О признании договора дарения недействительным рк

судья суда г. Актобе

Договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке, если один из супругов совершил сделку без согласия другого.

В Гражданском кодексе РК понятию «Дарение» посвящена глава 27 .

В соответствии со ст. 506 ГК РК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или передать третьим лицам.

Согласно ст. 508 ГК РК дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемого, может быть совершено устно, к примеру, посредством вручения ключей либо передачи правоустанавливающих документов, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме.

Ст. 512 ГК РК предусмотрено, в каких случаях возможна отмена дарения. Так, даритель вправе отменить дарение, если его одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательного акта РК о реабилитации и банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшевствовавшего объявлению такого лица банкротом. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она хранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РК при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления сделки может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего ( п. 9 ст. 159 ГК РК).

Безусловно, договор дарения представляет собой своего рода сделку. В общем виде недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам. Недействительность сделки — это чисто правовое понятие, смысл которого состоит в том, что закон не признает юридической силы за определенными действиями, актами, документами.

Зачастую основанием для обращения граждан в суд с иском о признании договора дарения недействительным являются случаи, когда отчуждение имущества, являющегося общим совместным имуществом, было осуществлено без согласия второго супруга (собственника).

В таких случаях при рассмотрении исков по таким основаниям судам следует исходить из п. 2 ст. 34 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», в силу которого сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом по мотиву отсутствия согласия другого супруга, может быть признана недействительной лишь при наличии доказательств тому, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Как показывает судебная практика, при оформлении договоров, в данном случае договора дарения, нотариус не имеет реальной возможности проверить, действительно ли человек в браке не состоит, либо он предоставляет недостоверные сведения, поскольку ответственность за достоверность предоставленных сведений несет лицо, обратившееся к нотариусу. Так, лишь в ходе судебного разбирательства выясняется, что имущество, отчуждаемое по договору дарения, является общим совместным имуществом супругов, а согласие второго супруга при этом отсутствует.

Согласно п. 8 ст. 159 ГК РК сделка, совершенная вследствие заблуждения,

имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 160 ГК РК (мнимые сделки).

Согласно ст. 18 Закона РК «О нотариате» нотариус обязан совершать нотариальные действия в соответствии с требованиями настоящего закона и других нормативных правовых актов РК, регулирующих деятельность нотариата, разъяснять гражданам и юридическим лицам права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, отказывать в совершении нотариального действия, в случае его несоответствия законодательству РК.

На основании п. 3 ст. 158 ГК РК в случае, если один из участников сделки совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательства или от ответственности перед третьим лицом либо государством, а другой участник сделки знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (государство) вправе требовать признания сделки недействительной.

Гражданско-правовые сделки физических лиц при наличии государственных интересов могут быть оспорены прокурором в соответствии с ч. 3 ст. 54 ГПК.

Правила, регулирующие любого рода сделки, а также нормы действующего материального и процессуального права, позволяют максимально сократить количество возможных недоразумений, которые могут осложнить отношения сторон, третьих лиц, нарушить права и законные интересы граждан нашего правового государства.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

В _______________________
название суда

Истец: ___________________
ФИО истца

Адрес: ___________________
Адрес истца

Ответчик: _________________
ФИО ответчика

Адрес: ___________________
Адрес ответчика

Третье лицо: _______________
ФИО третьего лица

Адрес: ____________________
Адрес третьего лица

Государственная пошлина: ­____ рублей.

Исковое заявление
о признании договора дарения недействительным

Число год между ФИО «Даритель» и ФИО «Одаряемая» был заключен договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: город ______, улица ______, дом ___, корпус___ квартира______.

Данная квартира принадлежала «Дарителю» по праву собственности на основании Договора паевого взноса № ____ от «_» месяца 201_ года, заключенного с Жилищно-строительным кооперативом «_____» в городе, Дополнительного соглашения №1 к Договору паевого взноса № ___ от «_» месяца 201_ года, Акта приема-передачи от «_» месяца 201_ года, Справки о полной выплате паевого взноса от «_» месяца 201_ года, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации_______ от «_» месяца 201_ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2013 года сделана запись регистрации № _______.

В соответствии со Свидетельством о заключении брака от «_» месяца 201_ года. Истец и Ответчик состоят в зарегистрированном браке, о чем произведена запись в книге регистрации актов о заключении брака №______.

В настоящее время фактические брачные отношения прекращены, и на просьбу о добровольном разделе имущества супругов Ответчик указала на то, что совместно нажитое имущество, в виде спорной квартиры подарено её дочери, ________ в от «_» месяца 201_ года .

Таким образом узнал я об этом в от «_» месяца 201_ года.

В соответствии с п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса российской федерации: к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Читайте так же:  Инвестиционно-строительный договор

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 168, 256 ГК РФ, 34,35,39 СК РФ, 131,132 ГПК РФ

  1. Признать Договор дарения объекта недвижимости расположенного по адресу: город ____, улица ___, дом ____, корпус ___ квартира ___ от ___года заключенный между ФИО и ФИО недействительным.
  1. Копии Искового заявления;
  2. Копия ходатайства о наложении ареста;
  3. Копия доверенности;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  5. Копия договора дарения от «_» месяца 201_ года;
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от «_» месяца 201_ года;
  7. Копия Свидетельства о заключении брака от «_» месяца 201_ года Копия паспорта Истца.

Можно ли отменить дарение?

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 512 Гражданского кодекса)

Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса). Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения.

Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным

Договор дарения необходим при передаче одним лицом другому каких-либо ценностей или прав на движимое и недвижимое имущество. Он имеет безвозмездную основу.

Предмет дарения оценивается, исходя из его стоимости. При этом он подлежит налогообложению в обязательном порядке, если он является недвижимым имуществом.

В некоторых случаях возможна отмена сделки. Если сделать самостоятельно это не возможно, то составляется исковое заявление о признании договора дарения недействительным.

Отменить дарственную можно в течение трех лет. Этот срок отсчитывается с даты, когда к подарившему лицу или его близкому человеку было применено насилие со стороны одариваемого, а также совершено покушение на жизнь и здоровье.

Если деяние не было произведено до конца, дарителю разрешается расторгнуть соглашение без обращения в судебные органы. В этом случае он может просто доказать преступные действия второй стороны.

При причинении смерти дарителю исковое заявление о признании договора дарения недействительным подается родственниками погибшего.

Выделяют и другие причины обращения в суд. Отменить решение возможно при небрежном обращении одаряемого с даром. Но обязательно даритель должен доказать, что действия второй стороны оскорбили его чувства.

Подача заявления может быть осуществлена третьей стороной при заключении соглашения между юридическим лицом или ИП в течение полугода, предшествующих признанию его банкротом. В этом случае даритель пожелал сокрыть имущество, которое должно было передаваться кредиторам.

Арбитражный суд может рассмотреть обращение, если:

  • договор заключен с нарушением закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • подарок является одним из средств осуществления предпринимательской деятельности;
  • договор дарения подписывался позднее, чем за полгода до признания лица банкротом.

Отменить сделку, в ходе которой была подарена квартира или ее часть, возможно при ухудшении условий жизни дарителя в результате пожара, наводнения. Ему нужно обратиться в судебные органы с подтверждающими документами.

Также дела о признании сделки недействительными рассматриваются после смерти одаряемого. Однако данный пункт должен быть прописан в соглашении. При отсутствии претензий со стороны дарителя, имущество передается по праву наследования.

Кто и где может оспорить сделку

Расторжение сделки может быть произведено при соглашении сторон. Если мирным путем урегулировать ситуацию не удается, требуется обращение в суд. Но оспаривание соглашения или доказательство, что договор ничтожный, проводится только в судебных органах.

Для расторжения договора вынести предложение может даритель. Также прекращается сделка при отказе одариваемого от подарка.

Оспаривание может происходить по инициативе:

  • дарителя;
  • членов его семьи;
  • его близких родственников.

При наличии их согласия на сделку до смерти дарителя, они могут доказать только собственное состояние заблуждения. Если таких доказательств не будет, соглашение не может быть оспорено. Но после смерти ситуация меняется. При нарушении прав наследников соглашение признается ничтожным по решению суда.

Как можно быстрее необходимо обратиться в суд, имея в наличии неоспоримые доказательства. Оказать помощь в их сборе, а также подготовке заявления могут квалифицированные юристы.

Стоит помнить о сроке давности отмены решения, который варьируется от года до трех лет

Из чего состоит исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Для правильного оформления искового заявления необходимо ориентироваться на образец, который можно найти в интернете. В иске прописываются все основные моменты сделки и главное требование. Также обязательным условием является оплата государственной пошлины.

Чтобы подготовить исковое заявление, необходимо внести сведения о сделке и сторонах в бланк, который является актуальным на 2018 год:

В (наименование и адрес судебного органа)

Истец: (личные и адресные данные)

Ответчик: (личные и адресные данные)

3-е лицо: (наименование организации, которая зарегистрировала право собственности)

о признании Договора дарения квартиры недействительным

(Дата) между (данные истца) и (данные ответчика) был подписан Договор дарения квартиры (адрес). На основании этого в государственный реестр прав была внесена запись (данные записи).

Жилое помещение является (характеристика квартиры: количество комнат, этажность, площадь). До передачи прав квартира находилась в моей собственности (правоустанавливающий документ). На основании этого в государственный реестр прав была внесена запись (данные записи).

(Дата и описание обстоятельств, которые привели к возникновению права на отмену договора дарения, в свободной форме с приведением доказательств)

В связи с описанными обстоятельствами уровень моей жизни значительно снизился. На основании (привести выдержку из нормативно-правового акта, повреждающую возможность отказаться от исполнения договора).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь (закон)

  1. Произвести отмену Договора дарения квартиры (адрес), который был заключен между (данные сторон).
  2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав (номер и адрес квартиры).

(Перечислить все прилагаемые документы)

Как стоит оформлять

Основаниями для оспаривания сделки могут быть различные моменты, которые прописываются на законодательном уровне.

Среди них выделяют:

  • введение дарителя в состояние заблуждения;
  • отсутствие осознания дарителем последствий соглашения;
  • заключение договора при угрозе насилия;
  • притворность сделки.

Помимо указания в иске самого факта оспаривания и его причин, необходимо документально подтвердить данные основания. При психических нарушениях требуется проведение психиатрической экспертизы с выдачей заключения. Если доказывается притворность сделки, то можно привлечь свидетелей для дачи показаний.

Также важным моментом является указание требований не только расторгнуть сделку, но и признать недействительной запись в ЕГРП. Несмотря на то, что органы Росреестра самостоятельно должны исполнить решение суда, они могут сослаться на отсутствие данного пункта в заявлении истца.

Обязательно нужно отметить требования вернуть все на свои места. В этом случае одаряемый должен обратно передать недвижимость в пользование дарителя.

Специалисты рассказали, как по правилам совершить сделку дарения квартиры близким родственникам.

Оплата госпошлины

Госпошлина за рассмотрение искового заявления в суде взимается с любого лица, которое просить рассмотреть дело имущественного характера. Признание недействительности договора дарения не является исключением. При этом в ходе определения размера уплаты учитывается цена иска.

Читайте так же:  Аннуитет это договор предусматривающий

Рассчитать размер государственной пошлины можно на основании Налогового кодекса РФ (пп.1 п.1 ст. 333.19). В нем прописываются суммы, основывающиеся на стоимости дара.

Возражение на исковое заявление о признании договора дарения недействительным

В производстве суда находится исковое заявление о признании договора дарения дома недействительным. С исковыми требованиями заявитель не согласна и считает их незаконными и необоснованными. Заявитель просит производство по иску истца о признании договора дарения недействительным прекратить.

Судье _________ районного суда
г. __________

Возражение
/на исковое заявление/

В Вашем производстве находится исковое заявление ________________, _____________________, ____________________ к ко мне, ________________, нотариусу ________________, ГУ ФРС РФ по РД о признании договора дарения дома недействительным.
В исковом заявлении истцы просят восстановить срок исковой давности и признать недействительным договор дарения доли дома от ___________ г., свидетельство о госрегистрации права собственности от __________ г. № _________ и № _________., по тем основаниям, что мать при оформлении сделки не понимала значение своих действий, страдала психическим заболеванием, договор не соответствует требованиям закона « О нотариате» и т. д.
С исковыми требованиями я не согласна и считаю их незаконными и необоснованными по следующим основаниям:
Как следует из искового заявления, оспариваемый договор заключен ____________ г. между покойной матерью истцов и моим покойным мужем _______________.
В силу закона, с требованиями о признании сделки недействительной вправе обратиться только сторона сделки. Стороной сделки, как я уже указала, являются _____________ и ____________. Каких-либо претензий относительно данного договора у сторон друг другу при жизни не имелось.
Следовательно, истцы не обладают субъективным правом для обращения в суд.
Кроме того, законом для обращения в суд с требованиями о защите нарушенного права установлены сроки.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия, угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня кода истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием доля признания сделки недействительной.
С момента заключения договора дарения прошло более двух лет. Более того, истцы знали о том, что их мать при жизни выразила свою волю и распорядилась своим имуществом, подарив часть домовладения своему сыну _____________, а оставшуюся часть дочери _____________
Следовательно, истцами пропущен срок для обращения в суд.
По смыслу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Доводы истцов о том, что и причинами пропуска им сроков для обращения в суд является тяжелая болезнь ______________, и их юридическая неграмотность несостоятельны, поскольку законом сроки исковой давности восстанавливаются только в исключительных случаях, признанными судом уважительными, и если они имели место в последние шесть месяцев.
______________, как следует из иска, с февраля этого года находится на лечении, а до этого времени чувствовал себя нормально, а вторая причина –юридическая неграмотность, также не является основанием для восстановления сроков исковой давности.
Что касается доводов истцов об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери, ссылаясь на то, что они фактически приняли наследство, вступив во владение частью наследственного имущество, то в данном случае имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение ___________ федерального суда от __________ г.
Кроме того, к сведению суда, _____________ нотариально отказался от принятия наследства, открывшегося после смерти отца в пользу матери.
Несостоятельными являются утверждения истцов о том, что при заключении сделки, их мать не понимала значение своих действий, она находилась на учете в РПБ, и договор подписан по настоянию моего покойного мужа.
О том, что мать распорядилась своим имуществом, подарив часть дома _______________, а остальную часть дома ______________ знали все дети _______________ и их родственники.
Эта была воля матери, и никто с этим не спорил. В момент оформления договора _______________ понимала значение своих действий, именно по ее настоянию был подписан этот договор. К нотариусу для подписания договора она ездила не с моим мужем, а с дочерью ___________, что признавалось последней в судебных заседаниях у судьи ____________.
Никакими болезнями психического характера она не страдала, чувствовала себя отлично, единственное, на что она и жаловалась, то это были проблемы с желудком и давлением ( медицинская карточка прилагается). На учете ни участкового врача, ни у врачей в РПБ по поводу какого–либо психического заболевания ____________ не состояла, а что касается диагноза _____ г. -истерический невроз, то это истерическая психопатия, возникающая как реакция на травмирующую жизненную ситуацию, а не какое-то психическое заболевание, влекущее глубокие расстройства психики человека.
О том, что при оформлении договора дарения на дом ___________ была психически здорова и могла отдавать отчет своим действиям, установлено вступившим в законную силу решением ____________ федерального суда г. ____________ от ____________ г.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, оснований для назначения посмертной судебно-психиатрической экспертизы по делу также не имеется.
При указанных основаниях, я считаю, что имеются основания для прекращения производства по данному делу.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ,
Прошу:

Производство по иску __________ и др. о признании договора дарения недействительным прекратить.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2014 г. по делу N 33-16597/2014 (ключевые темы: договор дарения — сроки исковой давности — жилой дом — заблуждение — признание сделки недействительной)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2014 г. по делу N 33-16597/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Голубевой И.В.

при секретаре Ибрагимове А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мамбеткуловой Н.Ф. — Табульдина Р.Н. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Мамбеткуловой Н.Ф. к Мамбеткулову Ф.М. о признании договора дарения недействительным — отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., судебная коллегия

Мамбеткулова Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Мамбеткулову Ф.М. о признании договора дарения недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. По просьбе своего сына Мамбеткулова Ф.М. она подписала документы, не понимая их смысл и значение, поскольку плохо видит, русского языка не знает (не умеет читать и не понимает речь). Впоследствии от дочери узнала, что оформила договор дарения дома и земельного участка. В дата года ответчик вынудил Мамбеткулову Н.Ф. покинуть спорный дом. При заключении договора дарения истец была введена в заблуждение, поэтому просит признать его недействительным, восстановить право собственности за ней на дом и участок.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Мамбеткуловой Н.Ф. — Табульдин Р.Н. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указывает, что они просили суд истребовать медицинскую документацию, чтобы доказать, что истец в момент подписания договора дарения могла находиться в болезненном состоянии. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении комплексной судебно-медицинской экспертизы для определения дееспособности Мамбеткуловой Н.Ф. на момент подписания договора дарения. Кроме того, суд неверно применил срок исковой давности. Оспариваемый договор дарения не содержит условия о праве проживания истца в спорном жилом доме после заключения договора. В результате ее лишили права проживания в спорном жилом помещении. В связи с отсутствием в договоре дарения указаний о месте жительства истца, договор не соответствует нормам закона. Также Мамбеткулова Н.Ф. не согласна с выводом суда об отсутствии с ее стороны заблуждения при подписании договора.

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом и своевременно. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167 , 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Мамбеткулову Н.Ф. и ее представителя Табульдина Р.Н., поддержавших доводы жалобы, Мамбеткулова Ф.М. и его представителя Нигматуллина Г.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» законным является решение, принятое судом в точном соответствии с действующими нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона и аналогии права.

Читайте так же:  Пенсия в 2018 году повышение пенсионерам в апреле

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьями 55 , 59 — 61 , 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, к такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Заблуждение может возникнуть по вине самого заблуждающегося, по причинам, зависящим от другой стороны или третьих лиц, а также от иных обстоятельств. Вина другой стороны в сделке влечет возможность признания сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Мамбеткуловой Н.Ф., суд первой инстанции указал, что истица заблуждалась относительно мотива сделки, а не ее существа, оснований для признания сделки недействительной вследствие заключения ее под влиянием заблуждения, не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом.

Из материалов дела следует, что Мамбеткуловой Н.Ф. на праве собственности ранее принадлежали жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: адрес.

дата между Мамбеткуловой Н.Ф. и ее сыном Мамбеткуловым Ф.М. был заключен договор дарения, по условиям которого истец подарила Мамбеткулову Ф.М. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: адрес.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции, истица просила признать договор дарения недействительным, как совершенный под влиянием заблуждения, в связи с престарелым возрастом, состоянием здоровья, плохим зрением, неграмотностью, незнанием русского языка, указывая о том, что имела неправильное представление о правовых последствиях заключаемого ею договора, думала, что сын будет проживать с ней и ухаживать за ней, не предполагала, что лишится жилья, которое является ее единственным местом жительства.

По данному делу, с учетом заявленных исковых требований Мамбеткуловой Н.Ф., конкретных обстоятельств дела, возраста истицы, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются выяснение вопроса о том, понимала ли истица сущность сделки по дарению жилого дома и земельного участка по адресу: адрес.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, изучив обстоятельства совершения оспариваемой сделки и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе объяснения сторон, показания свидетелей, письменные доказательства, принимая во внимание преклонный возраст истца (на момент заключения договора дарения ей исполнилось . лет), состояние ее здоровья, имеет ряд заболеваний, в том числе органов зрения, отсутствие у нее прав на иные жилые помещения, судебная коллегия приходит к выводу, что выраженная в сделке воля Мамбеткуловой Н.Ф. сформировалась вследствие существенного заблуждения относительно природы сделки, поскольку истица не имела намерения произвести отчуждение имущества и лишить себя права собственности на жилой дом и земельный участок в преклонном возрасте, который является единственным местом для ее проживания, предполагала, что ответчик будет проживать с ней совместно, осуществлять за ней уход.

Данное заблуждение истца относительно существа договора дарения имеет существенное значение.

Исходя из положений ст.ст.167 , 178 , 572 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия дара, а также должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора.

Из объяснений сторон и материалов дела также усматривается, что после подписания договора дарения дома и земельного участка Мамбеткулова Н.Ф. осталась проживать, и зарегистрирована в указанном жилом доме по настоящее время, то есть фактически сделка дарения не была исполнена. Кроме того, Мамбеткулова Н.Ф. оплачивает налоги и платежи указанного домовладения.

С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия принимает во внимание преклонный возраст истца, неграмотность истца, ее ограниченные здоровьем возможности, доверие к сыну, что способствовало ее заблуждению и приходит к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что она не намерена была передать права и обязанности на принадлежащее ей на праве собственности имущество. Истец имела неправильное представление о правовых последствиях подписания ею документов, и не предполагала, что в результате этого утратит право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком.

С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о заблуждении Мамбеткуловой Н.Ф. относительно природы и последствий сделки дарения, что в силу части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность.

Что касается срока исковой давности, судебная коллегия приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд о признании недействительным договора дарения не истек.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из анализа приведенных норм права следует, что срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании недействительным договора дарения, как оспоримой сделки, и о применении последствий ее недействительности составляет один год. При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной.

Сделка по дарению дома и земельного участка была совершена дата. Учитывая, возраст Мамбеткуловой Н.Ф., которая имеет образование . класса, русским языком не владеет, о нарушенном праве и заключении договора дарения узнала от дочери через продолжительное время, в суд обратилась дата (с пропуском срока на . дней), при этом госпошлина при подаче искового заявления была оплачена истцом дата (в течение установленного срока), судебная коллегия полагает, что срок исковой давности истцом Мамбеткуловой Н.Ф. не пропущен.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мамбеткуловой Н.Ф. к Мамбеткулову Ф.М. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь статьями 328 , 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять новое решение по делу.

Исковое заявление Мамбеткуловой Н.Ф. к Мамбеткулову Ф.М. о признании договора дарения недействительным — удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: адрес, заключенный дата между Мамбеткуловой Н.Ф. и Мамбеткуловым Ф.М..

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Мамбеткулова Ф.М. на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес.

Признать за Мамбеткуловой Н.Ф. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республики Башкортостан, адрес.

Апелляционное определение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи И.В. Голубева

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: