Оглавление:

Могу ли я заложить 1/2 долю в квартире, находящуюся в моей собственности без согласия второго собственника?

Скажите пожалуйста могу ли я заложить 1/2долю в квартире ,находящуюся в моей собственности без согласия второго собственника? Мне говорят что нет, в тоже время этот же юрист говорит что никто не может помешать мне распоряжаться моей собственностью по моему усмотрению, помогите разобраться. Спасибо , с уважением.

Ответы юристов (5)

Золожит свою долю Вы имеете полное право без согласия остальных собственников.

Есть вопрос к юристу?

Андрей, закон накладывает на Вас ограничение только в случае продажи доли, но не в случае залога.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте, имеете право заложить без согласия второго собственника

Статья 209. Содержание права собственности

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Настольная книга судьи по гражданским делам. 2008 г.

Залог доли в праве на общий жилой дом, квартиру может быть осуществлен без согласия других сособственников. Однако в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным сособственникам, и обращении взыскания на долю в праве общей собственности (п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае если вы намереваетесь осуществить залог доли в праве, то письменно извещать других собственников в данном случае закон вас не обязывает, в свою очередь в случае продажи вашей доли вы в соответствии со ст. 250 ГК РФ, должно известить лиц о продаже доли, лиц имеющих преимущественное право покупки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре?

Ответы юристов (7)

Евгений, здравствуйте. Да, имеет право. Согласно п.2 ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Есть вопрос к юристу?

Евгений, добрый день! Да, имеет. Согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Читайте так же:  Федеральный закон амнистия 2018

Имеет право отдать в залог свою долю без согласия второго собственника другой доли.

А вот при реализации этой доли у собственника второй доли будет преимущественное право приобретения доли.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Право отдать свою долю в залог без получения согласия предоставлено собственнику доли статьей 246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

согласия совладельца на залог не нужно (ФЗ ипотеки)

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Закладывать свою долю собственник может, закон этого не запрещает. Но в случае, если в дальнейшем это доля отойдет третьему лицу, то продать он ее не сможет без согласия второго собственника и обязан будет предложить выкупить данную долю

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, к большому сожалению, один из собственников имеет полное право на такую сделку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли получить заем под 1/3 квартиры без согласия другого собственника?

Добрый вечер,вопрос такой . есть 1/3 часть квартиры и человек которому она принадлежит хочет взять займ под залог 1/3 части квартиры . но нам сказал юрист другой что это не сделать без согласия человека которому принадлежит 2/3 части этой квартиры,можно ли взять займ под залог не получая согласия? Как то это обойти?

Ответы юристов (2)

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие не требуется, если у него 1/3. Бывают случаи, когда эта доля не определена, то тогда действует п.1 статьи

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

Читайте так же:  Приказ о ответственности за жизнь и здоровье

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома

У вас доли определены, то есть согласие остальных собственников необязательно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли второй собственник квартиры заложить свою долю и отказаться продавать ее первому?

Добрый день! Вопрос такой. Квартира на два собственника, один из них хочет заложить свою долю в банк, чтобы взять ипотеку, но второй не согласен, но по закону первый может это сделать, а продать без согласия второго не может. Как быть второму, если он хочет выкупить у первого его долю, а первый не продает, а хочет просто заложить?

Ответы юристов (2)

Закон предусматривает такую возможность, но при соблюдении определенных условий:
1. Предметом залога может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в надлежащем порядке. Кроме того, в соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» часть жилого помещения может выступать в качестве залога только при условии, что эта часть выделена и представляет собой одну или несколько отдельных комнат.
2. А в соответствии со ст. 6 указанного закона для залога доли в жилом помещении необходимо будет получить согласие остальных собственников долей.

В случае залога без Вашего согласия, у Вас есть право оспорить через суд.

Уточнение клиента

я правильно поняла, нужно чтобы был определен порядок пользования?

28 Мая 2017, 12:02

Уточнение клиента

а что тогда означает статья 7 п.2 ?

28 Мая 2017, 12:27

доля в недвижимости, находящаяся в долевой собственности может быть предметом ипотеки и согласия на ее залог не требуется. вот пример

Разрешая доводы истца, о том, что спорная доля не может быть самостоятельным предметом ипотеки, районный суд правомерно счел их несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании ст. 5 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, суд правомерно отказал в применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным заключенного между ответчиками договора ипотеки спорной доли квартиры на основании ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Положения п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В силу ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Залог доли квартиры без согласия второго владельца квартиры

В условиях финансовой нестабильности получить взаймы денежные средства становится всё сложнее. Одним из способов повлиять на решение заимодавца остаётся передача в залог наличной недвижимости. Частные и государственные финансовые учреждения с большей охотой выдают кредиты именно владельцам квартир и домов, а в обеспечение возврата полученной суммы оформляют залог.

Если хозяин у квартиры один, то проблем с оформлением ипотеки обычно не возникает. Однако зачастую у жилья несколько владельцев, которые не могут прийти к консенсусу. Как быть в этом случае?

Допускается ли залог доли квартиры без согласия совладельца?

Статус долевого собственника жилья особый ­– его абсолютные права не распространяются на возмездные операции с частью квартиры:

  • продажу доли;
  • мену;
  • передачу её в залог.

Здесь непременно понадобится согласие второго владельца, и закон в этой части непреклонен.

Как быть в ситуации, когда один из собственников вынужден отдавать квартиру под залог, а другой категорически против? Лучше всего сесть за стол переговоров – компромиссы всегда найдутся. Если же собственник второй части жилья не даёт своего согласия на залог, то такое обеспечение становится сомнительным – серьёзные банковские учреждения его не примут.

Предположим, что найдётся частная коммерческая структура, которая согласится выдать кредит под залог доли квартиры без согласия второго владельца. Величина комиссионных при этом будет прямо пропорциональна рискам нелегитимной сделки. Не слишком ли дорог такой кредит?

Не спешите принимать решение самостоятельно, вам понадобится консультация знатока.

«Белый» вариант компромисса совладельцев

В нашей практике удавалось прийти к нескольким взаимоприемлемым для сторон решениям:

  • второй собственник соглашается на заём и выдаёт согласие;
  • взамен квартиры приобретают два отдельных жилья;
  • «незаинтересованный» в получении кредита совладелец использует своё право преимущественной покупки доли — обе стороны получают желаемое: один неприкосновенную квартиру, другой — деньги
Читайте так же:  Сколько процентов платят на алименты

Существует и ещё немало компромиссных вариаций: опытный специалист в таких вопросах – находка. А вот идти по «чёрному» пути в обход второго собственника не стоит: без жилья могут остаться оба.

Как получить кредит под залог доли квартиры

Без согласия собственников остальных долей жилого помещения, как уже понятно, получить деньги взаймы невозможно, однако, выход есть всегда. В сложных ситуациях всегда разумно обратиться к специалисту по займам: он предложит легитимные варианты решения вопроса; расскажет, какие документы потребуются; развеет сомнения и ответит на возникшие вопросы. Помните работая с профессионалами выход есть всегда!

Наша компания предлагает кредиты под залог недвижимости на довольно привлекательных условиях. Мы заинтересованы в соблюдении интересов наших заёмщиков сегодня – ведь это наша репутация завтра. Обращайтесь к нам – мы разъясним тонкости оформления залогового займа и подберём для вас подходящий вариант документального оформления сделки.

Могу ли я отдать свою 1/4 долю квартиры под залог, если два собственника против?

могу ли я с сыном совершеннолетний отдать наши доли 1/4 и 1/4 под залог?с мужем я в разводе уже 7 лет.дочь тоже уже замужем здесь не живет.они против.все мы участвовали в приватизации.

Ответы юристов (2)

можете, свободно. отчуждения на возмездной основе тут нет.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Есть даже и более конкретная норма, без всяких оговорок, в законе об ипотеке:

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Совершенно по другому обстоят дела, если вы хотите оформить кредит не на квартиру целиком, а лишь на долю в ней. К таким сделкам банки подходят крайне осторожно, и вероятность заключения кредитного договора существенно ниже, нежели когда речь идет о единоличном собственнике. Основной причиной этого является крайне низкая ликвидность подобного имущества. Найти покупателя на комнату в двухкомнатной квартире крайне проблемно.

Обязательно ли согласие остальных собственников, если вы хотите заложить долю в квартире?

Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно. Банки же из «второй двадцатки» вполне могут пойти вам навстречу.

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, вы вправе распоряжаться вашим имуществом по вашему личному усмотрению. Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников. Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления.

Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком. Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами.

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е. общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Банки, как правило, требуют следующий пакет документов при оформлении залога:

— бумаги подтверждающие право собственности на долю;

— кадастровый план доли;

— архивные выписки из ЕГРП, так же выписку из БТИ (не всегда);

— сведения о всех прописанных жильцах;

— стандартные документы при оформлении кредита (справка о доходах, справка с места работы и т.д.).

Следует отметить, что некоторые банки все же требуют наличие письменного согласия всех со дльщиков жилья, при оформлении кредита. Это легко объяснимо. При наличии такого согласия (которое, как правило, заверяется нотариусом) долю в квартире гораздо легче будет продать с молотка, если заемщик не выполнит своих обязательств. Т.е. при отсутствии такого согласия, банки могут попросту отказать вам в выдаче кредитных средств без объяснения причины.