Оглавление:

Как узнать земельный налог по кадастровому номеру?

Проверка задолженности по земельному налогу по кадастровому номеру. Земельный налог уплачивают все собственники земли, вне зависимости от того, используется ли она. Налоговая обязанность возникает после государственной регистрации права на участок. Как узнать размер налога? Понадобится ли кадастровый номер для проверки задолженности?

Как узнать земельный налог по кадастровому номеру

Земельный налог относится к категории местных налогов, устанавливаемых на территории муниципальных образований страны. Налог в большей мере регламентируется положениями Налогового Кодекса РФ, главой 31. Кроме этого, отдельные положения закреплены в Земельном Кодексе и документах, утверждённых местными органами самоуправления.

Налоговые сборы уплачивают все юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели независимо от того, используется ли земельный участок, а также принадлежит участок одному собственнику или в доле с другими. Данный порядок предусматривается на федеральном уровне.

Когда может потребоваться самостоятельная проверка налога

Размер рассматриваемого налога напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта, она является налоговой базой. При расчете итоговой суммы взноса валидным будет показатель стоимости на 1 января года, текущего налогового периода.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Целесообразным будет узнать размер задолженности или недоимки даже в том случае, если земельный налог уже перечислен. Причиной возникновения нежелательных проблем с налоговиками могут быть:

  • сбой или ошибка при перечислении суммы из банка на счет налоговой службы;
  • осуществление мошеннических действий третьими лицами;
  • неполучение квитанции из налоговой инспекции.

Физические лица не обязаны самостоятельно исчислять налог: квитанцию на уплату с обозначенной суммой сбора и реквизитами рассылает налоговая инспекция по месту жительства налогоплательщика.

Если, в силу каких-то причин, платежный документ от инспекции не был получен, у налогоплательщика возникает необходимость уточнения суммы к уплате, а если платеж уже просрочен, то показателя величины задолженности.

Отсутствие квитанции – не основание для освобождения от налоговой обязанности. Несвоевременная уплата грозит начислением штрафа и пеней за каждый день просрочки, и более того, принудительным взысканием при помощи приставов-исполнителей.

В таком случае важно вовремя принять меры для того, чтобы не оказаться в числе злостных неплательщиков.

Кадастровый номер как идентификатор земли

Все объекты недвижимости, сведения о которых есть в государственном реестре прав, имеют индивидуальный кадастровый номер. Он выдается кадастровой службой единожды и со временем не изменяется.

Это специальный идентификационный код надела, который является обязательной составляющей для осуществления покупки, продажи, отчуждения и др.

Он выглядит следующим образом:

  • aa — кадастровый округ по местонахождению объекта (регион РФ);
  • bb — показатель кадастрового района в регионе;
  • ccccccc — код квартала;
  • kk — сам номер объекта.

Наличие номера означает, что участок, которому он присвоен, существует и имеет уникальные отличия от других объектов. В случае его отсутствия:

  • участок не может считаться недвижимым имуществом;
  • на него может претендовать более чем 1 субъект, а значит может быть оформлено несколько актов собственности;
    операции покупки и продажи невозможны;
  • участок нельзя предоставить в пользования на условиях аренды.

Узнать кадастровый номер можно:

  • методом поиска на карте Росреестра в режиме онлайн;
  • через платный запрос на этом же сайте;
  • в земельных документах: в кадастровом паспорте и правоустанавливающем документе;
  • узнать в кадастровой палате;
  • заказать выписку из ЕГРП и получить не только номер, но и остальные данные.

Публичная кадастровая карта

Она позволяет на карте РФ находить любой объект недвижимости, информация о котором есть в Государственном кадастре недвижимости.

Для того, чтобы получить к ней доступ, достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Также можно перейти на страницу карты из главной страницы портала Росреестра через кнопку «Сервисы». Доступ к карте бесплатный и круглосуточный.

Найдите свой участок, пользуясь левой кнопкой мыши для того, чтобы перемещаться по карте, а колесиком для уменьшения и увеличения масштаба. Если у вас есть координаты местонахождения надела, введите их в строку поиска.

Кликните левой кнопкой по найденному участку. Всплывающее окно предоставит всю доступную информацию, включая номер.

Кроме этих сведений, по публичной карте можно узнать адрес земельного участка, площадь и кадастровую стоимость, а также целевое назначение и сведение о форме собственности.

Проверка налоговой задолженности на сайте ФНС

Для этого необходимо зайти на официальный сайт ФНС по ссылке https://www.nalog.ru.

На главной странице выберите «Все сервисы». Далее вы перейдете на страницу «Электронные сервисы». Найдите «Калькулятор земельного и имущественного налога». Опция доступна для физических лиц.

После того, как вы выберете вид налога «Земельный», укажите календарный год (налоговый период).

Затем вам необходимо будет ввести кадастровый номер, после чего вы увидите площадь участка и кадастровую стоимость по данным Росреестра.

Укажите свою долю в праве собственности и период владения в месяцах. Далее внесите данные о налоговом вычете в рублях и процентную налоговую ставку, применяемую в регионе, а также сведения о льготах, предоставленных собственнику.

После этого вы получите итоговую сумму земельного налога за указанный налоговый период.

Как правильно платить земельный налог по кадастровой стоимости

29 августа, 2016

Поделиться в социальных сетях:

В соответствии со статьей №390 Налогового кодекса РФ, начиная с 2016 года, основой расчета земельного налога будет служить кадастровая стоимость, которая была присвоена всем участкам в 2013 году.

Ее можно узнать :

  • На сайте Росреестра
  • На публичной кадастровой карте
  • Записавшись на прием в Росреестр или Кадастровую палату онлайн или по телефону 8 (800) 100-34-34

Важно : если собственник уже оформил кадастровый паспорт на землю, в документе будет указана ее стоимость.

Поскольку кадастровая стоимость может меняться в зависимости от условий расположения земельного участка, необходимо обратить особое внимание на то, насколько она соответствует рыночной. Бывали случаи, когда ее размер в разы превосходил сумму, за которую объект был продан в реальности.

К примеру, участок размером 1 гектар был оценен в 20 миллионов рублей, исходя из его площади и инфраструктуры района (близости ж/д станции и т.д.) , а на деле покупатели приобрели его всего за 1 миллион.

Важно : Москва и Московская область являются одними из первых регионов, которые уже перешли на уплату по кадастровой стоимости.

Объектами налогообложения являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

В то же время объектами налогообложения не признаются :

  • Земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ
  • Земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками
  • Земельные участки из состава земель лесного фонда
  • Земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда
  • Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

Размер налоговой ставки

В соответствии с законом «О земельном налоге» города Москвы №74, налоговая ставка в 0,025% от кадастровой стоимости устанавливается для земельных участков , предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства , а также дачного хозяйства и дачного строительства , включая земли, относящиеся к имуществу общего пользования.

Налоговая ставка в 1,5% устанавливается для прочих земельных участков.

Для каждого района Подмосковья устанавливается своя налоговая ставка (как правило, около 0,3%) , с которой можно ознакомиться :

  • На сайте Росреестра
  • Обратившись в администрацию района, на территории которого находится участок

Если участок приобретается физическим или юридическим лицом под застройку не для индивидуального жилищного строительства, он будет облагаться коэффициентом, начиная с момента регистрации прав на земельный участок, и до момента регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Коэффициент, равный 1 :

  • До истечения 3-х лет

Коэффициент, равный 2 :

  • В течение 3-го года

Коэффициент, равный 4 :

  • По прошествии 3-х лет

Если участок приобретается физическим лицом под застройку для индивидуального жилищного строительства, он начнет облагаться коэффициентом, равным 2, через 10 лет после регистрации прав на земельный участок, и до момента регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Формула расчета налога

Согласно статье №391 Налогового кодекса РФ: » Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом».

Сам налог рассчитывается следующим образом :

  1. Налоговая база — Налоговая ставка = х
  2. Налоговая база — х = Сумма налога

Если участком владеют несколько собственников (392 статья НК РФ) , добавляется 3-й шаг :

  1. Сумма налога / Количество собственников

Для примера возьмем земельный участок в Воскресенске стоимостью 800 000 рублей с 2 собственниками и налоговой ставкой в размере 0,3%.

  1. 800 000 рублей — 0,3% = 797 600 рублей
  2. 800 000 рублей — 797 600 рублей = 2 400 рублей
  3. 2 400 рублей / 2 = 1 200 рублей

Итого сумма «Земельного налога» по кадастровой стоимости составляет :

  • На 1 собственника 1 200 рублей
  • На весь участок 2 400 рублей

Получите налоговое уведомление

  • Лично
  • Заказным письмом по почте (по адресу места регистрации)

Важно : в данном случае оно считается полученным через 6 дней после отправления.

  • В личном кабинете налогоплательщика

Помимо суммы к оплате, в документе также указываются :

  • Объект налогообложения
  • Налоговый период
  • Налоговая ставка
  • Налоговая база
  • Доля в праве
  • Льготы и т.д.

Уведомление должно быть отправлено собственнику не позднее, чем за 30 дней до наступления срока оплаты, с которым можно ознакомиться на сайте Федеральной налоговой службы.

Важно : в случае если документ содержит ошибку или вовсе не был получен, необходимо лично обратиться в ФНС своего района.

В пакет документов, помимо налогового уведомления, также входит квитанция, счет по которой необходимо оплатить в течение 1 месяца после получения (но не позднее 1 декабря того же года) .

Это можно сделать :

  • В отделении любого удобного банка
  • На сайте Федеральной налоговой службы

Важно : земельный налог необходимо уплачивать каждый год (в течение всего периода владения объектом) .

Льготы по оплате налога

Несмотря на то, что в Налоговом кодексе уже предусмотрено уменьшение налоговой базы в 10 000 рублей (для определенных категорий граждан) , субъекты РФ могут устанавливать размер льготы самостоятельно.

Согласно закону №65 «О земельном налоге» города Москвы, от оплаты налога в отношении 1 земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении освобождаются :

  • Герои Советского Союза
  • Герои Российской Федерации
  • Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»

В отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, налоговая база дополнительно уменьшается на 1 000 000 для следующих категорий граждан :

  • Инвалидов I и II группы
  • Инвалидов с детства
  • Ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны
  • Ветеранов и инвалидов боевых действий
  • Лиц, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча
  • Лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
  • Лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику
  • Одного из родителей (усыновителей) в многодетной семье
Читайте так же:  Требования centos 6

Поскольку в Подмосковье не существует единой системы льгот, узнать их размер можно в администрации района, на территории которого находится земельный участок.

С этой информацией также можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Важно : если участком владеют несколько собственников, один из которых является льготником, облагаться налогом будут только оплачиваемые доли.

Переоценка кадастровой стоимости

В случае если собственника не устраивает размер налога, он должен записаться на прием в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (адреса офисов можно узнать на сайте Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34) .

Основаниями для обращения являются :

  • Неверные сведения об объекте недвижимости при его оценке (которую можно проверить на сайте Росреестра )
  • Превышение кадастровой стоимости рыночной

Важно : физические лица, минуя комиссию, могут обратиться сразу в суд.

К заявлению об оспаривании (образец которого можно скачать на сайте Росреестра) необходимо приложить:

  • Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности
  • Документ, подтверждающий неточность сведений (к примеру, кадастровый паспорт земельного участка)
  • Справку о кадастровой стоимости (получается в Росреестре бесплатно)

Срок рассмотрения заявления занимает 1 месяц.

В случае положительного решения, кадастровая стоимость (а соответственно и сумма налога) будет снижена.

Если заявление было отклонено — собственнику необходимо обратиться в суд.

Кадастровая стоимость выше рыночной

В первую очередь необходимо узнать кадастровую стоимость земельного участка и дату ее установления, получив соответствующую справку в Росреестре (оформляется бесплатно) .

После этого собственник должен заказать оценку рыночной стоимости участка.

Для этого нужно обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков, которая сможет предоставить документ, заверенный электронной подписью (при выборе также ориентируйтесь на наличие лицензии на осуществление данного вида деятельности) .

Важно : оценку рыночной стоимости необходимо заказывать на дату установления кадастровой.

Собственник может подавать заявление об оспаривании в комиссию, собрав следующие документы :

  • Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности
  • Отчет по оценке рыночной стоимости
  • Справку о кадастровой стоимости

Важно : если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30% , к пакету документов также необходимо приложить экспертное заключение организации, в которой заказывалась оценка.

В случае положительного решения, кадастровая стоимость (а соответственно и сумма налога) будет снижена.

Если заявление было отклонено — собственнику необходимо обратиться в суд.

Какой налог на имущество от кадастровой стоимости для фирмы и ИП?

Налог на имущество компании на УНС и ЕНВД

Как учесть налог на имущество при упрощенке

По общему правилу организации на упрощенке налог на имущество не платят . Исключение составляют организации, имеющие на балансе объекты недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. С этих объектов налог на имущество нужно платить на общих основаниях (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Если организация рассчитывает единый налог с доходов, то уплаченный налог на имущество налоговую базу не уменьшит (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Если организация платит налог с разницы между доходами и расходами, сумму налога на имущество включается в состав расходов в том периоде, когда она была перечислена в бюджет (подп. 22 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

С 1 января 2015 года некоторые компании в отношении торговых, административно-деловых центров и некоторых других видов недвижимости, по которым налог взимается исходя из кадастровой стоимости объектов, компаниям на УСН и ЕНВД придется платить налог на имущество.

В первом полугодии 2014 г., налогоплательщики, которые применяют УСН и ЕНВД, были освобождены от уплаты налога на имущество (п. 2 ст. 346.11 НК РФ, п. 4 ст. 346.26 НК РФ). В новой редакции этих статей сделана оговорка: после слов «налога на имущество организаций» дополнить словами «(за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом)».

С 1 января 2014 года в отношении отдельных объектов недвижимого имущества юридических лиц при расчете налога применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода. К таким объектам отнесены, в частности:

  • административно-деловые и торговые центры;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства.

Организации на ЕНВД — вмененке обязаны платить налог на имущество в отношении «кадастровой» недвижимости. Эта обязанность установлена для них с 1 июля 2014 года пунктом 4 статьи 346.26 НК РФ (в редакции Федерального закона от 02.04.14 № 52-ФЗ).

Организации на УСН — упрощенке обязаны платить налог на имущество в отношении «кадастровой» недвижимости. Эта обязанность установлена для них с 1 января 2015 года пунктом 2 статьи 346.11 НК РФ (в редакции Федерального закона от 02.04.14 № 52-ФЗ).

Eсли «кадастровые» объекты не переданы в доверительное управление или концессию, платить за них налог на имущество должны только их собственники или организации, которые владеют этим имуществом на праве хозяйственного ведения. Все это следует из положений пункта 1 статьи 374, подпункта 3 пункта 12 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.

КОГДА ОРГАНИЗАЦИЯ или ИП ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО, ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

Платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания, строения, сооружения или помещений в них (далее — объект)) (статья 378.2 НК РФ) должны организации :

  • применяющие ОСН — за периоды начиная с 2014 г.;
  • применяющие УСН — за периоды начиная с 2015 г. (статья 346.11 НК РФ);
  • уплачивающие ЕНВД — за периоды начиная с 1 июля 2014 г. (п. 4 ст. 346.26 НК РФ) . Причем платить «кадастровый» налог надо даже тогда, когда недвижимость используется исключительно во вмененной деятельности (Письмо Минфина от 02.06.2014 N 03-05-05-01/26195) .

Объект облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, если одновременно выполняются четыре условия ( п. п. 1, 2, 7, 10, пп. 2, 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ, Письма Минфина от 21.05.2014 (N 03-05-05-01/24062, от 19.05.2014 N 03-05-04-01/23641):

1) объект принадлежит организации на праве собственности;

2) объект по правилам бухгалтерского учета учтен на балансе в составе основных средств (на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные ценности») (Письмо ФНС от 06.06.2014 N БС-4-11/[email protected]);

3) объект включен в перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Этот перечень должен быть определен субъектом РФ (его уполномоченным органом), в котором находится объект недвижимости, и опубликован на официальном сайте субъекта РФ (его уполномоченного органа) не позднее 1 января текущего года (Письмо ФНС от 14.08.2014 N ПА-4-11/16089);

4) кадастровая стоимость самого объекта или здания, в котором находится объект (помещение), определена по состоянию на 1 января текущего года. Кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января можно узнать, направив в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении кадастровой выписки об объекте или кадастровой справки. (Письмо ФНС от 08.05.2014 N БС-4-11/8876

Если по состоянию на 1 января текущего года в перечне субъекта РФ объекта нет, или не определена его кадастровая стоимость, налог за этот год надо рассчитывать и платить исходя из балансовой стоимости объекта.

Если ни здание, ни отдельные помещения в нем не включены в упомянутый выше перечень, то в отношении данных помещений налог на имущество организаций платить не нужно. Если же здание в перечень не включено, но отдельные помещения в перечне упомянуты, то организация на УСН обязана платить налог на имущество в отношении таких помещений.

Кроме того, с 2015 года «кадастровым» налогом облагаются принадлежащие организациям жилые дома и помещения, которые не учтены у них на балансе в составе основных средств (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Что такое административно-деловые и торговые центры

Определение административно-деловых и торговых центров приведено в пунктах 3 и 4 статьи 378.2 НК РФ.

Административно-деловой центр — это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое удовлетворяет хотя бы одному из двух условий.

  1. Один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.
  2. Здание предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Торговый центр (комплекс) – это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из двух условий.

  1. Один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания.
  2. Здание предназначено для использования или фактически используется в целях размещения объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания.

Как определить предназначение и фактическое использование здания

В каком случае нежилые помещения облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости

Здание многофункционального бизнес-центра может облагаться налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, если не менее 20 процентов общей площади здания либо уже используется для размещения, либо предназначено для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и (или) объектов бытового обслуживания. То же правило распространяется и на отдельные нежилые помещения. Такие разъяснения приводят специалисты Минфина России в письме от 27.09.17 № 03-05-04-01/62449.

Предназначение здания нужно определять по кадастровому паспорту или документу технического учета (инвентаризации). Если по этим бумагам не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение офисов и сопутствующей инфраструктуры (централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, офисного оборудования, парковок), то здание предназначено для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Если же не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, то здание предназначено для размещения объектов торговли, общепита и бытового обслуживания.

Фактическое использование нежилого помещения для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания — это использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения данных объектов.

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Чтобы рассчитывать налог по кадастровой стоимости в том или ином субъекте РФ, власти этого субъекта должны утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Также должен быть принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости. Далее уполномоченный орган субъекта РФ обязан не позднее 1 января определить (и опубликовать) перечень объектов недвижимости, по которым налог должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Таким образом, если в конкретном регионе предусмотрен расчет налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов, то «упрощенщикам» и «вмененщикам» со следующего года придется платить налог на имущество для компаний на УСН и ЕНВД.

Если перечень объектов с кадастровой стоимостью не определен, платить налог не нужно

Чтобы рассчитывать налог по кадастровой стоимости, региональные власти должны утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Также должен быть принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости. Далее уполномоченный орган субъекта РФ обязан не позднее 1 января определить (и опубликовать в законе) перечень (вид) объектов недвижимости, по которым налог должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Пример расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

Чтобы в регионах использовать расчет налога на имущество по кадастровой стоимости, исполнительные органы региона должны утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. После этого принимается региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Правила торговли несовершеннолетним

В этом законе, в числе прочего, полагается указать величину налоговой ставки для вышеуказанных объектов. Ее верхний предел задан в новом подпункте 1.1 статьи 380 НК РФ. Например, для Москвы максимально допустимое значение составит в 2014 году 1,5%, в 2015 году — 1,7%, а в 2016 году и далее — 2%. Для остальных регионов максимально допустимое значение ставки будет равно 1% в 2014 году, 1,5% – в 2015 году, 2% – в 2016 году и далее.

Причем, уполномоченный орган субъекта РФ обязан каждый год не позднее 1 января определять перечень объектов недвижимости, подпадающих под новшества. Данный перечень по электронной почте направят в ИФНС по местонахождению объектов и разместят в интернете.

Поэтому, сейчас налогоплательщикам не нужно самостоятельно решать, относится ли недвижимость к торговому комплексу или офисному центру. За него это сделают чиновники, а собственника имущества ставят перед фактом. Если налогоплательщика не уведомили, что он должен считать от кадастровой стоимости, тогда считаем по старым правилам.

Сумма налога по указанным выше объектам равна кадастровой стоимости по состоянию на 1 января соответствующего года, умноженной на ставку налога. Если в регионе введены отчетные периоды (квартал, полугодие и девять месяцев), то в течение года компания должна перечислять авансовые платежи. Размер авансового платежа равен одной четвертой кадастровой стоимости, умноженной на ставку. Перечислять налог и авансовые платежи нужно в бюджет по местонахождению каждого объекта.

У многих организаций, владеющих торговыми комплексами и деловыми центрами, на балансе есть еще и «обычное» имущество. Налоговую базу для такого имущества нужно определять отдельно от налоговой базы объектов, которые подпадают под новшества, а именно от налоговой базы по торговым и деловым центрам.

Пример расчета налога на имущество

Например, фирма владеет торговым комплексом и производственным оборудованием (не относящимся к движимому имуществу). Кадастровая стоимость торгового комплекса составляет 50 000 000 руб. Остаточная стоимость оборудования равна значениям, указанным в таблице.

В данном регионе ставка по налогу на имущество для торговых комплексов равна 1%. Ставка для прочего имущества — 1,1%.

Величина налога для торгового комплекса. Она составила 500 000 руб.(50 000 000 руб. х 1%).

Налоговая база для производственного оборудования равна 1 200 000 руб.((1 500 000 + 1 450 000 + 1 400 000 + 1 350 000 + 1 300 000 + 1 250 000+ 1 200 000 + 1 150 000 + 1 100 000 + 1 050 000 + 1 000 000 + 950 000 + 900 000): (12+1)). Величина налога в отношении оборудования составила 13 200 руб.(1 200 000 руб. х 1,1%).

Если кадастровая стоимость не определена

Бывают случаи, что кадастровая стоимость для некоторых объектов не определена и не указана в кадастровом паспорте. В таком случае расчет налога будет зависеть от вида объекта недвижимости.

Для административно-деловых центров и торговых комплексов налог необходимо рассчитать по общим правилам, то есть исходя из среднегодовой стоимости имущества.

Для недвижимости иностранных компаний, не открывших постоянных представительств в РФ, размер налоговой базы приравнивается к нулю. Это же правило действует и в отношении недвижимости иностранных организаций, не относящейся к деятельности через постоянные представительства.

Совмещение ЕНВД и ОСНО, кадастровая стоимость не определена

Согласно письма Минфина России от 16.10.14 № 03-11-06/3/52084 сказано, что в отношении иного имущества, а также недвижимости, по которой не определена кадастровая стоимость или не принят соответствующий региональный закон, «вмененщики» налог на имущество организаций не платят (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Но как в таком случае рассчитать налог, если такое имущество используется и в деятельности, переведенной на ЕНВД, и в деятельности, налогообложение которой осуществляется в соответствии с общим режимом налогообложения? В этом случае, как полагают в Минфине, налог на имущество рассчитывается с учетом доли выручки (или площади), полученной (приходящейся) на систему налогообложения в виде ЕНВД.

За какой период в 2014 году и в каком размере уплачивать налог на имущество?

Поскольку для «вмененщиков» поправки вступают в силу уже в этом 2014 году, то как же платить налог на имущество нужно только за III и IV кварталы этого года или исчислять налог придется за весь 2014 год? В письме Минфина РФ от 02.06.14 №03-05-05-01/26195 сказано, что «вмененщикам» нужно будет уплатить авансовый платеж по налогу на имущество за 9 месяцев и налог на имущество за 2014 год. Алгоритм расчета следующий.

Сумма авансового платежа за 9 месяцев 2014 года исчисляется как 1/4 кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января 2014 года, умноженная на соответствующую налоговую ставку.

Налог на имущество за год должен исчисляться только за период с 1 июля по 31 декабря 2014 года (поскольку в I и II кварталах для «вмененщиков» еще действовало освобождение от уплаты). Чтобы рассчитать сумму налога, нужно взять ½ кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января 2014 года, умножить на налоговую ставку, а затем вычесть сумму авансового платежа за 9 месяцев 2014 года.

Порядок уплаты налога на имущество с инженерных сетей здания, налог по которому рассчитывается на основе кадастровой стоимости

Минфин разъяснил, нужно ли отдельно платить налог на имущество с инженерных сетей, если налог в отношении здания рассчитывается по кадастровой стоимости

Если объект недвижимости облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, то отдельно платить налог за водопровод, отопление, лифты и другие инженерные системы, входящие в состав здания, не нужно. Это правило действует и в том случае, когда упомянутые инженерные системы учитываются в бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты. Подробности — в письме Минфина России от 26.05.16 № 03-05-05-01/30114.

Минфин России также в письме от 26.05.14 № 03-05-05-01/25079 напомнил, что налог по инженерным системам такого здания отдельно рассчитывать не нужно. Такие системы подлежат налогообложению в составе здания.

Существуют следующие категории объектов, в отношении которых российские организации рассчитывают налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов. Согласно пункту 1 статьи 378.2 НК РФ, это:

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Здание, как объект налогообложения налогом на имущество, представляет собой объемную строительную систему, в состав которой, помимо прочего, включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и т п.). Это следует из положений Федерального закона от 30.12.09 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, если налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости здания, то инженерно-технического системы обеспечения здания подлежат налогообложению в составе этого здания. Это обстоятельство применяется и в том случае, когда инженерные сети являются отдельными инвентарными объектами в бухучете организации. Проводки делайте на основе Построения Плана счетов бухгалтерского учета

В 61 субъектах РФ налог на торгово-офисные помещения исчисляется по кадастровой стоимости

В 2016 году в 61 субъектах Российской Федерации организации исчислят налог на торгово-офисные помещения исходя из кадастровой стоимости данных объектов. В 2015 году такой порядок исчисления налоговой базы в отношении торгово-офисной недвижимости действовал в 28 субъектах Российской Федерации.

В 2016 году только в 24 регионах НЕТ соответствующих региональных законов и НЕ определены перечни объектов торгово-офисной недвижимости, налоговая база в отношении которых определяется по кадастровой стоимости. Это Астраханская область, Брянская область, Владимирская область, Город Севастополь, Еврейская Автономная область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Камчатский край, Красноярский край, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Омская область, Пермский край, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Крым, Республика Мордовия, Республика Тыва, Смоленская область, Тамбовская область, Ульяновская область, Чукотский автономный округ, Карачаево-Черкесская Республика.

В некоторых субъектах Российской Федерации на основе кадастровой стоимости налогом облагаются только торговые центры (комплексы) и помещения в них. В других субъектах кроме торговой недвижимости налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются также административно-деловые центры и помещения в них.

Кроме того, некоторые субъекты Российской Федерации воспользовались правом исчислять налог исходя из кадастровой стоимости по нежилым помещениям , в которых размещаются офисы, торговые точки, объекты общественного питания и бытового обслуживания.

Некоторые законодательные органы субъектов Российской Федерации установили ограничения по площади объектов , облагаемой на основе кадастровой стоимости.

Соответствующие перечни объектов, налоговая база в отношении которых в 2015 году исчисляется исходя из кадастровой стоимости, налогоплательщики могут найти на сайтах уполномоченных органов власти субъектов Российской Федерации, определивших перечни, или на сайтах субъектов Российской Федерации.

КАК РАССЧИТАТЬ, УПЛАТИТЬ И УЧЕСТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

В бухгалтерском учете налог на имущество начисляется проводками

31 марта, 30 июня и 31 октября делаются проводки:

Д 26 (44) — К 68 — Начислен авансовый платеж по налогу на имущество (если региональным законом установлены отчетные периоды по налогу на имущество)

Д 26 (44) — К 68 — Начислен налог на имущество

Налог на имущество и авансовые платежи по нему учитываются в расходах:

  • при расчете налога на прибыль — на дату начисления ;
  • при расчете налога при УСН — на дату уплаты .
  1. НАЛОГ на ИМУЩЕСТВО ИСЧИСЛЕНИЕ, сроки УПЛАТЫ скачать форма КНД 1152026 пример
    Приведена информация об объекте налогообложения, сроках подачи декларации, ставках и льготах по налогу на имущество. Можно бесплатно скачать формы в формате Excel форму по КНД 1152026. Авансовый платеж. Пример заполнения Декларации налог на имущество 2019.
  2. Налог на имущество не нужно платить, если на него не требуется госрегистрация
    За движимое имущество налог не платится с 1 января 2013 года
  3. Сдача ОТЧЕТНОСТИ и уплата НАЛОГА на имущество если оно в РАЗНЫХ местах
    Организации, имеющие вне места нахождения головного офиса несколько филиалов и объектов недвижимого имущества в различных муниципальных образованиях обязаны представлять налоговую отчетность и уплачивать налог по каждому муниципальному образованию отдельно.
  4. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НЕДВИЖИМОСТИ
    Статья поможет узнать как считается кадастровая стоимость недвижимости, как можно узнать кадастровую стоимость здания или земельного участка.

Налог по кадастровому паспорту

Налоговым законодательством с 1 января 2015 года в качестве основного критерия оценки земельных участков и имущества физических лиц, стала их кадастровая стоимость.

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  1. Налог на имущество организаций

Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» Налогового кодекса РФ

(п. 2 ст. 375 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ)

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 «Объект налогообложения» Налогового кодекса РФ

(п. 1 ст. 390 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ).

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком.

Об этом говорится в п. 5 ст. 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость как объект налогообложения земельных участков

Статьей 390 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ определено, что налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 «Объект налогообложения» Налогового кодекса.

В данном материале подробно разберем:

в чём суть понятия «кадастровая стоимость земельного участка»,

как устанавливается кадастровая стоимость земельного участка,

как узнать кадастровый номер земельного участка и

Читайте так же:  Транспортный налог на тойота камри 24

что такое кадастровая карта.

Нормативно-правовая база оценки кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством РФ. Пунктом 2 статьи 66 «Оценка земли» Земельного кодекса РФ определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

В свою очередь государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Главой III.1. «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены:

понятие государственной кадастровой оценки;

порядок проведения государственной кадастровой оценки и формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

порядок отбора исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение кадастровой оценки земельных участков;

порядок определения кадастровой стоимости и составления отчета об определении кадастровой стоимости;

порядок экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков;

порядок утверждения результатов определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков;

порядок внесения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в государственный кадастр земельных участков и в Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки земель, а также осуществляющим регулирование оценочной деятельности, является Минэкономразвития России.

Таким образом, вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости земельных участков, относятся к компетенции Минэкономразвития России.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она определяется

В соответствии с указанной выше нормативно-правовой базой не реже одного раза в пять лет органы исполнительной власти регионов РФ должны проводить государственную кадастровую оценку всех, находящихся на подконтрольной им территории земельных участков.

В основе оценки кадастровой стоимости земельного участка лежит:

его принадлежность к той или иной категории земель, а также

его целевое назначение или вид разрешенного использования.

Если говорить, например, о категории «Земли населенных пунктов», то здесь имеется целых 17 таких разновидностей.

В составе административно-территориальных единиц, к которым принадлежат земельные участки, выделяются отдельные кадастровые кварталы, для каждого из которых, в зависимости от вида разрешенного использования участка устанавливается кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли.

Для того, чтобы вычислить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо умножить кадастровую стоимость его квадратного метра на общую площадь земельного участка.

Такими расчетами по определению кадастровой стоимости земельных участков занимаются специальные уполномоченные организации, прошедшие конкурсный отбор.

Кадастровая стоимость земельного участка не является постоянной величиной, она, как уже говорилось, пересматривается и может быть изменена в зависимости от новых условий при каждой последующей кадастровой оценке, проводимой не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость земельных участков и как фактически она производится

Кадастровая стоимость земельного участка это совокупность большого количества факторов:

наличие инфраструктуры (дорог, газа, воды, детских садов, школ, магазинов) и

Или говоря человеческим языком, кадастровая стоимость земельного участка должна зависеть от комфортабельности его местонахождения. Это так должно быть при оценке кадастровой стоимости. Но… у нас в современной России как всегда.

Люди, производившие кадастровую оценку, даже не удосужились в большинстве случаев поднять свои … со стульев и так «одним росчерком пера» натворили столько дел, что налогоплательщики – владельцы земельных участков еще десятилетиями будут это расхлебывать.

А деньги, выделенные на кадастровую оценку, были не малыми, и подразумевали под собой весь комплекс работ. Короче опять как всегда…, а кадастровую оценку сделали с потолка. Вот и получилось, что в элитном поселке кадастровая стоимость земельных участков такая же, как и во всех близлежащих деревнях, селах и садовых товариществах.

Все бы ничего, да вот только правительство решило взимать налог, опираясь на кадастровую стоимость. Вот тут и началось, что налог с земельного участка находящегося в садоводческом обществе или деревне почти приравнялся к элитным поселкам.

Тем не менее, уплачивать земельный налог нам придется из определенной таким образом кадастровой стоимости земельного участка.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Узнать точную кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами:

из кадастрового паспорта на земельный участок;

через интернет на сайте Росреестра;

обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка из кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровую стоимость земельного участка всегда указывают в кадастровом паспорте на земельный участок. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет и кадастровый паспорт на него заведен, то достаточно взглянуть в этот документ.

Напомню, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Кадастровый паспорт выдается на все виды недвижимого имущества. Кадастровые паспорта, в зависимости от объекта недвижимости, отличаются друг от друга.

Но основное содержание, взятое из государственного реестра, у всех разновидностей кадастрового паспорта, остается неизменно:

основные характеристики объекта недвижимости (земельного участка) и

данные о его владельце,

Эти данные требуются при проведении с недвижимостью различных сделок или при подтверждении прав собственности на данный объект недвижимости. Оформление кадастрового паспорта официально закреплено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. 01.01.2016).

Данным законом, так же определенно, обязательное получение кадастрового паспорта владельцами земельных участков, помещений, квартир, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, при регистрации своих прав, то есть при регистрации прав на недвижимость.

Иначе говоря, становясь владельцем любого из выше перечисленных объектов недвижимости или при оформлении, закреплении этих прав, вы автоматически получите кадастровый паспорт.

Срок действия данных, указанных в кадастровом паспорте, определен Постановлением правительства Российской Федерации. То есть, сам кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия, но данные указанные в нем действительны только на протяжении текущего года.

Получив один раз кадастровый паспорт, больше он вам не понадобится. Но, если вы собираетесь произвести сделку с земельным участком, помещением, зданием и прочим объектом недвижимости, то вам, обязательно понадобиться вновь заказать кадастровый паспорт, получить который можно не выходя из дома на портале государственных услуг Росреестра через интернет.

Это обусловлено тем, что в кадастровом паспорте за год могут измениться такие сведения, как адрес и кадастровая стоимость земельного участка, что может произойти без ведома собственника. Если по какой-то причине кадастровый паспорт у вас отсутствует, вы можете заказать его через интернет.

Здесь возможны две ситуации:

данные о земельном участке уже находятся в государственном реестре и

данные о вашем земельном участке в государственном реестре отсутствуют.

Во втором случае для получения кадастрового паспорта нужно оформить все документы на право владения земельным участком. Для этого необходимо обратится в специализированную организацию или к кадастровому инженеру.

Если данные о земельном участке уже находятся в государственном реестре, то есть, земельный участок стоит на кадастровом учете, то получить кадастровый паспорт через интернет на сайте Росреестра большого труда не составляет.

Что представляет собой кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок, который вы сможете получить по интернету на сайте Росреестра, состоит из текстовой и графической части.

Тестовая часть кадастрового паспорта:

информация о месторасположении, адресе земельного участка;

кадастровый номер, кадастровую стоимость,

сведения о правах, категории земель, разрешенное использование и прочее.

Графическая часть кадастрового паспорта:

  • изображение земельного участка.

В кадастровом паспорте координаты не предоставляются. Для получения координат нужно заказывать специальную кадастровую выписку. Стоимость услуги получения кадастрового паспорта через сайт Росреестра составляет 200 рублей.

Внимание. Если вы покупаете земельный участок то обязательно требуйте для ознакомления кадастровый паспорт. Первым делом рекомендую обратить внимание на обременения и охранные зоны, которые могут проходить через предлагаемый вам земельный участок. Все эти данные отображены в кадастровом паспорте на земельный участок.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка через интернет на сайте Росреестра

Если вы хотите узнать точную кадастровую стоимость своего земельного участка, вам нужно только зайти на сайт Росреестра и найти там публичную интерактивную кадастровую карту.

Здесь возможны две ситуации:

вы знаете кадастровый номер своего земельного участка и

вы не знаете кадастровый номер своего земельного участка.

Если вы знаете кадастровый номер своего земельного участка, достаточно просто ввести его в окошко поиска кадастровой карты и на экран будет выдана вся имеющаяся информация по этому земельному участку.

Если же вы кадастрового номера не знаете, но хотя бы приблизительно представляете себе, где земельный участок расположен, и умеете читать кадастровую карту и работать с ней, то можно попробовать, постепенно изменяя масштаб, найти интересующий участок.

После этого достаточно навести на этот участок кадастровой карты курсор и кликнуть. По щелчку во всплывающем окне появятся сведения из кадастрового учета по данному земельному участку.

Недостатком этого способа является то, что пополнение базы данных, относящихся к публичной кадастровой карте, продолжается до сих пор. Это означает, что для некоторых округов (и даже целых субъектов) данные показаны лишь приблизительно, на уровне максимум кадастрового квартала, без малейших указаний на стоимость отдельного земельного участка.

Да и сами сведения постоянно меняются. Причем изменения в реальности не всегда совпадают с данными, отражаемыми на публичной кадастровой карте.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка обратившись непосредственно в отделение Росреестра

Актуальную информацию о кадастровой стоимости своего земельного участка можно получить и по запросу, направленному в местное отделение Росреестра.

Однако для этого потребуется знать кадастровый номер земельного участка. Если такие данные у вас есть, можно заказать выписку из кадастрового реестра. Ее можно получить следующими способами:

лично обратившись в Росреестр (не самый лучший вариант из-за длинных очередей, однако при этом можно переговорить со специалистом и уточнить у него все сомнительные вопросы);

отправив запрос по почте (быстро, эффективно, но если допустите ошибку в заполнении бланка заявления, вам откажут в предоставлении сведений);

с помощью портала «Госуслуги».

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, не состоящего на кадастровом учете

В том случае, если принадлежащий вам участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет, стоимость ему, естественно, не могла быть назначена. В этом случае для того, чтобы определить размер платежей по земельному налогу, а они зависят от кадастровой стоимости, собственнику земельного участка придется сначала поставить участок на кадастровый учет.

Порядок действий при этом включает следующие этапы:

сбор всех необходимых документов, включая правоустанавливающие и геодезические;

передача документов в орган Росреестра и уплата госпошлины;

получение нового кадастрового паспорта на земельный участок. В нем среди прочих данных будет указана и кадастровая стоимость.

В том же случае, если участок не только не был поставлен на кадастровый учет, но даже еще и фактически не выделен на местности, предварительно придется заказать межевание и геодезические работы. Ими занимаются компании, имеющие соответствующее разрешение на этот вид деятельности.

По результатам этих работ земельный участок окажется привязан к сети имеющихся координат и ориентиров, что даст возможность зарегистрировать его и оценить.

Как оспорить определенную кадастровую стоимость земельного участка

Как уже было сказано, в зависимости от определения кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается сумма земельного налога, который вам нужно выплачивать за свой земельный участок. Поэтому, если она кажется вам необоснованно завышенной, вы можете ее оспорить.

И для этого в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» существуют две возможности:

если с момента последнего пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в вашем районе еще не прошло 6 месяцев, вы можете обратиться с соответствующим ходатайством в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра. В ходатайстве следует подробно изложить причины, по которым вы не согласны с новой кадастровой стоимостью своего земельного участка и приложить копии необходимых документов;

если же с того момента, как была определена новая кадастровая стоимость прошло более полугода, оспорить кадастровую оценку своего земельного участка можно только через суд.