Оформление земельного участка под ИЖС

Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

Это связано:

  1. C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
  2. С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
  3. С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.

Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

Куда обращаться?

Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

  • кадастровый учет участка;
  • обозначены технические характеристики;
  • определено использование земли.

Как оформить участок под ИЖС?

Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

В собственность

После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

  1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
  2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Узнайте здесь.

Пошаговая инструкция

Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

  1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
  2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

Перечень документов

Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

Стандартный набор включает:

  • паспорт оформителя;
  • документы, удостоверяющие право на владение землей;
  • кадастровый план;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • план участка;
  • схема с отметкой будущего строительного объекта.

При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

  • документы, подтверждающие права владения участком;
  • акт приема;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
  • схема дома и сетей;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Возможные проблемы

При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

  1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
  2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
  3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

  • проведении газа;
  • электрификации;
  • строительстве дорог.

Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

К основным относятся следующие:

  • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
  • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
  • возможность получения налогового вычета;
  • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

На видео об оформлении земли в собственность

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Как в 2018 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2018 году?

Основные моменты

Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы Земельного Кодекса РФ.

На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

Необходимые понятия

Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

Договор аренды может заключаться на десятки лет, бланк которого можно скачать здесь.

Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

  1. Пожизненное наследственное владение.
  2. Постоянное бессрочное пользование.
  3. Наличие действующего договора аренды на землю.

Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

Зачем это нужно

Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве залога и прочее.

Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

Инвестиции в землю точно не окажутся убыточными. Не зря покупку земли сравнивают с банковскими вкладами и приобретением драгметаллов.

В конце концов, собственную землю можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Но есть и еще один важный аспект, почему так желательно получение права собственности на арендуемый участок.

Существует риск, что земля может понадобиться государству. Например, для возведения сооружений государственного значения.

Или через эту землю будет проходить федеральная трасса. При этом договор аренды прекращается, и никакие убытки арендатору не возмещаются.

Правовое регулирование

Законодательство РФ предусматривает два варианта перевода земли из аренды в собственность:

  • выкуп земельного участка;
  • бесплатное получение вследствие приватизации.

Но есть и еще одна позиция, которая в принципе не позволяет получить землю в собственность. Ст.624 ГК РФ позволяет осуществить выкуп земли из аренды.

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

Кроме того Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность оформления арендуемого земельного участка в собственность владельцами расположенных на данной земле строений, зданий и сооружений.

Причем не имеет значения, когда был заключен договор аренды земли, до или после вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Когда по истечении срока аренды участок продается, то в силу п.8 ст.22 ЗК РФ прежний арендатор получает преимущественное право на выкуп земли.

Но только, когда участок принадлежит государству или муниципалитету. На частную собственность такая норма не распространяется.

Порядок оформления

Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание.

Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

Список жильцов дома по адресу, читайте здесь.

При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ. Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности.

Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.

Читайте так же:  Приказ 346 министерства здравоохранения

Необходимые документы

Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

К таковым относятся:

  • договор аренды или иные государственные акты;
  • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на все строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт заявителя (собственника).

Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

При вынесении решения учитываются границы участка. В отсутствие кадастровой карты осуществляются необходимые выездные работы.

В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

Итогом становится проведение сделки купли-продажи между заявителем и местной администрацией либо подписание договора о безвозмездной передаче земельного участка в частное владение.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно

Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

Но должны иметь место одно из следующих условий:

Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды.

Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

  1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
  2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
  3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
  4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
  5. Подача документов в регистрационный орган.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

На принятие решения администрацией уходит до двух недель. Оформление кадастровой документации занимает от трех до шести месяцев.

Причем все проводимые кадастровым инженером работы оплачивает потенциальный собственник.

Еще месяц проходит до получения регистрационного свидетельства на землю. То есть получить землю бесплатно можно спустя пять-восемь месяцев после инициации процесса.

Важно учесть, что процедура оформления может и затянуться. В выдаче свидетельства будет отказано при:

  • выявлении ошибок в регистрационных документах;
  • нарушении регистрационного порядка;
  • неправильной подаче документов;
  • непригодности оформляемого участка к частному использованию;
  • недостоверности предоставленных кадастровых данных.

Если на платной основе

О платной приватизации речь идет, когда отсутствуют основания для безвозмездной передачи земли. Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли.

Основанием для выкупа становится наличие на участке строения. Но нужно внимательно изучить условия договора аренды. В нем должно наличествовать условие о возможном выкупе.

Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления о выкупе в администрацию;
  • согласование условий передачи участка;
  • оплата всех положенных платежей;
  • заключение ДКП;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

Конечная стоимость земли зависит исключительно от количества участников и их желания получить участок.

Возникающие нюансы

Отнюдь не любая земля может быть передана в частную собственность.

В ст.27 Земельного Кодекса и в п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 сказано, что земельные участки, ограниченные по использованию или снятые с оборота, не могут передаваться в частное владение.

К землям, какие не могут стать собственностью физического лица, относятся:

  • территории кладбищ;
  • особо сохраняемые объекты (заповедники, национальные парки);
  • земли общего использования;
  • участки земли из лесного фонда;
  • земли, на каких расположены объекты, принадлежащие военным формированиям.

Кроме того препятствием к оформлению участка в собственность может становиться несоответствующее назначение. Например, дом выстроен на арендной земле, не предназначенной для ИЖС.

Оформить право собственности на такое строение не получится. Следовательно, переоформить участок в собственность на основании наличия постройки не удастся. Есть и иные нюансы.

Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно. Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах.

Перевод земли из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

  • при выкупе земли из аренды в собственность;
  • при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

  • участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
  • на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
  • земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
  • оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

  • изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
  • расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
  • лесного фонда;
  • с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
  • территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

  • зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
  • полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
  • зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
  • зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
  • природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
  • находящихся в ведении Министерства обороны.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

  • с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
  • с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
  • с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
  • с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

Порядок оформления договора купли-продажи

Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

В данном документе указывают:

  • данные о сторонах, заключающих сделку;
  • предмет соглашения;
  • возможные обременения (в случае их наличия);
  • цены договора и порядка её оплаты;
  • реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.

В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

  • наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
  • нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
  • предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.

Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

  • при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
  • по почте заказным письмом;
  • по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
  • в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

Аренда земельного участка ИЖС

Я многодетная мама получила в аренду земельный участок под ижс, участком не пользовалась так нет возможности его разработать (хотя говорили что участок чистый без деревьев и есть проезд к участку, а на самом деле это отсутствует). Я расторгла договор и мне позвонили сказав что имеется задолжность хотя никаких квитанций не приходило. Что мне делать?

Обращайтесь в органы местного самоуправления и требуйте произвести замену земельного участка по причине того, что он не годен для строительства, нет проезда к нему. В рамках самого договора требуйте предоставить вам квитанции.

Договор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года. 24 апреля я подал заявление на выкуп участка по льготной цене в администрацию поселения где расположен участок, так как на сегодняшний день этот орган уполномочен предоставлять участки в собственность. К заявлению приложил копии выписки из ЕГРН подтверждающий право собственности на построенный дом, договора аренды, договора залога права аренды на земельный участок с кредитной организацией, копию паспорта. Из администрации пришёл ответ, что необходимо сначала расторгнуть договор аренды участка, и получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Вопрос: права ли администрация? P.S:Два месяца назад обращался в кредитную организацию за согласием до сих пор от них нет ответа.

Администрация права в том, что потребовала расторжение договора. Ст.450-452 ГК РФ. Если срок договора аренды закончился — он продлевается на неопределенный срок. И права в том, что нужно согласие кредитной организации, без этого никак.

Администрация не права. Хотя она и собственник земли, но требование о расторжении договора не нужно принимать во внимание. Срок договора истёк. Он не действует больше Ст. 610 ГК РФ гласит: Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Здравствуйте! Договор аренды в любом случае придется расторгнуть. Согласно ст. 624 ГК РФ вы вправе выкупить арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором. Насчет кредитной организации — не вполне понятно и требует ваших пояснений.

Правильно говорят. Сначала требует расторгнуть. А согласие необходимо т.к. есть залог (ст. 334 Гражданского кодекса РФ). кредитная организация может его и не дать. У них такой обязанности нет. Также как и обязательных сроков на рассмотрение. Договор является действующим на основании ст. 621 ГК РФ, которая указывает: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте, Сергей! Договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 609 п. 2 ГК РФ. Таким образом, если он был зарегистрирован, то регистрация закончилась 23 апреля. Следовательно и срок договора истек, поэтому не нужно его расторгать. От насчет кредитной организации, то, если честно, я не совсем понял, причем здесь она! И что было в залоге! Землю в залог Вы отдавать не имели права, поскольку она была не Ваша.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, ответ из администрации, совершенно законный. Так как участок находится в залоге, то вам необходимо получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Согласно ст. 340 ГК РФ, в случае ипотеки здания или сооружения в целом (то есть всего здания или сооружения) подлежит также залогу и право аренды земельного участка, на котором они расположены. Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий: если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;на земле возведено строение арендатора. Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность: обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения; сформировать план постройки на основании техпаспорта; зарегистрировать строение в госкадастре; провести государственную регистрацию права собственности. После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка. С 1 января 2018 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Читайте так же:  Можно ли внести изменения в исковое заявление

Из вашего вопроса следует что у вас как арендатора не было намерения пользоваться земельным участком на правах аренды Поэтому вы 24 апереля сразу же по кончанию срока договора аренды подали заявку на выкуп земли Из ваших действий видно отсутствие намерений пользоваться земельным участком на прежних условиях поэтому статья 621 ГК РФ в отношении вас не применима И нет необходимости расторгать договор так как согласно ст 610 ГК РФ истек срок ео действия Лично я прочитав ваш вопрос пришел к выводу что подобными требованиями администрация просто создает искусственные барьеры что Вы не осуществили выкуп земли Вам следует в суде обжаловать подобные требования администрации ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ВТОРАЯ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Хочу взять аренду земельного участка (ИЖС) через торги на 20 лет, если построю дом спустя 3 года и выкуплю участок, придётся ли платить за остальные 17 лет? И сколько стоит приватизация земли?
Спасибо.

Доброго времени суток! В случае постройки дома и выкупа участка (только после оформления права собственности на жилой дом), договор аренды прекращается и платить ничего больше не придется, только налог — уже как собственнику участка. Стоимость выкупа нужно будет уточнить в органах местного самоуправления (общепринято — 3-5% от кадастровой стоимости) — статья 39.4. Земельного кодекса РФ. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно, установлены в ст. 39.5. Земельного кодекса РФ. Желаю успехов!

На земельном участке Ижс построил сарай, не зарегистрирован, могу ли я сдать его в аренду под производство?

Здравствуйте! Официально сдать в аренду не получится, поскольку право собственности на строение не зарегистрировано. Можете конечно заключить договор аренды, думаю, в случае чего суд встанет на Вашу сторону, если конечно земельный участок принадлежит Вам.

Вопрос о земельных участках в черте города взятых в аренду у администрации под ИЖС. Сказали, что в течении 3-х лет должно быть построено и сдано в эксплуатацию здание. Не возникнет ли в дальнейшем проблемы с оформление участка в собственность и вообще возможно ли это вообще?

Приветствую. Вам нужно построить на данном участке дом. Оформить его в собственность. Потом выкупить участок у администрации. А вот по поводу возможных проблем, это да. Во живой пример из нашего города. Гражданин берет в аренду участок, причем сумма аренды за год 2 миллионам дешевле купить участок. Построили дом, на винтовых сваях. А администрация отказала в выкупе участка, так как считает что постройка не является жилым домом. Проходит несколько лет и у гражданина долг по аренде под 4 миллиона и сарай (дом) который не оформлен мы собственность. Так что по поводу дома надо уточнить у администрации заранее. Удачи!

Интересует такой вопрос могу ли я заключить договор аренды земельного участка под ИЖС с администрацией сельского поселения если на данный момент ген план села не утвержден?

Здравствуйте, заключить договор аренды вы сможете, но получить разрешение на строительство не сможете так как ген план не утвержден и земля не может быть предоставлена для размещения постоянных сооружений, только для временных.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как нужно переоформить договор аренды земельного участка ИЖС на другого человека.

На самом деле вопрос — не к юристам. Вопрос — к арендодателю, именно он может указать те условия, на которых такой договор у него пройдет.

Есть земельный участок под ИЖС, оформленный в аренду. На данном участке планируется строительство малоэтажного жилого дома. Не получив разрешения на строительство, заканчиваем возводить стены цоколя, который является гаражом, в нашем случае. Отступ гаража от забора 1,5 метра, т.к. сроить начали давно и не ввели еще отступ в 3 м как сейчас. Собрав все документы для получения разрешения на строительство, в архитектуре сразу пояснили (устно), что разрешение на строительство не выдадут, так как строительство уже началось. Насколько понимаю, согласно градостроительного кодекса, начало строительство не является основанием для отказа. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации, но не документ, разрешающий начало работ по строительству. Также другой вопрос в том, что даже если дадут РнС, то после строительства, окажется, что дом построен не на расстоянии 3 х метров от границ, а 1,5 метра, тогда это уже будет усложнять процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Как поступить в такой ситуации?

Напишите аргументированную жалобу в прокуратуру, просите разобраться, писать ее следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Здравствуйте! Вам следует получить отказ в выдаче разрешение на строительство и обжаловать отказ в судебном порядке. Скорее всего Вам придется узаконивать постройку по решению суда.

Есть земельный участок под ИЖС, оформленный в аренду. На данном участке планируется строительство малоэтажного жилого дома. Не получив разрешения на строительство, заканчиваем возводить стены цоколя, который является гаражом, в нашем случае. Отступ гаража от забора 1,5 метра, т.к. сроить начали давно и не ввели еще отступ в 3 м как сейчас. Собрав все документы для получения разрешения на строительство, в архитектуре сразу пояснили (устно), что разрешение на строительство не выдадут, так как строительство уже началось. Как поступить в данной ситуации? Ведь насколько понимаю, согласно градостроительного кодекса, начало строительство не является основанием для отказа. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации, но не документ, разрешающий начало работ по строительству. Тем не менее. Если я не правильно понимаю и если в администрации будут настаивать на своём, что делать?

Добрый день! Поскольку строительство уже начато без соответствующего разрешения, — это самовольная постройка. Если проект соответствует градостроительным нормам, есть шанс узаконить завершенное строительство в судебном порядке.

Подала заявку на предоставление земельного участка в аренду плошадью 1500 кв.м. для ИЖС, расположенный во Владимирской области, Суздальский район. Данный земельный участок выставили на торги с видом разрешенного использования: для ЛПХ. Вопрос: можно ли будет построить индивидуальный жилой дом на таком земельном участке? И могу ли я потом перевести его из аренды в собственность бесплатно, если я построю на нем дом и оформлю его в собственность? Прописана я в другой области, других земельных участков в собственности не имею и не отношусь ни к одной льготной категории граждан.

Участок под ЛПХ можно точно также использовать для строительства дома, как и под ИЖС. Вам не обязательно вести там подсобное хозяйство. Дом вы можете зарегистрировать на общих основаниях. Если дом будет введен в эксплуатацию и оформлен в собственность, у вас появится право получения арендуемого з/у в собственность.

Процесс получения земельного участка ИЖС в аренду с чего начать? Как выбрать участок?

Добрый день! Сначала обратитесь в администрацию того района где хотите взять участок, уточните о наличии участков, которые есть для аренды, и там уже сотрудники Вам все поэтапно распишут.

У меня земельный участок ИЖС (в аренде) Могу ли я на данном участке без разрешения срубить берёзу? Или что мне нужно для этого сделать?

Добрый Вам день официально по зхакону нет — нужно оформлять порубочный билет. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Подал заявление в Администрацию о получении в аренду конкретного земельного участка для ижс. Сейчас, спустя 5 дней, нашёл другой участок. Как переделать заявление на другой или какие мои действия?

Здравствуйте! Это Вам подскажут в администрации. Вы можете написатьзаявление с просьбой не рассматривать предыдущее заявление в связи с подбором другого участка.

Вот Выписка из договора аренды земельного участка под ижс

Арендатор имеет право

3.23 С предварительного письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка за исключением передачи арендованного земельного участка в субаренду

Каким образом можно переоформить зем участок на третье лицо (родственика) и к кому обращаться.

Нужно составить проект договора, и обратиться с арендодателем соответствующим заявлением о предоставлении письменного согласия на заключение сделки с третьим лицом, как и указано в вашем договоре.

Можно ли оформить аренду земельного участка у физлица под строительство ИЖС с использованием маткапитала и как это будет выглядеть, когда нужно будет выделить доли в построенном домесли всем членам семьи?

Вряд ли Пенсионный фонд одобрит такую сделку. Земельный участок должен находиться в собственности для того, чтобы можно было использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома.

Здравствуйте. Нельзя. Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала 3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. (п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

Не можете построить в таким участке построить дом с использованием маткапитала—к сожалению—удачи Вам!:sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs:

Жилой дом в котором я проживаю построен на участке ИЖС. Земельный участок находится в аренде. Договор аренды оформлен на меня. В доме 26 собственников. Оформлена общедолевая собственность на дом. Каждый имеет свидетельство на право собственности на свою долю. Отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключено. Договоры заключены на застройщика, который по доверенности от меня занимался строительством. Застройщика давно не интересует происходящее в доме. Дом по факту многоквартирный, но таковым не является. Ранее я был избран старшим по дому, собирал денежные средства на оплату коммуналки. Деньги принимал на основании ведомости, каждый месяц делал отчеты, прикладывал квитанции и т.д. в общем делал все, чтобы каждый мог проверить и убедиться что все в порядке. Далее я решил назначить кассира, предложил одной женщине, она сказала что слаба на деньги и обязательно залезет в кассу. Ну так как больше ни кто не хотел этим заниматься то я ей объяснил что я её буду полностью контролировать. Короче между нами произошел устный договор, и я её полностью контролировал. Далее из за многочисленных конфликтов с жильцами я понял, что просто старший по дому это ничего не значит, нужен договор типа договора простого товарищества. Поэтому я отказался быть старшим по дому, и написал об этом кассиру в уведомлении в котором объяснил то что я отказываюсь быть старшим по дому, а от неё требую прекратить деятельность по сбору денежных средств от жильцов. Она респисалась в данном уведомлении. Деятельность она не прекратила, к ней по привычке несли деньги. На данный момент у нас большие долги по коммуналке, деньги сдаваемые жильцами на содержание дома вообще не известно куда уходят. Я ей делаю устные замечания, но все бесполезно. Вопрос-как можно оценить её деятельность с точки зрения закона, ведь между жильцами нет ни какого договора, а я от неё письменно требовал прекратить данную деятельность, как пресекать такую деятельность.

Ее деятельность по сбору денег и складыванию себе в карман является присвоением. Точную квалификацию ее действий дадут правоохранители. Пишите заявление в полицию, проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ.

Читайте так же:  Договор на разбивку осей

Возможно ли получение земельного участка в аренду под ижс по Москве и области. Если да, то каков алгоритм действий?

Такие алгоритмы предусмотрены законом Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей» Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге) (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). Статья 17. Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. (п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ) 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков. 5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара 1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. Статья 21. Замена товара ненадлежащего качества 1. В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) — в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Здравствуйте, Ольга! Возможно получить земельный участок под ижс. Обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка.

Здравствуйте, Ольга. Алгоритм в данном случае одинаков — необходимо официальное письменное обращение к собственнику земельного участка прежде всего. Далее — в зависимости от ответа.

Сколько земельных участков под ижс можно взять в аренду у государства. Один я уже приватизировала. Можно ли взять еще участок 30-50 сот. и постоив на нем дом и оформив его приватизировать эту землю. Заранее спасибо.

Добрый день! В аренду можете брать столько, сколько Вам дадут, а вот приватизировать — только ОДИН! Однако, если Вам дадут еще один участок, то Вы можете попробовать приватизировать его на Вашего супруга, детей или родственников. Удачи!

Я собственник земельных участков (ИЖС), хочу сдать их в долгосрочную аренду под строительство дачных домов. Могу ли я утратить собственность над землями после возведения капитального строения арендатором? Если договор аренды будет расторгнут, то арендатор обязан выкупить землю под своим домом?

Здравствуйте, Алексей. Вы задали вопрос на сайте бесплатных юридических консультаций, по сути пытаясь получить консультацию (рекомендации) с целью использования собственности для извлечения прибыли (получения дохода). Крайне рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу на возмездной основе.

Что нужно построить по минимуму на земельном участке 0.5 га назначение под ижс находящегося в аренде на три года у муниципального сельского поселения чтоб оформить этот участок в собственность.

Что нужно построить по минимуму на земельном участке 0.5 га назначение под ижс находящегося в аренде на три года у муниципального сельского поселения чтоб оформить этот участок в собственность. Вы как участок получили договор заключали вот его и читайте.

Доброго времени суток! Необходимо построить фундамент и начать возводить стены дома Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Владею земельным участком на правах аренды. Назначение ИЖС. Могу ли я выкупить в собственность участок не строя дом на нем?

Добрый день! Вероятно, мало информации, но цена выкупа будет равна кадастровой стоимости С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Размер госпошлины на продление аренды земельного участка под ижс, за продление требуют 2000 р, правомерно ли.

Размер госпошлины на продление аренды земельного участка под ижс, за продление требуют 2000 р, правомерно ли. Регистрацию в ЕГРП производит арендодатель, а от государственной пошлины они освобождены.

Хочу передать право аренды земельного участка под ИЖС на 20 лет на другое. Лицо. Что для этого нужно.

Для этого нужно оформить договор аренды и право аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если вы сами являетесь арендатором, то тогда составлять договор субаренды, но для этого требуется согласие собственника участка (муниципалитета).

Выиграл аукцион в администрации на право аренды земельного участка ИЖС, на нем имеется старый дом, владельцев давно нет в живых, наследников тоже. На дом документов не имеется. Как правильно его оформить в собственность?

Добрый вечер. Если у дома были хозяева, то в собственность дом Вы не можете оформить. Если участок принадлежит администрации, то и дом они должны были принять как выморочное имущество. Судьба дома должна следовать судьбе земли. Если по документам на земле нет дома, значит и оформлять нечего. Нужно смотреть все документы.

Добрый вечер! Если бывшие владельцы дома имели право собственности на этот дом, то после их смерти он должен быть оформлен как выморочное имущество и перейти в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. После чего, Вы можете обращаться к новому собственнику за выкупом этого дома. Если же, право собственности изначально не было оформлено, то в настоящее время, дом является бесхозяйной вещью. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. После этой процедуры, Вы, как арендатор участка можете обратиться в муниципалитет за выкупом дома.

Интересует стоимость выкупа из аренды (%от кадастровой?) земельного участка, для ИЖС, после постройки дома, расположенного на территории города Санкт-Петербурга.

Здравствуйте, цена выкупа земли определяется следующим образом: По отношению к участкам, находящимся в введении федерации — непосредственно федеральными органами власти; По отношению к землям, которые прибывают в введении субъектов РФ или же в государственной собственности — органами государственной власти субъектов РФ; Земельным участкам, пребывающим в муниципальной собственности — органами местного самоуправления. Данное правоотношение на территории Санкт — Петербурга регулируется п. 1.1. ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ от 10 февраля 2010 года: В случаях, установленных в пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон): 1.1. Одной целой и двадцати шести сотых процента кадастровой стоимости земельных участков при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. Ответ: 1,26% от кадастровой стоимости земельного участка.

Есть 2 земельных участка смежных. Один в собственности, второй выделен в аренду под ижс. на основании документов участка в собственности оформлялось разрешение на строительство. Построен жилой дом но с размещением на 2 х участках. Жилой дом поставлен на кадастровый учет. Для выкупа зу в аренде администрация требует перевода зу в аренде с вида разрешенного использования «для ижс» под вид «отделно стоящие односемейные дома с зу» . прошу пояснить как оформить в собственность зу в аренде?

На основании п. 7 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ предоставление в собственность земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Т.Е. вы имеет право купить участок, на котором расположено это здание, без проведения торгов. Причем право это — исключительное, то есть участок может быть продан только собственнику здания. Обратитесь в администрацию с заявление м о выкупе ЗУ. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Статьи 450 и 451 ГК РФ предусматривают, что договор может быть изменен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в рамках действующего договора аренды.

Имею в аренде земельный участок оформленный под ИЖС. Ограждения и строений на участке нет. Электричество подведено. Возможно ли оформить этот участок в собственность?

Добрый день! Для того чтобы решить вопрос о возможности выкупа вам необходимо обратится к собственнику, это его решение продавать или нет.

Если участок в муниципальной собственности, то без торгов выкупить участок можно только в случае, если на нем будет постройка, либо в порядке ст. 39.18 земельного кодекса.