Налог на имущество физ лиц в узбекистане

*) В целях исчисления налога на имущество физических лиц кадастровая стоимость имущества определяется исходя из кадастровых документов, но не ниже 42 000 тыс. сум.

1. При отсутствии кадастровой стоимости, определенной органами по оценке имущества физических лиц для взимания налога принимается условная стоимость имущества в гг.Ташкенте и Нукусе, а также в областных центрах в размере 210 000 тыс. сум, в других городах и сельской местности — в размере 90 000 тыс. сум.

По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, налог на имущество с физических лиц взимается исходя из двухкратного размера условной стоимости имущества.

2. В целях применения льготы по налогу на имущество для отдельной категории физических лиц, предусмотренных законодательством, необлагаемая площадь устанавливается в размере 60 кв.м от общей площади.

Если вы заметили орфографическую ошибку, пожалуйста, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Порядок расчета налога на имущество физлиц пересмотрят

Фото: Шухрат Латипов / «Газета.uz»

Налог на имущество физлиц будет начисляться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. При этом хокимияты получат право применять понижающие или повышающие коэффициенты.

С 2018 года налог на имущество физических лиц будет начисляться по кадастровой стоимости имущества вместо инвентаризационной. Ожидается, что платежи вырастут на 20−25%, сообщил в среду на 13-м пленарном заседании Сената Олий Мажлиса вице-премьер, министр финансов Джамшид Кучкаров.

Новый порядок предполагает оценку объектов недвижимости физических лиц для целей налогообложения по цене, близкой к рыночной. При этом ставка налога будет снижена с 1,7% до 0,2%.

Как отметил руководитель Министерства финансов, инвентаризационная стоимость, применяемая сегодня для расчета налога, была установлена в 1991 году и не отражает текущей ситуации на рынке.

Он привел пример: инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 78 кв. м в панельной девятиэтажке 1999 года на ул. Буюк Ипак Йули в Ташкенте составляет 11 млн сумов. Все понимают, что не только в Ташкенте, но и ни в одном районе Узбекистана купить или продать квартиру за такую сумму невозможно, сказал Джамшид Кучкаров.

Министерство финансов совместно с Государственным комитетом по архитектуре и строительству разделили жилую недвижимость на пять категорий и проиндексировали их стоимость. При этом стояла задача избежать резкого увеличения налога.

«Если инвентаризационная стоимость той трехкомнатной квартиры сейчас составляет 11 млн сумов, то со следующего года будет учитываться ее кадастровая стоимость, оцененная в 113 млн сумов. В 2017 году налог на имущество по этой квартире составлял 190 тысяч сумов, теперь он будет составлять 227 тысяч, т. е. рост составит всего 37 тысяч сумов или 20%, что соответствует ожидаемому уровню инфляции», — отметил вице-премьер.

Он добавил, что ставка налога будет различаться от региона к региону в зависимости от уровня их развития. К примеру, налог на объект недвижимости в Хорезмской области будет в среднем в два раза ниже, чем на аналогичный объект в Ташкенте.

Кроме того, местным органам власти планируется предоставить право, с учетом особенностей конкретного района, вводить понижающие или повышающие коэффициенты в размере 0,7−1,3 к базовым ставкам налога на имущество физических лиц, земельного налога и фиксированного налога.

Джамшид Кучкаров пояснил: районный хокимият сам или по обращению махаллинского комитета будет вправе снизить налог для отдельного гражданина или семьи на сумму до 30%.

«В то же время, если говорить на примере Ташкента, есть такие дома, что их реальная кадастровая стоимость может составлять минимум 400−500 млн сумов. Если хокимы считают, что в том или ином районе, для определенной улицы налог на имущество может быть увеличен, то они вправе его увеличить на сумму до 30% своим решением. Для этого им не нужны разрешения Министерства финансов или других организаций», — объяснил вице-премьер.

Налог на имущество физ лиц в узбекистане

II. ВИДЫ НАЛОГОВ

Данная функция доступно только для клиентов (пользователей)

Полный текст документа доступен в платной версии

ПОРЯДОК РАСЧЕТА И СРОКИ УПЛАТЫ

НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Расчет налога на имущество

Порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц регулируется статьей 277 Налогового кодекса.

Расчет налога производится налоговыми органами по месту расположения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, на основании данных органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость.

Сумма налога на имущество с 1.01.2018 г. исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества по состоянию на 1 января и установленной ставки ( часть третья статьи 277 НК в редакции Закона РУз от 29.12.2017 г. N ЗРУ-454). До 1.01.2018 г. налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости имущества.

Ставки налога на имущество физических лиц на 2018 год установлены в приложении N 18 к Постановлению Президента РУз от 29.12.2017 г. N ПП-3454.

По жилым домам и квартирам площадью до 200 кв.м налог на имущество рассчитывается по ставке 0,2% (в 2017 г. — по ставке 1,7% от инвентаризационной стоимости) .

Читайте так же:  Приставы по калининградской области сайт

По недвижимости площадью более 200 кв.м предусмотрены повышенные ставки:

с 1 января 2011 г. — по жилым домам и квартирам, расположенным в городах (до 1.01.2011 г. налог уплачивался по единой ставке, независимо от размера площади налогооблагаемого имущества );

с 1 января 2016 г. — по жилым домам и квартирам, расположенным в прочих населенных пунктах (до 1.01.2016 г. в прочих населенных пунктах налог рассчитывался

Подсчитать налог на имущество теперь можно онлайн

На Едином портале интерактивных государственных услуг запущена новая услуга.

На Едином портале интерактивных государственных услуг запущен калькулятор налога на имущество.

Услуга доступна для физических лиц. При ее помощи можно самостоятельно посчитать свои налоги на имущество, основываясь на его инвентаризационной стоимости и площади.

Здесь же можно узнать информацию об имеющихся льготах.

Для того, чтобы воспользоваться услугой, нужно авторизоваться через Единую систему идентификации.

Ранее Spot писал, что в Узбекистане теперь можно сделать онлайн по итогам февраля.

В Узбекистане увеличен налог на имущество физических лиц

Постановлением Президента от 29 декабря 2017 года изменены ставки налога на имущество физических лиц.

Согласно документу, с 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что ранее налог на имущество физических лиц исчислялся по инвентаризационной стоимости.

Постановлением Кабинету Министров поручено в месячный срок утвердить порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества физических лиц в целях налогообложения.

Кроме того, постановлением установлено, что сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная на основании кадастровой стоимости, не может превышать сумму налога, начисленного за 2017 год, более чем в 1,2 раза.

Добавим, что на сегодняшний день кадастровая стоимость имущества определяется исходя из кадастровых документов, но не ниже 42 млн. сумов.

При отсутствии кадастровой стоимости, принимается условная стоимость имущества в гг.Ташкенте и Нукусе, а также в областных центрах в размере 210 млн. сумов, в других городах и сельской местности — в размере 90 млн. сумов.

По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, налог на имущество с физических лиц взимается исходя из двухкратного размера условной стоимости имущества.

В целях применения льготы по налогу на имущество для отдельной категории физических лиц, предусмотренных законодательством, необлагаемая площадь устанавливается в размере 60 кв.м от общей площади.

Ставки налога на имущество физических лиц на 2018 год:

Наименование объектов налогообложения

В 2018 году налог на имущество будет дороже в Узбекистане

С января 2018 г. данный налог будет исчисляться на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества граждан. Инвентаризационная стоимость, по которой налог считался ранее, не отражает рыночные цены. Поэтому вполне естественно, что кадастровая стоимость будет в разы выше инвентаризационной.

Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2018 года.

Чтобы налог на имущество не ударил по карманам граждан, Президентом приняты 2 важных решения:

1) существенно снижены ставки по налогу на имущество физических лиц. Если максимально возможная ставка в 2017 г. составляла 2,9%, то в 2018 г. она не превысит 0,35%;

2) установлено ограничение по сумме налога, исчисленного на основании кадастровой стоимости в 2018 г. Он может превышать налог 2017 г. не более чем в 1,2 раза.

Порядок определения кадастровой стоимости надвижимости граждан в месячный срок утвердит Кабинет Министров. Однако уже сейчас установлено, что она не может быть ниже 42 млн. сумов. А при отсутствии кадастровой стоимости в расчет примут ее условный размер:

  • в г. Ташкенте, г. Нукусе и областных центрах – 210 млн. сумов;
  • в других городах и сельской местности – 90 млн. сумов.

Владельцы новых жилых домов, которые не зарегистрированы в кадастровых органах, налог на имущество заплатят из расчета двукратного размера условной стоимости. Т.е. 420 млн. сумов и 180 млн. сумов соответственно.

А ставки налога на имущество физических лиц на 2018 г. выглядят следующим образом:

Наименование объектов налогообложения

Ставка налога (в %) к кадастровой стоимости имущества

Жилые дома и квартиры, дачные строения (за исключением, с общей площадью свыше 200 кв.м), иные строения, помещения и сооружения

Жилые дома и квартиры, расположенные в городах с общей площадью:

свыше 200 кв.м до 500 кв.м

Жилые дома и квартиры, дачные строения, расположенные в прочих населенных пунктах с общей площадью свыше 200 кв.м

Основные вопросы по налогу на имущество.

Что такое налог на имущество?

Налог на имуществоэто налог государству за право владеть собственностью. Это местный налог, поэтому власти субъектов имеют право самостоятельно устанавливать порядок и сроки уплаты, а также налоговые ставки в пределах, указанных в вышеперечисленных законах.

За что уплачиваем налог?

У меня недавно появилось собственное жилье (квартира). Принесли извещение об уплате налога ни имущество. За какое имущество нужно платить? Как налоговая может посчитать стоимость всего имущества, что мне принадлежит?

Читайте так же:  Государственный нотариус оболонь киев

Налог на имущество физических лиц уплачивается только за недвижимость. Об этом написано в главе 48 Налогового кодекса Республики Узбекистан (далее – НК):

плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, включая иностранных граждан, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Узбекистан, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юридического лица, имеющие в собственности налогооблагаемое имущество (статья 272 НК).

Объектом налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачные строения, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Республики Узбекистан (статья 273 НК).

Налогооблагаемой базой для плательщиков является инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, определяемая органом, осуществляющим государственную регистрцию прав на недвижимость (Госкомземгеодезкадастр).

При отсутствии оценки объекта налогообложения уполномоченным органом по оценке имущества физических лиц налогооблагаемой базой является условная стоимость имущества, устанавливаемая законодательством.

В случае, когда по нескольким объектам налогообложения плательщиком является одно физическое лицо, налогооблагаемая база рассчитывается отдельно по каждому объекту (статья 274 НК).

Льготы пенсионерам – 60 кв. м

В прошлые годы пенсионерам были льготы по налогу на имущество. В 2016 году эти льготы остались? И что нужно сделать, чтобы применить льготу?

В 2016 году льготы применяются так же, как в 2015 году.

В соответствии со статьей 275 НК налогом на имущество физических лиц не облагается имущество, находящееся в собственности:

— граждан, удостоенных звания «Ўз-бекистон Қаҳрамони», Героя Советского Союза, Героя Труда, награжденных орденом Славы трех степеней. Эта льгота предоставляется на основании соответственно удостоверения о присвоении звания «Ўзбекистон Қаҳрамони», книжки Героя Советского Союза, Героя Труда, орденской книжки или справки отдела по делам обороны;

— инвалидов и участников войны, а также приравненных к ним лиц, круг которых устанавливается законодательством. Эта льгота предоставляется на основании соответствующего удостоверения инвалида (участника) войны или справки отдела по делам обороны либо иного уполномоченного органа, другим инвалидам (участникам) – удостоверения инвалида (участника) о праве на льготы;

— женщин, имеющих десять и более детей. Основанием для предоставления этой льготы является справка органа самоуправления граждан, подтверждающая наличие детей;

— пенсионеров. Эта льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения;

— инвалидов I и II групп. Эта льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения или справки врачебно-трудовой экспертной комиссии;

— родителей и вдов (вдовцов) военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, погибших вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР, конституционного строя Республики Узбекистан либо при выполнении других обязанностей военной службы или службы в органах внутренних дел, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте.

Льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп «Вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина» или «Вдова (вдовец, мать, отец) погибшего сотрудника органов внутренних дел» либо имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя и печатью учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение.

Если указанные лица не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего или сотрудника органов внутренних дел, выданной соответствующими органами Министерства обороны, Комитета государственной безопасности или Министерства внутренних дел бывшего СССР, а также Министерства обороны, Службы национальной безопасности или Министерства внутренних дел Республики Узбекистан.

Вдовам (вдовцам) военнослужащих или сотрудников органов внутренних дел, погибших при защите бывшего СССР, конституционного строя Республики Узбекистан либо при выполнении иных обязанностей военной службы или службы в органах внутренних дел, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в новый брак.

Льготы, установленные в пунктах 3 (многодетные женщины), 5 (пенсионеры) и 6 (инвалиды) статьи 275 НК, предоставляются в пределах размера необлагаемой площади, установленного законодательством. В целях применения льготы по налогу на имущество для отдельной категории физических лиц, предусмотренной законодательством, необлагаемая площадь устанавливается в размере 60 м2 от общей площади. Ежегодно этот показатель утверждается постановлением Президента Республики Узбекистан «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан». На 2016 год это установлено № ПП–2455 от 22.12.2015 г.

Указанные льготы распространяются только на один объект имущества по выбору собственника. Кроме того, они не применяются в отношении объектов налогообложения, используемых физическими лицами для предпринимательской деятельности, либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

В аренду юридическому лицу

Наша семья имеет две квартиры в Ташкенте. В одной живем мы, а вторую хотели бы сдать в аренду юридическому лицу (там будет жить их иностранный работник). По какой ставке мы будем уплачивать налог на имущество за квартиру, переданную в аренду? В ГНИ нам сказали, что по ставке для юридических лиц, но мы ведь не являемся юридическими лицами, и квартира не переводится в нежилой фонд.

Вам ответили правильно.

В соответствии со статьей 276 НК:

— при использовании физическими лицами объектов налогообложения для предпринимательской деятельности либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также по нежилым помещениям, находящимся в собственности физических лиц, налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке, установленной для юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 276 НК;

— при использовании физическим лицом или семейным предприятием жилого помещения одновременно с проживанием в нем для производства товаров (работ, услуг) налог на имущество уплачивается по ставке, установленной для физических лиц.

Читайте так же:  Где оформить обязательство

В соответствии с приложением № 19 к постановлению Президента Республики Узбекистан от 22.12.2015 г. № ПП–2455 на 2016 год установлены ставки налога на имущество в процентах к инвентаризационной стоимости имущества:

— общая ставка – 1,5% (за исключением нижеприведенного);

— на жилые дома и квартиры, расположенные в городах, с общей площадью свыше 200 до 500 м2 – 1,8% и свыше 500 м2 – 2,5%;

— с 1 января 2016 года на жилые дома и квартиры, расположенные в прочих населенных пунктах, с общей площадью свыше 200 м2 – 1,8% к инвентаризационной стоимости имущества.

В целях исчисления налога на имущество физических лиц инвентаризационная стоимость имущества определяется исходя из кадастровых документов, но не ниже 3 000 000 сумов.

При отсутствии инвентаризационной стоимости, определенной органами по оценке имущества физических лиц для взимания налога в г. Ташкенте и областных центрах, применяется условная стоимость имущества в размере 20 328,0 тыс.

сумов, а в других городах и сельской местности – в размере 8 833,0 тыс. сумов.

По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, налог на имущество с физических лиц взимается исходя из двукратного размера условной стоимости имущества.

При использовании физическими лицами объектов налогообложения для предпринимательской деятельности либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также при переводе физическими лицами объектов жилого фонда в категорию нежилого фонда или приобретении ими в собственность объектов нежилого фонда (здания, помещения в здании) налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке, установленной для юридических лиц, и льготы, указанные в статье 290 НК, на них не распространяются.

Постановлением Президента Республики Узбекистан от 22.12.2015 г. № ПП–2455 «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2016 год» базовая ставка налога на имущество юридических лиц установлена в размере 5%.

Вывод. На основании вышеизложенного, за квартиру, в которой вы проживаете, вы будете уплачивать налог по ставке для физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости имущества и ставки налога в размере 1,5% к стоимости имущества, если площадь вашей квартиры не превышает 200 квадратных метров. Если общая площадь квартиры от 200 до

500 м2 –по ставке 1,8% и свыше 500 м2 – 2,5%.

За квартиру, переданную в аренду юридическому лицу, вам придется уплачивать налог на имущество по ставке юридических лиц, установленной на 2016 год в размере 5% инвентаризационной стоимости имущества в соответствии со статьей 276 НК.

Сумму налога посчитают в ГНИ

В середине года собираюсь уехать на несколько месяцев к дочери в Россию. Хотела бы заранее рассчитаться по налогам и коммунальным платежам. Как мне узнать сумму налога на имущество, и в какой срок ее необходимо уплатить?

Статьей 277 НК установлено:

исчисление налога на имущество физических лиц производится органами государственной налоговой службы по месту расположения объекта налогообложения независимо от места жительства налогоплательщика, на основании данных органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость.

Сумма налога на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января и установленной ставки.

Платежное извещение об уплате налога на имущество физических лиц вручается налогоплательщикам органом государственной налоговой службы ежегодно не позднее 1 мая под роспись или иным способом, подтверждающим факт и дату получения платежного извещения.

Уплата налога на имущество физических лиц за налоговый период производится до 15 октября отчетного года.

Мансур Тангишов, финансист эксперт

Налог на имущество физических лиц в 2018 г. вырастет, но не больше, чем на 20%

Законом от 29.12.2017 г. № ЗРУ–454 и постановлением Президента от 29.12.2017 г. № ПП-3454 изменены налогооблагаемая база и ставки налога на имущество физических лиц.

С января 2018 г. данный налог будет исчисляться на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества граждан. Инвентаризационная стоимость, по которой налог считался ранее, не отражает рыночные цены. Поэтому вполне естественно, что кадастровая стоимость будет в разы выше инвентаризационной.

Чтобы налог на имущество не ударил по карманам граждан, Президентом приняты 2 важных решения:

1) существенно снижены ставки по налогу на имущество физических лиц. Если максимально возможная ставка в 2017 г. составляла 2,9%, то в 2018 г. она не превысит 0,35%;

2) установлено ограничение по сумме налога, исчисленного на основании кадастровой стоимости в 2018 г. Он может превышать налог 2017 г. не более чем в 1,2 раза.

Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости граждан в месячный срок утвердит Кабинет Министров. Однако уже сейчас установлено, что она не может быть ниже 42 млн. сумов. А при отсутствии кадастровой стоимости в расчет примут ее условный размер:

  • в г. Ташкенте, г. Нукусе и областных центрах – 210 млн. сумов;
  • в других городах и сельской местности – 90 млн. сумов.

Владельцы новых жилых домов, которые не зарегистрированы в кадастровых органах, налог на имущество заплатят из расчета двукратного размера условной стоимости. Т.е. 420 млн. сумов и 180 млн. сумов соответственно.

А ставки налога на имущество физических лиц на 2018 г. выглядят следующим образом: