Договор электроснабжения

Если вы зашли в этот раздел, значит, у вас есть вопросы подключения вашего здания к сети электроснабжения, и он является актуальным. Ничего удивительного, как театр начинается с вешалки, так и привычный уклад вещей и комфорта, начинается с электроснабжения объекта, а для этого нам потребуется договор электроснабжения и другая разрешительная и проектная документация. Наша Компания, может предложить, гибкие варианты сотрудничества, для последующего получения результата. Не редко наши клиенты хотят получить полный пакет документов, под ключ. То есть, комплекс работ. От заключения договора электроснабжения, до монтажных работ. Это наиболее интересный и экономически выгодный вариант сотрудничества, поскольку вы получаете все услуги в одном и том же месте. Все работы идут по четко оговоренной и согласованной смете, вы можете быть уверены, что сотрудничество будет обоюдно выгодным. Наша Компания предлагает помочь заключить договора электроснабжения на объекты не только Москвы но и Московской Области. Помогаем решить вопрос с подключением к сети электроснабжения частным лица и крупным строительным организациям.

Итак, давайте рассмотрим все этапы пути, для получения заветного договора электроснабжения. Первым делом, нам потребуется пакет документов:

1 — Разрешение на присоединение электрической мощности

2 – Разработанный и согласованный проект электроснабжения

3 — Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон

4 — Акт допуска электроустановки в эксплуатацию

5 — Документы на собственность на помещение либо договора аренды.

6 — Комплект уставных документов заверенных печатью организации — если вы юридическое лицо.

7 — Если же вы физическое лицо то необходима ксерокопия паспорта владельца помещения, здания, участка.

Обратите внимание, что если вы не имеете на руках всей необходимой документации и затрудняетесь с вопросом сбора и подготовки документов, специалисты нашей Компании окажут практическую помощь. Как только весь пакет документов собран, вы или наши сотрудники в зависимости от выбранной вами формы сотрудничества, сдаете их в «ОАО» Мосэнергосбыт. Интересен тот факт, что официальные сроки на заключение договора электроснабжения, около одного месяца. Однако за отдельную плату, эти сроки можно существенно сократить. Для удобства наших клиентов, мы хотим дать дельный совет. Если вы далеки от профессионального рынка электроэнергетики, не являетесь специалистом в этой области, доверьте такой сложный вопрос, как договор электроснабжения профессионалам. Поскольку это сбережет ваше время и финансовые затраты. Вообще, такой вопрос как договор электроснабжения, является насущным не только для крупного застройщика, но и встает перед частным собственником, задумавшимся о постройке загородного жилья. Что уж тут говорить про объекты Москвы, где рынок электрической мощности испытывает дефицит. Достаточно оглянуться вокруг в центре столицы, как перед нами окажутся бутики, рестораны, кафе, торговые комплексы и прочее, прочее, прочее, а ведь все эти объекты запитаны к сети электроснабжения и тянут на себя киловатты электрической мощности. Таким образом, перед застройщиком встаёт насущный вопрос, как подключить свое здание к сети электроснабжения в условиях постоянно растущего спроса? Специалисты нашей Компании, помогу в решение этого вопроса, обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что договор электроснабжения будет заключен в четко оговоренные сроки, мы не даем пустых обещаний, т.к. беремся за те случаи, где можем оказать реальную помощь.

обоюдный договор

Универсальный русско-немецкий словарь . Академик.ру . 2011 .

Смотреть что такое «обоюдный договор» в других словарях:

Брак по договорённости — Возможно, эта статья содержит оригинальное исследование. Добавьте ссылки на источники, в противном случае она может быть выставлена на удаление. Дополнительные сведения могут быть на странице обсуждения … Википедия

Бисмарк, Отто фон — У этого термина существуют и другие значения, см. Бисмарк. Отто фон Бисмарк Otto von Bismarck … Википедия

Германия перед Первой мировой войной — Основная статья: Германская империя Менее, чем за полвека своего существования до первой мировой войны Германия по ряду экономических и политических показателей вошла в число наиболее промышленно развитых стран Европы. В конечном счёте, военное… … Википедия

Союз — евр. брит Союз обоюдный договор и принятие обязательств для поддержания мира и дружбы, как, например, союз Авраама с Мамре и его братьями, Израиля с Гаваонитянами, Давида с Ионафаном. Такой союз скреплялся призванием во свидетели Господа Бога… … Словарь библейских имен

АНГЛО-ТУРЕЦКИЕ ДОГОВОРЫ 1799, 1809, 1878. — Договор 1799 союзный договор; подписан 5 янв. в Константинополе. Оформил присоединение Англии к русско турецкому договору 1799 и вступление Турции во 2 ю антифранцузскую коалицию. Предусматривал осуществление совместных операций против Франции в… … Советская историческая энциклопедия

Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация — (CNPC) Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация это одна из крупнейших нефтегазовых компаний мира Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация занимается добычей нефти и газа, нефтехимическим производством, продажей нефтепродуктов,… … Энциклопедия инвестора

Соглашения в Осло — Эта статья должна быть полностью переписана. На странице обсуждения могут быть пояснения … Википедия

Феодализм — Содержание [О Ф. во Франции см. соотв. ст.]. I. Сущность Ф. и его происхождение. II. Ф. в Италии. III. Ф. в Германии. IV. Ф. в Англии. V. Ф. на Пиренейском полуострове. VI. Ф. в Чехии и Моравии. VII. Ф. в Польше. VIII. Ф. в России. IX. Ф. в… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Право войны — отдел международного права (см.), имеющий своим предметом обусловленные войной отношения между государствами. Война, значительно изменяя обычные в мирное время отношения между народами, рано привлекла внимание исследователей и побудила их… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

двусторо́нний — и двухсторонний, яя, ее. 1. Имеющий две стороны; происходящий, производимый, расположенный и т. п. с двух сторон. Двустороннее воспаление легких. Двустороннее уличное движение. Двусторонний артиллерийский обстрел. || С одинаковыми сторонами, без… … Малый академический словарь

ПОДРЯЖАТЬ — ПОДРЯЖАТЬ, подрядить кого, нанять, приговорить, обязать по условию, к доставке или поставке в срок, к работе и пр. Покупают или купят вещь, сторговавшись и отдав задаток или деньги; подряжают кого для срочной поставки вещей, по сторгованной цене… … Толковый словарь Даля

Образец договора купли-продажи квартиры. БЕСПЛАТНО

(Применимо к сделкам, которые могут быть совершены в простой письменной форме, например продажа 1 комнатных квартир, где имеется только один собственник

Случаи обязательного нотариата указаны здесь>>)

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________,

и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны

далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в ____________ собственность квартиру, общей площадью _____ кв. м., состоящую из ____(_______) комнат, находящуюся по адресу: ____________________________ (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер ________________________

1.2. Общая площадь Квартиры составляет ________ кв. м., кроме того балкон/лоджия – _____ кв. м., площадь комнат ________ кв. м., площадь кухни _____ кв. м.. Квартира находится на ____ этаже ________этажного дома ________года постройки.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________, выдавший орган: __________________________, дата ________________________, о чем в ______________ (например, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) _____________года сделана запись регистрации №_____________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __________________________, _______________года, бланк ___________;

1.4. Квартира продается по цене ________________ (_________________________) рублей ______ копеек.

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры.

1.6. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:

1.8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено. В Квартире выполнена перепланировка _________________, основание ______________»

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. По соглашению Сторон Квартира продается по цене ______________ (_______________________________) рублей _________ копеек.

2.2. Оплата цены Договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.2.1. ___________ рублей _____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения настоящего Договора, при этом Продавец пишет расписку получении данных денежных средств в качестве частичной оплаты за продаваемую Квартиру.

2.2.2. _________ рублей ____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течение _____ (_________) ____________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, подписания Продавцом и Покупателем Акта приема-передачи Квартиры, а также снятия с регистрационного учета по адресу Квартиры всех зарегистрированных лиц и регистрации несовершеннолетних детей Продавца в ином имуществе, при условии, что при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных несовершеннолетних лиц, при этом Продавец пишет расписку о получении данных денежных средств в качестве окончательного / полного (если нет аванса и вся сумма передается сразу) расчета за продаваемую Квартиру не позднее дня их получения.

2.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 2.2.2. Договора будут храниться в арендуемых банковских сейфах ________________________. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации права собственности Покупателя по предъявлении документов, указанных в договорах аренды банковских сейфов, а именно:

Читайте так же:  Налог на автомобили москва 2018

• Оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП) на Квартиру, подтверждающего переход права собственности на Квартиру согласно п. 1.1. настоящего Договора; При этом площадь Квартиры должна быть приведена в соответствие площади на Квартиру, указанной в кадастровом паспорте на эту Квартиру от ________ года. • Оригинала справки по форме 9, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире; • Акта приема-передачи Квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем. • Справки по форме 9 (оригинала или нотариально заверенной копии), подтверждающей постоянную регистрацию несовершеннолетнего _________________, _______ года рождения по любому адресу в городе ______________ отличному от адреса Квартиры, которая согласно статье 292 ГК РФ не нарушает права или охраняемые законом интересы указанного ребенка.

2.4. Осуществление расчетов по Договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном в п. 2.1 Договора.

2.5. Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения Договора и возвращения всего исполненного им по Договору в случае неполучения денежных средств за продаваемую Квартиру по причинам, не зависящим от действий/бездействия Продавца, в срок более ____________ (___________________) ______________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. 3.2.2. Удерживать продаваемую Квартиру от фактической передачи Покупателю до ее полной оплаты.(если акт НЕ является условием получения денег)

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора. 3.3.2. Принять не позднее ________ (________________) ________________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, от Продавца приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры, при условии соответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 3.1.5. настоящего Договора.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Требовать расторжения настоящего Договора и возвращения, уплаченных Продавцу денежных средств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, в случае нарушения Продавцом пп. 1.5., 1.7. и 3.1.1. настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Покупателя.

4.3. Настоящий Договор купли-продажи действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с условиями Договора.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после ее передачи Покупателю несет Покупатель, а также у Покупателя возникают обязательства по её содержанию.

4.5. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.6. Покупатель оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру.

4.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ Сторонам известны и понятны (ст. 17, 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, ст. 131, 161, 162, 164, 209, 223, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 ГК РФ).

4.8. При подписании Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.9. Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав собственности, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

4.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________________________________________________________________________

Если Ваша сделка не укладывается в типовой договор, даже если это все-лишь продажа 1 комнатных квартир, если Вы не знаете или опасаетесь заполнять шаблоны договоров, боитесь что-либо напутать, НАШИ ЮРИСТЫ С УДОВОЛЬСТВИЕМ СОСТАВЯТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 1 — 2 часов.

Если сделка должна быть совершена в нотариальной форме, мы согласовываем договор, защищающий Ваши интересы, с нотариусом Санкт-Петербурга. Стоимость услуги 3000 рублей, оплатить можно любым удобным для Вас способом (через терминалы, по карте, через Сбербанк-онлайн, через салоны связи, альфа-клик, Яндекс-деньги и др.). ЗАКАЗАТЬ>>

Договор является интеллектуальной собственностью ООО «СПИК», коммерческое распространение без разрешения ООО «СПИК» запрещено. ООО «СПИК» не несет ответственности за корректность самостоятельного заполнения Клиентом шаблона договора. Договор может быть дополнен положениями, которые учитывают Вашу конкретную ситуацию, например, наличие обременения «объект культурного наследия», «ипотека», наличие несовершеннолетних лиц, иной порядок расчетов и др. обстоятельства, которые в обязательном порядке должны быть грамотно включены в Договор.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Предварительный договор (задаток, аванс) при покупке квартиры

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Мы собираемся покупать квартиру (ипотека), объект нашли сами, все устраивает. Собираемся вносить аванс в счет последующей покупки. Риэлтор продавца по нашей просьбе прислал «образец авансового договора», стандартный для их агентства (ИНКОМ). Проблема в том, что это не договор аванса между физлицами, как нам бы хотелось, а соглашение на оказание нам услуги агентством+документ подтверждения цены.

Хотелось узнать, есть ли среди Вас специалисты, имеющие опыт подписания через данное АН предварительного договора купли-продажи (договора задатка) между продавцом и покупателем на ОБОЮДНО выгодных условиях, а не только выгодных агентству? Или с АН очень сложно договориться? И сколько будет стоить такая услуга сопровождения сделки?

Заранее благодарю за ответы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему считаете, что соглашение с Инком выгодно только им, в чем видите выгоду относительно варианта, когда деньги передадите дяде Васе, который завтра их потратит, а вы будете через суд и приставов возвращать, если сделка отменится? Именно с этой целью Инком берет аванс по целой кипе документов и всегда возвращает, если потребуется. Даже если вы нарушите соглашение и не выйдете на сделку, без особых проблем сможете вернуть аванс. Репутация крупнейшей фирмы существенно дороже вашего аванса.
При этом, учтите, я к Инкому отношения не имею, но опыт работы с ними большой.
Привлечение специалиста на сопровождение вам точно нужно, раз аванс уже вводит вас в сомнения. Вопросов ещё будет много, особенно с проверкой истории квартиры и обеспечения безопасности сделки для вас.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Инком принимает деньги только по таким документам: договор по оформлению в собственность выбранного объекта, подтверждение цены (покупка), подтверждение о согласовании приобретателем условий предстоящей сделки. дополнительное соглашение к договору. гарантийное обязательство на внесённые денежные средства.

С ними можно договориться, прописав все Ваши пожелания в дополнительное соглашение.

Как правило ИНКОМ имеет свою форму договора для принятия аванса. Это одна из самых не надежных схем на рынке прямо сейчас. Если почитать договор по форме Инкома, можно с легкостью понять, что они не принимают от вас деньги, а лишь «гарантируют выплату в случае не исполнения договора», а договор как правило подразумевает под собой нечто размытое и неясное типо: «оказание перечня услуг направленных на приобретение жилого помещения по адресу».
Есть варианты такие:
1. Согласовать ту форму договора, в которой компания ПРИНИМАЕТ на себя деньги, и в случае появления обстоятельств препятствующим безопасному пользованию или владению имуществом ДЕНЬГИ возвращает.
2. Вносить на физ лицо. т.е. на собственника. В случае каких либо проблем есть с кого трясти.
Но стоит сказать что это только вершина айсберга. Перед тем как что то вносить, нужно понимать под какой документ вносить. В данный момент есть около 4 вариантов форм договоров, каждая из которых подразумевает под собой разные варианты развития событий.

Что такое обоюдное отступление от договорных условий с точки зрения ГК РФ?

1. При исполнении договора нередко возникают ситуации, когда стороны обоюдно отступают от его условий, фактически «изменяя» или «расторгая» договор без какого-либо прямого волеизъявления.

2. Самая распространенная ситуация: в договоре предусмотрена предоплата и встречное предоставление (например, поставка) после получения предоплаты, однако предоплата не состоялась, а продавец все равно поставил товар, который покупатель без возражений принял.

Такая ситуация, например, была описана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.02.1997 N 3895/95: «При исполнении этого договора стороны добровольно отступили от его условий в части оплаты, заменив предварительный платеж оплатой по факту получения нефти. Ответчик свои обязательства по передаче нефти не выполнил, в связи с чем требования истца были удовлетворены в полном объеме«.

3. Еще в п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» было указано: «Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме«.

4.Практика признания со стороны суда фактического обоюдного отступления от условий договора была подтверждена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 4864/10 по делу N А56-6539/2009: «Таким образом, стороны договора аренды на протяжении 2005 — 2007 годов отступили от условий заключенного ими договора в части порядка уплаты арендной платы, поскольку общество перечисляло суммы в большем размере, чем требовалось по договору, а комитет по управлению имуществом принимал их и засчитывал в счет последующих арендных платежей. Такое исполнение договора не привело к нарушению прав какой-либо из сторон по договору, ни одна из сторон не заявляла другой стороне о нарушении условий договора, в частности комитет по управлению имуществом не обращался к обществу с требованием произвести очередной квартальный платеж, а самостоятельно учитывал ранее внесенные платежи в счет оплаты по договору вплоть до прекращения договора в связи с выкупом обществом земельного участка. С учетом сложившихся между сторонами договора аренды взаимоотношений нарушение прав общества произошло не в момент осуществления им платежа в большем размере, чем предусмотрено по договору, а после прекращения договора аренды, когда оставшиеся у комитета по управлению имуществом средства, перечисленные обществом, не могли более засчитываться в счет уплаты арендных платежей«.

Читайте так же:  Жалоба на лдпр

При ссылке на указанный судебный акт нижестоящие инстанции стали повторять волшебные слова: «В качестве соглашения сторон о цене рассматриваются при определенных условиях и фактические (конклюдентные) действия по перечислению и принятию платежей в конкретной сумме«.

См.Определение ВАС РФ от 16.06.2011 N ВАС-4905/11 по делу N А51-23410/2009, Постановление ФАС Московского округа от 03.11.2011 по делу N А40-1594/11-77-13, А40-74108/10-93-116, Постановление ФАС Поволжского округа от 25.12.2013 по делу N А55-7494/2013, Постановление ФАС Центрального округа от 24.10.2012 по делу N А64-9372/2011 и др.

5.В другом судебном акте Президиума ВАС РФ было признано фактическое расторжение договора.

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 N 8265/10 по делу N А57-15856/2009: «Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что передача имущества со стороны комитета (продавца) является встречным обязательством по отношению к обязательству общества (покупателя) по его оплате. Суд установил, что стороны договора купли-продажи обоюдно отступили от исполнения обязательств по договору, поскольку покупатель не оплатил имущество, а продавец не передал ему земельный участок. На этом основании суд, руководствуясь частью 2 статьи 487 и пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), пришел к выводу, что истец вправе обратиться с требованием о взыскании с ответчика убытков, а не оплаты, поэтому отказал в удовлетворении иска. Принимая во внимание, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы администрации, которая подписала с обществом договор аренды после договора купли-продажи, Президиум приходит к выводу, что стороны фактически расторгли договор купли-продажи по взаимному соглашению«.

6.Таким образом, такое явление как фактическое обоюдное отступление от условий договора существует и признается судами.

Но с чем мы имеем дело по ГК РФ?

Вариант 1. Если это конклюдентные действия по изменению или расторжению договора, то тогда нужно учитывать следующее:

во-первых, ГК РФ предусматривает возможность существования в виде конклюдентных действий только акцепта (п.3 ст.438 ГК РФ), а не оферты;

во-вторых, согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной только если конклюдентные действия были совершены как реакция на письменный акцепт. В ином случае письменная форма соглашения об изменении или расторжении договора не соблюдена.

Помимо последствий п.1 ст.162 ГК РФ в таких случаях надо еще учитывать и п.3 ст.158 ГК РФ, а также возможное соглашение сторон о внесении изменений или дополнений в договор только в письменной форме. Тогда в этих случаях практика отступления от договорных условий не должна учитываться судами?

Из практики Президиума ВАС РФ таких ограничений не усматривается.

Вариант 2.Возможно, речь идет вообще не о внесении изменений в договор, а только лишь об устоявшейся практике и поведении сторон, которые могут помочь суду истолковать договор по иному (ст.431 ГК РФ)?

Вариант 3. Возможно, признание обоюдного отступления от договорных условий связано вовсе не с конклюдентными действиями по изменению договора, а с применением принципов добросовестности и разумности (ст.10 и п.4 ст.1 ГК РФ)? В ГК РФ не прописан, но подразумевается принцип сотрудничества : «если ты действовал так, что твой контрагент полагался на твои действия, то впоследствии ты не можешь от них отказаться».

Правило подобного рода есть в п.2) ст.29 Венской конвенции о ДМКПТ 1980 г., ст.2.18. Принципов УНИДРУА, п.4) ст.II.-4:104: DCFR, п.4) ст.2:105, п.2) ст.2:106 Принципов ЕКП и др.

Составление договоров

Нередко людям и организациям приходится вступать в договорные отношения, и если они не зафиксированы юристом на бумаге, то вероятность быть обманутым увеличивается многократно. Те же, кто считает, что самостоятельно составленный договор является безупречным, тоже может ошибаться, поскольку формально написанный договор, с юридической точки зрения может быть составлен неверно, что может повлечь серьезные проблемы между сторонами, вовлеченными в правоотношения.

Зачастую случается так, что партнеры, заключившие деловое соглашение аренды или купли-продажи пренебрегают квалифицированной помощью юриста и как факт, разгорается нешуточный конфликт, в котором может потребоваться более дорогостоящая помощь адвоката. Недаром говорится, что скупой платит дважды!

Почему необходимо юридическое оформление договоров?

Казалось бы, чего тут сложного, взять и договориться, а также зафиксировать свои будущие взаимоотношения в документальном виде без привлечения юриста. Вот именно в этом и заключается основная ошибка различных предпринимателей, арендаторов и поставщиков, которые в надежде на благополучный исход дела полностью доверяются условиям составленного договора компаньоном и даже не подозревают о том, что попали в ловушку. Порой случается так, что недобросовестный партнер, обнаружив брешь в законодательстве, обязательно включит в договор интересующий его пункт и будет с умилением смотреть на то, как вы терпите убытки. В результате подобных ошибок, существует большая вероятность понести огромные финансовые потери и попросту потерять свой бизнес.

Самой распространенной ошибкой при составлении договоров является недоскональная проработка всех условий и отдельных пунктов соглашения сторон, благодаря которым пострадавшая сторона может оказаться без гарантий получить выгоду или потребовать материального возмещения убытков.

Зачастую люди попросту некомпетентны в вопросах формирования договорных отношений и этим охотно пользуются мошенники, которые предлагают подписать составленный ими договор, где изначально кроется подводный камень. Если вы действительно хотите честных взаимоотношений, то вам просто необходимо заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, который поможет составить обоюдно выгодный договор взаимоотношений с партнером, где будут фигурировать гарантии.

Кто окажет квалифицированную помощь в составлении договора в Москве?

Московский адвокат Шеметов Максим Николаевич обладает достаточным опытом и высокой юридической квалификацией в вопросах составления различных договоров. Ему по силам оказать помощь в составлении договоров аренды, поставок, различных строительных подрядов, договоров оказания услуг, договоров купли-продажи и дарения имущества, а также договоров лизинга, ипотеки и займов.

Помимо этого опытный адвокат может провести юридическую экспертизу самостоятельно составленных договоров и при обнаружении недочетов, обязательно внесет дополнительные изменения. В своей практике Максим Николаевич Шеметов всегда делает упор на индивидуальный подход и всегда поможет в составлении сложных и простых договоров с учетом защиты интересов клиента. В ходе аналитической работы юрист акцентирует основные права и обязанности вступающих в отношения сторон с обязательным учетом возможных последствий. Каждая конкретная сделка будет иметь законодательные гарантии и будет полностью исключать возможность неправомерных мошеннических действий по отношению к вам и вашему бизнесу.

Комплексная экспертная оценка составления договоров.

Компетентная помощь опытного адвоката Максима Николаевич Шеметова не ограничивается только составлением и сопровождения договоров. Ему доступны инструменты законодательной экспертизы, которая направлена на проверку договоров составленных сторонними контрагентами, в результате которой адвокат может сформировать юридическое заключение о правомерности договора. В случае явного нарушения законодательства, которое прописано в договоре, адвокат имеет право на применение санкций в отношении мошенника-контрагента с применением по отношению к нему юридических предписаний.

В ходе комплексной поверки адвокат сопоставит все возможные риски и финансовые затраты, которые могут стать для вас неожиданностью, если вы подпишите составленный договор.

После анализа всех пунктов составленного договора, адвокат вправе внести в него существенные корректировки. Возможно, что потребуется указать более точные формулировки, которые наилучшим образом отразят взаимовыгодные отношения между партнерами, заключившими настоящий договор.

Помощь адвоката может быть оказана и в вопросах его непосредственного присутствия на переговорах, где опытному юристу будет отведена роль наблюдатели и активного участника при составлении важных договоров и сделок. Подобный вид оказания юридической поддержки очень востребован в современном бизнесе и является гарантом безошибочной и долгосрочной работы в партнерских отношениях.

Образец договора купли-продажи квартиры

Мы, гражданка РФ _______, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданин, именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: _______, далее — «КВАРТИРА».

2. Указанная КВАРТИРА расположена на _______этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь _______ кв.м.

3. КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора купли-продажи квартиры от _______года, № государственной регистрации _______от _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве _______ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______года сделана запись регистрации № _______, кадастровый (или условный) номер: _______.

4. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную КВАРТИРУ за _______ рублей 00 копеек.

5. Расчеты между сторонами производятся следующим образом:

— денежную сумму в размере _______ рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего Договора в качестве аванса, согласно Соглашению об авансе от _______г.;

— денежная сумма в размере _______ рублей 00 копеек оплачивается Покупателем посредством безотзывного покрытого аккредитива (далее — аккредитив).

— ​Банк-эмитент и Исполняющий банк по аккредитиву: ВТБ (публичное акционерное общество).

— ​Сумма аккредитива – _______ рублей 00 копеек;

Расходы по открытию аккредитива, перечислению денежных средств и иным связанным с аккредитивом операциям оплачиваются Покупателем.

Покупатель обязуется в день подписания настоящего Договора открыть аккредитив в рублях на сумму _______ рублей 00 копеек.

— ​Счет Получателя № ____________________________, открыт в Банке ВТБ (публичное акционерное общество).

— ​Срок действия аккредитива – 30 (Тридцать) банковских дней.

— ​Условия оплаты: без акцепта;

— Вид аккредитива: покрытый, безотзывный;

Платеж по аккредитиву будет производиться исполняющим банком не позднее следующего дня после представления Продавцом следующих документов:

— Оригинал или нотариально заверенная копия Договора купли-продажи квартиры от _______ года, заключенного между Плательщиком в качестве Покупателя с одной стороны и Получателем средств по аккредитиву, в качестве Продавца с другой стороны, содержащего отметку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве о государственной регистрации перехода права собственности;

Читайте так же:  Банкротство северной компании в рязани

— Оригинал или нотариально заверенная копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя Покупателя с отметкой «без обременений».

— Выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, что у Продавца отсутствует регистрация по адресу: _______.

6. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.

7. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом, наймом не обременена, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, на нее не обращено взыскание, к ней не применены меры по обеспечению иска, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

8. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении его не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на КВАРТИРУ может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. КВАРТИРА не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

9. Также Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.

10. Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, с ремонтом, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, в том числе мебелью и техникой (холодильник, стиральная машина, электрическая керамическая варочная панель, вытяжка, электрический духовой шкаф, кухонный гарнитур, стол и два стула на кухне, кухонный диван, двуспальная кровать в комнате (без матраца), три двустворчатых шкафа, шкаф-купе в прихожей, тумба под телевизор с пристроенным шкафом, офисный письменный стол в комнате, груша боксерская с крепежным элементом, двуспальный диван из кожзаменителя, турник карнизы со шторами и градинами в комнате, жалюзи на окнах на кухне) без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, взносов на капитальный ремонт.

11. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить КВАРТИРУ от личных вещей. При условии оплаты квартиры Продавец обязуется передать ее по передаточному акту Покупателю в срок, не позднее 03.09.2018 года без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии и плате взносов на капитальный ремонт. В случае обнаружения после подписания Сторонами передаточного акта вышеописанных задолженностей за период, предшествующий дню передачи Квартиры, Продавец обязуется в течение 3 (Трёх) рабочих дней оплатить данную задолженность и предоставить Покупателю подтверждающие оплату документы, либо передать Покупателю наличными денежные средства в размере непогашенной задолженности.

12. После регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

13. _______на момент приобретения отчуждаемой КВАРТИРЫ состояла в зарегистрированном браке с _______, _______ года рождения. Согласие _______ на сделку по продаже вышеуказанной КВАРТИРЫ получено, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета Договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

15. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны также заявляют, что текст Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.

16. Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

17. Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца; передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.

17.1. До оплаты квартиры Покупатель не имеет права отчуждать, а также иным образом обременять квартиру правами третьих лиц.

В случае если по каким-либо причинам оплата квартиры не будет произведена Покупателем в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации, настоящий договор считается расторгнутым, а право собственности Покупателя на квартиру прекратившимся. В таком случае Покупатель самостоятельно, своими силами и за свой счет обязан осуществить юридически значимые действия по внесению в государственный реестр сведений о том, что собственником квартиры является Продавец (Лебедева Ольга Владимира). Указанные действия по внесению сведений в государственный реестр Покупатель обязан осуществить в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента, когда в соответствии с настоящий пунктом настоящий договор считается расторгнутым. За просрочку исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом по внесению сведений в государственный реестр Покупатель оплачивает штрафную неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в день.

Указанные в настоящем пункте действия по внесению сведений в государственный реестр могут быть осуществлены и Продавцом. Настоящим пунктом Покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ дает свое согласие на внесение указанных сведений Продавцом от имени Покупателя.

17.2. Вне зависимости от форм расчетов обязательства Покупателя по оплате квартиры должны быть полностью выполнены в день государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Факт надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате может подтверждаться только распиской Продавца о получении денежных средств. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств по оплате более чем на 3 (три) дня, Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры в день.

18. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421″Свобода договора», 450″Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статей Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 36-40 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — Сторонам известно.

19. Продавец гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для него условиях; что документы, удостоверяющие его личность, полномочия и правоустанавливающие документы на КВАРТИРУ получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется фактов имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств; других оснований, установленных ст.168-180 ГК РФ о недействительности сделок не имеется.

20. В случае если по каким-либо причинам Покупатель не произведет оплату Квартиры, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения (расторгнуть) настоящего договора.

21. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несет Покупатель.

22. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.

23. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.