5.6. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты является реальным, односторонне обязывающим, возмездным, фидуциарным (основанным на личном доверии) и алеаторным (рисковым) договором.

В правовом регулировании ренты законодатель стремится максимально гарантировать интересы ее получателя. Одним из проявлений этой тенденции является использование конструкции реального договора, поскольку именно реальный характер договора защищает получателя ренты от требования плательщика передать соответствующее имущество под выплату ренты. Другим проявлением защиты законодателем заведомо слабой стороны договора является требование об обязательном нотариальном удостоверении договора независимо от вида и стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты. Отсутствие нотариального удостоверения имеет последствием ничтожность договора ренты, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. Кроме того, в договоре должны быть предусмотрены указанные в ст. 587 ГК РФ способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества — это залог в силу закона. Таким образом, рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, т.е. обременение следует за вещью.

Существенным условием договора ренты является прежде всего его предмет: во-первых, рента — денежные или натуральные выплаты, а также это могут быть услуги, оказываемые плательщиком получателю, а во-вторых, имущество, которое передается в собственность плательщику под выплату ренты. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.

Стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты могут выступать любые граждане, коммерческие и некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, передаваемого под выплату ренты, и способные выполнить императивные требования закона к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты . На стороне получателя постоянной ренты могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получателями пожизненной ренты и ее разновидности пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане.

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии. Алфавитно-предметный указатель. С. 320.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина; во втором случае имеет место договор в пользу третьего лица. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ). Особенностью пожизненной ренты является то, что исключается помещение в него условия о выплате ренты в натуре, пожизненная рента всегда определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее МРОТ. Это требование закона имеет императивный характер, поэтому стороны вправе установить в договоре больший размер ренты, но не вправе его уменьшить (ст. 597 ГК РФ).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено специальными нормами закона (п. 2 ст. 601 ГК РФ), регулирующими отношения, складывающиеся между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением. Специфика норм договора пожизненного содержания с иждивением сводится к следующему:

а) пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, уход за получателем ренты, а также, несмотря на то что со смертью получателя договор прекращается, в нем тем не менее может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ);

б) гарантированный размер ренты не может быть менее двух МРОТ (п. 2 ст. 602 ГК РФ);

в) по этому договору может передаваться только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ);

г) включение в перечень существенных условий также и стоимости всего объема содержания с иждивением;

д) возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денежном выражении в течение жизни получателя содержания (ст. 603 ГК РФ);

е) большее число ограничений прав плательщика ренты, установленных в интересах получателя. Помимо того что исполнение обязанностей по предоставлению содержания обеспечивается установлением залога в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ), по которому залогодателем является плательщик, а залогодержателем — получатель содержания, отчуждение, сдача в залог, в аренду недвижимости, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением, возможны только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Государственная регистрация договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Договоры постоянной, пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением, по которым под выплату ренты (предоставление содержания) передано любое недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации. В государственной регистрации нуждается как сам договор, так и переход права собственности по нему. Кроме того, производится регистрация обременения (залога), связанного с обязанностью по выплате ренты.

Следовательно, производятся следующие регистрационные действия:

— государственная регистрация сделки — договора ренты, пожизненного содержания с иждивением;

— государственная регистрация права собственности плательщика ренты на недвижимость, переданную по договору;

— государственная регистрация залога в пользу получателя ренты.

Регистрация залога в силу закона производится в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам. При отчуждении жилого помещения под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ) с условием пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя — плательщика ренты. Для проведения регистрации залога, возникшего в силу закона, не требуется представления в орган, осуществляющий регистрацию, отдельного заявления. Такая регистрация производится без оплаты.

При этом должностное лицо территориального органа Федеральной регистрационной службы, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности, обязано предупредить заявителей о том, что на основании данных документов в ЕГРП будут зарегистрированы не только сделка и переход права, но и ипотека, поскольку в этом случае она возникает на основании закона. В заявлении о государственной регистрации сделки и перехода права, подаваемом заявителями, должно содержаться указание на то, что они предупреждены о проведении учреждением юстиции по государственной регистрации прав государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона.

При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в подразд. III-4 ЕГРП записи не вносятся, а в подразд. III-2 ЕГРП вносятся следующие записи:

— в графе «Номер регистрации» указывается номер государственной регистрации права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.);

— в графе «Срок» указывается срок, на который устанавливается ипотека, а при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной;

— в графе «Залогодатель» указываются данные плательщика ренты, а в графе «Залогодержатель» — данные получателя ренты;

— в графе «Документы-основания» указываются реквизиты договора ренты, на основании которого возник залог в силу закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, в этой же графе также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, то в названной графе также указываются сведения о ее нотариальном удостоверении (фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер);

— в графе «Особые отметки регистратора» указываются номера подраздела и листа, на которых произведена запись о праве собственности залогодателя.

В свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое залогодателю (покупателю, плательщику ренты и т.д.), в графу «Ограничения (обременения) права» вносится запись о зарегистрированной ипотеке.

В подразд. II соответствующего раздела ЕГРП, в котором зарегистрировано право залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.), в графу «Особые отметки регистратора» вносится запись: «Залог в силу закона», а также указываются номера подраздела и листа этого подраздела, содержащего записи об ипотеке, возникшей на основании закона.

Основания возникновения ипотеки

Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона.
  2. Ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ). Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Читайте так же:  Налог транспортный в крыму

Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки:

  • Ипотека жилых домов и квартир . Жилое помещение (жилые дома и квартиры) купленное или построенное с использованием кредитных средства банка (или любой другой кредитной организации) находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). Тоже самое касается покупки земельных участков (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ), а также приобретения и строительства нежилых помещений (ст. 69.1 Закона N 102-ФЗ).
  • Продажа в кредит . Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то проданный в кредит товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Те же правила действуют в отношении продажи товара в кредит, с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  • Рента (пожизненное содержание с иждивением). При передаче под выплату ренты какого либо недвижимого имущества, получатель ренты в качестве обеспечения обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Регистрация ипотеки в силу закона

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. То есть в свидетельстве на купленную вами квартиру, в разделе «обременения» уже будет указано, что жилье приобретено с использованием кредитных средств и без согласия кредитора (банка) продать его нельзя.

Законная ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя (заемщика) или залогодателя (кредитора), или нотариуса удостоверившего договор который привел к возникновению данного вида ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробнее о регистрации ипотеки читайте здесь.

Обратите внимание! За госрегистрацию ипотеки возникшей в силу закона — пошлина не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке (ст. 1 п. 2 Закона N 102-ФЗ). Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

Простыми словами: ипотека в силу договора — это когда покупатель-заемщик:

  1. Оформляет купленную за кредитные средства квартиру в свою собственность (получая при этом «чистое» свидетельство, т.е. — без обременения).
  2. Собирает пакет документов (на это обычно дается до 3-ех месяцев) именно на ту квартиру, которая как предполагается, станет предметом залога (т.е. в этом случае предметом залога по ипотеке может стать как кредитная квартира, так и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика).
  3. Совместно с кредитором (банком) составляет и регистрирует отдельный договор ипотеки (лишь после этого на имущество накладывается обременение — т.е. именно с этого момента ипотека вступает в силу).

Пример: заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

Соглашаясь на договорную ипотеку, банк сильно рискует . Ведь вплоть до того момента, пока договор ипотеки не будет зарегистрирован, кредитор (банк) формально не будет иметь никаких прав на купленную в рамках ипотечного кредитования недвижимость. Выход из такой ситуации кредитные организации находят в поручителях. На тот период времени, пока жилплощадь не будет передана в залог, они требуют от заемщика предоставить несколько физических или юридических лиц готовых поручиться за него. Одновременно с этим, на тот же отрезок времени, банки обычно завышают процентную ставку по кредиту.

Регистрация ипотеки в силу договора

Ипотека в силу договора регистрируется не вместе с договором купли-продажи квартиры, как это происходит при законной ипотеке, а отдельно, на основании отдельного ипотечного договора.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, то регистрация может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего сей договор (п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробней о регистрации ипотеки можно узнать здесь.

Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

Итак, чем же ипотека в силу закона отличается от ипотеки возникающей в силу договора:

Продажа квартиры с обременением(договор ренты).

Плательщик ренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты. Но при совершении сделок необходимо соблюдение ряда условий:
1) наличие согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);
2) указание в договоре отчуждения недвижимости, обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК РФ).
При этом согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.

Согласие получателя ренты на отчуждение недвижимого имущества необходимо нотариально заверить. Договор отчуждения недвижимости, обремененный обязательствами ренты также, требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Читайте внимательно договор ренты,который составлял нотариус.

Залог в силу закона

Если кратко: купили залоговое авто (до вступления в силу 367-ФЗ, т.е. залог не прекратился при продаже), заплатили долг по кредиту перед банком (т.к. банк подал иск об изъятии залогового имущества). Можно ли требовать возмещения убытков с продавца?

Да. Если Вы заплатили долг перед банком за должника, то он получил неосновательное обогащение. Можно взыскать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Сначала предъявите ему претензию, чтобы вернул долг. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доброго вам времени суток. Согласно части 1 статьи 382 Гражданского Кодекса РФ, регулирующей основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если банк уступил право требования по обязательству («продал долг»), то требовать уплаты долга, обращаться в суд с требованием о взыскании денежных средств можете. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. Если Вы знали, что автомобиль залоговый, то будет очень тяжело требовать что-либо с продавца. Согласно п.1. ст. 460 ГК РФ, 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Ну и во-вторых, если Вы купили ТС до вступления в силу ФЗ-367 «О внесении изменений в ГК», который от 2013 г., то Вы уже давно пропустили все сроки исковой давности. Увы.

Если авто куплено до вступления в силу ФЗ-367, то имеете право взыскать с продавца свои убытки, которые заключаются в выплате долга.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас есть такое право. На обращение в суд и взыскание с продавца неосновательного обогащения. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В росреестре строка — залог в силу закона, что это означает.

Здравствуйте. Это означает, что недвижимое имущество находится под обременением по обспечению кредита (является залоговым)

Чем отличается формулировка в росреестре «Залог в силу закона» и «ипотека»?

Залог в силу закона может быть в случае наличия договора ренты, а ипотека — это залог до исполнения обязательств перед банком.

В росеестре имеется запись об обременении/ограничении прав на имущество, а именно ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА. В этой связи могу ли я проводить сделки с имуществом, такие как оформление в собственность на детей по дарственной или не смогу?

Сделки с имуществом, которое является предметом залога вы можете только с согласия залогодержателя данного имущества, в противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, в том числе и на ваших детей. А залогодержателем обычно являются банки в таких случаях, если речь идет об ипотеке.

Здравствуйте, Наталия! Любые сделки по залоговой недвижимости, которые приведут к изменению собственников имущества допускаются исключительно с разрешения залогодержателя.

Пожалуйста можно ли оспорить договор залога ТС?И если после вступления в силу закона о нотариальной регистрации договора залога надо ли договора приводить в соответствие с данным залогом, которые заключены до него?! Спасибо.

Здравствуйте, Елена. Нет, действия закона распространяются только на правоотношения, возникшие после вступления в силу закона. Для ответа на первый вопрос необходимо знать обстоятельства и изучить документы.

Как понять формулировку в росреестре залог в силу закона.

Михаил, приветствую! Это значит что залог возник не на основании договора, а на основании какого-либо требования закона. Например, при купле-продаже, если предполагается отсрочка оплаты, проданное имущество считается в залоге у продавца до оплаты, если стороны не договорились об ином.

Ипотека — залог в силу закона, хотя залог не оформлялся, но квартиру уже не сможете продать, так как в свидетельстве написано — ипотека в силу закона (обычно так пишут)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При регистрации договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона сотрудниками Единого Государственного реестра изменен статус жилого помещения в нежилое? Является это должностным преступлением? Спасибо.

Читайте так же:  9-й апелляционный арбитражный суд г москвы

Является это должностным преступлением? Это должна установить проверка, возможно простая халатность из-за не внимательности. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Залог в силу закона и Ипотека в силу закона это одно и тоже или есть отличия? Какие?

В залог Вы отдаете свою собственность и при выполнении условий возвращаете себе обратно, она является обеспечительной мерой. А при ипотеке квартира не является еще Вашей собственностью,она ей станет после погашения ипотеки. Ипотека это разновидность залога. По сути банк дает свою собственность в залог, за которую человек платит постепенно сумму за это заложенное имущество,которое потом станет его.

Хочу купить квартиру, но в ЕГРП написано, что есть обременение-залог в силу закона, на человека до 20.10.2016 г. Квартира в долях двое взрослых и двое детей! Что это такое и как мне быть? Спасибо.

Здравствуйте! Это значит, что взят кредит под залог данной квартиры. Квартиру без согласия залогодержателя продать нельзя.

Так узнайте в силу чего наложено обременение, это может быть и кредит и иные договора, заключённых собственником под залог его квартиры. И далее уже будете решать, исполнено это обязательство взятое собственником или нет, если исполнено — пусть снимает данное обременение и тогда Вы сможете купить.

Хочу купить квартиру, но в ЕГРП написано обременение залог в силу закона на человека до 20.10.2016 г.квартира в долях двое взрослых и двое детей маленьких! Что это такое и как мне быть? Спасибо.

Скорее всего эта квартира приобреталась в ипотеку. Вы не сможете ее купить пока не снимите обременения.

Возникают ли права у банка на залог-квартиру, если ипотека в силу закона зарегистирована, как обременение права и закладная не составлена?

Здравствуйте. да, возникают.

Здравствуйте. С учетом информации в Вашем вопросе, при заключении договора были допущены нарушения, закладная как правило составляется, так как является по сути основным документом. Разрешение вопроса предполагает судебное разбирательство. С уважением, Сергей тел.+79538786870

Продала комнату за мат капитал с отсрочной платежа и установлением залога в силу закона, переход права собственности состоялся, пенсионный фонд не принимает документы у покупателя в сязис тем, что в дкп указан адрес. Ул, Иванова, д.1, комната 125 а в св-ве о собственности указано ул. Иванова, д.1, кв.125

Здравствуйте! Нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части изменения адреса объекта недвижимости.

Покупка земельного участка (залог в силу закона)
Здравствуйте, земял находится в коттеджном поселке, участки размежеваны, форма собственности ИЖС, но по карте росреестра видно что каждый участок имеет статус (залог в силу закона), как говорят менеджеры, что на покупку земли брали ипотеку, но при продаже 100% обременение снимают и выдают свидетельство о собственности без всяких обременений.
Возможно такое или обременение так и будет висеть?
Что будет если оно так и будет висеть риски перекладываются на продавца или собственника участка?
Прислали 3 договора:
первый договор ДКП при 100% оплате
договор обеспечительного платежа
внесения паевого и вступительного взносов

Если по договору купли продажи вы сразу оплатите 100% стоимости земельного участка, залог в силу закона снимается полностью. При рассрочке остается, до полного погашения долга. Риски будет нести собственник участка.

Виталий, при оформлении в собственность обременение должны снять, это должно быть отражено в ДКП. Нужно очень внимательно изучить все документы на сделку или лучше всего обратиться к юристам. Удачи!

Пожалуйста кто является ответчиком в деле о прекращении обременения залога в силу закона в связи со смертью продавца?
По договору расчет производился путем перечисления средств материнского капитала из пенсионного фонда непосредственно на р/с продавца.
Заранее спасибо!

Ответчиками будут наследники продавца если таковые есть.В редких случаях когда совсем никто не претендует, то налоговая.

28.06.2007 года был заключен договор купли-продажи квартиры с залогом в силу закона. 23.07.2007 года он зарегистрирован в Юстиции. Суть такова, что при продаже мной квартиры под ипотеку, было совершено мошенничество, в стоимость квартиры включены услуги агентства, которые обязан оплатить покупатель моей квартиры, после совершения сделки, а фактически он оплатил из наших денег. 16.07.2010 года я обратилась в суд с заявлением о взыскании долга по денежному обязательству. Решением суда в исковых требованиям мне было отказано в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств по делу. В решение суда указано в соответствии ч.1 ст 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Во первых ни одной из сторон не заявлено о ничтожной сделке. Срок исковой давности начинается с даты регистрации договора в Юстиции (23.07.2007 года), а иск подан 16.07.2007 года. За 7 дней до окончания 3 лет. Я полагаю, что срок исковой давности мной не пропущен. Хочу узнать действительно пропущен срок исковой давности?

Решение от 2010 года Вы в любом случае обжаловать не сможете.

В договоре купли-продажи квартиры с залогом в силу закона указано, что настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации. При подачи в суд искового заявления о взыскании долга по денежному обязательству, срок исковой давности будет исчисляться тоже с даты регистрации?

Да с даты регистрации.

срок исковой давности будет исчисляться тоже с даты регистрации

Прошу помощи. В июне 2007 года был заключен Договор купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 28.06.2007 года, где я являюсь продавцом квартиры. 23.07.2007 года договор был зарегистрирован в Юстиции. При совершении сделки совершено мошенничество по договору купли-продажи. В стоимость квартиры включены услуги покупателя. 15.07.2010 года я обратилась с исковым заявлением в городской суд о взыскании долга по денежному обязательству с покупателя квартиры, потраченные им на оплату своих услуг. В удовлетворении исковых требований мне было отказано в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Является данное решение суда законным?

Да, является законным. Срок исковой давности по таким делам — 3 года.

Как оценить незарегистрированный дом на участке с домом в залоге (ипотека в силу закона)

обратиться к оценщику

Когда, на каком этапе, после какого события снимается в силу закона залог с имущества, купленного на аукционе по банкротству?

При заключении договора купли-продажи имущество считается необремененным залогом. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

Могу ли я продать дом, который по договору считается находящимся в залоге в силу закона у банка. Дом покупала в кредит, но он не погашен.

Продать можете только с согласия банка

можно договориться с банком, что бы покупатель погасил остаток задолженности банку, потом банк снимет запрет, т.е. в регпалате зарегистрирует снятие обременения и все, остатки денег получите на руки.

Хочу оформить частный займ под залог недвижимости, в свидетельстве есть ограничения в силу закона, получала как молодой специалист, отрабатывать ещё 3 года. Но кредитор не отказал, сказав, что можно оформить договор дарения с оговоркой, что если я по истечении 2 лет не возвращаю сумму то квартира переходит в его собственность, по договору дарения. Насколько это опасно. Спрашиваю т к сумма намного меньше чем стоимость квартиры. Беру 300000 через 2 года отдаю 516000

Пошутил. ГК РФ. «Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса».

Заключила предварительный договор на приобретение квартиры, которая находилась в залоге в силу закона (ипотеки). Позже для погашения части долга использовался материнский капитал. Я выплатила продавцам почти всю сумму (осталось 150 т.р), они погасили кредит, сняли обременение, выделили доли себе, сейчас будут выделять доли детям. Для покупки другой квартиры, мои продавцы опять вынуждены брать ипотеку. В одном банке им уже отказали. Если ипотеку им так и не дадут и соответственно, опека им не даст разрешение на продажу этой квартиры мне, как быть мне? Если я фактически квартиру купила, а собственником стать не могу. На руках имеется только предварительный договор и рукописная расписка продавца о получении от меня конкретной денежной суммы с указанием за что, он ее получил.

только требовать возврата уплаченной суммы

Могут ли наложить арест на квартиру которая находится в залоге у Сбербанка (ипотека в силу закона), если ипотеку плачу исправно, без просрочек, но есть долги по потребительским кредитам в других банках. Спасибо!

Арест теоретически наложить могут, а обратить взыскание не смогут

В свидетельстве о регистрации указано обременение права: залог в силу закона. Что это? Как снять, если надо снимать — т.к. собираемся продавать квартиру.
Квартира приобреталась по военному сертификату путем покупки у единственного собственника. Бывший собственник в зоне доступности — моя мама. Ею квартира приобреталась на стадии строительства у строительной компании.
Как надо действовать?

В силу закона ипотека может возникнуть на основании п.5 ст. 488 ГК РФ

Вы полностью рассчитались за квартиру? А мама?Нужно изучать договоры.Снятие обременения это отдельное рег. действие

Могу ли я через суд снять обременение с квартиры (купили за маткап, ипотека в силу закона, в залоге у продавца до момента оплаты), если хозяйка не спешит? Какие документы для этого нужны?

Читайте так же:  Оформить жилое помещение в общую собственность

можете. необходимы свидетельство, договор купли-продажи, документы, подтверждающие полную оплату квартиры и доказательство того, что продавец уклоняется от подачи документов для снятия обременения.

Я являюсь собственником квартиры по залогу в силу закона рента по договору пожизненного содержания с иждивением (на руках свидетельство о государственной регистрации права). В данном свидетельстве написано в графе существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона рента. Получатель ренты скончался более полугода назад. Вопросы:
1) Что мне нужно сделать теперь?
2) Я все равно являюсь собственником данной квартиры?
3) Мне надо переоформлять данное свидетельство в органах гос. регистрации, чтобы в графе существующие ограничения (обременения) права не было фразы залог в силу закона рента?
4) Какой у меня на это временной срок? Не пропустил ли я какой-то срок переоформления?
5) Не потеряю ли я эту квартиру, если оставлю все как есть?
Заранее благодарен.

Здравствуйте, Татьяна. 1. Вам нужно обратиться в управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, приложив свидетельство о смерти получателя ренты. 2. Являетесь. 3. Можете не переоформлять, но в этом случае Вы не сможете распоряжаться квартирой. Пользоваться — сможете, а распорядиться — нет. 4. Срок не установлен. 5. Не потеряете.

Татьяна, здравствуйте! Со свидетельством о смерти рентополучателя и документами на квартиру Вам нужно обратиться в Управление Росреестра (или МФЦ), для снятия обременения. Но делать это совсем необязательно. Да, естественно, Вы являетесь собственником данной квартиры. Залог можете снять хоть через 10 лет. Например, если соберетесь продавать или дарить квартиру, то одновременно с гос. регистрацией перехода права на основании сделки сразу же снимут и залог. Гос. пошлина за это не платится. С уважением, Харченко О.В.

Берете свидетельство о смерти и идете в Росреестр снимать обременение

Покупаем квартиру, но в свидетельстве о гос. рег-ии права существует обременение: залог в силу закона рента, агенство клянётся, что ничего страшного и после покупки нам выдадут новое свид-во без обременения. После смерти прошло 6 месяцев. У меня очень большие сомнения по этому вопросу, помогите советом.

Заранее благодарю за консультацию. Геннадий.

Действительно, такое может быть. Но Вы сами посмотрите документы. если был договор ренты, рентополучатель умер, значит должны снять обременение. Это делается просто: подается в рег. палату свидетельство о смерти. Новое свидетельство Вам действительно выдадут без обременения.

Здравствуйте, Геннадий! Рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае его отчуждения плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Иными словами, в случае приобретения этого имущества, вы будете обязаны выплачивать ренту его получателю. ОСТОРОЖНЕЕ!

Геннадий, со свидетельством о смерти в УФРС. Сразу и выясните, та ли эта рента и то ли это обременение, либо что-то новенькое с сюрпризом.

Владимир Звягинцев

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Ипотека в силу закона — если договор купли-продажи с использованием кредитных средств
Ипотека в силу договора — если договор залога
Всё очень просто!)

Участник программы «‎Работаю честно»

Господа! Читайте Закон об ипотеке

Разница — в списке предоставляемых документов для регистрации и в самом тексте ДКП. так я понимаю?

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, разница в том, что ипотека в силу закона возникает, когда человек покупает квартиру за счет кредитных средств и подписывается договор купли-продажи а ипотека в силу договора, когда он её закладывает кредитной организации и подписывается соответственно договор залога

Не понятен Ваш вопрос, Владимир. Существует только ипотека в силу закона.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004 года) Об ипотеке (залоге недвижимости): ст.20 пункт 1 — ипотека с силу договора, пункт 2 — ипотека с силу закона. Разница — в списке предоставляемых документов для регистрации и в самом ДКП. так я понимаю?

ГК РФ, статья 334, пункт 3: «Залог возникает с силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обязательств». — и далее по тексту.

Вопрос так вопрос)

спасибо за ссылку! только вроде закон об ипотеке менялся? А эти понятия и разница в регистрации ДКП остались?

Владимир, кто Вам такое предложил?
Получается , что ипотека может быть либо по закону либо без закона, но по договору(с кем и о чем)?
Дмитрий Волков абсолютно прав.

Здравствуйте, Владимир! Банк предоставляет ипотечный кредит на основании ряда условий, которые Вы либо принимаете, либо нет. «В силу чего эта ипотека» — вопрос открытый. Обратитесь к специалисту он Вам всё подберёт и всё разъяснит по кредиту.
Готов помочь! Удачи!

Обязательно обращусь к специалисту, если возникнет необходимость. А пока — повышаю уровень собственной эрудированности. Вот отличий никак не пойму на деле!

Участник программы «‎Работаю честно»

Ипотека (залог в отношении недвижимого имущества) в зависимости от ее основания
подразделяется на следующие виды:
а) ипотека в силу договора;
б) ипотека в силу судебного акта;
в) ипотека в силу закона.
Ипотека в силу договора возникает на основании (а) общей нормы права, которая допускает заключение договора ипотеки в отношении определенного имущества, и (б) договора ипотеки между сторонами (залогодателем и залогодержателем).
Ипотека в силу судебного акта возникает на основании судебного акта и устанавливается в отношении имущества должника по требованию его кредитора. Такой вид ипотеки закреплен, в частности, в законодательстве Франции.
Ипотека в силу закона возникает на основании положения закона, которое не требует заключения договора ипотеки. Для возникновения такой ипотеки необходимо наступление обстоятельств, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения ипотеки. В данном случае не имеет значения наличие или отсутствие договора ипотеки либо каких-либо других обстоятельств, если они не перечислены в законе в качестве основания возникновения ипотеки в си лу закона.
Ипотека в силу договора имеет общий характер, поскольку может возникнуть по желанию сторон в любое время. Ипотека в силу судебного акта и ипотека в силу закона, напротив, обладают исключительным характером и возникают только в тех случаях и при наступлении тех обстоятельств, которые предусмотрены действующим законодательством.

Участник программы «‎Работаю честно»

У ипотеки в силу закона есть некоторые преимущества: 1. Для регистрации ипотеки в силу закона не надо подавать в регорган множество документов — достаточно договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи). Приэтом сведения о залогодержателе вносятся в государственный реестр также только на основе такого договора. Это означает, что не требуется подавать в регорган договор ипотеки или учредительные документы залогодержателя: все необходимые для госреестра сведения уже есть в договоре, который влечет возникновение ипотеки в силу закона. 2. Госрегистрация ипотеки в силу закона (в отличие от госрегистрации договора ипотеки) осуществляется одновременно или по окончании какой-либо другой процедуры государственной регистрации. Т.е., для госрегистрации ипотеки в силу закона не требуется заключать (и представлять в регорган) договор ипотеки и какие-либо другие документы, которые не являются основанием возникновения ипотеки в силу закона.

Участник программы «‎Работаю честно»

3.Снижение временных издержек. Госрегистрация ипотеки в силу закона осуществляется в один этап, так как возникает с момента госрегистрации права собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки. Тем самым исключается этап госрегистрации соглашения об ипотеке, т. е. срок госрегистрации ипотеки существенно сокращается. 4. Снижение расходов. Оформление ипотеки в силу закона стоит дешевле, т.к.отсутствуют затраты, связанные с договором ипотеки: нет договора ипотеки — нет и расходов на него. В частности, в случае ипотеки в силу закона отсутствуют затраты на: а) юридические услуги, связанные с подготовкой договора ипотеки; б) изготовление в письменном виде договора ипотеки; в) нотариальное удостоверение договора ипотеки; г) госпошлину за госрегистрацию ипотеки.

Участник программы «‎Работаю честно»

5. Снижение юридических рисков. Ценность ипотеки в силу закона состоит в том, что кредитор получает обеспечение, действительность которого зависит от действительности только одного договора — основного, исполнение которого должником обеспечивается ипотекой. В случае же с договорной ипотекой действительность ипотеки зависит от действительности двух договоров — основного договора и договора ипотеки. Так, при заключении договора ипотеки стороны обязаны выполнить общие требования, которые относятся к любому договору, и специальные требования, которые предъявляются только к договору ипотеки (например, требование точно описать обязательство, которое обеспечивается ипотекой). Несоблюдение указанных требований означает недействительность договора ипотеки. При ипотеке в силу закона риск недействительности ипотеки в силу закона в связи с несоблюдением требований к договору ипотеки устраняется, поскольку договор ипотеки в таком случае не заключается.

Участник программы «‎Работаю честно»

6. Гибкость. Ипотека в силу договора и ипотека в силу закона по своим основным характеристикам не отличаются друг от друга (за исключением основания возникновения и процедуры госрегистрации). Поэтому тот факт, что для возникновения ипотеки в силу закона достаточно наступления обстоятельств, которые перечислены в законе, никоим образом не влияет на право сторон в дальнейшем, после возникновения ипотеки в силу закона, договориться об условиях ипотеки и заключить договор ипотеки. Таким образом, специфика ипотеки в силу закона касается только основания возникновения ипотеки и не создает каких-либо специальных правил в отношении прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя

Добрый день.
Как правило ипотека в силу закона — кредит на покупку недвижимости в обязательном порядке, а ипотека в силу договора — кредитно-залоговые обязательства между сторонами, на договорных началах. Разница-= в комплекте документов на гос регистрцию и возможных гарантиях и способов выхода из незапланированных ситуаций, ну и страхование интересов кредитора, конечно.