«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

«Хочу свой угол»

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой (домом) удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ½ доли принадлежит семье из двух супругов и по ¼ сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

«Окончательно и бесповоротно»

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками».

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок». А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? Вот-вот.

На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников» (статья 246 ГК РФ).

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

Жилье в собственность: пакет документов для приватизации квартиры

Приватизация – наделение правом собственности на жилье. Если квартира не является приватизированной, то проживающие в ней лишены возможности совершать какие-либо действия юридического характера с этим жильем. Все больше граждан в нашей стране желают перевести муниципальную или государственную собственность в частную. Поэтому вопрос о том, как подготовить все необходимые документы для того, чтобы провести приватизацию квартиры, сегодня особенно актуален.

С чего начать или первые шаги по приватизации

Первый шаг — подача заявления

В первую очередь необходимо позаботиться о подаче заявления в местные городские или районные органы, в ведомстве которых осуществляется процедура приватизации. Помимо заявления потребуется приложить предварительно собранный пакет документов.

В тех случаях, когда в приватизации квартиры собираются принимать участие более одного совершеннолетнего лица, следует из них выбрать поверенного человека, на которого будут возложены все заботы по сбору и оформлению документов. На него у нотариуса выписывается доверенность.

Современный рынок изобилует частными агентствами, предлагающими помощь в хождении по инстанциям и сборам документов тем людям, у которых нет времени или желания заниматься этим самим. Особенно актуален такой вариант для тех случаев, когда в приватизируемой квартире имела место перепланировка, хозяевам нужно срочно продать жилье или при других нестандартных ситуациях.

Перечень основных документов

Не забудьте взять паспорт!

Процедура сбора документов займет немало времени, поэтому нужно запастись терпением, бумаг предстоит собирать много. Для передачи жилья в собственность, необходимо приготовить ряд документов (основной список):

  • Договор социального найма жилья или ордер
  • Ордер – справка на квартиру, которую раньше выдавали гражданам, получающим жилплощадь. Оформляя приватизацию, специалистам потребуется предоставить ордер как доказательство того, что данный человек зарегистрирован на этой площади законно. Это касается и всех членов его семьи. Если такой справки нет или она была потеряна, то следует обратиться в городскую или районную Администрацию, где заключается договор социального найма. Чтобы сделать это, нужно написать заявление и обозначить причину утраты ордера. К заявлению прилагаются следующие документы:
  1. выписка из домовой книги;
  2. копии документов, удостоверяющих личность всех граждан, проживающих на данной жилплощади;
  3. счета, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
  • Выписка из домовой книги.За подобным документом потребуется прийти в ЖЭУ. В справку вписываются все члены семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на данной жилплощади. Заказав в домоуправлении такую бумагу, ждать ее придется около 5 дней. Выдадут ее бесплатно.
  • Технический паспорт. При отсутствии подобного документа, за его получением придется обращаться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В тех случаях, когда в квартире не было перепланировки, для того, чтобы выдали технический паспорт потребуется наличие следующих документов:
  1. ордер (либо договор социального найма);
  2. паспорт лица, занимающегося оформлением;
  3. если обращается доверенное лицо, то при себе он должен иметь заверенную нотариусом доверенность;
  4. выписка из домовой книги. Если на данной жилплощади проводилась перепланировка, то требуется заранее позаботиться об узаконивании этого процесса, для чего достаточно обратиться в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Выдачей кадастрового паспорта также занимается БТИ, куда гражданин должен обратиться с пакетом бумаг, перечисленных в предыдущем пункте. Подавать можно сразу два пакета документов единовременно, на получение и технического и кадастрового паспортов (конечно лишь в том случае, если у планирующего приватизацию эти бумаги на руках не имеются). Приготовьтесь оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на объект недвижимости. Подобная справка является свидетельством того, что за конкретным лицом закреплено право на недвижимое имущество, числящееся в его собственности. За таким подтверждением придется обратиться в УФНС по месту регистрации. Нужно быть готовым заплатить госпошлину, равную 1000 рублей. Чтобы инспектор налоговой нужную справку выдал, потребуется предоставить ему ряд документов. Речь идет о:
  1. квитанции об оплате госпошлины;
  2. паспорте;
  3. заявлении на выдачу выписки.
  • Выписка из ЕГРП по форме №3. Чтобы документ получить, придется обратиться в Регистрационную палату, предоставив паспорт и квитанцию, подтверждающую осуществление оплаты госпошлины. Делается справка в течение 3 дней, действительна месяц.
  • Справка о том, что данный гражданин в приватизации участия не принимал . Это важная бумага, без которой провести процесс предоставления права собственности не удастся. В законе РФ прописано, что каждому гражданину старше 18 лет доступно право только единожды оформлять приватизацию жилья. Получение такой справки возможно при обращении в БТИ, куда нужно будет прийти с документом, удостоверяющим личность. Выписка делается бесплатно.
  • Лицевой счет на жилую площадь. Подобная бумага является свидетельством того, что обращающийся человек зарегистрирован в конкретной квартире. За ее получением можно прийти в органы местной администрации, к специалисту в домоуправление или в специализированные многофункциональные центры. При обращении, помимо паспорта и заявления нужно будет предоставить и право устанавливающие документы на квартиру.
  • Нотариальная доверенность. Потребуется только в том случае, когда оформление приватизации будет возложено не на самого гражданина, а на стороннего человека. Доверенность выписывается в нотариальной конторе, на бумаге обязательно должны значиться подпись и печать нотариуса. В противном случае документ считается недействительным. Услуга платная, стоимость будет определяться тем, в какую именно нотариальную организацию вы обратились.
  • Документ, подтверждающий отказ участвовать в приватизации. Случаи, когда кто-либо из членов семьи не желает принимать участие в приватизации, требуют оформления такого отказа нотариально. Документ обязательно должен быть скреплен подписью специалиста и печатью нотариальной конторы, без них бумага не действительна.
Читайте так же:  Приказ мчс россии 765 от 29112018

Важно! Даже отказавшись от приватизации, за гражданином остается право на постоянное и бессрочное проживание в этой квартире.

При обращении к нотариусу при себе должны быть паспорта всех членов семьи, проживающих по данному адресу.

Дополнительные документы

Пакет документов для приватизации квартиры достаточно объемный

Наряду с основными документами, в ряде случаев могут потребоваться и дополнительные. Бывают ситуации, когда несовершеннолетние дети в ордере или договоре социального найма значатся, хотя в квартире они уже не прописаны. В этом случае, дети являются равноправными участниками приватизационного процесса.

Родителям не обойтись без специального разрешения, полученного в органах опеки и попечительства. Обращаться за такой справкой желательно заранее, так как ее выдача может быть осуществлена только через две недели. Прийти за документом должны оба родителя.

Те из граждан, кто прописан на данной жилплощади после 01.07.1991 года и также являются участниками приватизации, должны побеспокоиться о получении выписки из домовой книги с предыдущего и настоящего места регистрации. Выдается подобная бумага в домоуправлении. Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, то нужно позаботиться еще и о наличии следующих бумаг:

  • Оригинал и ксерокопия распоряжения о том, что был назначен опекун. Выдают такую бумагу органы опеки и попечительства.
  • Разрешение органов опеки в письменном виде на осуществление приватизационных действий в отношении квартиры.

Для тех людей, которые участвуют в оформлении права собственности на жилье, но прежде были гражданами иного государства, нужно взять справку из отдела виз и регистрации (ОВИР). Заказать такую выписку можно непосредственно в ОВИРе, а вот за получением нужно прийти уже в паспортный стол. Предполагается оплата госпошлины за получение документа.

Тем участникам приватизации, которые уже оказывались в подобном процессе, нужно позаботиться о предоставлении таких документов:

  1. справки о неучастии в приватизации (совершенно бесплатно выдается сотрудниками БТИ);
  2. расширенной выписки из домовой книги (выдается специалистом паспортного стола после заполнения заявления);
  3. выписки из ЕГРП по форме №3. В выданном документе указываются сведения о том, имеется ли у конкретного человека в собственности какая-либо недвижимость и в каких долях. Получается в УФНС.

В некоторых случаях может понадобиться справка, уточняющая место проживания. Это необходимо тогда, когда в записи адреса, сделанного в паспорте и в ордере, есть незначительные различия. Например, улица ак. Павлова и улица Академика Павлова. За получением такой справки придется обратиться в паспортный стол. Чтобы все документы собрать своевременно, нужно позаботиться об этом заранее.

Важно! Если специалисты Администрации отказывают в выдаче заключения договора социального найма, то решить проблему удастся в судебном порядке, так как их действия являются незаконными.

Список личных документов

Помимо всех необходимых справок и выписок, указанных выше, при оформлении приватизации при себе должны находиться личные документы. А именно:

  • Паспорт. Необходимо иметь с собой также его ксерокопию.
  • Свидетельство о смерти тех граждан, которые при жизни проживали в этой квартире. Утерянный документ легко восстанавливается при обращении к специалистам ЗАГСа.
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении всех детей, зарегистрированных на данной жилплощади.

Куда обращаться с собранным пакетом документов

Собирать документы нужно заблаговременно

После того, как весь пакет документов полностью собран, возникает вопрос: куда нужно обратиться. Организация, в которой составляется договор на приватизацию называется «Отдел по управлению жильем администрации муниципального округа».

Именно туда придется обратиться с заявлением и пакетом собранных документов. Решение по вопросу приватизации на основании заявления гражданина принимается в течении 2-х месяцев. Если с документами все в порядке, то у представителей местной власти нет оснований для отказа.

Сотрудниками администрации составляется договор о приватизации жилья. С этим договором гражданин должен прийти в регистрационную службу Росреестра, где делается соответствующая запись в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество. Там же сотрудники оформляют свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. После этого процесс приватизации считается завершенным.

Приватизация – процесс непростой, затратный и времени занимает много. Если принять к сведению все перечисленные выше советы и рекомендации по сбору документов, то можно значительно облегчить этот процесс и решить вопрос приватизации с первого раза.

В советское время, правовой статус ордера на квартиру был как разовый документ, который давал право на вселение в квартиру лиц, указанных в нем. И все! Больше он был не нужен, далее, был договор с квартиросъемщиком. Он и являлся владельцем и пользователем квартиры, но не распоряжался судьбой квартиры. Право собственности на квартиру принадлежало государству. Приватизация как раз и означает процедуру смены собственника. Если возникает ситуация, что какие-то документы окончательно утеряны, то можно пробовать получить у властей дубликат. Но такой подход в определенных случаях может не дать положительного результата. Что тогда делать? На помощь придет юрист.

Любой факт, имеющий юридическое значение в отношении владения недвижимостью можно установить в суде путем подачи заявления. Порядок производства по таким делам установлен статьями 264-268 ГПК РФ. Заявление подается в суд не по месту жительства заявителя, а по месту нахождения недвижимости. Принятое судом решение, заменит утерянные документы. Сама процедура не очень сложная, но требует определенных знаний. Можно воспользоваться развернутой консультацией или консультативной поддержкой юриста и сделать всю работу самостоятельно. Или можно поручить всю процедуру юристу.

Наши юристы всегда придут к вам на помощь. Чтобы получить первичную бесплатную консультацию как это сделать, обращайтесь по указанным на сайте номерам телефонов или пользуйтесь формами обратной связи.

Юрист расскажет о том, какие нужны документы для приватизации квартиры, смотрите видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Получил жилье и не могу его приватизировать и оформить в собственность

Еще одна возможность зыбкая.

Если Ваша служебная квартира не передана в муниципальную собственность, проверяйте законность присвоения статуса служебного жилья. Один штамп в ордере ни о чем не говорит.
Во-первых. Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Во-вторых. Решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам.
В третьих. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.
Только при соблюдении этих условий присвоение статуса служебного жилья будет законным. Сведения о статусе предоставленной Вам квартиры, о наличии либо отсутствии решения о ее включении в число служебных, можно получить в государственном архиве Омской области.
Если указанных выше решений о присвоении статуса служебного жилья в архиве не обнаружено, стоит исходить из того, что жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, а значит, его можно приватизировать.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв.

Вам нужно сдать служебное жильё и подать документы на получение ЕСВ для приобретения жилья. Служебное жильё не приватизируется согласно ЖК РФ.

Передача в собственность жилых помещений

ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от 20 марта 1998 г. N 417

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В

СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

И ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ПСКОВЕ

Принято на 26-й сессии Псковской городской Думы

(в ред. постановлений Псковской городской Думы

от 29.01.1999 N 126, от 27.04.2001 N 432,

от 29.04.2005 N 402, от 25.11.2005 N 521,

решений Псковской городской Думы

от 30.11.2006 N 338, от 18.04.2008 N 384)

С целью приведения правил передачи жилых помещений в собственность граждан в соответствие с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 с изменениями и дополнениями от 23.12.92 и 11.08.94 Псковская городская Дума постановила:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального и ведомственного жилищного фонда в городе Пскове согласно приложению.

2. Считать утратившим силу Положение о приватизации жилищного фонда в городе Пскове, утвержденное решением Малого Совета Псковского городского Совета народных депутатов от 05.01.92.

Псковской городской Думы

Мэр города Пскова

Псковской городской Думы

от 20 марта 1998 г. N 417

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ВЕДОМСТВЕННОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ПСКОВЕ

(в ред. постановлений Псковской городской Думы

от 29.01.1999 N 126, от 27.04.2001 N 432,

от 29.04.2005 N 402, от 25.11.2005 N 521,

решений Псковской городской Думы

от 30.11.2006 N 338, от 18.04.2008 N 384)

1. Настоящее Положение имеет своей целью установление единых на территории города Пскова правил передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального и ведомственного фонда.

Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 с изменениями и дополнениями от 23.12.92 и 11.08.94

2. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма жилых помещений в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

(п. 2 в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

3. Основными принципами приватизации муниципального и ведомственного жилищного фонда являются:

— добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

— бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

Читайте так же:  Договор на свадебную фотосессию

— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица, сохраняющие право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

4. Объектом приватизации жилья в г. Пскове может быть изолированное жилое помещение отдельная или коммунальная квартира в целом, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 29.01.2001 N 126, решения Псковской городской думы от 18.04.2008 N 384)

5. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные в городе Пскове, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

Граждане, прибывшие на постоянное жительство в г. Псков после 1 августа 1991 года или изменившие место жительства в г. Пскове после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию предоставляют справки о прописке из всех мест проживания после вышеуказанной даты, а также справку, выдаваемую уполномоченным органом о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

6. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

Один или несколько совершеннолетних членов семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении установленного образца либо нотариально. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого жилого помещения.

Жилые помещения могут передаваться в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

Абзац исключен. — Постановление Псковской городской Думы от 29.01.2001 N 126.

Части пять — шесть исключены. — Постановление Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей собственности на это помещение.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в общую собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в общую собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, осуществляется за счет средств городского бюджета.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521, решения Псковской городской Думы от 30.11.2006 N 338)

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственника, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

9. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:

— Администрацией города в лице Управления жилищным фондом Администрации города Пскова (далее — Управление жилищным фондом);

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

— учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Предприятия и учреждения вправе передавать Администрации города свои полномочия по оформлению договоров-поручений на передачу жилых помещений в собственность граждан и оказанию других услуг, связанных с приватизацией жилой площади. Передача полномочий осуществляется путем заключения договора-поручения между Управлением жилищным фондом Администрации города Пскова (далее — Управление жилищным фондом) и предприятием (учреждением).

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521, решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

При этом предоставляются следующие документы:

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

— договор-поручение на оказание услуг, связанных с приватизацией жилой площади;

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

— доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором-поручением в соответствии со ст. 975 ГК РФ;

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

— документ, содержащий согласие собственника на приватизацию жилых помещений;

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521; в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— выписку о действующих правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

— свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилые помещения;

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

— документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени собственника жилых помещений.

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

— заявление установленного образца на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми членами семьи, достигшими 14-летнего возраста, и заверенное в соответствующей управляющей организацией;

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— архивную справку на приватизируемую квартиру, оформленную надлежащим образом, срок действия которой 30 дней;

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— заявление от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, не желающих принимать участие в приватизации жилого помещения, о согласии на передачу его в собственность других членов семьи, заверенное соответствующей управляющей организацией или нотариально;

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— справки на всех участников приватизации о регистрации из всех мест проживания, начиная с 1 августа 1991 года до даты регистрации в приватизируемом жилом помещении;

(абзац введен решением Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— документ, подтверждающий, что ранее занимаемые жилые помещения (после августа 1991 года) не были приватизированы;

— граждане, имеющие несовершеннолетних детей, не зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, дополнительно предоставляют выписку из лицевого счета по месту регистрации детей;

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

— квитанцию об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию жилой площади;

— паспорта всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста;

— технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, выданный ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации».

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

11. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.

Гражданин может быть признан недееспособным только в судебном порядке.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

12. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в Управление жилищным фондом Администрации города Пскова (далее — Управление жилищным фондом).

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521, решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

13. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации из муниципального, ведомственного жилищного фонда осуществляется на основании приказа Управления жилищным фондом Администрации города Пскова (далее — Управление жилищным фондом).

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521, решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

14. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым между Администрацией города (предприятием, учреждением) и нанимателями жилых помещений.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

Части два — четыре исключены. — Постановление Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521.

15. Право собственности у граждан на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 15 в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

16. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья в частную собственность, умер до оформления либо до регистрации договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, поскольку наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов. Вопросы наследования в подобных ситуациях решаются в судебном порядке.

(п. 16 в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

17. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Читайте так же:  Квалификационные требования к средним медицинским работникам

18. Средства, полученные за оформление договоров приватизации жилых помещений, выдачу дубликатов и копий договоров, справок об отсутствии (наличии) приватизированной жилой площади, оформление договоров передачи жилых помещений в муниципальную собственность города Пскова, поступают в полном объеме в доходную часть бюджета города Пскова.

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

19. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством.

(п. 19 в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

20 — 21. Исключены. — Постановление Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521.

22. По соглашению сторон, заключавших договор приватизации жилого помещения, в случае если право собственности не возникло, возможно его изменение.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521, решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

Новый договор, подписывается всеми участниками приватизации жилого помещения и подлежит государственной регистрации.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521; решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность города Пскова, а Администрация города Пскова обязана принять их в муниципальную собственность города Пскова и заключить с этими гражданами договоры социального найма этих жилых помещений.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521, решения Псковской городской Думы от 30.11.2006 N 338)

Абзац исключен. — Постановление Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521.

23. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность города Пскова осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Пскова и акта приема-передачи.

(п. 23 в ред. постановления Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

23.1. Для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность граждане представляют в Управление жилищным фондом Администрации города Пскова (далее — Управление жилищным фондом) следующие документы:

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— заявление с просьбой принять в муниципальную собственность занимаемое жилое помещение, подписанное всеми собственниками жилого помещения, в том числе несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, заверенное в управляющей организации (приложение 1);

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— подлинный экземпляр договора о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в порядке, установленном законодательством РФ;

— свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение в случаях, предусмотренных законодательством;

— разрешение органов опеки и попечительства в случае, если собственниками являются несовершеннолетние граждане;

— технический паспорт на жилое помещение;

— архивную справку на передаваемую квартиру, срок действия которой 30 дней;

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— справку из управляющей организации об отсутствии задолженности за содержание и текущий ремонт жилья и оплату коммунальных услуг;

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— справку об отсутствии задолженности за электроэнергию и потребленный газ из соответствующих организаций;

— справку из управляющей организации о том, что передаваемое жилое помещение находится в надлежащем техническом состоянии, подписанное главным инженером управляющей организации;

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

— справку из ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Псковской области, за кем зарегистрировано право собственности на передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение;

— справку из ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Псковской области об отсутствии у граждан в собственности других жилых помещений;

— квитанцию об оплате услуг по оформлению договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

(в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

(п. 23.1 введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

23.2. Договор и акт приема-передачи жилого помещения в муниципальную собственность города Пскова оформляет, подписывает и представляет на государственную регистрацию права Управление жилищным фондом Администрации города Пскова (далее — Управление жилищным фондом) в течение 60 дней со дня подачи заявления (приложение 2). Расходы по государственной регистрации договора несут граждане.

(п. 23.2 введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521; в ред. решения Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

23.3. Муниципальное образование «Город Псков» приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 23.3 введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

23.4. Договор социального найма с гражданами на переданное ими жилое помещение заключается в течение 15 дней после государственной регистрации перехода права в муниципальную собственность города Пскова.

(п. 23.4 введен постановлением Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521)

23.5. Граждане, передавшие ранее приватизированное ими и принадлежащее им на праве собственной жилое помещение в муниципальную собственность города Пскова, считаются использовавшими свое право на бесплатную приватизацию жилья.

(п. 23.5 введен решением Псковской городской Думы от 18.04.2008 N 384)

24. Исключен. — Постановление Псковской городской Думы от 25.11.2005 N 521.

25 — 26. Утратили силу. — Постановление Псковской городской Думы от 29.04.2005 N 402.

(в ред. решения Псковской городской Думы

от 18.04.2008 N 384)

В Управление жилищным фондом

Администрации города Пскова

(далее — Управление жилищным фондом)

от гр-н ______________________

(Ф.И.О., число, месяц,

Прошу (просим) принять в муниципальную собственность города Пскова

принадлежащую нам на праве ________________________ жилую площадь,

находящуюся по адресу: ___________________________________________

Доверяю (доверяем) подписать договор передачи жилья ______________

(фамилия, имя, отчество доверенного лица при наличии доверенности)

Дата _____________ Подписи гр-н: ___________

Подпись (подписи) сделаны в моем присутствии:

Личность ___________ проверены по паспорту сер. __________

Личность ___________ проверены по паспорту сер. __________

Личность ___________ проверены по паспорту сер. __________

Личность ___________ проверены по паспорту сер. __________

Личность ___________ проверены по паспорту сер. __________

(должность лица, подпись Ф.И.О.

(в ред. решения Псковской городской Думы

от 18.04.2008 N 384)

передачи жилого помещения в муниципальную

собственность города Пскова

гор. Псков «___» ________ 200_ г.

Гражданин (не), _____________________________________________,

(Ф.И.О. дата рождения, паспортные данные)

проживающий (ие) по адресу: город Псков, улица _______, дом ______

______________________________________________________, кв. ___, с

одной стороны, и Администрация города Пскова, находящаяся по

адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 22, в лице специалиста

Управления жилищным фондом Администрации города Пскова (далее —

Управление жилищным фондом) ______________, действующего (ей) на

основании доверенности, выданной мэром города Пскова Хороненом

Михаилом Яковлевичем, действующим на основании Устава города

Пскова, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Гражданин (не) ________________________________________________

передает (ют), а Администрация города принимает в муниципальную

собственность города Пскова жилое помещение, находящееся по

адресу: г. Псков, ул. ___________, дом ______, кв. _____.

2. Жилое помещение состоит из ____ (комнат) общей площадью ______

кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, кроме того имеется

___________ (балкон, лоджия) площадью _____ кв. м.

3. Кадастровый номер жилого помещения ___________________________.

4. Жилое помещение принадлежит гражданину (нам) на праве _________

(вид собственности) в соответствии с договором передачи жилого

помещения в собственность от «___» ________ г. N ________, о чем в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

сделок с ним сделана запись «___» ________ г. под номером

5. Инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет ______

рублей, что подтверждается справкой N ____, выданной «___» _______

200_ г. ГП Псковской области «БТИ».

6. Передавая жилое помещение в муниципальную собственность города

Пскова гражданин (не) гарантирует (ют), что до настоящего времени

оно никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под

арестом (запрещением) не состоит, свободно от обязательств.

7. Указанное жилое помещение передается в муниципальную

собственность города Пскова безвозмездно в соответствии с

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие

Жилищного кодекса Российской федерации» и Положением «О порядке

передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального и

ведомственного жилищного фонда в городе Пскове», утвержденным

постановлением Псковской городской Думы от 20.03.1998 N 417 (в

редакции постановления Псковской городской Думы от «___» _________

8. Муниципальное образование «Город Псков» приобретает право

собственности на указанное жилое помещение с момента

государственной регистрации в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Муниципальное образование «Город Псков» после государственной

регистрации права на жилое помещение заключает с гражданином

(нами) в течение 15 дней договор социального найма.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых

один находится у гражданина (ан), второй — в Управлении жилищным

фондом Администрации города Пскова (далее — Управление жилищным

фондом), третий — в Управлении Федеральной регистрационной службы

по Псковской области.

Гражданин (не) ___________________________________________________

Администрации города Пскова ______________________________________

(в ред. решения Псковской городской Думы

от 18.04.2008 N 384)

приема — передачи жилого помещения

г. Псков «___» ___________ 200 г.

Гражданин (не), _________________________________________________,

(Ф.И.О. дата рождения, паспортные данные)

проживающий (ие) по адресу: город Псков, улица ___________, дом

______, кв. ____, с одной стороны,

и Администрация города Пскова, находящаяся по адресу: г.

Псков, ул. Некрасова, д. 22, в лице специалиста Управления

жилищным фондом Администрации города Пскова (далее — Управление

жилищным фондом) ________________, действующего (ей) на основании

доверенности, выданной мэром города Пскова Хороненом Михаилом

Яковлевичем, действующим на основании Устава города Пскова, с

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гражданин (не) ________________________________________________

передает (ют), а Администрация города Пскова принимает в

муниципальную собственность города Пскова жилое помещение,

находящееся по адресу: г. Псков, ул. ________, дом _____, квартира

_______, в соответствии с договором передачи жилого помещения в

муниципальную собственность города Пскова от «___» ________ 200 г.

2. По настоящему акту гражданин (не) _____________________________

передал (ли) жилое помещение, находящееся по адресу: г. Псков, ул.

___________, дом ____, квартира ________, а Администрация города

приняла от гражданина (ан) _______________________ указанное жилое

3. Претензий у сторон по передаваемой жилой площади не имеется.

4. Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, по экземпляру каждой

стороне, третий экземпляр для представления в Управление

Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Гражданин (не) ______________________________________________