Типовой договор на оценку недвижимости

Общество с ограниченной ответственностью «АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Курочкина Александра Леонидовича, действующего на основании Устава Исполнителя, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «_____», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие положения

1.1 В порядке, установленном настоящим Договором, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по оценке объекта оценки и предоставлению экспертизы отчёта об оценке объекта оценки обозначенного в п. 1.4.2 (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие Услуги.

1.2 Основание заключения настоящего Договора:

1.2.1 Право на проведение оценки объекта оценки, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.2.2 Задание Заказчика на оценку.

1.3 Непосредственно оценку Объектов оценки вправе проводить физические лица, состоящие в трудовых отношениях с Исполнителем (далее по тексту – «Оценщики»).

1.4 Задание на оценку:

1.4.1 Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: — Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»; Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»; Приказ Минэкономразвития России № 254 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»; — Стандарты СРО, членом которой является Оценщик, выполнивший оценку по настоящему Договору.

1.4.2 Описание объекта оценки: нежилые помещения общей площадью кв.м, расположенные по адресу: ______.

1.4.3 Имущественные права Заказчика на Объект оценки: право собственности.

1.4.4 Вид определяемой стоимости объектов оценки: рыночная стоимость.

1.4.5 Способ оценки: Исполнитель(Оценщики) при проведении оценки обязан(ы) использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Исполнитель (Оценщики) вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов в соответствии со стандартами оценки.

1.4.6 Цели проведения оценки объектов оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4.7 Предполагаемое использование результата оценки: внесение объекта оценки в уставной капитал общества.

1.4.8 Дата оценки: » » _____ 20 года.

1.4.9 Срок проведения оценки: в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 настоящего Договора.

1.4.10 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
— Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на результаты оценки, при этом под такими факторами понимаются обстоятельства, информацию о которых намеренно либо ненамеренно скрывают сотрудники Заказчика, лица, аффилированные с ней, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления по иным причинам.
— Предоставленная Заказчиком информация принимается за достоверную и исчерпывающую, при этом ответственность за соответствие действительности и полноту такой информации несут владельцы ее источников.
— Итоговая величина стоимости Объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектами оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (Шести) месяцев.
— Результаты оценки не могут быть использованы иначе, чем в соответствии с целями и задачами, изложенными в Договоре.
— Результаты оценки, содержащиеся в Отчете относятся к профессиональному мнению Оценщиков, сформированному исходя из специальных знаний в области оценки и имеющемся опыте подобных работ.
— Исполнитель (Оценщики) не несут ответственности за решения, которые были приняты Заказчиком исходя из информации о результатах оценки, также как и за последствия, которые возникли в связи с игнорированием результатов оценки.
— Исполнитель (Оценщики), используя при исследовании информацию Заказчика, не удостоверяют фактов, указания на которые содержатся в составе такой информации.
— Иные допущения и ограничения могут быть установлены в процессе проведения оценки и указаны в Отчете.

1.5 Сведения об Оценщиках, которые вправе осуществлять оценку по настоящему Договору:
— Фамилия, имя, отчество Оценщика: ______
— Трудовой договор от ______ № _____
— Документ об образовании Оценщика: Диплом ______, Свидетельство о повышении квалификации ______,
— Страховой полис: Полис страхования гражданской ответственности
— Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик: _____
— Место нахождения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик: ______

2. Права и обязанности сторон

2.1 Исполнитель обязан:

2.1.1 Оказать Заказчику Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме, а также передать Заказчику результат Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2 Предоставить экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора.

2.1.3 Соблюдать при оказании Услуг по настоящему Договору требования, установленные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, утвержденными в установленном порядке, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.1.4 Использовать при оказании Услуг Информацию, а также собранные самостоятельно сведения.

2.1.5 Выполнять работы по данному Договору в соответствии с целью оценки и в рамках предоставленной Заказчиком информации и документации на объект оценки.

2.1.6 Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

2.1.7 Обеспечивать сохранность документов (подлинников), получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

2.1.8 Сохранять конфиденциальность Информации и не раскрывать ее третьим лицам (за исключением работников Исполнителя, а также лиц, привлекаемых Исполнителем к участию в оказании Услуг) без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда такая информация станет общедоступной.

2.2 Исполнитель вправе:

2.2.1 Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

2.2.2 Требовать своевременной и надлежащей оплаты за оказанные по настоящему Договору Услуги.

2.2.3 Требовать от Заказчика при оказании Услуг по настоящему Договору обеспечения доступа в полном объеме к объекту оценки и документации, необходимой для осуществления оценки объекта оценки.

2.2.4 Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки.

2.2.5 Предпринимать необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты Информации; в свою очередь Заказчик обязан содействовать Исполнителю в осуществлении таких действий.

2.2.6 Приостановить оказание услуг и/или переносить сроки оказания услуг и/или срок передачи результатов услуг в случае, если Заказчик нарушил условия настоящего Договора.

2.2.7 Привлекать в случае необходимости к участию в оказании Услуг иных исполнителей, оценщиков либо других специалистов и экспертов по согласованию с Заказчиком, за действия которых Исполнитель отвечает как за свои собственные.

2.2.8 Использовать в рекламных целях, для участия в конкурсах, при аккредитациях, а также в иных целях не являющиеся конфиденциальными сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а именно: наименование (имя) Заказчика; вид объекта оценки; точное указание на объект оценки, а также его описание.

2.3 Заказчик обязан:

2.3.1 Принять результат оказанных Исполнителем Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.2 Выплатить Исполнителю денежное вознаграждение за Услуги в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3 Предоставить исчерпывающий перечень Объектов, подлежащих оценке.

2.3.4 Предоставить Исполнителю информацию, документы и данные об объекте оценки (далее – «Информация»), необходимые для проведения оценки объекта оценки и обеспечивающие достоверность отчета об оценке объекта как документа, содержащего сведения доказательственного значения, а также обеспечить предоставление таких документов и данных, находящихся на хранении у третьих лиц, в порядке, в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором. Передача документов и Информации Заказчиком оформляется актом приема- передачи.

2.3.5 Направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки оказанных Услуг или мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения отчета.

2.3.6 Использовать отчет об оценке объекта оценки исключительно в соответствии с целями проведения оценки объекта оценки, установленными настоящим Договором.

2.4 Заказчик вправе получать от Исполнителя в устной форме разъяснения по поводу результата Услуг.

2.5 Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменениях в собственных справочных данных, указанных в настоящем Договоре, а также иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента таких изменений.

3. Порядок предоставления информации

3.1 Исполнитель определяет объем, состав, вид, характер, а также способ подлежащей передаче Заказчиком Информации.

3.2 Информация может содержать:

3.2.1 правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц;

3.2.2 данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;

3.2.3 информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

3.2.4 информацию, необходимую для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости.

3.3 Заказчик предоставляет Исполнителю Информацию в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

3.4 Исполнитель возвращает полученные от Заказчика в составе Информации подлинники документов одновременно с передачей результата Услуг.

3.5 Факт передачи Информации фиксируется Сторонами в соответствующей описи, акте либо ином документе.

4. Денежное вознаграждение и порядок расчетов

4.1 Денежное вознаграждение Исполнителя за Услуги составляет (_____) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость в размере (_____) рублей _____копеек.

4.2 Выплата денежного вознаграждения за Услуги осуществляется Заказчиком следующим образом:

4.2.1 Предоплата в размере 50 (Пятьдесят) процентов денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после заключения настоящего Договора.

4.2.2 Оплата оставшейся после осуществления предоплаты части денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после подписания сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг по Договору.

4.3 Датой выплаты денежного вознаграждения за Услуги считается дата поступления в полном объеме соответствующих денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо в кассу Исполнителя.

5. Условия исполнения договора и порядок приемки результатов услуг

5.1 Начальный срок оказания Услуг: Исполнитель приступает к оказанию Услуг на следующий день после выполнения Заказчиком требований пунктов 2.3.3 — 2.3.4 настоящего Договора, при условии соблюдения Заказчиком требований пункта 2.3.2 настоящего Договора

5.2 Конечный срок оказания Услуг: Исполнитель завершает оказание Услуг не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после наступления начального срока оказания Услуг, при условии соблюдения Заказчиком требований пунктов 2.3.2 – 2.3.4 настоящего Договора.

5.3 По завершении оказания Услуг Исполнитель передает Заказчику результат Услуг — отчет об оценке объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в 2 (Двух) экземплярах и экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, в 1 (Одном) экземпляре.

5.4 В случае необоснованного отказа (уклонения) Заказчика от принятия результата Услуг либо от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (Пяти) рабочих дней после дня передачи отчета об оценке объекта оценки и экспертизы отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, Исполнитель считается выполнившим надлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору.

5.5 Несогласие Заказчика с результатами (стоимостными) оценки не может являться основанием для отказа в подписании Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

5.6 Срок, в течение которого Заказчик рассматривает результаты Услуг, представленные ему Исполнителем, не включается в срок исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору.

5.7 Сроки, установленные настоящим Договором могут быть пролонгированы Исполнителем в одностороннем порядке в случае и на срок несвоевременного предоставления Заказчиком Информации.

6. Ответственность сторон

6.1 Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2 В случае невыполнения в установленный срок Заказчиком обязательства по оплате Услуг либо не предоставления информации, предусмотренной разделом 3 и п. 2.3.3 – 2.3.4 настоящего Договора, Исполнитель оставляет за собой право не приступать к оказанию Услуг либо приостановить работы по настоящему Договору до поступления оплаты и предоставления всей недостающей информации и документации от Заказчика (или его законного представителя).

6.3 Заказчик принимает на себя ответственность за непредставление или представление не соответствующей действительности Информации, а также за несвоевременное предоставление Информации, повлекшее ненадлежащее выполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору или нарушение прав третьих лиц.

6.4 Исполнитель не несет ответственности за недостоверность предоставленной ему информации и за объективность результатов оценки, основанных на такой информации.

6.5 По настоящему Договору Исполнитель несет дополнительную ответственность по отношению к ответственности Оценщиков в соответствии с полисом добровольного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности № ГС4К-ОЦСТ/002378-12, от 22.05.2012 г., срок действия с 01.06.2012 г. по 31.05.2013 г., лимит ответственности – 251 000 000 (Двести пятьдесят один миллион) рублей, выданным ЗАО «Гута-Страхование», в размере реального ущерба, понесенного Заказчиком вследствие ненадлежащего исполнения настоящего Договора со стороны оценщиков.

6.6 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которыми считаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, другие стихийные явления, забастовка, военные действия, запрещение экспорта и импорта товаров).

6.7 Сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, пролонгируются на период действия обстоятельств форс-мажора.

6.8 В случае если обстоятельства форс-мажора исключают дальнейшее выполнение обязательств по настоящему Договору, последний считается расторгнутым, а Стороны освобожденными от ответственности.

6.9 Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств форс-мажора, обязана известить об этом другую Сторону в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

6.10 Отсутствие либо несвоевременное извещение об обстоятельствах форс-мажора лишает соответствующую Сторону права считать такие обстоятельства причиной невыполнения обязательств по настоящему Договору.

6.11 Надлежащее извещение об обстоятельствах форс-мажора не освобождает соответствующую Сторону от обязанности предоставить доказательства наступления таких обстоятельств в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.12 Стороны несут риски, связанные с неизвещением либо несвоевременным извещением друг друга об изменениях в собственной справочной информации, указанной в настоящем Договоре.

7. Заключительные положения

7.1 Все споры и разногласия, возникающие из правоотношений Сторон по настоящему Договору или в связи с ним, и (или) его толкованием, будут, по возможности, урегулированы Сторонами путем переговоров.

Читайте так же:  Договор заключенный в пользу третьего лица

7.2 Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в арбитражном суде по месту нахождения Ответчика.

7.3 При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков оказанных Услуг или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Исполнитель.

7.4 Любые документы, связанные с настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме, за исключением случаев, установленных настоящим Договором, при этом:

7.4.1 Соглашения о внесении изменений либо дополнений в настоящий Договор, соглашения о его расторжении, описи, акты действительны, если они подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон (при наличии).

7.4.2 Уведомления, письма, заявления, претензии, иные сообщения в рамках настоящего Договора направляются за подписью Стороны либо надлежаще уполномоченного на то представителя Стороны с приложением печати (при наличии) в почтовый адрес другой Стороны.

7.5 При заключении настоящего Договора Заказчик ознакомился с предоставленными Исполнителем в полном объеме сведениями:

7.5.1 Информацией о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, о стандартах оценки.

7.5.2 Документами, подтверждающими достоверность и полноту справочных данных об Исполнителе.

7.6 Если после заключения настоящего Договора Заказчик вносит в перечень для оценки дополнительные объекты (либо изменяется цель оценки, вид оцениваемой стоимости, форма отчета и другие условия настоящего Договора), то сумма Договора и/или сроки изменяются, соответственно, на стоимость дополнительных работ и/или время их проведения.

7.7 Взаимоотношения Сторон, не установленные в настоящем Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.8 Настоящий Договор признается заключенным в день его подписания Сторонами.

7.9 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Справочные данные о сторонах

ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»

ОГРН 1027739644800
Юридический адрес:
117463, г. Москва, Новоясеневский проспект, д. 32,
корп. 1, офис 1
Адрес для корреспонденции:
127055 г. Москва, улица Лесная, дом 39
ИНН/КПП 7710277867 / 772801001
р/с № 40702810800520001653
ОАО «УРАЛСИБ» г. Москва
к/с № 30101810100000000787
БИК № 044525787
Адрес электронной почты: [email protected]
Телефон, факс: +7 (495) 775-28-18

Генеральный директор ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»:
Курочкин А.Л.

Другие типы договоров

ДОГОВОР № ____

на выполнение работ и оказание услуг по оценке недвижимого имущества

г. Москва _______ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ААА», именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «БББ», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице петрова Петра Петровича, с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ, СОКРАЩЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Объектом оценки по настоящему Договору является административное здание, общей площадью 1000 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Центральный проспект, д. 1.

Дата оценки – ________ 20___ г.

Стоимость – рыночная стоимость Объекта оценки на Дату оценки.

Стоимость объекта оценки определяется в рублях.

Цель оценки – определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Задача оценки – залог Объекта оценки.

Вознаграждение – денежные средства, уплачиваемые Заказчиком Оценщику за исполнение обязанностей по настоящему Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является устное заявление Заказчика.

1.2. Оценщикпо поручению Заказчика принимает на себя обязанность произвести независимую оценку Стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а также требованиями к Договору об оценке и составлению Отчета об оценке, представленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется выплатить Оценщику Вознаграждение на условиях настоящего Договора.

1.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 3 (три) рабочих дня, с даты предоставления полного пакета документов на условиях п. 3.2.1. настоящего Договора.

1.4. Датой полного окончания работ по настоящему Договору Стороны договорились считать дату подписания акта приемки-сдачи работ по настоящему Договору.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Вознаграждение составляет ________ (__________________) рублей.

2.2. Выплата Вознаграждения производится в безналичной форме, платежным поручением, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика. Сумма Вознаграждения включает НДС по ставке 18% – ______ рублей.

2.3. Выплата Вознаграждения осуществляется в следующем порядке:

  • 50% суммы Вознаграждения – в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора;
  • 50% суммы Вознаграждения – в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания Акта приемки-передачи работ.

2.4. В случае возникновения обстоятельств, в результате которых потребуются дополнительные затраты для выполнения работы, Оценщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, сумма которого должна быть согласована с Заказчиком и определена Протоколом согласования договорной (дополнительной) цены.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оценщик принимает на себя обязанности:

3.1.1. Определить Стоимость объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519).

3.1.2. В случае отказа Заказчика от исполнения обязанностей по п. 3.2.1. настоящего Договора, оценщик обязан отразить это в Отчете, особенно если этот факт существенным образом влияет на результаты оценки.

3.1.3. По результатам проделанной работы подготовить Отчет в срок, предусмотренный п. 1.3. настоящего Договора.

3.2. Заказчик принимает на себя обязанности:

3.2.1. Предоставить все имеющиеся у него документы и данные об Объекте оценки, необходимые для определения Стоимости объекта оценки в соответствии с письменным или устным запросом Оценщика.

3.2.2. Оплатить Вознаграждение в порядке и в срок, установленные настоящим Договором.

3.3. В случае несогласия с положениями Отчета Заказчик вправе направить Оценщику в течение 3 (Трех) дней письменное уведомление об этом с аргументацией своей позиции.

3.4. Оценщик вправе привлекать в случае необходимости для определения Стоимости объекта оценки юридических лиц и граждан для проведения специальных экспертиз (строительно-технической, правовой, экологической, искусствоведческой и др.), выполнения субподрядных работ на свое усмотрение и за свой счет. В этом случае Оценщик несет перед Заказчиком ответственность за действия привлеченных им организаций или граждан, как за свои собственные.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

4.1. Факт окончания работ по настоящему Договору подтверждается двухсторонним актом, подписанным Сторонами и скрепленный печатями Сторон.

4.2. Отчет – письменный документ, отвечающий требованиям ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ». Отчет составляется Оценщиком и передается Заказчику, о чем составляется двухсторонний Акт приемки-сдачи работ.

4.3. В случае если Заказчик имеет возражения по предоставленному Оценщиком Отчету, и по этой причине уклоняется от подписания Акта приемки-сдачи работ, он обязан письменно известить об этом Оценщика в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Акта от Оценщика. При отсутствии возражений в течение вышеуказанного срока Акт сдачи-приемки работ считается принятым Заказчиком и указанная в нем стоимость услуг подлежит оплате. Возражения, направленные Заказчиком с нарушением вышеуказанного срока, Оценщик вправе не принимать.

4.4. Оценщик имеет право подготовить Отчет досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Оценщик осуществляет свою деятельность на основании Лицензии на осуществление оценочной деятельности № _____, выданной _________ г. Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на срок до ______г.

5.2. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов определения Стоимость объекта оценки по предоставленной Заказчиком информации об Объекте оценки в пределах имеющейся у него страховой защиты (см. п. 5.3.).

5.3. Гражданская ответственность Оценщика застрахована в соответствии с правилами страхования гражданской ответственности оценщика (Страховой полис № __________ выдан ________ ___г. сроком до _____г.

5.4. При нарушении Оценщиком условий настоящего Договора Оценщик несет ответственность в размере причиненных убытков, но не более суммы Вознаграждения оценщика по настоящему Договору.

5.5. В случае нарушения срока выплаты Вознаграждения, оценщик вправе потребовать у Заказчика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

5.6. В случае нарушения сроков сдачи Отчета по вине Оценщика Заказчик вправе потребовать у Оценщика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Оценщик обязуется не разглашать информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать факты и информацию третьей стороне без предварительного согласия Заказчика, за исключением публичной информации. Публичной является информация, которая не рассматривается действующим законодательством РФ в качестве коммерческой тайны, а также любая информация, источником которой не является Заказчик или его представители.

6.2. Оценщик имеет право использовать адаптированный текст Отчета в качестве демонстрационного образца, примера оформления профессиональной документации. Адаптация текста включает в себя исключение информации любого типа, по которой можно идентифицировать объект оценки и Заказчика работ по оценке.

6.3. Оценщик может раскрыть оригинальный текст Отчета должностным лицам уполномоченных государственных или муниципальных органов по их обоснованному требованию в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Сам факт определения Стоимости объекта оценки, наличие настоящего Договора, отзывы и рецензии не являются коммерческой тайной.

6.5. Оценщик обязуется уведомить Заказчика о нормах действующего законодательства в области оценочной деятельности (см. Приложение № 1 к настоящему Договору).

6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются Сторонами, являясь его неотъемлемой частью.

6.7. Все споры и разногласия, могущие возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. В случае невозможности урегулирования возникших противоречий путем переговоров, разрешение спорного вопроса производится Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Стороны обязуются информировать друг друга об изменении реквизитов, указанных в настоящем Договоре, не позднее, чем через 3 (три) рабочих дня с момента изменения указанных реквизитов. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления об изменении реквизитов все уведомления, извещения, сообщения и иные документы, направленные по предыдущим реквизитам, считаются направленными надлежащим образом.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в действие с даты его подписания и действует до полного окончания выполнения Сторонами возложенных на них обязанностей.

7.2. В случае невозможности исполнения настоящего Договора по вине Заказчика, срок действия настоящего Договора, а также срок сдачи Отчета могут быть перенесены на соответствующий отсрочке исполнения срок, но не более чем на 30 дней. В случае существования обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего Договора Оценщиком, возникших по вине Заказчика, более 30 дней, Договор считается прекращенным в связи с односторонним отказом Заказчика от Договора. При этом Оценщик вправе потребовать у Заказчика оплатить фактически понесенные и документально подтвержденные затраты Оценщика, связанные с исполнением настоящего Договора, и дополнительно оплатить штраф в размере 1% от общей суммы Договора.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также его досрочные расторжение могут производиться только по обоюдному согласию Сторон.

7.4. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме на русском языке, в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, подписанных полномочными представителями сторон и скрепленных их печатями.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

к договору № ____

от ______ 20___ г.

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОБЛАСТИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Порядок лицензирования оценочной деятельности

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с «Положением о лицензировании оценочной деятельности», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395. Лицензирующим органом является Министерство имущественных отношений Российской Федерации.

Контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется лицензирующим органом в форме проверок.

2. Обязанности оценщика

  • соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
  • сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
  • обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
  • хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.

3. Обязательные требования к Договору об оценке

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

  • основания заключения Договора;
  • вид объекта оценки;
  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В Договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, Договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектом оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке – документ, содержащий сведения доказательственного значения. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него Договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В Отчете должны быть указаны:

  • дата составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Читайте так же:  Переносные заземления требования

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Договор по оказанию оценочных услуг

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит»

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется:

§ Федеральным Законом Российской Федерации от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон №135-ФЗ),

§ Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 года №932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации»,

§ Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 года №10 «Об утверждении порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации»,

§ Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 года №7 «О порядке инвентаризации и стоимостной оценке прав на результаты научно-технической деятельности»,

§ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года №519 «Об утверждении стандартов оценки» (далее Постановление Правительства РФ №519).

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Рыночная стоимость объекта — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

— платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Закона №135-ФЗ).

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Помимо рыночной стоимости, Постановлением Правительства РФ №519 предусмотрены иные виды стоимости объекта оценки:

— стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

— стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

— стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

— стоимость объекта оценки при существующем использовании — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

— инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

— стоимость объекта оценки для целей налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

— ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

— утилизационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

— специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта, не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (статья 7 Закона №135-ФЗ).

Объектами оценочной деятельности являются:

§ все виды недвижимости;

§ объекты интеллектуальной собственности;

§ бизнес (действующее предприятие).

§ машины и оборудование.

Основными целями оценки является:

§ проведение конкурсов, аукционов, торгов;

§ отражение в отчетности, купля-продажа, мена;

§ аренда, права аренды, лизинг;

§ раздел, наследование, дарение;

§ приватизация, конфискация, национализация, ликвидация;

§ составление брачного контракта;

§ исчисление налога, пошлин, сборов;

§ определение доли имущественных прав;

§ разрешение имущественных споров;

§ передача прав собственности;

§ передача в доверительное управление и другие.

Оценочная деятельность может осуществляться по инициативе органов управления или индивидуального предпринимателя (добровольная), а также в силу закона. Отсюда и деление на обязательную и добровольную оценку объекта.

Обязательная оценка объекта требуется при любых операциях с государственным и муниципальным имуществом, в том числе:

§ при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества.

§ при определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

§ в случаях, когда имущество используется в качестве предмета залога;

§ при продаже или ином отчуждении объектов оценки;

§ при переуступке долговых обязательств;

§ при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц (статья 8 Закона №135-ФЗ).

Оценка по закону необходима также:

§ при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц (статья 8 закона №135-ФЗ; пункт 1 статьи 9 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

§ при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

§ при выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

§ при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;

§ при банкротстве предприятия (статья 8 Закона №135-ФЗ; пункт 5 статьи 110 Федерального Закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

§ при смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении).

Добровольная же оценка, осуществляется по инициативе руководителя организации для определения оценочной стоимости, необходимой для заключения сделки, для принятия инвестиционного решения, для внесения изменений в финансовую отчетность, а также по другим причинам.

Сторонами договора по оказанию оценочной деятельности являются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Законом №135-ФЗ (оценщики), а с другой — потребители их услуг (заказчики).

Статьей 24 Закона №135-ФЗ, установлены обязательные требования к осуществлению оценочной деятельности.

Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для физического лица являются:

§ соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

§ государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;

§ наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для юридического лица являются:

§ соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

§ государственная регистрация в качестве юридического лица;

§ наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

При выборе организации, для оказания услуг по оценке объекта, рекомендуется обратить внимание на наличие страхового полиса у оценщика, срок существования организации, ее опыт и имидж. Обратите внимание на независимость оценщика, любая необъективность может отрицательно сказаться на результате работы.

Оценщик должен определять действительную стоимость объекта оценки, а не стоимость, удовлетворяющую заказчика.

Статья 16 Закона №135-ФЗ исключает возможность заключения договора, если оценщик является, учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Также оценка не может проводиться в случаях, если:

§ оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора, в отношении объекта оценки;

§ оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы;

§ размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Согласно статье 17 Закона №135-ФЗ, устанавливает, что оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования, наличие страхового полиса, является обязательным условием для заключения договора по оказанию оценочных услуг.

Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

Обратите внимание! В соответствии с пунктом 5.1 статьи 18 Федерального Закона от 8 августа 2001 г. №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с 1 июля 2006 лицензирование оценочной деятельности прекращено.

Согласно статье 9 Закона №135-ФЗ, основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

Договор по оказанию оценочных услуг заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Статьей 10 Закона №135-ФЗ, определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Договор должен содержать:

— основания заключения договора;

— вид объекта оценки;

— вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

— денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

— сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке, как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При заключении договора, необходимо определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком, а также установление сроков проведения работ.

К данному договору можно применить нормы статьи 708 ГК РФ, о начальных и конечных сроках работы:

«В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы».

Договором может быть предусмотрено, проведение оценщиком, оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям (статья 9 Закона №135-ФЗ).

Цена устанавливается соглашением сторон, размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Типовой договор на оценку имущества приведен ниже.

(город, местонахождение оценочной компании)

(дата заключения договора об оценке)

(Название оценочной компании), именуемое далее Независимый оценщик, в лице (должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах), действующего на основании (правоустанавливающий документ) с одной стороны, и (Название компании заказчика), именуемое далее Заказчик, в лице (должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах), действующего на основании (правоустанавливающий документ), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Заказчик поручает, а Независимый оценщик принимает на себя обязанность произвести независимую оценку (вид определяемой стоимости) имущества (далее — Объект) в соответствии с требованиями актов законодательства и настоящим Договором, и представить Заказчику соответствующий отчет (экспертное заключение).

1.2. Заказчик принимает и оплачивает работу Независимого оценщика на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. Объект и цель оценки.

2.1. Объект: (Описание объекта оценки с указанием точного количества, местонахождения).

2.2. Цель оценки: (Цель оценки).

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Независимый оценщик принимает на себя обязанности:

3.1.1. Определить (вид определяемой стоимости) Объекта в соответствии с требованиями нормативных актов;

3.1.2. соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации;

3.1.3. сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;

3.1.4. обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;

3.1.5. предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

3.1.6. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

3.2. Заказчик принимает на себя обязанности:

3.2.1. предоставить исчерпывающий перечень Объектов, подлежащих оценке.

3.2.2. предоставить все имеющиеся у него документы и данные об имуществе, необходимые для проведения оценки имущества, а также обеспечить предоставление таких документов и данных, находящихся на хранении у третьих лиц.

3.2.3. обеспечить для проведения оценки Объекта доступ работников Независимого оценщика к имуществу, определение фактического состояния которого необходимо для оценки.

3.3. Независимый оценщик вправе:

3.3.1. применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

3.3.2. требовать от заказчика при проведении оценки Объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

3.3.3. получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

3.3.4. запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки Объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

Читайте так же:  Имеют ли права приставы накладывать арест на пенсию

3.3.5. привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;

3.3.6. отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы. Привлекать в случае необходимости для оценки имущества юридических лиц и граждан для проведения специальных экспертиз (строительно-технической, правовой, экологической, искусствоведческой и другие).

4. Цена Договора и взаиморасчеты между сторонами.

4.1. Цена услуги определяется сторонами на дату платежа в размере (стоимость договора, указанная в любой валюте), включая НДС.

4.2. Сумма, предусмотренная п.4.1. настоящего договора, уплачивается Заказчиком в рублях по курсу ЦБ РФ (валюты указанной выше в п. 4.1) на день платежа в трехдневный срок с даты подписания договора путем перевода на расчетный счет Оценщика.

4.3. Оплата по настоящему договору осуществляется путем перевода 100% суммы, указанной в п. 4.1. договора, на расчетный счет Оценщика.

5. Сроки выполнения работ, вид и форма отчета.

5.1. Независимый оценщик обязуется предоставить Заказчику отчет о (вид определяемой стоимости) Объекта не позднее (дата предоставления Отчета об оценке).

5.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами.

5.3. Независимый оценщик представляет Заказчику письменные отчеты (экспертные заключения) о (вид определяемой стоимости) каждого объекта оценки.

6. Ответственность сторон.

6.1. Независимый оценщик несет ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Оценщик не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему:

Уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными органами, организациями и предприятиями;

Юридическими или физическими лицами, для которых предоставление информации является видом хозяйственной (коммерческой) профессиональной деятельности.

Независимый оценщик не несет ответственности за объективность результатов оценки, основанных на такой информации.

6.3. При разрешении спорных ситуаций, связанных с вопросами причинения и/или возмещения вреда, стороны настоящего договора строят свои отношения с учетом того, что гражданская ответственность Независимого оценщика застрахована в (Название страховой компании) в соответствии с условиями полиса (номер страхового полиса).

6.4. В случае возникновения споров между сторонами по вопросам исполнения
настоящего договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.
Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат
рассмотрению в установленном порядке в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7. Приемка-Сдача Работы.

7.1. Отчеты (экспертные заключения) Независимым оценщиком передаются Заказчику по Акту передачи документации. Приемка-сдача работы оформляется двусторонним актом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. Акт сдачи-приемки работ оформляется в день передачи отчета Заказчику.

8. Прочие условия.

8.1. Независимый оценщик обязуется хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать факты и информацию третьей стороне без предварительного согласия Заказчика, кроме информации, которая должна быть предоставлена в соответствии с требованиями законодательных актов.

8.2. Отчет считается принятым, если в течение (количество дней) рабочих дней со дня передачи Отчета Независимым оценщиком не были заявлены письменные претензии к Отчету.

8.3. Отчет о стоимости объекта оценки составляется (дата оценки объекта). Данные отчета действительны в полном объеме только для указанных в настоящем договоре объектов, цели и времени оценки.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются сторонами, являясь его неотъемлемой частью.

8.5. Оценщик гарантирует, что профессиональная подготовка его персонала соответствует принятым требованиям и стандартам.

8.6. Несогласие Заказчика с результатами оценки не может являться основанием для отказа в подписании акта сдачи-приемки работ.

8.7. Пользователями информации, изложенной в отчете об оценке, являются Заказчик.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

(Реквизиты оценочной компании с указанием фактического адреса, банковских реквизитов, контактных телефонов).

(Реквизиты компании заказчика с указанием фактического адреса, банковских реквизитов, контактных телефонов).

Подписи сторон, печати.

Права и обязанности сторон по договору оказания оценочных услуг, достаточно четко регламентированы Законом №135-ФЗ.

Оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Постановлением Правительства РФ №519 установлено, несколько подходов к оценке:

затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Постановление Правительства Российской Федерации №519 устанавливает лишь общие обязательные требования к проведению оценки. При этом оценщик не лишен права применять и иные разработанные стандарты. О возможности оценщика самостоятельно определять приемы и методы проведения оценки, свидетельствует также арбитражная практика. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27 апреля 2004 года по делу №А43-14929/2003-13-493; Постановление ФАС Уральского округа от 22 ноября 2004 года по делу №Ф09-3875/04-ГК).

Оценщик также вправе, требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.

Оценщик также имеет право:

§ получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

§ запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

§ привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;

§ отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

§ требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.

В обязанности оценщика входит:

§ соблюдение при осуществлении оценочной деятельности требования Закона №135-ФЗ, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

§ сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;

§ обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;

§ предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете.

Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке;

§ предоставлять по требованию заказчика, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

§ не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

§ хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;

§ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

С другой стороны, согласно Закону об оценочной деятельности, у заказчика также есть определенные обязанности перед оценщиками.

Так, заказчик обязан:

§ оплатить услуги оценщика, по цене и в сроки, установленные договором;

§ предоставить пакет документов, необходимых для проведения оценки;

§ предоставлять информацию, необходимую для проведения оценки;

§ обеспечить все соответствующие договору условия, необходимые для проведения оценки.

Заказчик имеет право на получение информации о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, на проверку страхового полиса и документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход выполняемой оценщиком услуги, не вмешиваясь в его деятельность.

Стороны вправе предусмотреть в договоре, дополнительные права и обязанности.

В случае признания недостоверной указанной в отчете итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оценщиком обязанностей, установленных Законом №135-ФЗ, оценщик несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Основания ответственности оценщика определяются в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 401 ГК РФ.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

По общему правилу форма вины не влияет на возникновение и размер ответственности. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. Норма о вине как условии возникновения ответственности действует как общее правило, исключение из этого правила содержится в пункте 3 статьи 401 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Указанная норма является диспозитивной, и может быть изменена соглашением сторон.

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет).

Каким же должен быть отчет об оценке, какие пункты должен в себе содержать, что должно быть обязательно указано, а что нет, кем должен подписываться, нужны какие-либо приложения к нему, каков срок действия данного документа?

Согласно статье 11 Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» существуют обязательные общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение, то есть, оценщик должен высказать ясную и недвусмысленную позицию относительно объекта оценки и взять на себя определенную ответственность за предлагаемый вывод.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

§ дата составления и порядковый номер отчета;

§ основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

§ место нахождения оценщика;

§ точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

§ стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

§ последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

§ дата определения стоимости объекта оценки;

§ перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В случае, если, при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком который осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.

Согласно Постановлению Правительства РФ итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Законом №135-ФЗ, стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При рассмотрении дел об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, арбитражные суды руководствуются абзацем 4 пункта 1 Информационного Письма Президиума ВАС РФ ОТ 30 мая 2005 года №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица). (Постановление ФАС Уральского округа от 10 марта 2006 года №Ф09-1337/06-С6 по делу №А47-4258/2005; Постановление ФАС Московского округа от 10 апреля 2006 №КГ-А40/1269-06 по делу №А40-32395/05-113-253; Постановление ФАС Московского округа от 20 октября 2005,13 октября 2005 по делу №КГ-А40/8823-05; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29 августа 2005 №А79-8877/2004-СК2-8359).

В том случае, когда для оценки имущества судебный пристав-исполнитель привлекал независимого оценщика, в судебном порядке может быть оспорено только постановление этого пристава-исполнителя, определяющее цену такого имущества.

Более подробно с вопросами о порядке заключения договоров возмездного оказания услуг Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Договор возмездного оказания услуг».