Собака в общежитии

Мы живём в общежитии семейного типа(от предприятия) у нас есть собака,и одминистрация общежития против того чтобы мы содержали её,несмотря на то что практически у всех жильцов есть кошки и у некоторых собаки(но им типо можно а нам нет),скажите пожалуйста возможно ли выйграть судебный процес? Ведь по закону не запрещено держать домашних животных в общежитии.Цитата:В соответствии с подп.3.1 п.3 Правил содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4 июня 2001 г. № 834 «Об утверждении Правил содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь» разрешается содержат собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома. В квартире, где проживает несколько нанимателей (собственников), не более одного животного на семью нанимателя (собственника) при согласии всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире.Содержание же собак, кошек в общежитии указанными правилами не предусмотрено.не предусмотрено это же не запрещено? правильно? есть ли шанс выйграть суд?

Ответы юристов (1)

На данном сайте оказываются юридические услуги по российскому законодательству. Если Вы проживаете в Беларуси, мы вряд ли сможем дать Вам ответ.

С уважением, Елена.

Уточнение клиента

По российскому заканодательству ведь тоже такой закон

28 Января 2015, 11:04

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правовая зоозащита

Правовые вопросы обращения с домашними животными

Содержание домашних животных в коммунальных квартирах

Вопрос содержания животных в коммунальных квартирах вызывает затруднения часто даже у юристов. Широко бытует мнение о том, что в занимаемой комнате пользователь или собственник может содержать любое количество животных. Мнение основывается на конституционных гарантиях свободы пользования имуществом. Мол, комната – моя собственность, что хочу, то и делаю.

Ошибка заключается в том, что комната рассматривается как самостоятельная разновидность жилого помещения. А рассматривать надо долю в квартире. То есть в собственности или пользовании лица находится не комната, а доля в квартире. Жилой кодекс РФ в части 4 статьи 16 определил комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

А на основании статей. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Не следует также забывать и о том, что до сих пор действуют и сохраняют силу «Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР», введенные в действие в 1981 году Постановлением Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР. На основании ст.1.2 указанных Правил содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Из анализа действующего законодательства можно сделать вывод о том, что содержание домашних животных, даже при условии, что они не выходят в места общего пользования, возможно только при согласии собственников и пользователей других комнат. Мнение о том, что для запрещения содержать животных в квартире, занятых несколькими семьями, только при условий медицинских противопоказаний, не основано на действующем законодательстве.

Суды при рассмотрении вопросов содержания животных в коммунальных квартирах придерживаются такого же мнения.

Так, Пермский краевой суд оставил в силе решение по делу N 33-3989 в котором на ответчика была возложена обязанность собственника собак убрать их из коммунальной квартиры, основываясь на том, что собак в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животных от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в данном жилом помещении, затрагивает интересы других проживающих, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье других проживающих, тем самым нарушаются их права на благоприятную среду обитания.

Имеются также решения судов и об удалении из коммунальных квартир котов. Так, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми №33-1393 от 18 октября 2010 года, которым постановлено убрать из квартиры кота на том основании, что по вопросу содержания домашнего животного — кота между истцом и ответчиком соглашения достигнуто не было, тогда как исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих вопросы реализации истцом и ответчиком права долевой собственности на жилое помещение находящееся доли в праве собственности на которые в натуре не определены, содержание ответчиком кота невозможно в отсутствие на это согласия другого сособственника жилого помещения, в данном случае, истца. При этом суд обоснованно посчитал, что содержание домашнего животного в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животного от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в жилом помещении, имеющем наряду с жилыми комнатами порядок пользования которых определен, помещения вспомогательного назначения, предназначенные для использования всеми гражданами, имеющими право пользования квартирой, затрагивает интересы истца, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье истца, тем самым нарушаются права истца на благоприятную среду обитания. Ответчик пытался оспорить решение суда на том основании, что не доказан вред здоровью именно содержанием кота. Но кассационная инстанция не посчитала эти доводы основанием для отмены решения, т.к. поскольку обеспечение права истца на благоприятную среду обитания при реализации его жилищных прав собственника по пользованию жилым помещением в силу законодательных установлений, регламентирующих порядок осуществления жилищных прав сособственниками жилого помещения и обязывающих сособственников жилого помещения заключать письменное соглашение по вопросу содержания домашних животных в помещении, не ставится законодателем в зависимость от фактического причинения вреда здоровью действиями ответчика. При этом доказательства, с бесспорностью подтверждающие обстоятельства, указывающие на отсутствие каких — либо неблагоприятных факторов, обусловленных содержанием домашнего животного ответчиком, последним не представлено, тогда как в силу установлений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ такая обязанность лежала именно на ответчике

Интересно решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-2313/09 от 05 октября 2009 года по иску Л.Е. к П.Т., П.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, обязании предоставить ключ, выселении собаки. Разрешая спор, суд к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований о выселении собаки, принадлежащей ответчикам. Суд учел, что собака проживает в квартире по указанному адресу длительное время, была поселена хозяевами еще до приобретения истицей доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, согласие истицы на поселение согласие собаки не требовалось. Правовых оснований для выселения собаки из квартиры в настоящее время не имеется. Доказательств, свидетельствующих об агрессивном поведении собаки, истица в суд не представила. Судебная коллегия полагает, что истица не лишена возможности поставить перед ответчиками вопрос об определении порядка пользование квартирой, исключающего непосредственный контакт между истицей и животным.

Помимо обязания выселения животных суд может также принять решении о возмещении убытков, связанных с негативным влиянием присутствия животных на здоровье соседей.

Так, Невский районный народный суд в решении по делу N 2-735/10 от 19 октября 2010 года по иску К.А. к А. о компенсации морального вреда взыскал с ответчицы моральный вред, вызванный тем, что стрессовая ситуация, в которой он вынужден длительное время находиться по вине ответчицы, привела к заболеваниям его нервной и сердечно-сосудистой системы, а впоследствии к инвалидности. Указанные обстоятельства подтверждены истцом медицинскими документами. Ранее решением суда истица была обязана выселить собак из квартиры, что и было ею исполнено.

Итого: пользование долевой собственностью, каковым является комната в коммунальной квартире, осуществляется с согласия сособственников и всех проживающих в квартире. При не достижении согласия порядок пользования, в том числе возможность содержать в квартире домашних животных, может рассматриваться судом. Суд при рассмотрении указанных дел исходит из равенства прав и обязанностей граждан, принимает внимание все имеющие отношения к делу представленные доказательства. При представлении доказательств того, что животные нарушают права и законные интересы проживающих в квартире (каковыми являются медицинские заключения, результаты осмотров и экспертиз, постановления о привлечении к административной ответственности), владелец животных может быть обязан выселить животных из квартиры. Наиболее часто в качестве доказательств того, что присутствие животных в квартире негативно влияют на здоровье соседей, являются медицинские заключения об аллергии на шерсть и продукты жизнедеятельности животного. Думаю, что не стоит убеждать кого-либо, что получить такую справку в наше время – не проблема.

Читайте так же:  Основы компьютерных сетей методическое пособие для учителя

Поэтому обращаем внимание всех жильцов коммунальных квартир: наличие животных в коммунальной квартире зависит в основном только от доброй воли соседей. Даже, если ранее было дано письменное согласие на присутствие животных в квартире, при обнаружении медицинских противопоказаний, очень вероятно, что суд примет решение о выселении животных из квартиры.

Как видно из изложенного, тем содержания домашних животных в квартирах или частных домах достаточно сложная. Поэтому, если Вы собираетесь завести животное, у Вас возникли споры с соседями — спросите юриста

Список использованной литературы

1.Конституция Российской Федерации

2. Жилой кодекс Российской Федерации

3. Гражданский кодекс Российской Федерации

4. П.В.Макеев. К вопросу о видах жилых помещений «Жилищное право», 2011, N 4

5. Тарасова А.Е. Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения «Семейное и жилищное право», 2011, N 6

6. Карпухин Д.В. Правовая специфика коммунальных квартир «Жилищное право», 2009, N 12

7. Халдеев А.В.Комната в коммунальной квартире как объект права собственности «Цивилист», 2006, N 1

8. Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л «Правилах пользования жилыми помещениями» «Жилищное право», 2006, N 5

Проживание кошки в общежитии

Вопрос: Я живу в общежитии, и моя соседка постоянно нарушает правила проживания, особенно меня мучает то, что она завела кошку, а у меня аллергия. На мои жалобы никто не реагирует, переселяться мне некуда. Могу ли я как-то защитить свои права?

Ответ: Так как Вы проживаете в общежитии, то Вы, как и Ваша соседка, на период обучения заключили договор найма жилого помещения, которым определяются Ваши права и обязанности по пользованию жилым помещением в общежитии (ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ). При заселении Вы должны были получить экземпляр заключенного договора найма.

Согласно действующему законодательству, наниматель (коим являетесь Вы и Ваша соседка) обязан осуществлять пользование жилым помещением в общежитии с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, обязан соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, нести иные обязанности, предусмотренные в том числе договором найма (ч. 5 ст. 100, п. 1 ч. 3 ст. 67, ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пп. «б», «г» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25).

Также в большинстве общежитий приняты Положение о студенческом общежитии и Правила внутреннего распорядка общежития, которые все проживающие в общежитии обязаны соблюдать. Так что первое, что можно Вам порекомендовать, это ознакомиться с содержанием указанных актов, обратившись в администрацию Вашего студенческого общежития (образовательного учреждения), которые обязаны информировать Вас о локальных нормативных правовых актах, регулирующих вопросы проживания в студенческом общежитии.

Согласно Примерному положению о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации (Письмо Рособразования от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16) (далее – Положение), проживающие в студенческом общежитии обязаны строго соблюдать правила проживания и правила внутреннего распорядка студенческого общежития, техники безопасности, пожарной и общественной безопасности, выполнять положения заключенного с администрацией образовательного учреждения договора найма жилого помещения (п.11 Положения).

Также в соответствии с приведенными в данном Положении Примерными правилами внутреннего распорядка студенческого общежития (далее – Правила), в общежитии запрещается содержание домашних животных (п. 5.2 Правил).

За нарушение проживающими правил внутреннего распорядка к ним применяются дисциплинарные взыскания: замечание, выговор, выселение из общежития, отчисление из ОУ с расторжением договора найма жилого помещения в общежитии (п. 10.2 Правил). Проживающие могут быть выселены из общежития в случаях систематического нарушения проживающими прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 10.3 Правил).

В связи с этим рекомендуем Вам:

1. Предложить Вашей соседке добровольно прекратить нарушать Ваши права и правила проживания в общежитии (содержание домашнего животного в общежитии). Разъясните ей возможные последствия в виде выселения из общежития за не соблюдение норм жилищного законодательства, Положения о вашем студенческом общежитии, Правил внутреннего распорядка в вашем общежитии и условий договора найма.

2. Также вы можете обратиться к руководителю общежития с просьбой о переселении Вас из одной комнаты в другую в связи с невозможность проживания в помещении, где находится кошка, обосновав справкой врача о наличии у Вас аллергической реакции на домашних животных (кошачью шерсть).

3. Вы имеете право обратиться с письменным заявлением к руководителю общежития (заведующий, комендант общежития, директор студенческого городка) с требованием принять меры к соблюдению Вашей соседкой норм жилищного законодательства и правил внутреннего распорядка общежития (в частности, соблюдения запрета на содержание домашних животных). Изложите в заявлении, что такие действия соседки нарушают Ваши права, причиняют неудобства и подрывают Ваше здоровье (приложите справку от врача о наличии у Вас аллергии).

Копию заявления рекомендуем направить также в администрацию Вашего образовательного учреждения.

В случае непринятия мер руководителем общежития обращайтесь с письменной жалобой на его бездействие в администрацию Вашего образовательного учреждения на имя руководителя (ректора).

4. В случае бездействия соседки, администрации общежития, администрации образовательного учреждения Вы имеете право обратиться с жалобой на нарушения жилищного законодательства и на бездействия должностных лиц по их устранению в Жилищную инспекцию г.Санкт-Петербурга, в задачи которой входит контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Адрес Жилищной инспекции СПб: 190068, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д.88 — 90 или по e-mail: [email protected]

Работа с обращениями граждан осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

При обращении в инспекцию, как письменно, так и по электронной почте, в обязательном порядке необходимо указывать:

— наименование государственного органа, в которое направляется письменное обращение (в данном случае – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга);

— фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;

— почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения (с указанием почтового индекса, района проживания и контактного телефона (желательно).

В заявлении должна быть указана причина обращения в инспекцию, в какую организацию и к какому должностному лицу (ФИО, должность), в какое время обращались ранее, с приложением копий полученных ответов от уполномоченных лиц. Укажите также контактный телефон (по возможности) и ФИО руководителя вашего общежития.

Письменное обращение должно иметь личную подпись и дату.

5. Также Вы можете защищать свои права в судебном порядке.

Проживание кошки в общежитии

Увидела сегодня в ленте пост про кошку https://m.pikabu.ru/story/koshka_rodila_1_kotyonka_4364134 и вспомнила один случай из жизни. Заранее извиняюсь за картинки: фотографировала давно и на резиновый тапок.

Несколько лет назад, когда я училась в университете, я жила в общежитии, где были достаточно строгие порядки, в том числе и в отношении животных, которых было запрещено держать. Если комендант обнаруживала черепашку или не дай б-г декоративную крысу — каралось это строгим выговором, 100 часами отработок, вплоть до выселения. Поэтому, когда в нашей комнате мы обнаружили кошку — мы изрядно испугались.

Немного опишу наш быт: комната около 14 кв.м. рассчитана на 3х человек (после того, как я закончила учебу, в ней жило уже 4 человека). Одна из девушек (назовем ее Мария) с нами не жила, но платила за общежитие для того, чтобы иметь временную регистрацию и получать соц.стипендию. А по факту жила с парнем у него на квартире. Разница между стоимостью общаги и получаемой соц.стипендией была неплохая кстати.

В комнате стояла одна двухэтажная кровать, рабочий стол, обеденный стол, пара пеналов, шкаф для одежды, холодильник, тумбы, стол для электро-плитки и несколько разномастных стульев. Одноэтажная кровать Марии была нами разобрана и стояла вертикально.

В принципе, для двоих эта комната была вполне пригодна для проживания. Отдельно на этаже был санузел и душевая в подвале.

Вернемся к нашей кошке. Как потом оказалось, кошка проникла в нашу комнату на третий этаж через открытую форточку. Рядом с нашей общагой росло дерево, ветви которого как раз упирались в наше окно. Добавлю еще то, что высота потолков в нашей общаге была 4,5 метра (старинное 3х этажное здание), так что высота, на которую забралась кошка была не маленькой.

Читайте так же:  Арбитражный суд по хмао югре

Обнаружив кошку мы с подругой (далее по тексту Аня) приняли решение, что от нее надо избавляться. Тем временем на улице уже было прохладно ночами и нам конечно же было ее жаль. Но делать нечего, правила есть правила. По этому, набравшись смелости мы пошли к коменданту и объяснили все как есть. Коменда была строгой женщиной, но справедливой. К тому же, мы ранее в каких либо косяках замечены не были. Кошку она забрала и вынесла на улицу, посоветовав нам закрывать форточку. Но так как в нашем крыле было очень жарко (в противоположном крыле было очень холодно), то форточка естественно никогда не закрывалась.

На следующий день уже с утра мы обнаружили нашу гостью у нас в комнате. В принципе, кошка была ласковой, она не гадила по углам, не портила вещи. Но из-за боязни выселения (а мы с Аней обе понаехавшие из разных областей) нам приходилось каждый раз ее сдавать коменданту. После очередной сдачи кошки мы попросили спилить несколько веток дерева, по которому кошка приходила к нам. Коменда пообещала, но случилось это не скоро.

Через пару недель, устав уже бегать с этой кошкой, мы сдались. Кошка стала жить с нами. Она приходила и уходила когда хотела, мы ее подкармливали, немного играли с ней, но в основном она была предоставлена сама себе. Все свои дела она делала на улице, так что с запахом никаких проблем не было. А ближе к ноябрю мы обнаружили, что она беременна..

Сходили к коменде, напомнили о нашей кошке, о ветвях дерева, по которому кошка приходит, о том что кошка беременна, но никакого решения принято не было. И в один прекрасный момент, пока мы были на парах, кошка родила троих котят в нашей комнате.

Коменда конечно же об этом узнала, выдала нам большую коробку и наказала собрать кошку вместе с котятам в нее. Затем, она вынесла коробку из общаги в неизвестном направлении.

Сказать, что мы переживали за кошку с котятами — ничего не сказать. На улице уже лежал снег, было холодно и коменда нам так и не сказала куда унесла коробку. Ответила, что в подъезд жилого дома, но какого? Не известно. Мы старались думать, что кошка попала в хорошие руки, что ее с котятами приютят и не дадут умереть. Погоревав, спустя пару недель мы успокоились. К тому же, приближалась сессия и вопросы по учебе отодвинули мысли о кошке на задний план. И вернувшись однажды из универа, мы никак не ожидали увидеть маленького котенка в нашей комнате! Пушистый комочек был совсем один и жалобно пищал, ползая по ковру. Мы тут же попробовали покормить его, но он был еще совсем мал и только фыркал в блюдце с молоком. Пока мы с ним возились, на «пороге» в форточке появилась наша кошка со вторым котенком в зубах!

Кошка притащила в нашу комнату на 3 этаж двоих из трех котят! Мы были в шоке просто! К сожалению третьего котенка при ней не было, его судьба не известна(

Посовещавшись, мы решили рискнуть и не сдавать кошку с котятами коменде, а пригласили старосту по общаге к нам в гости и объяснили все как есть. В итоге, староста под свою ответственность разрешила нам оставить животных и сказала, что прикроет нас перед комендой и дежурными по этажу.

Отдельно про дежурных: это такие ребята (в нашем случае две девушки), которые раз в неделю делают обход и проверяют комнаты на наличие не выкинутого мусора, грязной посуды, немытых полов.. В общем, следят за чистотой в комнатах, ставят оценки и раз в месяц сдают эти данные старосте. Староста же сдает данные коменде и в случае систематического срача в какой-нибудь комнате, коменда устраивает разнос.

Если со старостой удалось договориться, тк она была еще и нашей подругой, то с дежурными договариваться не было смысла: девочки были принципиальными и за прошлые свои косяки старались выслужиться перед комендой. По этому, если бы у нас обнаружили животных, то было бы очень плохо.

Кошку с котятами мы определили в большой таз, в котором лежала какая то тряпка. Так как котята были еще совсем крохами, то питались молоком матери. Следовательно, кошку надо было кормить. Туалетные дела кошка продолжала делать на улице а за своими котятами она убирала.

Котята пищали. Да и мамаша не молчала и очень часто «разговаривала» с детьми. Бывает, подходишь к закрытой комнате, прислушиваешься, а они там разговоры ведут. Благо, наша комната была почти в самом конце коридора. А еще мы спасались музыкой, которую можно было включать до 22 часов.

Приближался день обхода дежурных. Комната была вылизана так, чтобы глазу не за что было уцепиться. Примерное время обхода было известно: после 19 часов вечера. Мы с Аней сидели в комнате, прислушивались к шуму в коридоре, ждали.

И вот, стук в соседнюю дверь: «Проверка!»

Мы хватаем кошку, засовываем ее за окно, закрываем форточку, прикрываем шторой. Котят прямо вместе с тазом запихиваем в шкаф. Писк стоит страшный! Кошка орет за окошком! Весь этот гам старается перекрыть музыка (мы еще специально какую то кислоту включили). Дежурные заходят к нам, проверяют.. и уходят. Мы выдыхаем. Кошку запускаем обратно, котята извлекаются — все рады. И так каждую неделю до конца декабря.

Через пару недель котята стали вылазить из тазика и беситься с мамашей)

Они исследовали шкафы. Здесь на фото котенок залез на мою полку по висящим джинсам на дверце.

А еще они были очень милы)

Как бы мы ни старались соблюдать конспирацию, полобщаги приходило к нам играться с котятами. Возможно, дежурные и коменда знали, что у нас животные, но видимо закрыли на это глаза. Сейчас уже не узнать.

В конце декабря, когда котята уже подросли и стали кушать самостоятельно, мы нашли им новых хозяев и перед новым годом их раздали. Кошка потом ушла самостоятельно от нас, а по весне дерево под нашим окном спилили.

Можно ли обязать соседей по коммунальной квартире убрать кошку?

Я являюсь собственницей жилой площади в коммунальной квартире. Некоторое время назад соседи по квартире, без моего согласия, завели кошку, которая теперь проживает у них в комнате. Я бы хотела, чтобы соседи как-то убрали кошку из коммунальной квартиры в связи с тем, что:

1) У меня аллергия на эпителий кошки (есть результаты анализов из лаборатории и справка от врача)

2) Уже несколько раз были случаи, когда кошка свободно гуляла не только по общему коридору, но и заходила ко мне в комнату (имеются фотографии и видео)

3) Лоток кошки находится внутри комнаты соседей, НО возле самой двери в общий коридор, в результате чего нередко неприятный запах доходит и до моей комнаты.

Чтобы я могла сделать в этой ситуации?

Ответы юристов (14)

Для содержания домашнего животного необходимо заручиться согласием других проживающих.

Закон О содержании домашних животных в городе Москве

5. Запрещается:
а) содержать домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах без согласия проживающих граждан;

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Татьяна!

Статьей. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Не следует также забывать и о том, что до сих пор действуют и сохраняют силу «Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР», введенные в действие в 1981 году Постановлением Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР. На основании ст.1.2 указанных Правил содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Из анализа действующего законодательства можно сделать вывод о том, что содержание домашних животных, даже при условии, что они не выходят в места общего пользования, возможно только при согласии собственников и пользователей других комнат. Мнение о том, что для запрещения содержать животных в квартире, занятых несколькими семьями, только при условий медицинских противопоказаний, не основано на действующем законодательстве.

Если вести речь применительно к административной ответственности, то согласно:

Читайте так же:  Разовый договор на ремонт оборудования

Кодекс города Москвы об административных правонарушениях

Статья 5.1. Нарушение правил содержания домашних животных

1. Содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно нормам ГК РФ кошка — это имущество.

Статья 137. Животные

К животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.
При осуществлении прав не допускается жестокое обращение с животными, противоречащее принципам гуманности.

В Москве действуют Правила содержания животных

от 8 февраля 1994 года N 101

Об утверждении временных правил
содержания собак и кошек в г.Москве
и временного положения по отлову и содержанию
безнадзорных собак и кошек в г.Москве

Приложение N 1. Временные правила содержания собак и кошек в г.Москве

Приложение N 1
к постановлению Правительства Москвы
от 24 января 1994 года N 101

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила распространяются на владельцев собак и кошек в г.Москве, включая предприятия, учреждения и организации, независимо от их ведомственной подчиненности.
1.2. Разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинский противопоказаний (аллергии).
1.3. Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.
1.4. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: на кухнях, в коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях.

1.12. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному владельцы животных обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантирования в необходимых случаях в ветеринарном учреждении в течении 10 дней.
1.13. Собаки и кошки, находящиеся в общественных местах без сопровождающих лиц, кроме оставленных владельцами на привязи у магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания, поликлиник и пр., подлежат отлову по заявкам заинтересованных организаций.
2. Обязанности владельца животного

2.1. Владелец животного обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.
2.2. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем.
.

3. Права владельца животного

3.1. Любое животное является собственностью владельца и, как всякая собственность, охраняется законом.
3.2. Животное может быть изъято у владельца по решению суда или в ином порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с иском изъятии кошки. В обоснование иска сошлитесь на аллергию и приложите заключение врача об этом.

Уточнение клиента

Не могли бы вы уточнить по поводу письменной претензии к соседям? Как будет правильно вручить (подать) претензию, чтобы потом соседи не сказали, что ее не получили? Может нужно снять момент вручения на камеру или послать ее заказным письмом с уведомлением?

25 Апреля 2018, 22:50

К сожалению более полные реквизиты закона о содержании домашних животных мне не удалось найти в публичном доступе, но информация о его принятии и действии указана на сайте одной из управ г. Москвы по ссылке:http://lublino.mos.ru/presscen.

Добрый день, Татьяна!

В соответствии со статьей 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017):

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в, устанавливаемом судом.

Изначально пробуйте договорится с соседями, лучше письмо соседу с просьбой не допускать появления в коммунальной квартире домашних животных со ссылкой на нормативные акты, а также с уведомлением о том, что если домашнее животное не будет убрано из жилого помещения, то Вы будете обратить в суд.

Далее если на соседей это не подействует, то можно пребывать обращаться в суд в для урегулирования спора.

С уважением, Дарья Кузьмина!

Дарья, если квартира находится в долевой собственности, это не значит, что всё остальное имущество (в т.ч. кошки) тоже приобретают режим долевой собственности. Поэтому приведённые Вами правовые нормы о долевой собственности никак не относятся к вопросу клиента.

По сравнению с региональным Московским законодательством на федеральном уровне этот вопрос регулируется более жёстко: для содержания домашних животных в коммуналке требуется согласие соседей. Иными словами, даже если бы у Вас не было аллергии, то Вы в любом случае вправе требовать убрать кошку, если Вы против, чтоб она находилась в коммуналке.

«Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР»
(утв. Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981, Минздравом РСФСР 24.06.1981, Минюстом РСФСР 03.07.1981)

1.2. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Не разрешается содержать собак и кошек в
местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах,
коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.

Татьяна, в этой ситуации Вы вправе:

  • обратиться к соседям с письменной претензией;
  • обратиться с жалобой в жилищную инспекцию;
  • обратиться в суд с иском об изъятии животного.

В данном случае речь не шла, о том:

что всё остальное имущество (в т.ч. кошки) тоже приобретают режим долевой собственности

Речь идет о том, что коммунальная квартира сама по себе является имуществом, являющемся объектом общей долевой собственности, следовательно пользование ей, в том числе и содержание домашних животных должно происходить с согласия остальных жильцов.

Так как клиент является:

собственницей жилой площади в коммунальной квартире

то имеет право возразить соседям в их желании завести домашнего питомца, а в случае если вопрос с соседями не будет урегулирован, то имеет право на обращение в суд в защиту своих интересов.

Речь идет о том, что коммунальная квартира сама по себе является имуществом, являющемся объектом общей долевой собственности, следовательно пользование ей, в том числе и содержание домашних животных должно происходить с согласия остальных жильцов.

Дарья, почему Вы приравниваете пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, к пользованию остальным имуществом, находящемуся в личной собственности одного из соседей?! Тогда, если придерживаться Вашей логики, то и холодильник, и стиральная машина, и утюг соседей автоматически попадают в долевую собственность, а жизнь в коммуналке превращается в какой-то коммунизм, где всё вокруг народное, всё вокруг моё. А Вы взяли и бедную кошку соседей отнесли к долевой собственности.

Советую Вам сначала поговорить с хозяевами кошки, объяснить, что у Вам непереносимость к животному. Дайте им срок решить проблему. Обязательно сообщите, что в случае бездействия, Вы вынуждены будете обратиться в суд за защитой своих прав.

В целом споры о выселении животных довольно распространены, и не всегда дело в количестве кошек и собак, бывает и одна кошка, становится причиной раздора. Так было в деле, рассмотренном Саратовским областным судом. Истец среди прочих требований к ответчику требовал запретить держать в коммунальной квартире кошку, которая спит на его личных вещах, справляет нужду в местах общего пользования. Суд первой инстанции отказал в этом, но апелляционная инстанция требование о запрете удовлетворила, так как в силу п. 1.2 советских Правил содержания кошек и собак не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях, потому кошка подлежит выселению (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.08.2014 N 33-4941).

Татьяна, Вы можете вручить претензию в руки, а на втором её экземпляре соседи напишут: «Получил такого-то числа» и поставят подпись. Либо можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Уточнение клиента

Спасибо, Александр! А нужно ли предоставлять соседям копии результатов анализов и прочие доказательства (видео, фото)?

26 Апреля 2018, 11:52

Исходя из регионального законодательства, Вы вправе требовать убрать животное только при наличии аллергии. Поэтому можете предоставить медицинские документы. А по федеральным нормам Вы не обязаны мотивировать своё несогласие.

Если животное попадает в места общего пользования или в Вашу комнату, что запрещено, то также предоставьте видео и фото.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.