Дарение доли земельного участка

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.

Как оформить дарение доли земельного участка

Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов. Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок. Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка. В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья,
  • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка;

Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Кроме того даритель обязан:

  • Иметь предмет дарения в собственности.
  • Быть дееспособным.
  • Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.

Документы для дарения доли земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Дарение земельного участка

Дарение – передача имущества в дар безвозмездно. Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. При заключении такой сделки основным условием является безвозмездность передачи.

Составление договора дарения земельного участка

При составлении договора, на землю должны отсутствовать какие-либо постройки. Иначе земельный участок с наличием построек, из-за взаимосвязанности этих объектов, отдельно подарить невозможно, а только вместе со всеми постройками.

Только после оформления договора право собственности на земельный участок переходит от одной стороны к другой.

Дарение недвижимого имущества невозможно в случае смерти дарителя. При таких обстоятельствах в соответствии с гражданским законодательством составляется завещание, дающее право на наследование.

При заключении такой сделки каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения условий соглашения.

В соответствии с налоговым законодательством РФ при заключении договора дарения земельного участка между сторонами, находящимися в близком родстве, уплата подоходного налога в размере 13% не предусматривается.

По законодательству земельный участок без налогообложения можно подарить следующим категориям граждан, считающихся близкими родственниками:

  • супругам;
  • родителям;
  • детям, в том числе усыновлённым;
  • сёстрам, братьям, имеющим одного или двух общих родителей;
  • родным бабушкам и дедушкам.

Если стороны, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, не находятся в близком родстве, то льгота по налогу на них не распространяется. Поэтому в данном случае наиболее подходящим вариантом будет оформление договора купли-продажи на передачу участка земли. При совершении сделок с недвижимостью наиболее выгодная форма передачи имущества определяется индивидуально с учётом каждой конкретной ситуации.

Читайте так же:  Зоогигиенические требования к содержанию собак

Виды документов для заключения соглашения на дарение земельного участка

Для дарения участка земли потребуются следующие документы:

  • личные (паспортные) данные обеих сторон или регистрационные данные, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю, передаваемую в дар;
  • кадастровые данные;
  • соглашение супруга (супруги) участника сделки на дарение;
  • другие документы, которые предусматриваются законодательством. Необходимость в их предоставлении зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае (например, документ об обременении земельного участка, доверенность от юридического лица, выступающего в качестве дарителя).

Регистрация подаренного земельного участка

После совершения сделки по дарению земельного участка близкому родственнику, для регистрации недвижимого имущества в государственный регистрирующий орган необходимо предоставить:

  • соглашение о дарении недвижимого имущества (оригинал);
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, заверенная нотариусом (при подаче документации представителем участника сделки);
  • кадастровая документация на участок земли, передаваемый в дар;
  • квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной законодательством для регистрации недвижимого имущества;
  • акт передачи (получения) земельного участка в случае его наличия.

При оформлении сделки дарения недвижимого имущества между супругами к обязательному перечню документов потребуется предоставление свидетельства о браке.

Кроме вышеперечисленных документов, сотрудникам государственного регистрирующего органа могут потребоваться другие сведения. В случае отсутствия претензий к предоставленному пакету документов земельный участок регистрируется в месячный срок.

Сегодня для оформления договора дарения и получения консультаций по всем вопросам, касающимся заключения сделок с недвижимым имуществом, можно воспользоваться услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru, которые отказываются в онлайн-режиме и по выгодным ценам.

Описание дарения земельного участка родственнику

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

Оформление дарственной предполагает безоплатную передачу земли одариваемому. Договор дарения земельного участка между родственниками, благодаря лояльности действующих законов, заключается без обложения налогом.

Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в Гражданском Кодексе. Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.

Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются временной период, с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.

Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.

Для того чтобы свести к минимуму конфликтные ситуации между родственниками, вероятность оспаривания сделки, не допустить нарушения форм оформления договора, а также прописать в нем все необходимые пункты, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Основные особенности

Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый пакет документов.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если осуществляется передача строения одариваемому, то ему переходит и участок земли, на котором расположены постройки. Если даритель — один из супругов, а предмет сделки – имущество, приобретенное в браке, он обязан заручиться официальным разрешением жены или мужа на ее совершение. В противном случае договор можно оспорить и аннулировать.

Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.

Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие налога на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения

Необходимые документы

Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.

Нотариально подтвержденный документ избавит от многих проблем в будущем, гарантирует ваши права, подтвердит, что договор был заключен в трезвом уме, в состоянии дееспособности, без давления или принуждения, по добровольному согласию сторон. В случае утери или кражи документа у нотариуса можно будет получить его дубликат. Договор заключается в соответствии с требованиями гражданского Кодекса РФ.

Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

  • оригинал паспорта обеих сторон совершаемой сделки, а также ксерокопии всех заполненных сторон;
  • свидетельство дарителя на право собственности;
  • оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка, в котором обязательно должна быть указана его оценочная стоимость, площадь и границы;
  • нотариально подтвержденное согласие остальных собственников земельного участка в случае, когда их несколько (за неимением такового договор не может быть заключен);
  • в некоторых случаях документы, которые подтверждают родство сторон сделки: свидетельство о браке, рождении, смерти супруга и другие;
  • справка об отсутствии спора по данному земельному участку;
  • при наличии строений предоставляются справка, подтверждающая факт собственности расположенного на участке дома, подтверждающий отсутствие задолженности или залога дома, декларация о недвижимости;
  • одобрение органов опеки в том случае, когда совершаемая сделка затрагивает права несовершеннолетних детей.

При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.

Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.

Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные. В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.

При самостоятельном оформлении договора указывайте:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • исчерпывающие сведения о предмете дарения: адрес, площадь, границы, сведения о постройках, кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка или его доли;
  • данные о праве собственности на землю и строения на ней;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на участок земли;
  • подтверждение безвозмездности (безоплатности) сделки;
  • подписи обеих сторон.

Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

Наиболее частая ошибка – это отсутствие регистрации в Росреестре после подписания договора. Особенно часто это происходит тогда, когда он заключается самостоятельно. Но незарегистрированный договор не имеет никакой юридической силы.

При оформлении договора стоит учитывать, что некоторые документы, необходимые для его заключения, имеют определенный срок действия. Например, справка из единого Госреестра прав на недвижимое имущество действительна лишь на протяжении пяти дней. Сама же регистрация земельного участка в Росреестре длится 12 дней и облагается пошлиной.

Образец договора дарения дома между родственниками вы найдете тут.

Договор оформляется в письменном виде, с обязательным соблюдением всех правил и тонкостей, описанных выше, скрепляется подписями обеих сторон. Полученная у нотариуса, в случае утери документа, копия договора обладает юридической силой, аналогичной оригиналу. Также у нотариуса хранится дополнительный экземпляр договора дарения, потому целесообразно составлять документ в его присутствии.

Конечно, услуги нотариуса не бесплатные. При оформлении дарственной между близкими родственниками придется заплатить 0,3% от суммы сделки, а также оплатить услуги технического и правового свойства. Если стороны не состоят в родстве, то специалист взимает плату в 1% от суммы договора, помимо оплаты технических и правовых услуг.

Читайте так же:  Патент на территории москвы

Налогообложение

При оформлении договора между близкими родственниками налог им платить не нужно! Это прописано в Семейном Кодексе РФ. Однако, необходимо оплатить госпошлину: на регистрацию земельного участка – 350 рублей, на недвижимость – 2000 рублей. При отсутствии документов, подтверждающих оплату пошлины, документы из Росреестра возвращаются к нотариусу или непосредственно к дарителю в течение 10 дней, при этом не будучи рассмотренными.

Когда дарственная оформляется на третьих, то есть посторонних лиц, не имеющих родственной связи с дарителем, одариваемый обязан уплатить налог в 13%. Так как дар, то есть земельный участок, со всем, что на нем находится, становится источником дохода. Если же одариваемый не является гражданином Российской Федерации, ставка налогообложения в данном случае составляет 30%.

Несмотря на то, что сама процедура и договор не представляет особых сложностей, не стоит относиться к ней легкомысленно. Ведь если упустить важные моменты, придется столкнуться с рядом проблем: аннуляцией сделки, вероятным оспариванием, признание договора недействительным.

Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:

  • вся информация об участке должна быть предельно четко и подробно описана: расположение, общая площадь, кадастровый номер;
  • при условии передачи лишь части от общего земельной площади указать, какая именно перейдет одариваемому;
  • данные об участниках сделки, документы, подтверждающие родство;
  • если договор оформляется на одного из супругов, сделка также не облагается налогом, так как согласно законодательству РФ они считаются близкими родственниками, а значит от уплаты налога на доходы освобождены (тем не менее, обязаны подавать в налоговую декларацию о доходах);
  • на момент заключения сделки между супруги должны находиться в официальном браке (во время бракоразводного процесса семьей они считаться уже не будут, а значит перестанут быть близкими родственниками и в данном случае придется заплатить налог в 13% от суммы оформленной сделки);
  • подарить земельный участком целиком мужу или жене можно лишь в том случае, если он полностью находится во владении дарителя, но если земля была приобретена уже в период брака, то подарить можно лишь свою часть, так как оба супруга в данном случае считаются собственниками;
  • ближайшими родственниками считаются: мама, папа, бабушка и дедушка – это восходящая линия, нисходящая – дети, внуки;
  • вне зависимости от того, как была оформлена дарственная, нотариально или нет, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и сам земельный участок, а это нужно для юридического подтверждения перехода земли в собственность одариваемого;
  • договор дарения может быть аннулирован, расторгнут или оспорен дарителем равно как и одариваемым, но для этого понадобятся причины, имеющие документальное подтверждение;
  • до того момента, как участок официально перейдет в право собственности одариваемого, то есть до момента регистрации в Росреестре, он может отказаться от дара, письменная форма отказа в обязательном порядке регистрируется в Госреестре РФ;
  • при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
  • дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.

При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

  • Решая, как передать земельный участок другому человеку, даритель выбирает наиболее выгодный и простой в оформлении и процессе вариант. При оформлении дарственной между близкими родственниками нет необходимости в уплате налога, тогда как при купле-продаже его нужно заплатить.
  • Конечно, в некоторых случаях даритель может отменить договор дарения, что является минусом данной формы сделки. В остальном же существенной разницы не существует.
  • При совершении сделки между людьми, не состоящими в родстве, и дар, и покупка облагаются налогом. Участок земли, полученный в дар, не может принадлежать никому другому, кроме одариваемого, никто не имеет право претендовать на его часть.
  • Тогда как на имущество, полученное в результате сделки купли-продажи, подлежит разделу в случае возникновения соответствующей ситуации, а также существует вероятность становления его общим между супругами, родственниками. Разницы между сроками оформления и дарственной, и купли-продажи нет.
  • При оформлении любой сделки, а особенно договора дарения за земельный участок, обе стороны стремятся обезопасить себя, снизить риски возникновения спорных ситуаций. Желая сэкономить, многие отказываются от услуг нотариуса и юриста.
  • Но в данном случае утверждать с полной уверенностью, что договор оформлен верно, нельзя. Ведь его можно упустить какой-то момент, не прописать нужный пункт договора, забыть приложить нужный документ и так далее.
  • Чтобы не оформлять договор по несколько раз, целесообразнее обратиться к нотариусу, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Он поможет оформить сделку с соблюдением правовых норм, с учетом последний изменений в Законодательстве РФ, а значит свести риск аннуляции сделки к минимуму.
  • Причем это выгодно как дарителю, так и одариваемому. Первый сможет в случае необходимости оспорить дарственную, второй – обезопасить себя от такого исхода дела.

Бланк договора дарения квартиры на 2018 год вы можете найти вот здесь.

Форма договора дарения движимого имущества находится в этой публикации.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Правила, условия и нюансы оформления договоров дарения домов и земельных участков регламентируются законодательством Российской Федерации. Гражданский Кодекс содержит положения о том, что сделки дарения недвижимого имущества могут заключаться между близкими родственниками (например, когда оформляется доверенность для бабушки на ребенка), а также с третьими лицами. Скачать текст гражданского закона можно по ссылке. В настоящей статье будут рассмотрены детали составления договора дарения, будет представлен перечень необходимой документации для оформления дарственной, а также будут указаны процедура регистрации акта и возможность его оспаривания в судебной инстанции.

Особенности сделки

По закону, договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, целью составления которого является передача прав собственности на имущество — дом, земельный участок, квартиры, ценности и т.д., от одного лица к другому. Участниками в данном случае являются даритель (собственник дома и земельного участка) и одаряемый (гражданин, которому передаются права собственности на недвижимость).

Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками имеет важную выгодную особенность. Она заключается в освобождении от уплаты налога в размере 13%. В соответствии с общепринятыми нормами законов, все сделки, касающиеся недвижимой собственности (жилой или нежилой — значения не имеет) облагаются подоходным налогом в размере 13%. Но исключение составляет дарственная, оформленная между близкими родственниками.

Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:

  • мужья и жены, состоящие в официальных брачных узах;
  • мамы и папы;
  • ребенок (дети), в данном случае не имеет значения усыновленные они или родные;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки родные.

Налоговая льгота возможна при оформлении договора дарения дома и земельного участка только между вышеуказанными лицами. Они признаны близкими родственниками на законодательном уровне и иные родственные связи к данному определению не относятся.

К важным особенностям составления настоящего договора дарения дома и земельного участка относится запрет на оформление документа некоторыми лицами. По закону, нельзя оформить дарственную:

  • от имени граждан, не достигших совершеннолетия;
  • от имени людей с ограниченной дееспособностью или от недееспособных, а также от имени их представителей (опекунов);
  • среди коммерческих учреждений;
  • от имени людей и их родственников в отношении представителей: медицинских и общеобразовательных учреждений, социальных организаций;
  • на работников муниципальных и государственных органов на основании того, что они исполняли свои должностные обязательства.

Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.

В договор дарения дома и земельного участка нужно внести:

  • положение о том, что даритель вправе проживать в данном жилом помещении. Внесение данного пункта особо важно пожилым людям, он предоставляет им гарантию, что они вправе проживать в доме до смерти;
  • составление документа возможно представителем при наличии доверенности с нотариальным заверением;
  • возможность одаряемого отказаться от вступления в права собственности на дом и земельный участок. В настоящем пункте следует описать условия отказа.

По закону, полученное недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделению между супругами после бракоразводного процесса. Дар, переданный одному из членов семьи считается только его имуществом, если иного не сказано в соглашении.

Важные детали при составлении и оформлении настоящего договора дарения дома и площади земли:

  • письменное согласие супруга на подписание настоящего документа;
  • в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние. По закону, в данной сделке они могут быть только в качестве одаряемых;
  • в качестве одаряемого вправе быть недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью. В таком случае, от их имени будут выступать попечители и представители.
Читайте так же:  Можно ли материнский капитал оформить на отца

Если текст соглашения оформляется у нотариуса, то он предоставит типовой договор дарения между родственниками. В документ необходимо будет только внести индивидуальные нюансы дарственной на дом с участком земли.

При дарении доли дома и земли

Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.

При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.

В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:

  • отдельный вход;
  • отдельный санузел;
  • отдельная коммуникационная система.

После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья. Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор. По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.

Список документов

Любая сделка с недвижимостью требует сбора особенного пакета документов, соглашение дарения не исключение.

Какие документы нужны для составления договора дарения дома и земельного участка? Перечислим:

  • бумаги о праве собственности;
  • письменное разрешение на осуществление дарения от всех владельцев недвижимым имуществом. Обязательно разрешение должно быть заверено нотариально;
  • квитанция о внесении определенной суммы государственной пошлины;
  • российские паспорта близких родственников — дарителя и одариваемого;
  • доверенности, если стороны представляют иные лица;
  • удостоверение личности представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справки из БТИ;
  • сведения из домовой книжки;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по налогам;
  • иная документация может потребоваться в зависимости от ситуации. Например, если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимы дополнительные бумаги из органов опеки и попечительства.

Если сторонами будет представлен неполный перечень документации, то оформление договора дарения земли и дома не будет возможным.

Образец дарственной

По российскому законодательству, договора дарения между близкими родственниками не подлежат обязательному нотариальному заверению. Обращение за услугами нотариальной конторы является пожеланием сторон. Но есть существенные условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте дарственного соглашения. К ним относятся:

  • описание деталей объекта дарения. Обязательно указывается — название, характеристика, место, где находится дар, номер, полученный из кадастра и иная информация;
  • права собственности.

В общем виде договор дарения земли и дома должен содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • город, где заключается сделка;
  • дата составления;
  • сведения о дарителе и об одариваемом. Согласно нормам закона, о данных двух личностях следует указать — фамилию, имя, отчество, год и место рождения, адрес, серия паспорта, номер удостоверения личности, когда и кем выдан, срок действия паспорта;
  • суть составления настоящего документа — полная характеристика дома и земельного участка;
  • обязанности близких родственников при заключении данного соглашения;
  • ответственность дарителя и одариваемого;
  • иные положения, которые подлежат обязательному включению в контракт по законодательству РФ;
  • подписи участников соглашения.

Чтобы корректно составить свой договор дарения, рекомендуется ознакомиться с представленным образцом. Скачать образец можно по ссылке.

Стоимость оформления договора дарения между родственниками минимальная. При заключении настоящего соглашения, сторонам придется оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение документа и за государственную регистрацию. К дополнительным расходам можно отнести составление соглашения специалистом нотариальной конторы, а также оформление доверенности на представление интересов.

Важной особенностью составления договора дарения между близкими родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога. Размер налога составляет 13% от стоимости дара — дома и земельного участка в совокупности. По законодательству, если нет степени родства между участниками сделки дарения и нет российского гражданства у одаряемого, то оплачивается налог в размере 30% от всей стоимости имущества. При подсчете размера настоящего налога в расчет берется кадастровая стоимость объекта дарения.

Как зарегистрировать?

Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении. Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной. Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.

Основной пакет бумаг составляют:

  • заявления от дарителя и получателя дара. Ознакомиться с образцом заявления о государственной регистрации можно здесь;
  • сведения об оплаченной государственной пошлине;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения дома и участка земли в трех экземплярах — один для дарителя, второй для одариваемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
  • бумаги о праве собственности на имущество и земельный участок.

Если одна из вышеуказанных бумаг не будет передана уполномоченным лицам регистрационного учреждения, то в регистрации соглашения будет отказано. Для государственной регистрации договора дарения, кроме обязательных бумаг, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление следующей документации:

  • письменное согласие иного собственника жилья или земли, обязательно удостоверенное нотариусом;
  • в случае, если есть несовершеннолетние собственники, то предоставляются бумаги из органов опеки, свидетельствующие о разрешении уполномоченных лиц на составление дарственной;
  • согласие представителя в письменном виде, если собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью в связи с недееспособностью, несовершеннолетием или с ограниченной дееспособностью;
  • бумаги, доказывающие, что недвижимость не обременена. Например, залогом;
  • в случае, если интересы одной из сторон представляет иное лицо, требуется предоставить в Росреестр его паспорт и доверенность с нотариальным удостоверением.

Обычно, дарственная на жилой дом и земельный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Можно ли оспорить?

Обжаловать дарственную на дом и земельный участок возможно в строго установленный законодательством период, который составляет 3 года. При этом стоит обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию, но только при наличии весомых оснований.

Причины, чтобы оспорить договор дарения между родственниками:

  • некорректно составлен текст договора, имеются обременительные пункты. По закону, дарственная должна носить безусловный характер;
  • даритель умер прежде, чем зарегистрировать акт дарения в Росреестре. В таких случаях, дом и земельный участок являются наследием умершего и разделяются в соответствии с законодательством;
  • гражданин, в момент составления акта дарения, находился под воздействием алкоголя, наркотиков или каких-либо психотропных веществ;
  • если в момент составления контракта даритель был недееспособным или частично дееспособным;
  • нет письменного разрешения супруга на дарение дома и земельного участка;
  • у дарителя нет полномочий на осуществление данной сделки;
  • одариваемый не вправе принимать подобные подарки;
  • сделка дарения является мнимой;
  • даритель не осознавал какие последствия могут возникнуть после оформления договора дарения дома и земельного участка;
  • насильственно заставили человека написать дарственную;
  • родственник, получатель дома и земельного участка, ненадлежащим образом использует подаренное имущество, наносит вред и портит собственность;
  • близкий родственник (одаряемый) умер;
  • дарителя, в соответствии с российским законодательством, признают банкротом в течение 6 месяцев после оформления дарственной.

В случае, когда имеется одно из вышеуказанных оснований, можно обращаться с иском на близкого родственника в судебную инстанцию. Для обращения следует правильно написать исковое заявление, в котором должна отражаться некоторая информация:

  • сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
  • информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
  • если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
  • название иска;
  • указание характеристики договора;
  • описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
  • краткое изложение требований к суду;
  • перечень документации, которая будет приложена к иску;
  • подпись истца.

При написании искового заявления в адрес близкого родственника, важно указывать ссылки на законодательные нормы РФ. Упоминание статей законов будет свидетельствовать о правомерности обращения. Для наглядного примера можно ознакомиться с образцом иска.

Кроме иска о дарении между родственниками, в судебную инстанцию подается следующая документация:

  • копия договора дарения дома и земельного участка;
  • копии бумаг о правах собственности;
  • доказательства наличия оснований для обращения;
  • кадастровые бумаги на земельный участок — план и паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • копии искового заявления подаются в том количестве, которое соответствует количеству участников судебного разбирательства;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • доверенность, если интересы истца или ответчика представляет иное лицо;
  • иные бумаги по запросу судебной инстанции.

Важно, чтобы все поданные бумаги содержали корректную информацию, иначе они не будут приняты к рассмотрению.