Переход прав третьим лицам по договору лизинга

Был заключен договор лизинга транспортного средства (ТС) между юридическими лицами. Затем лизингополучатель передал с согласия лизингодателя ТС в аренду третьему лицу. Сейчас же лизингополучатель хочет передать ТС не просто во временное владение и пользование, а в собственность этому третьему лицу. В договоре указано, что лизингодатель не может передавать право собственности на ТС арендатору, а лизингополучатель может передать право собственности на ТС третьему лицу и как это сделать? Также, иначе договор лизинга это договор финансовой аренды, разве было правомерно заключать договор аренды? Или нужно было заключить договор субаренды ТС с третьем лицом?

04 Октября 2017, 12:47 Дарья, г. Брянск

Ответы юристов (1)

Добрый день, Дарья.

Суть вопроса не совсем понятна.

1. По договору лизинга право собственности на предмет лизинга принадлежит лизингодателю. Если лизингополучатель хочет продать предмет лизинга 3-му лицу, то сначала к нему должно перейти право собственности по договору лизинга согласно его условиям (уплата всех лизинговых платежей и/или выкупной цены).

2. Предмет лизинга может быть передан 3-му лицу в сублизинг с согласия лизингодателя

Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

1. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, являетсясобственностью лизингодателя.

1. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

1. Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
2 — 3. Исключены. — Федеральный закон от 29.01.2002 N 10-ФЗ.
2. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как передать предмет лизинга в собственность лизингополучателя

Лизинговая компания может быть заинтересована в том, чтобы передать предмет лизинга в собственность лизингополучателю. Например, если в лизинг предоставляется оборудование, срок полезного использования которого истекает почти сразу после истечения срока лизинга.

Самый простой способ это сделать – изначально заключить договор лизинга с условием о выкупе (договор выкупного лизинга).

Однако руководство компании может принять решение о продаже лизингового имущества уже после того, как договор заключен, и поручить юристу проанализировать, в каком порядке можно продать это имущество лизингополучателю.

Чтобы решить такую задачу, юристу прежде всего необходимо изучить положения договора лизинга и установить, содержит договор условие о выкупе лизингового имущества лизингополучателем или нет. Другими словами, нужно определить, предусмотрели ли стороны обстоятельства, при которых право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю (ст. 624 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее – Закон о лизинге).

Возможна одна из трех ситуаций:

  • договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество к лизингополучателю и при этом не содержит указания на совершение отдельной сделки по выкупу предмета лизинга;

Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю на основании самого договора лизинга

1. «Право собственности на Лизинговое имущество переходит к Лизингополучателю при уплате общей суммы лизинговых платежей».

2. «Лизингополучатель становится собственником Предмета лизинга с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены».

  • договор лизинга содержит указание на совершение отдельной сделки по выкупу имущества;

Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на предмет лизинга переходит на основании отдельной сделки

1. «По окончании срока лизинга и при условии внесения Лизингополучателем всей суммы лизинговых платежей Стороны заключают договор купли-продажи Лизингового имущества».

2. «Лизингополучатель вправе досрочно уплатить лизинговые платежи и приобрести Предмет лизинга путем заключения договора купли-продажи на условиях, определенных пунктом 4.5 настоящего договора».

  • договор лизинга не предусматривает возможность выкупа имущества.

Примеры ситуаций, когда договор лизинга не предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю

Ситуация 1. Договор лизинга не содержит положений о выкупе предмета лизинга лизингополучателем.

Ситуация 2. Договор лизинга содержит прямой запрет на выкуп имущества. Например: «По окончании срока лизинга Лизингополучатель обязан возвратить Предмет лизинга Лизингодателю. Лизингополучатель не вправе приобрести Предмет лизинга в собственность».

Совет: Если в отношении лизингового имущества был заключен договор залога, юристу организации-лизингодателя не помешает уведомить свое руководство о том, что продажа имущества лизингополучателю, скорее всего, повлечет прекращение залога (п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» (далее – постановление № 17), постановление Президиума ВАС РФ от 22 марта 2012 г. № 16533/11).

Это означает, что залогодержатель (т. е. третье лицо, как правило, кредитор лизингодателя по договору кредита) не сможет обратить взыскание на имущество, выкупленное лизингополучателем. В итоге лизингодателю, действующему в качестве должника по договору с третьим лицом и нарушившему такой договор, придется отвечать перед кредитором по общим правилам (т. е. только за счет собственных средств, а не за счет средств, вырученных от реализации лизингового имущества по правилам статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество без совершения отдельных сделок

Такой договор лизинга считается по своей правовой природе смешанным договором, включающим в себя:

  • элементы договора лизинга;
  • элементы договора купли-продажи.

Данный вывод содержится, в частности, в постановлениях Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1729/10 (далее – постановление № 1729/10), от 12 июля 2011 г. № 17389/10 (далее – постановление № 17389/10).

Это означает, что лизинговая компания обладает правами и обязанностями, которые закон предусматривает как для лизингодателя, так и для продавца. В частности, она должна не только предоставить имущество в лизинг (ст. 17 Закона о лизинге), но и при наступлении определенных обстоятельств передать его в собственность лизингополучателю (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В свою очередь контрагент обязан не только внести лизинговые платежи (ст. 28 Закона о лизинге), но и оплатить товар, то есть выплатить продавцу (лизингодателю) выкупную цену лизингового имущества (п. 1 ст. 454, ст. 485, 486 ГК РФ).

Следовательно, чтобы продать имущество и получить оплату, лизингодателю достаточно дождаться того, как лизингополучатель перечислит все суммы по договору. С этого момента право собственности на предмет лизинга перейдет к лизингополучателю. Причем исполнять обязанность по передаче товара фактически не придется. Сторонам будет достаточно ограничиться только формальной процедурой – подписанием акта приема-передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателю.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что по общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Вместе с тем, иные правила могут быть предусмотрены законом или договором.

Лизинг – как раз один из таких особых случаев. Дело в том, что лизингодатель (продавец) не может осуществить фактическую передачу товара, его принадлежностей и относящихся к нему документов (ст. 456 ГК РФ), поскольку такой товар уже находится у лизингополучателя (покупателя) во временном владении и пользовании (п. 2 ст. 17 Закона о лизинге). При этом суды придерживаются мнения о том, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю именно с момента внесения всех сумм по договору (см., например, постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2012 г. по делу № А40-69171/11-76-426).

Кроме того, Пленум ВАС РФ приводит следующее разъяснение: «Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов» (п. 2 постановления № 17).

Однако в случаях когда переход права собственности подлежит государственной регистрации (например, если предмет лизинга – здание), лизингополучатель становится собственником имущества с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Чтобы получить информацию о размере и порядке выплаты выкупной цены, необходимо свериться с договором лизинга. Как правило, договор содержит такие условия. При этом возможны два варианта – выкупная цена:

  • либо входит в состав лизинговых платежей;

Пример формулировки условия о выкупной цене, входящей в состав лизинговых платежей

«Выкупная цена Лизингового имущества входит в общую сумму лизинговых платежей и составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. Лизингополучатель обязан уплачивать выкупную цену в соответствии с графиком платежей».

  • либо выплачивается отдельно от лизинговых платежей.

Пример формулировки условия о выкупной цене, выплачивающейся отдельно от лизинговых платежей

«Выкупная цена Лизингового имущества составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. и уплачивается отдельно от лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан уплатить выкупную цену в течение пяти дней со дня внесения последнего лизингового платежа. Порядок внесения платежей установлен графиком платежей».

Если цена имущества учтена в составе лизинговых платежей, будет считаться, что лизингодатель получит всю сумму оплаты с того момента, как лизингополучатель внесет все платежи в соответствии с установленным графиком. Другими словами, после получения последнего платежа лизингодатель автоматически передаст предмет лизинга в собственность лизингополучателю.

Если цена не входит в состав лизинговых платежей, лизингополучатель должен не только внести все лизинговые платежи, но и дополнительно перечислить сумму выкупной стоимости. Иными словами, лизингодатель продаст предмет лизинга после выплаты ему всех сумм по договору, включая выкупную цену.

Вопрос: Договор лизинга предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю, но не содержит условия о выкупной цене. В каком порядке лизингодатель может продать предмет лизинга?

Бывают ситуации, когда договор лизинга предусматривает условие о выкупе имущества, но не конкретизирует, в каком порядке должна производиться его оплата. К примеру, договор может содержать только следующее положение: «По истечении срока лизинга право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю».

В этом случае нужно проверить, каким имуществом является предмет лизинга – движимым или недвижимым.

Предмет лизинга – движимое имущество (автомобиль, оборудование и т. д.). В такой ситуации лизингодателю имеет смысл исходить из того, что выкупная цена входит в состав лизинговых платежей (постановление № 1729/10). Следовательно, чтобы получить всю сумму оплаты за имущество, лизингодателю достаточно дождаться внесения всех лизинговых платежей в соответствии с установленным графиком.

Можно поступить и по-другому: попробовать включить в договор более выгодные для себя условия. В частности, под предлогом того, что договор не конкретизирует выкупную цену, лизингодатель может посоветовать лизингополучателю заключить дополнительное соглашение. При составлении такого соглашения лизингодателю будет выгодно не только указать размер выкупной цены, но и прописать, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. Если лизингополучатель согласится подписать такое соглашение, по истечении срока лизинга лизингодатель получит более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую рассчитывал получить изначально.

В то же время нужно проследить за тем, чтобы выкупная цена не оказалась завышенной. Для этого важно придерживаться общих правил определения размера выкупной стоимости. Если же стороны установят слишком высокую цену (например, равную той, по которой лизингодатель приобрел имущество у продавца), в случае спора, связанного с оплатой, суд, вероятнее всего, самостоятельно изменит размер выкупной цены (причем независимо от того, кто из сторон будет предъявлять иск).

Предмет лизинга – недвижимое имущество (нежилое помещение, гараж и т. д.). В такой ситуации велик риск того, что в случае спора суд признает договор незаключенным в части выкупа имущества.

В одном из своих постановлений Президиум ВАС РФ указал, что если договор аренды недвижимости не предусматривает выкупную цену имущества, то он считается незаключенным в части выкупа имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2005 г. № 12102/04; далее – постановление № 12102/04). Президиум ВАС РФ аргументировал это тем, что такой договор считается смешанным договором с элементами договора аренды и договора купли-продажи. В свою очередь без согласования условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Читайте так же:  Как нужно писать заявление в полицию

Есть риск того, что к аналогичному выводу суд придет и при рассмотрении спора между лизингополучателем и лизингодателем. Ведь к отношениям по договору лизинга применяются общие правила об аренде, если они не противоречат специальным нормам (ст. 625 ГК РФ).

Чтобы устранить такой риск, нужно заключить дополнительное соглашение к договору лизинга и конкретизировать в нем, какая именно сумма, вошедшая в состав лизинговых платежей, считается выкупной ценой.

Вместе с тем, лизингодатель может использовать необходимость в заключении дополнительного соглашения как повод сформулировать в договоре лизинга более выгодные для себя условия. Так, в соглашении можно не только указать размер выкупной цены, но и установить, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. Если лизингополучатель согласится подписать такое соглашение, по истечении срока лизинга лизингодатель получит более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую рассчитывал получить изначально.

Совет: Лизингодателю, намеренному продать лизинговое имущество в максимально короткий срок, имеет смысл проверить, предусматривает ли договор лизинга возможность досрочного выкупа имущества лизингополучателем.

Примеры ситуаций, при которых договор лизинга предоставляет лизингополучателю право досрочно приобрести имущество в собственность

Ситуация 1. Договор, предусматривающий включение выкупной цены в состав лизинговых платежей, содержит следующее положение: «Лизингополучатель вправе внести лизинговые платежи досрочно, то есть до наступления сроков, установленных графиком платежей».

Ситуация 2. Договор, по которому выкупная цена выплачивается отдельно от лизинговых платежей, предусматривает: «Лизингополучатель вправе досрочно внести лизинговые платежи и уплатить выкупную цену Предмета лизинга».

Если договор предусматривает возможность досрочного выкупа, понудить лизингополучателя к такому выкупу не удастся. Другими словами, суд откажет в требовании о досрочной выплате выкупной цены, поскольку досрочный выкуп – это право лизингополучателя, а не обязанность. Вместе с тем, не возникнет негативных последствий, если лизингодатель лишний раз предложит контрагенту воспользоваться правом на досрочный выкуп (напомнит о таком праве). Вероятно, руководство организации-лизингополучателя, по каким-либо причинам не уведомленное (забывшее) об имеющемся праве, согласится приобрести имущество до истечения установленного срока.

Если договор не предусматривает возможности досрочного выкупа (содержит запрет на такой выкуп), но лизингополучатель согласен приобрести имущество досрочно, сторонам имеет смысл изменить условия договора. В частности, лизингодателю сначала нужно подписать дополнительное соглашение, предусматривающее условие о досрочном выкупе, а уже затем принять от контрагента досрочно выплаченную цену. Такой алгоритм действий в максимальной степени обезопасит лизингодателя от споров, связанных с оплатой.

Вопрос: Лизингополучатель уклоняется от выплаты выкупной цены лизингового имущества. Как лизингодатель может понудить лизингополучателя приобрести имущество?

Возможны три ситуации.

1. Если цена имущества входит в состав лизинговых платежей, то лизингодателю имеет смысл действовать так же, как и в ситуации, когда лизингополучатель нарушает обязательство по внесению лизинговых платежей.

2. Если цена перечисляется отдельно от лизинговых платежей (после внесения общей их суммы) и при этом лизингополучатель нарушает обязательство по внесению арендной платы (например, не вносит первые три платежа), лизингодателю в первую очередь нужно защитить свои интересы, связанные со своевременным получением лизинговых платежей. В зависимости от того, удастся лизингодателю получить арендную плату или нет, будут строиться дальнейшие отношения между сторонами. К примеру, если лизингополучатель не только погасит задолженность, но и внесет все остальные платежи, лизингодатель сможет настаивать на выкупе имущества. Если же договор лизинга окажется расторгнутым (например, если лизингодатель обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора), понудить лизингополучателя приобрести имущество не удастся.

3. Если цена перечисляется отдельно от лизинговых платежей и лизингополучатель внес всю их сумму, то лизингодатель может попытаться понудить лизингополучателя перечислить выкупную цену. В частности, можно направить в адрес лизингополучателя претензию с требованием об уплате выкупной цены лизингового имущества либо обратиться с таким требованием непосредственно в суд (если стороны предусмотрели в договоре обязательный досудебный порядок урегулирования спора, то в суд удастся обратиться только после направления контрагенту претензии).

Свое требование имеет смысл обосновать следующим образом:

  • заключенный договор лизинга считается смешанным договором, содержащим в себе элементы договора лизинга и договора купли-продажи (постановления № 1729/10, № 17389/10);
  • при отказе покупателя принять и оплатить товар продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Вместе с тем, лизингодателю нужно быть готовым к тому, что лизингополучатель (суд) приведет следующий довод: лизингополучатель лишь вправе, а не обязан приобретать лизинговое имущество (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 6 сентября 2011 г. по делу № А58-8158/10, ФАС Поволжского округа от 2 августа 2011 г. по делу № А49-6542/2010).

В ответ на этот довод лизингодатель может привести контраргумент о том, что вывод, содержащийся в указанных лизингополучателем судебных актах, не распространяется на сложившиеся отношения, поскольку в постановлениях речь идет о следующем:

  • стороны заключили «простой» договор аренды, а не договор лизинга;
  • основания для выплаты выкупной стоимости не наступили;
  • суд не рассматривал договор аренды как смешанный (в то время как в отношении договора лизинга с выкупом имущества Президиум ВАС РФ прямо указал на смешанный характер сделки).

Можно ли продать имущество, находящееся в лизинге?

Предлагаем читателю рассмотреть ситуацию, с которой столкнулся бухгалтер компании. Руководство планирует сделку по продаже имущества, которое находится в лизинге у организации. Однако главный бухгалтер сомневается, имеет ли право организация продавать имущество, собственником которого она не является.

Организацией в 2017 г. был заключен договор лизинга автомобиля, срок действия которого 1 год. Лизинговое имущество учтено на балансе лизингодателя. Поскольку договор лизинга еще не закончился, то имущество лизингополучателем не выкупалось. При этом, как было сказано выше, Лизингополучатель планирует сделку по продаже автомобиля третьему лицу (физическому лицу).

Рассмотрим ситуацию учитывая, что срок окончания договора лизинга — 28.10.2018 г., а сделка по продаже автомобиля предполагается в начале августа 2018 г.

Обратимся к нормам ГК РФ

Гражданское законодательство определяет лизинг как разновидность аренды — финансовая аренда (лизинг). Следовательно, к лизингу применимы общие положения аренды (параграф 1 гл. 34 ГК РФ).

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал, если иное не установлено ГК РФ.

Однако, как мы видим, данной норме, речь идет о возможной передаче третьим лицам в частности арендных прав, а не самого предмета договора аренды (лизинга). В рассматриваемом же вопросе лизингополучатель предполагает продать автомобиль, а не передать арендные права на него третьему лицу.

Однако исходя из п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник (арендодатель, лизингодатель) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Что говорит закон № 164-ФЗ?

Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

А Лизингополучателем признается физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 закона № 164-ФЗ).

Обращаем внимания читателя на то, что Лизингодатель приобретает имущество в собственность и передает его Лизингополучателю во временное владение.

При этом п. 1 ст. 11 закона № 164-ФЗ установлено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, продолжает оставаться собственностью лизингодателя.

В общем порядке условиями договора лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя (п. 1 ст. 19 закона № 164-ФЗ ), при этом в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга (п. 1 ст. 28 закона № 164-ФЗ).

Однако в рассматриваемой ситуации этого не происходит. То есть имущество продолжает оставаться в собственности Лизингодателя (арендодателя), поскольку арендатор еще не рассчитался по договору и окончательный выкуп не произошел.

Учитывая вышеизложенное, для того, чтобы предполагаемая сделка по продаже лизингового имущества была правомерной, к лизингополучателю должно перейти право собственности на автомобиль.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

В этом направлении и следует действовать лизингополучателю, а именно договариваться с лизингодателем-собственником имущества, об внесении изменений в договор лизинга. Полагаем это можно сделать, заключив дополнительное соглашение о том, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю, например, по факту выплаты всех платежей, предусмотренных договором, досрочно.

В дальнейшем, следуя условиям дополнительного соглашения, лизингополучатель получит право собственности на объект движимого имущества. И это принципиально, поскольку до перехода к Организации (лизингополучателю) права собственности на это имущество распорядиться им, заключив договор купли-продажи, нельзя.

Реализация основных средств, осуществляемая по договору купли-продажи, по которым, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Цена, по которой продается основное средство, устанавливается соглашением сторон (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными. Факт несоответствия цены, предусмотренной конкретным договором между субъектами хозяйственной деятельности, рыночным ценам может устанавливаться только по сделкам, заключенным между взаимозависимыми лицами, поскольку сделки между лицами, не обладающими признаками взаимозависимых, в силу прямого указания норм НК РФ признаются рыночными.

В рассматриваемом случае, полагаем, что Организация при формировании цены продажи полученного в собственность бывшего лизингового имущества, вправе учесть свои расходы, связанные с его приобретением (цена договора лизинга). Однако при этом, цена продажи должна стремиться к уровню рыночной. В противном случае, налоговый орган при проведении проверки, вправе будет рассматривать расходы, понесенные Организацией во исполнение договора лизинга, как экономически не обоснованными и не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 252 НК РФ).

Только собственник может продать имущество, в то время как арендатор (лизингополучатель) не является собственником арендуемого имущества.

При этом Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать третьим лицам арендные права, а не сам предмет договора аренды (лизинга).

Передача лизингового имущества в собственность лизингополучателю

Вопрос-ответ по теме

Между лизингодателем и лизингополучателем заключены 4 договора , по 3-м из них все обязательства свои лизингополучатель исполнил ( полностью оплатил , включая выкупную стоимость), по одному из них есть существенные нарушения в сроках оплаты. Ссылаясь на внутренние правила « …приостановить исполнение любого своего обязательства перед Лизингополучателем…» и п. 2 ст. 328 ГК РФ , лизингодатель приостановил свои обязательства по передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателю. Есть ли положительная судебная практика для лизингополучателя. Возможность в погашении задолженности 4-го договора на данный момент не рассматривается.

Да , имеется следующая судебная практика.

Читайте так же:  Скидка по осаго для инвалида 3 группы

1. Лизингополучателем были досрочно внесены лизинговые платежи и выкупная стоимость предмета лизинга. По мнению лизингодателя , соглашение о досрочном погашении обязательств , предусмотренное договором , сторонами достигнуто не было , платежи были направлены на погашение обязательств по другим договорам лизинга.

Требование удовлетворено , поскольку лизингодатель , не возвратив лизингополучателю уплаченные им денежные средства , согласился на досрочное исполнение обязательств , в качестве назначения платежа в платежных поручениях была указана оплата по спорному договору ( Постановление ФАС МО от 06.11.2012 № А40−122909/2011).

2. Лизинговые платежи и неустойки истцом выплачены полностью , но ответчиком не переоформлено право собственности истца на предмет лизинга.

Требование о признании права собственности на предметы лизинга удовлетворено , поскольку ответчиком не представлено обстоятельств , препятствующих осуществлению указанных действий ( Постановление ФАС МО от 02.04.2012 № А40−69171/2011).

3. Суд признал за Лизингополучателем право собственности на предмет лизинга , т.к. лизинговые платежи были полностью выплачены ( Постановление 13 ААС от 03.10.2011 № А33−657/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

Внимание! Уважаемые посетители . Если Вы увидели в объявлении факты порочащие Ваши честь, достоинство или деловую репутацию напишите об этом в форме обратной связи. («Подать жалобу»).

  • DEBBET.ru
  • Продажа долгов
  • Продажа готовых фирм
  • Скачать бланки документов
  • Полезная информация
    • Арбитраж, Взыскание, Суд
    • Покупка фирм, Продажа фирм

О сделках с лизинговым имуществом

  • О продаже (выкупе) лизингового имущества
  • О перенайме лизингового имущества
  • О сублизинге лизингового имущества
  • Важно знать
  • Рекомендации

Правовое регулирование:

Необходимость продажи лизингового имущества может возникнуть в тех случаях, когда отпала необходимость в таком имуществе или в связи с затруднительным финансовым положенем.

По общим правилам продать лизинговое имущество может лишь собственник этого имущества, согласно договору лизинга собственником предмета лизинга является лизингодатель (лизинговая компания) .

Однако учитывая особенности договора лизинга имеется возможность продажи лизингового имущества лизингополучателем. Это возможно по лизинговым договорам с правом выкупа предмета лизинга. Если же такого условия нет в договоре, его можно оформить по соглашению сторон дополнительным соглашением к договору.

Договор лизинга с правом выкупа представляет собой смешаный договор включающий элементы договора финансовой аренды (лизинга) и договора купли — продажи (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10).

Итак, поскольку договором лизинга (применимо только для договоров с правом выкупа) предусмотренно право выкупа предмета лизинга, вариант продажи лизингового имущества возможен при условии выплаты лизинговой компании всех причитающихся лизинговых платежей по договору.

Таким образом, лизингополучатель, предварительно оценив цену сделки (исходя из суммы необходимой для оплаты всех оставшихся лизинговых платежей) может найти потенциального покупателя и заключить смешанный договор купли — продажи. По условиям которого покупатель, оплачивает лизинговой компании сумму всех оставшихся лизинговых платежей, а разницу от цены сделки оплачивает лизингополучателю, тем самым исполняя обязательство по договору лизинга и выкупа имущества. Затем лизинговая компания обязана по акту передать имущество в собственность лизингополучателю. В зависимости от условий заключенной сделки имущество может быть передано в собственность по акту непосредственно покупателю.

При покупке — продаже предмета лизинга необходимо убедиться в том, что имущество не обременено правами третьих лиц (не находится в залоге).

Перенайм по договору лизинга предполагает перемену лица на стороне лизингополучателя.

Перенаем оформляется соглашением о передаче прав и обязанностей по договору финансовой аренды (лизинга) новому лизингополучателю.

Перенаем возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

Если Вы (лизингополучатель) по каким — либо причинам решили передать все права по действующему договору лизинга другому лицу, Вам необходимо узнать у лизинговой компании возможен ли перенайм (даст ли лизинговая компания согласие и при каких условиях).

Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

Сублизинг возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

1. При заключении сделок о выкупе лизингового имущества убедитесь, что предмет лизинга не находится в залоге.

2. Сделки с лизинговым имуществом имеют свои особенности по налогообложению. Определите оптимальные варианты и условия сделки.

Лизинг сделка финансовой аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

предмет лизинга — любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество;

лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

1. Предмет лизинга (лизинговое имущество) в период действия договора является собственностью лизингодателя.

2. Договор лизинга может быть заключен с переходом (с правом выкупа) или без перехода к лизингополучателю права собственности (только временное владение и пользование) на предмет лизинга. Если договор лизинга не содержит условия о переходе права собственности (выкупе) лизингополучателю, такое условие можно оформить по соглашению сторон дополнительным соглашением к договору.

3. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

4. Лизингодатель вправе в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга (лизинговое имущество).

5. Как правило, лизинговые компании применяют общую систему налогообложения, которая включает НДС.

Перенаем предмета лизинга — перемена лица на стороне лизингополучателя. Перенаем возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

Перенаем оформляется соглашением о передаче прав и обязанностей по договору финансовой аренды (лизинга) новому лизингополучателю.

При заключении соглашения о передаче всех прав и обязанностей лизингополучателя по договору лизинга новому лизингополучателю без изменения других условий, происходит лишь перемена лиц в договоре.

Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

Сублизинг возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

При заключении договора сублизинга лизингополучатель по основному договору лизинга остается ответственным перед лизингодателем за своевременную и полную уплату лизинговых платежей. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ срок договора сублизинга не может быть более продолжительным, нежели срок основного договора лизинга.

По общему правилу при досрочном расторжении договора лизинга прекращается действие и договора сублизинга. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК стороны по основному договору лизинга могут предусмотреть, что действие договора сублизинга не прекращается при досрочном расторжении договора лизинга. В этом случае лизингодатель автоматически замещает лизингополучателя по договору сублизинга на срок основного договора. Аналогичная возможность предоставляется сублизингополучателю. Согласно пункту 1 статьи 618 ГК сублизингополучатель имеет право на заключение договора лизинга с лизинговой компанией в пределах оставшегося срока договора сублизинга на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора лизинга.

О некоторых вопросах практики применения договора о лизинге

Г. Э. Берсункаев, старший преподаватель кафедры предпринимательского права УрГЮА

В судебной и хозяйственной практике коммерческих организаций возникают следующие вопросы: 1. Является ли обязательным заключение договора купли-продажи по истечении договора лизинга, предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю? 2. Возможно ли применение норм ст. 40 НК РФ к отношениям сторон по договору купли-продажи, заключенному между взаимозависимыми лицами по окончании срока договора лизинга, в котором выкупная цена предмета лизинга определена в символической сумме? 3. Как правильно определить выкупную цену предмета лизинга, а также первоначальную стоимость приобретенного по договору лизинга имущества в расчете на минимизацию налоговых рисков?

1. Отношения сторон по договору финансовой аренды (лизинга) регулируются параграфом 6 «Финансовая аренда (лизинг)» гл. 34 «Аренда» ГК РФ, а также Федерального закона от 29.10.1998 № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 1 . Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Вопрос о соотношении и приоритете норм Гражданского кодекса и Закона о лизинге, в случае их противоречия, является дискуссионным. На наш взгляд, так как параграф 6 главы 34 ГК РФ не предусматривает принятие специального закона о финансовой аренде, данный Закон нельзя признавать специальным гражданским законом, который может включать правила, отличные от правил, содержащихся в ГК РФ. Закон о лизинге следует считать иным законом, содержащим нормы гражданского права (п. 2 ст. 3 ГК РФ). В силу принципа соответствия нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу (п. 2 ст. 3 ГК РФ).

Согласно нормам ГК РФ и Закона о лизинге переход права собственности на объект финансовой аренды от лизингодателя к лизингополучателю не является конституирующим признаком данного договора. По целевой направленности договор относится к типу договоров, направленных на передачу собственником вещей во временное владение и пользование несобственника. Вместе с тем ГК РФ и Закон о лизинге прямо допускают возможность использования договора финансовой аренды в качестве правовой формы опосредования отношений по передаче права собственности на имущество.

Однако в вопросе об организационно-правовых предпосылках перехода права собственности на имущество от лизингодателя к лизингополучателю, а также в оценке природы правоотношений сторон в Законе о лизинге и ГК РФ обнаруживаются некоторые противоречия. Даже сам по себе Закон о лизинге не отличается наличием внутренней системной и логической связи между отдельными его нормами, регулирующими структуру договорных отношений сторон лизинговой сделки, предусматривающей переход права собственности на имущество к лизингополучателю. Так, в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о лизинге договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. В силу общепринятых правил юридической техники изложения и толкования норм права под «соглашением сторон» в смысле п. 1 ст. 19 Закона следует понимать договор финансовой аренды (лизинга), предусматривающий переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю. Таким образом, согласно норме п. 1 ст. 19 Закона договор финансовой аренды (лизинга) является единственным и достаточным правовым основанием для реализации сторонами договора финансовой аренды механизма перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Подобный правовой подход порождает и норма п. 1 ст. 28 Закона, гласящая, что в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Отмеченной общей направленности Закона о лизинге, недвусмысленно формирующей взгляд о более широком содержании договора финансовой аренды, в котором могут сочетаться условия не только о порядке владения и пользования ­имуществом, но и условия о переходе права собственности на это имущество к лизингополучателю, не соответствует частная норма п. 5 ст. 15 данного Закона. Согласно этой норме по окончании срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи. На наш взгляд, положения данной нормы не следует трактовать таким образом, что только договор купли-продажи может опосредовать переход права собственности. При всей противоречивости своего содержания в данной норме можно обнаружить две правовые модели перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю:

– во‑первых, в п. 5 ст. 15 Закона сказано, что лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга. Под «иным» следует понимать условия договора лизинга о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по окончании срока действия договора. Если договор лизинга содержит условия о порядке и условиях перехода права собственности, заключать договор купли-продажи нет смысла;

– если же договор лизинга содержит возможность перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга, однако не содержит условия и порядок такого перехода, по окончании срока действия договора лизинга стороны заключают договор купли-продажи.
В специальной литературе по финансовой и налогово‑правовой тематике необходимость заключения договора купли-продажи объясняется тем, что по своей «экономико-правовой природе» договор финансовой аренды регулирует только отношения по передаче предмета лизинга во временное владение и пользование лизингополучателя, тогда как переход права собственности возможен только договору купли-продажи. Сторонники данной точки зрения в структуре лизинговых сделок договор ­купли-продажи предмета лизинга, в котором лизингополучатель выступает в качестве покупателя, ошибочно причисляют к т. н. «сопутствующим» договорам, поименованным в п. 2 ст. 15 Закона.

Читайте так же:  Замена судьи заявление

По нашему мнению, сущность и природу договора финансовой аренды не следует ограничивать его квалификацией исключительно как правовой формы опосредования отношений по временному владению и пользованию предметом лизинга. Логика построения главы 34 ГК РФ «Аренда» указывает на то, что договор финансовой аренды является специальным видом договором аренды. Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, в том числе к финансовой аренде, применяются общие положения об аренде, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих договорах.

Статья 624 ГК гласит, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В приведенных нормах ст. 624 ГК РФ также сформулированы две правовые модели перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга:

– переход права собственности непосредственно по договору финансовой аренды, если в нем предусмотрены условия перехода права собственности;

– переход права собственности на основании дополнительного соглашения, если в договоре финансовой аренды отсутствует условие о выкупе имущества.

Как видно, содержание норм п. 1 ст. 19 и п. 1 ст. 28 Закона о лизинге, анализ которых приведен выше, в части регулирования структуры договорных отношений сторон по лизинговому правоотношению в основном соответствуют нормам ст. 624 ГК РФ, отличаясь только терминологическими расхождениями. Из перечисленных норм ГК РФ и Закона о лизинге вытекает, что заключение отдельного договора купли-продажи для опосредования перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга не обязательно. На наш взгляд, экономико-правовая природа лизинга как правоотношения-обязательства, как сделки и договора характеризуется следующими чертами:

– переход к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга может являться элементом материального содержания соответствующего правоотношения;

– условия о порядке и основаниях перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга, включенные в текст договора финансовой аренды, входят как бы в ткань содержания данного договора, не превращая его в договор купли-продажи или смешанный договор. На единую природу и сущность подобного договора указал и Президиум Высшего Арбитражного суда РФ. В п. 2 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум ВАС РФ указал следующее: «… к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора».

Вывод: заключение договора купли-продажи по истечении договора финансовой аренды (лизинга), предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю, не является требованием действующего законодательства о финансовой аренде.

2. Если иное не предусмотрено статьей 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. В п. 2 ст.40 НК РФ перечислены основания, при наличии которых налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен. В числе таких оснований названо, в том числе, ­совершение сделок по поводу товаров, работ и услуг между взаимозависимыми лицами.

Таким образом, в ходе проведения налоговой проверки налоговые органы вправе проверять правильность применения цен как по договору финансовой аренды, так и по договору купли-продажи предмета лизинга, если эти договоры заключены между взаимозависимыми лицами.

Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору финансовой аренды будет, на наш взгляд, величина лизингового платежа в целом, так и отдельные элементы лизингового платежа, перечисленные в ст. 28 Закона о лизинге, а именно:

– капитальная часть, состоящая из затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;

– возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;

– доход лизингодателя, величина которого в коммерческой практике определяется путем увеличения капитальной части и иных прямых затрат лизингодателя на величину процентов, обычно взимаемых по договорам займа или коммерческого кредита.

Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору купли-продажи предмета лизинга будет размер выкупных платежей. При условии зачета в счет выкупных ранее произведенных лизингополучателем лизинговых платежей (ст. 624 ГК РФ), рыночной будет любая выкупная цена предмета лизинга, определенная в договоре купли-продажи, если только она покрывает разницу между суммой лизингового платежа (ст. 28 Закона), включающей все затраты и доход лизингодателя, и суммой фактически уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей. Иначе говоря, рыночной применительно к выкупу дорогостоящего имущества будет и цена в сумме 100 руб., если она вместе с ранее произведенными лизинговыми платежами покрывает капитальные и другие затраты лизингодателя, а также доход лизингодателя, рассчитанный за весь период действия договора финансовой аренды.

3. К сожалению, действующее налоговое законодательство допускает разные трактовки влияния тех или иных условий договора финансовой аренды, относящихся к выкупу предмета лизинга, порядку определения и структуре лизинговых платежей, на результаты хозяйственной деятельности лизингодателя и лизингополучателя в аспекте налогообложения.

Анализ законодательства и практики позволяет сформулировать следующие варианты определения порядка выкупа предмета лизинга.

1). В договоре финансовой аренды определена общая сумма выкупного платежа, который подлежит оплате либо периодически в течение всего срока действия договора, либо однократно по окончании срока его действия.

На основании п. 1 ст. 28 Закона о лизинге следует считать обоснованным подход органов налогового администрирования и их должностных лиц, по мнению которых выкупная цена, определенная означенным способом, не входит непосредственно в состав лизинговых платежей, учитываемых налогоплательщиком для целей налогообложения прибыли согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.

Для целей налогообложения прибыли расходы лизингополучателя в виде выкупной цены предмета лизинга при переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю являются расходами на приобретение амортизируемого имущества и на основании пункта 5 ст. 270 НК РФ не учитываются при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль. Отнесение стоимости амортизируемого имущества к расходам организации для целей налогообложения осуществляется посредством механизма амортизации в соответствии со ст. 256–259 НК РФ (Письма Минфина РФ от 24 мая 2005 г. № 03‑03‑01–04 / 1 / 288; от 8 апреля 2005 г. № 03‑03‑01–04 / 1 / 174).

Таким образом, если выкупной платеж (платежи) будут выплачиваться периодически или в полном объеме непосредственно по договору финансовой аренды, их сумма составит в момент перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

2). В договоре финансовой аренды в качестве отдельного элемента суммы договора выкупная цена не определяется. Величина всех причитающихся к уплате в период действия договора лизинговых платежей, составляющих сумму договора, определена по правилам п. 1 ст. 28 Закона, то есть включает все затраты лизингодателя и его доход за весь период действия договора. В договор включено условие о том, что по окончании срока его действия право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю при условии выплаты всех лизинговых платежей.

На наш взгляд, при таком варианте содержания договора финансовой аренды все осуществляемые по нему платежи удовлетворяют признаку лизинговых платежей и могут быть отнесены в полном объеме к прочим расходам лизингополучателя в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. При этом первоначальная стоимость имущества, перешедшего в собственность лизингополучателя, равна нулю. Определение первоначальной стоимости имущества в сумме лизинговых платежей или хотя бы в их части и отнесение данного имущества в состав амортизируемого не соответствовало бы требованиям ст. 252 НК РФ об экономической обоснованности расходов, принимаемых в целях налогообложения.

Однако с такой трактовкой не согласны специалисты Минфина РФ. В письме Минфина от 8 апреля 2005 г. N 03‑03‑01–04 / 1 / 174 разъясняется, что при подобном варианте выкупа предмета лизинга всю сумму лизинговых платежей следует рассматривать как расход, направленный на приобретение права собственности на предмет лизинга, являющийся амортизируемым имуществом, включаемый в первоначальную стоимость амортизируемого имущества после перехода права собственности на него к лизингополучателю.

По нашему мнению, Налоговый кодекс не дает оснований для такого вывода. Во-первых, существо лизинговых платежей, производимых по такому договору, в первую очередь состоит в предоставлении встречного имущественного предоставления лизингодателю за переданное на длительный срок во владение и пользование имущество. Во-вторых, на наш взгляд, норма пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ является специальной в сравнении с нормой п. 5 ст. 270 НК РФ. В первой норме речь идет о конкретном идентифицированном расходе (лизинговые платежи), тогда как во второй норме расходы не идентифицированы и определены лишь указанием на их общее назначение (расходы на приобретение амортизируемого имущества). Специальная норма пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ не ставит в качестве условия принятия в целях налогообложения лизинговых платежей ту или иную их природу и сущность (выплачиваются ли они только в счет встречного предоставления за передачу имущества во владение и пользование, или учитываются ли они дополнительно в качестве встречного предоставления за передачу права собственности). Все платежи, которые по определению подпадают под признаки ли-зинговых, согласно данной нормы могут быть приняты в целях налогообложения.

Встречающиеся в специальной литературе рассуждения о том, что если по условиям договора лизинга право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю без уплаты выкупной цены, якобы имеет место безвозмездная передача имущества и получение лизингополучателем внереализационного дохода не основаны на законе.

Тем не менее, применение описанного варианта передачи в собственность лизингополучателя предмета лизинга является рискованным, так как в случае возникновения спора с налоговым органом налогоплательщику придется доказывать в суде правомерность принятия в целях налогообложения расходов по уплате лизинговых платежей на основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.

3). Наиболее оптимальным в расчете на исключение налоговых рисков, на наш взгляд, является вариант договора финансовой аренды, предусматривающий следующие условия перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Имущество должно числится на балансе лизингодателя. При заключении договора финансовой аренды рассчитывается полный срок амортизации предмета лизинга с применением коэффициента 3. Далее рассчитывается сумма ежемесячных лизинговых платежей. При этом общая сумма всех лизинговых платежей, рассчитанных на весь срок амортизации предмета лизинга должна равняться сумме затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доходов лизингодателя. Однако договор финансовой аренды заключается не на весь период амортизации предмета лизинга, а на период, менее продолжительный чем период амортизации (от одного до нескольких месяцев, в зависимости от величины суммы капитальной части в структуре лизингового платежа). В договоре финансовой аренды содержится условие о том, что после уплаты лизингополучателем последнего лизингового платежа и уплаты выкупной цены, величина которого равна сумме капитальной части ежемесячного лизингового платежа, умноженной на оставшееся количество месяцев до полной амортизации предмета лизинга, право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю.

При подобном варианте первоначальная стоимость приобретенного лизингополучателем в собственность имущества будет равна выкупной цене. Предусматривая тот или иной срок договора финансовой аренды, от продолжительности которого при данной модели выкупа предмета лизинга зависит его первоначальная стоимость, лизингополучателю следует заранее продумать вопрос о преимуществах того или иного способа признания расходов: способа признания расходов в виде лизинговых платежей либо их признания путем амортизации предмета лизинга после перехода имущества в его собственность. В первом случае выкупную стоимость целесообразно установить на минимальном уровне, но не менее чем 10000 рублей, а во втором случае – увеличить.

1 Первоначальный текст документа опубликован: Собрание законодательства РФ.1998. № 44. Ст. 5394. Далее – Закон о лизинге.