Оглавление:

Как зарегистрировать собственность на землю

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

4. Соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в простой письменной форме – оригинал в 2-х экземплярах; если соглашение нотариально удостоверено – в 2 экземплярах, один из которых оригинал).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке наследования взимается государственная пошлина.

* От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

Если земельный участок поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, государственную пошлину в соответствующем размере уплачивает каждый наследник.

Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

    возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;

письменное заявление правообладателя (его представителя);

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации прав:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

      ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

      земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом);

    • в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, или одна из границ такого участка пересекает одну из границ другого участка (за исключением случаев, предусмотренных законом).

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования можно любым из предложенных способов:

    1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Регистрация права собственности на землю

    В соответствии с частью 2 статьи 4 закона 122-ФЗ от 21.07.1997 года, обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, документы на которые оформлены после вступления в силу настоящего закона, то есть после 29.01.1998 года.

    Оформление собственности на землю производится на основании следующих документов:

    • заявление о регистрации;
    • кадастровый паспорт (для участков, поставленных на учет до 01.03.2008 года — кадастровый план);
    • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности на землю (акт о предоставлении земельного участка, выписка из хозяйственной книги и т. д. );
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Все перечисленные документы принимаются исключительно в оригинале, поскольку каждый из них подвергается правовой экспертизе. При отсутствии оснований для отказа, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) будет внесена соответствующая запись, после чего собственник получит на руки свидетельство о регистрации права на землю.

    Подробности процедуры госрегистрации, возможные основания для отказа можно узнать на портале Правовед.ru. Консультации юристов доступны как в онлайн, так и в телефонном режиме.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    При регистрации права собственности на землю требуют выписку из похозяйственной книги, которой нет

    Как быть если при регистрации права собственности на землю требуют выписку из похозяйственной книги ,а в книге нет никаких записей на момент покупки дома и поселковая администрация не дает такой справки

    Какие документы необходимы для начала строительства дачи?

    Какие документы необходимы для начала строительства дачного дома на участке » для ведения дачного хозяйства» ?

    Есть вопрос к юристу?

    Споры по границам земельного участка

    Добрый день! Продали земельный участок ИЖС, договор подписан, документы сдали в МФЦ для регистрации право собственности нового владельца. Позже выяснилось что, новому собственнику не выдают разрешение на строительство, так как были смещены . Показать полностью

    Право собственности на землю

    Есть св-во о гос.регистрации прав на земельный участок от ноября 2012 г. Все соседи утверждают, что нужно заново всё переоформлять и получать новые документы и само свидетельство о гос. рег. права на землю. Так ли это? И почему? Издеваются? (не . Показать полностью

    Оформление прав собственности

    Скажите, пожалуйста, куда нужно обратиться для оформления прав собственности? Имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию. Кадастровых паспортов на дом и землю нет. Каков порядок действий для оформления права собственности?

    Регистрация права собственности на дом, построенный на земле под ЛПХ

    Имеется земельный участок для ведения ЛПХ категории: земли населённых пунктов. Участок достался в результате наследования моим отцом и его братом от своей бабушки, а мне путём выкупа 1/2 у дяди и дарения 1/2 отцом. Свидетельство о регистрации на . Показать полностью

    Читайте так же:  Цены на патент для граждан снг

    Регистрация дачного дома по дачной амнистии

    Здравствуйте.Право собственности на землю оформлено месяц назад на основании судебного решения о принятии наследства. На этом участке в 1986 году моим отцом был построен дачный домик и он не был зарегистрирован. Могу ли я сейчас оформить его по . Показать полностью

    Как оформить регистрацию права собственности на землю?

    Вопрос касается дачного участка, после смерти мужа 1997г. я с дочерью вступила в наследство в равных долях, но документы не оформлялись , в 2016г. встали на кадастровый учет, каковы наши дальнейшие действия? Могу ли я оформить свидетельство на . Показать полностью

    Каким образом я могу зарегистрировать мою долю земельного участка?

    Владею 1/2 частью дома. Вторая половина находится у другого владельца. Земля находилась в собственности муниципалитета.В администрации посёлка оформлены все документы и получено право на приватизацию. Осталось зарегистрировать право собственности в . Показать полностью

    Какие документы нужно подготовить, чтобы подарить часть приватизированной, пустующей земли?

    Здравствуйте! Мы с супругой проживаем в доме её мамы, хотим построить свой дом. Участок 2,500 м2 приватизирован, принадлежит тёщи. Она готова подарить мне 700м2 пустующей земли. Обязательно ли ей снова регистрировать право собственности на землю, . Показать полностью

    Перерегистрация права собственности

    Здравствуйте, мы не получили квитанцию об уплате налога на земельный участок. В налоговой сказали, что надо перерегистрировать свидетельство о собственности, т.к. оно у нас старое (1997 г). Однако как я слышал, старые свидетельства тоже действуют. В . Показать полностью

    Перераспределение долей на дом и землю

    Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой . Показать полностью

    Продажа земли общего пользования

    Я член СНТ, имеется право собственности на землю на участок, так же я участвовал в приватизации земель общего пользования, сейчас хочу продать свой участок, могу ли я так же продать свою долю в общей земле или получить деньги потраченные при . Показать полностью

    Регистрация права собственности на землю при переходе права собственности на здание

    приобретены объекты (здания) по договору купли-продажи, право собственности на них зарегистрировано, необходимо зарегистрировать право на землю , но после совершения сделки купли-продажи здания был наложен арест на земельный участок за долги . Показать полностью

    Как зарегистрировать право на землю занятой зданием и необходимой для их использования?

    приобретены объекты (здания) по договору купли-продажи, право собственности на них зарегистрировано,как зарегистрировать право на землю, занятую зданием и необходимой для их использования, при условии, что собственник земельного участка поменялся и . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

    Зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы считаться его официальным и полноправным владельцем, а также распоряжаться в дальнейшем по своему усмотрению. Основным законом, регулирующим порядок этого процесса, является ФЗ № 122 от 1997 года, посвященный сделкам с землей и регистрации права на нее. Органом, который осуществляет сам процесс, является Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр).

    Когда требуется регистрировать земельный участок в собственность

    Любая недвижимость, в том числе и земельные участки любого назначения, может считаться чьей либо собственностью только когда соответствующая информация о владельце занесена в государственный реестр.

    Потребоваться это может в следующих случаях:

    • если земельный участок был приобретен в результате обычной розничной сделки. При этом как покупателем, так и продавцом может выступать физическое или юридическое лицо;
    • оформить землю потребуется, если Вы получили ее в наследство или как подарок;
    • возможно оформление участка, которым Вы пользуетесь по договору долгосрочной аренды;
    • для тех, кто приобрел земельные участки еще до 2000 года, также потребуется зарегистрировать себя как собственника, воспользовавшись т.н. «дачной амнистией», которая является ничем иным как упрощенной формой регистрации права владения;
    • продать земельный пай, доставшийся Вам (либо вашим родственникам) при разделе коллективного хозяйства в 1991 году можно только после оформления надела как своей собственности.

    Внимание! Дело в том, что у многих владельцев дачных участков нет никаких документов на них, кроме удостоверения участника садоводческого кооператива. Полное право пользования земельным участком состоит в возможности продать его, завещать, подарить, официально сдавать в аренду и распоряжаться любым нужным Вам способом. Именно для этого и нужно оформить установленные законом документы, что до 2020 года бесплатно, благодаря ФЗ № 93 от 2006 года.

    Упомянутое оформление арендованного земельного участка в собственность может происходить следующими способами:

    • только после строительства на нем жилого дома (если речь идет об участке, который брался под жилищное строительство);
    • выкуп надела у муниципалитета;
    • приватизация земли, которая фактически находится в вашей собственности по договору долгосрочной аренды.

    При этом, нормы земельного права регулируют общественные отношения, которые возникают между муниципалитетом и гражданами, проживающими на арендованной земле. Так, согласно ст. 28 Земельного кодекса, владельцам земли на таких участках гарантировано приоритетное право оформить эти наделы в собственность.

    Вышеописанные способы подойдут для случаев, когда арендодателем выступает государство. Для отношений между двумя физическими лицами может подойти только процедура выкупа земли.

    Требующиеся для регистрации документы

    Подавать в территориальный орган Росреестра нужно будет и оригиналы и копии документов. Как правило все бумаги проверяются сотрудником Федеральной службы гос. регистрации уже при приеме, но лучше собрать верный пакет сразу же, что сэкономит время. Потребуются следующие наименования:

    • гражданский паспорт будущего владельца земли, либо законного представителя;
    • кадастровый план земельного участка, либо его паспорт. Для объектов, которые прошли государственный технический учет (силами БТИ) паспорт не требуется;
    • правоустанавливающий документ, которым могут выступать: договор купли-продажи, акт о передачи искомого земельного участка гражданину в собственность, свидетельство о праве на получение земли, либо любой другой документ (дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.);
    • квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации, которая может различаться в зависимости от характера надела и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом;
    • ко всем документам прилагается составленное заявление о регистрации, составляемое по общепринятому шаблону.

    Федеральным Законом № 122 в ст. 7 установлен срок в один месяц, как максимально допустимый при процедуре регистрации права собственности на земельный участок. Именно ошибки, допущенный при составлении необходимого пакета документов приводят к затягиванию этого процесса.

    Внимание! Для упомянутого законного представителя, помимо прочего потребуется нотариально подтвержденная доверенность на его имя и документ удостоверяющий личность (также заверенный).

    При оформлении в собственности земли, которая была приобретена в результате покупки, продающей стороной также пишется заявление о регистрации перехода права. Помимо этого нужно будет предоставить документ, дающий бывшему владельцу право таким образом распоряжаться имуществом.

    Если продавец состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, либо брачный контракт, который гарантирует право одному из них распоряжаться данным земельным участком без уведомления другого.

    Может возникнуть ситуация, когда такого документа нет (земля находилась в собственности еще до 1997 года и принятия ФЗ № 122). Тогда продающей стороной пишется заявление на первоначальную регистрацию права владения наделом.

    При участии в переходе лиц, в возрасте до 18 лет, потребуется письменное согласие родителей, либо опекунов, если ребенок старше 14 лет. Если младше, то нужно будет разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

    Внимание! Может, в зависимости от ситуации, различаться и личность заявителя. Так, если право переходит в результате сделки купли-продажи, либо другой процедуры, которая проходила через нотариуса, то подать заявление может и он сам. Если переоформление земли осуществляется по решению суда, то заявителем может выступать представитель службы судебных приставов.

    Где зарегистрировать право собственности на земельный участок. Возможность отказа

    Процесс оформления документов на земельный участок становится проще и доступнее, благодаря увеличенному количеству способов подачи документов. Выбирая, где зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно руководствоваться именно его местоположением (обращаться нужно в отдел Росреестра, относящийся именно к земле, а не к вашему мету жительства). Сейчас это можно сделать следующим способом:

    • обращение в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр);
    • в отделение Кадастровой палаты;
    • подать полный пакет документов в городской Многофункциональный Центр. На сегодняшний день практически все из них работают с данной услугой, но рекомендуется все же уточнить ее наличие заранее;
    • заявление и все документы, заверенные цифровой подписью, можно отправить через «Электронные услуги» сайта Росреестра;
    • почтовое отправление заказным письмом с описью всех приложенных документов. Часто используется, когда объект недвижимости находится в другом регионе.

    В регистрации права собственности на земельный участок может быть отказано, либо этот процесс может быть приостановлен после более глубокой проверки обстоятельств обращения и представленных документов.

    Такими причинами могут стать:

    • решение суда о запрете регистрации права собственности на искомый объект недвижимости;
    • отсутствие ряда необходимых документов. Это актуально только если обязанность по предоставлению этих бумага лежит на заявляющей стороне, а не на, к примеру, сотрудниках самого Росреестра;
    • существует противоречие с заявленными правами на собственность и уже имеющимся положением дел (участок зарегистрирован на кого-то другого);
    • не установлены границы земельного участка;
    • заявитель не обладает правом обращаться с соответствующим заявлением.
    Читайте так же:  Разделить наследство у нотариуса

    Список причин может расширяться в зависимости от конкретного случая. При устранении причин отказа (например подать заявление в местную Кадастровую палату с просьбой провести границы земельного участка и внести их в соответствующий реестр) — можно будет обратиться повторно.

    Если подобное решение было принято, то лицо, подавшее заявление, должно быть извещено об отказа в срок до 5 дней после истечения месяца отведенного на процедуру регистрации.

    Регистрация права на земельный участок

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок в 2017 году заканчивается выдачей субъекту соответствующей документации. На основе ст. 209 (п.1) ГК РФ владелец вправе иметь недвижимый объект, пользоваться и распоряжаться им, как хочет. Учет кадастра недвижимости и ее регистрация выполняется органом под названием Росреестр. Переход или передача права владения на объект имущества (частный дом, квартиру, надел) возникает при:
    составлении дарственной и сделки купли-продажи;

    • принятии наследства;
    • бесплатной приватизации либо выкупа;
    • прочих вариантах.

    Рассмотрим, как проходит процесс регистрации права собственности на земельный участок.

    К основаниям регистрации права собственности на земельный участок можно отнести следующие:

    • правопорождающие;
    • правопрекращающие;
    • правоизменяющие.

    Первая группа – имущественные сделки, за счет которых появляется право владения участком у обретаемого, с прекращением правовой способности субъекта, отчуждающего ЗУ. К их числу относят:

    Вторая категория – операции, в результате которых владелец надела утрачивает право на землю, либо участок перестает существовать в прежнем правовом статусе. К примеру:

    • при уничтожении либо ликвидации имущества;
    • при изъятии участка.

    При последней категории статусная правоспособность владельца имущества остается такой же, но изменяется тип права, который может представлять передачу прав на аренду. Кроме того, изменения правил возможны при сооружении постройки, причем на начале возведения и при вводе сооружения в эксплуатацию. К так называемым правоизменяющим претендентам относят и процедуру перерегистрации прав на имущество в ситуации, если участок раньше располагался в титульном владении субъекта, но является перезаключенным в собственность.

    Учреждения, которые регистрируют участки и другую недвижимость, требуют грамотного сопровождения документации и проведения имущественной сделки либо прочего гражданско-правового процесса.

    Также обязательным основанием передачи прав владения на надел считается отправка заявки на регистрацию ЗУ соответствующего лица. К этим субъектам относят:

    • обладателей ЗУ;
    • стороны сделок, связанных с землей;
    • представителей, которые действуют в качестве доверенного в интересах владельцев надела.

    Порядок регистрации права собственности на земельный участок

    Поэтапная процедура при регистрации прав на владение ЗУ:

    1. Собрать необходимый пакет документации.
    2. Составить заявление о регистрации и указать обязательно основание.
    3. Отправить документы в регистрирующее учреждение.
    4. В ситуации отправки обратно бумаг без рассмотрения – устранить причины возврата.
    5. Ожидать окончания правовой экспертизы документации.
    6. Гражданина уведомляют о том, что регистрация права завершена, либо ему отказано в процедуре с обоснованием причины.
    7. Получить правоудостоверяющий документ, если нужно (выписку из ЕГРН теперь приобретают в любой период, сделав запрос).

    Пошаговая инструкция

    Где зарегистрировать?

    Ранее заявление подавали в близлежащий орган Росреестра, который располагался по месту нахождения ЗУ. Сейчас действуют другие положения. Заявление об учете кадастра недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок вы можете направить в любое учреждение Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ). Указанные органы исполняют регистрационные действия, внося сведения в единый информационный реестр. Пойти в указанные структуры возможно как самому, так и отправить бумаги по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

    На сегодня при оформлении прав на объект недвижимости и внесении изменений в кадастровый учет достаточно предоставить заявление в Росреестр. Причем данные действия производятся одновременно.

    Новая схема стала удобнее. Раньше собственник, решивший продать не весь ЗУ, а только часть надела, имел много хлопот. Он продавал долю в праве собственности, если часть участка еще не выделена, то приходилось пройти все необходимые мероприятия. Для этого производили межевание надела, ставили его на кадастровый учет. Затем все изменения вносили в ЕГРН и потом продавали.

    Теперь можно отмежевать подлежащую реализации часть ЗУ и уже с планом межевания, а также договором купли-продажи прийти в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения и осуществить постановку на кадастровый учет.

    Заявление на перерегистрацию

    Документ можно подать лично или отправить заказным письмом с уведомлением – образец бланка есть на официальном веб-ресурсе Росреестра. В нем указываются:

    • Основание регистрации, подлежащее постановке на учет.
    • Владельцы – новый и предыдущий, если составляется договор сделки по недвижимости.
    • Показатели участка (технические и кадастровые), соответствующие представленным бумагам.

    В заключение указывают метод, при котором собственнику удобно принять документацию после регистрации. Так, можно на выбор лично посетить Россреестр (МФЦ) либо получить бумаги по почте.

    Чтобы оформить на себя надел, передаваемый в распоряжение согласно договору купли-продажи, дарения либо мены, требуется подготовить следующие документы:

    • заявление на регистрацию права собственности (заполняют по стандартному образцу);
    • паспорт (если документацию направляет представитель, требуется доверенность, утвержденная нотариально);
    • квитанция об оплате пошлины;
    • кадастровый план;
    • соглашение купли-продажи (дарственной, обмена), заверенное в нотариальной конторе, согласие участников сделки на оформление;
    • правоустанавливающая документация от продавца (к примеру, свидетельство о наследовании).

    Для оформления ЗУ, который достался по наследству, необходимо следующее:
    заявление;

    • выписка из кадастра;
    • паспорт (от представителя нужна доверенность);
    • документация о наследовании имущественного объекта;
    • квитанция об оплате пошлины.

    С 1 января 2017 года условия регистрации имущественных объектов изменились вследствие вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

    Законодатель утвердил новые нормы для занесения информации в ЕГРН и установил процесс учета недвижимости и регистрации прав владения имуществом. Также ЕГРП заменили на ЕГРН. Причем выписка из него содержит кадастровый паспорт и прежнюю информацию из ЕГРП. Отныне юрлица могут не предоставлять учредительную документацию в Росреестр. Если нужно, последний сам запросит их у необходимого ведомства.

    Размер госпошлины по регистрации права собственности на земельный довольно сильно разнится и может составлять от 350 руб. до 22 тыс. руб. Сумма зависит от надела и статуса гражданина, который отдал бумаги на регистрацию, а также от того, для каких задач применяется земля:

    • при переоформлении своей земли – 350 р.;
    • при имущественной сделке для физлиц – 2 тыс. р.;
    • юрлиц – 22 тыс. р.

    В ст. 16 Закона № 218 отмечены определенные сроки регистрации права собственности на земельный участок:

    • внесение изменений в кадастровый учет и госрегистрация прав через Росреестр – десять дней (рабочих), через МФЦ – двенадцать дней;
    • регистрация прав на имущество через Росреестр – семь дней, с помощью МФЦ – девять дней;
    • внесение изменений в кадастр недвижимости за счет Росреестра – пять дней, МФЦ – семь рабочих дней.

    Свидетельство о праве собственности

    Свидетельства о гос. регистрации прав на имущественные объекты больше не предоставляют. Документом, который удостоверяет правомочия на собственность надела, является выписка из ЕГРН. Она предоставляется Росреестром в электронном и бумажном формате. Срок получения выписок сократили. Как правило, данный документ выдают в течение 3-х рабочих дней. Цена выписки об имущественном объекте составляет:

    1. на бумаге – 750 руб. для физлиц, юрлиц – 2 200 руб.;
    2. в электронном виде – 300 руб. для физлиц, юрлиц – 600 руб.

    Произведенную регистрацию договоров и прочих сделок заверяют путем нанесения особой регистрационной надписи на документ, определяющий содержание конкретных действий.

    Что делать при отказе?

    Случается, что собственнику отказывают в регистрации ЗУ уже на этапе приема соответствующих документов. Такие ситуации возникают, когда:

    • для регистрации обратилось неправоспособное лицо;
    • принятая документация имеет сомнительный характер и ненадлежащий вид;
    • в заявке отсутствуют нужные данные и допущены ошибки.

    Другие случаи, при которых учреждение отказывает в регистрации, инициируются как сотрудниками Росреестра, так и одним из участников сделки. Так, в первой ситуации причиной может быть несоответствие полученных сведений тем данным, которые хранятся в реестре (информационном банке). Подобные случаи требуется рассмотреть как в интересах владельца имущества, так регистрирующего органа. После того, как ошибки и нарушения исправлены (на что дается тридцать дней), процесс продолжат. Иначе вопрос необходимо решать в суде.

    Если приостановление процесса инициировалось стороной сделки, для его прекращения нужен вердикт судебной инстанции, на основании которого может произойти аннулирование проводимой операции (реституция). В данной ситуации необходимо подготовить доказательственный материал о неоспоримости процедуры, подтверждающей добросовестность действий заинтересованного лица. Если в судебный орган не обратиться, то через тридцать дней рассмотрение заявления продолжат.

    Некоторые нюансы

    Упоминая о сроке регистрации прав на имущественные объекты в 2017 году, необходимо коснуться и ответственности работников учреждений, которые регистрируют недвижимость.

    Законодатель определяет, что указанные сроки нужно строго соблюдать. Поэтому должностные лица понесут наказание за:

    • немотивированный отказ в принятии документации;
    • отказ без основания в предоставлении необходимой информации;
    • недочеты технического характера в документах;
    • бюрократическое отношение к бумагам.

    Потраченные из-за некомпетентности работника соответствующего учреждения средства заявителя покрывают за счет государственной казны.

    Читайте так же:  Ликвидация организации картинки

    Однако Росреестр может взыскать выплаченные средства с виновного, в том числе с кадастровых инженеров, органов местного управления и т.д.

    Данные меры обязаны исключить безответственность должностных лиц и обезопасить участников сделок от несоблюдения сроков в результате ошибок соответствующих структур.

    Итак, сроки госрегистрации права владения недвижимостью в 2017 году уменьшились, что является положительным моментом. Упрощенность регистрационного порядка дает возможность произвести самостоятельную процедуру каждому субъекту. Однако наряду с этим большое внимание стали уделять мерам безопасности относительно хранения данных и защиты интересов собственника.

    Юристы нашего сайта объяснят вам последовательность необходимых действий и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Свяжитесь с нами по телефону или заполните специальную форму на сайте, чтобы получить ответ прямо сейчас!

    Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

    При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

    Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

    Как оформить земельный участок в собственность?

    Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

    Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

    • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
    • В порядке наследования;
    • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
    • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

    Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

    Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

    Какую землю нельзя оформить в собственность?

    Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

    К таким землям относятся:

    • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
    • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
    • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
    • Земли кладбищ;
    • Земли общего пользования;
    • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

    Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

    После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

    Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

    • Заявление. Скачать можно здесь;
    • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор купли-продажи;
    • Акт приема-передачи земельного участка;
    • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
    • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

    Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

    Оформление земли в собственность после наследования

    Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

    • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
    • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
    • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
    • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
    • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
    • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
    • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
    • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
    • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

    По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

    • Документ, подтверждающий личность;
    • Кадастровый паспорт;
    • Свидетельство от нотариуса;
    • Свидетельство о смерти.
    • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Оформление бесхозной земли в собственность

    Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

    Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

    Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

    Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

    Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

    Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

    Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

    В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

    Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

    • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
    • Генеральный план – заказывается в БТИ;
    • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
    • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

    После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

    Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

    После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

    Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Межевой план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор купли-продажи участка;
    • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.