Оглавление:

Внесение изменений в договор дарения

Возможно ли внести изменения в договор дарения ( пункт об оставлении дарителем за собой права проживания в квартире и регистрации) , если договор подписан и отдан в регистрационный центр на регистрацию- дата получения документов на собственность — завтра.

Или есть возможность подписать новый договор с включением этого пункта ?

Ответы юристов (1)

Да, возможно. Вам придется составлять дополнительное соглашение о внесении изменений (дополнений в договор дарения). Данное соглашение также подлежит госрегистрации в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отменить дарственную

в 1992г была оформлена дарственная на дом от имени инвалида 1гр. по зрению(полная слепота) подпись инвалида или каких либо свидетелей отсутствует. только одариваемый и нотариус. одариваемый умер в 2008г наследникам инвалида стало известно о дарственной 1год назад можно ли отменить? если ДА то КАК?

Ответы юристов (5)

Добрый день. Не надо ничего отменять. Они ничтожна в силу отсутствия подписи. Кроме того, в силу:

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ГЛАВЫ 1, 2, 3 И 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

То есть поскольку договор не прошел госрегистрацию, то он не действителен

Уточнение клиента

договор дарения был зарегистрирован БТИ а после смерти одариваемого наследники его встутили в наследсто

13 Июля 2013, 09:26

Есть вопрос к юристу?

Статья 257 ГК РСФСР ( действующая на момент заключения договора дарения) предусматривает.:
Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ Договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Т.о. если договор дарения не был надлежащим образом зарегистриварон в исполнительном комитете районного, городского (сельского) Совета народных депутатов он является недействительным.

Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

статьей 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, Вами пропущен срок исковой давности для обращения в суд

договор дарения был зарегистрирован БТИ

В таком случае договор дарения является действительным, оснований для его недействительности нет.

Здравствуйте! согласно Гражданского кодекса РФ

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В Вашем случае срок исковой давности прошел.

Кроме того, если при оформлении данной сделки участвовал нотариус, то признать договор дарения недействительным практически нереально. В 1992 году договор дарения не требовал государственной регистрации, поэтому нотариально заверенный договор дарения является правоустанавливающим документом на дом. отсутствие подписи не может служить основанием для признания договора дарения недействительным. А при отсутствии в живых самого дарителя доказать. что сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств нереально.
«договор дарения был зарегистрирован БТИ а после смерти одариваемого наследники его встутили в наследсто»

У Вас остается только право попробовать оспорить сделку в судебном порядке. Как вариант, просите суд признать договор дарения недействительным, поскольку даритель не осознавал значимость своих действий. К сожалению, это довольно сложно сделать, если на тот момент человек на психиатрическом учете не состоял, дееспособности лишен не был. Чтобы суд принял решение в пользу отмены договора дарения необходимо представить соответствующие документы о том, что сделка была заключена на момент расстройства здоровья дарителя. В качестве доказательств можно привести записи из медицинских карт, отсутствие подписи на дарственной, показания свидетелей, причастных к делу, и другие документы, если они могут свидетельствовать о том, что человек не мог полностью осознавать значимость совершения подобных сделок. Если Вы будете активно защищаеть свои права, убедительно доказывает неправомочность сделки, то есть вероятность благоприятного исхода дела, но она ничножна. А по своему опыту скажу, что оспорить дарение практически невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Внесение изменений в Договор долевого участия в сроительстве,дарение доли несовершеннолетними

Договор ДДУ оформлен на двоих,- меня и 14 летнюю дочь. Дом сдан .Акт приема-передачи подписан , когда ей еще не было 14. Можно не вписывать ее в свидетельство о собственности , что бы не усложнять будущую продажу ‘опекой’ . Если нельзя, то какие варианты с долями(дарение, продажа) и опекой. Ребенок живет с родителями в другой квартире , но не собственник Папа. Спасибо .(рассмотрите все возможные варианты продажи квартиры с нсовершеннолетним).

Ответы юристов (4)

Можно не вписывать ее в свидетельство о собственности,
Николай

Это не представляется возможным. Ваша дочь — сторона договора, за ней должно быть зарегистрировано право собственности.

Вписывать никуда не придется, должно быть получено отдельное свидетельство на дочь.

Если нельзя, то какие варианты с долями(дарение, продажа) и опекой.
Николай

Родители как законные представители несовершеннолетней могут совершить продажу доли несовершеннолетней с разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение дадут в том случае, если будут доказательства того, что имущественное положение ребенка не ухудшится — ему приобретут иное жилье на вырученные средства.

То, что фактически ребенок не проживает в данной квартире, не имеет правового значения. Лишить его собственности без предоставления иной взамен не представляется возможным.

На дарение доли опека согласие не даст, это прямое ухудшение условий. Кроме того, совершить сделку по покупке доли у ребенка одним из родителей также нельзя, т.к. закон запрещает сделки между опекаемым и опекуном.

Есть вопрос к юристу?

Если менять сторону по переуступке права требования, то всё равно споткнётесь об орган опеки, который с крайне высокой степенью вероятности не даст разрешения.

Если ребенок проживает в квартире не у близких родственников (мама, бабушка, дедушка), можно оформить право собственности на ребенка, потом продать долю и купить долю в их квартире. Или выделять долю в новой квартире, купленной после продажи указанной в вопросе квартиры.

Поскольку в договоре указано 2 стороны, право собственности должно быть оформлено и на дочь. ст. 37 гк рф. После оформления права собственности, вправе использовать договор мены долей. Для совершения сделки потребуется согласие органа опеки. ст. 37 гк рф.

Апелляционное определение Омского областного суда от 03.07.2013 по делу N 33-4325/2013 Исковые требования о признании незаконным отказа департамента образования в выдаче разрешения на совершение мены, возложении обязанности по выдаче разрешения на совершение мены удовлетворены, поскольку установлено, что в результате оформления договоров мены существенно улучшаются жилищные условия несовершеннолетних детей, что не противоречит требованиям ч. 3 ст. 37 ГК РФ.//спс консультант плюс

Читайте так же:  Нотариус в туле зюзина

Николай, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что согласно ст. 452 ГК

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

т.е. любое изменение в договор также как и сам договор подлежит регистрации

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Однако, согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными смомента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа опередаче объекта долевого строительства.

Таким образом говорить о внесении изменений в уже ИСПОЛНЕННЫЙ сторонами договор не приходиться в принципе.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

5. На государственную регистрацию права
участника долевого строительства на объект долевого строительства
наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр — подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Соответственно регистрация права собственности будет осуществляться на основании договора ДДУ изменения в который внести на данном этапе нельзя в принципе.

Ну а после регистрации права собственности в любом случае действуют ограничения, накладываемые законодательством на сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних о которых сказали коллеги

ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях
(необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого
требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3.При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются
правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

При обнаружении факта заключения договора от
имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени
подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в
соответствии с гражданским законодательством,
за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде
подопечного.
При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее
подопечному, подлежит возврату,а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли изменять договор дарения при изменении отчества одариваемого?

я оформила договор дарения на детей. у младшнго сына измнилось отчество. нужно ли изменить договор и какова цена госпошлины?

Ответы юристов (2)

я оформила договор дарения на детей. у младшнго сына измнилось отчество. нужно ли изменить договор и какова цена госпошлины?

Сам Договор Вы не измените, Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра или многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

Внесение изменений в сведения о собственники — государственная пошлина составляет 350 рублей.

Шелковая Наталья Николаевна

Если договор дарения зарегистрирован органом Росреестра и право собственности зарегистрировано, то в случае возникновения вопросов по данному поводу у компетентных органов необходимо будет при себе иметь документ, подтверждающий смену отчества. Если же договор срставлен и не подан на регистрацию — то вам проще внести в него изменения и подать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изменение судом договора дарения

В 2006 году развелась с мужем, от брака есть ребенок, был прописан со мной в 2=х комнатах. 2007 году вышла замуж, прописала к себе нового мужа, сама перерегистрировалась с ребенком по другому адресу. 2008 году новый муж приватизировал эти комнаты и подарил их мне. Так же 2008 году был суд на котором было определено место жительства ребенка с отцом. В 2010 году бывший муж подал в суд на признание всех сделок недействительными и выделении доли ребенку. Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении требований. Апелляционный суд оставил решение без изменений. в 2012 году бывший муж опять подал в суд практически с теми же требованиями, только привлек новых ответчиков(начальника паспортного стола).Королевским судом вынесено решение об отказе в удовлетворении трвебований,НО вдруг апелляционный суд выносит частично удовлетворить требования—— т.е.сделки все остались законны, но выделили половину доли ребенку. Разве суд может внести изменения в договор дарения и выделить долю.

Ответы юристов (1)

ЕСли Определение апелляционного суда необоснованно и незаконно , то Вам слдует подавать кассационную жалобу.

Для точного правового заключения необходимо ознакомиться с судебными актами.

КОпии документов можете высылать на эл. почту [email protected]

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дополнительное соглашение к договору дарения

Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.

Посвященная дарению гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. 29 «Изменение и расторжение договора».

Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст. 421 ГК РФ, согласно которой:

  • физические и юридические лица свободны в совершении сделок;
  • стороны вправе заключать нестандартные сделки, которые не предусмотрены законом;
  • условия сделки определяются усмотрением сторон.

«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от изменения/расторжения дарственной по вердикту суда (ст. 450 ГК РФ) и односторонних действий:

  • отказа одаряемого от подарка после подписания сделки (ст. 573 ГК РФ);
  • отмены дарения в связи с предосудительным поведением одаряемого по отношению к дарителю, его близким или подаренному имуществу (ст. 578 ГК РФ);
  • отказа от исполнения обещания дарения в связи с ухудшением благосостояния (ст. 577 ГК РФ).

Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников. С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.

Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.

Дарением можно оформить разнообразные действия:

  • переход прав собственности или других имущественных прав;
  • освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
  • замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Дарение может быть:

  • реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
  • консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.

Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.

Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.

Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. 28, 29 ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. 26, 30 ГК РФ).

Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).

Читайте так же:  Осаго рассчитать базовый тариф

В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:

  • в отношениях СПД;
  • в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
  • преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.

В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть устным или письменным (простая либо нотариально удостоверенная форма). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.

Устная сделка может:

  • выражаться в словесной договоренности;
  • быть конклюдентной: стороны не проговаривают условия вслух, но их действия очевидно свидетельствуют о намерениях.

Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:

  • перехода вещи из рук в руки;
  • преподнесения одаряемому ключей или другого символа;
  • передачи правоустанавливающего или товарораспорядительного документа (ч. 1 ст. 574 ГК РФ).

Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (ст. 182 ГК РФ), считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.

Специальной нормой ГК о дарении (ч. 2 ст. 574 ГК) предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:

  • даритель — юрлицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
  • договор имеет консенсуальную конструкцию, т. е. содержит обещание дарения в будущем.

Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Дарственные, в том числе на землю, недвижимость и ТС (транспортные средства) обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. В силу ст. 53 Основ законодательства о нотариате и ст. 163 ГК РФ стороны вправе оформить сделку у нотариуса по собственной инициативе. Более того, ч. 3 ст. 163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, касательно которой сторонами было достигнуто соглашение о нотариальном заверении, если оно не произошло.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122.

Чтобы подарить ТС, его нужно снять с регистрации. И наоборот, новый собственник обязан поставить машину на учет ГАИ.

Существенные условия договора дарения

Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.

Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).

Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:

  • отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
  • отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).

Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.

Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:

  • покушался на его жизнь или здоровье;
  • обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
  • пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).

Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.

В силу ст. 573 ГК РФ, выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любой момент вплоть до принятия им дара в натуре. Тот факт, что одаряемый предварительно подписал дарственную или даже участвовал в ее госрегистрации, этой возможности не приуменьшает.

Что такое дополнительное соглашение и каковы его функции

По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.

Допсоглашение может содержать новацию, а также:

  • аннулировать один или несколько пунктов ранее заключенного договора;
  • дополнить его новыми положениями;
  • изменять формулировки.

Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности. Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.

Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.

  1. Заключена сделка дарения ТС, стороны которой родственниками не являются. По правилам п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), даритель обязан уплатить в казну 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Цену машины стороны не указывали (и не обязаны были указывать — договор безвозмезден). Во избежание конфликтов с ФНС (Федеральной налоговой службой) стороны заключают допсоглашение с уточнением цены. В ГАИ его регистрировать не нужно.
  2. Целью сторон было дарение домовладения. Договор составлен на дом, о земле «забыли». Недосмотр может не выявиться даже на стадии госрегистрации в ЕГРП. Сделка не вызывает явного недоумения: участок под недвижимостью мог находиться не в собственности, а в пользовании предыдущего владельца дома. Ситуацию можно исправить допсоглашением или заключением нового договора по поводу земли. Любая из этих сделок подлежит регистрации в ЕГРП.

Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств. Статья 572 ГК РФ допускает заключение дарения с консенсуальной конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:

  • по прошествии определенного времени;
  • при наступлении оговоренных обстоятельств;
  • в привязке к дате.

Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:

  • вводить в договор условия, противоречащие его сути;
  • без адекватной замены исключать пункты, регламентирующие существенные для данного вида сделок условия.

Например, стороны договора дарения с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым. Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:

  • расторгнуть дарение и заключить договор пожизненного содержания;
  • договориться, что одна из сторон договора обратится в суд за признанием дарственной притворной по ст. 170 ГК РФ (прикрывающей пожизненное содержание), а вторая признает иск.

Форма дополнительного соглашения

Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.

Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.

ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.

Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.

Заключение дополнительного соглашения

Процедура не отличается от аналогичной — для основного договора. Она зависит от требуемой формы допсоглашения: устной, письменной, нотариально заверенной.

На дополнительные соглашения распространяются общие требования к сделкам и договорам, касающиеся:

  • соответствия закону (ст. 168 и 169 ГК РФ);
  • обороноспособности предмета (ст. 128 ГК РФ);
  • правосубъектности участников (п-д 2 р. 1 ГК РФ);
  • свободного и осознанного волеизъявления (ст. 178 и 179 ГК РФ).

Переписывать весь текст основного договора в измененном виде нет нужды. Иначе получится не допсоглашение, а договор в новой редакции.

В допсоглашении следует изложить новеллы, например:

  • пункт 3 — исключить;
  • пункт 4 изложить в следующей редакции: «…»;
  • дополнить дарственную пунктом 5-1 следующего содержания: «…».

Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).

Поскольку в силу ст. 182 ГК РФ представители создают права и обязанности не для себя, а для доверителей/детей/подопечных, их личность значения не имеет. Допсоглашение может быть заключено теми же представителями, которые фигурировали в основном договоре или любыми другими уполномоченными лицами.

Способ оформления допсоглашения в простой письменной форме законом не выписан. За основу стоит взять порядок, заведенный у нотариусов.

Для отметки достаточно одного предложения: «дд.мм.гг было подписано допсоглашение №_». Засвидетельствовать ее можно подписями обеих сторон.

Пометки стоит сделать на всех доступных сторонам оригиналах. В идеале допсоглашение следует прикрепить к каждому экземпляру основной сделки.

Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.

Если на протяжении действия договора стороны несколько раз вносили в него изменения, процедура с пометкой и подшивкой может повторяться.

Читайте так же:  Возврат кбм по осаго

Удостоверив допсоглашение, нотариус указывает на этот факт:

  • делает отметки и подшивает новый документ к предоставленным ему сторонами оригинальным экземплярам;
  • находит папку по договору, хранящуюся в нотариальной конторе, расшивает ее, дополняет, перенумеровывает и сшивает заново;
  • делает отметки в реестре нотариальных действий.
  • если удостоверяется допсоглашение по договору, папка которого сдана в нотариальный архив, — отправляет уведомление для внесения пометки архивариусом.

01.02.15 филиал банка «ВТБ» отказал В. в предоставлении кредита под залог этой квартиры, усмотрев в праве пожизненного проживания К. существенное обретение, которое, в случае обращения взыскания на квартиру, будет препятствовать ее реализации. В. обратился в другой крупный банк, но получил аналогичный ответ.

В. и К. в простой письменной форме заключили допсоглашение, которым исключили из дарственной п. 10.3 о праве К. проживать в подаренной квартире; обратились к территориальному органу Росреестра за регистрацией внесенных изменений.

Отделением было отказано в регистрации допсоглашения за отсутствием изменений, подлежащих госрегистрации:

  • право собственности В. на квартиру в ЕГРП уже зарегистрировано;
  • право пожизненного проживания К. в подаренной квартире не является обременением в понимании ст. 4 ФЗ №122, поэтому отдельно не регистрировалось.

Письменный ответ госрегистратора В. продемонстрировал кредитному менеджеру. Указал, что он и К. готовы оформить у нотариуса допсоглашение об исключении п. 10.3 из дарственной от 05.11.14. Однако этот вариант банк не устроил.

Впоследствии В. обратился к К. с иском о признании дарственной от 05.11.14 недействительной частично (ст. 180 ГК РФ), а именно — исключением п. 10.3. Указал, что, согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная как безвозмездная сделка не может предполагать встречного предоставления, в том числе обязательства одаряемого обеспечить проживание дарителя в подаренной недвижимости. Представитель К. по доверенности иск признал полностью. Требования В. были удовлетворены. К. предоставил в филиал ВТБ-банка дарственную и решение суда от 15.04.15 с отметкой о вступлении в законную силу.

20.04.15 он получил искомый кредит.

Количество дополнительных соглашений к одной дарственной не ограничено. Они могут касаться широкого круга вопросов.

Допсоглашение нужно оформлять так же, как первичное.

Внесение изменений в договор дарения

Мавр, а разве нельзя это доп. соглашение подвести под ст. 17 Закона о гос. регитсрации:
— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Вот это доп. соглашение и есть др. сделка.

И вообще, на каком тогда основании вносятся изменения через Росреестр в договора аренды?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Это я для примера того, что изменения в договора аренды регятся почему то

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

chugayster
в данном случае нельзя как правильно им уже на словах сказали
п.1 ст. 408 ГК

а насчет того что длящееся — тут
Siria не права
договор дарения не предусматривает встречного обязательства — соотв. обязательство по проживанию не связано с договором дарения, а является элементом другого договора, в частности можно рассматривать как договора бессрочного найма
а договор найма регистрации не подлежит — вывод — к договору дарения уже нельзя допник сделать поскольку он уже исполнен, а к договору найма можно, но он не подлежит гос. регистрации и хотя оба обязательства прописаны в одном договоре, но возникают из разных обязательств и друг от друга не зависят

а насчет аренды — так аренда как раз и есть длящееся правоотношение и может соотв. изменяться

Мавр, мысль про длящиеся правоотношения уловил, но вот где про возможность внесения изменения только в длящиеся обязательства сказано в законе?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

как где — в пункте 1 статьи 408 ГК, я же уже писал

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

как вы будете вносить изменения в то чего уже нет? в какое обязательство? в то которого не существует?

А ну да, что то я не понял этого, бывает, спасибо за разъяснение :smiling:

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

aea951 Пишет:
——————————————————-
> Вам правильно в Росреестре говорят. Договор
> исполнен. С мамой надо договариваться. Д.с. можете
> сдать и настоять на приеме они не вправе отказать.
> но вам дадут отказ.
> Но если она согласна подписать доп.согл., то что
> она не может просто взять и выписаться?

Мама согласна на все. Под эту квартиру берется ипотека. Юрист банка не пропускает обременение хоть убейся.

Юрист банка не пропускает обременение хоть убейся. — и где тут он обременение увидел?
лично я в упор его не вижу?

если он уж такой упертый (юрист) — сделайте сами это допсоглашение и его не регистрируйте, и скажите ему что с 1 марта договора дарения (и следовательно допники к ним) не регистрируются
п. 8 ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Siria Пишет:
——————————————————-
> aea951 Пишет:
> —————————————————
> ——
> > Вам правильно в Росреестре говорят. Договор
> > исполнен. С мамой надо договариваться. Д.с.
> можете
> > сдать и настоять на приеме они не вправе
> отказать.
> > но вам дадут отказ.
> > Но если она согласна подписать доп.согл., то
> что
> > она не может просто взять и выписаться?
>
> Мама согласна на все. Под эту квартиру берется
> ипотека. Юрист банка не пропускает обременение
> хоть убейся.

А это обременение что в ЕГРП что ли есть?

Если нет, то делается доп. соглашение к договору дарения, которое не регится так как фактически отменяется договор бессрочного найма.

Попробуйте это объяснить юристу банка

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

mawr Пишет:
——————————————————-
> Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
> 1. Надлежащее исполнение прекращает
> обязательство.
>
> как вы будете вносить изменения в то чего уже нет?
> в какое обязательство? в то которого не
> существует?

Регпалата обмолвилась, что можете расторгнуть договор, а потом опять заключить. тоже спорно.

не расторгнуть, а сделать новый договор дарения — подарить обратно
расторгнуть этот договор нельзя -либо вы неправильно поняли, либо вам так сказали чтоб до вас дошло (учитывая вашу юридическую неграмотность — я отнюдь не говорю что вы юр. безграмотны, просто большинство клиентов Росреестра не блещут юр грамотностью вот они и «упрощают» для всех чтоб каждому юр. тонкости не разъяснять), а на само деле конечно имели в виду новую сделку «обратного дарения»

mawr Пишет:
——————————————————-
> Юрист банка не пропускает обременение хоть убейся.
> — и где тут он обременение увидел?
> лично я в упор его не вижу?
>
> если он уж такой упертый (юрист) — сделайте сами
> это допсоглашение и его не регистрируйте, и
> скажите ему что с 1 марта договора дарения (и
> следовательно допники к ним) не регистрируются
> п. 8 ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2012 N
> 302-ФЗ
> «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части
> первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

За ссылку отдельное спасибо))

Я ему объясняю, что это ТОЛЬКО сын обязательство взял на себя, а в случае перехода права собственности, перед мамой обязательства прекращаются, т.е. не возникают у третьих лиц.

mawr Пишет:
——————————————————-
> не расторгнуть, а сделать новый договор дарения —
> подарить обратно
> расторгнуть этот договор нельзя -либо вы
> неправильно поняли, либо вам так сказали чтоб до
> вас дошло (учитывая вашу юридическую неграмотность
> — я отнюдь не говорю что вы юр. безграмотны,
> просто большинство клиентов Росреестра не блещут
> юр грамотностью вот они и «упрощают» для всех чтоб
> каждому юр. тонкости не разъяснять), а на само
> деле конечно имели в виду новую сделку «обратного
> дарения»

Сказали именно «расторгнуть». Я б поняла )) если обратно подарить. Как крайний вариант рассматриваю, но надеюсь обойтись без него: сначала внести сведения в реестр об одном дарении, а потом о другом, займет много времени. а тут истерика по поводу сроков с заключением договора об ипотеке. «Гипс снимают, клиент уезжает. «