Портал обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово

Куда обратиться для оформления документов на землю в собственность, под своим частным домом?

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.

Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Информируем также, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).

Оформление земли в собственность в кемерово

Уважаемые граждане!

Как всем Вам известно, Кемеровская область является одним из регионов, в котором вопрос социальной защищенности граждан поставлен на первое место и является первостепенной задачей в различных сферах деятельности – здравоохранение, образование, молодежная политика и др.

Земельное законодательство также не является исключением.

На территории Кемеровской области с 2002 года действует Закон о льготном предоставлении земельных участков.

Данным Законом определены 22 категории граждан, которым земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Это и ветераны ВОВ, инвалиды всех групп, многодетные семьи и др.

За это время около 48 тыс. граждан воспользовались своим правом и оформили участки в собственность бесплатно.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения, в связи с чем, встала необходимость приведения областного законодательства в соответствие с новыми нормами и требованиями федерального законодательства.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области являлся одним из разработчиков Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Данный Закон вступил в силу 30.12.2015 года.

Сразу необходимо отметить, что все льготные категории в нем сохранены.

Более того перечень льготников расширен.

В частности речь идет о таком виде права для граждан как – безвозмездное пользование. Участки на таком виде права будут предоставляться работникам отдельных специальностей на территориях, указанных в новом Законе, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства сроком на 5 лет.

Гражданин, получивший участок, не будет за него платить ни арендную плату, ни земельный налог, и по истечении вышеуказанного срока сможет оформить такой участок в собственность бесплатно.

Сразу следует отметить, что все это будет возможно при условии добросовестного исполнения гражданином условий договора и использования участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Муниципальные образования, в которых предоставляются участки, установлены в Приложении к вышеуказанному Закону.

Блок-схема «Порядок предоставления земельного участка в безвозмездное пользование».

05 февраля 2016 года 10:00 , .

Оформление земли в собственность в кемерово

Оформление земли в собственность — это дело, требующее хождений по разного рода инстанциям, материальных затрат, времени и здоровья, вот почему для начала важно определиться, как Вы это будете делать — сами или с привлечением специалистов, занимающихся вопросами оформления прав на земельные участки и недвижимость. Сделать работающему человеку это порой не под силу в силу своей занятости.

Читайте так же:  Стаж военных летчиков

Польза самостоятельного оформления – это сокращение материальных затрат на весь процесс, ведь работу специалистов нужно оплачивать по договору. Однако, оформляя документы самостоятельно, люди порой могут столкнуться с тем, что не всегда знают, куда обращаться, какие документы делать необходимо, а какие — нет, в какой последовательности. Незнание вопроса и достаточно длительный процесс оформления изначально (порядка 8-10 месяцев) может затянуться на годы. Первое, что предстоит сделать при самостоятельном оформлении документов — сформировать земельный участок, а значит, провести топографическую съемку, подготовить и утвердить распоряжением Главы города схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, провести межевание земельного участка и поставить его на государственный кадастровый учет.

Эти документы можно заказать в любой геодезической организации, которая имеет на это специальное разрешение, а на государственный кадастровый учет поставить в ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области на ул. Тухачевского, д. 21, либо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на пр. Октябрьский, д. 3г, либо в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Кемерово на ул. Кирова, д. 41а.

Далее необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган — комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области по пр. Советский, д. 58. К заявлению нужно приложить копии правоустанавливающих документов на жилой дом, кадастровый план земельного участка, копию документа на льготу, если она у Вас есть. После чего комитет подготовит для Вас или договор купли-продажи, или решение о бесплатном предоставлении земельного участка. Данные документы необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (пр. Октябрьский, д.3г), в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (ул. Кирова, д. 41а) или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ул. Тухачевского, д. 21), предварительно оплатив государственную пошлину за регистрацию. После регистрации права Вы будете собственником земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

При оформлении документов через специалиста Вы заключаете с ним договор, оформляете на него доверенность у нотариуса и контролируете ход работ. Всю работу он делает за Вас на основании доверенности. Он сопровождает документы во всех инстанциях, подает и получает их, анализирует все этапы оформления, оплачивает государственные пошлины, регистрирует права и т.д. Этот способ дороже на сумму оплаты услуг специалиста. Если Вы готовы доверить все специалисту, сохранив тем самым свое личное время и нервы, выбирайте этот вариант.

Для начала найдите грамотного, проверенного специалиста, с большим опытом работы в данном деле, поинтересуйтесь у тех, кто недавно оформлял такие документы, поспрашивайте своих друзей или знакомых, почитайте отзывы о его работе в интернете. Люди молчать не будут. Задавайте ему все интересующие Вас вопросы, заключайте договор и начинайте сотрудничать.

Осталось сделать правильный выбор и начинать эту нелегкую бумажную волокиту!

Портал обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово

Как оформить земельный участок в собственноть?

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (просп. Советский, 58)

В заявлении должны быть указаны: испрашиваемое право на земельный участок, его местоположение, ориентировочная площадь, назначение предполагаемого к строительству объекта.

По вопросу о процедуре оформления земельного участка под не приватизированным жилым домом сообщаем.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, субъектами приобретаемого права на земельный участок являются граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо наличие права собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления на жилой дом.

Оформление прав собственности на земельные участки

«Земельный вопрос» на сегодняшний день является одним из самых актуальных для каждого второго гражданина. Оформить земельный участок в собственность не просто, и, конечно Вам не обойтись без помощи профессионалов. Специалисты нашей компании найдут выход из самой неразрешимой ситуации, окажут квалифицированную помощь в оформлении документов.

  • Для оформления права собственности на земельный участок, вам не нужно пересматривать бесконечное количество сайтов в интернете и расспрашивать друзей и знакомых. Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены, что все документы будут оформлены качественно и в срок
  • Наши специалисты ответят на любые ваши вопросы бесплатно
  • При оплате наших услуг вы можете рассчитывать на гибкую систему рассрочки. Мы внимательно относимся к каждому клиенту
  • Правовая экспертиза документов, геодезические работы, представительство интересов заказчика в суде, внесение изменений в государственный кадастр – вот немногий перечень работ, предоставляемых специалистами нашей компании

Как с 1 марта оформить земельный участок

Главный документ страны о правах на землю, принятый в 2001 году, впервые за прошедшие годы претерпел серьезные изменения. Уместно было бы даже сказать, что с 1 марта в России действует новый Земельный кодекс.

Учитывая, что новая редакция Земельного кодекса РФ уже вступила в силу, актуальный вопрос — что кардинально изменилось при оформлении участков?

Читайте так же:  Заявление по форме р11001 новая форма

Схема расположения земельного участка

Одним из нововведений стало условие про упрощение процедуры изготовления и утверждения схемы расположения земельного участка. Это исходный документ при оформлении права, в котором определяются площадь и границы участка.

Ранее схему обязательно утверждал глава администрации муниципального образования, в котором находится участок. После чего заявитель заказывал межевание, проходил процедуру кадастрового учета и обращался в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

По новым правилам, после подготовки схемы можно сразу, миную главу местной администрации, обращаться в уполномоченный на распоряжение землей орган.

Применительно к Кемеровской области это означает сокращение количества бюрократических инстанций (а следовательно, проверок и барьеров).

Пример

Если до 1 марта стояла задача взять в аренду земельный участок под зданием в г.Кемерово, для этого требовалось:

  • Этап 1. Заказать схему в проектной организации (например, в МП «Центр ГЗ»).
  • Этап 2. Согласовать её в Управлении архитектуры и градостроительства г. Кемерово и утвердить у главы г. Кемерово. На этой стадии были возможны проверки и иски о сносе самовольно построенных или реконструированных зданий.
  • Этап 3. Сделать межевание и поставить участок на кадастровый учет.
  • Этап 4. Обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области для оформления договора аренды. А на этой последней стадии были варианты: Комитет мог и не согласиться с размером испрашиваемого земельного участка, и тогда всё начиналось сначала (как в случае с делом № А27-10889/2014).

Теперь же такие споры должны быть сведены на нет, так как из цепочки исключаются орган архитектуры и градостроительства и глава администрации. Вместо этого подготовленная кадастровым инженером схема сразу может быть утверждена Комитетом.

Хотя надо признать, что и в этом случае совсем споров по площади и границам испрашиваемых участков нельзя исключать. Однако таких абсурдных ситуаций, как в приведенном арбитражном деле, скорее всего, удастся избежать.

Кстати, срок действия схемы после ее утверждения составляет 2 года. За это время надо успеть провести межевание, кадастровый учет и получить договор о предоставлении участка в аренду или собственность.

О других нюансах процедуры утверждения схемы расположения земельного участка читайте в нашей статье «Документы на землю утверждать у мэра больше не требуется» для бизнес-журнала «Капитал».

Техническая сторона вопроса уже продумана

На сегодняшний день схема может быть подготовлена с использованием специального ПО от Росреестра.

В связи с этим Минэкономразвития России установило порядок взимания платы, а также размер платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приказ Минэкономразвития России от 14.01.15 № 6).

Так, после получения от заявителя запроса о подготовке схемы расположения в электронном виде Росреестр направит уникальный идентификатор платежа для осуществления оплаты за возможность подготовки схемы расположения. Затем заявитель должен в течение месяца оплатить данную государственную услугу с использованием этого идентификатора платежа.

Плата для компаний составляет 200 рублей, для граждан – 100 рублей.

Земельный квест: как получить бесплатный участок

В России многодетные семьи, ветераны и другие льготники могут получить собственный участок земли для строительства. Но далеко не все пользуются этой возможностью, потому что процедура сложная. Поиск желанной территории, утомительный сбор документов, очереди — многие не выдерживают и отказываются от имущества, положенного им по праву.

«Газета Кемерова» узнала, кто может получить бесплатный участок в городской черте, что для этого нужно и кто помогает людям решать подобные задачи.

В Кузбассе бесплатная земля полагается многодетным семьям, инвалидам I , II, III группы, ветеранам Великой Отечественной войны и труда, а также боевых действий в Чечне и Афганистане, семьям детей с инвалидностью и другим категориям льготников, перечисленным в законе «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Площадь такого участка составляет 15 соток, как информирует портал обеспечения градостроительной деятельности Кемерова.

Семье с тремя и более детьми участок сразу же передаётся в собственность, другие льготники оформляют на него договор аренды на 10 лет. После того, как люди построят дом, землю можно будет оформить на себя. Арендная плата невелика — не более 1500—2000 рублей в год, по данным проекта «#Право на землю».

Оформляем землю в собственность

Но мы забежали вперёд — до подписания договора предстоит сделать немало. Чтобы получить что-то от государства бесплатно, нужно пройти квест.

Во-первых, найти участок. В черте города свободные территории есть, но их ещё нужно поискать, а это требует немало времени.

Во-вторых, заказать и оплатить геодезическую схему. Она стоит порядка 10 000 рублей. Если вы получите отказ, придётся снова искать землю и заказывать вторую схему. Иногда доходит до третьей, а то и до четвёртой, предупреждают юристы.

В-третьих, с заявлением, схемой участка, копией паспорта и документами, подтверждающими льготу, вы обращаетесь в МФЦ или в Комитет по управлению государственным имуществом.

Ведомство делает запрос в администрацию Кемерова и готовит заключение о возможности строительства на вашем участке. КУГИ выясняет, принадлежит ли кому-то ваш будущий участок и будут ли на нём строить что-то для нужд города (например, ЛЭП).

В-четвёртых, если ответ положительный, нужно обращаться в проектную организацию, чтобы сделать схему расположения участка на кадастровом плане территории. Затем прийти с ней в Управление архитектуры и градостроительства и написать заявление об утверждении и выдаче схемы на кадастровом плане. Схему утверждает постановление администрации Кемерова.

Читайте так же:  Возврат товара в течении 5 дней

В-пятых, проводите межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учёт. Это делают специализированные организации за отдельную плату. Стоимость составляет порядка 15 000 рублей.

С кадастровым паспортом вы снова идёте в КУГИ и оформляете договор. Для многодетных — собственности, для остальных — аренды на период строительства. Он подлежит государственной регистрации. И вот наконец-то земля ваша!

Но это всё только звучит просто. На деле процедура длится годами. Трудности начинаются с первых шагов — поиска земли, оформления схемы, которая стоит немалых денег. А впереди ещё масса очередей, госпошлин, документов, которые нужно собрать. Иногда процедура оформления земли достигает двух лет и более.

Как получить участок самим

Ольга Щеглова, председатель совета КРОО «Служба лечебной педагогики» и многодетная мама:

— Моему третьему ребёнку сейчас пять лет. Сразу после его рождения я попыталась получить бесплатный земельный участок, положенный нашей семье по закону.

Землю для себя мы искали сами, в Кедровке — там была наша квартира. Распечатывали карты, объезжали все участки на машине, искали те, у которых хозяев нет. Мы собрали 15 пакетов документов. На их проверку у нас ушло около полутора лет — не один не подошёл, все территории оказались заняты.

В то время в нашем районе строился посёлок для многодетных семей. На дом мы не претендовали, потому что жильё у нас уже было, а вот участок нам выделить могли. Останавливало то, что строить придётся по типовому проекту, в котором были недостатки — отсутствие гаража, ненужная фигурная мансарда и так далее. На этой идее мы поставили крест.

После очередного отказа в администрации мне посоветовали обратить внимание на посёлок. Когда я высказала своё недовольство, меня заверили – строить можно по своему плану, только нужно будет его согласовать.

Мы согласились. Оформили всё быстро — 10 соток земли, 10 лет на строительство и 5 свидетельств о регистрации для детей и родителей.

Нам не пришлось самим строить дорогу, ставить забор, проводить до участка газ, воду и свет. Всё это сделали за государственный счёт. В том числе и межевание, за которое сейчас люди отдают по 8 000 рублей.

Но чтобы получить землю в таком проекте, важна платежеспособность. Посёлок должен застраиваться. Мы предоставляли справки о зарплате мужа и документы из банка, подтверждающие что у меня на счету есть сбережения. Хотя мы до сих пор не строимся. Ребенку дали инвалидность, у семьи появились другие проблемы.

В администрацию города нас приглашали, спрашивали, чем нам можно помочь. Заверили, что сроки строительства продлят, если нужно. Предлагали льготные стройматериалы, займ, использование материнского капитала. Это поддержка много для нас значила.

Сейчас многодетным семьям сложнее. За каждую проверку участка придётся заплатить около 10 000 рублей. Представляете, сколько бы мы тогда отдали денег? Кадастровая федеральная карта доступна всегда. Но её бывает недостаточно. Хотя даже в такой ситуации землю получить можно — есть люди, которым это удаётся. Мы тоже нерешаемых проблем не встретили. Да, пришлось потрудиться, и потратить немало времени. Но без этого никуда.

Кто сделает это за вас

Евгений Нешев, управляющий партнёр компании «#Право на землю»:

— Найти участок — основная проблема: люди не знают, как это сделать. Они ищут заброшенные, заросшие территории. Но то, что они запущенные, вовсе не означает, что они никому не принадлежат, это кот в мешке. Деньги за схему отдать придётся, независимо от результата. Поэтому уже после первого отказа руки у людей опускаются. А их может быть и два, и три.

Мы за 15 лет наработали обширную базу документации по многим регионам России. И убеждены, что в Кузбассе можно получить свой участок земли в границах жилой застройки. Необязательно на отшибе, без коммуникаций и дороги к ней. И время на оформление бумаг можно сократить, если обратиться к профессионалам.

Наша компания берёт на себя все заботы по оформлению земли в собственность клиента. Ему остаётся только заключить с нами договор. Затем мы предлагаем 10 участков на выбор в том районе, который он выберет.

После чего оформляем геодезическую схему. Вместе собираем документы, подаём их в МФЦ и ждём результата. Отказ? Значит, снова определяемся с землёй и делаем вторую. И так, пока не будет принято положительное решение.

Затем проводим межевания, подаём в Управление архитектуры заявление об изменении данных — присваиваем участку адрес, площадь, подаём всё это в кадастр. Готовим договор аренды или собственности.

Клиент платит только один раз. В сумму входит оплата первой и последующих геодезических схем, межевания, госпошлин, а также юридическое сопровождение до момента вступления в собственность ли оформления аренды. Это уже вопрос времени — процесс может занять от нескольких месяцев до года. Но мы гарантируем, что участок вы получите.