Оглавление:

Продажа квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку — это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя. А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.
Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа).
Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в рассрочку

Рассрочкаэто погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора.

При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета:

  • регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца
  • штрафные санкции на покупателя
  • условия передачи квартиры, например только после полной оплаты.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа

Продажа квартиры с рассрочкой платежа «опасна» для продавца:

  • отказом от полной оплаты под надуманным предлогом
  • нарушением сроков оплаты

Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы должны понимать источник поступления денег у покупателей.

Если это, например, продажа собственного жилья — эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены.

Продажа квартиры в рассрочку. Оформление сделки

Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.
Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.

Только так можно закрепить договоренности. Если этого не сделать, как правило, сделка разваливается, поскольку на момент подписания основного договора купли-продажи оказывается, что одна из сторон не правильно поняла другую и договаривались они якобы совсем о другом.

В результате продавец теряет время, а возможно упускает за период ожидания более выгодных покупателей.

Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

Примите задаток и выдайте покупателям расписку в получении денег. Если покупателя захотят изменить условия договора купли-продажи — то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе.

Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

Как самостоятельно и правильно составить договор купли продажи с обременением в пользу продавца смотрите видео консультацию.

Можно ли прописаться в квартире

Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте — вы стали полноправным хозяином недвижимости.
Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире.

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению. Ее нельзя продать или подарить без погашения долга и снятия обременения.
Пользоваться квартирой по ее назначению собственник может без ограничения.

-Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке ?

-Конечно да!
Правда иногда кредитным договором накладываются ограничения на регистрацию в квартире посторонних лиц — не членов семьи заемщика.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Автор и основатель интернет ресурса

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2017 г)

Этому сайту уже более трех лет и только за последний год его посетили более 1 400 000 человек, каждый из них получил самую свежую информацию об изменениях в законах и процедурах, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Так же я являюсь автором проектов:
Лучшие пособия для сделок с недвижимостью.
Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Порядок покупки квартиры в рассрочку

Рассрочка предполагает оплату стоимости недвижимости по частям, установленным договором.

Порядок предусматривает выбор подходящего варианта жилья, согласование условий выплат, заключение сделки купли-продажи и регистрацию права собственности в Росреестре.

Часто способ оплаты намеренно «вуалируют» под ипотеку. Застройщики используют формулировку «рассрочка» для продажи жилья под солидные проценты, что по закону не совсем корректно.

В идеале рассрочка не должна содержать переплат и комиссий за оформление сделки.

Покупка квартиры в рассрочку осуществляется по общим правилам договора продажи недвижимости в соответствии со статьями 549-558 ГК РФ.

Оплата товара должна производиться строго согласно договору и его приложению.

Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии вносить платежи, то продавец вправе потребовать вернуть квартиру, за исключением случая, когда заплачено уже больше 50% от стоимости недвижимости.

На что обратить внимание?

Следует тщательно изучить предложение застройщика и выяснить полную стоимость квартиры.

Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, то деньги в рассрочку желательно вносить не к определенному сроку, а после конкретного этапа постройки здания.

В договоре о продаже квартиры в рассрочку нужно обратить внимание на окончательность прописанной суммы.

Не рекомендуется передавать часть суммы за квартиру по предварительной купле-продаже, так как такое соглашение содержит только обязательство реализовать недвижимость.

Если условия статьи 429 ГК РФ не будут выполнены продавцом добровольно, то придется обращаться в суд, чтобы заключить основной договор.

Нужно учитывать:

  • состояние объекта недвижимости;
  • наличие технической документации;
  • отсутствие обременений – залога, арестов и притязаний со стороны третьих лиц.

Порядок предоставления рассрочки регулируется по договоренности между продавцом и покупателем. Главное условие – срок платежей и проценты, если они вообще предусмотрены.

В договоре должны быть прописаны ежемесячные суммы платежей.

Стороны также вправе условиться о любой периодичности оплаты. Возможны дифференцированные выплаты или оплата равными суммами.

Срок рассрочки может быть увеличен, по дополнительному соглашению между продавцом и покупателем квартиры.

Сделка должна предусматривать момент перехода права собственности на квартиру.

Дополнительные условия определяются исходя из интересов продавца и покупателя – например, о продаже мебели, других предметов домашнего обихода.

Срок рассрочки может быть определен между продавцом и покупателем.

На практике такой способ продажи квартиры оформляется на короткое время, не превышающее 1 год.

От срока зависит размер первоначального взноса. Он будет больше, если выплаты растягиваются на несколько лет, и меньше – когда рассрочка погашается через 6-8 месяцев после подписания сделки продажи недвижимости.

Отличия от ипотеки

Ипотека предполагает оформление жилищного кредита на достаточно внушительную сумму.

Для получения займа необходимо:

  • обратиться с заявлением в банк;
  • собрать необходимые документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика.

Некоторые ипотечные продукты предоставляются только, если договор кредитования обеспечивается поручительством платежеспособного гражданина.

Выплата ипотеки:

  • предполагает длительный срок;
  • требует оформления страховки жизни, здоровья и платежеспособности заемщика.

Кредит обеспечивается залогом покупаемой недвижимости, что означает возможность продать квартиру в случае просрочки и неспособности погашать платежи.

Рассрочка оформляется на более короткий срок и не требует обязательного залога недвижимости, хотя по желанию стороны могут об этом договориться.

В отличие от ипотеки проценты не предусматриваются либо возможны в минимальном размере.

От подписания продажи квартиры в рассрочку следует отказаться, если условия договоры будут похожи на сделку ипотечного кредитования.

Покупка квартиры в рассрочку

В целом покупка квартиры в рассрочку будет не сильно отличаться от сделки приобретения недвижимости на обычных условиях.

Оплата рассрочки должна предусматривать строго предусмотренные сторонами суммы.

Сделка оформляется договором продажи, наряду с которым можно оформить соглашение о задатке.

В сделке также следует обозначить размер процентов (если они предусмотрены), и порядок их начисления – на остаток платежей или всю сумму.

Читайте так же:  Роды испания гражданство

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке возможна как в уже готовом жилье, так и в строящихся многоквартирных домах. В первом случае она не будет большой – в среднем, 4-8 месяцев.

Приобретение недвижимости в новостройке оптимально по сделке долевого участия, которая оформляется наряду с обязательством частичной оплаты стоимости квартиры.

ДДУ подлежит регистрации в Росреестре. Собственник сможет стать полноправным хозяином такой квартиры только после сдачи дома и оформления свидетельства о собственности.

У физического лица

Гражданин – продавец квартиры, вправе предоставить покупателю рассрочку на индивидуальных условиях, в зависимости от стоимости жилья.

Сделка оформляется обычным договором, за которым следует подписание акта передачи и регистрация права собственности.

Такие предложения достаточно редки, так как продавец квартиры старается сразу получить все деньги.

Обычно в рассрочку продается недорогое жилье:

  • комнаты в общежитиях;
  • малогабаритные квартиры в спальных районах и др.

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке? Смотрите тут.

Особенности оформления:

  1. Стороны договариваются об условиях сделки, подписывают договор.
  2. Соглашение о рассрочке может быть оформлено отдельным документом, с графиком погашения платежей.
  3. Переход права собственности зависит от времени регистрации собственности в Росреестре.
  4. Передача части денег возможна наличными или через ячейку в банке. Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения.

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
  • документы из БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписку из Росреестра на объект недвижимости;
  • квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
  • согласие супруга на покупку недвижимости.

Все сведения подлежат тщательной проверке.

Дополнительно могут быть сделан запросы в медицинские учреждения, нотариальную контору, если есть основания сомневаться в надежности продавца.

Договор оформляют в обычной письменной форме. С 1.03.2013 г. такие сделки не подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость подлежит оформлению в Росреестре и возможен только после предоставления:

  • нового договора;
  • прежнего правоустанавливающего документа;
  • согласия супруга на продажу;
  • квитанции об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб.

В договоре должны быть определены:

  • контрагенты (стороны) – их паспортные данные;
  • полная характеристика квартиры (жилая и общая площадь, этаж);
  • полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность, в том числе в случае просрочки по оплате платежей за квартиру.

Возможна регистрация сделки в нотариальной конторе. Там же можно передать часть стоимости квартиры покупателю.

Допускается действовать через представителя – по заранее оформленной доверенности.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество рассрочки – это отсутствие существенных переплат.

Квартира переходит в собственность покупателя, но в договоре может быть предусмотрено условие, запрещающее продавать недвижимость или сдавать ее в аренду третьим лица.

Недостаток рассрочки – необходимость в высоких доходах, так как она предоставляется на короткий срок.

Часто рассрочкой прикрываются фактические условия по ипотеке, с требованием оставить жилье у продавца в залоге на весь период выплат.

Какова процедура прописки при покупке квартиры? Читайте здесь.

Кто платит госпошлину при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Риски связаны с возможность утраты заработка покупателем, после чего он не сможет погашать платежи за рассрочку.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то есть вероятность столкнуться с притязаниями на квартиру со стороны родственников или наследников продавца.

Все противоречия должны быть разрешены в претензионном или судебном порядке.

Покупка жилья в рассрочку не распространена из-за дороговизны недвижимости и желания сразу получить всю стоимость квартиры.

Такие предложения актуальны при реализации готового жилья в новостройках, но срок «льготы» составит не более 6-8 месяцев.

Перед приобретением квартиры таким способом целесообразно проконсультироваться с опытным специалистом и заручиться его квалифицированной поддержкой.

На видео о способах приобретения жилья в рассрочку

Оформление квартиры в рассрочку

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом.

Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит.

Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

Особенности сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой заключаются в следующем:

  1. Продавец выполняет роль кредитора.
  2. Покупатель расплачивается за квартиру не единовременно, а частями.

Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь.

Рассрочка — это выгодно?

Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире.

При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором – застройщик и покупатель. Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию (на период строительства).

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку производится в штатном режиме, особенных отличий от стандартной сделки нет. Она предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Стороны согласуют основные условия предстоящей сделки.
  2. Подписывается предварительный договор купли продажи и вносится авансовый платеж или задаток.
  3. Продавец приступает к сбору документов, необходимых для заключения сделки.
  4. Стороны подписывают основной договор купли-продажи, в который вносятся дополнительные условия.
  5. Продавец и покупатель перерегистрируют права собственности через Росреестр, либо через МФЦ. При этом в заявлении на отчуждение прав собственности в пользу покупателя вносится указание о наложении обременения на квартиру в пользу продавца.
  6. Представленные документы проходят проверку в Росреестре в течение 7 рабочих дней (9 дней при их передаче через МФЦ).
  7. Покупатель в назначенный день получает выписку из ЕГРН, заменившую с 2017 года свидетельство о собственности. В ней прописано обременение на квартиру в виде залога. Это ограничивает права покупателя в части распоряжения квартирой: он не вправе продавать и дарить ее без согласия залогодержателя.
  8. После внесения последнего платежа покупателем продавец обращается в Росреестр для снятия обременения с квартиры.

Стоит отметить, что судебная практика по таким делам еще не наработана: суды могут обязать покупателя оплачивать долг в течение неограниченного времени, что невыгодно продавцу или попросту вынести постановление о единовременном погашении задолженности, которое покупатель исполнить не сможет.

Оформление договора

Поэтому весьма важным аспектом в таких сделках является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры, детально регламентирующего порядок выплат. Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса.

В частности, ст. 454, который указывает, что одна сторона в рамках такой сделки передает имущество, а вторая – обязаны уплатить за него определенную сумму, оговоренную сторонами. В ст.488 прописана обязанность покупателя произвести оплату в срок, прописанный договором о рассрочке. В случае если он не выполняет указанное условие:

  • то должен вернуть неоплаченное имущество;
  • уплатить стоимость имущества, а также начисленные на задолженность штрафные санкции.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку составляется по общим правилам и обязательно должен содержать такие моменты:

  • стороны сделки: ФИО продавца и покупателя, их контакты и паспортные данные;
  • предмет сделки: квартира, ее площадь, этаж, адрес, кадастровый номер;
  • основания распоряжения квартирой продавцом (реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов);
  • сумма сделки: договорная стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон.
Читайте так же:  Как рассчитать пособие при увольнении

Особенности данного документа связаны со спецификой сделки.

Квартира будет находиться в залоге у продавца, пока за нее не будет выплачена вся сумма покупателем со ссылкой на 488 и 489 статьи ГК.

Договор должен содержать график платежей, а именно:

  • общую стоимость квартиры;
  • сумму первого платежа (первоначального взноса) в процентах и числовом исчислении;
  • количество размер последующих финансовых траншей с конкретными датами,
  • порядок внесения платежей;
  • сроки полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просрочку платежа (например, 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки);
  • порядок расторжения сделки при непоступлении платежей (например, обращение в суд продавца при непоступлении денег в течение 30 дней и более).

Для того чтобы обезопасить продавца стоит включить пункт о том, что продавец снимает обременение с квартиры и покупатель становится ее полноправным собственником только после внесения последнего платежа.

При соблюдении вышеуказанных правил договор купли-продажи будет зарегистрирован как ипотечный, что снимет с продавца часть рисков.

Работодатель заставляет вам уволиться по собственному желанию, но вы не хотите этого? Узнайте, что делать в подобном случае, прочитав нашу статью.

При увольнении сотрудников работодатель должен издать приказ. Форму, по которой он заполняется, вы найдете здесь.

Перечень необходимых документов для рассрочки

Сделка купли-продажи предполагает переоформление прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для заключения сделки необходимо собрать определенный комплект документов, который включает в себя:

  1. Технический паспорт квартиры. Он оформляется в БТИ в течение месяца и действителен в течение года. Стоимость паспорта -–1,5-2,3 тыс.р.
  2. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех зарегистрированных/выписанных лицах. Ее можно сделать в паспортном столе по месту нахождения недвижимости. Предпочтительно, чтобы к моменту выхода на сделку в квартире не было прописанных лиц.
  3. Копия финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Ее нужно получить в ЕИРЦ.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и отсутствие обременений в виде залога и ареста.
  5. Правоустанавливающая документация продавца: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения и пр.
  6. Документ, подтверждающий права представителя, заверенный нотариально (при продаже квартиры по доверенности).
  7. Согласие супруги на сделку (если квартира находится в совместной собственности) или органов опеки (если в числе собственников есть несовершеннолетний).
  8. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
  9. Заявление от перерегистрации прав собственности от сторон (от продавца об отчуждении прав собственности, от покупателя – о вступлении).
  10. Квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р. Ее может оплатить покупатель или продавец. Оплата может быть произведена и после подачи документов на госрегистрацию в течение 5 дней.

Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя. Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его.

Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме.

Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику.

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами.

Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.

Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Необходимые инстанции

Часто покупку жилья совершают через агентства недвижимости.

Учреждение берёт на себя оформление всех документов.

В таких агентствах зачастую уже подобраны квалифицированные кадры, то есть в штате сотрудников уже будет присутствовать нотариус.

Это облегчает ваши поиски специалиста и нередко стоимость юридической консультации включена в предоставляемые услуги, поэтому не придётся рассчитывать расходы на помощь риелтора и нотариуса отдельно.

Нотариус необходим для:

  • составления договора;
  • оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой);
  • для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость);
  • для обсуждения между сторонами способа оплаты;
  • для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр).

Случаи покупки квартиры в рассрочку без посредников (риелторов, агентств недвижимости), конечно реже, но имеют место.

Риск может быть оправдан, но в этом случае необходимо действовать предельно осторожно. Причём сделка небезопасна как для покупателя, так и для продавца.

Документы необходимые для оформления:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Две справки из БТИ: одна – о праве собственности продавца на квартиру, вторая – о перепланировке жилья.
  4. Квитанция/чек об оплате пошлин государству.
  5. Выписка из домового журнала/книги.

Главным фактом о подлинности владения квартирой продавца является выписка из домового журнала/книги. Это документ (справка), в которой указаны проживающие в квартире люди.

Она выдаётся только в Паспортном столе по месту прописки и действительна около 2 недель. Если в справке прописаны другие лица, то полноправным владельцем имущества вы не будете.

Для этого прописанные в квартире лица должны составить документ о согласии передачи имущества или выписаться до составления договора.

Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи». В документе указываются требования продавца, на которые согласен покупатель.

ВАЖНО: В предварительном договоре указаны сроки выплат оставшейся суммы. В случае отказа заключения договора о купле–продажи – денежные средства остаются у продавца.

Перед подписанием договора о купле–продажи жилья устанавливаются предварительные договоренности сторон.

Условия продавца

Устанавливает сумму средств для первоначального взноса, порядок начисления выплат и их сроки.

Может указать размер штрафных санкций или проценты с общей суммы задолженности за несвоевременную выплату средств.

В свою очередь, покупателю стоит выяснить

Каковы обстоятельства продажи квартиры владельца (к примеру, если деньги нужны для лечения, вдруг вам и справку предоставят). Убедитесь является ли продавец владельцем жилья (оригиналы документов, подтверждающие его право владения – соглашение о купле – продажи, приватизации, наследственности).

Если продавец состоит в браке, необходимо юридически заверенный документ о согласии супруга(–и) на продажу жилья. При прописке несовершеннолетних, необходимо их документальное согласие.

Продавец должен также предоставить справку (из БТИ), о том, что в квартире не было перепланировок. Если были – необходима справка подтверждающая, что это проводилось законно и по согласованию с соответствующими инстанциями.

Содержание договора:

  • Дата, время и место заключения договора.
  • Информация о продавце и покупателе: фамилия и инициалы, идентификационный код, регистрация и проживание.
  • Предмет договора: полный адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь.
  • Основания, при которых продавец владеет жильём: договор дарения, наследства и т. п.
  • Указание номера регистрации в Росреестре и БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  • Сведения о том, как покупатель обязуется предавать денежные средства покупателю (с помощью банка, при нотариусе).
  • Указание, согласованной между сторонами договора, цены.
  • Сведения о справке из БТИ, где указана стоимость квартиры на момент сделки.
  • Прописано свидетельство продавца, о том, что квартира не имеет недостатков, является его личной собственностью, нет больше лиц претендующих на неё, кроме продавца в ней никто не зарегистрирован (если прописан – то он дал согласие и соответствующие документы заверены нотариусом).
  • Дата передачи квартиры в полное распоряжение покупателя.
  • Прописаны пошлины взимаемые государством.
  • Сведения об экземплярах договора (2 или 3).
  • Содержит Заявление о передачи денежных средств с указанием суммы.
  • Подписи сторон (продавца, покупателя) и нотариуса.
  • Преимущества и недостатки

    Преимущества покупки квартиры в рассрочку:

    • отсутствие переплат или процентных ставок;
    • отсутствие скрытых платежей;
    • выплата денежных средств по частям;
    • право-обладание жильём при неполной выплате средств;
    • если покупатель не может выплачивать сумму – он может передать это право другому лицу (только с согласия продавца).

    Недостатки покупки квартиры в рассрочку:

    • при невозможности своевременной оплаты начисляются штрафы;
    • при несоблюдении завершающей выплаты средств в срок продавец может потребовать имущество обратно.

    В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

    Рассрочка оформляется преимущественно лицам:

    • финансово-состоятельным;
    • не имеющим судимостей;
    • стаж работы на действующем предприятии не меньше 6 месяцев;
    • плюсом будет возраст 25 — 45 лет или вы семейный человек;
    • наличие имущества (машина, дача).
    Читайте так же:  Заявление на взыскание расходов на представителя

    На что необходимо обратить внимание:

  • на сроки действия выписки и справок;
  • на состояние документов при оформлении – только оригиналы;
  • на опыт нотариуса в таких сделках;
  • только после регистрации в БТИ – вы являетесь настоящим владельцем квартиры.
  • Действуйте пошагово, приобретая квартиру в рассрочку. Первым делом, стоит обратиться к нотариусу — уточните стоимость его услуг.

    После, соберите все необходимые документы и оговорите сроки подписания договора с продавцом. Помните о времени в период, которого действительны отдельные справки. Не стесняйтесь вчитываться в договор.

    Купля-продажа квартиры в рассрочку:
    как правильно и безопасно совершить сделку

    Не всегда у покупателя есть полная сумма, необходимая для покупки квартиры. В этом случае он может приобрести недвижимость в рассрочку. Такой вариант стал хорошей альтернативой ипотеке, но он подразумевает много нюансов и особенностей, которые нужно учесть, чтобы минимизировать риски как для продавца, так и для покупателя.

    Когда нужна рассрочка?

    Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита. Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален. Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток.

    1. жилплощадь сложно продать, и поиск покупателя затянулся;
    2. продавцу срочно нужны деньги;
    3. продавец – это молодая компания-застройщик, являющаяся новичком на рынке недвижимости.
    • квартиры в новостройке (в том числе на этапе закладки фундамента);
    • жилье со значительными недостатками (требуется ремонт, жилплощадь в залоге и др.).

    Плюсы и минусы продажи недвижимости в рассрочку

    • более быстрый поиск покупателя;
    • быстрота заключения договора;
    • отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита;
    • минимальные проценты;
    • отсутствие лишних затрат на страхование здоровья и жизни, которое требуется для оформления ипотеки.
    • этот вариант не подходит для продавцов, желающих получить всю стоимость сразу;
    • существует риск, что покупатель не выплатит всю сумму, и тогда продавцу потребуется обращаться в суд;
    • при неправильном оформлении договора есть риск столкнуться с мошенниками и потерять квартиру и деньги.

    Способы рассрочки

    1. Рассрочка с первоначальной оплатой около 50% от стоимости и на срок от 3 до 6 месяцев. При таком способе не насчитываются проценты из-за небольшой продолжительности периода, в течение которого выплаты полностью завершатся.
    2. Рассрочка на продолжительный срок от 1 года до 2 лет с внесением первоначального платежа. В этом случае на оставшуюся сумму начисляются проценты (не более 1–3%).
    3. Оплата равными частями в течение нескольких месяцев без внесения большой суммы в самом начале. Этот способ применяется нечасто, обычно при покупке жилья в новостройке у компании-застройщика.

    Оформление договора

    Процедура купли-продажи недвижимого имущества состоит из нескольких этапов:

    • стороны договариваются о продаже квартиры;
    • осуществляется согласование графика выплат;
    • выполняется проверка документов;
    • на завершающем этапе подписывается договор, акт приема-передачи.

    Перед тем как продать квартиру в рассрочку, следует узнать об особенностях оформления договора для такой сделки.

    Если объектом сделки является квартира на вторичном рынке, то должен заключаться договор купли-продажи, который отличается от обычного наличием дополнительных пунктов о рассрочке платежа. Сделка осуществляется согласно положений статей 549–558 Гражданского Кодекса РФ. Стороны должны договориться о моменте внесения первоначальной оплаты – до или после госрегистрации собственности.

    • паспортные данные обеих сторон: фамилию, имя, отчество, место и дату выдачи, прописку;
    • точные сведения об объекте продажи: адрес, этаж, площадь;
    • обязанности и права каждой из сторон договора;
    • срок и порядок передачи жилплощади новому владельцу;
    • стоимость недвижимости (в двух вариантах: цифрами и прописью);
    • информацию о рассрочке: сумму первоначальной оплаты и момент ее внесения, размер частей и сроки оплаты.

    По желанию договор можно заверить нотариально. С 1 марта 2013 г. не нужна госрегистрация договора купли-продажи. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Перед приобретением жилья покупателю нужно проверить квартиру на отсутствие каких-либо обременений. Для этого продавец должен обратиться в Росреестр, получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и предоставить этот документ покупателю. Дополнительно следует выяснить:

    • прописан ли кто-то в приобретаемой квартире;
    • нет ли долгов по оплате коммунальных услуг;
    • имеется ли согласие супруга на продажу (если имущество приобретено в браке).

    При заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа покупатель должен иметь при себе паспорт, а продавцу следует собрать пакет документации

    1. паспорт;
    2. свидетельство о праве собственности;
    3. правоустанавливающая документация (договор купли-продажи либо дарения, свидетельство о вступлении в право наследования, решение суда и т.д.);
    4. кадастровый и технический паспорт;
    5. документ из БТИ, подтверждающий, что в квартире не производилась неузаконенная перепланировка;
    6. выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений на момент продажи;
    7. выписка из домовой книги;
    8. нотариально заверенное, письменное согласие супруга на продажу;
    9. согласие иных собственников или органов опеки, если в числе владельцев есть несовершеннолетние.

    Если недвижимое имущество продается не собственником, но покупателю нужно внимательно ознакомиться с доверенностью, предоставленной продавцом. При подаче документов в Росреестр потребуется уплата госпошлины в размере 2 000 рублей.

    Когда объектом сделки выступает квартира в новостройке, заключается договор долевого участия согласно Федеральному закону №214-ФЗ. Этот договор включает в себя следующие данные:

    • сведения о застройщике;
    • паспортные данные покупателя;
    • полные сведение об объекте строительства;
    • обязанности сторон;
    • срок сдачи дома в эксплуатацию;
    • этапы постройки;
    • условия передачи недвижимости;
    • гарантийный срок;
    • полная стоимость и условия рассрочки.

    Подробные данные, касающиеся рассрочки, и график платежей выносятся в приложение. ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    • учредительные документы;
    • свидетельство о госрегистрации;
    • бухгалтерскую отчетность;
    • аудиторское заключение;
    • проектную документацию;
    • свидетельство о праве на землю;
    • разрешение на строительство.

    Предварительно вносится сумма, составляющая около 40% от стоимости недвижимости. Дальнейшие выплаты рекомендуется привязать не к фиксированным срокам, а к моментам завершения отдельных этапов строительства. В этом случае не придется платить, если строительство будет временно заморожено.

    Особенности расчета

    • государственные субсидии;
    • материнский капитал;
    • наличные денежные средства (передача денег должна осуществляться в присутствии нотариуса или
    • свидетелей);
    • оплата через аккредитив – списание денег со счета покупателя в пользу продавца.

    Предварительно вносится сумма, составляющая около 40% от стоимости недвижимости. Дальнейшие выплаты рекомендуется привязать не к фиксированным срокам, а к моментам завершения отдельных этапов строительства. В этом случае не придется платить, если строительство будет временно заморожено.

    Один из удобных и безопасных способов расчета – аренда банковской ячейки при заключении сделки купли-продажи. Так передается первоначальная сумма, которая может составлять 30–50% (а в отдельных случаях и до 70%) от всей стоимости квартиры. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а после заключения сделки доступ к ней получает продавец, предъявивший зарегистрированный договор. Если сделка продажи недвижимости в рассрочку сорвалась, то деньги будут возвращены покупателю.

    После удачно заключенной сделки остаток выплачивается частями согласно графику выплат, указанному при составлении договора.

    Нюансы непогашения долга

    Основная сложность – заставить покупателя платить. При ухудшении финансового положения покупателя может быть допущена просрочка оплаты, в результате чего потребуется внести:

    • сумму очередного платежа;
    • проценты, которые начислены на сумму задолженности;
    • штраф;
    • неустойку;

    Споры по этим вопросам решаются в суде.

    Возможные риски и способы их минимизации

    При заключении договора купли-продажи квартиры в рассрочку риски есть и у продавца, и у покупателя.

    Основной риск продавца заключается в том, что покупатель может не выплатить всю стоимость недвижимости, то есть прекратить вносить ежемесячные платежи. В этом случае потребуется обращение в суд. Если на момент судебного разбирательства покупатель заплатил менее 50% от стоимости недвижимости, то продавец может потребовать квартиру обратно, вернув уплаченную сумму. Если внесено уже больше половины, то суд обяжет покупателя заплатить по договору и выплатить неустойку.

    Если в договоре не учтен нюанс с переходом прав собственности, то новый владелец жилплощади может продать ее до окончания срока выплат. Чтобы этого не произошло, необходимо указывать в договоре, что квартира находится в залоге до момента выплаты всей стоимости, а право собственности перейдет к новому хозяину только после полного расчета. В таком случае недвижимость будет с обременением, и покупатель не сможет перепродать ее до погашения задолженности.

    Риски для покупателя могут быть связаны с «темным» прошлым недвижимости. Для того чтобы избежать их, нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Здесь нет никаких отличий от обычного способа приобретения жилья с единовременной оплатой всей стоимости.

    Информация, приведенная здесь, поможет вам правильно оформить договор и учесть все нюансы купли-продажи. Зная, как купить и как продать квартиру в рассрочку без риска, вы сможете безопасно совершить выгодную сделку. Такой способ продажи не считается редкостью на рынке недвижимости, поэтому если вам потребуется квалифицированная помощь, то вы всегда сможете найти риэлтора, имеющего большой опыт продажи квартир в рассрочку.