обид. Ситуации бывают разные: например, муж и жена проживают отдельно без расторжения брака и детей между собой поделили… В этом случае есть своя лазейка для того, чтобы не включать внучку, если Вам так этого не хочется. Вернемся к нашей ситуации. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун (имеется ввиду и родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов, то есть органов опеки и попечительства. Родителям ребенка (потому что только они являются законными представителями ребенка) необходимо обратится в орган опеки и попечительства и получить такое разрешение, если указанный орган сочтет нужным такое разрешение дать.

Уточнение клиента

Спасибо вам большое. Но вы не правильно поняли, при заданном мною вопросе не имелось ввиду, что я не хочу включать внучку в долю.

Затруднения были в том, что я не знала, как поступить в такой ситуации правильно. Еще раз спасибо за консультацию.

21 Января 2016, 15:05

Так, Катрин, если проблем нет, то есть Вы согласны с тем, что Ваша доля как собственника уменьшится, то даже если Вы считали, что Вам вернули доки по приватизации незаконно, то просто бы включали. Ведь несовершеннолетний не утрачивает право однократной приватизации при достижении несовершеннолетия, даже если он проходил ее неоднократно будучи несовершеннолетним — это императивная норма и совершенно недвусмысленная.

Уточнение клиента

Да, что доля уменьшается знаю! Спасибо вам огромное!!

21 Января 2016, 15:16

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

20 апреля 2017 г.

— Хочу купить квартиру, в которой был прописан отец ребенка и написал отказ от приватизации, проведенной в 2009 году. В 2005 году родился ребенок, но в квартире никогда не был прописан. Может ли этот ребенок и в каком возрасте восстановить свое право? Есть ли у меня риски?

Отвечает адвокат, партнер юридической компании «Дельта консалтинг» Давид Афян:

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.
Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.

Отвечает руководитель отдела продаж АН «Монолит истейт» Андрей Крайнов:

Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет.

Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни. Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека. При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади. Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации. Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда. Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей. Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников. В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру. Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Читайте так же:  Засчитывается ли в стаж учеба в вузе

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун). В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке. С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения. Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны. Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек (от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований), и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы.

Имеет ли ребенок право на долю в квартире при приватизации

Если права ребенка были нарушены при приватизации квартиры, то он в лице его законного представителя может обратиться в суд за защитой своих прав. Либо в дальнейшем, при достижении им совершеннолетия, сам. Но при этом надо учитывать, что срок исковой давности составляет три года с даты государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации. Пропущенный срок может быть восстановлен судом только по уважительным причинам.

Если ребенок не участвовал в приватизации по объективным причинам и его права не были нарушены, то оспаривать приватизацию и претендовать на долю он не может.

В любом случае ребенок является членом семьи собственника жилого помещения и поэтому имеет право проживать в квартире, принадлежащей отцу (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Возможность проживания ребенка с отцом предусмотрена также Гражданским кодексом РФ в п. 1 ст. 292.

У ребенка также есть право наследования по закону.

Таким образом, ребенок имеет право проживать в квартире, принадлежащей его отцу. Ребенок может также претендовать на долю в квартире, в случае если его права при приватизации были нарушены, либо в случае смерти отца.

Имеет ли ребенок право на долю после приватизации?

Добрый день. Случился не стандартный случай. При проведении приватизации квартиры, без согласования 4-х участников, прописали 5го — ребенка. Поэтому приватизация была приостановлена. Было принято решение выписать ребенка из данной квартиры и прописать с родителями в другой квартире, которая принадлежит его родителям. После выписки ребенка — человек проводящий приватизацию сказал, что это не поможет, что ребенок будет иметь право и на эту квартиру. А задача приватизировать квартиру на 4х. Скажите- нас вводят в заблуждение или он прав? как быть? идти в суд?

Ответы юристов (4)

В приватизации имеют право участвовать все зарегистрированный в квартире лица.

Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»​ определено, что ​ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.​

​Так что нет смысла обращаться в суд.

Уточнение клиента

Елена! Спасибо за оперативность.

Но проблема та как раз в том, что необходимо приватизировать квартиру без участия ребенка, так как он прописан в другом месте и имеет долю в другой квартире. Согласной этой статьи №7 — если он не утратил право использования данной квартирой через маму или папу, то он должен участвовать в приватизации. Как сделать так, чтобы он не участвовал в приватизации?

24 Ноября 2017, 11:56

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Александр.
Ребенка уже выписали (сняли с регистрационного учета) из квартиры, которую планируется приватизировать? Каким образом (решением суда или родители сами прописали ребенка по своему месту жительства)? Кто-то из родителей ребенка прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире, которую планируется приватизировать?
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, зарегистрированные в жилом помещении и сохраняющие право пользования им, должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность (в приватизацию).

Уточнение клиента

Анна! Ребенка уже выписали. сняли с регистрационного учета. прописали в новой квартире. В прежней квартире остался прописан его папа. Задача приватизировать квартиру на 4-х! без участия ребенка. Такова была договоренность родственников.

Теперь получается что надо и его отца выписывать из той квартиры? но он тогда останется без доли.

24 Ноября 2017, 11:58

Анна! Ребенка уже выписали. сняли с регистрационного учета. прописали в новой квартире. В прежней квартире остался прописан его папа. Задача приватизировать квартиру на 4-х! без участия ребенка. Такова была договоренность родственников.

Теперь получается что надо и его отца выписывать из той квартиры? но он тогда останется без доли.

Выписывали добровольно (родители: папа и мама ребенка, просто решили прописать по новому месту жительства с матерью) или по суду (мать возражала против выписки)?

Если ребенок выписан (снят с регистрационного учета и прописан по постоянному месту жительства в другом месте), то он утратил право пользования жилым помещением и не может участвовать в приватизации данной квартиры.

В случае если мать ребенка посчитает, что права ребенка нарушены (то есть он должен был изначально участвовать в приватизации, а отец ребенка в нарушение имущественных прав ребенка специально его выселил), то она может обратиться в суд для оспаривания приватизации и выделения доли ребенку.

В приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор социального найма или в ордер на предоставление жилого помещения. Если ребёнок не указан в данных документах и снят с рег.учета по данному адресу, то и в приватизации участвовать не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.