Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. 1. Обязан ли собственник подписать такой договор? 2. В случае передачи квартиры в оперативное управление договор подписывает собственник или организация, которой передан объект в оперативное управление?

1. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. Так, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления*(1) (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ). В этой связи смотрите, к примеру, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.09.2013 N 5-КГ13-86, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.03.2017 по делу N А73-5536/2016, решение Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2016 по делу N А04-12261/2015.
В рассматриваемом же случае управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством. Данный вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 01.07.2011 N Ф05-5902/11 по делу N А40-121079/2010, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.06.2012 по делу N А10-5263/2011, решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2013 по делу N А55-32908/2012)*(2).
Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. Из положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.
Отметим, что обладатели иных вещных прав, включая право оперативного управления, в приведенных нормах не упоминаются. Вместе с тем право оперативного управления действующим законодательством рассматривается как ограниченное вещное право наряду с правом собственности (ст. 216 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждения и казенные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Высший Арбитражный Суд РФ придерживается позиции о том, что передача помещения в многоквартирном доме в оперативное управление исключает содержание общего имущества собственником помещения, в силу закона соответствующее бремя возлагается на лицо, которому помещение передано в оперативное управление (смотрите, к примеру, определение от 23.03.2011 N ВАС-3145/11, определение от 25.05.2012 N ВАС-6027/12). Поэтому, если при передаче помещения в оперативное управление собственник не сделал изъятий в части сохранения за собой ответственности по его содержанию, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающего функционирование переданного помещения, то бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме возлагается на лицо, обладающее помещением на праве оперативного управления (смотрите, например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 N 08АП-1102/12). Это связано с тем, что при передаче имущества в оперативное управление публично-правовое образование, сохраняя титул собственника этого имущества, утрачивает свои основные правомочия по владению и пользованию этим имуществом.
Таким образом, отсутствие договорных отношений с управляющей организацией не освобождает субъекта права оперативного управления от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.11.2017 N 305-ЭС17-10430, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 N 06АП-7607/16).
2. По вопросу о правомочии субъектов права оперативного управления на помещение в многоквартирном доме заключать договоры с управляющей организацией отметим, что на основании п. 1 ст. 296 ГК РФ такие лица ограничены лишь в правомочии распоряжения закрепленным помещением. В то же время управление общим имуществом многоквартирного дома не предполагает распоряжения им, поскольку содержанием правоотношений по договору управления является обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг пользователям помещений (ст. 161 ЖК РФ). Поэтому запрет на отчуждение или распоряжение иным способом закрепленным имуществом, установленный в ст. 298 ГК РФ, не включает в себя запрет обладателю права оперативного управления на помещение в многоквартирном доме заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. Заключение такого договора происходит в рамках владения и пользования закрепленным имуществом и не противоречит ни целям деятельности правообладателя, ни интересам публичного собственника (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012 N 14АП-1807/12, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2017 N 06АП-6241/17).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

19 сентября 2018 г.

————————————————————————-
*(1) Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в случаях, указанных в ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
*(2) Справедливости ради заметим, что отдельные суды обязывают собственников заключить договор с управляющей организацией, даже если решение об ее избрании принято на общем собрании домовладельцев (смотрите, например, решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2007 по делу N А53-5212/07). Полагаем, что такой подход не согласуется с основополагающим гражданско-правовым принципом свободы договора, закрепленным в п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2014 N 15АП-5973/2014 ПО ДЕЛУ N А53-24405/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. N 15АП-5973/2014

Иск о понуждении заключить договор управления

Деятельность суда

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Смирнова Ю.В. Дело № 33 – 2698 / 2013 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 06 августа 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Федоровой Л.Г., Кинчаровой О.Е.

при секретаре Пузакиной К.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хлуденцова Ю.А. на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 28 мая 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Хлуденцова Ю*** А*** к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, в порядке установленном п. 22 и 24 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Г., объяснения Хлуденцова Ю.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хлуденцов Ю.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, в порядке, установленном п. 22 и п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № *** по ул. ***, дом ***. Дом находится на обслуживании УК «Жилстройсервис» уже более семи лет, а эксплуатируется более тридцати лет. Он добросовестно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности не имеет. Однако ответчик не заключил с ним договор на управление многоквартирным домом. Считает, что согласно пункту 10 ст.155 ЖК РФ, пункту 19 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» порядок оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту должен определяться договором с управляющей организацией и исполнителем. Статья 445 ГК РФ, пункты 22, 23, 24 Правил предоставления коммунальных услуг устанавливают порядок и процедуру, в соответствии с которыми управляющая организация обязана подготовить проект договора на управление и направить его каждому собственнику для согласования и подписания. На его просьбу привести договор к взаимоприемлемому виду и требованиям законодательства, он получил отказ.

Просил суд обязать ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом, в порядке, установленном в пункте 22 и 24 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Хлуденцов Ю.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить.

В обоснование жалобы указывает, что не отказывался от подписания договора управления с ответчиком. Он обращался с заявлением-претензией от 04.03.2013 о заключении договора и получил ответ о том, что договор подписан и соответствует требованиям ЖК РФ. Отрицает подписание с ответчиком договора управления.

Настаивает, на том, что отказ от заключения договора не был выражен им ни в устной, ни в письменной форме.

Считает, что в соответствии п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления должен быть заключен с каждым собственником и условия договора должны были быть разработаны и приняты общим собранием собственников.

По мнению автора жалобы, бланк договора, представленный суду ответчиком, противоречит законодательству.

Договор управления должен заключаться с каждым собственником и утверждение договора управления не относится к компетенции общего собрания собственников.

Считает незаконной ссылку суда первой инстанции о коллективном заключении договора управления.

По его мнению, судом не были собраны все необходимые доказательства, а его доводы необоснованно не приняты во внимание.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Читайте так же:  Согласие киров осаго

В силу части 4 той же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено, а также материалами дела подтверждается, что в соответствии с п.п. 2-4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в отношении дома № *** по ул. *** в г. Ульяновске решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 27 ноября 2008 года с 1 января 2009 года выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Жилстройсервис».

На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме 14 декабря 2012 года утверждены условия договора на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт с ООО «Управляющая компания Жилстройсервис» с 1 января 2013 года.

14.02.2013 договор на управление многоквартирным домом № *** на указанных условиях был заключен ООО «Управляющая компания «Жилстройсервис» с М*** Е.А., проживающей в квартире № *** дома № *** по ул. ***.

Хлуденцов Ю.А. является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Ульяновске.

Из искового заявления Хлуденцова Ю.А. усматривается, что истец просил обязать ответчика заключить с ним договор по управлению, содержанию многоквартирного дома на предложенных им условиях, ссылаясь на то обстоятельство, что проект договора, предложенный ответчиком, не соответствует требованиям, предъявляемым жилищным законодательством.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское обслуживание и т.п.).

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п.2).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения) (п. 4). Спорный договор не является публичным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома утверждены условия договора управления, которые в силу вышеприведенных норм материального права должны быть одинаковыми для всех собственников, даже если они по каким-либо причинам не участвовали в принятии решений указанного общего собрания. Следовательно, требования истца о заключении с ним отдельного договора управления многоквартирным жилым домом на других условиях не могут подлежать удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными, постановленными на основании правильно установленных обстоятельств дела.

Законом не предусмотрена возможность заключения договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения в доме на индивидуальных условиях.

Установив, что ответчик от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не отказывался, тогда как истец настаивает на заключении договора в предложенной им редакции, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика к заключению указанного договора на условиях, предложенных Хлуденцовым Ю.А.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что условия договора управления многоквартирным домом должны были устанавливаться ответчиком с каждым собственником индивидуально, при заключении с ними договора управления, противоречит ч.4 ст. 162 ЖК РФ из которой следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указание в жалобе на то, что на общем собрании не оформлялся и не подписывался договор управления, на правильность принятого решения не влияет, поскольку на общем собрании определяются условия такого договора, а затем договор заключается с собственниками помещений в доме на условиях, принятых решением общего собрания.

В судебном заседании апелляционной инстанции Хлуденцовым Ю.А. не отрицался факт того, что с некоторыми собственниками договор управления, предложенный управляющей компанией, заключался.

Истцом не доказано, что предлагаемый им вариант договора содержит в себе условия, установленные общим собранием собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах, следует признать верным вывод суда об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор на условиях, которые не были согласованы общим собранием собственников.

Истец не лишен возможности инициировать проведение общего собрания, с вынесением на его обсуждение условий договора управления.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, а потому они не могут расцениваться судебной коллегией в качестве правовых оснований для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением общего собрания от 14.12.2012 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку вопрос о неправомерности решения общего собрания 14.12.2012 года не являлся предметом заявленных истцом требований.

Другие доводы апелляционной жалобы также не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения районного суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 28 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хлуденцова Ю*** А*** – без удовлетворения.

Понуждение заключения договора

В одном иске требование о понуждении к заключению договора и одновременно взыскание денежных средств, в арбитраж. Какую сумму оплачивать, 6 000 руб. (как иск неимущественного хар-ра) и + цена иска за взыскание задолженности?

Да, все верно, ст. 333.21 НК РФ.

Собираюсь подавать иск о понуждении к заключению договора обязанной стороны. Есть переписка по электронной почте, где указанные значимые по делу обстоятельства-отказ ответчика от заключения договора в определенную дату. С другой стороны, помимо этого есть официальный отказ в заключении договора в принципе который я получила после той переписки. И обжалую я именно его. так вот, не могу точно решить надо ли все таки заверять эту переписку нотариально и обязательно ли это делать именно до начала судебного разбирательства?

Добрый день, Татьяна. Полагаю, что в изложенной Вами ситуации заверять нотариально переписку не обязательно. Прилагайте к исковому заявлению документ, подтверждающий отказ в заключении договора (названный Вами «официальный отказ»).

Мы выиграли суд о понуждении садовода-индивидуала к заключению договора о пользовании инфраструктурой за плату. Получили исполнительный лист на это. Но индивидуал отказывается подписывать договор.
Вопрос: считается ли данный договор заключенным без подписи индивидуала?
Спасибо Вам за помощь!

Если договор не подписан сторонами, то он не считается заключённым. Обратитесь к судебному пристава, он обязан обеспечить исполнение решения суда.

Нет не действителен договор без подписи. А все потом, что не с теми требованиями вы в суд пошли. Вот и получили половинчатое и фактически и реально не исполнимое по ст.13 ГПК РФ решение. Судебный пристав не может взять его руку. Вставить в нее ручку и насильно заставить подписать договор. Уж извините за горькую правду.

Здравствуйте Вера Владимировна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

Осталось только послать садоводу-индивидуалу ценным письмом с описью или под расписку передать проект договора и при отказе от подписания подать иск о признании договора заключенным на указанных в проекте договора условиях. В иске ссылаетесь на решение суда по первому спору. А пока требуйте пристава каждый день штрафовать индивидуала за неисполнение решения. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 20.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018) КоАП РФ Статья 17.15. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера (введена Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) 1. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, — (в ред. Федерального закона от 21.04.2011 N 71-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. 2. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей. Можете просто попытаться взыскать с него в суде все платежи без договора Иногда суды взыскивали.

Иск о понуждении к заключению срочного трудового договора подает работник (пенсионер по возрасту), этот критерий является веским основанием для удовлетворения или нет?

Здравствуйте. Смотря по каким основаниям подается такой иск? Если только потому что пенсионер, то не факт, что это веское основание. Вопрос у вас не корректно задан. Нужно пояснить — в связи с чем предъявляется иск? Был отказ в приеме на работу? Или что-то иное? Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Доброго времени суток. Не совсем понятно иск о понуждении к заключению работодателем с пенсионером срочного трудового договора? Если да, то в связи с чем человек хочет работодателя принудить заключить с ним срочный трудовой договор?

Если работник отвечает требованиям вакансии, которая имеется у работодателя то отказ в приеме на работу может быть обжалован. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 (ред. от 24.11.2015) п. 10. При рассмотрении споров, связанных с отказом в приеме на работу, необходимо иметь в виду, что труд свободен и каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, а также иметь равные возможности при заключении трудового договора без какой-либо дискриминации, т.е. какого бы то ни было прямого или косвенного ограничения прав или установления прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания), а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (статьи 19, 37 Конституции РФ, статьи 2, 3, 64 Кодекса, статья 1 Конвенции МОТ N 111 1958 г. о дискриминации в области труда и занятий, ратифицированной Указом Президиума Верховного Совета СССР от 31 января 1961 г.). [quote][/quote]

Какой размер госпошлины будет при подаче иска о понуждении к заключению и исполнению договора.

Иск о заключении договора. Гос.пошлина при подаче искового заявления имущественного характера для физических лиц — 300 рублей. В чем заключается исполнение непонятно, поэтому ответить невозможно.

Добрый день странно. Нужен анализ ситуации. Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «»ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав «»Защита гражданских прав осуществляется путем: «»признания права; «»восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; «»признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; «»признания недействительным решения собрания; (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) «»признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; «»присуждения к исполнению обязанности в натуре; «»возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; «»неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; «»иными способами, предусмотренными «законом». Где вы увидели понуждение и исполнение. Можно получить отказ как ненадл. Сспособ защиты праваС уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Читайте так же:  Военная пенсия смешанный стаж

Добрый день! Вопрос о государственной пошлины должен решаться после определения правильного способа защиты права, а также определения подведоственности спора. Но налоговый кодекс в статьях 333.19 и 333.21 определяет следующие размеры государственной пошлины, которые в большей степени подходят к вашему вопросу: В судах общей юрисдикции: «при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 6 000 рублей»; А арбитражном суде: «при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, — 6 000 рублей»; Но советую по спору проконсультироваться устно, чтобы не оплачивать госпошлину ошибочно и не обратиться в суд с неверным способом защиты своего права.

В городском суде находится исковое заявление о понуждении к заключению договора с СНТ. В качестве требований, и так как договора «для злостного неплательщика» как было написано ими в отказном мне письме, я указал три пункта. 1 заключить со мной договор. 2 признать обоснованным мой договор представленный в суд 3. обязать вернуть незаконно полученные 12000 рублей в качестве членских взносов, которые они получили от меня введя в заблуждение что я член СНТ, хотя я таковым никогда не являлся. Иск был подан в декабре 2016 года. В середине марта представитель ответчика просит полностью отказать в удовлетворении моих требований и предоставляет общий договор который принят на общем собрании о 05.02.17 г. и отказывается возвращать денежные средства, с ссылаясь, что я умышлено обозвал их членскими, а не взносами за пользование объектами. Суть в том, что предоставленный ими договор делает нецелесообразным второй пункт моих требований. Договор по настоящее время так со мной и не заключен так как неотъемлемой частью договора является финансово расчетная часть, которая должна была быть определена общим собрание вместе с договором, однако этого не было сделано и когда будет сделано неизвестно. Как мне вести себя дальше в суде по моему иску, что бы не быть обманутым.

Добрый день, уважаемый Михаил Вам следует нанять юриста для представления ваших интересов в суде Удачи Вам и вашим близким!

Как мне вести себя дальше в суде по моему иску, что бы не быть обманутым. Наймите себе юриста или как минимум, обратитесь на консультацию. Никого нельзя понудить заключить заключить договор. У нас свобода договора (ст.421 ГК РФ) В остальном, разбираться и разбираться с вашей темой. На пальцах объяснить-у вас получилось плохо. Исковые требования сформулированы плохо очень.

Если вы хотите получить положительное решение по вашему исковому заявлению, то вам целесообразно пригасить в данный судебный процесс юриста или адвоката, так как в подобных случаях советовать не имеет смысла.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Уважаемый Михаил Анатольевич. Хотелось бы видеть ваш иск и документы для того, чтобы дать полный анализ вашей ситуации и определить перспективу вашего гражданского дела.

Обратитесь за правовой помощью к юристам, они помогут вам найти выход из вашей ситуации или уточнить ваши исковые требования. В случае необходимости — могут представлять ваши интересы в суде. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Если Вы заинтересованы в том или ином его исходе, лучше явиться самому или же прислать представителя. Для грамотной защиты в суде обычно в качестве представителей нанимают юристов или адвокатов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какое предусмотрено наказание за понуждение врачом заключения договора на оказание медицинских услуг?

Смотря в чём выражается понуждение: это может быть и гражданская и уголовная ответственность. Подобного рода условия неприемлемы в гражданских отношениях.

С какой статьей связано понуждение к заключению договора по оказанию медицинских услуг?

Доброго времени суток! Увы, в своём вопросе вы не указали кто вас вынуждает проходить медицинский осмотр. Если работодатель, то его требование может быть законно, смотрите статью 212, 213 Трудового кодекса.

Вас не могут понуждать к заключению договора оказания медицинских услуг, Анастасия. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Могу ли я подать иск к СНТ, расположенном в Нара-Фоминском районе, о понуждении к заключению договора пользования инфрастуктурой, в суд по своему месту жительства в Москве?

Добрый день, уважаемый Александр Нет не можете надо подавать по месту нахождения юр адреса этого СНТ С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

К сожалению, вы не можете подать иск по вашему месту жительства, данный иск надлежит подать по месту нахождения ответчика. , то есть в Наро-Фоминском районе. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

По судам бегаю уже три года, понуждение заключения купли продажи по предварительному договору, На данный момент дом снесли, сегодня было заседание, где ответчик указал на то, что я не оплатила госпошлину за земельный спор, я покупала дом. Он его снес, но земля то осталась, я же не купила дом в воздухе, требовала ущерб пользование моими деньгами три года, моральный ущерб (выселил с детьми на улицу) сейчас говорит что сама сьехалат. К дом развалился. Чуш,снёс трактором. Понять не могу, почему не отдадут землю, онато на месте. Типа-другое судебное дело. Такое может быть?

Типа-другое судебное дело. Такое может быть?Плохо обрисована ситуация. Кто есть ответчик и в чем предмет иска?

Я председатель совета МКД, готовим иск в суд о понуждении УК к заключению договора. Прошу, проконсультируйте, пожалуйста. ЖК РФ требует доверенность от собственников, кто ее должен удостоверить? УК? Ведь УК должна удостоверить факт, что да, такие собственники проживают в доме. Но нет, был уже опыт не подписывают, и юристы потом сказали — не подпишут себе головную боль. В том процессе судья посоветовала внести полномочия председателю в УСТАВ совета МКД, он у нас есть, устав прошит, скреплен подписями членов совета МКД. (принят 2011, изменен и утвержден 2013). В уставе сказано: совет в своей деятельности руководствуется Конституцей РФ, ЖК РФ, Законом РФ № 82 ст.3 и настоящим уставом. Могу ли я опираться в суде на полномочия председателю совета МКД в уставе, выступая в интересах всех собственников МКД? Как вы считаете? Благодарю заранее.

—Здравствуйте, Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ: Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. ЖК РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма указанной выше доверенности. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Если прописано только это то маловато. В уставе должны быть прописаны полномочия председателя -представлять интересы собственников МКД № адрес без доверенности. Пока этого нет придется оформлять доверенность от каждого собственника нотариально. УДАЧИ ВАМ.

Все собственники которые имеют свидетельство о собственности и вы вправе и можете опираться на Устав и все что можно найти себе в защиту.

Понуждение заключение основного договора купли продажи судом.
Как это происходит и сможет ли предприниматель не выполнить решение суда, тянуть время
и т.д. существуют ли какие нибудь санкции за невыполнение решения суда.

—Здравствуйте, получайте решение суда или судебный приказ обращайтесь к приставам на исполнение. Удачи Вам и всего хорошего.

Какой срок исковой давности по делам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилья, если срок для заключения основного договора, указанный в предварительном договоре истек, и когда он начинает течь?

Если вы выставили требования в период действия договора требование о заключении в претензионном порядке. Общий срок 3 года.

Какой срок исковой давности по делам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения и с какого момента он начинает течь? Спасибо.

Общий срок исковой давности составляет 3 года — статья 196 ГК РФ.

Мною был подан иск к сетевой организации о понуждению к заключению договора технологического присоединения. В удовлетворении требований мне было отказано, так как в в судебном заседании было установлено, что однократное подключение уже было осуществлено. При этом не понятно (не указано в мотивировочной части) к сетям какой сетевой организации и в какой точке.
Апелляционное определение оставило решение городского суда без изменения, но при этом был сделан вывод, что подключение было осуществлено к сетям ответчика совместно с другими собственниками.
Могу ли я обратиться в городской суд за разъяснением решения (по ст. 202 ГПК), так как я не понимаю к какой сетевой организации подключено мое энергопринимающее устройство? И не понятно в какой точке подключено мое ЭПУ?

Здравствуйте! безусловно, вы вправе обратиться в городской суд за разъяснением решения

Очевидно, что суд полагался на лукавые сведения ответчика. Считаю, что Вам следует сделать заключение эксперта по факту подключения или неподключения. И пересматривать дело по данным экспертизы.

Читайте так же:  Открыть наследство документы

Мною был подан иск к сетевой организации о понуждению к заключению договора технологического присоединения. В удовлетворении требований мне было отказано, так как в в судебном заседании было установлено, что однократное подключение уже было осуществлено. При этом не понятно (не указано в мотивировочной части) к сетям какой сетевой организации и в какой точке.
Апелляционное определение оставило решение городского суда без изменения, но при этом был сделан вывод, что подключение было осуществлено к сетям ответчика совместно с другими собственниками.
В свою очередь сетевая организация отказывается от составления документов о технологическом присоединении, так как считает, что мое энергопринимающее устройство не имеет технологического присоединения к их сетям.
Могу ли я обратиться в городской суд за разъяснением решения о том, куда же подключено мое энергопринимающее устройство и в какой точке?

Нужно смотреть документы.

В предварительном договоре есть пункт о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры. Он был заключен через 2 дня после предварительного, но регистрация в Росреестре прекращена по заявлениям обеих сторон (квартира оказалась с плохой историей). Теперь продавец не может продать квартиру более полугода, в связи с чем не возвращает мне аванс. Продавец угрожает тем, что через суд может понудить меня к повторному заключению договора купли-продажи (либо регистрации старого в Росреестре) в случае моего обращения в суд с иском о возврате аванса и взыскания % за пользование чужими денежными средствами. Какова перспектива такого иска? Может ли суд понудить меня заключить основной договор купли-продажи второй раз?

Здравствуйте! Нет,но ещё раз посмотрите,что у вас написано в предварительном договоре об окончании срока действия. Если есть письменное соглашение о расторжении,то вообще не беспокойтесь.

Понуждение ответчика совершить действия по заключению договора, передать проект договора.

за понуждением — обратитесь в суд с иском о понуждении к заключении договора на ваших условиях

Готовлю бумажки в арбитражный суд по поводу понуждения ТСЖ к заключению договора сервитута. Мы собственники через общее собрание передали ТСЖ полномочия на заключения договоров об использовании общего имущества. У меня в этом доме квартира на 1-ом этаже — перевожу её в не жилое. Надо вход делать в магазин, а земля то общая. Об этом и сервитут заключается. ТСЖ формально отказали, но они не против, только говорят пусть суд скажет нам даво избежании так сказать каких-либо недоразумений. У меня возникает техническая загвоздка так сказать. Я сам ИП, но сособственники квартиры ещё и дети взрослые, но они не ИП. Можно ли просто от себя писать заявление в арбитраж. И можно ли, что б договор сервитута был просто между мною и ТСЖ (т.е.без детей).
..и ещё как правильно указывать в заявлении заявитель и заинтересованное лицо или истец и ответчик.

вы можете писать лично от себя, как предприниматель, но скорее всего дело передадут на рассмотрение в суд общей юрисдикции. если дети — сособственники — ст. 37 ГК их права данным договором могут быть нарушены

А причем тут ТСЖ? ТСЖ не является собственником общедомого имущества в целом и придомовой территории в частности (ст. 36 ЖК РФ). ТСЖ в данном иске ненадлежащий ответчик в силу ст. 274 ГК РФ, т.к. требовать сервитута Вы вправе только от собственника служащей вещи

Я сам ИП, но сособственники квартиры ещё и дети взрослые, но они не ИП. Можно ли просто от себя писать заявление в арбитраж. И можно ли, что б договор сервитута был просто между мною и ТСЖ(т.е.без детей). ..и ещё как правильно указывать в заявлении заявитель и заинтересованное лицо или истец и ответчик. — Полагаю,что Вам не в арбитражный суд надо обращаться,а в обычный районный(городской) и привлекать в качестве соистцов своих детей, так как Вы все собственники квартиры.Если они не ИП, то рассматривает спор суд общей юрисдикции (если хоть один из истцов или ответчиков физическое лицо, то это не подведомственность арбитражного суда). «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений. 2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций. 3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду. А вообще большие сомнения по поводу надлежащего ответчика.Решения принимают собственники, а ТСЖ только подписывает договоры об использовании имущества на основании решения собственников дома.

Собираемся подавать иск о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, который раннее находился в аренде у покойной матери. Срок аренды истек. Арендуемому участку был присвоен адрес, ул. Лесная,23. Сейчас обратились в Администрацию за справкой о почтовом адресе на данный участок для предъявления в суд. кадастровый паспорт был на старый адрес. Сейчас администрация на данный участок выдало адрес 23/1, якобы они изменили адреса. Сказали идти с их письмом об изменении адреса в россреестр и обновить кад. паспорт. Есть ли тут подводные камни, т.к. администрация дало нам отказ в продлении договора аренды т.к. истек его срок. К чему может привести изменение почтового адреса арендуемого раннее участка в суде? Спасибо.

Ни к чему. Одновременно возьмите справку у администрации о времени изменения номера дома.

Смена адреса не критична.. в отличии от истечения срока договора аренды. Но насколько это критично — пока что не сказать, информации в вопросе недостаточно.

При обращении в мировой суд о понуждении заключения договора ОСАГО на какую статью ФЗ ссылаться?

Смотря какие у Вас основания для подачи иска.

Здравствуйте. Страховать риск ответственности за причинение вреда по ОСАГО — обязанность всех водителей. Закон об ОСАГО Статья 4. Обязанность владельцев транспортных средств по страхованию гражданской ответственности 1. Владельцы транспортных средств «обязаны» на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом и в соответствии с ним, страховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспортных средств.

В силу пункта 3 статьи 426 ГК РФ отказ страховщика от заключения договора ОСАГО при наличии возможности заключить такой договор не допускается. На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ если страховщик уклоняется от его заключения, лицо, намеренное заключить со страховщиком договор ОСАГО, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В иске о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры следует ли указывать цену иска, или же только госпошлину? Уже выплачена сумма 3 000 000 р. по предварительному договору. Спасибо!

и цена иска, и госпошлина всегда указываются в исковом заявлении

На Департамент городского имущества было подано заявление в суд о понуждении к заключению договора купли-продажи арендуемого имущества. Суд был выигран. Оплата арендных платежей была прекращена. В последствии были выиграны апелляция и кассация. За это время даже договор аренды истёк. Департамент требует оплаты арендных платежей за весь срок до представления им исполнительного листа. Правомерно ли это?

да, т.к. договор пролонгируется, если никто не заявит о его растордении ст 421 ГК РФ ст 606 ГК РФ

Здравствуйте! Если фактически арендуемым имуществом (даже при отсутствии договора заключенного аренды) арендатор пользовался, то оплатить арендную плату нужно. В противном случае её могут взыскать в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Арендные платежи придется платить до перехода права собственности на арендуемое имущество. При этом Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать возместить Вам все убытки, связанные с тем, что Вы платили арендную плату в связи с незаконным уклонением арендодателя от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имущество. Указанные убытки можно требовать с даты вступления в силу решения суда о понуждении к заключению договора (ст. 15 ГК РФ)

Да, правомерно требовать от арендатора его неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ, если нет акта передачи имущества арендодателю.

Уважаемая Марина, Требование правомерно. ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В решении суда должен быть обозначен срок заключения договора купли-продажи, если он не обозначен руководствуйтесь датой вынесения апелляционного определения, когда решение вступило в законную силу. Остальную сумму аренды пусть департамент пытается взыскать с Вас в судебном порядке.

Апелляционный суд выссказал позицию, согласно которой право собственности возникает после регистрации договора купли-продажи. До этого момента реализуется договор аренды. В постановлении Пленума ВАС №10/22, п. 60 сказано, что единственным доказательством права собственности может служить только государственная регистрация ДКП. А п.1 ст. 388 НК РФ гласит, что налогоплательщиками земельного налога могут быть только собственники участка. Исходя из этого, требования правомерны

Правомерно, но только до даты вступления решения суда в силу, т.к. с этого момента Департамент обязан оформить договор и значит истец стал собственником и не обязан платить арендную плату. . . Договор аренды с даты законной силы решения прекращен и по сути решение суда указывает на возникновение новых отношений — собственности, которые возникли именно с даты вступления решения суда в силу, но подлежат оформлению договором. ст. 13 гпк рф. . .

ТРЕБОВАТЬ АРЕНДУ ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД НЕПРАВОМЕРНО. ЕСЛИ СУД ПРИЗНАЛ УКЛОНЕНИЕ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЗАКОННЫМ, ТО ДЕЙСТВИЯ ДЕПАРТАМЕНТА МОЖНО РАСЦЕНИТЬ КАК ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕМ ПРАВОМ. К вашей ситуации можно применить разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Мы подали в арбитраж иск о понуждении к заключению договора. В судебное заседание ответчик принес подписанный договор, т.е. выполнил наши требования. Мы в связи с исполнением требований отказались от иска. Можем ли мы взыскать расходы на представителя с ответчика, или в связи с отказом от иска ответчик сможет вызскать с нас расходы на представителя?

Мы подали в арбитражный суд о понуждении ооо к заключению договора. ООО в суд привезли подписанный договор. Если мы откажемся от иска, то нам придется оплачивать ответчику судебные расходы, расходы на представителя?

Здравствуйте! Да, он может подать такое заявление

Мы подали в арбитраж иск о понуждении ооо к заключению договора. ООО согласно представило подписанные договоры в суд. Если мы откажемся от иска в связи с исполнением требований, сможет ли ООО взыскать с нас расходы на представителя?

Если откажитесь от иска то оОО сможет взыскать расходы на представителя

Здравствуйте! Если в заявлении об отказе от иска будет указано, что отказ заявлен именно в связи с добровольным исполнением ответчиком обязанности по заключению договоров, то судебные расходы ответчика не подлежат взысканию с истца.

Мы подали два иска на лизинговую компанию — о понуждении заключения договора выкупа и взыскание убытков за непередчу тс. Сегодня в суд они принесут подписанный пакет выкупных документов, что нам делать заключать мировое соглашение или отказываться от иска, чтобы мы смогли взыскать убытки?

Здравствуйте! Это зависит только от ваших требований

Вы можете заключить мировое соглашение, в котором решите вопрос по убыткам.