Договор на авторский надзор

Договор на авторский надзор — это документ, согласно которому проектная организация ведет авторский надзор за выполнением ремонтно-строительных работ по переустройству квартиры.

Адрес помещения, ФИО собственника, ФИО представителя проектной организации, обязанности собственника и проектной организации

Сроки и стоимость оформления

Стоимость договора на авторский надзор зависит от расценок организации (у некоторых компаний при заказе проектной документации автоматически оформляется данный договор).

Действует на время выполнения ремонтно-строительных работ, отраженных в проектной документации.

Состав документа

В документе содержится следующая информация:

  • Адрес помещения
  • ФИО собственника (представителя собственника)
  • ФИО представителя проектной организации
  • Обязанности заказчика (информировать проектную организацию о времени проведения работ, предоставление доступа в переустраиваемое помещение и т.д.)
  • Обязанности проектной организации (провести авторский надзор за выполнением работ, составление актов на скрытые работы и т.д.)
  • Подписи сторон

В чем необходимость

Договор на авторский надзор необходим для предоставления в Мосжилинспекцию, как на момент получения Разрешения, так для участия в приемке квартиры после переустройства.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть

Авторский надзор

Что такое авторский надзор за перепланировкой и кто его осуществляет?

Перепланировка и авторский надзор

В соответствии с п.17 приложения 1 ППМ 508, авторский надзор — это контроль проведения работ при строительстве по перепланировке, за который несет ответственность организация, разработавшая проект перепланировки.
Контроль, включет в себя проверку соответствия планируемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

При разработке проектной документации на перепланировку, с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту, либо идет отдельным договором. В котором должны быть перечислены мероприятия попадающие под его действие и обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фото:

Обязанности заявителя:

  • Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки
  • Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора
  • Подписывать акты приемки и акты скрытых работ
  • Предоставление доступа представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.

Примеры некоторых актов скрытых работ:

Журнал авторского надзора, фото:

Обязанности представителя авторского надзора:

  • Производить общий контроль хода выполнения работ по перепалнировке с заполнением журнала авторского надзора;

Примечание : журнал авторского надзора — это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. Также туда вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм.

  • Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства
  • Следить за соответствием используемых : оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки
  • Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта; выявленных или преднамеренных
  • Согласовывать меры по их исправлению

Примеры актов о завершенной перепланировке:

Каков порядок проведения авторского надзора?

  1. В п. 3 Приложения 4 ППМ 508 в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы ( усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция полов и проч.), должны проверяться до закрытия финишной отделкой. В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например заказным письмом.
  2. После того, как ремонт с перепланировкой был окончен, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции. Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.
  3. Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 ППМ 508).
  4. Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.
Читайте так же:  Права потребителя возврат некачественного товара

Образцы договоров на авторский надзор за перепланировкой:

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся также и разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.

Перепланировка и авторский надзор

Если согласовывать перепланировку с учетом разработки проектной документации (перепланировка по проекту), в проектную документацию должен входить договор об авторском надзоре (обязательство авторского надзора и т.п.).

Этот договор подписывают организация, которая разработала проектную документацию, и заказчик.

Жилищная инспекция при приеме на рассмотрение проектной документации в обязательном порядке требует, чтобы в ее состав был включен договор об авторском надзоре, уже подписанный проектировщиком и заказчиком.

Организации, разрабатывающие проектную документацию, считают, что договор об авторском надзоре автоматически должен входить в проектную документацию и в ее стоимость.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Следует уточнить при заказе проектной документации, входит ли в ее стоимость договор об авторском надзоре: он может быть отдельным элементом и стоить дополнительных денег.

Как происходит процесс авторского надзора?

В стандартной квартире может быть только три мероприятия, авторский надзор при которых должен проводить автор проекта дома:

  • гидроизоляция санузла (составляется акт скрытых работ по гидроизоляции);
  • звукоизоляция полов в квартире (составляется акт скрытых работ по звукоизоляции);
  • если будет такое мероприятие – усиление металлоконструкций проема в несущей стене.

Это три основных акта для стандартной квартиры. Возможны и иные случаи, но о них следует говорить отдельно.

Строительная компания, которая проводит ремонт, должна иметь допуск СРО и после того, как провела работы, к примеру, по гидроизоляции санузла, их актирует: изготавливает акт скрытых работ на гидроизоляцию и ставит свою печать.

После этого проектировщики должны подтвердить, что работа была сделана, и поставить свою печать. Фактически происходит так: строители проложили гидроизоляцию, вызвали проектировщиков, проектировщики посмотрели и подтвердили, что гидроизоляция уложена, и поставили свои печати. То же самое со звукоизоляцией и усилением металлоконструкции проема в несущей стене.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Авторский надзор

Авторский надзор – это процесс, благодаря которому вы сможете успешно реализовать ранее разработанный проект. Под авторским надзором подразумевается контроль за проведением перепланировки, с целью не допущения возможных несоответствий утверждённому проекту. Осуществляет такой надзор организация, разрабатывающая проектную документацию — авторы проекта. Клиенты компании «Мостройпроект» могут быть уверены, что проектные решения будут соблюдены, а Акт о завершенном переустройстве подписан и завизирован. Без прохождения процедуры авторского надзора возможен риск, что распоряжение МЖИ не будет заактировано, что означает потерю юридической значимости.

Что входит в обязанности представителя авторского надзора?

  • наблюдение за корректностью выполнения работ;
  • ведение журнала авторского надзора, где отражены посещения объекта ответственными лицами, их замечания по ведению ремонта, выявленные отклонения и нарушения;
  • контроль за технологией выполнения строительных работ согласно проектному решению на лицензированные виды деятельности, заполнение Акта о завершенном переустройстве;
  • составление Актов скрытых работ;
  • устранение допущенных в ходе перепланировки нарушений;
  • предложение и согласование мер по их исправлению.

Обязанности заказчика:

  • в оговоренные сроки обеспечивать доступ представителей проектной организации в помещение;
  • не отклоняться от утверждённого проекта в процессе работы;
  • подписывать документацию – акты скрытых работ и акты приёмки;
  • обеспечить доступ сотрудникам Мосжилинспекции по окончании перепланировки.

Компания «Мостройпроект» выполняет авторский надзор не только по проектам, разработанным своими специалистами, но и по проектным работам сторонних организаций на основании договора об уступки прав.

Читайте так же:  Образец заявления на загранпаспорт нового образца 14 пунктов

Что такое договор авторского надзора

Договор авторского надзора заключается с проектной фирмой, которая разработала проект для осуществления перепланировки. Договор авторского надзора следует предоставить в Мосжилинспекцию при подаче документов на приемку перепланировки. Его можно подать и на первом этапе, когда получаете разрешение на перепланировку. Только в этом случае надо при приемке не забыть сказать инспектору, что договор уже имеется в деле. Таким образом, от проектировщика нужно получить 2 (два) экземпляра договора авторского надзора — один остается заявителю, другой подается в МЖИ.

Любая ли проектная фирма имеет право заключать договор авторского надзора? Нет. Право на авторский надзор получают фирмы, имеющие допуск СРО на техническое обследование зданий и сооружений. Если фирма имеет допуск только на проектные работы, то придется искать тех, у кого есть допуск на техобследование и заключать уже с ними договор авторского надзора.

Зачем вообще нужен договор авторского надзора? В ходе перепланировки, которая делается проекту, заведомо будут работы, требующие определенной технологической последовательности. Это те работы, которые в дальнейшем потребуют оформления акта на скрытые работы. По договору авторского надзора фирма следит за тем, чтобы данные работы были выполнены в соответствии с нормативами, а проще говоря — в соответствии с тем проектом, который разработан под вашу перепланировку. Если все технологически выполнено правильно, фирма в соответствии с договором авторского надзора подписывает акты на скрытые работы.

Собственно, это и определяет основное содержание договора авторского надзора. В нем должно быть указано, что фирма обязуется вести авторский надзор в ходе вашего ремонта и по окончании работ подписать акты на скрытые работы. Это основное содержание договора, кроме того, он как и всякий договор, может включать в себя информацию о стоимости и порядке выплаты вознаграждения, а также прописывать ответственность сторон в случае невыполнения обязательств. При изготовлении проекта нужно уточнить, включена ли стоимость договора авторского надзора в стоимость проекта или же он будет оплачиваться отдельно. У одних фирм стоимость договора включается в проект, у других — нет и в то же время она может быть достаточно существенной.

Если договор авторского надзора автоматически прилагается к разработанному проекту, то он может быть оформлен не в виде договора, а в виде акта и быть достаточно простой формы:

на проведение авторского надзора со стороны ООО «Проектирование» при проведении работ по переустройству и перепланировки квартиры №55 на 7 этаже монолитного жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Светлая, д.5

Мы, нижеподписавниеся, представители:

— от заказчика: Иванов Иван Иванович

— от ООО «Проектирование»: главный инженер проекта Петров Петр Петрович, обязуемся:

1. Заказчик обязуется:

1.1. Строго руководствоваться Проектом перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры, разработанным ООО «Проектирование» №3-Ф от 5 апреля с.г.

1.2. Предоставить возможность доступа в помещение представителю ООО «Проектирование» для проведения технического (выборочного) надзора по ряду набот на основании Проекта с составлением Актов на скрытые работы.

2. ООО «Проектирование» обязуется:

1.1. Произвести авторский и технический надзор с составлением Актов на скрытые работы.

1.2. После завершения работ по перепланировке и переустройству помещения участвовать в подписании актов приемки выполненных работ по форме Мосжилинспекции.

Надо сказать, что Постановление № 508 дает право техничекого надзора с дальнейшим подписанием актов на скрытые работы и самой Мосжилинспекции. Однако на практике, инспекция, загруженная работой по согласованию перепланировок очень неохотно на это соглашается. Поэтому лучше все же при разработке проекта сразу обратиться в фирму, имеющую допуск СРО не только на проектирование, но и на техобследование и заключить с ней договор на разработку проекта и заодно — на ведение авторского надзора.

На этом сайте вы можете заказать Договор ведения авторского надзора от организации, имеющей допуск СРО на подобные виды деятельности, с подготовкой актов на скрытые работы.

Авторский надзор

На предварительном этапе будущей перепланировки квартиры проектной организацией разрабатывается проект перепланировки, в соответствии с которым, будут проводиться все строительные и ремонтные работы. Однако, как проконтролировать выполнение данного проекта? Контроль за ходом выполнения работ по проекту может осуществлять сама проектная организация либо жилищная инспекция. Совокупность данных действий за осуществлением контроля называется авторским надзором.

Читайте так же:  Дешевое проживание в воронеже

Основные задачи авторского надзора

В широком смысле этого понятия, авторский надзор подразумевает строгое следование разработанному проекту, такой контроль, как правило, является гарантией успешной реализации проекта в соответствии со строительными нормами и правилами.

Ключевыми задачами осуществления авторского надзора являются выявление несоответствий и нарушений реализации проекта, недопущение отклонений, которые в будущем могут стать причиной аварийных ситуаций или ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

Авторский надзор осуществляется на основании договора между владельцем квартиры и юридическим лицом, независимо от того, будет это государственная служба или частная организация. Договор включает в себя обязанности сторон и перечень запланированных мероприятий, которые попадают под действие данного договора. Договор подшивается к разработанному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора:

По договору авторского надзора собственник обязан строго следовать проекту перепланировки, не препятствовать проведению надзора, после завершения проектных работ предоставить доступ представителю компании-проектировщика, с которой был заключен договор.

Авторский надзор в законодательстве

Российское законодательство предусматривает осуществление в установленного порядке авторского надзора проектной организацией, которая разработала проект. Однако, в законодательстве также имеет положение, основываясь на которое заказчик имеет право не привлекать к авторскому надзору проектную организацию, если реализация проекта будет проведена без внесения каких-либо изменений.

Журнал авторского надзора

Заполнение журнала авторского надзора, как уже говорилось, осуществляет представитель контролирующей организации. В журнале должны быть указаны даты присутствия ответственных лиц во время проведения работ, фиксируются нарушения и отклонения.

Представитель проектной организации или жилищной инспекции обязан освидетельствовать и присутствовать при подписании акта о скрытых работах, что отражается в журнале авторского надзора, контролировать в соответствии с нормативами выполнение работ по перепланировке. Нарушения при оформлении акта о скрытых работах может повлечь за собой проблемы при подписании акта о завершенной перепланировке. В случае выявления несоответствий или нарушений, представитель должен уведомлять об этом заказчика.

Примеры актов скрытых работ:

Наша компания занимается разработкой проектов и согласованием перепланировок. Осуществление авторского надзора за реализацией проекта также входит в перечень наших услуг. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте или отправляйте Ваши вопросы на электронный ящик.

Авторский надзор

Авторский надзор – это контроль ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения на предмет их соответствия согласованной проектной документации и действующим нормативам. Он может осуществляться проектной организацией, разработавшей проект перепланировки, или Мосжилинспекцией.

Если за проведение авторского надзора будет отвечать частное проектное бюро или государственный проектный институт, то между собственником помещения и данным юридическим лицом заключается соответствующий договор. В нем перечисляются все мероприятия, на которые распространяется его действие, а также обязанности сторон.

Так, представитель авторского надзора, должен следить за ходом работ по перепланировке и контролировать соответствие используемых изделий и материалов, а также применяемых технологий, разработанному проекту и нормативам. Он присутствует при оформлении и подписании актов скрытых работ, и отмечает это в журнале производства работ. Он также извещает заказчика о выявленных отступлениях от проекта или других нарушениях, и согласовывает методы их исправления. В свою очередь, заказчик обязуется вызывать сотрудника проектной организации до закрытия скрытых работ финишной отделкой.

Важно учитывать, что отсутствие правильно оформленных актов скрытых работ препятствует подписанию акта о завершенной перепланировке. В этом случае комиссия жилищной инспекции может потребовать выборочного вскрытия ответственных конструкций для проверки.

Если авторский надзор со стороны проектировщика не осуществляется, то его проводит Мосжилинспекция ( п. 4 Приложения 4 ППМ № 508 в редакции 840). Ее сотрудник проверяет правильность выполнения скрытых работ и оформляет их соответствующими актами.