Оглавление:

Купить квартиру меньшей площади чем существующая при наличии малолетних детей

у меня трехкомнатная квартира в Красноярске, двое малолетних детей, можем ли мы купить другую квартиру(продав эту) в другом городе меньшей площади? не будут ли нарушены права детей?

и второй вопрос если добавить материнский капитал в покупку следующей квартиры, то может ли будет мой муж претендовать на нее в случае развода? сейчас он здесь не прописан, и при покупке следующей я думаю составлять брачный контракт, так как существующая квартира была мне подарена родителями. то есть это не совместно нажитое имущество.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Отдел опеки не позволит Вам нарушить права ребёнка. Если Вы решили продать своё имущество, и Вам позволили (благодаря материнскому капиталу приобрели собственность не ухудшающие условия проживания ребёнка), то оформите и новую собственность на себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приобретение квартиры меньшей площади за счет средств мат капитала

Вся наша семья ( я, супруг и трое детей) -граждане РФ, проживаем постоянно в Великобритании, но имеем при этом постоянную прописку в РФ.

Сертификат на маткапитал получили в России после рождения второго ребёнка, которому сейчас 2года 7 мес.

Я единственный собственник 2комнатной квартиры в России, Воронеж, в ней прописаны мои дети и я. Муж прописан у своих родителей в Пскове.

За счёт собственных средств и средств маткапитала планируем приобритение 1комн квартиры в Воронеже.

-могу ли я выписать детей из квартиры с бОльшей площадью и прописать в квартиру с меньшей, не будет ли это противоречить назначению капитала «на расширение жилья»? Нас будет пятеро прописано в 1к квартире.

-Должен ли муж выписываться из Пскова и прописываться в новой квартире в Воронеже?

-Можем мы не проживать в этой новой квартире?

-Как много времени занимает процесс обработки заявления на распоряжение средств маткапитала

Ответы юристов (5)

Добрый день, Виктория.

-могу ли я выписать детей из квартиры с бОльшей площадью и прописать в квартиру с меньшей, не будет ли это противоречить назначению капитала «на расширение жилья»? Нас будет пятеро прописано в 1к квартире.

Можете. Закон не содержит термина «расширение жилья». В законе указано «улучшение жилищных условий». (См.ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Приобретать можете любое жилое помещение, если за счет него улучшаются жилищные условия семьи, а само приобретение жилья и есть улучшение жилищных условий (кроме случаев, когда семья и так проживает в данном жилом помещении).

-Должен ли муж выписываться из Пскова и прописываться в новой квартире в Воронеже?

-Можем мы не проживать в этой новой квартире?

Можете не проживать и не регистрироваться там

-Как много времени занимает процесс обработки заявления на распоряжение средств маткапитала

Это от пенсионного фонда зависит. Если одобрят — согласуют у себя за неделю-другую. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

Есть вопрос к юристу?

-могу ли я выписать детей из квартиры с бОльшей площадью и прописать в квартиру с меньшей, не будет ли это противоречить назначению капитала «на расширение жилья»? Нас будет пятеро прописано в 1к квартире.

Да, конечно, можете. Приобретение квартиры за счет средств капитала — это уже улучшение жилищных условий, т. е. Вы приобретаете детям дополнительную площадь.

-Должен ли муж выписываться из Пскова и прописываться в новой квартире в Воронеже?

Нет, это ни к чему. Регистрация права и регистрация по месту проживания — разные вещи.

-Можем мы не проживать в этой новой квартире?

Да, конечно можете.

-Как много времени занимает процесс обработки заявления на распоряжение средств маткапитала

Так как Вашему ребенку, за которого Вы получили Сертификат на материнский капитал нет 3 лет, то воспользоваться средствами Вы можете только для оплаты первоначального взноса по ипотеки, либо погашение займа, что следует из

ст. 7 ФЗ: 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Касаемо сроков — через 1 месяц приходит уведомление об удовлетворении в перечислении денег с капитала (со дня подачи заявления в ПФ), после 10 дней — перечисление денег.

Здравствуйте. А зачем вы планируете их выписать из двух комнатной квартиры и прописать в однушке. Это необязательно. Вы можете использовать средства на улучшение условий. Проживать в квартире закон не обязывает.

Вы можете не регистрироваться там.

Процесс занимает примерно полтора месяца после подачи заявления о распоряжении средствами.

согласуют у себя за неделю-другую.

Не согласуют однозначно. Месяц будет «вылеживаться» заявление.

За счёт собственных средств и средств маткапитала планируем приобритение 1комн квартиры в Воронеже.

Ваша обязанность при покупке ограничивается распределением долей между членами семьи. Обычно это осуществляется при помощи заключаемых договоров дарения долей. Но если изначально собственность будет совместной (пусть даже и совместной собственностью супругов, оформленной на одного из супругов), то до дарения надо будет из совместной собственности сделать долевую. Все указанные сделки теперь оформляются у нотариуса. Если Вам потребуется консультация специалиста, можете получить ее на сайте или через чат у конкретного специалиста.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можем ли мы за материнский капитал купить квартиру меньшей площади?

Добрый день!У нас родился второй ребенок, мы получили сертификат на материнский капитал. Мы живем в квартире (52 кв.м)она у нас в собственности, Вопрос — Можем мы купить квартиру на материнский капитал — МЕНЬШЕЙ площади? (40кв.м)

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Александра. Да, Вы можете преобрести еще одну квартиру меньшей площади, согласно ст. 10 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

Читайте так же:  Адвокат чернигова

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(с изменениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г., 28 июля 2010 г.)

«Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала наулучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии сзаявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилогопомещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности наземельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о правесобственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал и купить квартиру меньшей площади?

Скажите пожалуйста, приобрела в апреле квартиру с добавлением мат. капитала. В свящи с разводом хотела бы продать и купить поменьше. Есть ли такое право?

Ответы юристов (4)

Скажите пожалуйста, приобрела в апреле квартиру с добавлением мат. капитала. В свящи с разводом хотела бы продать и купить поменьше. Есть ли такое право?

Да, разумеется у Вас есть право продать данное жилое помещение.

Однако, при покупки квартиры на средства материнского капитала, Вы обязаны были оформить ее на всех членов семьи (в том числе несовершеннолетних) детей.

Теперь, что бы ее продать, нужно получить Разрешение органов опеки и попечительства:

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Поскольку ваши дети являются совладельцами данной квартиры, то при продажи квартиры, собственниками долей в которой являются несовершеннолетние дети, на продажу нужно получить согласие органов опеки и попечительства, они как правило, дают такое согласие, если вы дадите обязательство, что выделите детям в другой квартире равнозначные доли.

Читайте так же:  Нотариус в туле зюзина

Скажите пожалуйста, приобрела в апреле квартиру с добавлением мат. капитала. В свящи с разводом хотела бы продать и купить поменьше. Есть ли такое право?
Елена

Да, Вы можете продать квартиру, если использовали на её покупку средства с материнского капитала, но следует учитывать, что в данной квартире необходимо выделить доли детям, если это не было сделано при покупке, а после продать только с разрешения опеки:

ст. 37 ГК РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

и при этом необходимо выделить доли детям в ином жилье, равнозначным долям в квартире, которую отчуждаете.

Свободно вы можете продать только свою долю в квартире.

Если бывший супруг также имеет долю в данной квартире то вы обязаны предварительно предложить ему выкупить вашу долю это первое. Во-вторых, дети также являются сособственниками и для продажи их долей вы обязаны получить разрешение органа опеки.

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Пропустит ли ПФ покупку квартиры, меньшей по площади, с использованием мат капитала?

Здравствуйте. Подскажите, мы продаем квартиру (44 м2) в регионе и покупаем с использованием мат капитала квартиру в административном центре, но меньшей площади (33 м2). Пропустит ПФ. Считается ли это улучшением жилищных условий?

Ответы юристов (5)

Нет, это не улучшение жилищных условий (по общему правилу), т.к. на члена семьи будет приходиться меньшая площадь.

Уточнение клиента

но мы переезжаем из области в областной центр, разве это не улучшение?

10 Августа 2017, 09:38

Уточнение клиента

И у детей в собственности раньше не было жилья, только у матери

10 Августа 2017, 09:39

Есть вопрос к юристу?

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – направление средств материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос или погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка. (Это имеет смысл уточнить)

ПФ РФ признаёт улучшением жилищных условий, только увеличение площади жилья на одну минимальную жилищную норму на 1 человека, установленную в регионе нахождения жилья. (Увы)

Уточнение клиента

То есть если сначала купить квартиру меньшей площади с использованием мат капитала, а потом продать квартиру в регионе, то пропустит?

10 Августа 2017, 10:04

Да, у вас будет новое основание для получения мат.капитала —

погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным.

Ответы на многие вопросы вы сможете найти здесь: http://www.pfrf.ru/branches/kostroma/

Так будет быстрее для вас и вы сможете оценить другие варианты. Опять же есть горячая линия: 8 800 302 2 302

Уточнение клиента

Звонили. спрашивали, говорят, что вроде пропустят.

По факту квартира в регионе уже продана и мы как бы без жилья. И сейчас покупаем новое или так тоже не пропустят?

10 Августа 2017, 10:13

Уточнение клиента

По сути мы нуждаемся в жилье, так как у нас его уже нет.

10 Августа 2017, 10:16

Уточнение клиента

В ПФР обосновали тем, что не запрашивают документы по предыдущему месту жительства, но как то не уверенно все говорят: вроде, скорее всего

10 Августа 2017, 10:18

Тогда какие сомнения? У вас же других вариантов всё равно нет! Тем более ПФ РФ даже подтвердил. Такое важное условие на старте не написали.

Уточнение клиента

Но продана она сегодня, а новую будем покупать завтра, вот продавец и переживает, переведет ему деньги ПФР или нет

10 Августа 2017, 10:20

В законе нет условия о приобретении первой квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.
Читайте так же:  Договор на обработку от клещей

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
  • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

    Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

    • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

    Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

    • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
    • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
    • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

    Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

    Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

    Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

    На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.

    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

    1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
      • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
      • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
    4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
      • сам сертификат;
      • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
      • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
      • СНИЛС;
      • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
      • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
    2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
      • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
      • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

    Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

    Можно ли на материнский капитал купить квартиру меньшей площади

    Не знаете какую сделать прическу дочке на Новый год? Смотрите наш мастер-класс!

    Простое новогоднее украшение на елку!

    Символ года можно не только cшить, но и cвязать!