Оглавление:

Договор приватизации жилого помещения

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане России могут оформить право собственности на занимаемое ими жилье, предоставленное из муниципального или государственного фонда. При этом между представительством государственной или муниципальной власти и жильцом заключается договор приватизации жилого помещения. Ограничения в приватизации оговорены статьей 4 указанного закона.

Существует несколько основных принципов приватизации, закрепленных Законом и учитываемых при составлении договора:

— добровольность;
— бесплатность;
— одноразовость.

После подписания договор приватизации жилого помещения необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре, только после этого владелец жилья вступает в право собственности.

Чтобы вы могли ознакомиться с договором, мы поместили образец на нашем сайте.

Заключение договора приватизации

Законодательство Российской Федерации гласит, что жилое помещение может быть бесплатно передано в собственность какого-то отдельного гражданина.

После окончания процесса приватизации, новоиспечённый собственник получает договор, подтверждающий успешное завершение процесса.

Подобный договор обязан быть у каждого владельца жилого помещения, без наличия на нём специального штампа, с квартирой нельзя будет совершать никаких сделок.

В процедуре приватизации квартиры могут участвовать только те люди, которые имеют постоянную регистрацию по данному адресу.

Каждый проживающий старше 14 лет должен написать заявление о том, что он согласен на приватизацию и не имеет никаких возражений.

В процессе сдачи документов потребуются:

  • паспорта зарегистрированных жителей;
  • от несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Если же кто-то не согласен с переводом жилья в статус собственности кого-либо, то от этого человека также потребуется соответствующее заявление, в котором будут указаны причины несогласия.

Каждое заявление должно быть заверено нотариусом.

При определении собственника жилого помещения, необходимо решить вопрос о том один ли это будет человек, или долю будут иметь сразу несколько жильцов. Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз.

Исключение составляют только те, кто участвовал в этом процессе в возрасте до 18 лет, тогда после достижения совершеннолетия, это право сохраняется.

Процедура оформления жилья в собственность

Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов. Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов.

В этом случае необходимо:

  • заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов;
  • оформить нотариально заверенную доверенность, дающую сотруднику фирмы действовать от вашего имени.

Решаясь на проведение всего процесса самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов и морально готовьтесь к частым очередям.

Следует заранее узнать те организации, которые могут выдать тот или иной документ, чтобы не стоять в очередях напрасно.

В этом случае вы сможете сэкономить, но придётся потратить гораздо больше времени.

Самостоятельное проведение процесса приватизации требует сбора большого количества документов, каждый из которых играет особую роль в достижении успеха.

Каждый отдельный случай может потребовать каких-то особых документов, но в стандартный пакет должны входить:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Кадастровый паспорт, в котором будут указаны площадь помещения и наличие каких-либо перепланировок.
  3. Паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов и свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрировавшиеся и снятые с регистрации жильцы, начиная с момента выдачи ордера.
  5. Договор социального найма.
  6. Архивная справка, показывающая данные с места проживания до 1991 года.
  7. Справка о неучастии в приватизации, подтверждающая, что ранее это право не было использовано.
  8. Заявления всех зарегистрированных жильцов о согласии или несогласии с приватизацией.

Договор приватизации

После того как процесс приватизации квартиры благополучно завершится, новоиспечённый собственник получает на руки договор приватизации, подтверждающий право собственности.

Однако этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре для того, чтобы с помещением можно было совершать какие-либо операции.

Договор приватизации подтверждает тот момент, что жилое помещение перешло в собственность гражданина. Этот момент подтверждается специальным штампом, поставленным на договоре уполномоченным органом.

Сторонами, участвующими в составлении договора, считаются:

  • граждане, претендующие на право собственности;
  • уполномоченные органы.

Можно ли прописать ребенка в приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Что в нём отражается?

В самом договоре, который на 2018 год не претерпел каких-либо изменений, указываются:

  • технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
  • стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
  • в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
  • подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.

Необходимые условия для передачи квартиры в собственность

Обязательным условием для проведения приватизации является тот момент, что для будущего собственника это должно быть первое подобное дело.

Исключения составляют только те люди, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Помимо этого гражданин должен иметь постоянную регистрацию по этому адресу.

Договор приватизации квартиры составляется по стандартной форме.

Здесь можно скачать образец договора.

При оформлении договора приватизации, необходимо указать в нём несколько основных моментов:

  • ФИО претендующего на право собственности;
  • стороны договора;
  • адрес приватизируемого помещения;
  • доли каждого, в случае нескольких собственников;
  • паспортные данные собственника;
  • обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
  • дата подписания и подписи сторон.

Регистрация права

Несмотря на то, что договор приватизации не требует нотариального заверения, его нужно зарегистрировать в соответствующих органах, для того чтобы появилась возможность проводить какие-либо сделки с приватизированным жильем.

Без соответствующей регистрации проведение сделок законодательством Российской Федерации не допускается.

Возможные сложности

Чаще всего, сложности с договором приватизации возникают в тех случаях, когда какие-либо из данных собственника в договоре написаны с ошибкой. В этом случае потребуется замена договора.

Возникновение каких-либо иных проблем случается более индивидуально и зависит от каждого конкретного случая.

Восстановление документа, заключённого до 1997 года

В случае утери документа до того, как он был зарегистрирован, можно обратиться с соответствующим заявлением туда, где он был получен.

Если же потеря произошла уже позже, то потребуется обратиться в регистрационный центр, но там потребуется определённая плата.

Для восстановления договора потребуется квитанция об оплате услуг ФУГРЦ (Федерального Управления государственного регистрационного центра).

При утере договора приватизации и подачи соответствующего заявления можно получить его дубликат со всеми данными, которые были раньше.

Не зарегистрирован в БТИ

При оформлении каких-либо сделок с участием договора приватизации, может возникнуть проблема, если договор не был зарегистрирован в БТИ.

Бюро технической инвентаризации может зарегистрировать договор в течение 10 лет с момента его получения, но по истечению этого срока решить этот вопрос можно будет только через суд.

Нет свидетельства

В некоторых случаях у владельцев жилых помещений может быть договор приватизации и при этом не быть свидетельства о праве собственности.

Если квартира была приватизирована до 1997 года, то следует обратиться в БТИ, если после, то в ЕГРП. Во втором случае от собственника потребуется оплата госпошлины и отдельная плата за само свидетельство.

Часто случается такое, что договор приватизации теряется, и выясниться это может очень нескоро. В этих случаях потребуется восстановление документа через соответствующие инстанции.

После проведения этой процедуры, собственник получит на руки дубликат договора.

Расторгнуть в связи со смертью

Как правило, после смерти собственника квартиры, она переходит к его наследникам и остаётся приватизированной. Но иногда может потребоваться расторжение договора для его переоформления.

Так как сам собственник уже не может участвовать в этом процессе, расторжение договора должно производиться через суд.

При наличии достаточного количества оснований, суд быстро примет положительное решение.

Читайте так же:  Соглашение лицензия устанавливает условия

Внесение изменений

Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.

Опечатка в дате рождения

Наличие ошибки в договоре приватизации может стать как досадным недоразумением, так и серьёзной проблемой.

Если была допущена опечатка в дате рождения собственника, то следует обратиться в орган, выдававший договор, после чего они должны будут исправить опечатку.

Если договор уже зарегистрирован, то с исправленным вариантом следует отправиться в регистрационный центр.

Признание договора недействительным

Гражданский кодекс Российской Федерации указывает несколько причин, по которым договор приватизации может быть признан недействительным.

Все они условно делятся на две группы:

  • в первую группу входят те причины, которые указывают на изначальную недопустимость совершения приватизации;
  • вторая группа включает в себя те причины, которые могут быть признаны судом достаточными, на основе Гражданского кодекса.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Порядок действий описан здесь.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Подробный ответ в этой статье.

Судебная практика

Чаще всего по вопросам приватизации в суд обращаются для того чтобы оспорить или аннулировать процесс.

Суд внимательно изучает все предоставленные доказательства, поэтому если вы хотите подать иск, заранее позаботьтесь о подготовке доказательной базы.

После вынесения решения, суд либо оставит всё так же, как и было, либо отменит приватизацию. Решение суда можно оспорить в соответствии с законодательством РФ.

Часто задаваемые вопросы

Получив право на собственность, многие люди не могут понять, для чего им нужен договор приватизации.

Помимо этого могут возникнуть множество различных ситуаций, в которых требуется профессиональная консультация или квалифицированная помощь. Каждый из этих моментов стоит рассматривать отдельно.

Один участник умирает

Если жилое помещение обзавелось сразу несколькими собственниками, и один из них умер, то его доля переходит по праву наследования.

Если же наследников нет, то эта доля переходит в собственность города и её придётся отдельно выкупать.

Можно ли изменить после отказа?

Если один из зарегистрированных по данному адресу жильцов изначально отказался от участия в приватизации, а после выдачи договора решил переменить своё мнение, то у него ничего не получится, так как в этом случае единственным выходом будет, если один из собственников подарит ему долю.

Видео об утере договора приватизации

Составление договора приватизации жилого помещения

Согласно действующему законодательству, если жилье было получено по договору социального найма, человек имеет право получить помещение в собственность. Подобная возможность предоставляется на безвозмездной основе 1 раз. Операция осуществляется в несколько этапов.

Чтобы зафиксировать сделку, составляется договор приватизации жилого помещения. В бумагу вносятся все нюансы осуществляемой манипуляции. Подобный документ должен иметься у каждого владельца жилого помещения. Если бумага отсутствует, владелец недвижимости не сможет совершать с ней никаких операций.

Договор о приватизации квартиры необходимо составлять правильно. Бумага будет считаться действительной только в том случае, если на ней присутствует специальный штамп. Существует и ряд других нюансов. Чтобы учесть их все, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Форма составления соглашения

Договор приватизации жилого помещения предоставляется после завершения мероприятия. Он подтверждает появление права собственности на квартиру. Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только после выполнения операции человек получит право распоряжаться помещением по собственному желанию.

Договор приватизации – это документ, подтверждающий переход помещения в собственность гражданина. Чтобы удостовериться в том, что бумага была составлена правильно, можно изучить ее образец. Документ в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

Проставлять отметку имеют право только уполномоченные органы. Участники договора – граждане, получающие недвижимость, право на которую раньше фиксировал социальный найм, в собственность. Следует помнить, что несовершеннолетние дети тоже должны принимать участие в процессе приватизации.

Чтобы договор считался действительным, в нем должна присутствовать определенная информация.

Согласно действующему законодательству, в бумаге необходимо отразить следующие сведения:

  • субъекты и объекты;
  • долевое соотношение, если собственность на квартиру переходит сразу к нескольким лицам;
  • технические характеристики недвижимости с указанием количества комнат и метража;
  • адрес расположения помещения;
  • подписи участников договора.

Бумага будет считаться действительной только при наличии всей информации. Форма документа установлена законодательно. Отступление от нее сделает бумагу недействительной.

Оформлять договор необходимо правильно. Документ приобретает юридическую силу только в том случае, если в нем прописаны основные моменты.

Приступая к процедуре приватизации, следует разобраться, какие документы нужны для приватизации, и как правильно их нужно оформить.

Когда заканчивается приватизация квартир в России, можно узнать из этой статьи.

Занимаясь оформлением договора, необходимо проверить, чтобы в нем были указаны:

  • ФИО человека, претендующего на получение права собственности на помещение;
  • паспортные данные будущего собственника;
  • стороны договора;
  • доли собственников, если владельцев помещения будет несколько;
  • адрес расположения приватизируемой квартиры;
  • обязанности человека, к которому переходит собственность на помещение;
  • подписи взаимодействующих сторон и дата подписания документа.

После того, как в договор внесены все реквизиты, на нем проставлен штамм и подписи сторон, оформление бумаги считается завершенным

Главные условия социального найма

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, необходимо соблюсти ряд условий. Так, не все граждане могут осуществить мероприятие и стать владельцами помещения, в котором проживают.

В большинстве случаев подобное право предоставляется семьям, которые давно прописаны в своей квартире. Участником мероприятия становится каждый член семьи. Несовершеннолетние дети не являются исключением из правила.

В ряде случаев приватизированное помещение можно оформить человека, который не входит в состав семьи. Однако для этого необходимо получить согласие всех ее членов. Если человек, который имел право принимать участие в приватизации, временно отсутствует или проходит службу в армии, он не лишается возможности обзавестись долей в помещении.

За гражданином сохраняется бронь до периода его возращения. Однако государственный орган, занимающийся регистрацией, необходимо уведомить. Для этого нужно написать соответствующее заявление.

Возможные действия с договором приватизации жилого помещения

Договор заключается с уполномоченными государственными органами. Однако право на составление бумаги и проведение дальнейшего процесса появляется только при наличии соответствующих оснований.

К ним относятся:

  • в момент обращения в государственный орган существуют действующие нормативно-правовые акты, позволяющие человеку претендовать на получение права собственности на помещение, полученное по договору социального найма;
  • заявление с просьбой о начале мероприятия;
  • письменное согласие на приватизацию всех лиц, которые имеют право на помещение;
  • документы, удостоверяющие личности граждан, в частности паспорта и свидетельства о рождении детей.

Чтобы получить возможность заключить договор, человек должен представить документы, подтверждающие право на жилое помещение.

К ним относятся:

  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения, которое давало право на заключение договора социального найма;
  • выписка из домовой книги, в которой присутствует информация обо всех лицах, проживающих или проживавших ранее в приватизируемом помещении;
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий, что у владельцем недвижимости нет задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • поэтажный план и экспликация помещения;
  • квитанция, подтверждающая, что человек внес необходимую сумму в качестве оплаты за осуществление приватизации помещения;
  • если приватизация помещения выполняется в коммунальной квартире, или ордер был утерян, потребуется представить копию финансового лицевого счета;
  • документ, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют права на помещение, которое он хочет приватизировать;
  • доверенность представителю государственного органа, который выступает 2 стороной договора, на осуществление процедуры регистрации права собственности.

Договор может быть заключен только после предоставления полного пакета документации.

Сегодня существует установленный порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на жилое помещение. После того, как представители государственного органа получили заявление с просьбой о начале мероприятия, у них есть 2 месяца, чтобы начать осуществлять приватизацию квартиры или отказать в ее проведении. Срок начинает исчисляться с того момента, как человек передаст заявление и дополнительные бумаги.

Заключение договора о передаче помещения в собственность осуществляется в МФЦ или в органах жилищного фонда. Бумага в обязательном порядке составляется в письменной форме. Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Однако будущему владельцу помещения потребуется отправиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилое помещение. После того, как будет осуществлена постановка права на учет, считается, что человек стал собственником помещения. Чтобы регистрация была осуществлена, человеку потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Читайте так же:  Бланк заявление в загс на регистрацию брака

Признание недействительным

Следует помнить, что в ряде случаев договор приватизации может быть признан недействительным. Подобную возможность фиксирует ГК РФ. Согласно положениям сборника нормативно-правовых актов, все сделки, которые были признаны недействительными, делятся на 2 категории – ничтожные и оспоримые.

1 группа имеет такое название из-за того, что недействительность вытекает из самого факта заключения сделки. При этом необходимость в том, чтобы суд признавал мероприятие недействительным, отсутствует. Однако разбирательство в государственном органе все же будет начато.

Чтобы приватизация была признана недействительной, суд должен подтвердить один из следующих факторов:

  • договор не соответствует или нарушает требования действующих нормативно-правовых актов;
  • документ нарушает существующие нормы нравственности;
  • договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен без реального намерения создать правовые последствия;
  • договор признан притворной сделкой, т.е. на деле совершается другая манипуляция, например, купля-продажа.

Исковое заявление о признании сделки недействительной необходимо направить в течение 10 дней с момента приватизации жилого помещения

2 группа мероприятий – оспоримые сделки. Они признаются недействительными по решению суда. Основаниями для вынесения решения служат положения статей 173-179 ГК РФ.

В основной перечень причин, из-за которых сделка может быть признана недействительной, входят:

  • доверенное лицо превысило полномочия во время осуществления сделки;
  • начало мероприятия инициировало несовершеннолетнее лицо без согласия родителей, усыновителей или попечителей;
  • инициатором мероприятия выступило недееспособное лицо, которое предварительно не получило согласие попечителей;
  • действие начал гражданин, который хоть и является дееспособным, но в момент обращения в государственный орган не мог отвечать за свои действия;
  • в суд обращается гражданин, чьи права были нарушены;
  • мероприятие было начато под влиянием заблуждения;
  • мероприятие было начато под действием обмана, насилия, принуждения.

Заявление в суд можно подать в течение 1 года с момента прекращения насилия или после того, как человек узнал, что был обманут.

В обоих случаях сделка признается недействительной, а человек, совершивший ее, возвращает себе право на обращение в государственный орган с целью приватизации недвижимости.

Согласно действующему законодательству, может быть осуществлено расторжение договора. Причиной проведения мероприятия может выступать личное желание владельцев помещения. Действие может осуществляться, как в судебном порядке, так и при обращении в орган, с которым был заключен договор.

Если человек выберет второй вариант, организация сможет самостоятельно решать, соглашаться ли на расторжение сделки или отказать в осуществлении манипуляции. В этом случае гражданин получит право обратиться в суд.

Центральные участники процесса

Участниками процесса приватизации выступают гражданин, составивший заявление с просьбой о проведении мероприятия, и уполномоченный государственный орган, в который обратился заявитель.

Следует помнить, что инициировать начало мероприятия может только наниматель помещения и члены его семьи. Начать приватизацию могут и несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, которые предварительно получили разрешение на совершение действия от родителей или опекунов.

В роли стороны договора, которая передает помещение в собственности гражданина, могут выступать:

  • представительные или исполнительные государственные органы;
  • компания, за которой закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  • организация, за которой закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Другие лица не принимают участие в осуществлении приватизации квартиры.

Приватизация государственной собственности производится в строгом соответствии с действующим законодательством по заранее установленному плану.

К чему может привести отказ от приватизации одного из прописанных, можно узнать отсюда.

Читайте также тут о нюансах приватизации коммунальных квартир.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Читайте так же:  Договор хранения картинки

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Образцы документов для приватизации: договор, заявление, иск

    Договор, который позволяет людям, живущим в квартире по социальному найму, стать собственником площади называется договором приватизации. Правом приватизации может воспользоваться человек, который жил в квартире по договору социального найма. Еще такой документ в нашей стране называют «документом безвозмездной передачи недвижимости».

    Приняв решение о заключении договора приватизации, будущий собственник жилья должен знать, что процедура заключения стандартная и внесения изменений в договор не должно быть. Регламентируется процедура приватизации законами «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991

    Жилье по договору переходит к новому хозяину в течение 2 месяцев, так как ведется юридическая экспертиза.

    Заключение договора приватизации – платная услуга и стоимость ее оказания будет зависеть от того, насколько вам быстро потребуется его получить.

    Если договор будет изготавливаться месяц, то его стоимость составит 4500 р. Изготовить договор можно и за 10 дней, но тогда его стоимость будет 10 тыс. рублей. После заключения договора, на нем ставят подписи, один договор переходит к новому хозяину квартиры, другие остаются в ЖКХ и Росреестре.

    Основные особенности при заключении договора приватизации:

    • независимо от того, сколько человек принимают участие в приватизации, договор выдается один на всех. Если есть необходимость, то для всех заинтересованных лиц можно подготовить ксерокопии, заверенные нотариусом. Оригинал находится у того собственника, который более ответственно относится к документам.
    • утеряли договор на приватизацию жилья? Его можно восстановить. Если недвижимость была приватизирована включительно до 1998 года, то копия документов хранится в администрации района, где вы проживаете, если после, то в Росреестре.

    Процедура оформления приватизации. Инструкция

    Право собственности в нашей стране оговорено Конституцией, которая позволяет по инициативе будущего собственника приватизировать жилье. Для того, чтобы все шаги были соблюдены необходимо следовать инструкции:

    1. первоначально, необходимо заказать экспликацию и план вашего объекта поэтажный. Срок годности у таких документов составляет один год. Если приватизировать необходимо частный дом, что в этом случае потребуется и технический паспорт. Также в Росреестре необходимо взять кадастровый паспорт. После получения этих документов необходимо сделать ксерокопии, так как они потребуются при последующем оформлении документов на жилье;
    2. необходимо получить подлинник ордера или документа о социальном найме, для этого нужно обратиться в ЖКУ. Кроме того, потребуется копия выписки с лицевого счета. Квитанции за воду, газ предоставляются за последние 4 месяца и они должны быть оплачены.
    3. пишем заявление о приватизации и оплачиваем гос. пошлину. Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами семьи, которые не просто проживают, а всеми кто прописан.
    4. также для успешной приватизации необходимо, чтобы на руках была справка, в которой будет информация о том, что человек не участвовал в приватизации до этого момента.
    5. копии свидетельства о рождении ребенка и копии паспортов должны быть заверены нотариусом, но также закон позволяет заверять данные документы по месту требования.
    6. если на момент 04.07.1991 года в квартире еще был кто-то прописан, но на текущий момент он умер, необходимо будет предоставить копии свидетельства о смерти. Дубликаты документа можно получить в паспортном столе.
    7. если на момент 04.07.1991 года по данному адресу человек не был зарегистрирован, то необходимо предъявить справку по форме Ф-9.

    Список документации для совершения приватизации

    Документы, требующиеся для заключения договора приватизации во всех субъектах Российской Федерации:

    1. заявление на приватизацию;
    2. документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которые участвуют в сделке;
    3. паспорта технический и кадастровый, можно получить в бюро технической инвентаризации. Если ранее техпаспорт не оформлялся, тогда необходимо обратиться в БТИ для его составления;
    4. документ о социальном найме или ордер, практически всегда бывает на руках у квартиросъемщика;
    5. свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания, выдается отделом ФМС;
    6. выписка о прописанных лицах из домовой книги, берется в ЖКУ;
    7. справка о том, что лицо, которое будет приватизировать недвижимость, ни разу не принимал участие в получении жилья. Данную справку нужно взять в Росреестре;
    8. выписка из ЖКХ о том, что отсутствует задолженность по текущим платежам за квартиру;
    9. если приватизацией занимается один человек, то все остальные члены семьи должны дать ему разрешение на совершение сделки заверенное нотариусом;

    Заявление на приватизацию, образец

    Заявление Прошу Вашего согласия на приватизацию занимаемой моей семьей квартиры, по адресу в (совместную, долевую собственность). Состав семьи: 1. Заявитель – ФИО, дата рождения, размер долевого участия. И так пишется по каждому члену семьи, который участвует в приватизации. Ниже можно посмотреть пример.

    1. наличие в квартире прописанных детей в возрасте до 18 лет. Если такие есть, то они в обязательном порядке принимают участие в приватизации;
    2. отказ от приватизации одного из жильца.

    Договор приватизации, его особенности

    Основные данные, которые должны быть зафиксированы в договоре приватизации:

    1. указывается точное местоположение (край, город) где находится недвижимость;
    2. прописываются стороны, которые заключают договор, их паспортные данные;
    3. информация о новом владельце жилья;
    4. если приватизация проводится на несколько человек, то в договоре указывается доля принадлежащая каждому;
    5. оговариваются обязанности гражданина по оплате коммунальных платежей;
    6. оговариваются общие условия. Например, что будет с жильем в случае смерти владельца;
    7. дата и подписи сторон, печать администрации.

    Чем хороша приватизация

    После того, как бывший квартиросъемщик станет собственником, он может совершать финансовые сделки, в отношении своего жилья. Даже если появятся просрочки по оплате за коммунальные услуги, собственника выселить никто не сможет.

    Регистрация договора приватизации

    Договор о приватизации вступает в силу после того, как пройдет его регистрация в государственном органе. Если она не была произведена, то сделка признается недействительной.

    Для регистрации договора необходимо собрать и предоставить следующие документы:

    1. паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
    2. нотариально заверенный договор приватизации;
    3. акт приема-передачи жилья;
    4. квитанция об оплате.

    Как только договор будет зарегистрирован, гражданину будет выдано свидетельство подтверждающее право собственности.

    Заявление о согласии на приватизацию должно включать в себя данные: город, где заключается договор, прописываются персональные данные (ФИО), точный адрес. Ниже пишется текст заявления с указанием информации о том, что не против приватизации квартиры по определенному адресу. Заявление обязательно должно быть заверено нотариусом.

    Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным

    Сделку по приватизации жилья можно признать не действительной, согласно информации указанной в Гражданском кодексе. В основном сделка признается недействительной в случае участия в ней несовершеннолетних детей, права которых были нарушены.

    Подать исковое заявление могут:

    1. любой человек, принимавший участие в приватизации;
    2. члены семьи собственника;
    3. по запросу прокуратуры, в случае нарушения прав ребенка;
    4. опека;
    5. органы государственной власти или местная администрация.

    Заявление о незаконности приватизации можно подать в течение трех лет с момента заключения сделки, согласно ст. 195 и 196 ГК РФ.

    Образцы документов для скачивания:

    Бесплатную приватизацию жилых помещений продлевали уже не раз. Каков самый последний «дедлайн» для проживающих в муниципальном жилье? Смотрите последние новости о приватизации н на видео.